Пользование земельным участком без договора аренды - 598 советов адвокатов и юристов
Либо на добровольной основе либо судебном порядке Даже если расторгнуть Вы все равно будете платить (ст. 1102 ГК РФ). Объект то никуда не денется. Можете его расторгнуть согласно ст.450-451 ГК РФ на основании соглашения о расторжении договора. Можете расторгнуть уведомив об этом другую сторону о своем намерении,либо через суд по причине кабальности, Есть ли в этом смысл? вы имеете ввиду расторгать договор или ещё какой либо смысл..Не совсем понятно У вас все равно будет пользование землей - на земле стоит ваша собтвенность. Расторгните (если вообще получится) этот договор, но с вас все равно будут пытаться взыскать за пользование.
Думайте - либо продавайте здание, либо выкупайте землю. Арендую земельный участок (неразграниченная собственность) под принадлежащим мне нежилым зданием и вокруг него, арендная плата неподъемная, как расторгнуть договор аренды и есть ли смысл в этом?
Даже если расторгнуть Вы все равно будете платить (ст. 1102 ГК РФ). Объект то никуда не денется.
Спросить
Можете его расторгнуть согласно ст.450-451 ГК РФ на основании соглашения о расторжении договора.
Спросить
Можете расторгнуть уведомив об этом другую сторону о своем намерении,либо через суд по причине кабальности, Есть ли в этом смысл? вы имеете ввиду расторгать договор или ещё какой либо смысл..Не совсем понятно
Спросить
У вас все равно будет пользование землей - на земле стоит ваша собтвенность. Расторгните (если вообще получится) этот договор, но с вас все равно будут пытаться взыскать за пользование.
Думайте - либо продавайте здание, либо выкупайте землю.
СпроситьОзнакомтесь с договором аренды, скорее всего там прописано условия пользования земельным участком. Я живу в многоквартирном жилом доме, земля арендована у государства, имеем ли мы право огородить и поставить шлагбаум.
Ознакомтесь с договором аренды, скорее всего там прописано условия пользования земельным участком.
СпроситьДа, необходима. Необходима ли регистрация предварительного, а в последствие и основного договора безвоздмездного пользования земельным участком (для садоводства) на срок более 1 года?
Тот же вопрос, если это будет договор аренды.
Здравствуйте!
Земельный налог должны платить лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Если земля у Вас в аренде, Вы должны платить арендную плату в соответствии с договором аренды. Я ивалид 2 группы, живу в Кисловодске. Должна ли я платить налог на орендованную мной землю?
Здравствуйте!
Земельный налог должны платить лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Если земля у Вас в аренде, Вы должны платить арендную плату в соответствии с договором аренды.
СпроситьУважаемый Денис Викторович.
Владельцы земельных участков имеют право начинать возведение каких-либо строений только в соответствии с целевым назначением земельного участка, наличием разрешения на использование. Абсолютно те же права и обязанности имеют и арендаторы (статьи 40, 41 Земельного Кодекса РФ), ограничение существует только в тех случаях когда договор аренды земли содержит ограничения на капитальное строительство. Земля в городе в постоянном пользовании, но владелец умер, документов нет, а с администрацией заключен договор аренды земельного участка. Что делать? Очень хочется построить дом.
Уважаемый Денис Викторович.
Владельцы земельных участков имеют право начинать возведение каких-либо строений только в соответствии с целевым назначением земельного участка, наличием разрешения на использование. Абсолютно те же права и обязанности имеют и арендаторы (статьи 40, 41 Земельного Кодекса РФ), ограничение существует только в тех случаях когда договор аренды земли содержит ограничения на капитальное строительство.
СпроситьВ случае если земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Если земельный участок на праве бессрочного пользования, то выкупать его не надо и отец получает договор о передаче земельного участка в собственность. Только затем отчуждает в вашу пользу
_
Кадастровый инженер 15-11-44 Я бы хотела узнать. Я проживаю совместно с родителями. У отца в аренде 50 соток земли. Половину родители хотят оформить на меня в собственность. Как это сделать и что для этого надо? Спасибо.
В случае если земельный участок находится в аренде, то для оформления в собственность его необходимо выкупить по выставленной администрацией цене и получить договор купли-продажи. Если земельный участок на праве бессрочного пользования, то выкупать его не надо и отец получает договор о передаче земельного участка в собственность. Только затем отчуждает в вашу пользу
_
Кадастровый инженер 15-11-44
СпроситьВ соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. ЗК РФ не содержит исключений Договор пользования на земельный участок между тремя собственниками нужно в рег, палате регистрировать.
