Покупка комнаты у собственника / Недвижимость - 2103 советов адвокатов и юристов
Если он продает другому собственнику помещения в коммуналке, то уведомлять других собственников он не обязан и получать от них согласие не нужно. Согласие остальных соседей в данном случае не требуется. Можете их даже не уведомлять. Так как уведомлять следует согласно ст. 250 ГК РФ при продаже иным лицам. Не собственникам комнат. Я живу в общежитии. В нашем отдельном жилом блоке, имеющем свою кухню, ванную и туалет 4 приватизированные комнаты, я собственница одной из них. Слышала, что при продаже такой комнаты, первоочередное право покупки имеют собственники этого блока, т.е. мои соседи. Один из моих соседей продает, а я хочу купить себе его комнату. Вопрос вот в чем, должна ли я уведомлять или получать какое либо согласие от других моих оставшихся соседей на покупку его комнаты, так как они видимо о ее продаже не знают, а если и знают, то не подают вида. Не возникнет ли каких либо юридических препятствий от них?
Если он продает другому собственнику помещения в коммуналке, то уведомлять других собственников он не обязан и получать от них согласие не нужно.
Спросить
Согласие остальных соседей в данном случае не требуется. Можете их даже не уведомлять. Так как уведомлять следует согласно ст. 250 ГК РФ при продаже иным лицам. Не собственникам комнат.
СпроситьЗдравствуйте. Сможете конечно, но только с разрешения органов опеки и попечительства. Здравствуйте, распоряжаться имуществом несовершеннолетних детей вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства.
Удачи вам и всего наилучшего. В этом случае сможете но только с согласия органов опеки и попечительства, без согласия с момента оформления на несовершеннолетних детей дарения нет. Да, вы сможете продать комнату, но только с разрешения органа опеки. И остальные собственники общей долевой собственности будут иметь преимущественное право покупки долей. Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации да вы сможете продать но получив разрешение от органов опеки. Скажите пожалуйста: Если я свою долю в комнате оформлю через дарение на несовершеннолетних детей, в дальнейшем смогу продать комнату?
Здравствуйте, распоряжаться имуществом несовершеннолетних детей вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства.
Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
В этом случае сможете но только с согласия органов опеки и попечительства, без согласия с момента оформления на несовершеннолетних детей дарения нет.
Спросить
Да, вы сможете продать комнату, но только с разрешения органа опеки. И остальные собственники общей долевой собственности будут иметь преимущественное право покупки долей.
Спросить
Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации да вы сможете продать но получив разрешение от органов опеки.
СпроситьКто сказал, что ПФ не одобрит покупку, если мужу не будет выделена доля? В данном случае в первую очередь блюдутся интересы детей. Муж может оформить нотариальный отказ от доли в жилом помещении при использовании капитала. Ну или можно выделить всем по доле, а потом оформить дарственные чисто на детей и собственниками будут они. Помогите с советом. Хочу купить комнату в питере, в счет материнского капитала. Пошла сегодня в пенсионный фонд, мне посоветовала работник пФ, чтобы комнату я разделила по долям (мне, двум детям и мужу). капитал я получала еще будучи не замужем, и в капитале указано 3 человека). если долю мужу не выделю, нам пф не одобрит покупку. Может ли мой муж отказаться от доли? И когда лучше это сделать? В пф сказали что он может отказаться от доли в пользу детей, где то через 8 месяцев. И как это сделать, нотариально?
Кто сказал, что ПФ не одобрит покупку, если мужу не будет выделена доля? В данном случае в первую очередь блюдутся интересы детей. Муж может оформить нотариальный отказ от доли в жилом помещении при использовании капитала. Ну или можно выделить всем по доле, а потом оформить дарственные чисто на детей и собственниками будут они.
СпроситьДоброй ночи.
Для заключения сделки купли-продажи комнаты с уастием средств материнского капитала необходимы следующие документы:
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
- документы-основания прав собственности на объект (купля-продажа, дарение, наследование);
- копия сертификата на материнский капитал,
- если собственниками комнаты являются несовершеннолетние дети-согласие органа опеки и попечительства на продажу;
- если собственники комнаты владеют ею в долях, то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.
