Получить кредит под залог недвижимости / Кредит - 165 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Возьмите обычный кредит, без залога, или в крайнем случае можно взять не в банке а в микрофинансовой организации, зачем из-за небольшой суммы закладывать недвижимость это может привести к ее потери в случае невыплаты. Меня интересует, можно ли получить небольшой кредит под залог комнаты, владельцем которой я являюсь в коммунальной квартире?
В действиях банка нарушения нет. Ипотека — вариант залога недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Как любой иной залог, ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств.
Следует различать понятия «ипотека» и «ипотечное кредитование». Во втором случае кредит выдаётся под залог недвижимого имущества. Брал кредит наличными в Банке Восточный экспресс. Сумма 2150000-00 руб под залог своей квартиры которую я сам лично купил за наличные ранее. Кредит мне оформили как ипотеку? Нарушил ли банк законы? Почему они оформили ипотеку?
В действиях банка нарушения нет. Ипотека — вариант залога недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Как любой иной залог, ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств.
Следует различать понятия «ипотека» и «ипотечное кредитование». Во втором случае кредит выдаётся под залог недвижимого имущества.
СпроситьЗакладная хранится в Банке, а 1 экземпляр договора должен быть у Вас на руках. Обратитесь письменно в банк. Не является. Указанные документы Вы можете в любое время получить по своему письменному заявлению на основании ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей".
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] При оформлении кредита под залог недвижимости сотрудник банка не предоставил оригинал ранее подписанного договора и зарегистрированную в Росреестре закладную, только график платежей и договор страхования.
Является ли это нарушением?
Спасибо.
Закладная хранится в Банке, а 1 экземпляр договора должен быть у Вас на руках. Обратитесь письменно в банк.
Спросить
Не является. Указанные документы Вы можете в любое время получить по своему письменному заявлению на основании ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей".
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДля этого необходимо составить договор займа и договор залога с лицом, желающим получить от вас денежные средства. Могу ли выдавать кредиты под залог недвижимости как физ лицо?
Для этого необходимо составить договор займа и договор залога с лицом, желающим получить от вас денежные средства.
СпроситьДобрый день. Вы можете приобрести недвижимость, оформив заем под материнский капитал. Но учтите, что организации, выдающей заем под материнский капитал, надо будет оплатить комиссионные в размере от 30 до 50 т.р. Приобретенный объект недвижимости будет в залоге у организации, выдавшей заем, до перевода средств пенсионным фондом данной организации. Я бы хотела купить квартиру на материнской капитал, ребёнку только 2 года, я официально не работаю, возможно ли мне взять кредит под материнский капитал?
Добрый день. Вы можете приобрести недвижимость, оформив заем под материнский капитал. Но учтите, что организации, выдающей заем под материнский капитал, надо будет оплатить комиссионные в размере от 30 до 50 т.р. Приобретенный объект недвижимости будет в залоге у организации, выдавшей заем, до перевода средств пенсионным фондом данной организации.
СпроситьЕсли объект недвижимости зарегистрирован на праве собственности, то он может быть предметом залога. Реконструкция/перепланировка значения не имеет.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Можно ли взять кредит под залог недвижимости в которой идет реконструкция за счет маткапитала. Доли еще не выделялись так как не достроили пока.
Если объект недвижимости зарегистрирован на праве собственности, то он может быть предметом залога. Реконструкция/перепланировка значения не имеет.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли именно под залог, то могут претендовать на вашу квартиру, даже если это единственное жилье.
С уважением. Елена, здравствуйте.
Если кредит получен после 1 ноября 2019 г. - то не могут, так как с данного числа закон запретил давать кредиты под залог жилья.
Если до 1 ноября с.г. - то закон позволяет забрать жилье, даже если оно единственное. Микрофинансовая компания дали займ под залог недвижимости но у меня не совершеннолетний ребенок могут ли отнять единственное жилье?
Если именно под залог, то могут претендовать на вашу квартиру, даже если это единственное жилье.
С уважением.
Спросить
Елена, здравствуйте.
Если кредит получен после 1 ноября 2019 г. - то не могут, так как с данного числа закон запретил давать кредиты под залог жилья.
Если до 1 ноября с.г. - то закон позволяет забрать жилье, даже если оно единственное.
СпроситьА с сопоручителей то вы почему решили их получить? У вас каким образом было оформлено поручительство? Одним договором со всеми или разными? В кредитном договоре и договоре об ипотеке прописаны все трое, а договоры поручительства у каждого свой. Я директор и единственный учредитель ООО, на это ООО взят кредит в банке под поручительство и залог комм. Недвижимости находящейся в долевой собственности у трех физ. лиц (в том числе моя доля 1/3). Часть кредита была погашена за счет средств ООО, сейчас в ООО деятельность не ведется, а кредит выплачиваю я как поручитель. Каким образом я могу получить часть средств с сопоручителей?
