Покупка квартиры в пользу третьего лица / Недвижимость - 97 советов адвокатов и юристов
Какая именно сделка была совершена? Договор купли-продажи в пользу третьего лица или покупателем по договору выступал Ваш свекр? Точно не скажу-думаю, что покупателем выступал свекр Но сделка была совершена на наши совместные средства, а не на средства отца? Деньги были сняты с банковского счета Муж купил квартиру без согласия жены и оформил ее на своего отца. Может ли жена оспорить эту сделку, существует ли для этого срок давности? Спасибо.
Какая именно сделка была совершена? Договор купли-продажи в пользу третьего лица или покупателем по договору выступал Ваш свекр?
Спросить
Если покупателем выступал свекр,то Вашего согласия не требовалось,соответственно,оспорить сделку Вы не сможете.
СпроситьДа может если она является покупателем по договору. Покупка квартиры в пользу третьего лица. У Продавца дочь купила квартиру в пользу третьего лица (своей матери). Имеет ли она право обратиться в налоговую за налоговым вычетом при покупке квартиры.
Приватизация не подразумевает "покупки недвижимости", поскольку приватизация жилья является для граждан РФ бесплатной (до 2015 года) Поясните пожалуйста так вы приватизировали квартиру или купили ее в ипотеку. Ну давайте предположим, что вы купили данную квартиру на всех членов семьи, те собственники, которые работают и отчисляют подоходный налог имеют право на получение налогового вычета, Вы при любом раскладе отказаться от своего вычета в пользу родителей не сможете. Отказ от вычетов в пользу третьего лица законодательством не предусмотрен. Здравстуйте. Помогите разобраться пожалуйста. Я вхожу в приватизацию в квартиру родителей, она в ипотеку, поэтому мы все можем вернуть 13% от заплаченного. Могу ли я написать отказ, чтобы мою часть 13% получили родители. И как это сделать?
Приватизация не подразумевает "покупки недвижимости", поскольку приватизация жилья является для граждан РФ бесплатной (до 2015 года)
Спросить
Поясните пожалуйста так вы приватизировали квартиру или купили ее в ипотеку. Ну давайте предположим, что вы купили данную квартиру на всех членов семьи, те собственники, которые работают и отчисляют подоходный налог имеют право на получение налогового вычета, Вы при любом раскладе отказаться от своего вычета в пользу родителей не сможете.
Спросить
Оформляйте как дарение. Т.е. заключайте договор дарение, а не купли-продажи. Даренное имущество является вашей личной собственностью и в случае спора ваш муж не будет иметь право на квартиру. Собственно, варианта три:
1. Заключить до сделки брачный договор с мужем (оптимальный вариант);
2. Приобретать квартиру на свое имя по формально безвозмездной сделке (дарению, покупке в пользу третьего лица и т.п.) - Осторожно с налогами!
3. Приобретать квартиру не на Ваше имя, а, например, на имя Вашей матери (отца), если им доверяете.
Во всех иных случаях, даже в случае оформления квартиры на Ваше имя, она поступит в Вашу с мужем общую совместную собственность, и муж будет иметь на нее бесспорные права. Как оформить документы, чтобы муж не имел права на новую квартиру?
Спасибо!
Оформляйте как дарение. Т.е. заключайте договор дарение, а не купли-продажи. Даренное имущество является вашей личной собственностью и в случае спора ваш муж не будет иметь право на квартиру.
Спросить
Собственно, варианта три:
1. Заключить до сделки брачный договор с мужем (оптимальный вариант);
2. Приобретать квартиру на свое имя по формально безвозмездной сделке (дарению, покупке в пользу третьего лица и т.п.) - Осторожно с налогами!
3. Приобретать квартиру не на Ваше имя, а, например, на имя Вашей матери (отца), если им доверяете.
Во всех иных случаях, даже в случае оформления квартиры на Ваше имя, она поступит в Вашу с мужем общую совместную собственность, и муж будет иметь на нее бесспорные права.
СпроситьВы не описали точно кто является плательщиком по договору купли-продажи.
Если Галина, то у Маши есть все шансы попасть на полную сумму НДФЛ.