Советую Вам согласовать проект ДКП с Пенсионным Фондом, чтобы не было неожиданностей при заключении сделки. Какой перечень документов при покупке комнаты на материнский капитал.
Доброй ночи.
Для заключения сделки купли-продажи комнаты с уастием средств материнского капитала необходимы следующие документы:
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
- документы-основания прав собственности на объект (купля-продажа, дарение, наследование);
- копия сертификата на материнский капитал,
- если собственниками комнаты являются несовершеннолетние дети-согласие органа опеки и попечительства на продажу;
- если собственники комнаты владеют ею в долях, то договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.
Советую Вам согласовать проект ДКП с Пенсионным Фондом, чтобы не было неожиданностей при заключении сделки.
СпроситьИз Вашего вопроса уже много вопросов: комната может продаваться как отдельный объект недвижимости, имея самостоятельный кадастровый номер или определятся как доля в праве на квартиру, необходимо определить кто собственник и сколько их и есть ли среди них дети. Если Вы сами сможете ответить на все вопросы, то агент не нужен. Какие документы необходимы для покупки комнаты в 2 х комнатной квартире? Что нужно проверять? И нужен агент или нет?
Из Вашего вопроса уже много вопросов: комната может продаваться как отдельный объект недвижимости, имея самостоятельный кадастровый номер или определятся как доля в праве на квартиру, необходимо определить кто собственник и сколько их и есть ли среди них дети. Если Вы сами сможете ответить на все вопросы, то агент не нужен.
СпроситьЗдравствуйте Яна!
Все сособственники жилого помещения имеют право преимущественной покупки. Вы должны получить отказ у всех лиц. Покупаю комнату в общежитии у мамы с помощью материнского капитала, скажите в квартире комуналке ещё 4 комнтаты, нужны ли мне подписи от отказа всех 4 ех собственников или хватит 3 ех?
Здравствуйте Яна!
Все сособственники жилого помещения имеют право преимущественной покупки. Вы должны получить отказ у всех лиц.
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо ознакомиться с договором купли-продажи комнаты. Если данный момент про газовую колонку обозначен, то вполне можете требовать компенсацию с бывшего собственника. Если у вас нет договора с риэлтором, то риэлтора вряд ли получится привлечь к ответсвенности. Купила комнату за маткапитал. На момент покупки стояла газовая колонка, т.к.горячей воды в доме нет. На данный момент выяснилось, что колонка одного собственника и счётчики ставил он.В итоге мы остаемся без горячей воды. Можно ли привлечь к ответственности за это бывшего владельца или риелтора, который занимался продажей этой комнаты?
Здравствуйте! Необходимо ознакомиться с договором купли-продажи комнаты. Если данный момент про газовую колонку обозначен, то вполне можете требовать компенсацию с бывшего собственника. Если у вас нет договора с риэлтором, то риэлтора вряд ли получится привлечь к ответсвенности.
СпроситьРекомендую обновить и взять новую вписку из ЕГРН. Не забудьте, что в соответствии со ст.50 Гражданского кодекса РФ другой собственник комнаты имеет право преимущественной покупки. Вы обязаны письменно его об этом уведомить. Если в течении 30 дней другой собственник не пожелает приобрести Вашу долю в комнате, либо проигнорирует Ваше уведомление, то Вы вправе продать свою долю постороннему лицу. У меня выписка из ЕГРН от 2016 г, нужен ли свежий документ?
Рекомендую обновить и взять новую вписку из ЕГРН. Не забудьте, что в соответствии со ст.50 Гражданского кодекса РФ другой собственник комнаты имеет право преимущественной покупки. Вы обязаны письменно его об этом уведомить. Если в течении 30 дней другой собственник не пожелает приобрести Вашу долю в комнате, либо проигнорирует Ваше уведомление, то Вы вправе продать свою долю постороннему лицу.
