Права несовершеннолетних при продаже квартиры - 3487 советов адвокатов и юристов

Отказала мотивируя чем?

"Наследство 2019

Что такое наследство – это всё имущество (загородные дома, земельные участки, квартиры, деньги, обувь, драгоценности и иные предметы повседневного обихода), которое было нажито при жизни человека его непосильным ежедневным трудом, а также долги и иные обязательства, данные или полученные при его жизни.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Наследодатель – человек, который при своей жизнедеятельности смог приобрести какое-либо имущество, которое после его смерти должно быть передано его наследникам по завещанию или по закону.

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства, а также могут призываться Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации, а к наследованию по закону — Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Наследниками по закону призываются лица в порядке очередности предусмотренной действующим законодательством. При этом наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

При этом бывает несколько очередей наследников по закону.

Наследниками первой очереди по закону, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Наследниками второй очереди по закону являются (если нет наследников первой очереди), полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Наследники третьей очереди являются, если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Наследники последующих очередей являются, если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

В соответствии с вышеуказанным абзацем настоящей статьи призываются к наследованию:

• в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя;

• в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

• в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Наследство осуществляется по завещанию или по закону, при этом наследство по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законодательством.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил действующего законодательства не следует иное.

Наследство открывается со смертью гражданина.

Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Имущество бывает движимым и недвижимым. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Оформление недвижимости в наследство можно квалифицировать следующим образом:

• Оформление квартиры в наследство;

• Оформление дома в наследство (это может быть жилой дом или дачный домик);

• Оформление земельного участка в наследство;

• Оформление морского судна и оформление воздушного судна в наследство.

Да, не стоит забывать что катера, лодки, корабли, самолёты и вертолёты являются объектом недвижимого имущества. Но оформление катера в наследство, оформление вертолёта в наследство или оформление морского судна в наследство, оформление воздушного судна в наследство имеет несколько иной подход к оформлению, т.к. есть ряд нюансов, с которыми могут столкнуться люди не сталкивающиеся с этим ранее.

К движимому имуществу относится всё остальное, то есть те вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Оформление движимого имущества в наследство можно квалифицировать следующим образом:

• Оформление вкладов в наследство;

• Оформление ценных бумаг в наследство (это могут быть акции и т.д.);

• Оформление транспортного средства (автомобиля) в наследство и т.д.

Вступление в наследство в 2019 году

Вступление в наследство состоит в реализации ряда предусмотренных гражданским правом действий, выражающих действительное намерение наследников стать настоящими, законными правопреемниками положенного им по завещательному документу имущества или причитающегося согласно закону.

Как правило, при наследовании в России необходимо соблюсти нотариальный порядок получения наследства. Обращаться необходимо к нотариусу по месту фактической прописки наследодателя на момент смерти. Не позднее 6 месяцев с даты его смерти или момента признания его умершим, так как наследственное дело открывается по адресу последней прописки умершего. Образец заявления, обычно размещается на информационных стендах кабинета нотариуса. Наследование по завещанию всегда имеет преимущество перед наследованием по закону. Но согласно статистике вступление в наследство после смерти без завещания реализуют до 95% россиян. Действующее законодательство также устанавливает последовательность очередности наследования по закону.

Гражданский кодекс делит всех родственников умершего на 8 очередей наследования. Так наследниками 1 очереди признаются супруг, дети, родители умершего. Оформление наследства весьма трудоемкий процесс, требующий большого количества времени и определенных знаний в разных отраслях российского права.

В России срок вступления в наследство по закону составляет пол года со дня официального открытия наследства.

Если срок вступления в наследство по закону просрочен, необходимо защищать свои интересы уже через суд. Судья может возобновить срок для наследования, если заявитель не смог сообщить о своих законных правах по признанным судом уважительным причинами, а также когда он фактически не знал о смерти наследодателя. Также, суд может возобновить срок при наличии серьезных проблем со здоровьем у наследника или в связи с иными обстоятельствами, затруднившими вступление в наследство в срок предусмотренный законом.

Данные обстоятельства могут стать основанием для возобновления срока, только в том случае если наследник обратился в суд не позднее 6 месяцев, когда препятствующие ему обстоятельства перестали действовать.

