Покупка квартиры по договору переуступки прав / Договор - 220 советов адвокатов и юристов
Алексей!
Если ответить коротко - согласие супруги нужно обязательно. Нужно ли сейчас согласие супруги на покупку квартиры по договору переуступки права требования по ДДУ?
Заранее благодарю за ответ. С увадением, Алексей.
На 100 % подстраховаться не получиться всё равно, даже если и будет такой пункт. "Продавец" получил квартиру фактически, по акту приёма-передачи квартиры от застройщика к "продавцу"? Покупаю квартиру по договору переуступки прав требования. Дом сдан. Какой пункт предусмотреть в договоре, чтобы исключить двойные продажи квартиры и считать сделку недействительной в случае двойной продажи?
На 100 % подстраховаться не получиться всё равно, даже если и будет такой пункт. "Продавец" получил квартиру фактически, по акту приёма-передачи квартиры от застройщика к "продавцу"?
СпроситьДоговор о переуступке прав подписать можете, 1ё3% НДФФЛ придется заплатить с разницы между ценой покупки квартиры и ценой переуступки, а если не покажете разницу- придется платить 13% со всей суммы, указанной в договоре переуступки. Между мною и застройщиком заключен договор долевого участия. Таунхаус построен, акт приема-передачи я подписал. Но ждать собственности ещё минимум пол года. Могу ли я продать свой таунхаус по договору переуступки прав собственности и возникают ли налоговые обязательства, если в этом договоре указать бОльшую сумму, чем ту, за которую я покупал (ведь такой договор не имеет гос. регистрации, и никто не узнает цены моей продажи прав переуступки)?
Договор о переуступке прав подписать можете, 1ё3% НДФФЛ придется заплатить с разницы между ценой покупки квартиры и ценой переуступки, а если не покажете разницу- придется платить 13% со всей суммы, указанной в договоре переуступки.
СпроситьЕвгения, выкиньте эту идею из головы! рисковано оформлять на третье лицо и платить самой, хотя бы расписку возьмите в присутствии свидетелей. что оплачиваете вы, и после выплаты она обязуется переоформить квартиру (ипотеку) на вас, необходимо,читать сам договор об ипотеке по переуступке права Хочу купить квартиру, оформить ипотеку на подругу (близких нет больше, а мне в ипотеке откажут) На подруге только оформление, денежные средства буду вносить сама. Можно ли как-то юридически подстраховаться, что бы в патовой ситуации не пролететь с квартирой?
рисковано оформлять на третье лицо и платить самой, хотя бы расписку возьмите в присутствии свидетелей. что оплачиваете вы, и после выплаты она обязуется переоформить квартиру (ипотеку) на вас, необходимо,читать сам договор об ипотеке по переуступке права
СпроситьОбычный договор купли-продажи. Хочу купить квартиру у члена жск. паевой и членский взносы у них уплачены полностью. Какие ньюансы в совершении сделки? Переуступка права собственности в этом случае применяется? Какие ньюансы в совершении сделки?
1. Переуступка права требования заключается с лицом, ранее заключившим с застройщиком договор долевого участия, инвестирования или иной. 2. подводных камней сколько угодно может быть, надо видеть конкретный договор , чтобы все понять. При покупке квартиры предлагают подписать договор переуступки. Что это за договор, какие подводные камни он может таить?
1. Переуступка права требования заключается с лицом, ранее заключившим с застройщиком договор долевого участия, инвестирования или иной. 2. подводных камней сколько угодно может быть, надо видеть конкретный договор , чтобы все понять.
СпроситьОльга, в данном договоре нет ненужных пунктов, т.к. не знаешь на чем можешь споткнуться.: Цена, порядок оплаты, время сдачи, адрес, квадратура, отделка, порядок передачи, порядок оформления, санкции, порядок расторжения, переуступка прав.... Покупка квартиры в новостройке. В договоре ПДДУ на какие пункты обратить особое внимание?
Ольга, в данном договоре нет ненужных пунктов, т.к. не знаешь на чем можешь споткнуться.: Цена, порядок оплаты, время сдачи, адрес, квадратура, отделка, порядок передачи, порядок оформления, санкции, порядок расторжения, переуступка прав....
СпроситьМожно обойтись без договора уступки прав, нужно привилно составить договора купли-продажи и прописать порядок оплаты (передачи дене) - это сделать вам поможет адвокат(юрист) оказывающий вам услуги. У нас такая ситуация: у нас есть однокомнатная квартира мы ее продаем и покупаем 2-комнатную. Те люди, которые у нас покупают квартиру продают свою нашему продавцу. У всех участников нет денег на покупку, только если доплата. Третий (наш продавец) предложил заключить договор переуступки права. Как нам быть и что это за договор переуступки? И Почему нельзя сделать 3 договора купли-продажи и отдать все доплаты третьей стороне?