В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. ЗК РФ не содержит исключений
СпроситьМожно:
1. на торгах получить договор аренды, потом застроить и выкупить по льготной цене (ст.36 ЗК РФ);
2. обратиться в администрацию с предложением о выкупе по рыночной цене
3. Обратиться в суд за признанием права собственности, возникшего в результате открытого пользования землей более 15 лет. Обрабатывалась земля около 6 соток более 15 лет самозахватом. Сейчас рядом образовался садово-огороднический кооператив, граница которого прошла рядом с нашим участком. В кооператив нас не приняли. Как поступить, чтобы нам узаконить данный участок земли.
Можно:
1. на торгах получить договор аренды, потом застроить и выкупить по льготной цене (ст.36 ЗК РФ);
2. обратиться в администрацию с предложением о выкупе по рыночной цене
3. Обратиться в суд за признанием права собственности, возникшего в результате открытого пользования землей более 15 лет.
СпроситьВам сначала нужно решить этот вопрос с муниципалитетом - собственником участка, может и в суд не нужно будет обращаться Являюсь единственным наследником отца. Отцу был предоставлен з/у под огород в 1998 году во временное пользование на 5 лет. договор аренды не заключался, однако до настоящего времени мы безпрепятственно пользовались им. Хочу оформить права на этот участок через суд. Что просить в суде - аренду или признание права собственности?
Спасибо.
Договор аренды с последующей Надо составить договор безвозмездного пользования земельным участком, со сроком 11 мес. и продлением на следующий период. Но для этого надо увидеть документы на землю. Есть земельный участок в собственности без построек, но с посадками кустарников. Соседи предлагают на нем посадить картошку для себя. Как правильно оформить наш договор с ними?
Надо составить договор безвозмездного пользования земельным участком, со сроком 11 мес. и продлением на следующий период. Но для этого надо увидеть документы на землю.
СпроситьВы можете говорить не о заключении договора на 1/2, а о праве пользования данным земельным участком, аренда, действительно не является совместно нажитым имуществом, т.к. это имущество должно быть в собственности. В браке заключен договор аренды на земельный участок. Оформлен на бывшего супруга. На участке незавершенные строения участок обустраивался вместе. Права не зарегистрированы не за кем из супругов. При разделе имущества бывший муж просит ему оставить все и выплатить мне компенсацию только за строения т.к. аренда не может компенсироваться деньгами, а основная цена в земле. Я прошу включить меня в договор аренды по 1/2. Имеет ли право суд отказать мне в перезаключении договора аренды на двоих и согласится с позицией супруга?
В данном случае Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании своего имущества из чужого не законного владения. Полностью согласен с коллегой. Если земельный участок принадлежит вам, то никакой Договор аренды с иным лицом заключён быть не может, а при его заключении считается ничтожным. В судебном порядке истребуйте имущество из незаконного пользования. Звоните, я в Челябинске - разъясню. Имею зеленку на земельный участок на 15 соток в деревне и дом, но межевание проводил только на днях... оказалось что моих 7 соток занимает другой чел (оформил их в аренду до 2016 года..!) Как он мог это оформить... и что делать!? Акта согласования не подписывал...!
В данном случае Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением об истребовании своего имущества из чужого не законного владения.
Спросить
Полностью согласен с коллегой. Если земельный участок принадлежит вам, то никакой Договор аренды с иным лицом заключён быть не может, а при его заключении считается ничтожным. В судебном порядке истребуйте имущество из незаконного пользования. Звоните, я в Челябинске - разъясню.
СпроситьТо и означает, что Вы покупаете право пользования и владение имуществом и становитесь стороной в договоре аренды Понятие условное, не юридическое. Оформление - в зависимости от документов, имеющихся у продавца. Скажите пожалуйста, что значит купить право аренды земельного участка на тери торит пляжа?
На каких основаниях я смогу его использовать?
Понятие условное, не юридическое. Оформление - в зависимости от документов, имеющихся у продавца.
СпроситьЕсли срок договора закончился, но стороны продолжают его исполнять - договор считается продленным на неопределенный срок.
Удачи Если договор аренды земельного участка который прошел государственную регистрацию закончился было заключено дополнительное соглашение на продление договора, однако дополнительное соглашение не прошло государственную регистрацию, будет ли пользование земельным участком законно.
