Юридическая консультация онлайн 9111.ru

По завещанию мне досталась 1/4 квартиры. Могулия ее продать или сдать?

Здравствуйте,Анна.Если у Вас есть св-во о гос.регистрации права на 1\4 ДОЛЮ, то ВЫ имеете право её продать с предварительным соблюдением права преимущественной покупки согласно ст.250 ГК РФ.Сдать в найм возможно только по соглашению с остальными сособственниками. Добрый день, Анна!

Продать свою долю ВЫ можете, только с согласия других собственников, поскольку у них - преимущественное право покупки.

То же самое касается и сдачи в аренду, вы можете сдать в наем при согласии других собственников. По завещанию мне досталась 1/4 квартиры. Могулия ее продать или сдать?

Как получить право на квартиру в гражданском браке без оформления отношений

Никаких. Отчуждение доли квартиры может производиться только по воле собственника. Если Вы не жена, завещания не будет, то Вы не унаследуете эту долю квартиры. Единственное право, которое есть у Вас - право преимущественной покупки доли, если гражданский муж соберется ее продавать. Я с гражданским мужем (живем вместе 9 лет, отношения официально не оформленны) купили квартиру. По договору у нас по 1/2 части. Отношения оформлять официально с ним я не хочу (вступать в брак). Какие на данном этапе я могу принять меры, чтобы в будущем квартира смогла перейти мне, т.к. у мужчины есть дети от первого брака и он не собирается на меня писать ни завещания, ни дарственную.

Кто будет наследником квартиры после смерти мужа, если она была приобретена до брака, а жена прописана в ней?

Уважаемая Любовь Ростиславовна!

Наследниками по закону (если отсутствует завещание) будут являться супруга, дети, родители. Учитывая, что квартира была приобретена до брака и при условии, что наследодатель не состоял в зарегистрированном браке на момент покупки квартиры, уточню, что в наследственную массу будет входить вся квартира целиком без учета супружеской доли, только если супруга не докажет в судебном порядке (!), что за время брака были произведены существенные улучшения (реконструкция, капитальный ремонт и т.п.) за счет общих (!) средств супругов.

Доли наследников по закону признаются равными. Просьба ответить по возможности быстро на следующий вопрос... Имеется собственность (квартира) , зарегистрированная на мужа, куплена до брака. Жена в квартире прописана, живут вместе. Вопрос - кто будет являтся наследником данной собственности после смерти мужа? У мужа есть 2 взрослых детей. И ещё-какие права имеет жена на данную собственность? Спасибо всем ответившим!

И какие документы необходимы в тои и другом случае.

Галина, если речь идет о наследстве, то Вашей сестре необходимо оформить на Вас завещание, тогда в право собственности на квартиру Вы сможете вступить только после смерти наследодателя. Договор купли-продажи дарения это сделки совершаемые при жизни собственника. Пакет документов необходим один и тот же, правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый план квартиры, справка о лицах состоящих на регистрационном учете. При купле-продаже если Вы состоите в браке Вам будет необходимо согласие супруга на покупку квартиры и квартира будет делиться в случае развода. При дарении согласие не нужно и делиться квартира не будет.

С уважением, Евгений. Моя сестра очень плохо себя чувствует и хочет свою квартиру передать по наследству мне. Но не знает как лучше. Она говорит, что лучше оформить дарственную. Вопрос. Чем отличается договор дарения от купли-продажи. И как нам лучше оформить передачу собственности. И какие документы необходимы в тои и другом случае.

Оформление доли каждого члена семьи в приобретенной квартире, а также возможность отца оформить завещание своей доли на дочь

Если квратира при покупке оформлена на мать, то собственницей является она формально, но отец вправе выделить супружескую долю в рамзере 1/2 - добровольно или в судебном порядке. Дочь к сожалению, никаких прав не имеет.

Завещание можно оформить на все имущество. Но тогда дочери потом придется судиться с матерью Семья-отец, мать и дочь (21 год)-купили квартиру, договор оформлен на мать. Какова доля каждого? И каким образом отец может оформить завещание своей доли на дочь, если договор к-пр оформлен на мать?

Каковы мои риски при покупке квартиры по документу-завещание по наследству \1 наследник\? СПАСИБО.

