Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Сейчас нужно ли официальное согласие соседей (собственников комнат) в коммунальной квартире на продажу комнаты?

НИ сейчас, не до этого такого согласия не нужно было.

Лишь выполнить требования ст.250 ГК рФ. То есть, для того чтобы продать комнату нужны официальные отказы соседей от покупки комнаты? Сейчас нужно ли официальное согласие соседей (собственников комнат) в коммунальной квартире на продажу комнаты?

Возможен ли отзыв доверенности при покупке комнаты в общежитии по дарственной?

После регистрации договора купли-продажи отозвать доверенность нельзя.

Согласна ст.166 ГК РФ для признания сделки недействительной нужны веские основания. В связи с тем что доверенность оформляется у нотариуса то оспорить вашу сделку будет практический невозможно. Здравствуйте! Так как два собственника и комната находится в общедолевой собственности, сделка должна осуществляться через нотариуса. Договор должен быть нотариально удостоверен. Нотариус должен проверить полномочия. Комната оформляется по договору дарения. Я покупаю комнату в общежитии по дарственной. Двое владельцев комнаты, мать и дочь. Дочь живёт в Израиле, она доверенность отослала с Израиля с апостилем. Возможно ли, что после отправки документов, она отозвала доверенность, и потом нам скажут выезжать с комнаты, потому что сделка не действительна?

Планируемый обмен жилья между родственниками и соседское сопротивление - как найти решение и заключить договор?

Здравствуйте заключите с родственниками договоры дарения тогда мнения соседей не нужно. ОБмен и продажа не подойдет, так как по ст.250 ГК РФ у них преимущественное право покупки.

Если Вы сделаете дарение, то их согласия не нужно.

Но им придется приобретать Вашу комнату по долям, чтобы не было спора о праве проживания в коммунальной квартире тех, кто не собственник. Мои родственники в деревне хотят переехать в Москву на мою жилплощадь (приватизированная комната в коммуналке). Я наоборот хочу выйдя на пенсию переехать в деревню в их дом. Мы хотим произвести равноценный обмен жилья. Соседи по коммунальной квартире против того, чтобы к ним приехало жить еще 5 человек (одна семья). Говорят, что я комнату должна предложить им. Подскажите пожалуйста, как нам произвести обмен жилья, какой договор заключить между мной и родственниками?

Как защитить свои права в случае недоступности приватизированной квартиры из-за действий собственника

Продать брату свою долю, разменять квартиру на две, продать квартиру и поделить деньги пополам. Здравствуйте.

1. Предложить брату выкупить у Вас Вашу долю квартиры.

2. При отказе в покупке, продать свою долю в квартире другому лицу.

3. Можете определить порядок пользования квартирой, то есть закрепить соглашением, а при отсутствии согласия, в судебном порядке, какие комнаты будут закреплены за братом, а какие за Вами.

Можете закрыть свои комнаты на замок, что подтолкнет брата к выкупу у Вас Вашей доли.

Если потребуется помощь, обращайтесь. Квартира приватизированна на 4. После приватизации у брата родился сын. Потом родители умирают, по наследству квартира перешла с братом пополам, в равных долях. Брат сразу переехал в квартиру и начал использовать иммущество (квартиру). Я прописан и проживаю по другому адресу (другой город). Что можно сделать, если я не могу использовать квартиру, т.е. проживать в ней. Получается что брат пользуется и моей частью.

Невозможность приобретения комнаты в коммунальной квартире из-за прописанных жильцов - есть ли возможность выписки и покупки?

Здравствуйте Гузалия,

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 выписать человека из квартиры без его согласия можно только в судебном порядке.

С Уважением! Выписать можно в судебном порядке. Проблема в том, что вы не являетесь собственником и у вас такого права нет. Никаких вариантов получается нет? Хочу купить комнату в коммунальной квартире, от управления жилищной компании пришел ответ что там прописаны четверо человек, юридически комната не свободна, поэтому невозможно оформить договор купли-продажи, комната не приватизирована. В ней не живут и не платят за услуги 18 лет, где в данное время проживают жильцы соседи не знают. Возможно ли выписать жильцов и купить комнату? Благодарю.

Необходимость участия нотариуса при покупке комнаты в общежитии с двумя собственниками

Здравствуйте,

данный вид сделки не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение,

вы самостоятельно можете проверить через сайт госуслуг регистрацию указанного недвижимого имущества (кто собственники, наложено ли на данную собственность обременения или арест), после проверки документов и сведений, заключаете договор купли-продажи в котором будут указаны продавцы (оба собственника), размер и порядок оплаты, срок для регистрации права собственности, и срок передачи ключей и соответственно выезда бывших собственников.

