Покупка квартиры в которой прописан несовершеннолетний ребенок - 85 советов адвокатов и юристов

Можно, если продавцу опека даст согласие на сделку - ст. 37 ГК РФ.

Добрый день, Алия!

Да, можно! В последующем Вы, как собственник жилья, в котором прописан ребенок, не являющийся членом Вашей семьи, можете выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд.

Алия, можно. Но продавец квартиры обязательно для этого должен получить согласие органа опеки, так как в квартире несовершеннолетние дети. Без этого продажа и покупка будет невозможной. Об этом четко говорит Закон РФ "Об опеке и попечительстве".

Желаю вам удачи!

Если дети только прописаны то особых проблем с покупкой этой квартиры нет А если дети имеют доли собственности то продажа этого жилья возможна только с согласия органа опеки ст 37 ГК РФ

Опека не даст разрешение на продажу.

Нет, нельзя ухудшать имущественное положение детей.

В 99% случаев, опека не даст разрешения.

Помимо закона об опеке, в каждом регионе есть подзаконные акты, в которых прописаны условия отчуждения имущества несовершеннолетних.

Ознакомьтесь с законом "О государственной поддержке семей с детьми".

Далее обратитесь в органы опеки с данным вопросом на консультацию.

Начать нужно с этого.

Далее вы сможете уточнить как быть на данном ресурсе.

Разрешение от опеки нужно, но в Вашем случае получение такого разрешения маловероятно

Продажа допускается с согласия органа опеки и попечительства.

В вашем случае причина продажи понятна и обоснована

Оформите номинальный счет на детей и покажите выписку опеке

Как договоритесь. Удачи.

Как договоритесь

Здравствуйте. Законом это четко не предусмотрено!

Просите 50 на 50

В законе не указано, вы должны договориться сами. Как помощник нотариуса могу сказать, что чаще всегда расходы несёт та сторона, из за которой сделка подлежит нотариальному удостоверению (то есть продавцы с детьми). Вам необходимо решить данный вопрос самостоятельно с продавцами

В судебном порядке и не факт

Малолетний и несовершеннолетний — юридически разные понятия.

Несовершеннолетний — это человек, которому не исполнилось 18 лет. А малолетний — младше 14 лет.

ст. 26, 28 ГК РФ

Малолетние должны быть прописаны вместе с одним из родителей, с усыновителем или опекуном. Именно взрослые решают, где прописан малолетний ребенок. У мамы и папы равные права на это. Если родители не договорятся, адрес проживания и прописки определит суд.

ст. 20, 36 ГК РФ

Если у квартиры сменился собственник и ребенок — не член семьи нового владельца, то последний может выписать чужого ребенка через суд. Иногда предъявляют сразу два исковых требования — выписать и выселить. В таких ситуациях в судебном разбирательстве участвуют прокурор и опека.

Ст. 35 ЖК РФ

Зависит от конкретных обстоятельств и регистрации и его проживания

Если у ребенка нет доли в комнате, то согласие опеки не надо.

Зависит от того, является ли ребёнок собственником. Также важный момент, зарегистрирован ли он по месту жительства. Если у ребёнка есть доля собственности, то нужно согласие органа опеки, в котором отца либо обяжут приобрести ребёнку равноценное жилье, либо положить деньги от продажи доли ему на счет. Если у ребенка только регистрация в комнате, то на момент сделки важно, чтобы он был выписан и прописан в другом жилье. Порядок расчетов - наличными или безналичным путем, стороны сделки определяют в договоре купли-продажи, по обоюдному согласию. Кто-то один потребовать расчета наличными не может.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Если ваши дети совершеннолетние, то вы вместе с детьми можете продать ваши доли. Если несовершеннолетние, то на это нужно разрешение органа опеки и попечительства. При этом нужно соблюсти право преимущественной покупки вашей матери (предложить сначала ей купить ваши доли).

Можете продавать и свою долю, и доли детей. НО через согласие опеки, которая еще запросит согласие отца (отцов) детей.

Дети совершонолетние, а племянники не будут мешать.

Ну хотя бы продать свою 1/4 долю. А племянники так и будут прописаны.

Здравствуйте Елена.

Я думаю, Вы обязаны оказать дочери финансовую помощь в покупке новой квартиры для нее.