Н-р найдутся другие наследник, которые не знали о его открытии, завещание может быть признано недействительным в судебном порядке. Каковы мои риски при покупке квартиры по документу-завещание по наследству \1 наследник\?

СПАСИБО.

Как нам следует оформить квартиру, чтобы впоследствие сын от первого брака не мог на нее претендовать?

Здравствуйте Алиса! Если вы хотите чтоб сын вашего мужа не претендовал на квартиру, то при покупке квартиры вам необходимо будет оформить квартиру на вас. Здравствуйте Алиса. извените за не полный ответ. Правильно для того чтобы сын от первого брака вашего мужа не претендовал на квартиру( будет хорошо если ваш муж напишет на вас завещание) или при покупке квартиры, вы можете оформить 1/2

на мужа и в дальнейшем, оформить дарнее этой 1/2 на Вас. Мы с супругом планируем купить квартиру. У супруга есть совершеннолетний сын от первого брака. Как нам следует оформить квартиру, чтобы впоследствие сын от первого брака не мог на нее претендовать? Буду очень благодарна за ответ!

Есть ли какие-либо подводные камни при покупке такой квартиры у наследников?

Уважаемый, Антон! Если у бабушки не было наследников первой очереди, то опасаться нечего, на мой взгляд... И покупать квартиру можно было хоть на следующий день, после оформления на нее права собственности, наследниками по завещанию..... Ситуация такова: Одинокая (без супруга и детей) бабушка умирает, оставив по завещанию свою кооперативную квартиру трем двоюродным братьям. С момента смерти трех лет еще не прошло. Есть ли какие-либо подводные камни при покупке такой квартиры у наследников? Какие документы важны именно в этой ситуации? Можно ли себя обезопасить от оспаривания завещания? Заранее спасибо!

Можем ли мы что-нибудь предпринять, чтобы изменить ситуацию или уже ничего поделать нельзя?

Уважаемая, Ирина! Она и не обязана Вас предупреждать. Завещание это же не договор предварительной покупки. Хочет сегодня написала на Вас, через день передумали, написала на дядю Васю дворника, еще через день продала квартиру или оформила договор пожизненного содержания с иждивением. Это все, ее право. Оспорить договор ренты, можно, но в Вашем случае, это вряд ли возможно.... Так как расторгнуть его может, только сама бабушка, вы к этому(ее имуществу) никакого отношения не имеете…. Бабушка моего мужа живет в другом городе. В свое время она оформила на него завещание на квартиру. Недавно мы узнали, что бабушкой оформлен договор пожизненной ренты в пользу другого человека (не родственника). Нас в известность об этом она не поставила. Можем ли мы что-нибудь предпринять, чтобы изменить ситуацию или уже ничего поделать нельзя? Допустим, нам удастся уговорить ее расторгнуть договор. Подскажите, пожалуйста, что предпринять.

Необходимость передачи прав на приватизированную квартиру при устройстве в психо-неврологический интернат - за или против?

Уважаемая Татьяна! Указанная доля квартиры после смерти собственника наследуется по закону или по завещанию в порядке, становленном ч.3 ГК РФ. Если собственник доли полностью дееспособен, то он может(но не обязан) распорядиться своей долей по своему усмотрению. При продаже доли сособственники квартиры имеют право преимущественной покупки(ст.250 ГК РФ). Условием помещения в интернат отчуждение доли квартиры ставится не может. Если собственник пока не признан недееспособным, но по состоянию здоровья не может отдавать отчёт своим действиям и руководить ими, то любая сделка или завещание могут быть признаны недействительными в судебном порядке(ст.177 ГК РФ). Если он будет признан недееспособным в судебном порядке, то отчуждение доли производит опекун с обязательного письменного согласия органа опеки. Должен ли человек при устройстве в психо-неврологический интернат передать интернату или государству права на свою долю приватизированной квартиры?

Какие подводные камни при покупке квартиры, доставшейся по наследству сыну от матери?

В любом случае необходимо проверять всю историю квартиры. на основании чего она приобретена собственником (наследование по закону или по завещанию), нет ли других претендентов на наследство, и т.д. Какие подводные камни при покупке квартиры, доставшейся по наследству сыну от матери?

