Покупка комнаты у собственника / Недвижимость - 2103 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Стандартный набор документов для продажи недвижимости: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН о праве, технический план. Учитывая, что реализуется преимущественное право на приобретение комнат собственником комнаты коммунальной квартиры, то Вам не нужно уведомлять остальных собственников. Если комнаты (доли квартиры) продаете сособственнику, то при наличии иных участников общей долевой собственности им не надо предлагать право преимущественной покупки, а также можно не уведомлять о сделке. (Правила ст. 250 ГК РФ здесь не применимы). Сделка с долями квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нужны правоустанавливающие документы. Договор составит и удостоверит нотариус. Он же поможет в сборе документов, которые нужны конкретно в Вашей ситуации. Какие документы нужны для продажи двух комнат (из трех) в коммунальной квартире. Продажа осуществляется соседке по квартире.
Здравствуйте. Стандартный набор документов для продажи недвижимости: свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН о праве, технический план. Учитывая, что реализуется преимущественное право на приобретение комнат собственником комнаты коммунальной квартиры, то Вам не нужно уведомлять остальных собственников.
Спросить
Если комнаты (доли квартиры) продаете сособственнику, то при наличии иных участников общей долевой собственности им не надо предлагать право преимущественной покупки, а также можно не уведомлять о сделке. (Правила ст. 250 ГК РФ здесь не применимы). Сделка с долями квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нужны правоустанавливающие документы. Договор составит и удостоверит нотариус. Он же поможет в сборе документов, которые нужны конкретно в Вашей ситуации.
СпроситьПродаваемая комната является отдельным жилым помещением со своими техническими документами, то никаких отказов соседей не требуется! Вы вправе распоряжаться своей собственностью как пожелаете. Преимущественное право покупки действует только в случае продажи доли в праве общей собственности. Риелтор прав.
Покупка комнаты в общежитии коридорного типа аналогична таковой в коммунальной квартире. Объектом является комната (ст.16 ЖК). Распоряжение долевым имуществом осуществляется по соглашению всех собственников (ст.246 ГК). Они же имеют преимущественное право покупки (ст.250 ГК). Хочу купить комнату в общежитии на материнский капитал. Риэлтор говорит, что при покупке комнаты в общежитии секционного типа отказы соседей не требуются, а при покупке комнаты в общежитии коридорного типа будут нужны. Прав ли риэлтор?
Продаваемая комната является отдельным жилым помещением со своими техническими документами, то никаких отказов соседей не требуется! Вы вправе распоряжаться своей собственностью как пожелаете. Преимущественное право покупки действует только в случае продажи доли в праве общей собственности.
Спросить
Риелтор прав.
Покупка комнаты в общежитии коридорного типа аналогична таковой в коммунальной квартире. Объектом является комната (ст.16 ЖК). Распоряжение долевым имуществом осуществляется по соглашению всех собственников (ст.246 ГК). Они же имеют преимущественное право покупки (ст.250 ГК).
СпроситьЗдравствуйте! Если комнаты выделены в натуре, то можно. Но. скорее всего, у Вас не выделенные доли. Так что, Вы продаете доли в квартире. А не комнаты. Цена значительно ниже. Судя по всему речь идёт об общей долевой собственности. В этом случае преимущественное право покупки принадлежит другим собственникам. (ст.250 гк рф). Их необходимо известить в письменном виде с указанием цены, при этом продажа третьим лицам по более низкой цене сделает сделку недействительной. В случае если они откажутся от покупки, продажа возможна. Можно ли продать комнаты если они проходные?
Здравствуйте! Если комнаты выделены в натуре, то можно. Но. скорее всего, у Вас не выделенные доли. Так что, Вы продаете доли в квартире. А не комнаты. Цена значительно ниже.
Спросить
Судя по всему речь идёт об общей долевой собственности. В этом случае преимущественное право покупки принадлежит другим собственникам. (ст.250 гк рф). Их необходимо известить в письменном виде с указанием цены, при этом продажа третьим лицам по более низкой цене сделает сделку недействительной. В случае если они откажутся от покупки, продажа возможна.