СпроситьДобрый день. Ваши соседи имеют преимущественное право покупки, соответственно Вам необходимо письменно к ним с предложением о выкупе комнаты. Если в течение месяца они не выразят желание купить комнату, то вы вправе продать ее третьему лицу. А если письменно откажутся ранее месяца то в праве продать и до истечения месяца. Здравствуйте! При продаже доли в праве общей долевой собственности, остальные собственники имеют преимущественное право покупки. В таком случае либо оформляется нотариально заверенный отказ от этого права, либо собственник уведомляется о предстоящей продаже письменно и через месяц, если он не купит Вашу долю, можете продавать её третьим лицам. Нотариус нужен для оформления отказа от покупки, при уведомлении нет. Но сделка с долями также потребует нотариального удостоверения. Значит нотариус нужен в любом случае? Нужен ли нотариально заверенный отказ соседей при продаже доли в коммунальной квартире?
Добрый день. Ваши соседи имеют преимущественное право покупки, соответственно Вам необходимо письменно к ним с предложением о выкупе комнаты. Если в течение месяца они не выразят желание купить комнату, то вы вправе продать ее третьему лицу. А если письменно откажутся ранее месяца то в праве продать и до истечения месяца.
Спросить
Здравствуйте! При продаже доли в праве общей долевой собственности, остальные собственники имеют преимущественное право покупки. В таком случае либо оформляется нотариально заверенный отказ от этого права, либо собственник уведомляется о предстоящей продаже письменно и через месяц, если он не купит Вашу долю, можете продавать её третьим лицам.
СпроситьНотариус нужен для оформления отказа от покупки, при уведомлении нет. Но сделка с долями также потребует нотариального удостоверения.
Спросить
Добрый день. Продавцу этой доли необходимо уведомить заказным письмом с описью вложения о преимущественном праве покупки данной доли (если известно где проживают то на тот адрес и на адрес доли), они либо должны ему ответить, либо 30 дней нужно отсчитывать со дня, когда уведомление доставлено было. Если не покупают, то идете к нотариусу, предоставляете документы на комнату и подтверждающие, что продавец соседей уведомил. Нотариус готовит необходимый пакет документов и идете сдавать в МФЦ на переход права собственности. Я хочу приобрести 1/2 долю в двух комнатной квартире, есть еще 2 дольщика, у каждого по 1/4 доли. Денег на приобретение этой доли у них нет. В квартире они не прописаны. Живут в других городах. Как я могу приобрести данную долю без их участия. И правильная последовательность покупки данной доли.
Добрый день. Продавцу этой доли необходимо уведомить заказным письмом с описью вложения о преимущественном праве покупки данной доли (если известно где проживают то на тот адрес и на адрес доли), они либо должны ему ответить, либо 30 дней нужно отсчитывать со дня, когда уведомление доставлено было. Если не покупают, то идете к нотариусу, предоставляете документы на комнату и подтверждающие, что продавец соседей уведомил. Нотариус готовит необходимый пакет документов и идете сдавать в МФЦ на переход права собственности.
СпроситьДобрый день Ольга. В соответствии с законодательством регламентирующим условия предоставления и использования средств материнского капитала Вы будете обязаны разделить приобретаемое имущество на себя, супруга, всех детей в долях определяемых Вами. Продать данную комнату потом будет слегка сложновато по причине того что долевые собственники имеют право первоочередного выкупа недвижимости а при проведении сделки от имени несовершеннолетних требуется согласие органа опеки. Удачи и успехов Вам. Здравствуйте, на всех членов семьи, за деток будете выступать представителем вы. Продать можно будет, но деткам необходимо будет выделить их доли в денежном выражении (если, конечно, это не единственное жилье), либо в виде другой недвижимости. Хочу купить у бабушки комнату в коммуналке на материнский капитал на кого будут оформлять документы на комнату если детки не совершеннолетнии и можно ли будет ее потом продать или нет.
Добрый день Ольга. В соответствии с законодательством регламентирующим условия предоставления и использования средств материнского капитала Вы будете обязаны разделить приобретаемое имущество на себя, супруга, всех детей в долях определяемых Вами. Продать данную комнату потом будет слегка сложновато по причине того что долевые собственники имеют право первоочередного выкупа недвижимости а при проведении сделки от имени несовершеннолетних требуется согласие органа опеки. Удачи и успехов Вам.