Есть же иные схемы, чего мудрить...? Налог на доход физического лица будет платить продавец. Сложилась такая ситуация: Две подруги (Галина и Маша) Галина покупает квартиру в пользу третьего лица (в пользу Маши) Попадает ли Маша на налог? Может ли налоговая расценить такую сделку как скрытый дар и обложить это дело налогом?
Санкт-Петербург.
Вы не описали точно кто является плательщиком по договору купли-продажи.
Если Галина, то у Маши есть все шансы попасть на полную сумму НДФЛ.
Есть же иные схемы, чего мудрить...?
Спросить
Ни про какие. При покупке квартиры налогов не возникает.
Могут возникнуть проблемы с получением имущественного вычета, все зависит как и на кого будут оформлены документы и кто захочет его получить. Сын покупает квартиру отцу на средства отца (в пользу третьего лица).
Про какие налоги может идти речь? Спасибо.
При покупке квартиры налогов не возникает.
Могут возникнуть проблемы с получением имущественного вычета, все зависит как и на кого будут оформлены документы и кто захочет его получить.
СпроситьЕсли покупателем квартиры будет ваш сын, то его жена может претендовать на раздел этой квартиры Хочу купить квартиру сыну по договору купли продажи в пользу третьего лица. Если сын разведется, будет ли иметь право на 1\2 его жена?
если покупателем квартиры будет ваш сын, то его жена может претендовать на раздел этой квартиры
СпроситьВопрос не правовой. Это право, а не обязанность, любого банка выдать Вам ипотечный кредит на его условиях или отказать в выдаче такого кредита....
Чтобы дочь стала собственником, можно заключить сделку в пользу третьего лица....Но банк, согласившийся выдать Вам ипотечный кредит, может ставить условия покупки квартиры.... Живем в Самаре, дочь учится в С-Петербурге. Хотим взять ипотеку и купить квартиру для дочери в С-Пб. Подскажите пожалуйста, в банки какого города мы должны обращаться Самары или С-Пб? Если берет ипотеку мой муж. может ли быть собственником дочь? Что надо учесть в данной ситуации? Заранее благодарю. Елена.
Вопрос не правовой. Это право, а не обязанность, любого банка выдать Вам ипотечный кредит на его условиях или отказать в выдаче такого кредита....
Чтобы дочь стала собственником, можно заключить сделку в пользу третьего лица....Но банк, согласившийся выдать Вам ипотечный кредит, может ставить условия покупки квартиры....
СпроситьЕсли Вам уже больше 18 лет, то без согласия и ведома второго собственника прописать Вас не получится.
Второй собственник может продать свою долю, предложив её сначала купить второму собственнику. Если вам нет 18-лет, то мама может вас зарегистрировать в указанной квартире. Если вы старше- то только с согласия второго собственника. Отчуждение доли в квартире в пользу третьего лица - право каждого из собственников, согласно нормам ГК РФ. Форма отчуждения может быть любой: продажа или дарение...при продаже требуется соблюдение требования о преимуществе второго совладельца на покупку доли, а при дарении требуется согласие супруга. Мои родители приобрели квартиру. У каждого в собственности ровно 1/2. Оба там не прописаны.
Может ли один из родителей без ведома другого оформить прописку в этой квартире? Сможет ли после моей прописки один из родителей продать свою часть квартиры? Заранее спасибо!
Если вам нет 18-лет, то мама может вас зарегистрировать в указанной квартире. Если вы старше- то только с согласия второго собственника. Отчуждение доли в квартире в пользу третьего лица - право каждого из собственников, согласно нормам ГК РФ. Форма отчуждения может быть любой: продажа или дарение...при продаже требуется соблюдение требования о преимуществе второго совладельца на покупку доли, а при дарении требуется согласие супруга.
СпроситьЭто вы о чём?
Некий доверитель поручает от его имени взять ипотечный кредит и купить на его имя квартиру?
Формально такая схема законом не запрещена.
Но никакой банк не оформит подобную ипотеку. Можно ли оформить ипотечный кредит (на третье лицо) при покупке жилья по договору купли-продажи в пользу третьего лица.
Это вы о чём?
Некий доверитель поручает от его имени взять ипотечный кредит и купить на его имя квартиру?