СпроситьДобрый день! Узнайте кадастровый номер комнаты (жилого помещения) , или хотя бы точный адрес, и закажите сведения из ЕГРН в любом МФЦ вашего города, в полученной вами выписке будет указан собственник, технические характеристики объекта и возможные аресты, ограничения и обременения, если все в порядке можете покупать. Также попросите справку формы № 1 о зарегистрированных лицах в данном помещении. В справке будут перечислены все, кто прописан, либо написано что зарегистрированных лиц нет. Если кто-то зарегистрирован, то до вашей покупки, они должны выписаться. Здравствуйте, уважаемая Светлана.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при покупке недвижимости, вы можете обратиться за помощью к юристу, который проверит понравившийся Вам обЪект недвижимости на юридическую чистоту и при вашем желании сопроводит Вас на сделке.
Я работаю во Владимире, буду рада Вас видеть в числе моих клиентов! Как купить комнату без обмана.
Добрый день! Узнайте кадастровый номер комнаты (жилого помещения) , или хотя бы точный адрес, и закажите сведения из ЕГРН в любом МФЦ вашего города, в полученной вами выписке будет указан собственник, технические характеристики объекта и возможные аресты, ограничения и обременения, если все в порядке можете покупать. Также попросите справку формы № 1 о зарегистрированных лицах в данном помещении. В справке будут перечислены все, кто прописан, либо написано что зарегистрированных лиц нет. Если кто-то зарегистрирован, то до вашей покупки, они должны выписаться.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Светлана.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при покупке недвижимости, вы можете обратиться за помощью к юристу, который проверит понравившийся Вам обЪект недвижимости на юридическую чистоту и при вашем желании сопроводит Вас на сделке.
Я работаю во Владимире, буду рада Вас видеть в числе моих клиентов!
Спросить
Продажа комнаты в коммунальной квартире - процедура уведомления соседей и обращение в администрацию.
В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу ОСТАЛЬНЫЕ УЧАСТНИКИ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Т.е. уведомлять надо только собственников доли в вашей комм. Ккварнтире. Так как таких кроме вас там нет, то и уведомлять никого не надо. Поэтому продавайте кому хотите и как хотите. Имею в собственности комнату в трёх комнатной коммунальной квартире. У соседей - комнаты не приватизированы.
Должен ли извещать соседей о продаже и брать отказы, или же должен обратиться в районную администрацию или полномочный Жилищный комитет?
В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу ОСТАЛЬНЫЕ УЧАСТНИКИ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Т.е. уведомлять надо только собственников доли в вашей комм. Ккварнтире. Так как таких кроме вас там нет, то и уведомлять никого не надо. Поэтому продавайте кому хотите и как хотите.
СпроситьВ квартире Вы покупаете не комнату, а долю в квартире. Для пользования данной комнатой Вы должны с остальными собственниками заключить соглашение о порядке пользования квартирой. В последующем сын сможет сдавать свою комнату иным лицам не спрашивая Вашего согласия. Уточните пожалуйста что это за соглашение? И как его заключить, могу ли я узнать есть ли это соглашение у моих продавцов. Спасибо за ответ. Доб день. Хочу купить комнату в двушке. Собственники соседней комнаты площадью 10 м кВ отец и сын. По факту проживает только отец, перенс. Инсульт. Придумываю сейчас всевозможные риски с покупкой. Сможет ли сын после смерти отца сдавать данную комнату кот им принадлежит? Нужно ли мое согласие на это? И сколько квартирантов количество там смогут проживать т. К. Комната маленькая очень.
В квартире Вы покупаете не комнату, а долю в квартире. Для пользования данной комнатой Вы должны с остальными собственниками заключить соглашение о порядке пользования квартирой. В последующем сын сможет сдавать свою комнату иным лицам не спрашивая Вашего согласия.
Спросить
Уточните пожалуйста что это за соглашение? И как его заключить, могу ли я узнать есть ли это соглашение у моих продавцов. Спасибо за ответ.
Спросить
Добрый вечер. Данное соглашение предусмотрено статьей 31 Жк рф в простой письменной форме. Могу предложить вариант такого соглашения при Вашем личном обращении. Нужно в обязательном порядке уточнить, нет ли уже такого соглашения между действующими собственниками. К такому соглашению должны быть приложен копии паспортов собственников, копии документов подтверждающих собственность и желательно копии документов бти.
СпроситьТак и есть. Если у нее не отдельный счет, то это долги не только этой соседке, но и всех других собственников. Такую комнату не советую покупать. мы собираемся покупать комнату в коммуналке на материнский капитал одна соседка не проживает там давно и у нее долги и говорят эти долги расписываются на всех.
Так и есть. Если у нее не отдельный счет, то это долги не только этой соседке, но и всех других собственников. Такую комнату не советую покупать.