После чего обращаетесь в ближайший регистрирующий орган с продавцами и оригиналами всех документов подтверждающих право собственности, для оформления сделки оплачивая гос. пошлину. Хотим купить комнату в общежитии, но у данной комнаты два собственника в равных долях, обязательно проводить сделку с участием натариуса?

Кому нужно получить согласие на продажу приватизированной комнаты в 2-х комнатной квартире

Согласие собственника нужно второй комнаты. В вашем случае Министерства. Ничьего разрешение не требуется, если квартира не в долевой собственности, а комнаты имеют отдельные кадастровые номера. Если квартира в долевой собственности, то право преимущественной покупки имеет собственник, т.е. МО. В соответствии с нормами ст. 250 ГК РФ, нужно согласие именно собственника доли. При этом, Министерство обороны РФ само по себе не является собственником. Собственником в данном случае является Российская Федерация. От имени РФ в данном вопросе действует такой орган как Росимущество - его отделения есть в каждом регионе РФ. В 2 х комнатной квартире 1-на комната принадлежит Министерству обороны РФ, а вторая приватизирована. Приватизированную комнату собственник хочет продать, чье согласие для нотариуса на продажу нужно: нанимателя 2-й комнаты или Министерства обороны РФ?

Возможно ли продать долю в малометражной комнате, принадлежащей трем собственникам?

Имеет право продать третьему лицу свою одю, но обязан предложить купить её остальным сособственникам, которые имеют преимущественное право покупки, ст.250 ГК РФ. В собственности на троих 12.8 кв. в комнате. Один собственник хочет продать свою долю. Имеет-ли он право в малометражной комнате продать ее постороннему человеку?

Особенности покупки комнаты в рассрочку - что нужно знать перед оформлением договора в свою собственность

Оформлять комнату необходимо по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Данный договор регистрируется (обязательно) в Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) через МФЦ (многофункциональный центр). После регистрации Вы станете собственниками комнату, но она будет находиться, в силу закона, в залоге у продавца, т.е. Вы не сможете ее продать, подарить или обменять. Однако, Вы вправе, как новый собственник, обратиться в суд с иском о признании утратившим права на проживание и снятии с регистрационного учета лица, которое там "прописано". Хотим купить комнату в рассрочку за 300000 на 2,5 года там прописан щас человек в выходные едем оформлять договора! Продавец говорит что когда вы выплатите весь долг вы оформите комнату в собственность и она автоматом выпишется правда ли это! какие документы надо проверить ничего незнаю!

Светаг. Иваново.

Документы для получения разрешения на отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире с ребенком собственника

Добрый день.

Заявление, паспортные данные и отказ от законных представителей несовершеннолетнего на имя главы администрации. На комиссии рассмотрят Ваше заявление и выдадут распоряжение, с которым пойдет в МФЦ, Росреестр. При этом в подтверждение о том, что у несовершеннолетнего есть доля в праве, необходимо приложить в опеку копию свидетельства на долю.

Обращайтесь. Продаю комнату в коммунальной квартире. У соседей есть собственник ребенок до 14 лет. Какие документы нужны в Роно От Меня для получения разрешения на отказ от покупки?

Как составить правильный отказ от доли в комнате перед покупкой, если собственниками будут дети и я

Здравствуйте.

Вам необходимо заключить с супругом брачный договор, в противном случае - всё, что приобретено в период брака является совместной собственностью супругов и при разделе имущества будет делиться пополам

ст. 33 СК РФ:

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Ст.34 СК РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Я это понимаю. Но он, не хочет, чтобы я наделяла его долей. Как это правильно оформить у нотариуса.

Бумага в банк нужна. Что он отказывается от наделения доли. Собираюсь покупать комнату на МК. Собственниками комнаты будут дети и я. Как мужу до покупки правильно написать отказ от доли собственности в комнате. Что он согласен с тем, что я не буду наделять его долей.

Как правильно оформить телеграмму о преимущественном праве покупки комнаты в общежитии без присутствия нотариуса

Можно без нотариуса. В тексте напишите: предлагаю купить такой-то объект недвижимости, расположенную по адресу: такому-то. за такую-то цену Отправьте ценным письмом с описью вложенного с уведомлением о вручении. В описи и уведомлении (в квадрате на лицевой стороне) укажите: предложение купить такой-то объект за такую-то цену. ) как юридически правильно составить телеграмку, о преимущественном праве покупки, комнаты в общежитии. И можно ли без нотариуса, двое сосей-собственника в живут в других городах.

Объединение материнского капитала и покупка квартиры - возможно ли это?