Формально такая схема законом не запрещена.
Но никакой банк не оформит подобную ипотеку.
СпроситьВ данном случае на налоговый вычет не претендует никто. Если квартира куплена мной в пользу третьего лица (дочери), на возврат НДФЛ кто из нас может претендовать? Я покупатель (по договору), она собственник (по свидетельству)? Спасибо.
Нужна нотариально заверенная доверенность на покупку квартиры.
Ваша дочь должна сходить к любому нотариусу и прислать Вам доверенность по почте или с оказией. Можно оформить сделку в пользу третьего лица, т.е. дочери, от неё нужны её паспортные данные Можно ли приобрести квартиру на имя дочери? Дело в том, что она работает в другом городе и возможности приехать нет, а здесь квартира подвернулась. Возможны ли какие то доверенности для оформления мною квартиры на нее?
Нужна нотариально заверенная доверенность на покупку квартиры.
Ваша дочь должна сходить к любому нотариусу и прислать Вам доверенность по почте или с оказией.
Спросить
Можно оформить сделку в пользу третьего лица, т.е. дочери, от неё нужны её паспортные данные
СпроситьНаталья, покупать недвижимость в пользу третьего лица нельзя ни в коем случае! При такой сделке ни только Вы не сможете воспользоваться никаким вычетом, но и Ваш сын обязан будет по итогам года заплатить налог в размере 13% от цены квартиры.
Сначала купите квартиру себе, а потом подарите ее сыну. Я покупаю квартиру в пользу третьего лица (совершеннолетнего сына). Имею ли я право на налоговый вычет как покупатель недвижимости?
Наталья, покупать недвижимость в пользу третьего лица нельзя ни в коем случае! При такой сделке ни только Вы не сможете воспользоваться никаким вычетом, но и Ваш сын обязан будет по итогам года заплатить налог в размере 13% от цены квартиры.
Сначала купите квартиру себе, а потом подарите ее сыну.
СпроситьПраво собственности на 1/3, значит - 1/3 от 2млн.руб. Мамой была куплена квартира по договору в пользу третьего лица за 4 млн. руб. 1/3 доли для себя и 2/3 для дочери. На какую сумму она имеет право подать вычет? На 1/3 от 4 млн. руб. или на 1/3 от 2 млн. руб? спасибо.
Нет не можете, юридически квартиру купила ваша мама. Могу ли я получить налоговый вычет на покупку квартиры, если договор купли-продажи был оформлен в пользу третьего лица, т.е. право собственности было оформлено на мою мать.
Либо оформляете брачный контракт.
Либо родители покупают квартиру на своё имя и затем дарят её вам.
Имущество полученное супругом во время брака по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизация) является личным имуществом получившего его супруга и не подлежит разделу и не требует согласия супруга на сделку при его отчуждении. Светлана добрый вечер!
Согласен с ответом своего коллеги. Хотелось бы отметить что Вы вправе также заключить договор в пользу третьего лица.
С уважением,
Д. С. Комелов Я замужем собираюсь купить квартиру и оформить на себя, но деньги на нее полностью дают мои родители и братишка, как оформить сделку так, чтобы муж не имел право доли на эту квартиру при разводе?
Либо оформляете брачный контракт.
Либо родители покупают квартиру на своё имя и затем дарят её вам.
Имущество полученное супругом во время брака по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизация) является личным имуществом получившего его супруга и не подлежит разделу и не требует согласия супруга на сделку при его отчуждении.
СпроситьСветлана добрый вечер!
Согласен с ответом своего коллеги. Хотелось бы отметить что Вы вправе также заключить договор в пользу третьего лица.
С уважением,
Д. С. Комелов
СпроситьЛюдмила, если сын совершеннолетний, то, к сожалению, - никто из Вас. Вообще, если иметь ввиду налоговые последствия, то заключать сделки с недвижимостью в пользу третьих лиц недопустимо. Я купила квартиру, заключив договор долевого участия в пользу своего сына. Кто из нас имеет право на налоговый вычет? Я (оплатила полную стоимость) или мой сын, владелец квартиры?
