Покупка квартиры с прописанными жильцами / Недвижимость - 67 советов адвокатов и юристов
Да ничего страшного, сможете позже снять с регистрации этих граждан через суд, если добровольно не сделают это они. В идеале обе стороны должны придерживаться всех условий о которых они договорились и прописали в договоре. В противном случае действуйте как вам рекомендовала моя коллега в своем ответе. Купили квартиру с использованием материнского капитала, с прописанными людьми. В договоре прописано условие что продавец обязуется выписать всех в течении в течении 10 дней, а с нашей стороны что мы обеспечим перевод средств мат. Капитала до 20.11.16 г. Имеем ли мы право не подавать документы в пенсионный фонд документы на перечисление мат. капитала? И как быть если после выписки предыдущих жильцов и до срока указанного в договоре останется менее 2 месяцев? Или вообще выпишутся после 20.11.16?
да ничего страшного, сможете позже снять с регистрации этих граждан через суд, если добровольно не сделают это они.
Спросить
В идеале обе стороны должны придерживаться всех условий о которых они договорились и прописали в договоре. В противном случае действуйте как вам рекомендовала моя коллега в своем ответе.
СпроситьЗдравствуйте!
не обязаны вы никого вписывать . если вы собственник - продавайте Вы не указали кто собственник квартиры.
Если брат не является собственником, то вправе продать без его согласия.
Но сначала необходимо выписать из квартиры,если не согласится- в судебном порядке.
Прописывать обратно брата вы не обязаны. Собственник дома мои родители
Я и брат, как и родители в нем прописаны
Брат уже лет 10 с нами не живет,
Значит его жена не может претендовать на нашу жилплощадь после покупки новой квартиры? Ваш ответ мне очень помог,спасибо! Брат давно не живет с нами, а с женой на съемной квартире в другом городе. Я и мои родители живем вместе, так вот, что случится после продажи нашего дома, если прописаны только мы,четвером, я, брат, и двое родителей? И обязаны ли мы вписывать брата и его жену в новую жилплозадь квартиру/дом?
Вы не указали кто собственник квартиры.
Если брат не является собственником, то вправе продать без его согласия.
Но сначала необходимо выписать из квартиры,если не согласится- в судебном порядке.
Прописывать обратно брата вы не обязаны.
Спросить
Собственник дома мои родители
Я и брат, как и родители в нем прописаны
Брат уже лет 10 с нами не живет,
Значит его жена не может претендовать на нашу жилплощадь после покупки новой квартиры?
Спросить
Даже если вы и истребуете такую справку, толку от этого чуть. Если жильцы сами не снимутся с рег. учета, то выселять их вам придется через суд, а если эти лица отказались от приватизации, то и через суд вы их не выселите. Здравствуйте!
Самое лучшее, что можно сделать в вашей ситуации, это договориться о снятии с регистрационного учета до подписания договора купли-продажи квартиры. Мы покупаем 3 х комнатную квартиру в которой прописаны трое бабушка (собственник), сын и несовершеннолетний внук (только зарегистрированы) .Надо ли требовать у продавца Ф-9 с того адреса, кугда он пропишет ребенка. Или достаточно, что в нотариальном договоре купли-продажи будет прописано, что он обязан снять ребенка с регистрации в данном адресе и зарегистрировать по новому адресу не ухудшая его жилищных условий.
Даже если вы и истребуете такую справку, толку от этого чуть. Если жильцы сами не снимутся с рег. учета, то выселять их вам придется через суд, а если эти лица отказались от приватизации, то и через суд вы их не выселите.
Спросить
Здравствуйте!
Самое лучшее, что можно сделать в вашей ситуации, это договориться о снятии с регистрационного учета до подписания договора купли-продажи квартиры.
Спросить
Проблема прописанных жильцов при покупке квартиры - как выписать их и какие меры могут быть приняты?
Здравствуйте!
Вам следует обратиться в суд с иском о признании прежних жильцов утратившими право пользования квартирой на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ.
Судебные издержки Вы вправе взыскать с ответчиков.
Какого-либо штрафа не предусмотрено. Как быть если при покупке квартиры остались в ней прописанные жильцы, свидетельство о регистрации оформлено, а жильцы не выписаны по доброй воле они не хотят выписываться так как им прописаться негде, нет своего жилья, какие меры можно принять чтобы их выписать. Если через суд то какие гарантии и кто будет оплачивать судебные издержки? И существуют ли какие нибудь штрафы если жильцы не выпишуться?
Здравствуйте!
Вам следует обратиться в суд с иском о признании прежних жильцов утратившими право пользования квартирой на основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ.