Каковы права дочери мужа от первого брака на квартиру, оставленную двоюродной сестрой мамы в завещании?

Уточните, по какому договору оформлена сестрой квартира на себя, так как приватизация и покупка разные вещи.... Ответьте пожалуйста на вопрос. Двоюоодная сестра моей мамы оставила завещение на квартиру на нее (доказательств родства никаких нет). квартира была приобретена сестрой еще до замужества. Но приватизирована в 2001 году уже после заключения брака. Приватизация оформлена только на нее одну. Муж у этой сестры умер. И она сейчас тоже при смерти. Может ли дочь мужа от первого брака претендовать на квартиру, как то оспорить завещание или нет. является ли она наследником более первой очереди. Больше родственников у нее нет, только моя мама, но документальных свидетелеств, что она ее сестра нет. спасибо.

Какой налог (в % отношении к стоимости) уплачивается дальним родственником собственника квартиры при её покупке

Уважаемый Павел! Этот налог составляет 13% при передаче права собственности при жизни собственника. При вступлении в право собственности по завещанию, налог не платится (отменен с 1 января 2006 г.). С уважением, Дмитрий Константинович. Здравствуйтк! Подскажите, пожалуйста, какой налог (в % отношении к стоимости) уплачивается дальним родственником собственника квартиры при её покупке, либо при получении её в дар или по завещанию.

Какие права имеет наследник с 1/2 долей приватизированной квартиры и может ли он ее продать?

Уважаемая Татьяна! Продать свою долю или обменять её Вы можете с соблюдением права преимущественной покупки или мены(ст.250 ГК РФ), каковым наделён сособственник квартиры, который обладает другой половиной квартиры.Кроме того Вы имеете право свою долю подарить или заключить у нотариуса договор ренты с условием Вашего пожизненного содержания. Естественно, что свою долю Вы можете передать по наследству(по закону или по завещанию). У меня 1/2 доля в приватизированной квартире перешедшая по наследству могу ли я ее продать или подскажите что я имею право с ней сделать.

Каков статус квартиры, приобретенной деньгами от продажи наследственной квартиры, и есть ли сроки для этого?

Уважаемая Светлана! Наследственной является та квартира, правоустанавливающим документом на которую является св-во о праве на наследство по закону или по завещанию. Купленная на деньги от продажи унаследованной квартиры в период брака квартира может быть признана единоличной собственностью одного из супругов, родители которого умерли, если получена в результате мены без доплаты или тогда, когда оба супруга при разделе имущества признают, что квартира куплена не на деньги, нажитые в браке, либо тогда, когда расчёты производились по безналичному расчёту как при продаже, так и при покупке, когда налицо письменные доказательства. Основание: ст. ст.34,36,38,39 СК РФ. Господа юристы. Скажите пожалуйста, продолжает ли считаеться квартира наследственной, если куплена на деньги от продажи квартиры, доставшейся в наследство от родителей. Существуют ли какие-либо сроки для этого. Спасибо огромное.

Как защитить наших общих детей от выплат по наследству в нашей приватизированной квартире после смерти мужа

В том случае, сли квартира находится в долевой собственности, один из собственников имеет право продать или подарить свою долю. В случае продажи доли квартиры, необходимо соблюсти правило преимущественной покупки. В обоих случаях необходимо зарегистрировать переход права собственности на долю картиры в установленном законом порядке. При отсутствии завещания, все дети, переживший супруг, и родители, будут иметь равные права наследовать имущество наследодателя. Ситуация такая: Я, муж и двое взрослых детей 19 и 23 года живем в приватизированной двухкомнатной квартире. У мужа от первого брака есть сын, который имеет свою квартиру и никогда не был прописан в нашей. Вопрос: Как в будущем, после смерти мужа, оградить наших общих с ним детей от выплаты его сыну от первого брака за положенную по наследству долю мужа в нашей квартире?

Как обойти требование согласия совладельца, если он умер, а претенденты не могут доказать своё родство (суд отказал им).

