Покупка квартиры с прописанными жильцами / Недвижимость - 67 советов адвокатов и юристов

Покупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть.

Может. Потом уже в судебном порядке банк выпишет его сам через суд, на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ. Но наличие такого зарегистрированного лица на практике существенно снижает продажную цену самого жилого помещения. А так - закон не запрещает.

Может купить

В вашем случае вообще нет никаких обременений

Но цена будет ниже

Поэтому лучше заранее выписать непроиживающего гражданина

Надо подать иск в районный суд и снять с регистрации прописанного;

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Проблем не будет. Елсли что как новый собсвенник через суд выпишите их,С,т.209 ГК РФ.

Могут возникнуть, если в квартире осталось имущество, принадлежащее этим родственникам. Поэтому обязательно оговорите этот вопрос при составлении акта передачи квартиры.

А родственников Вы можете выписать через суд.

Зачем вам эти жильцы?

Вы их потом никогда не выселите.

Могут. Например, это отказники от приватизации, они имеют пожизненное право проживания в квартире.

Нужно смотреть, когда была регистрация, зачем и почему...

Можете и оставить зарегистрированным.

Можно, в договоре купли-продажи не прописывайте обязанность выписаться.

У сестры много мужей? Это ваше собственника, кого хочет то регистрирует или наоборот снимает с регистрационного учёта. Поэтому если вы не против того, что свекор зарегистрирован, то пусть остаётся зарегистрированным. Коммуналка будет приходить с учтом зарегистрированных жильцов.

У моего мужа есть сестра мы с мужем покупаем у неё квартиру там прописан мой свёкор то есть моего мужа отец можно ли его оставить после договора купли-продажи прописанным так как мы покупаем под региональный капитал на пятерых трое детей меня и мужа.

К сожалению, нужно было изучать историю квартиры перед покупкой. В такой ситуации жильца выселить нельзя. Здесь только один вариант - пробовать расторгать договор на основании ст.450 ГК РФ, но для этого придется обращаться в суд и не факт, что суд будет на вашей стороне. В общем, есть нюансы.

Михаил, таким документов будет являться выписка из домовой книги. Не обязан предоставлять, но, если нечего скрывать - предоставит. Если вдруг вы купите с зарегистрированными, то их можно выписать в судебном порядке.

Получить архивную выписку о прописанных вместе с собственником.

Чтоб не подделал.

Добрый день.

Такое требование банка не противоречит законодательству, свобода договора - статья 421 ГК РФ.

Здравствуйте!

Вы не обязаны выписываться до совершения сделки.

Продавцу и членам его семьи нужно выписаться до подписания договора купли-продажи. Но если семье пока негде оформить новую регистрацию, допускается продажа квартиры с все еще прописанными в ней жильцами. По закону после выписки из одного жилья гражданин в течение 7 дней должен прописаться в другое, иначе придется оплачивать штраф.

Статья 292 часть 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Обращайтесь в отделение банка.

Законно. Не хотите не выписывайтесь, тогда и банк не даст средств на покупку покупателю.

Свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);

выписку из ЕГРП;

выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;

справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;

справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

Вообще то купить квартиру принадлежащую муниципалитету нельзя, это нос собственность.

А жильцы не могут продать поскольку она не принадлежит им!

Деньги отдадите, а получите проблемы!

Звоните, обсудим детали!

Екатерина, невозможно купить квартиру которая находится в распоряжении по договору социального найма. Сформулируйте правильно вопрос.

Спасибо. А если они нас пропишут, а сами выпишутся, мы сможем на себя ее оформить?

Иск в суд о признании утратившим право пользования по итогу решения в паспортный и снимете с регистрации и все.

Простите, но у меня риторический вопрос, а до покупки нельзя было спросить стоит покупать квартиру с такими жильцами или нет. Теперь это будет очень проблематично из-за детей.

Просто.

Составить иск грамотный выселении, прекращении права пользования, снятии с рег учета..

Ольга, здравствуйте!

Если приобретать планируете напрямую у собственников, то квартиру заберет банк при любом раскладе. Ипотека следует за квартирой вне зависимости от того кто у квартиры собственник.

Если на торгах покупаете квартиру, то тогда через суд придется выселять жильцов.

Если потребуется помощь в выселении, то пишите мне в личные сообщения. Могу Вам в этом помочь (на платной основе).

