Покупка квартиры в новостройке дду / Недвижимость - 86 советов адвокатов и юристов
Сейчас свидетельства о праве собственности в принципе не выдаются. Если речь о покупке квартиры в недостроенном многоквартирном доме, то ее можно приобрести только в формах, предусмотренных законом (например, по ДДУ, как член ЖСК).
Если просто хотите приобрети недостроенный немногоквартирный дом, то можно заключить договор купли-продажи. Скажите пожалуйста дом ещё не сдали так как нет зелёнки на дом можем ли мы у застройщика взять документы без зелёнки и сами уже сделать свою квартиру зелёнку
Если речь о покупке квартиры в недостроенном многоквартирном доме, то ее можно приобрести только в формах, предусмотренных законом (например, по ДДУ, как член ЖСК).
Если просто хотите приобрети недостроенный немногоквартирный дом, то можно заключить договор купли-продажи.
СпроситьНа маткапитал можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках. Причем не обязательно новостройка должна продаваться по договору долевого участия (ДДУ) — законом разрешено использование средств на покупку жилья через участие в ЖСК или по предварительному договору купли-продажи.
Россиянка, которая родила или усыновила второго, третьего и последующих детей после 1 января 2007 года. Вы можете потратить материнский капитал на покупку жилья. Однако, отсутствие отопления могут не убедить органы, если придётся предоставлять какую-либо документацию. Можно ли купить квартиру на материнский капитал? Я нашла квартиру за 500000 рублей, но там нет отопления, у меня нет дохода, не замужем, могу ли я взять кредит что б оплатить материнским капиталом?
На маткапитал можно купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках. Причем не обязательно новостройка должна продаваться по договору долевого участия (ДДУ) — законом разрешено использование средств на покупку жилья через участие в ЖСК или по предварительному договору купли-продажи.
Россиянка, которая родила или усыновила второго, третьего и последующих детей после 1 января 2007 года.
Спросить
Вы можете потратить материнский капитал на покупку жилья. Однако, отсутствие отопления могут не убедить органы, если придётся предоставлять какую-либо документацию.
СпроситьИмеется квартира в новостройке, не оформленная в собственности. Наследодатель умер, в завещании которое написано им указана "все мое имущество какое на день моей смерти окажется мне принадлежащим". вопрос, может ли суд признать в право собственности имущество где не оформлено право собственности на умершего, а договоры при покупке жилья были оформлены на жену мершего. Т.е. на сегодня квартира - объект никому не принадлежит. ? норму закона укажите пожалуйста.
Наследникам придётся устанавливать право собственности на неоформленное имущество в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, не оформлено, потому что не успел, но судя по всему договор был заключён, а деньги были выплачены за квартиру. Если все это так, то указанная квартира может быть включена в наследственную массу и делиться между наследниками. Если у него есть жена, то половина квартиры ей отходит по имуществу приобретённом у в браке, а вторая часть делиться в равных долях между всеми наследниками первой очереди в том числе и часть отходит жене. Квартира не оформленая в права собственности, может быть включена в наследственную массу по суду.
Спросить
В судебном порядке надо признавать право собственности в порядке наследования по завещанию, но только на 1/2 долю, так как Вы пишите, что супруга покойного еще имеется, а то, что нажито в браке является совместной собственностью супругов, предполагается в равных долях. Кроме того, нет ли у кого из наследников права на обязательную долю.
Спросить
Здравствуйте, Юлия! Вы пишете про "договоры при покупке жилья"; о каких именно договорах идет речь (ДДУ, ДКП или что-то еще)? В любом случае, даже если на момент открытия наследства не было оформлено право собственности на данное имущество, у умершего было имущественное право требования передачи ему этой квартиры в собственность. Это имущественное право входит в состав наследства наряду с принадлежавшими наследодателю на момент смерти вещами (ст.1112 ГК РФ). Соответственно, на него распространяются и условия завещания.
С уважением,
Спросить
Добрый день!
ГК РФ Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
"Методические рекомендации по
удостоверению завещаний, принятию
нотариусом закрытого завещания, вскрытию и
оглашению закрытого завещания"
(утв. Решением Правления ФНП от
01-02.07.2004, Протокол N 04/04) в п.22 определяют, что цель данной фразы- обозначить все имущество в общей форме без его конкретизации, а не отделить зарегистрированное в Росреетре имущество от не зарегистрированного.
То есть у наследодателя было право на данную квартиру (супружеская доля), которое он не мог зарегистрировать, поскольку квартира еще не сдана.