А с сопоручителей то вы почему решили их получить? У вас каким образом было оформлено поручительство? Одним договором со всеми или разными?
Спросить
Наследство на имущество оформляется в общем порядке. Если в записях Единого государственного реестра недвижимости имеется непогашенная запись об обременении - запись будет отражена и в свидетельствах о праве на наследство. Брали кредит под залог дома кредит выплатили не можем у банка забрать выписку то что мы ни чего не должны! Дом сможет переходить по наследсву в такой ситуации?
Наследство на имущество оформляется в общем порядке. Если в записях Единого государственного реестра недвижимости имеется непогашенная запись об обременении - запись будет отражена и в свидетельствах о праве на наследство.
СпроситьИнна, я полагаю, что вы выбрали не лучший вариант, поскольку доля ребенка исходя из описанных вами обстоятельств, составляет 1/12 доли, с одной стороны банк вряд ли будет заинтересован выдать вам кредит под залог такой недвижимости, с другой стороны вы должны получить согласие органа опеки, поскольку это доля ребенка, думаю такое согласие вы не получите. Инна,
Предложить сособственникам выкупить эту долю. Если откажутся - продать третьим лицам. Можно, получив согласие органа опеки, по суду признать долю незначительной и взыскать стоимость доли с других собственников. У меня несовершеннолетний ребенок. Его отец умер. Мы в разводе. По наследству 1/4 квартиры принадлежит ему. Квартира по документам приобреталась не в браке. Но трое совершеннолетних детей от первого брака претендуют там жить. Как мне взять долю ребенка и хотя бы на ипотеку заложить. Возможно ли это? В этой квартире прописаны сейчас я и ребенок. И все. Бывшего мужа после смерти выписали.
Инна, я полагаю, что вы выбрали не лучший вариант, поскольку доля ребенка исходя из описанных вами обстоятельств, составляет 1/12 доли, с одной стороны банк вряд ли будет заинтересован выдать вам кредит под залог такой недвижимости, с другой стороны вы должны получить согласие органа опеки, поскольку это доля ребенка, думаю такое согласие вы не получите.
Спросить
Инна,
Предложить сособственникам выкупить эту долю. Если откажутся - продать третьим лицам.
Спросить
Можно, получив согласие органа опеки, по суду признать долю незначительной и взыскать стоимость доли с других собственников.
СпроситьЗдравствуйте.
Банк решает этот вопрос по своему усмотрению. По общему правилу возможно, решение о выдаче ипотечного кредита (под залог недвижимости) принимает банк. Можно ли взять кредит под залог квартиры если есть ребенок 4 лет прописанный по другому адресу и инвалид 3 группы? Я инвалид 3 группы зарегстрирована по этому месту жительства.
По общему правилу возможно, решение о выдаче ипотечного кредита (под залог недвижимости) принимает банк.
СпроситьВозможно в вашем случае бы ло заочное решение. Если не пропущен срок обжалования, то вы вправе подать апелляционную жалобу. Да,заочное. А как мне узнать срок обжалования? Получила решение по почте 9.07.2019. Могу ли я обжаловать? Выходные дни входят в эти 7 дней? Получила копию решения суда 9.07.2019 по кредиту под залог недвижимости. Могу ли я подать на пересмотрение дела? На процессе я отсутствовала на первом, о втором я не знала и тоже всё прошло в моё отсутствие.
Да,заочное. А как мне узнать срок обжалования? Получила решение по почте 9.07.2019. Могу ли я обжаловать?
Спросить
В заочке все написано - 7 дней на отмену после получения, потом месяц на обжалование в апелляции.
Спросить
Татьяна, Заявление на отмену заочного решения суда подается в течение 7 дней с момента получения решения. Вам нужно будет при подаче заявления восстановить этот срок или сразу подавать апелляционную жалобу.
СпроситьВходят. Обратитесь за консультацией к юристам в личные сообщения, чтобы не накосячить! И так ситуация запущенная!
Если не трудно, оцените, пожалуйста, ответы!
СпроситьВходят.
Но по ч. 2 ст. 108 ГПК РФ
В случае, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается следующий за ним рабочий день.
СпроситьДобрый день!
Такие вопросы решаются только сотрудниками банка, а не юристами. Добрый день, вам лучше по этому поводу переговорить с сотрудниками банка. У меня есть собственная коммерческая недвижимость, хочу взять кредит под залог. У супруги есть проблемы с банками, приставами, просрочки, не выплаты. У меня кредитная история чистая. Возможно ли как нибудь исключить её участие в банке?