Спросить
Здравствуйте, на всех членов семьи, за деток будете выступать представителем вы. Продать можно будет, но деткам необходимо будет выделить их доли в денежном выражении (если, конечно, это не единственное жилье), либо в виде другой недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте. Без вашего согласия продать всю квартиру невозможно, поскольку вы являетесь таким же собственником, как и ваша мама. И согласно ст. 209 ГК только вы можете распоряжаться своей долей квартиры. Собственник жилья имеет право от своего имени совершать любые сделки с недвижимым имуществом. Ваша мама, продавая свою долю, обязана предложить Вам приобрести ее и в случае Вашего отказа, может совершить сделку, установив режим пользования и выделив свою продаваемую долю в натуре. В этой квартире, в случае продажи доли, может оказаться такая же комната с подселением, какой Вам смысл переезжать? Мама хочет продать приватизированную квартиру я тоже являюсь собственником жилья а мне хочет купить комнату с подселением могу ли я не соглашаться с этим вариантом.
Здравствуйте. Без вашего согласия продать всю квартиру невозможно, поскольку вы являетесь таким же собственником, как и ваша мама. И согласно ст. 209 ГК только вы можете распоряжаться своей долей квартиры.
Спросить
Собственник жилья имеет право от своего имени совершать любые сделки с недвижимым имуществом. Ваша мама, продавая свою долю, обязана предложить Вам приобрести ее и в случае Вашего отказа, может совершить сделку, установив режим пользования и выделив свою продаваемую долю в натуре. В этой квартире, в случае продажи доли, может оказаться такая же комната с подселением, какой Вам смысл переезжать?
СпроситьЗдравствуйте, Алия!
В 2018 году за обладателями МСК сохранились прежние права. По вопросу покупки части жилплощади следует учитывать:
купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги;
под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир;
недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей;
собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки. Могу ли я на средства мат. капитала выкупить 1/5 долю у мамы. В этой же квартире есть моя доля 2/5,мамина 2/5,сестры (1/5).Спасибо.
Здравствуйте, Алия!
В 2018 году за обладателями МСК сохранились прежние права. По вопросу покупки части жилплощади следует учитывать:
купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги;
под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир;
недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей;
собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки.
СпроситьПредложить необходимо собственнику, то есть, муниципалитету, что вы и сделали. А соседи не собственники, соответственно, у вас нет обязанности им первым предлагать. Продаю комнату в коммунальной двухкомнатной квартире. Я собственник своей комнаты, а в другой комнате проживает семья в неприватизированной квартире. Я написала в муниципалитете заявление на выдачу мне разрешения на продажу комнаты. После того, как мне муниципалитет даст разрешение на продажу, должна ли я обязательно предложить купить мою комнату той семье, которая проживает в этой квартире? Или могу не предлагать им и продать другим? Спасибо. ''
Предложить необходимо собственнику, то есть, муниципалитету, что вы и сделали. А соседи не собственники, соответственно, у вас нет обязанности им первым предлагать.
СпроситьВам не принадлежит ни одна из комнат, т.к. доля у вас в квартире. Предлагаете выкупить свою долю другим собственникам, ст.ст.165.1., 250 ГК РФ, ну а затем кому угодно, если откажутся или не соизволят вам сообщить своего решения. Стоимость доли очень низка и лучше продавать всю квартиру. Все манипуляции с долями через нотариуса. Здравствуйте Марина!
Вам необходимо в судебном рорядке выделить долю в натуре.
Далее предложить свою долю сособственнику жилого помещения, так как у него есть преимущестенное право покупки.
Если он откажется, тогда искать другого покупателя. 1\2 квартиры по решению суда принадлежит мне, ,в квартире никто не живет. Я хочу продать свою долю в квартире, но не могу продать так как не определена какая именно из комнат принадлежит мне, что мне предлагать покупателю. Что нужно сделать для того чтобы определить именно какую комнату я могу продать?
Вам не принадлежит ни одна из комнат, т.к. доля у вас в квартире. Предлагаете выкупить свою долю другим собственникам, ст.ст.165.1., 250 ГК РФ, ну а затем кому угодно, если откажутся или не соизволят вам сообщить своего решения. Стоимость доли очень низка и лучше продавать всю квартиру. Все манипуляции с долями через нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте Марина!