Здравствуйте Гузалия,

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке.

С Уважением!

Выписать можно в судебном порядке. Проблема в том, что вы не являетесь собственником и у вас такого права нет.

Никаких вариантов получается нет?

Если они там фактически не проживают, придется снимать их с регистрационного учета в судебном порядке. Если проживают, придется исполнять условия прежнего хозяина, на которых они были вселены.

Смотря как жильцы вселены-может быть и так что имеют право пользования жилым помещением и проживания пожизненно и тогда вопрос решать только в судебном порядке.

Вам придётся решать этот вопрос в судебном порядке, исковое заявление вы можете или сами составить, или на сайте юристу работу заказать.

Хорошо, но закон на моей стороне? Нужно только пройти судебный процесс? Или есть вероятность что я могу получить в результате квартиру с жильцами?

Здравствуйте, Захар!

Теоретически можно, но при наличии следующих условий.

1. При покупке за наличный расчет на такие условия должен согласиться покупатель, что маловероятно.

2. При покупке в ипотеку это невозможно, так как банк попросту не одобрит такой объект, так как всегда требует документ о отсутствии прописанных в квартире.

Действующее законодательство позволяет совершить сделку купли-продажи жилого помещения независимо от того, прописаны в ней ли жильцы или не прописаны. Так что продать можно, если покупатель согласен купить квартиру вместе с жильцами.

Здравствуйте! Вы купили у этого мужчины квартиру, который в ней зарегистрирован? Обычно до покупки квартиры идут в ЖЭУ, паспортный стол и просят поквартирную карточку, где видно, кто прописан в этой квартире и еще берут справку ЕГРН в МФЦ, где видно, кто собственник и сколько у кого долей. Кто вам мешал это сделать? Сейчас через суд надо будет выписать

того гражданина. Но если у него это единственное жилье, то может возникнуть неожиданная ситуация с вопросом: где жить ему и давайте разделим жилье, вы же знали и зачем покупали квартиру с зарегистрированным жильцом и т.д. Но будем надеяться, что все обойдется.

Добрый вам день.

Уважаемый Сергей, в данном случае, если вы собственник, то вы можете, через суд снять с регистрации жильца и его детей, а также получить решение о выселении. Но, есть нюансы, если вы родственник.

Добрый вечер, Сергей! Собственник, который приобрел квартиру по договору покупки-продажи, имеет право снять с регистрации и выселить лиц, которые прописаны в квартире, если они добровольно не желают этого делать. Наличие несовершеннолетних детей-не преграда.

Хотел бы уточнить, я им не родственник, а просто хочу купить этот дом, то есть сначала их должна выписать собственница, она им родная тетя, эти дети уже давно проживают в другом городе, а в этом доме живёт их родной отец, его то думаю выписать будет не сложно,

Здравствуйте! Нет, автоматически они не снимаются с регистрационного учета. Вы можете договориться с продавцом, что они снимаются с учета до регистрации сделки.

Здравствуйте, Андрей!

Для покупки квартиры вы должны заключить договор купли продажи недвижимости, в котором вы должны указать в каком порядке выпишется люди проживающие в данной квартире. Там кроме этого, есть море подводных камней. Готов побеседовать с вами что бы не наделать ошибок.

Здравствуйте! Обязанность сняться с регистрации жильцов можно также предусмотреть в договоре купли - продажи. Если жильцы откажутся выписываться добровольно - Вы, как собственник помещения сможете выписать их через суд. Удачи и всего доброго.

Здравствуйте! Если второй человек просто прописан в квартире, не имеет доли, то собственник квартиры вправе продать комнату (долю), но сделка требует нотариального удостоверения.

Уважаемая Юлия, если проживающий гражданин не является собственником доли, то вы вправе продать комнату без его согласия.

Продажа квартиры собственником возможна без прописанных и проживающих в ней жильцов, но скорее всего на такие условия не согласятся покупатели вашей квартиры.

Собственник комнаты, владеющей долей в квартире, может продать свою комнату, предварительно предложив купить другому собственнику. В случае отказа от покупки-может продать любому человеку. Сделка оформляется нотариально, потом регистрируется в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Не обязательно "выделять" долю из доли...

Тем более, что есть преимущество в покупке у других дольщиков.

А следует обратиться в суд с соответствующим иском.