Нет, договор аренды это ВСЕГДА возмездный договор. Он может быть без определения срока, то есть действующий на неопределенный срок и в этом случае расторгается по правилам ст.610 ГК РФ. Земельный кодекс РФ предусматривает платность использования земли. То есть собственник земельного участка в любом случае платит налог на имущество по кадастровой стоимости. Собственник может предоставить земельный участок физическому лицу в безвозмездное пользование по соответствующему договору. Ваш вопрос, видимо. вызван поисками вариантов минимизации платы за землю. Обращайтесь на очную консультацию. Удачи! Можно ли оформить безвозмездный и бессрочный договор аренды зем. участка между физ. лицом и ООО (где это физ. лицо учредитель и директор) для строительства автостоянки и её коммерческого использования?
Нет, договор аренды это ВСЕГДА возмездный договор. Он может быть без определения срока, то есть действующий на неопределенный срок и в этом случае расторгается по правилам ст.610 ГК РФ. Земельный кодекс РФ предусматривает платность использования земли. То есть собственник земельного участка в любом случае платит налог на имущество по кадастровой стоимости. Собственник может предоставить земельный участок физическому лицу в безвозмездное пользование по соответствующему договору. Ваш вопрос, видимо. вызван поисками вариантов минимизации платы за землю. Обращайтесь на очную консультацию. Удачи!
СпроситьПользование землей оформляется договором аренды, а собственность - государственным актом на право собственности. Для оформления пользования или собственности Вам необходимо обратиться с заявлением в местный совет и получить разрешение на разроботку проекта отвода, а далее к проектантам, которыми службами разработают и согласуют со всеми службами и соседями проект отвода и границы земельного участка. Затем проект отвода выносится на сессию, которая его должна утвердить и после этого заключается договор аренды либо получаете госакт на право собственности Что значит земля в пользовании и каким документом оформляется: Дом имеет две приватезированные квартиры с отдельными земельными участками (разделены забором) пользуемся землей 27 лет, Проблем уйма с приватизацией земли, тк статус-квартира, получить статус домовладение-еще большая проблема и т.д.
пользование землей оформляется договором аренды, а собственность - государственным актом на право собственности. Для оформления пользования или собственности Вам необходимо обратиться с заявлением в местный совет и получить разрешение на разроботку проекта отвода, а далее к проектантам, которыми службами разработают и согласуют со всеми службами и соседями проект отвода и границы земельного участка. Затем проект отвода выносится на сессию, которая его должна утвердить и после этого заключается договор аренды либо получаете госакт на право собственности
СпроситьЗдравствуйте, Ольга Валентиновна! Наверно необходимо посмотреть условия предоставления земельного участка под гараж. Это же оформлялось Договором либо иным документом. К наследникам в данном случае не переходит право аренды (пользования) земельным участком, поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом принадлежит ВСЕМ собственникам помещений данного дома на праве общей долевой собственности. Поэтому в каждом конкретном случае иного, чем общее пользование, пользования частью данного земельного участка необходимо согласие ВСЕХ участников общей долевой собственности. В многоэтажном доме живет семья. Их дедушка является ветераном ВОВ и в связи с этим ему разрешают поставить гараж в общем дворе. Дедушка умирает. Имеет ли право его семья продолжать пользоваться гаражом или обязана освободить место во дворе?
С уважением, Ольга.
Здравствуйте, Ольга Валентиновна! Наверно необходимо посмотреть условия предоставления земельного участка под гараж. Это же оформлялось Договором либо иным документом.
Спросить
К наследникам в данном случае не переходит право аренды (пользования) земельным участком, поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом принадлежит ВСЕМ собственникам помещений данного дома на праве общей долевой собственности. Поэтому в каждом конкретном случае иного, чем общее пользование, пользования частью данного земельного участка необходимо согласие ВСЕХ участников общей долевой собственности.
СпроситьЗдравствуйте, для ответа на Ваш вопрос от Вас нужно уточнить, напишите, пожалуйста:
1) Целевое назначение участка? (формулировка из свидетельства, если оно есть конечно, лио из иного документа – основания права собственности (акт пользования, постановление и т.д. )
2) Какая связь между дольщиками (которых 25)? Они члены одной организации? (кооператива, СНТ, акционеры может быть?) Может быть они родственники ? Нужно выделить 4 земельные доли в один земельный участок. (сейчас они находятся в общей долевой собственности, где 25 долей). Договора аренды нет. Хочу выделить через общее собрание. Какова повестка дня такого собрания? Кто проводит? Кто должен присутствовать?
Здравствуйте, для ответа на Ваш вопрос от Вас нужно уточнить, напишите, пожалуйста:
1) Целевое назначение участка? (формулировка из свидетельства, если оно есть конечно, лио из иного документа – основания права собственности (акт пользования, постановление и т.д. )
2) Какая связь между дольщиками (которых 25)? Они члены одной организации? (кооператива, СНТ, акционеры может быть?) Может быть они родственники ?