Могут. Банку в данном случае важен не возраст, а то, что он может забрать недвижимость. Добрый день
Пусть обращается в банк, сотрудники конкретного банка будут решать, имеется для них выгода в предоставлении кредита под залог, конкретному клиенту или нет. Анастасия, не факт. Под квартиру залог дают с удовольствием, но у бабушки большой возраст, что несет определенные риски для банка.
С уважением. Бабушке 83 года. Она хочет купить дом за 700000 р.У нее есть квартира. Но продавец не хочет ждать. Могут ли бабушке дать кредит под залог квартиры?
Могут. Банку в данном случае важен не возраст, а то, что он может забрать недвижимость.
Спросить
Добрый день
Пусть обращается в банк, сотрудники конкретного банка будут решать, имеется для них выгода в предоставлении кредита под залог, конкретному клиенту или нет.
СпроситьАнастасия, не факт. Под квартиру залог дают с удовольствием, но у бабушки большой возраст, что несет определенные риски для банка.
С уважением.
СпроситьТеоретически такая ситуация возможна, но вы должны понимать, что даже при оформлении кредита с залогом дома вам не предоставят по кредиту рыночную стоимость дома. Скорее всего вам предложат не более 60% от стоимости дома. Здравствуйте Александр
Во-первых банк постарается оценить дом как можно ниже рыночной стоимости, взыскание денежных средств по кредиту в рамках судебного процесса значительно увеличит сумму требования (штрафы, проценты), кроме того, вы получите соответствующую кредитную историю. Не могу продать дом хочу взять кредит под залог недвижимости и не платить за это, пусть банк забирает и продает сам. Возможна ли такая ситуация?
Теоретически такая ситуация возможна, но вы должны понимать, что даже при оформлении кредита с залогом дома вам не предоставят по кредиту рыночную стоимость дома. Скорее всего вам предложат не более 60% от стоимости дома.
СпроситьЗдравствуйте Александр
Во-первых банк постарается оценить дом как можно ниже рыночной стоимости, взыскание денежных средств по кредиту в рамках судебного процесса значительно увеличит сумму требования (штрафы, проценты), кроме того, вы получите соответствующую кредитную историю.
СпроситьЭто очень похоже на жульничество. Банки не просят денег за кредит. Советую не связываться с таким банком. Я хочу взять кредит. В размере 500000 тысяч рублей под залог недвижимости (частная собственность). Банки предлагают мне своего представителя и просят внесение суммы от 8000 до 10000 и только тогда после этого говорят что мне будет выдан кредит. В данный момент я официально не работаю. (Мне 45 лет) Гражданка РФ с Постоянной пропиской. Как мне быть в этой ситуации, есть ли такие услуги в банках когда берешь кредит?! Проживаю в городе Воркуте (банки звонили с Москвы)
Это очень похоже на жульничество. Банки не просят денег за кредит. Советую не связываться с таким банком.
СпроситьДобрый день. Различные банки предлагают разные способы предоставления ипотечного кредита, в том числе и под залог недвижимости. Пока не будет внесена запись в ЕГРН о том, что Вы владелец жилья полученного в порядке приватизации, кредит могут и не предоставить.
В любом случае более подробную информацию о способах
предоставления ипотечного кредита Вам предоставят в банке, куда Вы обратитесь.
С уважением, Гапарова Светлана. Остались вопросы, звоните 8 918 750 28 31 Если есть договор социального найма как сирота, дали разрешение на приватизацию, но договор передачи ещё не заключили, можно ли брать ипотеку?
Добрый день. Различные банки предлагают разные способы предоставления ипотечного кредита, в том числе и под залог недвижимости. Пока не будет внесена запись в ЕГРН о том, что Вы владелец жилья полученного в порядке приватизации, кредит могут и не предоставить.
В любом случае более подробную информацию о способах
предоставления ипотечного кредита Вам предоставят в банке, куда Вы обратитесь.
С уважением, Гапарова Светлана. Остались вопросы, звоните 8 918 750 28 31
СпроситьМожно, если это не запрещено по условиям предшествующего договора об ипотеке. Часто в договорах предусматривают получение согласия банка на последующий залог. Прочитайте ваш договор.
Вы в любом случае обязаны сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества. Это указано в ст. 342 ГК РФ, ст.43,44 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. У вас написано что кредит под залог ипотечной квартиры получить нельзя, а на другом сайте написано что можно. Кому верить?
Можно, если это не запрещено по условиям предшествующего договора об ипотеке. Часто в договорах предусматривают получение согласия банка на последующий залог. Прочитайте ваш договор.
Вы в любом случае обязаны сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества. Это указано в ст. 342 ГК РФ, ст.43,44 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
СпроситьМарат, если банк возьмёт данное имущество в залог, то можно. Можно ли получить кредит под залог 1/4 части недвижимости?