Заранее благодарна за ответ.
Можно обойтись без договора уступки прав, нужно привилно составить договора купли-продажи и прописать порядок оплаты (передачи дене) - это сделать вам поможет адвокат(юрист) оказывающий вам услуги.
СпроситьЕсли акт приема-передачи уже подписан, то нет, не можете.
Если застройщик (тот, кто передавал Вам квартиру по акту приема-передачи) согласится переделать, переписать акт приема-передачи на другого дольщика (то есть на Вашу маму) - тогда, в принципе, вполне реально. Я купила квартиру по договору участия в долевом строительстве, договор был оформлен на мое имя, акт приема-передачи квартиры также подписан моим именем, могу ли я теперь не регистрируя квартиру на себя в рег. палате зарегистрировать квартиру на свою маму по договору переуступки права требования?
Если акт приема-передачи уже подписан, то нет, не можете.
Если застройщик (тот, кто передавал Вам квартиру по акту приема-передачи) согласится переделать, переписать акт приема-передачи на другого дольщика (то есть на Вашу маму) - тогда, в принципе, вполне реально.
СпроситьОтветить на вопрос можно только ознакомившись с документами: текст договора уступки, документы о праве застройщика на квартиру. В целом согласен с ответом. Надо смотреть договор переуступки. Я хочу приобрести квартиру в строящемся доме в СПб. Но застройщик выкупил квартиры и теперь при покупке заключается не договор долевого участия. А договор переуступки. Дом строится по ФЗ.Какие риски при покупке квартиры по ПУ?Если плановая сдача дома на 4 кв 2014 г. Спасибо.
Ответить на вопрос можно только ознакомившись с документами: текст договора уступки, документы о праве застройщика на квартиру.
Спросить
Добрый день, Дмитрий.
Договор купли продажи возможен после сдачи дома и регистрации права собственности за дольщиком. Для решения Вашего вопроса необходимо ознакомиться с документами. Хочу перекупить квартиру в новостройке. Дом сдается в декабре. ДДУ на сегодня продавцом зарегистрирован в рег. палате. Застройщик указывает, что мне необходимо им заплатить за договор переуступки 50 т. р. Можно ли обойтись без этой суммы. (например договором купли продажи собственного составления) ? Спасибо!
Добрый день, Дмитрий.
Договор купли продажи возможен после сдачи дома и регистрации права собственности за дольщиком. Для решения Вашего вопроса необходимо ознакомиться с документами.
СпроситьСначала ознакомтесь с документами: договор аренды земельного участка под строительство ЭТОГО жилого дома или свидетельство о праве собственности на земельный участок с разрешенным видом использования - строительство именно ЭТОГО жилого дома; разрешение на строительство, зарегистрированная в Росреестре (юстиция) проектная декларация; зарегистрированный в Росреестре договор об участии в долевом строительстве на ЭТУ квартиру, права на которую вам уступают. Хочу приобрести квартиру по переуступке. Дом сдан в конце 2012 года. Когда я должна отдать залог за квартиру? Сразу или с начало проверить у застройщика все ли обязательства дольщик выполнил перед компанией?! Заранее спасибо!
Сначала ознакомтесь с документами: договор аренды земельного участка под строительство ЭТОГО жилого дома или свидетельство о праве собственности на земельный участок с разрешенным видом использования - строительство именно ЭТОГО жилого дома; разрешение на строительство, зарегистрированная в Росреестре (юстиция) проектная декларация; зарегистрированный в Росреестре договор об участии в долевом строительстве на ЭТУ квартиру, права на которую вам уступают.
СпроситьДоговор уступки прав требования возможно заключить в силу Гражданского кодекса РФ, поскольку данным договором будут вносится изменения в субъектный состав ДДУ, то он подлежит государственной регистрации. Проблем с оформлением собственности именно такого договора быть не должно, возникают проблемы с оформлением новостроек как правило по причине отсутствия у застройщика подписанного акта реализации инвестконтракта с государством, в этом случае следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Как быть... Собираемся покупать квартиру в ипотеку в МО, Одинцовский р-н, новостройку. Дом сдан, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Продавец предлагает купить квартиру по переуступке прав по ДДУ. Вопрос: зарегистрирует ли рег. палата такой договор и если да, то не возникнет ли потом проблем с оформлением собственности.