Людмила, если сын совершеннолетний, то, к сожалению, - никто из Вас. Вообще, если иметь ввиду налоговые последствия, то заключать сделки с недвижимостью в пользу третьих лиц недопустимо.
СпроситьПодарить Ваша мама может только то, что ей принадлежит на праве собственности.Вот и ответ. Возможно сделать так, плательщик по договору купли-продажи - Ваша мама, а собственник по этому же договору - дочь, или же после оформления собственности на маму - дарственная в пользу дочери. В Вашей ситуации мама может совершить сделку в пользу третьего лица- договор купли-продажи, по которому дочь станет собственником, но покупку делает мать.
Если дочь в браке, то квартира в таком случае не будет общим имуществом супругов. Мама продает часть доли квартиры и покупает новую квартиру, возможно ли оформить на стадии покупки новой квартиры дарственную на дочь, чтобы не регистрировать собственность сначала на маму потом по договору дарения на дочь? Спасибо.
Подарить Ваша мама может только то, что ей принадлежит на праве собственности.Вот и ответ. Возможно сделать так, плательщик по договору купли-продажи - Ваша мама, а собственник по этому же договору - дочь, или же после оформления собственности на маму - дарственная в пользу дочери.
СпроситьВ Вашей ситуации мама может совершить сделку в пользу третьего лица- договор купли-продажи, по которому дочь станет собственником, но покупку делает мать.
Если дочь в браке, то квартира в таком случае не будет общим имуществом супругов.
СпроситьТолько брачный договор. Или оформляете квартиру на родителей, затем они ее Вам дарят Нет, нельзя. Проще всего сделать договор купли-продажи в пользу третьего лица (Вас), покупателями по данному договору будут ваши родители, собственником Вы. У меня такая ситуация. Мы с мужем хотим купить квартиру (я состою в законном браке), но деньги на покупку дают мои родители и квартира будет оформляться на меня, у нотариуса мы уже заказали согласие на покупку недвижемости (т.к. мой муж работает не в городе, и уезжает на долго). В жизни всякое бывает, возможно ли сделать какой либо документ подтверждающий отказа на часть имущества купленного в браке со стороны моего мужа, чтоб в дальнейшем он не мог притендовать на эту часть квартиры!?
Только брачный договор. Или оформляете квартиру на родителей, затем они ее Вам дарят
Спросить
Нет, нельзя. Проще всего сделать договор купли-продажи в пользу третьего лица (Вас), покупателями по данному договору будут ваши родители, собственником Вы.
СпроситьДобрый день, Елена!
Вы должны направить дяде письменное предложение о возможности воспользоваться преимущественным правом покупки, принадлежащей Вам доли, предложив ему цену. Сделать это, советую, посредством нотариуса. Если в течение 30 дней дядя не даст Вам ответа либо откажется от покупки, Вы вправе произвести отчуждение в пользу третьих лиц. При этом цена Вашей доли должна быть не ниже, предложенной второму собственнику. По наследству получила 1\2 долю двухкомнатной квартиры. Сособственник дядя. Он там живет с женой. Комнаты проходные. Доля не выделена. Хочу продать. Как это сделать?
Добрый день, Елена!
Вы должны направить дяде письменное предложение о возможности воспользоваться преимущественным правом покупки, принадлежащей Вам доли, предложив ему цену. Сделать это, советую, посредством нотариуса. Если в течение 30 дней дядя не даст Вам ответа либо откажется от покупки, Вы вправе произвести отчуждение в пользу третьих лиц. При этом цена Вашей доли должна быть не ниже, предложенной второму собственнику.
СпроситьЕсли Вы имеете в виду налоговый вычет, то не можете, т.к. по договору не Вы оплачивали покупку квартиры. Я купил квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица (третье лицо это я) В расписке о передаче денег указаны продавец (бывший владелец квартиры) и агент по недвижимости (представитель третьего лица) Имею ли я право подать запрос в налоговую инспекцию на единовременную компенсацию?
Если Вы имеете в виду налоговый вычет, то не можете, т.к. по договору не Вы оплачивали покупку квартиры.
Спросить
Каковы права мужа на деньги от продажи квартиры, приобретенной родителями жены и оформленной на нее?