Если у соседа нет наследников по закону или завещанию, то доля квартиры является выморочным имуществом и переходит в собственность государства. Теперь предлагайте ему, реализавать свое право преимущественной покупки. Однако это при условии, что нотариус выдал свидетельство о праве собственности и это право зарегистрировано. Могу ли я продать свою часть в приватизированной в равных долях с соседом коммунальной квартире, если на данный момент сосед умер (в сентябре 2004 года), наследников нет. Как обойти требование согласия совладельца, если он умер, а претенденты не могут доказать своё родство (суд отказал им).

Можно ли при покупке однокомнатной квартиры договор купли продажи оформить полностью на меня, а муж будет в ней только прописан

Если иное не установлено заключённым у нотариуса брачным контрактом (ст. ст.40-42 СК РФ), то купленная в период брака квартира, право собственности на которую зарегистрировано на Ваше имя, является нажитым в период брака имуществом, которое подлежит разделу как между супругами, так и с наследниками супруга в случае открытия наследства. При отсутствии Вашего желания делить наследство наследники мужа по закону или по завещанию предъявят к Вам иск о признании за ними права на долю квартиры. В состав наследства войдёт доля указанной квартиры (ст. ст.34,38,39 СК РФ).

Если нет других наследников первой очереди и завещания, брак не будет расторгнут, то доля квартиры будет разделена поровну между Вами и детьми наследодателя (ст.1142 ГК РФ). Можно ли при покупке однокомнатной квартиры договор купли продажи оформить полностью на меня, а муж будет в ней только прописан, и какие права будут иметь дети мужа на эту квартиру в случае его смерти?

Может ли гражданин 1 принять наследство гражданина 2, умершего 1,5 года назад

Уважаемый Иван!

Дело в том, что в Вашем же вопросе содержится ответ на него. ГК РФ предусматривает наследование по закону и по завещению. Если гражданин ни по одному основанию не может унаследовать имущество, то речь не может идти о наследстве. Он может иметь право преимущественной покупки этой доли в случае продажи, но наследовать эту долю он не вправе. Если наследников не оказалось, то имущество считается вымороченным, то есть наследуется государством в лице местных налоговых органов.

С уважением,

Адвокат В.А.Латышев Те может ли гражданин 1 фактически принять наследство гражданина 2 - умер 1,5 года назад (п.2 ст.1153 ГК РФ) при условии, что Гражданин 1 не является наследником ни по закону ни по завещанию. У них долевая собственность в однокомнатной квартире по 1/2. Других наследников у Гражданина 2 нет. Гражданин 1 вот уже 1,5 года оплачивает коммунальные платежи, телефон и налоги.

Считается ли квартира как совместно нажитое имущество или как приобретенное до брака?

Для предотвращения недоразумений, связанных с разделом имущества, вам следует подготовить доказательства подтверждающие приобретение квартиры до момента заключения брака( документы: договор купли-продажи, документы свидетельствующие о покупки квартиры именно на ваши деньги(продажа старой квартиры, завещание и т.д). В соответствии с ч.2 ст.223 если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Для подстраховки вам можно заключить брачный договор. Был бы благодарен получить ответ на следующий вопрос: квартира приобретена мною до заключения брака, однако право собственности получено после этого. В квартире прописаны жена и ребенок. Как в данном случае происходит раздел при разводе? Считается ли квартира как совместно нажитое имущество или как приобретенное до брака? Спасибо.

Просто прописаться в ней сейчас или сделать что-то ещё?

Уважаемая Евгения!

Регистрация по месту жительства ("прописка") в квартире Вашего дяди никоим образом не влияет на переход права собственности. Для того, чтобы квартира принадлежала Вам, необходимо, чтобы дядя продал Вам ее, подарил или завещал. Поскольку, очевидно, у Вашего дяди имеются более близкие (в смысле очередности наследования) родственники, унаследовать квартиру по закону (без завещания) Вы, скорее всего, не сможете.

Не следует упускать вероятность того, что завещание может быть оспорено после смерти дяди другими его родственниками. Поэтому единственный для Вас гарантированный способ приобретения этой квартиры в собственность - дарение или покупка. Мне 21 год. Хотела бы задать такой вопрос: у моего родного дяди однокомнатная приватизированная квартира, что лучше сделать, чтобы квартира принадлежала мне? Просто прописаться в ней сейчас или сделать что-то ещё? Что является самым простым и оптимальным решением?