Судебные издержки Вы вправе взыскать с ответчиков.
Какого-либо штрафа не предусмотрено.
СпроситьТак и прописать, что в квартире зарегистрирован по месту жительства такой-то человек, который обязуется сняться с регистрационного учёта до такой-то даты Здравствуйте! никак не прописывайте - поверьте на слово - даже если пропишите в договоре и он не выпишется - по истечение 2 месяцев - вам в любом случае только через суд его выписывать Я покупаю квартиру в ипотеку, юрист Сбербанка пропустить такой пункт или нет? ГОворят, что в ней не должно быть прописано. На какой максимальный срок можно оставить прописанного? Или хоть на полгода? Об остающихся в приобретаемой квартире прописанных лицах прописывать в пункте права и обязанности сторон или в каком либо другом? Если на момент покупки квартиры, в ней на 2 месяца нужно остаться в прописанных бывшему жильцу этой квартиры и мы не против, как это прописать в предварительном договоре?
Так и прописать, что в квартире зарегистрирован по месту жительства такой-то человек, который обязуется сняться с регистрационного учёта до такой-то даты
СпроситьЗдравствуйте! никак не прописывайте - поверьте на слово - даже если пропишите в договоре и он не выпишется - по истечение 2 месяцев - вам в любом случае только через суд его выписывать
Спросить
Я покупаю квартиру в ипотеку, юрист Сбербанка пропустить такой пункт или нет? ГОворят, что в ней не должно быть прописано. На какой максимальный срок можно оставить прописанного? Или хоть на полгода?
Спросить
Обычно банки заставляют продавать "чистую" квартиру, так как не хотят проблем с бывшими собственниками.
Скорее всего этот пункт договора не пройдет у кредитного инспектора.
Вы включите такой пункт в договор, но если в банке откажут, то удалите его.
СпроситьОбратитесь за информацией в ФМС и ЖКХ если даже кто-то будет прописан, вы его можете признать утратившим право пользования в судебном порядке. Потребуйте справку о зарегистрированных. Если есть долги по коммуналке, то вы все равно будете платить только с момента получения права собственности А возможно такое, что ЕГРП объявит меня собственником, несмотря на то что там прописан прошлый владелец с детьми(дети не собственники, родились после покупки квартиры) Я покупаю квартиру в ипотеку сбербанка. При составлении договора купли-продажи как можно обезопасить себя от задолженностей и невыписанных предыдущих жильцов. Какие действия предпринять, чтобы убедиться что в квартире никто не прописан.
если даже кто-то будет прописан, вы его можете признать утратившим право пользования в судебном порядке. Потребуйте справку о зарегистрированных. Если есть долги по коммуналке, то вы все равно будете платить только с момента получения права собственности
Спросить
Риски есть. стоимость указывайте настоящую, т.к. в случае если договор будет расторгнут - получите только то, что указали в договоре (или составляйте доп.соглашение об оплате ими стоимости ремонта в квартире на сумму разницы)
Насчет регистрации - оговорите срок снятия с регюучета Вечер добрый! Хотим купить квартиру, вторичка. В квартире помимо взрослых прописан ребёнок (15 лет). Квартира в собственности меньше трёх лет, собственники просят сильно занизить стоимость в договоре купли продажи, чтобы минимализировать сумму налога от продажи. Выписаться взрослые и ребёнок планируют только после покупки новой квартиры, которую купят после того, как нам продадут свою. Обещают сделки по регистрации покупки квартир провести в один день, т.е.мы по факту мы купим квартиру в которой формально ещё будут прописаны предыдущие жильцы. Предполагаю, что большие риски есть по такой сделке..
риски есть. стоимость указывайте настоящую, т.к. в случае если договор будет расторгнут - получите только то, что указали в договоре (или составляйте доп.соглашение об оплате ими стоимости ремонта в квартире на сумму разницы)
Насчет регистрации - оговорите срок снятия с регюучета
СпроситьПо количество прописанных лиц будут начисляться Купили квартиру, договор от 14.12.2015. По договору продавцы обязаны освободить квартиру до 30.12, а сняться с регистрационного учета до 15.01. В квартире зарегистрированы 4 чел. счетчики только на электроэнергию. Кто будет оплачивать услуги, которые начисленные квартплату, которые начисляются с человека?