Если нотариус не включает данное имущество в наследство, можно получить письменный отказ и в судебном порядке признавать право наследовать супружескую долю наследодателя, если ДДУ составлен на его жену.
Однако при этом стоит иметь в виду, что вместе с правом переходят и обязанности, если например ДДУ не полностью оплачен и т.д.
Спросить
Родители пенсионеры, получают Московскую пенсию со всеми доплатами.
Хотим продать квартиру и приобрести новое жилье в новостройке в Москве по дду, но срок сдачи 24-24 год.
Как быть с пропиской, чтобы им не потерять выплаты Московской пенсии и доплат?
Можно ли на время прописаться в Московской области или тогда они не смогут вернуть выплаты?
Какая разница в сумме выплат в Москве и МО?
Здравствуйте!
1. Срок владения квартирой нужно считать с даты полной оплаты по ДДУ
2. Если при покупке использовали маткапитал, то перед продажей обязаны выделить доли всем членам семьи. Ну тут вы ни чем не ограничены, своим имуществом можете распоряжаться свободно. Но откуда знать юристам сможете вы или не сможете продать это жилье по рыночной цене. Налоги да, если владеете менее трух лет. Куплена квартира в новостройки на стадии фундамента был вложен материнский капитал. Ключи получили. Сможем мы продать квартиру по рыночной цене? С какими моментами можем столкнуться?
Но откуда знать юристам сможете вы или не сможете продать это жилье по рыночной цене.
Спросить1. с каждым лицом, заключающим ДДУ.
2.Всего МКД и ЗУ--застройщик, а квартиры (жилого помещения)-собственник по ДДУ. Сколько договоров ДДУ должно быть при покупке новостройки. Исп-ся эскроу. И кто проводит регистрацию в гос. реестре?
1. с каждым лицом, заключающим ДДУ.
2.Всего МКД и ЗУ--застройщик, а квартиры (жилого помещения)-собственник по ДДУ.
СпроситьПосмотрите на сайте госуслуги. Так для вас быстрее будет. Мы там же смотреть будем. Договор ДС не имели права уничтожать это основной договор по нему идет вся ответственность и регистрация объекта. Приобрел квартиру в новостройке у дольщика, по договору уступки ДДУ. В договоре купли-продажи указаны следующие моменты: отсутствие задолженности у дольщика, полная сумма сделки, возможность оформления в собственность после сдачи дома (1 кв 2021). При заключении данного договора в офисе у застройщика был уничтожен договор ДДУ между застройщиком и дольщиком, вместо последнего впишут в список меня. Какие мне надо собрать документы для оформления квартиры в собственность? На руках только договор купли-продажи.
Здравствуйте! Нет, штрафа не будет. Закон не предусматривает сроки регистрации ДДУ. Мы купили квартиру в новостройке. Были дольщиками. Квартиру приняли, а вот документы все нет времени подать на регистр-ю.Не будет ли штрафов за это?
Здравствуйте! Нет, штрафа не будет. Закон не предусматривает сроки регистрации ДДУ.
СпроситьЖильцы могут потребовать возврата денежных средств в связи с неисполнением ДДУ. Квартиру там лучше не покупать, поскольку без наличия земли (юридически) уже сам дом становится незаконным. Но важно понять - почему с застройщиком расторгли договор аренды земельного участка. Хочу купить квартиру, но узнал, что у строящейся новостройки отобрали право аренды. Чем это может обернуться для жильцов? Их выселят? Дом завершен почти на 90% построен и идет внутренняя отделка. Можно ли там покупать квартиру. Номер дела в росреестре судебного производства А 32-23257/2020
Жильцы могут потребовать возврата денежных средств в связи с неисполнением ДДУ. Квартиру там лучше не покупать, поскольку без наличия земли (юридически) уже сам дом становится незаконным. Но важно понять - почему с застройщиком расторгли договор аренды земельного участка.
СпроситьДля оплаты приобретаемого жилья в тот же срок вам надо представить в банк по месту заключения договора банковского счета: [b]выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на приобретаемое жилье (в случае приобретения жилья по договору купли-продажи)[/b], договор купли-продажи жилья или ДДУ, зарегистрированный в установленном порядке, а также в отдельных случаях кредитный договор. Одновременно вы должны дать банку распоряжение на перечисление средств с вашего банковского счета в счет уплаты цены договора (п. 55 Правил). Нужно ли оформлять кадастровый паспорт при покупке квартиры по жилищному сертификату в новостройке.