Здравствуйте, Елена, вам нужно обратиться в конкретный банк и оповестить кредитного менеджера о возможности предоставить залог в случае выдачи кредита. Удачи вам! Хотелось бы узнать, возможно ли получить в банке займ под залог недвижимости, если у меня плохая кредитная история и нет возможности официально подтвердить доход.
Может нужно какое-то заявление написать.
Здравствуйте, Елена, вам нужно обратиться в конкретный банк и оповестить кредитного менеджера о возможности предоставить залог в случае выдачи кредита. Удачи вам!
СпроситьНет, по ксерокопии или фотографии Ваших сведений невозможно ни получить кредит, ни представлять Вас где-бы то ни было.
Однако, кредит под залог квартиры - рискованный шаг. Весьма маловероятно. Вы потеряете свою недвижимость, т.к. долг вы не выплатите и никто по интернету такие вещи не делает. Хотела взять кредит под залог квартиры. Оставила заявку на сайте, который как раз на этом специализируется. Мне позвонили и попросили предоставить фотографии документов: паспорт, выписку из ЕГРН. Я не раздумывая отправила им фотографию паспорта и данные из выписки. Затем мне пришло письмо с отказом в кредите. Могут ли они провести какие-нибудь мошеннические действия, имея такие данные?
Нет, по ксерокопии или фотографии Ваших сведений невозможно ни получить кредит, ни представлять Вас где-бы то ни было.
Однако, кредит под залог квартиры - рискованный шаг.
Спросить
Если только договориться. Марина, договариваться с ними не особо много смысла, скорее всего не договоритесь. Хотя можете попробовать.
Также есть вариант перекредитования, то есть взять кредит в другом месте, отдав им. Обратиться в банк и получить кредит - под залог недвижимости, старый кредит в МФО закрыть. Взяли кредит под залог недвижимости у микрофинансовой компании, как рефинансировать более низкой ставкой?
Марина, договариваться с ними не особо много смысла, скорее всего не договоритесь. Хотя можете попробовать.
Также есть вариант перекредитования, то есть взять кредит в другом месте, отдав им.
СпроситьОбратиться в банк и получить кредит - под залог недвижимости, старый кредит в МФО закрыть.
СпроситьНикаких, кроме возврата денег досрочно.
И правильно делает, что не дает. Вы же рискуете потерять жилье, зачем ей нужны такие риски...
Куда она жить пойдет, куда Вы? Взял кредит под залог недвижимости, деньги получил а жена не даёт согласие в росеересте на залог квартиры, какие последствия.
Никаких, кроме возврата денег досрочно.
И правильно делает, что не дает. Вы же рискуете потерять жилье, зачем ей нужны такие риски...
Куда она жить пойдет, куда Вы?
СпроситьЗдравствуйте! В соответствии с положениями главы 7 Жилищного кодекса РФ право на постановку на учет и нахождение на учете до получения жилья имеют лица, нуждающиеся в нем. Это прямо указано в законе. Вместе с тем, Вы по договору об ипотеке (залоге недвижимости) получили денежные средства, приобрели жилье, которое находится в залоге у банка до выплаты кредита. Если право собственности на квартиру Вы оформили, то основания состоять на учете отсутствуют. Когда Администрация г. Когалыма получит сведения о наличии у Вас квартиры, тогда Вас и снимут с учета.
С уважением, Дмитрий. Скажите пожалуйста я как ветеран боевых действий стою в очереди на земельный участок под ИЖС с 2015 года в 2018 оформил ипотеку снимут ли меня с очереди и законно ли это ХМАО г. Когалым заранее спасибо.
Здравствуйте! В соответствии с положениями главы 7 Жилищного кодекса РФ право на постановку на учет и нахождение на учете до получения жилья имеют лица, нуждающиеся в нем. Это прямо указано в законе. Вместе с тем, Вы по договору об ипотеке (залоге недвижимости) получили денежные средства, приобрели жилье, которое находится в залоге у банка до выплаты кредита. Если право собственности на квартиру Вы оформили, то основания состоять на учете отсутствуют. Когда Администрация г. Когалыма получит сведения о наличии у Вас квартиры, тогда Вас и снимут с учета.
С уважением, Дмитрий.
СпроситьНужно вам уточнять это в конкретном банке, ФЗ это не регламентирует. Ирина, с нарушенной банковской историй, банки не охотно выдают кредиты, но здесь зависит от многих критериях, этот вопрос надо согласовывать с банком. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ. У меня задолжности перед другим банком, по решению суда. Могу ли я с такой кредитной историей взять ипотеку на покупку жилья под мат капитал.
Ирина, с нарушенной банковской историй, банки не охотно выдают кредиты, но здесь зависит от многих критериях, этот вопрос надо согласовывать с банком. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
Спросить
