Под залог ипотечную квартиру / Кредит - 297 советов адвокатов и юристов
Елена,
Это возможно, если жилье приобреталось в ипотеку и о погашении ипотечной задолженности идет речь. Квартира не в ипотеке, был взят займ под залог этой квартиры, сначала смогли платить, потом не смогли, и суд вынес решение о реализации квартиры. Возможно это или нет? Квартира в доле 1/2 моя и 1/2 мамы, мама инвалид 3 группы и пенсионер. А то что это единственное жильё? Вопрос о реализации единственного жилья.
Елена,
Это возможно, если жилье приобреталось в ипотеку и о погашении ипотечной задолженности идет речь.
Спросить
Квартира не в ипотеке, был взят займ под залог этой квартиры, сначала смогли платить, потом не смогли, и суд вынес решение о реализации квартиры. Возможно это или нет? Квартира в доле 1/2 моя и 1/2 мамы, мама инвалид 3 группы и пенсионер.
Спросить
Залог квартиры и называется ипотека. При этом не является обязательным, чтобы указанный залог оформлялся именно в связи получением кредита на покупку самой квартиры. Поэтому, да, в Вашем законно применено обращение взыскание на предмет залога (ипотеки). При этом должно было быть принято во внимание, что являлось предметом залога - вся квартира или только чья-то доля (Ваша или мамина). Соответственно, "выставлять на торги" можно только предмет залога.
Спросить
Добрый день, Елена! Если есть решение суда, то подавайте на обжалование решения суда первой инстанции, в суд высшей инстанции.
P.S. Вы же не уточняете в вопросе, как суд первой инстанции отреагировал о заявленном в ходе процесса Вами или Вашим доверителем ходатайства, что это жильё единственное.
СпроситьЭто как раз исключение из правила - обращение взыскания на единственное жилье возможно, если оно является предметом залога (ипотеки). Хотя в каждом деле возможны особенности, для этого и стоит обратиться за помощью к профессионалу.
СпроситьДобрый день.
Подарить можете, но т.к. квартира в обремении на подобные действия будет требоваться согласие банка (и то, при условии, если ипотечный Договор не содержит прямого запрета на дарение залогового имущества) Здравствуйте Светлана
В принципе можете квартира скорей всего в собственности, однако пока не выплачен ипотечный кредит заинтересованное лицо - Банк, должен согласовать дальнейшие сделки с предметом залога. Банк, предоставивший Вам кредит под залог квартиры, является залогодержателем. Все сделки, связанные с распоряжением объектом залога (то есть Вашей квартирой) вы можете совершать только с согласия банка. Обратитесь в Банк с заявлением на дачу согласия на дарение, указав, что залогодателем будет Ваш сын. Если сын несовершеннолетний, банк согласие вряд ли даст. Дарение ипотечной квартиры.
Добрый день.
Подарить можете, но т.к. квартира в обремении на подобные действия будет требоваться согласие банка (и то, при условии, если ипотечный Договор не содержит прямого запрета на дарение залогового имущества)
Спросить
Здравствуйте Светлана
В принципе можете квартира скорей всего в собственности, однако пока не выплачен ипотечный кредит заинтересованное лицо - Банк, должен согласовать дальнейшие сделки с предметом залога.
Спросить
Банк, предоставивший Вам кредит под залог квартиры, является залогодержателем. Все сделки, связанные с распоряжением объектом залога (то есть Вашей квартирой) вы можете совершать только с согласия банка. Обратитесь в Банк с заявлением на дачу согласия на дарение, указав, что залогодателем будет Ваш сын. Если сын несовершеннолетний, банк согласие вряд ли даст.
СпроситьМожет, более того, может выселить Вас с квартиры, если квартира под залогом и Вы не платите. Банк может потребовать и полную сумму по договору с процентами и обращение взыскания на квартиру, как предмет залога и установлению первоначальной цены квартиры для торгов, что бы ускорить процесс погашения долга и реализации квартиры. Мне пришла повестка в суд за не уплату ипотечного кредита. Может ли банк потребовать полную оплату кредмта?
Может, более того, может выселить Вас с квартиры, если квартира под залогом и Вы не платите.
Спросить
Банк может потребовать и полную сумму по договору с процентами и обращение взыскания на квартиру, как предмет залога и установлению первоначальной цены квартиры для торгов, что бы ускорить процесс погашения долга и реализации квартиры.
