Пользование общим имуществом МКД - 1451 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Наталья!
Изменения, которые приведут к уменьшению общей долевой собственности многоквартирного дома возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
[quote]По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.[/quote]
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова. При 12 квартирном жилом доме имеется придомовая территория, которая используется для садоводства и огородничества. Кроме меня, никто из жильцов не хочет землю оформлять в аренду. Могу ли я одна оформить часть земли в аренду (долевую аренду)?
Здравствуйте, Наталья!
Изменения, которые приведут к уменьшению общей долевой собственности многоквартирного дома возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Вопрос об оформлении в собственность мест общего пользования?
Приватизируемое помещение может использоваться только в качестве жилого и являться изолированным.
Исходя из норм Закона (ЖК РФ):
[quote]Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.[/quote]
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова. Покупаем 2 комнатную кв. в общежитии. Перепланированная. В нее входят коридор и кухня с балконом-места общего пользования. Мне нужно оформить в собственность эти помещения. Возможно ли это. куда обатиться и стоимость вопроса.
Здравствуйте, Ольга!
Вопрос об оформлении в собственность мест общего пользования?
Приватизируемое помещение может использоваться только в качестве жилого и являться изолированным.
Исходя из норм Закона (ЖК РФ):
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
СпроситьОлеся, вам сегодня уже несколько раз ответили, что данные действия ТСЖ, его правления, являются незаконными. Вы имеете право пользования общим имуществом вашего МКД. пишите претензию, подавайте председателю правления, затем обращайтесь в суд. На какую статью в данном случае я могу ссылаться? Законно ли ограничивать собственника жилья в выдаче пультов от дворового шлагбаума правлением ТСЖ, ограничения типа соблюдение устава ТСЖ, не имеющим задолженность по платежам, принимающим активное участие в общественной жизни дома.
Олеся, вам сегодня уже несколько раз ответили, что данные действия ТСЖ, его правления, являются незаконными. Вы имеете право пользования общим имуществом вашего МКД. пишите претензию, подавайте председателю правления, затем обращайтесь в суд.
Спросить
Подготовлена "редакция" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.04.2018)
""Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
""1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
""1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
""3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
""3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
""4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 29.12.2017 N 462-ФЗ)
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским "законодательством".
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
СпроситьПри подготовке и подаче иска в суд вам нужно будет сослаться на несколько статей различных кодексов: ЖК, ГК, ГПК, ЗК, ГСК.
Для составления иска лучше всего если вы обратитесь к юристу.
СпроситьСмотрите п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. В ней сказано:
[quote]1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
[/quote] Здравствуйте, ваш случай регламентируется статьей 44-47 Жилищного кодекса РФ По пользованию общим имуществом жильцов нужно принимать решение общим собранием жильцов, которое имеет силу закона в вашем случае. Какой статьей жк рф регламентируется пользование придомовой территории как стоянкой автомобиля собственниками жилья?
Смотрите п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. В ней сказано:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:Спросить4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Здравствуйте, ваш случай регламентируется статьей 44-47 Жилищного кодекса РФ По пользованию общим имуществом жильцов нужно принимать решение общим собранием жильцов, которое имеет силу закона в вашем случае.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Вы вправе заявить требование (в том числе, и в судебном порядке) об освобождении лестничной площадки, поскольку она относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и пользование общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех собственников (ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 247 Гражданского кодекса РФ). Соседи завели собаку и теперь держат ее привязанной к своей двери на лестничной площадке? Устроили там ей столовую, игровую и тд. Меня это не устраивает. Как быть?
Здравствуйте, Ирина!
Вы вправе заявить требование (в том числе, и в судебном порядке) об освобождении лестничной площадки, поскольку она относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и пользование общим имуществом осуществляется по взаимному согласию всех собственников (ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 247 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьТарифы коммунальных платежей устанавливаются на региональном уровне власти, то есть УК не вправе в одностороннем порядке завышать любые тарифы. Обязанность по уборке подъездов является прерогативой УК, и она неврпаве от нее уклоняться. Напишите жалобу в жилищную инспекцию. Если ничего не изменится, то в прокуратуру. Здравствуйте, Елена! Согласно пп. «г» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования. Напишите, письмо в управляющую компанию с требованием выполнения данного условия и угрозой обращения в жилищную инспекцию при отказе. Здравствуйте! Подскажите как быть управляющая компания не оказывает услуги по уборке подъездов! Говорят если будут убирать подъезды они повысят тариф за содержание и ремонт. Как быть? С уважением Елена г Скопин Рязанская область.