Для оплаты приобретаемого жилья в тот же срок вам надо представить в банк по месту заключения договора банковского счета: выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на приобретаемое жилье (в случае приобретения жилья по договору купли-продажи), договор купли-продажи жилья или ДДУ, зарегистрированный в установленном порядке, а также в отдельных случаях кредитный договор. Одновременно вы должны дать банку распоряжение на перечисление средств с вашего банковского счета в счет уплаты цены договора (п. 55 Правил).
СпроситьА что требуете, согласие не нужно, Вы же не продаете. Светлана, если дети включены в договор ДДУ, сто согласие требуется обязательно. В новостройке приобретали квартиру с использование ипотеки и материнского капитала. Ипотеку погасили, детей вписали в ДДУ как дольщиков. Дом сдается через год. Нужно ли согласие опеки на уступку права требования?
Здравствуйте!
Если дом сдан в 2016 году и с документами все в порядке, то квартира должна стоять на кадастровом учете.
Если не стоит значит не порядок с документами и законным способом вы оформить права не сможете, а значит в дальнейшем получите серьезные проблемы.
В соответствии с законодательством если дом уже сдан в эксплуатацию то вы не можете заключить ДДУ или переуступку прав.
Но так как квартира не стоит на кад. учете вы не можете зарегистрировать свои права на нее.
Поэтому будьте осторожны с такой покупкой. Планирую приобрести квартиру в сданной новостройке. Дом сдан в 2016. Квартира не поставлена на кадастровый учет. Какие проблемы могут возникнуть с приобретением квартиры? Какие документы нужно проверить? Могут ли быть долги (ком платежи вероятно начисляются с 2016), обременения?
Здравствуйте!
Если дом сдан в 2016 году и с документами все в порядке, то квартира должна стоять на кадастровом учете.
Если не стоит значит не порядок с документами и законным способом вы оформить права не сможете, а значит в дальнейшем получите серьезные проблемы.
В соответствии с законодательством если дом уже сдан в эксплуатацию то вы не можете заключить ДДУ или переуступку прав.
Но так как квартира не стоит на кад. учете вы не можете зарегистрировать свои права на нее.
Поэтому будьте осторожны с такой покупкой.
СпроситьДобрый день, к сожалению, до момента подписания акта приема-передачи офомить вычет Вы не сможете, так как этот документ прямо указан в ст. 220 Налогового кодекса как основание для получения вычета. Можно ли получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в новостройке только по ДДУ, когда акт приема-передачи еще не подписан? Квартира приобреталась еще в 2013 году (долгострой). На руках есть все необходимые документы, но еще нет акта приема-передачи и, соответственно, квартира не оформлена в собственность.
Добрый день, к сожалению, до момента подписания акта приема-передачи офомить вычет Вы не сможете, так как этот документ прямо указан в ст. 220 Налогового кодекса как основание для получения вычета.
СпроситьЛиц счета разделить по долям в праве собственности - это уже потом.
Заключить договор ДДУ сразу на 2 покупателей по долям. Предполагаю купить в новостройке двухкомнатную квартиру для бывшей жены и нашего общего несовершеннолетнего ребенка. Доля ребенка должна составлять площадь, эквивалентную фиксированной сумме денег. Каким образом оформить покупку, чтобы избежать в перспективе неприятных "неожиданностей" в обеспечении интересов ребенка. В идеале квартира должна иметь статус "коммунальной" с раздельными лицевыми счетами. Спасибо.
Лиц счета разделить по долям в праве собственности - это уже потом.
Заключить договор ДДУ сразу на 2 покупателей по долям.
СпроситьВычет - можно получить не ранее, чем подпишете акт о передаче квартиры от застройщика другой стороне договора ДДУ. По тексту - вычет получить не сможете. Купила квартиру в 2016 году новостройке, дом еще не достроен за 1400000 р, хочу подать налоговый вычет. Сколько могу получить? Будут учитывать 2 ндфл за 2016, 2017,2018 г?
Вычет - можно получить не ранее, чем подпишете акт о передаче квартиры от застройщика другой стороне договора ДДУ. По тексту - вычет получить не сможете.
СпроситьЗдравствуйте!
Вычет по покупке жилья не применяется если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств.
С остальной суммы вы можете получить налоговый вычет, т.е. с ипотечного кредита. Я приобрела квартиру в новостройке по дду. Сдаваться комплекс будет в июле 2021 года. Стоимость квартиры около 2 500 000 из них 421 000 мат капитал и 952 000 субсидия для молодых семей остальное ипотечный кредит. Могу лия рассчитывать на налоговый вычет и на какую сумму.
Здравствуйте!