СпроситьА для чего? Судя по сему, вы собственник комнаты, а не доли в праве на неё, у соседей своя комната есть, поэтому преимущественного права покупки у них нет. Продаю комнату в общежитии. Хочу письменно уведомить об этом соседей. Но в одной из комнат есть несовершеннолетний собственник. Как правильно написать ему письмо? Через органы опеки?
А для чего? Судя по сему, вы собственник комнаты, а не доли в праве на неё, у соседей своя комната есть, поэтому преимущественного права покупки у них нет.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила.
Уточните пожалуйста вопрос, получается, что счета на оплату коммунальных услуг приходят к вам за секцию из 5 квартир?
Скорее всего вам необходимо обратиться в управляющую организацию, для того чтобы вам установили индивидуальный прибор учета, если такого не имеется и у вас стоят общедомовые счетчики.
На это у вас есть право установленное
[quote][/quote]Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Статьями 80,81. Я купила комнату в общежитии (статус квартиры) и меня не уведомили, что общий счетчик на секцию из пяти квартир оформлен на мою комнату. Как я могу снять с себя эту ответственность?
Здравствуйте, Людмила.
Уточните пожалуйста вопрос, получается, что счета на оплату коммунальных услуг приходят к вам за секцию из 5 квартир?
Скорее всего вам необходимо обратиться в управляющую организацию, для того чтобы вам установили индивидуальный прибор учета, если такого не имеется и у вас стоят общедомовые счетчики.
На это у вас есть право установленное
[quote][/quote]Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
Статьями 80,81.
СпроситьЕсли есть другие собственники, то дарение. Так как при купле-продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки вашей комнаты.
[quote]п. 6. ст 42 ЖК При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.[/quote] Здравствуйту, что лучше оформить куплю-продажу или дарственную для родственного переоформлерия комнаты в коммунальной квартире дом признан аварийным.
Если есть другие собственники, то дарение. Так как при купле-продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки вашей комнаты.
п. 6. ст 42 ЖК При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.Спросить
Купить долю жилого дома и долю земельного участка с привлечением средств материнского капитала возможно только в том случае, если в результате сделки в собственность перейдут оба объекта целиком. То есть, к примеру, если Вы являетесь собственником доли, то докупаете вторую долю за материнский капитал. Да, средства материнского капитала можно направить на покупку права в долевой собственности в частном доме у других лиц. Важным условием является обособленность приобретаемой доли (изолированность) от остальной части помещения, то есть если в результате покупки одна или несколько комнат полностью перейдет в собственность покупателя. Согласно ч.4 ст. 10 федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей. Я хочу купить долю долевую в частном доме за капетал можно ли покупать?
Купить долю жилого дома и долю земельного участка с привлечением средств материнского капитала возможно только в том случае, если в результате сделки в собственность перейдут оба объекта целиком. То есть, к примеру, если Вы являетесь собственником доли, то докупаете вторую долю за материнский капитал.
Спросить
Да, средства материнского капитала можно направить на покупку права в долевой собственности в частном доме у других лиц. Важным условием является обособленность приобретаемой доли (изолированность) от остальной части помещения, то есть если в результате покупки одна или несколько комнат полностью перейдет в собственность покупателя. Согласно ч.4 ст. 10 федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей.
СпроситьЕсли ВЫ достигли совершеннолетия, то лишить мать родительских прав не получится. Своей долей ВЫ вправе распоряжаться как ам будет угодно. Мать, как второй собственник имеет право преимущественной покупки. Можно ли полностью расторгнуть родственные связи со своей материю и как в этом случае лучше поступить с недвижимостью （1/2 доля в праве собственности на комнату)？
Если ВЫ достигли совершеннолетия, то лишить мать родительских прав не получится. Своей долей ВЫ вправе распоряжаться как ам будет угодно. Мать, как второй собственник имеет право преимущественной покупки.
Спросить[quote]Добрый день. У меня такая ситуация. Я купила комнату в коммунальной квартире три месяца назад, оказалось что наш этаж затапливает соседей с низу, они собираются складываться на ремонт труб, [b]Обязана ли я платить если наш этаж закаливание нижний уже второй год... А я только купила жилье?[/b][/quote]
Да, обязаны. Основание - аналогия второго предложения пункта 3 статьи 158 ЖК РФ:
3. ... При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. У меня такая ситуация. Я купила комнату в коммунальной квартире три месяца назад, оказалось что наш этаж затапливает соседей с низу, они собираются складываться на ремонт труб, Обязана ли я платить если наш этаж закаливание нижний уже второй год... А я только купила жилье?