Тарифы коммунальных платежей устанавливаются на региональном уровне власти, то есть УК не вправе в одностороннем порядке завышать любые тарифы. Обязанность по уборке подъездов является прерогативой УК, и она неврпаве от нее уклоняться. Напишите жалобу в жилищную инспекцию. Если ничего не изменится, то в прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Согласно пп. «г» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования. Напишите, письмо в управляющую компанию с требованием выполнения данного условия и угрозой обращения в жилищную инспекцию при отказе.
СпроситьЗемельный участок многоквартирного дома является общедомвым имуществом. Порядок пользования общедомовым имуществом, в т.ч. пользование придомовой территорией, устанавливается решением общего собрания собственников помещений МКД. Инициировать проведение собрания вправе любой из собственников. Ст.44-46 ЖК РФ. Нет у нас такого собрание. И главное что каторые он ставит столбы я их убираю а сосед вызывает по этому поводу полицию как мне быть что мне делать. У нас четырех квартирный дом в деревни и земля общедолевая можно как то определённый участок огородить от пользования соседом чтоб он доступа не имел а то он то столбы ставит на той части которой я пользуюсь.
Земельный участок многоквартирного дома является общедомвым имуществом. Порядок пользования общедомовым имуществом, в т.ч. пользование придомовой территорией, устанавливается решением общего собрания собственников помещений МКД. Инициировать проведение собрания вправе любой из собственников. Ст.44-46 ЖК РФ.
Спросить
Нет у нас такого собрание. И главное что каторые он ставит столбы я их убираю а сосед вызывает по этому поводу полицию как мне быть что мне делать.
СпроситьПолиции пояснять, что порядок пользования зем. участком собственниками не установлен, согласия на установку столбов они не давали, поэтому Вы их удаляете (столбы обязательно возвращайте собственнику). Нет решения собрания, так организуйте и будет. Инициируйте проведение собрания и разграничьте участок, будет устанавливать столбы на своей части участка.
Столбы зачем ставит?
СпроситьДобрый вечер.
Следует начать со сбора доказательной базы. Далее, можно подготовить письменные жалобы и направить их в надзорные органы (ГЖИ, Прокуратуру, МВД, Росреестр). После сбора доказательной базы и получения ответов от надзорных органов, можно будет поднимать вопрос об устранении препятствий пользования общим домовым имуществом собственников многоквартирного дома. Уважаемых юристов с этого сайта прошу помочь мне с такой проблемой. У нас в подъезде консьержка из Украины. Проживает вместе с мужчиной вместе в консьержкой комнате! Консьержке платят все жители подъезда! Она постоянно отсутствует в течении дня (сидит с детьми) к вечеру в 6 приходит её сожитель. В выходные её нет, а в 14:00 её сожитель с голым торсом и омерзительными наколками: воровские звёзды, показывается в окне консьержкой комнаты! Как нужно правильно противостоять этому и как от них правильно избавиться?
Добрый вечер.
Следует начать со сбора доказательной базы. Далее, можно подготовить письменные жалобы и направить их в надзорные органы (ГЖИ, Прокуратуру, МВД, Росреестр). После сбора доказательной базы и получения ответов от надзорных органов, можно будет поднимать вопрос об устранении препятствий пользования общим домовым имуществом собственников многоквартирного дома.
СпроситьНасчет арендной платы, то оснований для взыскания денег за пользование общим имуществом нет, а вот обязать Вас устранить перегородку можно. Поскольку для использования общего имущества необходимо согласие жильцов. Мы и соседняя квартира сделали перегородку и в нет в ней никаких комуникаций. Ни вентиляций ни пожарных устройств. Находятся наши квартиры как бы в нише. Никому перегородка не мешает. Установлена дверь-перегородка отделяющая две квартиры от общего холла. С нас требуют арендную плату за пользование этой площадью около 5 кв.м. Дом многоквартирный.
Мы и соседняя квартира сделали перегородку и в нет в ней никаких комуникаций. Ни вентиляций ни пожарных устройств. Находятся наши квартиры как бы в нише. Никому перегородка не мешает.
Спросить
Добрый день! По нормам закона Вы обязаны любые изменения в планировке квартир и входных площадей зарегистрировать! Иначе это нарушение градостроительных норм! За это установлено наказание в виде штрафа.
СпроситьДа, собственники помещений в МКД вправе пользоваться общедомовым имуществом, в том числеставить машины во дворе (на придомовой территоррии). Это территория общего пользования. Если это жители других домов, то необходимо оформить придомовую территорию в собственность жильцов дома после поставить забор и шлагбаум (если это технически возможно). Я живу в селе в шестнадцати квартирном доме. Есть территория двора, где есть небольшой проезд, место для сушки белья и хоз. постройки... Проблема в автомашина которые ставят на постоянной основе... Имеют ли они право на стоянку автомобилей?