СпроситьВозможно в судебном порядке. Вам нужно обратиться в суд. Если вам нужно расписать полный порядок действий, то Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке. Не корректно вопрос задала. Я понимаю, что возможно. Каков алгоритм действий, и как долго это длится? Нет постановления, я случайно узнала об аресте на росреестре. Поэтому и не понимаю, обязаны ли были меня предупредить об этом, есть ли в этом нарушение. На квартиру приставы наложили арест за неоплату налогов, квартира в залоге не у банка, но по ипотечному кредиту. Ни каких извищений от приставов не получала. Возможно ли отменить арест?
Вам нужно обратиться в суд. Если вам нужно расписать полный порядок действий, то Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке.
Спросить
Не корректно вопрос задала. Я понимаю, что возможно. Каков алгоритм действий, и как долго это длится?
Спросить
Наталья, обращайтесь в суд с соответсвующим заявлением. На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут.
Постановление то об аресте на руках?
СпроситьК сожелению в данном случае нет. Но вы имеете право обратится в банк рефенонсирование долга, попросить так же отсрочку платежей. Здравствуйте! Так как у Вас изменилось материальное положение, на основании статьи 450,451 ГК РФ, рекомендую обратиться в кредитную организацию с заявлением о предоставлении кредитных каникул или реструктуризации долга (уменьшить сумму ежемесячного платежа, процент, дату окончания договора). Никаких кредитных каникул Вам не предоставят. Оптимальный вариант - это взять займ еще где-то, погасить долг по ипотечному кредиту и больше никогда не закладывать жилье.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] У меня займ под залог квартиры. Собственности у меня больше нет у мужа тоже. У нас несовершеннолетний ребёнок. Сейчас сложилась ситуация с работой. Чтобы не просрачивать плотеж, могу я воспользоваться для оплаты мат. капиталом.?
К сожелению в данном случае нет. Но вы имеете право обратится в банк рефенонсирование долга, попросить так же отсрочку платежей.
Спросить
Здравствуйте! Так как у Вас изменилось материальное положение, на основании статьи 450,451 ГК РФ, рекомендую обратиться в кредитную организацию с заявлением о предоставлении кредитных каникул или реструктуризации долга (уменьшить сумму ежемесячного платежа, процент, дату окончания договора).
Спросить
Никаких кредитных каникул Вам не предоставят. Оптимальный вариант - это взять займ еще где-то, погасить долг по ипотечному кредиту и больше никогда не закладывать жилье.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день Алёна!
Множество нюансов скрывается под ипотечным договором, в остальном в иске учитываете раздел имущества, сам развод и с кем остаётся ребёнок (график свидания с ним одного из родителей) и алименты. На алименты вы можете подать в суд, а квартиру поделить лучше договорившись с мужем, поскольку она еще в залоге у банка. Собираемся разводиться с мужем, имеем несовершеннолетнего ребенка и ипотечную квартиру! Как поделить имущество и подать на алименты.
Добрый день Алёна!
Множество нюансов скрывается под ипотечным договором, в остальном в иске учитываете раздел имущества, сам развод и с кем остаётся ребёнок (график свидания с ним одного из родителей) и алименты.
Спросить
На алименты вы можете подать в суд, а квартиру поделить лучше договорившись с мужем, поскольку она еще в залоге у банка.
СпроситьВ данном случае имеет место ипотека в силу договора. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны. Максим, ипотека и есть заем под залог недвижимости и пока это единственный случай, когда закон позволяет обращать взыскание на единственное жилье. В данном случае это считается не ипотекой, а договором займа. Забрать по договору квартиру не сможете, пока не вернете средства займодателю либо через суд квартиру реализуют на торгах для взыскания долга в полном размере, оставшуюся часть отдадут Вам.
Подумайте лучше перед сделкой и не рискуйте единственным жильем. Хочу заключить сделку о займе у частного лица под залог недвижимости, это будет считаться ипотекой? И могут ли забрать квартиру, если это единственное жилье.
В данном случае имеет место ипотека в силу договора. Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны.
Спросить
Максим, ипотека и есть заем под залог недвижимости и пока это единственный случай, когда закон позволяет обращать взыскание на единственное жилье.
Спросить
Ответ отключен модератором
Здравствуйте.