Добрый день. У меня такая ситуация. Я купила комнату в коммунальной квартире три месяца назад, оказалось что наш этаж затапливает соседей с низу, они собираются складываться на ремонт труб, Обязана ли я платить если наш этаж закаливание нижний уже второй год... А я только купила жилье?
Да, обязаны. Основание - аналогия второго предложения пункта 3 статьи 158 ЖК РФ:
3. ... При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьОтказ от права покупки законом не предусмотрен, у собственников комнат в коммунальной квартре и у собственников долей в праве общей собственности на имущество есть преимущественное право покупки. Собственник комнаты в коммунальной квартире обязан письменно предложить собственникам других комнат приобрести комнату с указанием цены. Если в течение 30 дней со дня получения предложения соседи согласия на покупку комнаты не выразят, можете продать её любому постороннему лицу по цене не ниже цены предложения.
Ст.250 ГК РФ, ст.42 ЖК РФ. Хочу продать комнату в коммунальной квартире, нужно ли брать отказ от права покупки собственников других комнат?
Отказ от права покупки законом не предусмотрен, у собственников комнат в коммунальной квартре и у собственников долей в праве общей собственности на имущество есть преимущественное право покупки. Собственник комнаты в коммунальной квартире обязан письменно предложить собственникам других комнат приобрести комнату с указанием цены. Если в течение 30 дней со дня получения предложения соседи согласия на покупку комнаты не выразят, можете продать её любому постороннему лицу по цене не ниже цены предложения.
Ст.250 ГК РФ, ст.42 ЖК РФ.
СпроситьДобрый день.
Покупать часть дома или квартиры - это всегда риск. Ведь добросовестность вашего сособственника даже суд не может гарантировать.
Право на жилище - это право, данное гражданам РФ Конституцией.
Если сособственница 1/3 доли не захочет вам ее продать (как физ. лицу, имеющему преимущественное право покупки), то есть выход в судебном порядке на выделение вашей доли в натуре, т.к., к примеру, вам приходятся 2 комнаты в доме, а ей одна, либо оборудование отдельного выхода из дома. Выбор за вами. Удачи в этом не легком деле. Хотим купить дом 62 кв. м У первого собственника 2/3 дома и зеленка на землю 6 соток полностью. У второй родственницы по суду 1/3 только дома. Вторая родственница не выходит на связь. Если мы купим у первой 2/3 дома и землю а через суд можем выкупить у второй 1/3? И какова вероятность что мы выйграем? Рисковать тоже не хочется и потом вдру жить с незнакомыми людьми. Дом отдельностоящий с одним входом.
Добрый день.
Покупать часть дома или квартиры - это всегда риск. Ведь добросовестность вашего сособственника даже суд не может гарантировать.
Право на жилище - это право, данное гражданам РФ Конституцией.
Если сособственница 1/3 доли не захочет вам ее продать (как физ. лицу, имеющему преимущественное право покупки), то есть выход в судебном порядке на выделение вашей доли в натуре, т.к., к примеру, вам приходятся 2 комнаты в доме, а ей одна, либо оборудование отдельного выхода из дома. Выбор за вами. Удачи в этом не легком деле.
СпроситьПо закону собственники остальных комнат в коммуналке имеют преимущественное право покупки вашей комнаты. Поэтому, прежде чем заключать договор с покупателем со стороны, вы должны письменно известить соседей о своем желании продать комнату, указав при этом всю необходимую информацию о продаваемом имуществе и его цену. Если продавать комнату, не долю а именно комнату, тоже нужны отказы соседей?
По закону собственники остальных комнат в коммуналке имеют преимущественное право покупки вашей комнаты. Поэтому, прежде чем заключать договор с покупателем со стороны, вы должны письменно известить соседей о своем желании продать комнату, указав при этом всю необходимую информацию о продаваемом имуществе и его цену.
СпроситьДобрый день.
Да продать свою долю в квартире Ваша свекровь безусловно может.
Однако перед продажей своей доли ей необходимо получить от Вас отказ от преимущественного права покупки. Это означает, что Ваша свекровь должна направить Вам по почте или заверить у нотариуса уведомление, в котором Вам как второму собственнику будет предложена цена покупки не ниже цены, за которую она хочет свою долю продать.