Да, собственники помещений в МКД вправе пользоваться общедомовым имуществом, в том числеставить машины во дворе (на придомовой территоррии).
Спросить
Это территория общего пользования. Если это жители других домов, то необходимо оформить придомовую территорию в собственность жильцов дома после поставить забор и шлагбаум (если это технически возможно).
СпроситьБелла Вениаминовна! Совершенно верно. Однако в СПб и "газовщики" и "ПЭСовцы" осуществляют подачу энергоресурсов по ЧУЖИМ трубопроводам и кабелям, являющимися общим имуществом МКД, не оплачивая пользование этим общим имуществом.
Поэтому-то освещаемая в СМИ возможность заключения якобы прямых договоров между собственниками помещений и РСО "упрётся" в иные законодательные акты, которые могут поставить под большое сомнение указанную возможность, о чём сегодня, 23.04.2018 г., в СМИ были даны соответствующие разъяснения. Между прямым договором с жильцом и возможностью его реализовать стоит общая долевая собсвенность собсвенников многоквартирного дома, без права пользования которой сбытовая организация не может доставить э/э до квартиры жильца. Сбытовая организация в соответствии со ст. 36 и 37,44 ЖК РФ должна заключить договор с МКД на право использовать общую долевую собственнось (внутридомовую э/сетриь) Примерно так.
Белла Вениаминовна! Совершенно верно. Однако в СПб и "газовщики" и "ПЭСовцы" осуществляют подачу энергоресурсов по ЧУЖИМ трубопроводам и кабелям, являющимися общим имуществом МКД, не оплачивая пользование этим общим имуществом.
Поэтому-то освещаемая в СМИ возможность заключения якобы прямых договоров между собственниками помещений и РСО "упрётся" в иные законодательные акты, которые могут поставить под большое сомнение указанную возможность, о чём сегодня, 23.04.2018 г., в СМИ были даны соответствующие разъяснения.
СпроситьЗаявления не требуется.
Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Если заявления не требуется, то в праве ли тсн выбирать председателя и секретаря правления? Законно ли создание тсн, если собственники не писали заявления о членстве в тсн?
Заявления не требуется.
Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
СпроситьДоброго времени суток.
Правомочно. ОДН начисляется в многоквартирных домах.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Правомочно начисление ОДН в одноэтажном деревянном доме на три хоэяина 1932 г. постройки?
Доброго времени суток.
Правомочно. ОДН начисляется в многоквартирных домах.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
СпроситьУправляющие организации в настоящее являются получателями платежей за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, [b]а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме[/b]. Ст.154 ЖК РФ. Управляющая компания начала брать деньги за использование горячей воды общего пользования. Как правомерно ли и как опротестовать? С уважением, Евгений.
Управляющие организации в настоящее являются получателями платежей за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ст.154 ЖК РФ.
СпроситьЕлена, это услуга платная. Если дом многоквартирный, то в местах общего пользования выдел производить не законно. В соответствии с ч.4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Хочу построить кладовку в местах общего пользования, помогите составить согласие соседей.
Елена, это услуга платная. Если дом многоквартирный, то в местах общего пользования выдел производить не законно. В соответствии с ч.4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
СпроситьА потому, что лифты в МКД являются ОБЩИМ имуществом МКД, содержание и ремонт которого, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, ВСЕ собственники помещений ОБЯЗАНЫ оплачивать, независимо от того, пользуются ли собственники этим общим имуществом или нет.
Соответственно В СЕ собственники помещений в МКД оплачивают не пользование лифтом, а его ремонт и содержание. Почему жильцы первых этажей должны платить за ремонт и эксплуатацию лифтов! Скажите что это общее имущество? Но я им не пользуюсь! Почему я должна платить за то, что мне не нужно?!
А потому, что лифты в МКД являются ОБЩИМ имуществом МКД, содержание и ремонт которого, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, ВСЕ собственники помещений ОБЯЗАНЫ оплачивать, независимо от того, пользуются ли собственники этим общим имуществом или нет.
Соответственно В СЕ собственники помещений в МКД оплачивают не пользование лифтом, а его ремонт и содержание.