Вы перезаключите договор по обслуживанию на себя... В ЖЭУ делают расчет согласно по показаниям потреблению воды. И вы должны оплачивать... у прежнего жильца стояли счетчики по г/в и х/в,[u] при покупке в договоре, что за счетчики новый собственник берет на себя бремя за их обслуживание прописано не было, документы на счетчики предоставлены не были,[/u] однако в ЖЭУ самостоятельно выставляют счета на оплату г/в и х/в
---а вам самой не кажется странным ваш вопрос, вы приобрели квартиру. а по приборам учёта кто за вас будет платить??? :sm_be: [u]вы и обязаны оплачивать собственные услуги по ЖКХ.[/u] Купила квартиру, у прежнего жильца стояли счетчики по г/в и х/в, при покупке в договоре, что за счетчики новый собственник берет на себя бремя за их обслуживание прописано не было, документы на счетчики предоставлены не были, однако в ЖЭУ самостоятельно выставляют счета на оплату г/в и х/в.
Вы перезаключите договор по обслуживанию на себя... В ЖЭУ делают расчет согласно по показаниям потреблению воды. И вы должны оплачивать...
Спросить
у прежнего жильца стояли счетчики по г/в и х/в, при покупке в договоре, что за счетчики новый собственник берет на себя бремя за их обслуживание прописано не было, документы на счетчики предоставлены не были, однако в ЖЭУ самостоятельно выставляют счета на оплату г/в и х/в
---а вам самой не кажется странным ваш вопрос, вы приобрели квартиру. а по приборам учёта кто за вас будет платить??? 
вы и обязаны оплачивать собственные услуги по ЖКХ.
Если вы собственник, то вправе требовать выселение Здравствуйте. Если они там не прописаны и Вы не заключали с ними договора аренды - то можете вызвать участкового и просто выгнать их с вещами. Купили квартиру в которой проживают квартиранты (знакомые бывших хозяев, не прописанные в квартире) сделка была 10 дней назад, документы получать после 20 числа. Когда я могу выселить квартирантов? Быстро съезжать не собираются, мотивируя беременностью проживающей. Спасибо.
Как пропишете в дкп. если что звоните. телефон в анкете. Хочу поинтересоваться у продавца квартира с обременением права (ипотека в силу закона). В квартире прописан старый жилец и прописан продавец с малолетним ребенком временно. Возможно ли с этим продавцом сделать сделку и сколько по времени она займет?
Нам говорят, что обременение снимутся в течение 3 дней, это правда или это займет дольше времени?
Здраствуйте! Данные срок устанавливаются в самом договоре купли-продажи по соглашению сторон. Возьмите справку у продавца, что долгов по услугам коммунальным нет. Добрый день! Если не написали в договоре, то можно в судебном порядке выписать всех прописанных, кто не сохраняет право проживания в данной квартире согласно закона. Обязанность платить долги по обязательным платежам возникает с момента перехода права собственности на недвижимость. Это значит, что долги прежних хозяев Вас не касаются! Часто работники жека и т.д предлагают новым собственникам заплатить долги по ком. платежам. Это не законно! Удачи Вам. Нужна будет помощь с выпиской, обращайтесь. Недорого и в течении 2-х месяцев решим этот вопрос. Большой опыт работы в недвижимости. Скажите при покупке квартиры в течении какого срока бывшие жильцы должны выписаться по закону? И как узнать заплатили ли они долги по этой квартире?
Здраствуйте! Данные срок устанавливаются в самом договоре купли-продажи по соглашению сторон. Возьмите справку у продавца, что долгов по услугам коммунальным нет.
Спросить
Добрый день! Если не написали в договоре, то можно в судебном порядке выписать всех прописанных, кто не сохраняет право проживания в данной квартире согласно закона. Обязанность платить долги по обязательным платежам возникает с момента перехода права собственности на недвижимость. Это значит, что долги прежних хозяев Вас не касаются! Часто работники жека и т.д предлагают новым собственникам заплатить долги по ком. платежам. Это не законно! Удачи Вам. Нужна будет помощь с выпиской, обращайтесь. Недорого и в течении 2-х месяцев решим этот вопрос. Большой опыт работы в недвижимости.
СпроситьВ соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.
Сможете выписать их потом по решению суда. Выпишите их потом по решению суда и все. Предлагаете нам додумывать, в чём вопрос? При таких обстоятельствах в каких-то случаях можно покупать, а в каких-то нет. Покупка квартиры с прописанными жильцами?
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.
Сможете выписать их потом по решению суда.
Спросить
Предлагаете нам додумывать, в чём вопрос? При таких обстоятельствах в каких-то случаях можно покупать, а в каких-то нет.