Пенсионный фонд может не разрешить данную сделку. У несовершеннолетнего должна быть доля не менее допустимой по законодательству. Комнаты должны быть изолированы. А проживание третьих лиц, а уж тем более если они собственники могут нарушить права детей. Уточните этот вопрос в вашем территориальном Пенсионном Фонде, ведь им деньги перечислять)) У нас с супругой материнский капитал, Я прописан в трекшке с родной сестрой. У сестры тоже есть капитал материнский и она хочет купить у меня долю. Можно ли как-то объединить два капитала вместе и купить квартиру?

Возможно ли, чтобы супруг отказался в пользу меня от долей комнаты в общежитии, расплачиваясь Материнским капиталом

Нет, при использовании мат. капитала на покупку жилья, детям выделяются доли в обязательном порядке. Если не выделить доли, прокуратура выйдет с иском в суд об обязании Вас выделить детям долю в праве собственности. Скажите пожалуйста, хочу преобрести комнату в общежитии за счёт МК,может ли супруг отказаться в пользу меня, и чтобы только я была собственником, и не выделять доли детям.

При покупке вторичной недвижимости: комнаты или квартиры как проверить сколько было собственников и кто прописан в ней? Спасибо!

Для этого нужно взять справку формы № 8 в паспортном столе. Необходимо взять в Федеральной регистрационной службе Выписку из единого гос реестра недвижимости и выписку о переходе права собственности на недвижимое имущество. Сведения открытые. Добрый день, Сергей!

Для того чтобы узнать какие лица прописаны в помещении, можно обратиться в следующие организации:

1. Орган ФМС;

2. Паспортный стол, который находится в ТСЖ;

3. ЖЭУ;

4. МФЦ;

5. ЕГРП.

Необходимо учитывать, что информацию о прописанных в квартире граждан может получить только собственник помещения, либо лицо зарегистрированное в интересующем помещении. При покупке вторичной недвижимости: комнаты или квартиры как проверить сколько было собственников и кто прописан в ней? Спасибо!

Продажа комнаты в общежитии на материнский капитал - возможно ли это и как использовать деньги для покупки квартиры?

Добрый день! Да, продать комнату Вы можете, но только с разрешения органа опеки, так как жилье, купленное с использованием маткапитала, распределяется между всеми членами семьи, поэтому Ваши дети автоматически стали собственниками долей в комнате, а продажа имущества несовершеннолетних возможна только через орган опеки. В июне 2018 года была преобретена комната в общажитии на материнский капитал. Могу ли я ее продать. Так как хотим теперь квартиру, и деньги с этой комнаты хотели пустить на первоночальный взнос.

Можно ли продать комнату в приватизированной квартире, если размеры комнат различаются?

Квартира приватизирована на двоих, это означает владение каждым по 1/2 доле в праве собственности (а не кв.м. и не комнатами). Продавать будете не комнату, а свою долю в праве собственности на жилое помещение. Второй собственник имеет преимущественное право покупки доли, поэтому сначала направляете ему письменное предложение приобрести долю с указанием цены. Если в течение 30 дней со дня получения предложения согласия на приобретение доли сособственник не даст, можете продать долю постороннему лицу по цене не ниже цены предложения. Ст.250 ГК РФ. Вам принадлежит доля в праве собственности на квартиру, а не комната. Вот долю и можете продать с соблюдением принадлежащего второму собственнику преимущественного права покупки. Если квартира приватизирована на двух человек, 50/50, комнаты разного размера, у меня комната большая, могу ли я ее продать или второй дольщик тоже входит в эту разницу квадратных метров!? Спасибо!

Отказ города от покупки комнаты - правомерность и обязательность предложения для очередников

Получается ни какого права на покупку комнаты наша семья не имеет.

Почему не имеет?

Покупайте, но преимущественное прав у собственников.

Нет, в законе не сказано, что собственник должен предоставить возможность нанимателю купить... Если вы очередники и признаны малоимущими то можете рассчитывать на присоединении комнаты бесплатно. Во всех остальных случаях вы можете ее сами выкупать. Я проживаю в 3-х комнатной коммунальной квартире. Занимаю 1 комнату, она муниципальная. И стоим с семьей в очереди на улучшение жилищных условий. Сейчас одна из комнат продается. Город от поеупки комнаты отказывается. Третьи соседи готовы купить продоваемую комнату. Получается ни какого права на покупку комнаты наша семья не имеет. Правомерен ли отказ города от покупки? Разве не должен город предложить нам, как очередникам покупку отчуждаемой комнаты?

Что лучше купить. С юридической точки зрения. Студию или комнату?

ДОБРЫЙ ДЕНЬ

Если будете продавать комнату Вы в дальнейшем будете брать нотариальное согласие всех собственников других комнат (причем скорее за свой счет "продавца").