Вам необходимо в судебном рорядке выделить долю в натуре.
Далее предложить свою долю сособственнику жилого помещения, так как у него есть преимущестенное право покупки.
Если он откажется, тогда искать другого покупателя.
СпроситьУведомлять по причине преимущественного права покупки, нужно лишь долевых собственников или собственников комнат в коммунальной квартире.
У Вас комната гостиничного типа, без доли, а потому не нужно.
НО Ваша сделка обязательному нотариальному удостоверению подлежит. Собираемся продавать комнату в доме ТСЖ и покупать комнату в квартире, мать и два несовершеннолетних сына 15 лет и 3,5 года у каждого 1/3 доля в праве, прописки в этой комнате нет. Покупали большей частью суммы под материнский капитал и добавляли, комната в блоке 8 комнат разделена на 4 комнаты с лева и с права 4, три туалета и один душ. Вопрос нужно ли письменно уведомлять о продаже остальных собственников восьми комнат или только четырех? Шесть собственников не живут а сдают комнаты как узнать их фактический адрес, чтобы вручить уведомление? Образец уведомления на трех собственников?
Уведомлять по причине преимущественного права покупки, нужно лишь долевых собственников или собственников комнат в коммунальной квартире.
У Вас комната гостиничного типа, без доли, а потому не нужно.
НО Ваша сделка обязательному нотариальному удостоверению подлежит.
СпроситьЗдравствуйте. Уведомительный характер сделки применим в случае с долевой собственностью. Если вы один хозяин то и продажа происходит между продавцом и покупателем. Удачи. Продаётся комната в коммунальной квартире. Комната в частной собственности. Необходимо ли уведомлять других собственников комнат в коммунальной квартире о продаже комнаты для соблюдения права преимущественной покупки другими собственниками, если комната продаётся одному из собственников в коммунальной квартире. Пример: Иванов продаёт комнату в коммунальной квартире Петрову, который тоже является собственником одной из комнат в этой коммунальной квартире. Необходимо ли уведомлять других собственников комнат в этой коммунальной квартире: Сидорова, Козлова и т.д... Есть положение закона, что этого не нужно делать, потому что они: Иванов и Петров сособственники-содолевики... Подскажите пожалуйста норму закона... Заранее благодарен...
Здравствуйте. Уведомительный характер сделки применим в случае с долевой собственностью. Если вы один хозяин то и продажа происходит между продавцом и покупателем. Удачи.
СпроситьДобрый вечер. Если в покупке квартиры не используется материнский капитал детей нет необходимости и обязанности к приобретателя наделять собственностью. Здравствуйте. Из Вашего вопроса мало что можно понять.
В покупаемом жилье доли выделяются только в том случае, если жилье приобретается с участием материнского капитала, полученного на этих детей. Либо если ранее имевшееся жилье у этих детей было продано и опека обязала предоставить доли во вновь приобретаемом.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. Не маткапитал не используется. При покупке нового жилья нужно ли наделять несовершеннолетних детей собственностью, если они находятся у опекунов, мать лещина родительских прав и имеет 1/4 долю в 2 х комнатной квартире а покупается комната на двух собственников.
Добрый вечер. Если в покупке квартиры не используется материнский капитал детей нет необходимости и обязанности к приобретателя наделять собственностью.
Спросить
Здравствуйте. Из Вашего вопроса мало что можно понять.
В покупаемом жилье доли выделяются только в том случае, если жилье приобретается с участием материнского капитала, полученного на этих детей. Либо если ранее имевшееся жилье у этих детей было продано и опека обязала предоставить доли во вновь приобретаемом.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
Здравствуйте, Иван!
Вы можете известить других собственников о их преимущественном праве на покупку заказными письмами по месту регистрации. И через месяц, если они не ответят или ответят отказом, можете оформлять договор купли-продажи. Я хочу продать комнату в общежитии, но там 65 сообственников. Я хочу узнать можно ли у нотариуса оформить в такой ситуации договор дарения и купли продажи? Чтобы не собирать подписи, это не реально потому что большая часть людей не проживают просто по этому адресу и их никак не найти.
Здравствуйте, Иван!