СпроситьПредставителя государственного учреждения в котором находится ребенок. Орган опеки будет в любом случае привлечен к участию в судебном заседании. Купила квартиру, в которой на момент купли-продажи были прописаны: собственник (получил по наследству после смерти матери, мать покупала ранее эту жилплощадь), его сожительница и ее 9-летний ребенок, ребенок находиться с 2 лет в госучреждении, в каком неизвестно, так как мать лишена родительских прав, о судьбе отца ребенка не известно. Территориальный отдел опеки и попечительства выступают, как орган, дающий заключение. Кого привлекать в судебный процесс в качестве законного представителя ребенка?
Представителя государственного учреждения в котором находится ребенок. Орган опеки будет в любом случае привлечен к участию в судебном заседании.
СпроситьПоскольку официальных бумаг о регистрировании пары нет, то и полное право на жилище остается у первоначального обладателя. Половина, которая в результате размолвки уже не является гражданским мужем или женой, не имеет права проживать в чужом жилище, независимо от того присвоенное оно официально или нет. Выписать такого жильца можно посредством обращения в суд, с точным указанием сложившейся ситуации. Подавайте заявление в суд о выселении. Если дом оформлен только на Вас - его выселят. Но лучше всего обратиться за помощью очно к юристу (для того, что правильно выработать позицию по поводу денег) Как выселить гражданского мужа из квартиры, если он не прописан, но при покупке квартиры добавлял небольшие деньги, и требует их вернуть? В прошлом году он сорвался и 6 месяцев пил, после кодировки в постоянной агрессии. По поводу денег я с ним не согласна т. к. весь быт и дом был на моих плечах.
Поскольку официальных бумаг о регистрировании пары нет, то и полное право на жилище остается у первоначального обладателя. Половина, которая в результате размолвки уже не является гражданским мужем или женой, не имеет права проживать в чужом жилище, независимо от того присвоенное оно официально или нет. Выписать такого жильца можно посредством обращения в суд, с точным указанием сложившейся ситуации.
Спросить
Подавайте заявление в суд о выселении. Если дом оформлен только на Вас - его выселят. Но лучше всего обратиться за помощью очно к юристу (для того, что правильно выработать позицию по поводу денег)
СпроситьЛучше не связывайтесь, несовершеннолетних можете и не выписать, даже в судебном порядке. Нет, не выпишут несовершеннолетних...
Хотя, в судебном разбирательстве можно выяснить куда возможно перерегистрировать прописанных в данной квартире. Виктория! Там где есть несовершеннолетние лучше не иметь ни каких сделок, потеряете деньги. И поверьте их Вам никто не вернёт. Если там есть кто-то прописанный до приватизации, то выселить и выписать их вы не сможете, они имеют право бессрочного проживания. По достижению ими совершеннолетия, в случае если они проживать в квартире не будут , платить квартплату не будут, то вы сможете их признать утратившими право пользования квартирой по аналогии с муниципальным жильем. Хочу купить квартиру с торгов арестованным имуществом. В ней прописаны жильцы. Смогу ли я выписать их после покупки. Так как там есть несовершеннолетние и прописанные до приватизации?
Лучше не связывайтесь, несовершеннолетних можете и не выписать, даже в судебном порядке.
Спросить
Нет, не выпишут несовершеннолетних...
Хотя, в судебном разбирательстве можно выяснить куда возможно перерегистрировать прописанных в данной квартире.
Спросить
Виктория! Там где есть несовершеннолетние лучше не иметь ни каких сделок, потеряете деньги. И поверьте их Вам никто не вернёт.
Спросить
Если там есть кто-то прописанный до приватизации, то выселить и выписать их вы не сможете, они имеют право бессрочного проживания. По достижению ими совершеннолетия, в случае если они проживать в квартире не будут , платить квартплату не будут, то вы сможете их признать утратившими право пользования квартирой по аналогии с муниципальным жильем.
Спросить
Не один нотариус сделку не оформит, если квартира в аресте. Потом сделку признают недействительной.
Снятие с регистрации осуществляют по решению суда, с таким требованием может обратится собственник.
Вам право собственности не оформят, если имущество в аресте. Хочу купить квартиру в аресте, говорят они дешевле, но боюсь прописанных старых жильцов. Как их выписать? И что делать если будут прописаны несовершеннолетние дети.?
Не один нотариус сделку не оформит, если квартира в аресте. Потом сделку признают недействительной.
Снятие с регистрации осуществляют по решению суда, с таким требованием может обратится собственник.
Вам право собственности не оформят, если имущество в аресте.
СпроситьТолько Вашей. Прописка и право собственности - вещи разные. Покупаю квартиру с использованием средств материнского капитала. В квартире остаются прописанными старые жильцы на некоторое время. При распределении долей им тоже попадаются доли или же только членам моей...