СпроситьЗдравствуйте. ТСЖ и соответственно УК, если она по договору осуществляет полномочия по управлению, могут распоряжаться общим имуществом МКД (им признается и земельный участок, на котором дом расположен), в том числе сдавать его в аренду (ст.152 ЖК РФ). По общему правилу это можно делать, если такая сделка не нарушит интересы жильцов, а конкретный порядок принятия решений по распоряжению общим имуществом прописывается в уставе ТСЖ. (договоре с УК). Но вот для распоряжения таким имуществом надо еще чтобы права на него были подтверждены записями в реестре и земельном кадастре, чего на практике может и не быть. Договор аренды по своей природе - возмездный, если имущество передается в пользование без оплаты, то заключается договор безвозмездного пользования (ссуды). Всего доброго! Здравствуйте. Каким образом тсж может передать в аренду земельный участок. При условии, что права по управлению домом переданы управляющей компании? И может ли быть эта аренда безвозмездной?
Здравствуйте. ТСЖ и соответственно УК, если она по договору осуществляет полномочия по управлению, могут распоряжаться общим имуществом МКД (им признается и земельный участок, на котором дом расположен), в том числе сдавать его в аренду (ст.152 ЖК РФ). По общему правилу это можно делать, если такая сделка не нарушит интересы жильцов, а конкретный порядок принятия решений по распоряжению общим имуществом прописывается в уставе ТСЖ. (договоре с УК). Но вот для распоряжения таким имуществом надо еще чтобы права на него были подтверждены записями в реестре и земельном кадастре, чего на практике может и не быть. Договор аренды по своей природе - возмездный, если имущество передается в пользование без оплаты, то заключается договор безвозмездного пользования (ссуды). Всего доброго!
СпроситьДобрый день. 222 Гражданского кодекса - самовольная постройка. По любому на эту статью, а большего сказать не могу. Мало информации по вашему вопросу. Если статус дома многоквартирный, то можно и на статьи жилищного кодекса. Вам необходимо защищать права владения и пользования своим имуществом. Ссылка на конкретную статью, основания иска будут зависеть еще от нескольких оснований - выделены ли реально доли в доме или дом находится в общей долевой собственности, каким образом лестница нарушает ваши права, может ли быть обеспечен доступ ко второму этажу и др. Живу в доме на двух хозяев. Сосед прикрепил лестничный марш, на второй этаж, к стене разделяющий дом на две половины. Передвижения по данной лестнице очень мешают. На какую статью кодексов можно сослаться при подаче иска на демонтаж лестничного марша.
Добрый день. 222 Гражданского кодекса - самовольная постройка. По любому на эту статью, а большего сказать не могу. Мало информации по вашему вопросу. Если статус дома многоквартирный, то можно и на статьи жилищного кодекса.
Спросить
Вам необходимо защищать права владения и пользования своим имуществом. Ссылка на конкретную статью, основания иска будут зависеть еще от нескольких оснований - выделены ли реально доли в доме или дом находится в общей долевой собственности, каким образом лестница нарушает ваши права, может ли быть обеспечен доступ ко второму этажу и др.
СпроситьВызывайте полицию и пишите заявление о привлечении к ответственности виновных лиц к ответственности. Места общего пользования МКД являются общим имуществом собственников МКД. То есть и вашим имуществом. Если они ещё и портят имущество в подъезде, так же пишите в заявлении о причинении имущественного ущерба. Преамбула: в подьезде дома огромный холл, который облюбовали малолетние граждане, которые приходят к друзьям живущим в этом доме. На просьбы вести себя потише/не курить/не употреблять спиртное не реагируют либо реагируют очень бурно с попытками завязать потасовку (святая уверенность в своей безнаказанности и количестве). Вопрос, он же фабула: как можно, не нарушая ничьих прав, пресечь подобное явление и заседания в подъезде дома до поздней ночи?
Вызывайте полицию и пишите заявление о привлечении к ответственности виновных лиц к ответственности. Места общего пользования МКД являются общим имуществом собственников МКД. То есть и вашим имуществом. Если они ещё и портят имущество в подъезде, так же пишите в заявлении о причинении имущественного ущерба.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
[u]Плата за содержание жилого помещения включает в себя: [/u] плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
[u]Плата за коммунальные услуги включает в себя: [/u]плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В плату за жилое помещение для нанимателя дополнительно включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем). При этом капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Здравствуйте! Что входит в жилищные платежи, а что в коммунальные?
Здравствуйте, Ольга!
Плата за содержание жилого помещения включает в себя: плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В плату за жилое помещение для нанимателя дополнительно включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем). При этом капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.
СпроситьУважаемая Валентина Андреевна г. Новосибирск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что Договор социального найма включает в себя и право пользования Общего имущества данного МКД (ст.60 ЖК РФ).
Т.К. согласно ч.2 ст. 61 ЖК РФ
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Поэтому рекомендую вам в Судебном порядке оспорить данный договор и признать его недействительным (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.03.2018 г. Здравствуйте!