После получения от Вас отказа от преимущественного права покупки, свою долю Ваша свекровь продает, оформив сделку у нотариуса. Она может продать свою долю. Но вначале обязана её предложить Вам, ст.250 ГК Рф.Вы имеете преимущественное право покупки. Удач Вам. А как она её продаст другому лиц? наверно надо сделать межевание? Да и как определить какую комнату продать. Свекровь купила кв и оформила её в равных долях 50 на 50.между мной и собой Комнаты в кв разные. По площади. Может ли она продать свою долю в этой квартире.
Добрый день.
Да продать свою долю в квартире Ваша свекровь безусловно может.
Однако перед продажей своей доли ей необходимо получить от Вас отказ от преимущественного права покупки. Это означает, что Ваша свекровь должна направить Вам по почте или заверить у нотариуса уведомление, в котором Вам как второму собственнику будет предложена цена покупки не ниже цены, за которую она хочет свою долю продать.
После получения от Вас отказа от преимущественного права покупки, свою долю Ваша свекровь продает, оформив сделку у нотариуса.
Спросить
Она может продать свою долю. Но вначале обязана её предложить Вам, ст.250 ГК Рф.Вы имеете преимущественное право покупки. Удач Вам.
Спросить
А как она её продаст другому лиц? наверно надо сделать межевание? Да и как определить какую комнату продать.
СпроситьМежевание - это определение границ земельного участка. Не произносите слов, смысла которых не знаете.
Продать долю в праве собственности на квартиру можно с соблюдением преимущественного права покупки доли другим собственником. Нужно заказным письмом с уведомлением о вручении сособственнику направить предложение приобрести долю с указанием цены. Если в течение 30 дней согласия на покупку доли не поступит, можно продать любому иному лицу по цене не ниже цены предложения. Ст.250 ГК РФ.
Продажа доли в праве собственности - это не продажа комнаты. После сделки соглашением или в судебном порядке собственники могут определить порядок пользования квартирой (закрепить в пользование каждого конкретную комнату).
СпроситьЗдравствуйте, Людмила!
Собственник комнаты обязан предложить Вам условия покупке не хуже, чем другим возможным покупателям. Когда собственники обратится в Росреестр для регистрации перехода права собственности, то там попросят уведомление с условиями сделки.
Узнать о стоимости сделки Вы можете у нового собственника или, если обратитесь в суд.. Здравствуйте! В ком. квартире продают комнату, нам предложили выкуп, но очень дорого, как узнать за какую цену они продадут эту комнату другим, они ж должны по закону продать за такую же сумму, которую предложили нам?
Здравствуйте, Людмила!
Собственник комнаты обязан предложить Вам условия покупке не хуже, чем другим возможным покупателям. Когда собственники обратится в Росреестр для регистрации перехода права собственности, то там попросят уведомление с условиями сделки.
Узнать о стоимости сделки Вы можете у нового собственника или, если обратитесь в суд..
СпроситьКак продать комнату в многоквартирном доме, если один из собственников не выражает желание покупать?
Если вы продаете именно комнату в квартире коммунального заселения, то соответственно надо выяснить, кто именно является собственником (или собственниками) остальных комнат. Если в числе других комнат имеются муниципальные, значит нужно брать отказ города от покупки, предварительно уведомив о продаже. Аналогично и с другими владельцами (юридическими и физическими лицами). Сначала уведомляете, посредством нотариального уведомления о продаже вашей комнаты с указанием цены. С момента получения адресатом вашего уведомления, ожидаете месяц. И далее, если в течение одного месяца выкуп комнаты сособственником не осуществлен,,-выставляете комнату на продажу, и ищите покупателя из числа других лиц (не являющихся сособственникми). Это в общем и целом. Возможны нюансы, которые могут быть вам разъяснены в порядке личной консультации. Здравствуйте! Вопрос такой я продаю комнату в 3-х квартире три собственника. Но один собственник не пишет отказную и сам не хочет покупать. Что нам делать?
Если вы продаете именно комнату в квартире коммунального заселения, то соответственно надо выяснить, кто именно является собственником (или собственниками) остальных комнат. Если в числе других комнат имеются муниципальные, значит нужно брать отказ города от покупки, предварительно уведомив о продаже. Аналогично и с другими владельцами (юридическими и физическими лицами). Сначала уведомляете, посредством нотариального уведомления о продаже вашей комнаты с указанием цены. С момента получения адресатом вашего уведомления, ожидаете месяц. И далее, если в течение одного месяца выкуп комнаты сособственником не осуществлен,,-выставляете комнату на продажу, и ищите покупателя из числа других лиц (не являющихся сособственникми). Это в общем и целом. Возможны нюансы, которые могут быть вам разъяснены в порядке личной консультации.