Они только зарегистрированы. Вы же должны выделить доли только членам своей семьи. Квартира будет находиться в Вашей собственности и Вы по договору дарения дарите доли своим детям и супругу. Покупаю квартиру с использованием средств материнского капитала. В квартире остаются прописанными старые жильцы на некоторое время. При распределении долей им тоже попадаются доли или же только членам моей семьи.
Они только зарегистрированы. Вы же должны выделить доли только членам своей семьи. Квартира будет находиться в Вашей собственности и Вы по договору дарения дарите доли своим детям и супругу.
СпроситьВы можете в судебном порядке снять их с регистрационного учета. По прежним долгам вы не отвечаете. А то что один человек находится неизвестно где? Купил квартиру с прописанными людьми.
Жильцы ранее получили кредит, заложили квартиру, банк забрал квартиру по причине не выплаты кредита. Выставил квартиру на аукцион, я его выиграл. Отдал документы в регпалату, оформили свидетельство.
Проживающие там жильцы согласны выписаться, но один куда то уехал, от него никаких вестей.
Так же есть долг по коммунальным платежам.
Что мне делать?
Вы можете в судебном порядке снять их с регистрационного учета. По прежним долгам вы не отвечаете.
Спросить
Все равно в заявление укажите его. Его все равно выселят, так как он будет извещен по почте по месту регистрации, а то что он не получил извещение - его проблемы. Он сможет оспорить по приезду, но шансов выиграть у него не будет. Буду рад помочь, в написании заявления в суд, обращайтесь!
СпроситьМожет и оплату за это время потребовать, но более конкретный ответ будет возможен после того, как Вы точнее опишите ситуацию Купила квартиру 6 лет назад. лицевой счет водоканала на себя не переоформила. 3 года оплачивала квитанции на старого жильца,но прописано с момента покупки 4 человека.через 3 года поставили счетчик,оплата происходила по счетчику. теперь иду переоформлять на себя,лицевой счет. что мне за это грозит? Что может предъявить водоканал, за не переоформление лицевого счета в течении 6 лет?
Может и оплату за это время потребовать, но более конкретный ответ будет возможен после того, как Вы точнее опишите ситуацию
Спросить
Купила квартиру 6 лет назад. лицевой счет водоканала на себя не переоформила. 3 года оплачивала квитанции на старого жильца,но прописано с момента покупки 4 человека.через 3 года поставили счетчик,оплата происходила по счетчику. теперь иду переоформлять на себя,лицевой счет. что мне за это грозит?
Спросить
Обращайтесь в суд с исковым заявление о выселении. если нужна помощь обращайтесь. Здравствуйте. Они проживат в квартире или просто остались прописанными? Жильцы не прописаны , просто снимают не официально у бывших хозяев. Как после покупки квартиры правильно выселить квартиросъемщиков бывших хозяев в Москве? Нужна консультация.
Купить квартиру можно, главное чтобы с выселением прежних жильцов проблем не возникло. И попросите чтобы справку свежую взяли их ЖЭУ, когда выпишутся. Справка действительна 10 дней. Хотим купить квартиру, которую хозяин купил по залоговой стоимости на торгах по ипотечному долгу. В квартире прописаны взрослые и дети, есть решение суда по которому их выпишут. Мы купим уже квартиру без прописанных. Какие у нас риски?
Купить квартиру можно, главное чтобы с выселением прежних жильцов проблем не возникло. И попросите чтобы справку свежую взяли их ЖЭУ, когда выпишутся. Справка действительна 10 дней.
СпроситьПоследующая выписка возможна на основании решения суда, если добровольно не снимутся с регистрации Стоит ли покупать квартиру с прописанными в ней людьми?
Продавец предлагает зарегистрировать сделку сейчас (оформление документов в рег палате и расчёт с продавцом). А жильцы выпишутся позже в течении 2 х недель. Каковы риски такой сделки? Можно ли будет позже выписать людей самим если они не захотят этого делать по какой то причине.
последующая выписка возможна на основании решения суда, если добровольно не снимутся с регистрации
СпроситьЗаключите с ними договор найма жилого помещения. Тогда проблем не будет.
Могу составить вам такой договор с учетом многих нюансов. Цена - 1500 рублей. Покупаем квартиру. Бывшие жильцы просят чтобы оставили их прописанными. Могут ли возникнуть проблемы в будущем с нашей стороны? Не претендуют ли они на что нибудь если останутся прописанными?
Заключите с ними договор найма жилого помещения. Тогда проблем не будет.
Могу составить вам такой договор с учетом многих нюансов. Цена - 1500 рублей.
Спросить