СпроситьЕсли дом находится в общей долевой собственности, то без согласия второго сособственника Ваш сосед может оформить земельный участок только в аренду. По общему заблуждению часто такие собственники считают, что оформляют весь участок на себя. Однако независимо от того, на чье имя будет оформлен договор аренды, он в любом случае заключается со множественностью лиц на стороне арендатора, следовательно у каждого в пользовании будет участок земли в доле, соответствующей доле дома. Ответьте пожалуйста на вопрос. Моя свекровь проживает в частном доме на двух хозяев. Свою часть дома сосед оформил, а свекровь еще нет. Сейчас сосед оформляет земельный участок и говорит, что оформит весь участок на себя, а нам выделит за деньги часть для прохода к дому и на огород. Разве можно оформить участок на одного человека, если дом на двоих.
Если дом находится в общей долевой собственности, то без согласия второго сособственника Ваш сосед может оформить земельный участок только в аренду. По общему заблуждению часто такие собственники считают, что оформляют весь участок на себя. Однако независимо от того, на чье имя будет оформлен договор аренды, он в любом случае заключается со множественностью лиц на стороне арендатора, следовательно у каждого в пользовании будет участок земли в доле, соответствующей доле дома.
СпроситьУ вас право пользования возникло с даты подписания договора Наша организация арендует земельный участок у Новосибирского района для организации футбольной площадки. Капитальные строения возводить нельзя. В данный момент договор аренды подписан, но еще находится на регистрации. Можно ли нам уже пользоваться участком?
По общему правилу арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка в пользование по договору аренды. См. акт приема-передачи, он является неотъемлемым приложением к договору аренды. Мы взяли в аренду участок под ижс, но документы оформлялись 2 года на него. И только в сентябре 2013 года полностью оформили все документы. А в марте этого года уже пришел налог за аренду участка за 2013 год. С какого момента я должна платить арендную плату за участок? За весь ли год или должны насчитать за последние месяцы 2013 года? Спасибо!
По общему правилу арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка в пользование по договору аренды. См. акт приема-передачи, он является неотъемлемым приложением к договору аренды.
СпроситьДля начала необходимо земельный участок оформить в собственность. Затем провести межевание земельного участка на котором расположен ГРПШ. А затем предлагаете горгазу заключить с вами договор аренды. Однако данное письмо должен подготовить юрист. Приглашаю к нам в офис. Поможем. На моем участке стоит ГРПШ (газораспределитель), без какого либо соглашения и разрешения от моего имени. Что нужно сделать, что обязать горгаз платить аренду за пользование моим участком? Какой договор должен иметь место? О сервитуте?
Для начала необходимо земельный участок оформить в собственность. Затем провести межевание земельного участка на котором расположен ГРПШ. А затем предлагаете горгазу заключить с вами договор аренды. Однако данное письмо должен подготовить юрист. Приглашаю к нам в офис. Поможем.
СпроситьПлательщиками налога признаются физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 НК РФ).
Не признаются налогоплательщиками физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды. Должна ли я платить земельный налог, если земля в собственности?
Плательщиками налога признаются физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 НК РФ).
Не признаются налогоплательщиками физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
СпроситьАндрей Сергеевич здравствуйте! Если я правильно понял вопрос то земельный участок не в собственности а во временном владении и пользовании в соответствии с действующим договором аренды. Для выкупа земельного участка обратитесь в КУМИ, там Вам все пояснят. Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо смотреть документы (для каких целей выделялся участок, кому выделялся и т.д.) Возможно ли приватизировать земельный участок находящегося в собственности по договору аренды с незаконными постройками, а точнее дом стоит на красной линии, которой на момент строительства в 80 х годах не было.
Андрей Сергеевич здравствуйте! Если я правильно понял вопрос то земельный участок не в собственности а во временном владении и пользовании в соответствии с действующим договором аренды. Для выкупа земельного участка обратитесь в КУМИ, там Вам все пояснят. Для точного ответа на Ваш вопрос необходимо смотреть документы (для каких целей выделялся участок, кому выделялся и т.д.)
СпроситьГараж это строение а земля под ним это другой объект права Можно ли согласно сегодняшнему законодательству правлению гаражного кооператива заключать договора с его членами кооператива на право пользованием гаражом так-как земельный участок предоставлен кооперативу на правах аренды а гаражи строились на средства членов кооператива.