Банк решает этот вопрос по своему усмотрению. По общему правилу возможно, решение о выдаче ипотечного кредита (под залог недвижимости) принимает банк. Можно ли взять кредит под залог квартиры если есть ребенок 4 лет прописанный по другому адресу и инвалид 3 группы? Я инвалид 3 группы зарегстрирована по этому месту жительства.
По общему правилу возможно, решение о выдаче ипотечного кредита (под залог недвижимости) принимает банк.
СпроситьНет, тк квартира имеет обременение. Можно ли взять кредит под залог ипотечной кв.
Договором займа с ипотечным обременением. Требования к договору ипотеки установлены ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Хочу занять у соседей крупную сумму денег под залог квартиры как лучше сделать это.
Договором займа с ипотечным обременением. Требования к договору ипотеки установлены ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
СпроситьЕсли квартира у вас уже в залоге (ипотеке), то банк не даст вам более кредит под залог этой квартиры. Могу я получить кредит под залог ипотечную квартиру.
На ипотечную квартиру нормы ст. 446 ГПК РФ не распространяются. Ищите возможность оплатить займ, либо ищите недостатки в сделке. Бывают ситуации, когда ипотечное обременение оказывается ничтожным. Зависит от того, [b]когда[/b] Вы заключили договор, [b]на каких условиях[/b], [b]как[/b] был оформлен залог и многое другое...
Только после изучения документации можно делать выводы о дальнейших действиях. А вы его уже практически и лишились. ГК РФ Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
https://www.9111.ru/жилищное_право/залог_единственного_жилья/ У меня такой вопрос? Взяли займ под залог квартиры,2 месяца платили по графику, на третий произошла просрочка. На данный момент нечем платить. Есть двоя несовершеннолетних ребенка. Сказали, что если не внесу очередной платеж, то они обратятся в суд. Что делать в данной ситуации, чтобы не лишиться единственного жилья? Спасибо.
На ипотечную квартиру нормы ст. 446 ГПК РФ не распространяются. Ищите возможность оплатить займ, либо ищите недостатки в сделке. Бывают ситуации, когда ипотечное обременение оказывается ничтожным.
Спросить
Зависит от того, когда Вы заключили договор, на каких условиях, как был оформлен залог и многое другое...
Только после изучения документации можно делать выводы о дальнейших действиях.
Спросить
А вы его уже практически и лишились. ГК РФ Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
https://www.9111.ru/жилищное_право/залог_единственного_жилья/
Спросить1) Если собственник - государство, арестовать не могут.
2) Арестовать могут, реализовать нет (если только это не ипотечный кредит), Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. Добрый день, Юлия. Судебные приставы-исполнители не смогут арестовать или наложить какие-либо другие запреты не возможно, так как данное недвижимое имущество Вам не принадлежит. Желательно Вам запросить по данной квартире выписку из ЕГРН в Росреестре для подтверждения данного факта. И на недвижимое имущество, которое куплено под материнский капитал, не может быть наложен арест, так как это имущество в залоге в банка. Имеют ли право судебные приставы арестовать жилье данное мне как сироте, по договору специализированного найма, то есть по сути находящегося в собственности государства 5 лет, и второй вопрос: арестуют ли жилье взятое исключительно под маткапитал, в котором выделены доли несовершеннолетним детям?
1) Если собственник - государство, арестовать не могут.
2) Арестовать могут, реализовать нет (если только это не ипотечный кредит), Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
Спросить
Добрый день, Юлия. Судебные приставы-исполнители не смогут арестовать или наложить какие-либо другие запреты не возможно, так как данное недвижимое имущество Вам не принадлежит. Желательно Вам запросить по данной квартире выписку из ЕГРН в Росреестре для подтверждения данного факта. И на недвижимое имущество, которое куплено под материнский капитал, не может быть наложен арест, так как это имущество в залоге в банка.
СпроситьДобрый день
Да новый закон касается только кредитов на жилье (ипотека), отсрочка в связи с тяжелой и непредвиденной ситуацией, однако закон еще не вступил в силу. По новому закону, который подписал Путин об отсрочке платежа по ипотечному кредиту, у меня кредит под залог квартиры (это одно и тоже или..? и как оформить эту отсрочку в банке? На полгода по закону.
Добрый день
Да новый закон касается только кредитов на жилье (ипотека), отсрочка в связи с тяжелой и непредвиденной ситуацией, однако закон еще не вступил в силу.