Вы можете известить других собственников о их преимущественном праве на покупку заказными письмами по месту регистрации. И через месяц, если они не ответят или ответят отказом, можете оформлять договор купли-продажи.
СпроситьКупил комнату в 2 х. коммунальной квартире, Продавец не принес справку об оплате за свет, мотивируя тем, что он там 4 года не жил и прописан не был, так что светом он не пользовался. Риэлтор поверил на слово. После оформления комнаты и первом посещении насторожила соседка, ведет себя неадекватно, решил все таки проверить все долги. По коммуналке нет, а за свет выплало 35000 долгу по квартире, в договоре прописано, что продавец обязан продать комнату без долгов. Поехал в Мосэнергосбыт на Каширское шоссе 110 стр.4 разбираться. Там мне заявили, что я как новый собственник несу ответственность за долги, при чем не стали разбираться даже сколько должен предыдущий владелец комнаты, а озвучили всю сумму. Мол пока не погасите долг, не о каком разделении и отдельном счете речи быть не может. Если можно, подскажите, как действовать и что вообще можно предпринять.
Ваши обязательства платить за ЖКУ после регистрации перехода права собственности только и долги бывших собственников вас не касаются. Пишите заявление энергетикам об определении порядка оплаты ЖКУ и если откажут, то через суд всё сделаете. Также за воду и газ можно определить порядок оплаты. Для сведения - лицевой счёт не делится, а только определяется порядок оплаты соразмерно доле собственника.
Долг остался за прежним собственником (продавцом) и соседями. Не вздумайте платить за кого-то. За капремонт наверняка тоже долг остался, но его платить вам уже. После выплаты вправе взыскать его с продавца.
СпроситьЗдесь так:
1.Долг обязан платить прежний собственник и сбыт это отлично знает. У Вас обязанность оплачивать коммуналку возникла с момента возникновения права собственности на комнату.
2.Уведомите их, что Вы новый собственник, приложите копию выписки и потребуйте заключения договора энергоснабжения с Вами и определения порядка оплаты.
Откажут в суд иск.
Спросить
Здравствуйте, Николай! Если договором купли-продажи квартиры не предусмотрены Ваши обязательства по уплате долга, существующего на момент покупки квартиры, то Вы не обязаны его погашать; Мосэнергосбыт имеет право на взыскание долга с бывшего владельца квартиры и прекрасно это знает, просто хочет пойти по более простому пути, Вы можете отправить им запрос на заключении договора с Вами, как с новым собственником, и, возможно в письменном ответе они будут придерживаться закона и не смогут Вам отказать, в противном случае Вы можете обжаловать отказ.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".
Спросить
Конечно, же ВЫ не обязаны гасить долги прежнего собственника, тк. согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по уплате ЖКУ возникает с момента регистрации права собственности. Однако смотрите что у Вас указано в договоре купли-продажи и в акте приема-передачи: указаны ли у Вас показания приборов учета на момента передачи Вам квартиры? Это важно в части доказывания момента возникновения долга.
СпроситьЗдравствуйте, Николай!
Удостоверение личности собственника и всех лиц, которые участвуют в сделке.
Бумага, подтверждающая факт того, что в комнате никто не зарегистрирован.
Уведомление с указанием цены на помещение, направленное людям, проживающим по соседству.
Соглашение о купле-продаже.
Информация из БТИ.
Кадастровый план.
Акт о фактической передаче комнаты.
Документы, устанавливающие права.
Разрешение, заверенное у нотариуса, от других жильцов.
Если собственником выступает лицо, не достигшее 18 лет, то к пакету прилагается согласие на продажу органов опеки. Помогите пожалуйста в вопросе покупке комнаты в коммунальной квартире.
Какие нужны документы вообще? Какие документы нужны для отказа? Кадастровый номер на всю квартиру (не комнату, а всю квартиру) где получить его?
И по возможности опишите процедуру всей сделки.
P.S. "Покупка будет произведена через ипотеку"
Здравствуйте, Николай!
Удостоверение личности собственника и всех лиц, которые участвуют в сделке.
Бумага, подтверждающая факт того, что в комнате никто не зарегистрирован.
Уведомление с указанием цены на помещение, направленное людям, проживающим по соседству.