СпроситьВы имеете преимущественное право покупки. Собственник этой комнаты обязан направить вам и собственникам других комнат в вашей коммунальной квартире извещение с предложением ее купить и указанием цены, и только в случае, если в 30 дневный срок вы откажитесь или не дадите ответа, он сможет ее подать другим лицам. Добрый вечер! Я проживаю в коммунальной квартире (4 комнаты и 3 соседа)2 комнаты выкуплены, а две снимают квартиранты), со мной прописана дочь и внук. Сейчас продаётся одна комната, как мне её выкупить?
Вы имеете преимущественное право покупки. Собственник этой комнаты обязан направить вам и собственникам других комнат в вашей коммунальной квартире извещение с предложением ее купить и указанием цены, и только в случае, если в 30 дневный срок вы откажитесь или не дадите ответа, он сможет ее подать другим лицам.
СпроситьДобрый вечер!
В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ваша внучка имеет преимущественное право покупки квартиры, и без ее отказа от преимущественного права покупки продать квартиру третьим лицам вы не сможете. Наши дальнейшие действия, МЫ хотим продать 2 ух комнатную квартиру коммуналке но там внучка в долях.
Добрый вечер!
В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Ваша внучка имеет преимущественное право покупки квартиры, и без ее отказа от преимущественного права покупки продать квартиру третьим лицам вы не сможете.
Спросить
Подробности изложены в ст. 250 ГК РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В первую очередь отправьте внучке письмо и предложением о приобретении комнат с указанием продажной цены.
И еще, вы не написали, совершеннолетняя внучка или нет.
СпроситьЗдравствуйте, Елена!
Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты на условиях, установленных ГК РФ. Исходя из смысла указанной нормы, продавец обязан известить остальных собственников о продаже комнаты согласно положениям ст.250 ГК РФ. Если в коммунальной квартире каждая комната имеет свой лицевой счет и приватизирована, это означает что они не находятся в общей долевой собственности и согласия на продажу у всех сособственников не требуется?
Здравствуйте, Елена!
Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты на условиях, установленных ГК РФ. Исходя из смысла указанной нормы, продавец обязан известить остальных собственников о продаже комнаты согласно положениям ст.250 ГК РФ.
СпроситьДа, нужно предложить другим собственником комнат купить вашу комнату. Необходимо направить в их адрес соответствующее письмо. Здравствуйте. У нас в квартире разные лицевые счета. Хочу продать свои две комнаты. Должна ли я у вторых собственников взять отказ от покупки?
Да, нужно предложить другим собственником комнат купить вашу комнату. Необходимо направить в их адрес соответствующее письмо.
СпроситьДобрый день, Татьяна! К сожалению, вы опоздали с обращением о получении налогового вычета. 15 лет - это весьма большой срок. Даже в тот период не было права на его получение. Как такового срока для получения вычета налогового не имеется. А потому заполняйте декларацию, получайте документы у работодателя 2 ндфл и прикладывайте документы о покупке. Я купила комнату в коммунальной двухкомнатной квартире в 2003 году, Налоговый вычет я не получала. Имею ли я право на получение налогового вычета в настоящее время, или существует исковая давность?
Добрый день, Татьяна! К сожалению, вы опоздали с обращением о получении налогового вычета. 15 лет - это весьма большой срок. Даже в тот период не было права на его получение.
Спросить
Как такового срока для получения вычета налогового не имеется. А потому заполняйте декларацию, получайте документы у работодателя 2 ндфл и прикладывайте документы о покупке.
СпроситьЗдравствуйте. Комната при отсутствии наследников становиться выморочным имуществом и переходит государству. Сосед имеет право претендовать на освободившуюся комнату. Всего доброго. Добрый день! В коммунальной квартире умер сосед, который был собственником одной комнаты. Со дня смерти прошел почти год, родственники не объявились (сосед из Архангельска), женат не был.
Я сейчас хочу продать свою комнату и у меня вопрос - как быть с отказом от преимущественного права покупки от соседей? К кому я должна обращаться? Нужно ли разыскивать родственников? Какой срок для поиска родственников дается - прошел год со дня смерти. Может ли сосед, стоящий на очереди по улучшению жилищных условий, претендовать на освободившуюся комнату?
Здравствуйте. Комната при отсутствии наследников становиться выморочным имуществом и переходит государству. Сосед имеет право претендовать на освободившуюся комнату. Всего доброго.
Спросить