СпроситьЗдравствуйте! Действия пристава не законны. Если квартира в ипотеке - она находится в залоге у банка. И уже под обременением. Нужно отменять запрет приставов. Арестовать то могут, а вот обратить взыскание предмет ипотеки не смогут. Будучи в браке взяли ипотеку. Основной заемщик муж. Через некоторое время муж попал в дтп в котором его признали виновным и назначили выплату морального ущерба. Пристав наложил арест на ипотечную квартиру. Законно ли это? И где это прописано? Ведь, даже если квартиру и выставить на продажу, то вся сумма уйдет на погашение ипотеки. По мимо прочего, в счет ипотеки был внесен маткапитал. С мужем, в прошлом году развелись и теперь нам предстоит раздел имущества и суд, в качестве 3-его лица пригласил не банк (в котором была взята ипотека), а потерпевшего в том дтп.
Добрый день.
Вероятно, наложили запрет на совершение регистрационных действий (запрет на отчуждение)
Квартиру отнять не имеют право, если он не ипотечная, конечно, либо, если она не под залогом у банка.
Если оплатить в будущем долг не сможете, можете подумать о проведении процедуры банкротства (списание долгов). Наложили арест на единственное жилье по просрочка по кредиту. Долг 510000. Что делать.
Добрый день.
Вероятно, наложили запрет на совершение регистрационных действий (запрет на отчуждение)
Квартиру отнять не имеют право, если он не ипотечная, конечно, либо, если она не под залогом у банка.
Если оплатить в будущем долг не сможете, можете подумать о проведении процедуры банкротства (списание долгов).
СпроситьДобрый день. Различные банки предлагают разные способы предоставления ипотечного кредита, в том числе и под залог недвижимости. Пока не будет внесена запись в ЕГРН о том, что Вы владелец жилья полученного в порядке приватизации, кредит могут и не предоставить.
В любом случае более подробную информацию о способах
предоставления ипотечного кредита Вам предоставят в банке, куда Вы обратитесь.
С уважением, Гапарова Светлана. Остались вопросы, звоните 8 918 750 28 31 Если есть договор социального найма как сирота, дали разрешение на приватизацию, но договор передачи ещё не заключили, можно ли брать ипотеку?
Добрый день. Различные банки предлагают разные способы предоставления ипотечного кредита, в том числе и под залог недвижимости. Пока не будет внесена запись в ЕГРН о том, что Вы владелец жилья полученного в порядке приватизации, кредит могут и не предоставить.
В любом случае более подробную информацию о способах
предоставления ипотечного кредита Вам предоставят в банке, куда Вы обратитесь.
С уважением, Гапарова Светлана. Остались вопросы, звоните 8 918 750 28 31
СпроситьДобрый день!
Так как квартира под залогом банка, то все вопросы по переоформлению придется решать с их согласия, при этом, скорее всего, с Вас попросят либо брачный договор, либо решение суда о расторжении брака и разделе имущества.
Всего Вам наилучшего! Я хочу уточнить свой вопрос. Я хочу переоформить доли, находясь еще в браке, до развода. В 2015 году мы с мужем купили квартиру в ипотеку. Я основной заемщик, мой муж - созаемщик. Свидетельство о собственности оформили на меня. У нас с мужем семейные конфликты и дело идет к разводу. Я хочу переоформить собственность на две доли. Половину на себя, половину на своего мужа. Маленьких детей у нас нет. Сыну 25 лет, он живет и работает в другом городе. У меня вопрос: возможно ли переоформить собственность "ипотечной" квартиры на две доли? Куда для этого нужно обратиться? Меня интересует сложность процедуры переоформления. Заранее спасибо.
Добрый день!
Так как квартира под залогом банка, то все вопросы по переоформлению придется решать с их согласия, при этом, скорее всего, с Вас попросят либо брачный договор, либо решение суда о расторжении брака и разделе имущества.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Я хочу уточнить свой вопрос. Я хочу переоформить доли, находясь еще в браке, до развода.
СпроситьЛюдмила, обращайтесь в банк, они, скорее всего, будут настаивать на брачном договоре.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьМожно, если это не запрещено по условиям предшествующего договора об ипотеке. Часто в договорах предусматривают получение согласия банка на последующий залог. Прочитайте ваш договор.
Вы в любом случае обязаны сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества. Это указано в ст. 342 ГК РФ, ст.43,44 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. У вас написано что кредит под залог ипотечной квартиры получить нельзя, а на другом сайте написано что можно. Кому верить?