Зарегистрированный в квартире не имеет имущественного права на квартиру, только собственник или собственники имеют имущественные права на недвижимость.

Если дочь совершеннолетняя, то вы ей ничего не должны при продаже квартиры, собственницей которой она не является.

Здравствуйте. В финансовом плане вы ничего не должны дочери.

Но имеются нюансы по другому поводу.

Здравствуйте Елена

Только родители в отношении несовершеннолетних детей, несут ответственность в отношении воспитания, содержания и проживать дети должны в жилье с родителями.

Мне себе надо покупать квартиру на море и это единственные мои деньги.

Здравствуйте, Лидия!

Она по закону не может претендовать.

Если не отказывалась от приватизации.

А с учетом ее возраста такого не могло быть.

В выписке ЕГРН на квартиру в разделе "документ-основание" должно быть указано наименование документа, на основании которого была произведена запись в росреестре. В первую очередь необходимо, именно, с этим документом ознакомиться. Если есть несовершеннолетний ребёнок, то при любой сделке необходимо решение опеки и попечительства о согласии на сделку.

Добрый день! Нет, не даст. В силу ст. 37 ГК РФ, любые сделки между бабушками и внуками (кроме дарения в пользу детей) запрещены. Поэтому Вы не сможете оформить сделку, по условиям которой несовершеннолетние дети будут участвовать в покупке квартиры у бабушки.

Свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);

выписку из ЕГРП;

выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;

справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;

справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

Прописка детей никак на сделку не влияет.

Желательно чтобы детей сняли с регистрационного учета. Фатальной угрозы нет, но могут быть проблемы.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте,! Желательно выписать детей, чтоб потом не вышли проблемы, так как детей выписать будет нельзя, без пкрепрописки, могут остаться прописаны у вас на долго.

Нет, ищите другой вариант.

Удачи.

Не стоит заключать сделку без системного анализа перспектив их судебного выселения.

Для анализа нужны прежние договора, по которым приобреталась квартира и выписка из домовой книги полная, с момента постройки дома.

Дети могут иметь право пожизненного проживания или сохранить это право в силу того, что это было указано в предыдущих договорах.

По Законодательству он обязан перед продажей квартиры получить одобрение из органов опеки и попечительства на продажу квартиры.

У органов опеки и попечителя должно быть подтверждение того, что у несовершеннолетнего ребенка будет жилье после продажи квартиры.

Будет одновременная продажа и покупка жилья.

Здравствуйте!

Закон определяет ряд граждан, которые обладают правом бессрочного пользования жилым помещением независимо от смены собственника жилья. И лишиться этого права они могут, только добровольно отказавшись от него. В связи с этим следует отнестись с осторожностью к приобретению квартир на рынке вторичного жилья в случае, если в данной квартире прописан несовершеннолетний.

Несовершеннолетний не собственник.

Елена, конечно он имеет право продать свою долю, он же собственник. Только право преимущественной покупки его доли (по реальной цене) имеют остальные сособствкенники, которым он обязан предложить выкупить его долю, например заказным письмом. Через месяц, если не будет ответа-согласия, он может продавать долю. Сделка оформляется нотариально, а затем в МФЦ. А подарить может без согласия.

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом

и может продать свою доль но предварительно в нотариальной форме выкупить ее вам.

При таком варианте бывшая жена рискует получить в соседи непредсказуемых соседей. Если угроза реальна, рассмотрите продажу квартиры полностью с одновременной покупкой подходящего варианта. Успехов.

Здравствуйте Екатерина. Вряд ли найдется покупатель, который согласиться на покупку квартиры с прописанным в ней ребенком.

Ребенок не должен быть прописан в квартире, которую хотите продать - отдел опеки не даст разрешение, скажет выделять долю. Вот чтобы не выделять долю (долго, муторно), нужно прописать маму и ребенка в другом месте. Собрать пакет документов для органов опеки, написать заявление и в течение примерно 14 дней должны забрать разрешение на продажу в двух экземплярах. Кроме того, сделка будет проходить у нотариуса, так как ребенок несовершеннолетний.

Если у него нет дохода, который облагается 13% подоходным налогом, то правомерно.

Нет, неправомерно, т.к. право вычета за ребенка возникло с момента приобретения квартиры, когда он был несовершеннолетним.