Ветерану труда предоставили комнату по договору социаль. Найма. Затем лично глава района потребовал подписать договор коммерческого найма с оплатой имущество общего пользования и т. п. Было давление, подписала. Хочу снова переподписать договор социального найма. Возможно ли?
Уважаемая Валентина Андреевна г. Новосибирск!
При решении данного вопроса вам необходимо понимать, что Договор социального найма включает в себя и право пользования Общего имущества данного МКД (ст.60 ЖК РФ).
Т.К. согласно ч.2 ст. 61 ЖК РФ
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Поэтому рекомендую вам в Судебном порядке оспорить данный договор и признать его недействительным (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.03.2018 г.
СпроситьДобрый день! На реконструкцию общего имущества необходимо получить согласие всех собственников МКД и разрешение на реконструкцию. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (статьи 246 и 247 ГК РФ). В вашем случае требуется согласие всех собственников МКД. Чтобы узаконить "Тамбур" нужно согласие всех собственников многоквартирного дома или только подъезда?
Добрый день! На реконструкцию общего имущества необходимо получить согласие всех собственников МКД и разрешение на реконструкцию.
Спросить
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (статьи 246 и 247 ГК РФ). В вашем случае требуется согласие всех собственников МКД.
СпроситьГостов по таким вещам нет. Тут вопрос в другом - пользование совместным имуществом либо общедомовым имуществом не должно нарушать интересов других собственников. Т.е. если Вы против и коляска Вам мешает - Вы в праве потребовать, чтобы она убрала эту коляску. Госты здесь не причем.
Использование общего имущества для хранения своих вещей возможно только по решению общего собрания собственников МКД. Я живу в многоквартирном доме, на этаже 4 квартиры, есть приквартирный коридор с тамбурной дверью. Моя соседка оставляет в этом коридоре 2 свои коляски и одна из них стоит прямо напротив моей квартиры и получается, что расстояние от моей квартиры и до ее коляски составляет 80 см и мы вынуждены боком проходить в квартиру, что крайне неудобно. На все просьбы убрать коляску она отвечает что 80 см вам вполне достаточно для прохода. Какой по ГОСТу должна быть ширина для прохода в данном случае?
Гостов по таким вещам нет. Тут вопрос в другом - пользование совместным имуществом либо общедомовым имуществом не должно нарушать интересов других собственников. Т.е. если Вы против и коляска Вам мешает - Вы в праве потребовать, чтобы она убрала эту коляску.
Спросить
Госты здесь не причем.
Использование общего имущества для хранения своих вещей возможно только по решению общего собрания собственников МКД.
СпроситьПункты ЖК РФ о том, что пользование общим имуществом многоквартирного дома осуществляется только с согласия всех 100% собственников дома. А потому жалоба в УК или адмнистрацию. Соседи в панельном доме типа М-44 в общем приквартирном холле установил перегородку с дверью, перегородка граничит с электрощитком, но не перекрывает его, вопрос к самой перегородке и к законности её установки.
1) Перегородка выполнена сплошной, без перфорации и вентиляционного окна, шахта дымоудаления теперь находится за перегородкой.
2) Подписи жильцов сосед не собирал.
3) В холле стало значительно темнее, особенно в его средней части у щитка. Какие пункты ЖК нарушил сосед? И какие меры можно предпринять что-бы устранить нарушения?
Пункты ЖК РФ о том, что пользование общим имуществом многоквартирного дома осуществляется только с согласия всех 100% собственников дома. А потому жалоба в УК или адмнистрацию.
СпроситьНет! УО лишь вправе ПО ЗАДАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД только управлять многоквартирным домом, содержать и ремонтировать общее имущество этого МКД, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в этом МКД, а мтакже в соответствии с решением ОССП в МКД передавать общее имущество данного МКД в пользование ИНЫМ лицам на условиях, принятых на общем собрании собственников..
ВСЁ. Ничего иного УО делать не вправе. Так что все эти запреты - самоуправство и самодеятельность вашей УО. Может ли управляющая компания запретить устанавливать спутниковую антенну на крышу, 4 этажный дом.
Нет! УО лишь вправе ПО ЗАДАНИЮ СОБСТВЕННИКОВ помещений в МКД только управлять многоквартирным домом, содержать и ремонтировать общее имущество этого МКД, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в этом МКД, а мтакже в соответствии с решением ОССП в МКД передавать общее имущество данного МКД в пользование ИНЫМ лицам на условиях, принятых на общем собрании собственников..
ВСЁ. Ничего иного УО делать не вправе. Так что все эти запреты - самоуправство и самодеятельность вашей УО.
Спросить