Вопросы о наследовании квартиры без завещания - права жены при покупке до брака и права бывшей жены после развода

Уважаемая Галина! Необходимо отметить по Вашему второму вопросу, что срок исковой давности по разделу имущества, нажитого в браке, в соответствии со ст.38 СК РФ составляет 3 года, но начало течения этого срока связано с тем, что претендующий на супружескую долю в имуществе перестал пользоваться тем имуществом, на раздел которого претендует. Таким образом если бывшая жена продолжает проживать в указанной квартире, либо с момента, когда она перестала ею пользоваться не прошло 3-х лет, то бывшая жена вправе претендовать на выдачу св-ва о праве собственности на 1/2 долю квартиры, то есть на супружескую долю(ст. ст.38,39 СК РФ), хотя в состав наследников по закону доли умершего в квартире она не входит. 1.Имеет ли право на наследование квартиры (завещания нет) жена умершего, если квартира куплена до брака. 2. имеет ли право наследования бывшая жена (квартира куплена в период брака с ней и после развода не делилась). После развода прошло 4 года.

Наследство после умершей мамы - как получить свою долю, если в квартире прописан племянник?

Если нет завещания, то наследниками в равных долях супруг, дети, родители, внуки по праву предлставления, некоторые иждивенцы. Вам следует подать заявление о принятии наслоедства нотариусу (адрес посмотрите у меня на сайте по улице умершей). Племянник сохранит право пользования, но не приобретет собственность, если он не наследник. В дальнейшем вы сможете продать свою долю в квартире с соблюдением преимущественного права покупки этой доли двумя другими сособственниками. С уважением, У меня умерла мама. В наследство осталась 1-комнатная квартира. По закону нас 3 наследника. Я не знаю, оставила ли она завещание на кого-нибудь из нас, я не в курсе. С 2 сестрами отношения не сложились. Но я знаю, что в квартире прописан мой племянник (он не собственник). Если мы все 3 вступим в наследство, как можно будет реально получить свою долю, если там прописан племянник? Есть ли смысл подавать заявление в данной ситуации?

Т.е. вопрос - должна ли мать предварительно известить детей о намерении продать свою квартиру или не обязана это делать?

Если мать - собственница квартиры, то ни о каком уведомлении речь не идет. Вы ошиблись. Только если с мамой кто-то ( не обязательно ее дети) владел долей в квартирре, то при возмездном отчуждении она должна была уведомить. Но не при дарении и тем более завещании. Право преимущественной покупки, о которой вы говорите, принадлежит только сособственником. Если мама - единственный собственник, то ни у кого нет преимущественного права покупки по определению (т.250 Гражданского кодекса РФ). С уважением, Прочитал, что мать имеет право завещать, подарить или продать свою долю... по своему усмотрению, но с обязательным предварительным извещением детей для целей реализации их права преимущественной покупки. Справедливо ли это положение для отдельной квартиры, приватизированной на одну мать, совершеннолетние дети там не прописаны? Т.е. вопрос - должна ли мать предварительно известить детей о намерении продать свою квартиру или не обязана это делать? С уважением, Олег.

Как избежать покупки квартиры, которая может быть завещана? Как это проверить?

Уважаемая Людмила Семеновна! Если Вы опасаетесь, что покупаемая Вами квартира завещана продавцом кому-либо, то Вам не стоит беспокоиться. В наследственную массу эта квартира может быть включена только в том случае, если она являлась собственностью завещателя к моменту его смерти. С уважением, адвокат Гуров Сергей Александрович. Вы никак это не сможете проверить. Только не понятно, зачем вам это. Если наследодатель решил продать квартиру, то она выходит из состава наследного имущества, поскольку изменяется собственник. Наследники не смогут в дальнейшем претендовать на данную квартиру. С уважением, Завещание вступает в силу после смерти завещателя, пока он жив, никаких наследственных прав на имущество не возникает, смело можно покупать. Даже если завещание есть, это не имеет правового значения для сделки. Как избежать покупки квартиры, которая может быть завещана? Как это проверить?

Покупка квартиры по завещанию / Завещание - 486 советов адвокатов и юристов