Спасибо за ответ. А каких законодательных актах это прописано?

А куда нам обращаться о неправомерности действий налоговой инспекции?

Продать можно. Вам не обязательно быть собственником (сособственником) в квартире, в которой вы состоите на регистрационном учете. Как вариант, укажите в дкп длительный срок, по которому обязуетесь подать документы на снятие с рег. учета себя и несовершеннолетних. Как купите новую квартиру, сразу подавайте документы на постановку в ней на регистрационный учет.

Здравствуйте. В вашем случае есть некоторые нюансы. Например, дети только "прописаны" или также являются собственниками помещения?

Снятие с регистрационного учёта регламентируются положением ст. 35 ЖК РФ. Снять ребенка с регистрационного учёта по старому адресу получится только, если до подачи документов в так называемый «паспортный стол» Вы заручились согласием органа опеки и попечительства (ООП), которое выдаётся на руки родителям.

Выписка детей «в никуда» запрещена на законодательном уровне. Родители должны решить, куда они выпишут ребенка из продаваемого жилья, при этом многие находят как вариант – оформление ребенку временной прописки у родственников (например, у бабушки).

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Елена!

Обманет или не обманет - это его совесть. Вам этого никто не скажет. Но квартиру с прописанным в ней человеком покупать не стоит. Регистрация дает человеку право проживания в квартире. Иногда от себя не знаешь чего ожидать, не то, что от другого человека. Сегодня он говорит: выпишусь, а завтра приведет пропишет своего несовершеннолетнего ребенка к Вам.

Если он выписаться не захочет потом в добровольном порядке, то вопрос придется решать через суд.

Так если это прописать в договоре?

Собственник доли в праве продать свою. Однако, он обязан Вас известить об этом письменно. Сообщает, за какую сумму он намерен продать долю, у Вас право преимущественной покупки.

Ваше согласие на прописку необходимо. Однако, несовершеннолетние дети имеют право проживания со своими родителями, возраст сына не указан.

Добрый вам день.

Уважаемый Сергей, в данном случае, если вы собственник, то вы можете, через суд снять с регистрации жильца и его детей, а также получить решение о выселении. Но, есть нюансы, если вы родственник.

Добрый вечер, Сергей! Собственник, который приобрел квартиру по договору покупки-продажи, имеет право снять с регистрации и выселить лиц, которые прописаны в квартире, если они добровольно не желают этого делать. Наличие несовершеннолетних детей-не преграда.

Хотел бы уточнить, я им не родственник, а просто хочу купить этот дом, то есть сначала их должна выписать собственница, она им родная тетя, эти дети уже давно проживают в другом городе, а в этом доме живёт их родной отец, его то думаю выписать будет не сложно,

Если не приобретете ему взамен имущество, адекватное по стоимости и условиям, то органы опеки и попечительства могут отказать. Как вариант, обговорить вопрос - положить на счет ребенка деньги от продажи.

Здравствуйте.

Если несовершеннолетний ребенок инвалид является собственником квартиры, то продать возможно исключительно с разрешения органа опеки и попечительства. В том случае если приобретаемая квартира по площади будет меньше продаваемой, то опека в праве отказать.

Но у детей есть другое Жилье в котором сейчас живём,по площади больше.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

Рассматривая вашу ситуацию на основании Законодательства РФ не при покупке разрешения не нужно только при продаже.

Здравствуйте! Необходимо, чтобы в квартире на регистрационном учете никто не значился, распоряжение органа опеки тут не потребуется, просто надо исключить детей из формы №17 в паспортном столе до сделки.

Разрешение органов опеки при покупке квартиры не нужно, поскольку несовершеннолетние дети не являются собственниками доли в этой квартире.

Проще сделать нельзя. Вы обязаны наделить долями в праве собственности именно в той квартире, на приобретение которой направлен материнский капитал. Для продажи долей, принадлежащих несовершеннолетним, нужно будет получать разрешение органа опеки и попечительства.

Здравствуйте. Тяжелый случай. Все зависит от согласия органа опеки и попечительства. Если они дадут согласие на такую сделку тр можно будет оформить.

Доброго времени суток. Как написано в обязательстве, так и нужно вам потупить. Если прописано, что именно в этой квартире выделять, то силы в отношении другой иметь не будет. Удачи вам.