Вычет по покупке жилья не применяется если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств.
С остальной суммы вы можете получить налоговый вычет, т.е. с ипотечного кредита.
СпроситьДобрый день!
3000000 - 1950000-1000000 =50000*13% = 6500
Удачи и всего хорошего Вам! Здравствуйте, 3000 тыс. рублей - 1950 тыс. рублей х 13% = 136,5 тыс. Здравствуйте!
Вы можете заплатить налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже. На квартиру в новостройке получили собственность в 2018 году. Один собственник. По договору ДДУ стоимость квартиры составляет 1950 тыс. рублей. Продаем за 3000 тыс. рублей. Интересует вопрос сколько будет составлять налог на доход после продажи квартиры?
Да можете. Это практикуется и разрешено законом: "Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ "п. 7 ст. 10, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ п.1 ст.77. Заключаете договор займа (примерно 3 месяца), после регистрации ДДУ (если новостройка) или права собственности Вам выдаются деньги, представляете необходимые документы в Пенсионный фонд для перечисления маткапитала, отдаете деньги по договору займа и сумму сверху - проценты (около 20) . На квартиру регистрируется обременение, после расчетов залог погашается на основании заявления залогодержателя или совместного заявления. Для этого необходимо заключить договор, желательно показать в пенс фонде для гарантии последующего перевода средств. Хотим купить квартиру. Есть собственные средства, не хватает 400 т. хотим взять займ под материнский капитал в кпк. возможно ли это?
Да можете. Это практикуется и разрешено законом: "Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ "п. 7 ст. 10, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ п.1 ст.77. Заключаете договор займа (примерно 3 месяца), после регистрации ДДУ (если новостройка) или права собственности Вам выдаются деньги, представляете необходимые документы в Пенсионный фонд для перечисления маткапитала, отдаете деньги по договору займа и сумму сверху - проценты (около 20) . На квартиру регистрируется обременение, после расчетов залог погашается на основании заявления залогодержателя или совместного заявления.
СпроситьДля этого необходимо заключить договор, желательно показать в пенс фонде для гарантии последующего перевода средств.
СпроситьЮлия!
Не стоит заключать договор.
Когда уставный капитал в залоге у банка, стоит поинтересоваться [b]об основаниях такого залога. [/b] Покупаем квартиру в новостройке (этап котлована). При просмотре документов выяснилось, что у застройщика весь уставный капитал в залоге у банка. Стоит ли заключать ДДУ? Сработает ли в таком случае ФЗ-214? Отчисления в резервный фонд произведены.
Юлия!
Не стоит заключать договор.
Когда уставный капитал в залоге у банка, стоит поинтересоваться об основаниях такого залога.
СпроситьОбязательно проконтролируйте, что бы застройщик поставил дом на кадастровый учет и соответственно поставте свою квартиру на кадастровый учет. Если Вы приобретаете по ДДУ В ы сразу не получите свидетельство. Сначало вы подпишите акт приема передачи квартиры, затем помещение поставят на кадастр. Только после этого можно обращаться в росреестр оформлять право собственности. После получения свидетельства можно приступать к ремонту, отдать паспорт на регистрацию по месту жительства. Покупаем квартиру в готовой новостройке по ДДУ с привлечением ипотеки. Какие дальнейшие действия должны быть после сделки и получения свидетельства о собственности?
Обязательно проконтролируйте, что бы застройщик поставил дом на кадастровый учет и соответственно поставте свою квартиру на кадастровый учет.
Спросить
Если Вы приобретаете по ДДУ В ы сразу не получите свидетельство. Сначало вы подпишите акт приема передачи квартиры, затем помещение поставят на кадастр. Только после этого можно обращаться в росреестр оформлять право собственности. После получения свидетельства можно приступать к ремонту, отдать паспорт на регистрацию по месту жительства.
СпроситьДобрый день. Вы имеете право на имущественный вычет с 2017 года, т.е. с даты подписания акта приемки-передачи. Также обращаю Ваше внимание, что возможно по договору ДДУ нарушены сроки передачи квартиры. В этом случае Вы можете претендовать на неустойку с Застройщика. Здравствуйте, помогите пожалуйста в ситуации. Купила квартиру в новостройке. Есть договор о долевом строительстве с 2014 года, Акт-приемки квартиры от. 29 декабря 2017 года. В собственность ещё не оформила. Имею ли право на вычет в налоговой в 2018 год? Спасибо.