Можно, если это не запрещено по условиям предшествующего договора об ипотеке. Часто в договорах предусматривают получение согласия банка на последующий залог. Прочитайте ваш договор.
Вы в любом случае обязаны сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества. Это указано в ст. 342 ГК РФ, ст.43,44 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
СпроситьНет, не сможете, т.к. она уже в залоге находится. Здравствуйте, уважаемая Анастасия!
Квартира купленная на основании договора об ипотеке согласно Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" уже находится в залоге у кредитора (банка), если долг по ипотечному кредитному договору не погашен.
Поэтому ипотечная квартира дважды в залоге по кредитным договорам не может быть.
А просить у Банка кредит под залог ипотечной квартиры Вы вправе конечно.
Удачи Вам. Смогу ли я имея квартиру в ипотеку ВТБ 24 просить кредит под залог этой квартиры?
Здравствуйте, уважаемая Анастасия!
Квартира купленная на основании договора об ипотеке согласно Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" уже находится в залоге у кредитора (банка), если долг по ипотечному кредитному договору не погашен.
Поэтому ипотечная квартира дважды в залоге по кредитным договорам не может быть.
А просить у Банка кредит под залог ипотечной квартиры Вы вправе конечно.
Удачи Вам.
СпроситьНЕ только могут забрать - обезательно это сделают! Вы что?
Это не выход. Думайте еще. Почему? Если кредит под залог так и будем платить, а жилье единственное. Даже если мы будем платить ипотечный кредит? Мы оформили кредит под залог недвижимости (квартиры) на мужа. Кредит на нем, квартира моя куплена до брака. Я залогодатель и созаемщика. Я хочу начать процедуру банкротства. Кредит на мужа под залог так и будем платить. Как может повлиять моё банкротство? Могут ли забрать квартиру?
По залогу единственного жилья, не по всем займам возможно обратить взыскание, надо смотреть документы. Если не будете включать этот кредит для процедуры банкротства, ничего не будет.
СпроситьНет это нереально, так как она и так в залоге. Да, можете взять кредит после полной выплаты ипотеки. Могу ли я взять кредит под залог ипотечной квартиры?
1. Вы купили квартиру, право собственности зарегистрировано, следовательно, вы имеете право на имущественный вычет в размере 13% от 2 млн или от стоимости квартиры в зависимости, что больше.
2. Деньги по кредиту потрачены на приобретение квартиры. Право собственности на квартиру оформлено на заемщика. Следовательно, вы имеете право на имущественный вычет в виде 13% от уплаченных процентов по кредиту.
Заполняйте 3-НДФЛ и обращайтесь с заявлением в налоговую. У меня такая ситуация. Я взяла в банке кредит на покупку квартиры под залог родительской квартиры, но оформлен данный кредит как ипотечный. У меня вопрос: имею ли я право на 13% от покупки квартиры. Спасибо.
1. Вы купили квартиру, право собственности зарегистрировано, следовательно, вы имеете право на имущественный вычет в размере 13% от 2 млн или от стоимости квартиры в зависимости, что больше.
2. Деньги по кредиту потрачены на приобретение квартиры. Право собственности на квартиру оформлено на заемщика. Следовательно, вы имеете право на имущественный вычет в виде 13% от уплаченных процентов по кредиту.
Заполняйте 3-НДФЛ и обращайтесь с заявлением в налоговую.
СпроситьЕсли это предусмотрено договором, то имеете. Имею ли я право на 13% от кредита, оформленного под залог родительской квартиры на приобретение собственного жилья и оформленного как ипотечный кредит.
Если Вы выступили залогодателем, но не являетесь заёмщиком по ипотечному кредиту, то доля не будет включена в конкурсную массу. Арбитражный управляющий Виталий Снытко. Я подал на банкротство, у меня в собственности 1/2 доли квартиры, получала моя мама.. Год назад она взяла кредит под залог квартиры, я тоже дал согласие на использование моей доли под залог, но кредит оформлен на маму и платит она, в договоре написано что вид кредита ипотека, могут ли её продать в счёт возмещения долгов, если я сэтим банком никаких судебных споров не веду.
Если Вы выступили залогодателем, но не являетесь заёмщиком по ипотечному кредиту, то доля не будет включена в конкурсную массу. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
Спросить