Если все остальные собственники не дадут согласие на прописку, никак не прописать. В суд по этому поводу обращаться бессмысленно. Если только подарить жене часть своей доли.

Для снятия обременения новый владелец недвижимого имущества должен обратиться в регистрирующий орган, который, однако, может принять решение об отказе в снятии обременения, и в таком случае указанное решение будет принимать суд.

Прописанных жильцов, без их согласия выписывают через суд.

После погашения долга за квартиру за счёт денег от покупки, банк обязан дать справку о снятии ограничений для росрееста. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Скажите как снять обременение банка с квартиры, купленной на торгах? В квартире прописаны старые жильцы. Новый собственник вправе предъявить иск о выселении бывших жильцов не являющихся сосбсвенниками жилого помещения.

Добрый вечер.

Покупатели готовы купить квартиру с прописанным в ней жильцом?

Здравствуйте, Ирина.

К сожалению, в нашем городе Пензе и в Заречном имеется судебная практика, которая признавала такие сделки купли-продажи недействительными (при имеющихся прописанных и отказавшихся от приватизации людей). Поэтому, прежде чем совершать покупку, определитесь - готовы ли вы рискнуть.

В вашей ситуации советую проверить пакет документов продавца и обратиться перед покупкой к юристу, который более детально разъяснит и ваше положение, и положения прописанного.

Но пусть вас это не пугает - есть несколько способов защитить таких, как вы, покупателей.

С уважением.

Здравствуйте! Не согласны с расчетом, можете оспорить.

Здравствуйте!

Если не согласны с нормативами - необходимо установить прибор учета, будете платить ровно столько сколько потребили. А вот если нормативы применены не верно - можно написать жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру, проведут перерасчет.

В нашем государстве введены нормы потребления холодной и горячей воды в кубометрах на одного среднестатистического россиянина. Так, в текущем году предусмотрено, что без установленных счетчиков человек в месяц потребляет:

холодной воды – 6 кубометров или 6 тысяч литров (точнее 5,48 кубометра);

горячей воды – 3 кубометра или 3 тысячи литров (точнее 3,81 кубометра).

Подсчеты суточной нормы использования воды одним жильцом просты: приведенные цифры следует разделить на 30 календарных дней месяца. Таким образом, в сутки человек тратит на себя:

холодной воды – 200 литров;

горячей воды – 100 литров.

Стоимость одного кубометра воды устанавливается для каждого региона Российской Федерации разная, это зависит от территориального расположения и особенностей области. В структуру тарифов на потребление холодной воды входит расход ресурсов для ее подачи пользователю:

Техобслуживание и ремонтные работы (услуги производственного характера).

Недополученный доход.

Амортизация и прибыль.

Аренда.

Фонд оплаты труда.

Материалы и сырье.

Налоги и сборы.

Расходы на покупку топлива.

Прочие расходы.

Структура расчетов тарифов по оплате за потребление горячей воды подобная.

В среднем по России 1 кубометр холодной воды стоит 10 — 30 рублей, а 1 кубометр горячей – 60 — 135 рублей.

Для сравнения: в Уфе холодная вода оценивается в 12 рублей 15 копеек (за 1 кубометр), горячая – 57 рублей 16 копеек (за 1 кубометр), а в Москве – холодная 30 рублей 87 копеек (за 1 кубометр), горячая – 135 рублей 79 копеек (за 1 кубометр).

Тарифы на воду в 2016 году

Правительством Российской Федерации принято решение о повышении тарифов на пользование водой. С июля 2016 года стоимость воды пройдет процедуру индексации – на 8,7%. По регионам власти также принимают решения о повышении тарифов на пользование водой – от 30% до 60%.

Повышение стоимости воды обосновано тем, что ее реальный расход в квартирах без установленного счетчика значительно превышает запланированный расход, отмеченный в квитанции для оплаты. Как уже говорилось, плата за воду производится согласно установленным нормам, то есть по количеству прописанных в квартире (доме) человек. Но в нашей стране довольно часто встречаются ситуации, когда зарегистрирован на определенной жилплощади один жилец, а проживает несколько. Соответственно, происходит неучтенный и неоплачиваемый расход воды. Поэтому будут проводиться соответствующие проверки, при выявлении описанного нарушения по пользованию и оплате воды, нарушителя ожидает административное наказание в виде денежного штрафа.