Если была сделка в пользу третьего лица, то квартира не являлась общим имуществом супругов. Родители жены оплатили за неё покупку квартиры за счет своих средств.
Ничего муж "отсудить" не сможет. Может ли муж отсудить половину денег полученных от продажи квартиры приобретенной родителями жены для жены (в момент покупки и продажи была в браке), квартира оформлена по договору в пользу третих лиц на жену,
Если была сделка в пользу третьего лица, то квартира не являлась общим имуществом супругов. Родители жены оплатили за неё покупку квартиры за счет своих средств.
Ничего муж "отсудить" не сможет.
СпроситьМожете продать кому угодно,но у мужа есть первоочередное право выкупа,только грамотно надо все это оформить! Лилия, ваш супруг имеет преимущественное право покупки, в связи с чем вы обязаны сделать ему предложение о выкупе. Т.е. по средствам оформления нотариально оформленного предложения или простой почтовой телеграммой, в предложении должна быть указана цена по которой вы намерены продать. Если он не ответит на предложение или даст письменный отказ от выкупа, вы вправе по истечению 1 месяца произвести сделку по отчуждению в пользу третьих лиц.
Если Вам, понадобится помощь по сопровождению сделки и поиска покупателя, вы можете обратится ко мне, а также если понадобится дополнительная консультация. Я и мой муж состоим в официальном браке. В браке мы приобрели квартиру. Квартира находится в общей долевой собственности, по 1/2 доли у каждого. Могу ли я продать свою долю посторонним лицам?
Можете продать кому угодно,но у мужа есть первоочередное право выкупа,только грамотно надо все это оформить!
СпроситьЛилия, ваш супруг имеет преимущественное право покупки, в связи с чем вы обязаны сделать ему предложение о выкупе. Т.е. по средствам оформления нотариально оформленного предложения или простой почтовой телеграммой, в предложении должна быть указана цена по которой вы намерены продать. Если он не ответит на предложение или даст письменный отказ от выкупа, вы вправе по истечению 1 месяца произвести сделку по отчуждению в пользу третьих лиц.
Если Вам, понадобится помощь по сопровождению сделки и поиска покупателя, вы можете обратится ко мне, а также если понадобится дополнительная консультация.
СпроситьАлексей, наследуют за умершим наследники по закону первой очереди: дети , супруги, родители. Вдова, упомянутая вами-дочь бабушки? Если да, то она наследует. В случае отсутствия бабушкиного завещания в пользу третьих лиц. Скоропостижно умер отец. Принадлежащий ему дом и земельный участок были по закону поделены между вдовой, мной (сыном от первого брака) и его матерью (моей бабушкой). Так как бабушка не пожелала дальше жить в семье умершего сына, мы решили объединить с ней свои доли и купить бабушке квартиру. Если в период оформления документов на куплю-продажу квартиры бабушка скоропостижно скончается и не успеет оформить право собственности на покупаемую квартиру будет ли вдова иметь право на долю в наследстве?
Алексей, наследуют за умершим наследники по закону первой очереди: дети , супруги, родители. Вдова, упомянутая вами-дочь бабушки? Если да, то она наследует. В случае отсутствия бабушкиного завещания в пользу третьих лиц.
СпроситьУважаемая Екатерина! Если по тексту договора купли-продажи состоялся договор в пользу третьего лица и плательщиком записан Ваш отец, то воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ Вы не сможете, т.к не несли расходы по покупке. Если отец дал вам деньги в долг, а на них Вы купили квартиру на своё имя и сами платили деньги, то вычет получить Вы сможете, если имеете налогоблагаемые НДФЛ доходы и ранее вычетом не пользовались. Могу ли я получить налоговый вычет за покупку квартиры, если я являюсь ее собственником, а платил за квартиру отец?
Уважаемая Екатерина! Если по тексту договора купли-продажи состоялся договор в пользу третьего лица и плательщиком записан Ваш отец, то воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ Вы не сможете, т.к не несли расходы по покупке. Если отец дал вам деньги в долг, а на них Вы купили квартиру на своё имя и сами платили деньги, то вычет получить Вы сможете, если имеете налогоблагаемые НДФЛ доходы и ранее вычетом не пользовались.
Спросить