Договор уступки прав требования возможно заключить в силу Гражданского кодекса РФ, поскольку данным договором будут вносится изменения в субъектный состав ДДУ, то он подлежит государственной регистрации. Проблем с оформлением собственности именно такого договора быть не должно, возникают проблемы с оформлением новостроек как правило по причине отсутствия у застройщика подписанного акта реализации инвестконтракта с государством, в этом случае следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
СпроситьПодобные условия должны быть прописаны в договоре. При покупке квартиры по переуступке прав, застройщик требует за разрешение на переуступку 900000 руб., законно ли это? Где эти условия должны быть прописаны?
От мужа доверенность продажи именной этой квартиры ,конкретный адрес. Покупаем квартиру по договору переуступки прав. У владелицы-договор долевого участия, срок сдачи дома через 1,5 года. Продает семья, квартира на жене. От мужа-нотариально заверенное согласие на совершение сделок купли-продажи недвижимости. Возник вопрос: у нас после совершения сделки на руках останется договор долевого участия от имени бывшей владелицы, а если муж в течение какого-то времени решит оспорить сделку по продаже этой квартиры, заявит свое несогласие с продажей? Как можно застраховаться в этом случае?
Уважаемая Инга!
Обратите внимание на:
-конкретный объект (квартира), подлежащий передаче;
-срок передачи;
-цена договора;
-гарантийный срок (не менее 5 лет).
Это существенные условия договора.
При отсутствии в договоре этих условий, такой договор считается незаключенным.
Кроме того, договор должен быть зарегистрирован, так как считается заключенным с момента такой регистрации.
Удачи, Хочу купить квартиру в новостройке. Предстоит заключение договора о переуступке прав... Договор продавца со строительной компанией еще не видела. На что обратить внимание при заключении договора о переуступке прав (собственности?) при покупке квартиры в новостройке?
Уважаемая Инга!
Обратите внимание на:
-конкретный объект (квартира), подлежащий передаче;
-срок передачи;
-цена договора;
-гарантийный срок (не менее 5 лет).
Это существенные условия договора.
При отсутствии в договоре этих условий, такой договор считается незаключенным.
Кроме того, договор должен быть зарегистрирован, так как считается заключенным с момента такой регистрации.
Удачи,
СпроситьВам не нужно, чтобы в договоре была занижена цена. Зачем это нужно тому, кто Вам переуступает право требования - не понятно...
Странное предложение....
В договоре того, кто Вам переуступает содержатся условия такой переуступки? Обратите на это внимание.... Покупка квартиры по переуступке прав требования.
В соглашении о переуступке указывается заниженная стоимость квартиры, риэлтор предлагает написать расписку на оставшуюся сумму. Чем это грозит покупателю (мне)?
Вам не нужно, чтобы в договоре была занижена цена. Зачем это нужно тому, кто Вам переуступает право требования - не понятно...
Странное предложение....
В договоре того, кто Вам переуступает содержатся условия такой переуступки? Обратите на это внимание....
СпроситьМожете если его еще не зарегистрировали, обратившись в Росреестр. Можно ли отказаться от сделки по покупке квартиры по переуступке права? Договор подписан и отдан на регистрацию в росреестр, но ещё не зарегистрирован. Деньги находятся в банковской ячейке.
Здравствуйте Роман. Да, согласие нужно, но не обязательно нотариальное, супруга может вместе с Вами присутствовать на регистрации и заявить свое согласие. Мы покупаем квартиру в строящемся доме, т.е заключаем договор переуступки прав требования. Оформляем на на меня (муж). На регистрацию договора в юстиции, сказали принести нотариально заверенное согласие супруги. Я услышал, что с 1 марта 2013 г. оно не обязательно, но конкретных строк из закона для данной ситуации найти не удалось.
Здравствуйте Роман. Да, согласие нужно, но не обязательно нотариальное, супруга может вместе с Вами присутствовать на регистрации и заявить свое согласие.
СпроситьЕсли дом уже сдан и подписан акт приема-передачи квартиры - переуступка не возможна. При таких условиях квартиру можно купить только после оформления права собственности на нее нынешнего владельца Хочу приобрести квартиру в новостройке. Дом сдан, но в собственность еще не оформлен. Фирма, владеющая правами на часть квартир переуступила физ. лицу права на эту квартиру. Договор с управляющей компанией он не заключил. Предлагает купить у него квартиру по договору переуступки прав от него на меня.
Если дом уже сдан и подписан акт приема-передачи квартиры - переуступка не возможна. При таких условиях квартиру можно купить только после оформления права собственности на нее нынешнего владельца
Спросить
Как получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры по договору уступки прав требования?
Здравствуйте, Татьяна!