Соглашение о купле-продаже.
Информация из БТИ.
Кадастровый план.
Акт о фактической передаче комнаты.
Документы, устанавливающие права.
Разрешение, заверенное у нотариуса, от других жильцов.
Если собственником выступает лицо, не достигшее 18 лет, то к пакету прилагается согласие на продажу органов опеки.
СпроситьОтказ чего и от кого. Если вы имеете ввиду граждан, проживающих в комнатах по договору социального найма, то при приобретении комнаты, находящейся в собственности граждан, отказ от первых никакой не нужен, они не собственники, поэтому не имеют преимущественного права на выкуп такой комнаты. Покупка комнаты в коммуналке. В комм. Квартире есть не приватизированные комнаты где есть несовершеннолетние дети. Какой отказ необходим для совершения сделки?
Отказ чего и от кого. Если вы имеете ввиду граждан, проживающих в комнатах по договору социального найма, то при приобретении комнаты, находящейся в собственности граждан, отказ от первых никакой не нужен, они не собственники, поэтому не имеют преимущественного права на выкуп такой комнаты.
СпроситьДобрый день.
Так как скорее всего продавец должен предложить выкупить долю сначала другим собственникам помещений в общежитии. А при дарении вам доли, вы уже сможете претендовать на выкуп долю. Хочу купить комнату в общежитии на мат. капитал, но мне почему-то предлагают это сделать двумя сделками дарение и купля, почему я не могу просто купить?
Добрый день.
Так как скорее всего продавец должен предложить выкупить долю сначала другим собственникам помещений в общежитии. А при дарении вам доли, вы уже сможете претендовать на выкуп долю.
СпроситьЗакон устанавливает свободу договора (ст. 421 ГК РФ).
Если Вас устраивают условия продажи Ваших долей коммунальной квартиры, то продавайте. Нет - не продавайте.
Как происходят расчеты в изложенной Вами ситуации, закон не регулирует подробно. Как договоритесь. В коммунальной квартире доли уже выделены в натуре (кроме общей собственности).
При продаже квартиры (комнаты) собственники самолично регулируют вопрос ценообразования.
Имеется лишь право преимущественной покупки остальных собственников.
Ст.42 ЖК -
[quote]6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.[/quote] У меня такой вопрос - при продаже коммунальной квартиры поделённой по долям можно требовать расчёт денег за жилые метры (у каждого свая комната) или надо делить сумму с соседями по долям - Санкт Петербург.
Закон устанавливает свободу договора (ст. 421 ГК РФ).
Если Вас устраивают условия продажи Ваших долей коммунальной квартиры, то продавайте. Нет - не продавайте.
Как происходят расчеты в изложенной Вами ситуации, закон не регулирует подробно. Как договоритесь.
Спросить
В коммунальной квартире доли уже выделены в натуре (кроме общей собственности).
При продаже квартиры (комнаты) собственники самолично регулируют вопрос ценообразования.
Имеется лишь право преимущественной покупки остальных собственников.
Ст.42 ЖК -
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.Спросить
Оплата по соглашению сторон, если спор, тогда по закону:
пока продавец собственник, то плати он.
на одну комнату перешло право собственности и она зарегистрирована за покупателем. То платит покуптель за эту комнату. 7 мая были составлены договора купли-продажи с рассрочкой платежа на 2 комнаты, рассрочка до 16 июля. Оплата одной комн. За счёт средств материнского капитала на 3 ребёнка (100.000 р), а вторая-за наличные. Оплата ни за одну комнату пока не произведена продавцу, документы на 100 тыс. поданы 27.05, тогда и было получено свидетельство о регистрации права на одну из комнат. Ключи от комнат продавец не передал. Вопрос: кому оплачивать коммунальные услуги и когда? Продавец отказывается платить к.у.за весь месяц, только до 7.05 (до дня совершения сделки). В комнатах никто не проживает, прописано 2 человек (продавец и её дочь).
Оплата по соглашению сторон, если спор, тогда по закону:
пока продавец собственник, то плати он.
на одну комнату перешло право собственности и она зарегистрирована за покупателем. То платит покуптель за эту комнату.
Спросить