Продажа комнаты осуществляется через нотариус, где платится за услуги нотариуса и гос пошлина

Кроме того все общее кухня, с\у и если ломается не все соседи "рады" соучаствовать в ремонте общих нужд.

С точки зрения студия намного проще в покупке\продаже.

С уважением, Ольга. Что лучше купить. С юридической точки зрения. Студию или комнату?

Отец подарил квартиру мачехе, а теперь она грозит выгнать его из новой комнаты

Ну по закону она все грамотно сделала она в обоих квартирой стала собственником а отец никто. Я примерно представляю себе варианты (их несколько) дальнейших действий в такой ситуации. Но какой из вариантов может осуществить именно Ваш отец можно будет понять только после разговора с ним. Если комната была куплена в браке и нет брачного договора, то он вправе рассчитывать на половину. Но если у нее есть все документы, что комнату она купила от продажи личного имущества, то может признать своей. Но такой информации не вижу, так что отец должен получить 1/2 (если только брак на дату покупки был зарегистрирован) Кроме того, при наличии оснований и соблюдении сроков исковой данвости можно оспорить договор дарения. Нужно продумать и этот вариант. Отец подарил мачехе свою квартиру (он был собственником.) Теперь она купила ему комнату и выписала его из квартиры. Эту новую комнату она оформила на себя, и теперь угрожает ему, что отберёт и эту комнату и выгонит его на улицу.

Возможно ли использовать материнский капитал для выкупа 1/3 доли в трехкомнатной квартире с одним собственником?

Здравствуйте, Светлана Михайловна!

Если будет заключено соглашение с собственником о порядке пользования квартирой, согласно которому 1/3 доля в праве собственности на квартиру дает право пользования именно данной конкретной комнатой (ст. 247 Гражданского кодекса РФ), то Пенсионный фонд РФ может дать разрешение на покупку с использованием средств мат. капитала. Добрый день. Долю в праве общей долевой собственности по материнскому капиталу купить не можете, а вот квартиру и помещение изолированное можете. Но нужно смотреть документы. Обращайтесь. Могу ли я выкупить 1/3 доли в трехкомнатной квартире, в которой 1 собственник, за счет средств материнского капитала? Комната изолирована, не проходная. Спасибо. ''

Просьба нотариуса о предоставлении питиступенчатой справки при продаже доли в комнате - где ее получить в Перми?

Добрый день.

На самом деле жилые доли продаются с соблюдением определенной законом процедуры, во-первых надо предложить покупку другому (им) собственнику, далее продавать кому сочтете нужным.

[quote]ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

[/quote] Продаю долю в комнате по довериности нотариус просит от меня какую то справку питиступенчатую за чем она ему? И где ее взять пермь.

Нужно ли получать разрешение от опеки на продажу комнаты в общежитии, если соседи имеют несовершеннолетних прописанных детей

Здравствуйте! А при чем здесь соседи? Если у Вас есть несовершеннолетние дети и Вы продаете комнату, то тогда - нужно их ставить в известность. Квартира коммунальная состоит из пяти комнат, я продаю одну. Когда соседи покупали 2 комнаты, у нас был несовершеннолетний ребенок, но он имел долю, мы давали согласие в опеке, что не против покупки и проживания соседей в этой квартире. Надо ли обращаться в опеку за разрешением на продажу своей комнаты в общежитие, если у соседей есть несовершеннолетние дети, они прописаны, но не собственники?

Необходимость расширения жилплощади - как получить муниципальную комнату для 4 собственников в 3-комнатной квартире?

Вы имеете право преимущественной покупки, а если стоите в очереди на улучшение жилищных условий, можете получить ее бесплатно. Ст. 42 ЖК РФ.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. 3-х коммунальная квартира, мы собственники 2-х комнат,1 комната 10 кв. м муниципальная проживал по соц. найму, она освободилась. Нас собственников 4 человека, площадь 30 кв. м. по норме нам не хватает, что нам нужно сделать чтобы администрация города отдала нам комнату.

Приватизированная комната в коммунальной квартире - можно ли продать её без согласия соседей?

Ваше согласие на продажу комнаты не требуется. Ничье согласия ей не нужно. Даже собственника комнаты.

Она обязана лишь уведомить о продаже, так как собственник имеет право преимущественной покупки. В Вашем случае администрацию района. Хорошо, согласие не нужно, но уведомить то она нас должна, даже если и комната наша не приватизирована. Жиаем в комуннальной квартире. Комната моя не приватизированная, а у соседки приватизированная. Соседка может без нашего ведома продать свою комнату? Или так как она муниципальная, то наше согласие не обязательно?

Покупка комнаты у собственника / Недвижимость - 2103 советов адвокатов и юристов