Добрый день. Вы имеете право на имущественный вычет с 2017 года, т.е. с даты подписания акта приемки-передачи. Также обращаю Ваше внимание, что возможно по договору ДДУ нарушены сроки передачи квартиры. В этом случае Вы можете претендовать на неустойку с Застройщика.
СпроситьОбмен бывает только муницпального жилья. В данном случае только мена, у вас имущественные права на квартиру и сама квартира. Но есть основания считать, что РОстреестр вам не оформит сделку мены до оформления второй квартиры в сосбвтенность. Поэтому нужно искать вариант иной - продажа - переуступка имущественных прав и покупка квартиры. Равноценный обмен квартиры на новостройку ДДУ. Как правильно оформить? Мена не подходит, так как новостройка не в собственности. Договор купли-продажи можно признать безденежным, ведь расчётов не будет. Как поступить?
Обмен бывает только муницпального жилья. В данном случае только мена, у вас имущественные права на квартиру и сама квартира. Но есть основания считать, что РОстреестр вам не оформит сделку мены до оформления второй квартиры в сосбвтенность. Поэтому нужно искать вариант иной - продажа - переуступка имущественных прав и покупка квартиры.
СпроситьЗдравствуйте! Имущественный налоговый вычет можете получить не ранее регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. Вычет по процентам может получить в размере, фактически, уплаченных платежей по процентам. 1. После подписания передаточного акта возникает право на получение имущественного вычета. Предъявите все понесенные на приобретение квартиры расходы по ДДУ.
2. Можете получить вычет по процентам также не ранее подписания акта передачи жилого помещения. Я купила квартиру в новостройке в 2015 году в ипотеку, ключи передадут в первом квартале 2018. Подскажите, пожалуйста, 2 момента:
1. Могу ли я получить налоговые вычеты за период с 2015 до 2018 (работаю официально) или только начиная с момента передачи квартиры (2018);
2. Могу ли получить налоговый вычет с процентов по ипотеке в случае полного досрочного погашения ранее 2018 года?
Здравствуйте! Имущественный налоговый вычет можете получить не ранее регистрации права собственности на квартиру в Росреестре. Вычет по процентам может получить в размере, фактически, уплаченных платежей по процентам.
Спросить
1. После подписания передаточного акта возникает право на получение имущественного вычета. Предъявите все понесенные на приобретение квартиры расходы по ДДУ.
2. Можете получить вычет по процентам также не ранее подписания акта передачи жилого помещения.
СпроситьС продажи квартиры, заплатите налог на доходы 13% с суммы - 200 тыс. руб.
А с покупки квартиры, можете воспользоваться налоговым вычетом 2 млн. руб., [b]если ранее им не пользовались.[/b] Он полностью "перекроет" налог на доход полученный от продажи. В 2014 году была куплена квартира новостройка по ДДУ за 7200000. В 2016 году получили собственность. В мае 2017 года продали за 7400000 и купили новостройку за 5800000. Какой налог мы заплатим. Спасибо.
С продажи квартиры, заплатите налог на доходы 13% с суммы - 200 тыс. руб.
А с покупки квартиры, можете воспользоваться налоговым вычетом 2 млн. руб., если ранее им не пользовались. Он полностью "перекроет" налог на доход полученный от продажи.
СпроситьЭто возможно при наличии согласия опеки Здравствуйте, в чем вопрос? Обращайтесь в органы опеки с комплектом документов и получайте соответствующее разрешение.
Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте! Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего возможна при согласии органов опеки и попечительства. Как правило, согласие на покупку квартиры по ДДУ, опека не одобряет, только в готовом жилье.
Продажа квартиры с 1/3 долей несовершенно летнего. И покупка квартиры в новостройке с выделением 2/3 доли. Это возможно при наличии согласия опеки
Спросить
Здравствуйте, в чем вопрос? Обращайтесь в органы опеки с комплектом документов и получайте соответствующее разрешение.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего возможна при согласии органов опеки и попечительства. Как правило, согласие на покупку квартиры по ДДУ, опека не одобряет, только в готовом жилье.
СпроситьЧитайте также:
- Покупка квартиры в новостройке в ипотеку
- Налог при покупке квартиры в новостройке
- Покупка квартиры в сданной новостройке
- Покупка квартиры в ипотеку по дду
- Оформление покупки квартиры в новостройке
- Покупка квартиры в новостройке у собственника
- Какие документы при покупке квартиры в новостройке
- Налоговый вычет при покупке квартиры по дду
- Покупка квартиры в новостройке по переуступке
- Возврат налога при покупке квартиры в новостройке
- Покупка квартиры у дольщика в новостройке
- Какие документы проверять при покупке квартиры в новостройке