Можете, но лишь после получения права на квартиру, подтвержденную свидетельством о регистрации права. Копию указанного документа необходимо приложить к декларации о доходах и представить в налоговый орган.При этом акт приема-передачи квартиры по соглашению о переуступке от дольщика, который принял квартиру от застройщика, к Вам лучше оформить и подписать.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Я купила квартиру по договору уступки прав требоваия (цесси), после того, как хозяином был получен акт передачи вартиры от застройщика, т.е. акт оформлен на продавца квартиры, а не на мое имя. в договоре указана сумма права тербования предоставляемого помещения и его адрес. Свидетельства о регистрации собствености пока еще нет. Могу ли я получить имущественный налоговоый вычет в настоящее время.
Здравствуйте, Татьяна!
Можете, но лишь после получения права на квартиру, подтвержденную свидетельством о регистрации права. Копию указанного документа необходимо приложить к декларации о доходах и представить в налоговый орган.При этом акт приема-передачи квартиры по соглашению о переуступке от дольщика, который принял квартиру от застройщика, к Вам лучше оформить и подписать.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьЗдравствуйте. Во-первых по договору уступки Вы покупаете не квартиру, а право требования доли в многоквартирном доме. поэтому достаточно трудно сказать о правомочности договора и чистоте сделки. А для чего Вам риэлтор? Это его задача - гарантировать прохождение сделки. Ведь Вы ему, наверняка заплатили приличную сумму. Заключите с риэлтором договор, в котором будет предусмотрена материальная ответственность риэлтора за тл, что после закключения договора возникнут проблемы. Хочу купить квартиру через реелтора в строящемся доме по договору переуступки прав. Договор регистрируется в рег палате... Является ли это гарантией того, что квартира свободна от других обременений? Что сделка вообще правомочна? И какие есть риски?
Здравствуйте. Во-первых по договору уступки Вы покупаете не квартиру, а право требования доли в многоквартирном доме. поэтому достаточно трудно сказать о правомочности договора и чистоте сделки. А для чего Вам риэлтор? Это его задача - гарантировать прохождение сделки. Ведь Вы ему, наверняка заплатили приличную сумму. Заключите с риэлтором договор, в котором будет предусмотрена материальная ответственность риэлтора за тл, что после закключения договора возникнут проблемы.
СпроситьУважаемый Павел, г.Ростов-на-Дону !
КУПИТЬ квартиру вы сможете только у её Собственника, Право собственности за которым зарегистрировано в ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ЗАПИСЬЮ в Реестре прав на недвижимое имущество.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.02.2013г
20:36 моск. Хотим купить квартиру у подрядчика через договор переуступки (застройщик расплатился с подрядчиком-юр.лицо за оказаные услуги в стоительстве дома) Какой договор они между собой заключили? На что обратить особое внимание? И на сколько это рисковано через ипотеку?
Уважаемый Павел, г.Ростов-на-Дону !
КУПИТЬ квартиру вы сможете только у её Собственника, Право собственности за которым зарегистрировано в ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ЗАПИСЬЮ в Реестре прав на недвижимое имущество.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.02.2013г
20:36 моск.
СпроситьСроки возмещения НДФЛ за покупку квартиры в новостройке - как произвести возврат налога за 2012 год?
Обращайтесь в налоговую со следующими документами:
1. Налоговая декларация 3-НДФЛ.
2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (со всех мест работы).
3. Копия паспорта.
4. Копия свидетельства ИНН.
5. Платежные документы или расписка о получении денег.
6. Свидетельство о праве собственности.
7. Договор переуступки права требования.
8. акт приема-передачи. Когда я могу возместить НДФЛ за покупку квартиры в новостройке? Квартира была куплена по переуступке прав в 2012 году и полностью оплачена, акт-приема передачи получен в 2013 году, могу ли я вернуть налог за 2012 год?
Обращайтесь в налоговую со следующими документами:
1. Налоговая декларация 3-НДФЛ.
2. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (со всех мест работы).
3. Копия паспорта.
4. Копия свидетельства ИНН.
5. Платежные документы или расписка о получении денег.
6. Свидетельство о праве собственности.
7. Договор переуступки права требования.
8. акт приема-передачи.
СпроситьПраво собственности переходит с момента внесения записи в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако поскольку вы приобретали квартиру по договору купли-продажи до заключения брака, она не является вашим совместным имуществом. За месяц до рег. брака я купила по договору переуступки прав квартиру в новостройке, оплатила её (есть платежка), НО рег. в юстиции договора произошла через месяц, (в дог. указано, что он имеет силу после регистрации) я уже была в браке, у меня для юстиции попросили согласие мужа на сделку (нотариал), подскажите теперь муж стал на 50% собственником квартиры или же все таки тот, момент, что деньги за покупку были внесены до брака (но договор не успела зарегистрировать) все-таки имеет роль?
Право собственности переходит с момента внесения записи в Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако поскольку вы приобретали квартиру по договору купли-продажи до заключения брака, она не является вашим совместным имуществом.
Спросить