По указанию нотариуса наследники обязаны выполнить оценку стоимости имущества наследодателя. Это необходимо для установления размера госпошлины. Когда наследники самостоятельно не могут договориться о размере стоимости имущества необходимо произвести оценку имущества наследодателя в БТИ или другой коммерческой организации, обладающей соответствующей лицензией. Расчет стоимости наследуемого имущества тесно связан с датой смерти наследодателя. Оценка может производиться по разным критериям, поэтому выделяют рыночную, инвентаризационную, кадастровую и номинальную стоимость наследуемого имущества. Результаты одного или всех методов оценки должны быть переданы нотариусу или судье по выбору заявителя.

Что нужно сделать, чтобы вступить в наследство? Необходимо соблюсти следующий порядок вступления в наследство:

1. Первый вариант получения наследства заключается в выполнении действий подтверждающих действительное принятие наследства. К таким действиям можно отнести: вступление в действительное владение и пользование имуществом, выполнение действий по сохранению наследства в надлежащем состоянии, оплата из собственных средств расходов направленных на содержание наследуемого имущества, оплата или получение долгов умершего.

2. Когда лицо приняло наследство, но не обратилось с соответствующим заявлением к нотариусу, придется доказывать в судебном порядке, что были выполнены все процедуры по принятию наследства.

3. Другой вариант получения наследства — это сдать правильно заполненное заявление о намерении стать наследником нотариусу по месту открытия наследства с пакетом документов обосновывающими ваши права.

4. Нотариус должен сообщить вам перечень документов, которые нужны ему для оформления свидетельства о наследстве. Эти документы нужно собрать в кратчайшие сроки, сделав запросы в различные государственные органы.

5. Необходимо уплатить госпошлину, которая составляет 0,6% от стоимости наследства или 0,3% для наследников 1 и 2 очереди.

6. По прошествии 6 месяцев нужно прийти к нотариусу для получения свидетельства о наследстве.

7. Для лиц ставшими наследниками из-за отказа от наследства иными наследниками установлен срок принятия наследства в 3 месяца, как истекут положенные 6 месяцев необходимых для установления круга наследников.

8. После вступления в наследство нужно оформить право собственности на полученное имущество в регистрирующих органах. Налоговое законодательство не предусматривает уплату налогов при получении наследства.

9. Если нотариус отказал в праве на наследование, необходимо обращаться непосредственно в суд для защиты своих интересов.

Какие документы нужны для вступления в наследство:

• документы о намерении быть наследником, за исключением случаев, когда наследник и сам наследодатель проживали «под одной крышей». Законодатель считает, что совместное проживание с наследодателем автоматически подтверждает намерение лица стать его наследником;

• свидетельство о смерти или судебное решение о признании умершим;

• справка из отдела УФМС по установленной форме с последнего места жительства наследодателя или домовая книга, с перечнем людей проживавших вместе с наследодателем;

• при наследовании по завещанию обязательно требуется его оригинал с подписью нотариуса заверяющей, факт его действительности и отсутствия внесения в него более поздних изменений;

• паспорт обратившегося лица;

• при обращении представителя наследника необходимо представить нотариально заверенную доверенность на договорное представительство или документы, подтверждающие законное представительство лица (для несовершеннолетнего это свидетельство о рождении ребенка, или справка из органов опеки и попечительства об установление опеки);

• отказ прочих наследников от причитающейся им доли наследства, если такой имеется;

• бумаги, устанавливающие родственные отношения с наследодателем. Супруги представляют свидетельство о регистрации брака, дети и родители — свидетельство о рождении, справку об изменении фамилии, свидетельство о расторжении брака;

• для оформления наследственных прав на квартиру следуют иметь свидетельство, устанавливающее право собственности, ордер, справку о своевременной уплате коммунальных платежей, документы об инвентаризационной оценке квартиры;

• при наличии у умершего автомобиля необходимо представить технический паспорт или свидетельство о регистрации транспортного средства, справку об оценке стоимости у независимого эксперта;

• при наследовании акций необходимо представить выписку по счету и справку о проведенной их оценке.

Закон о наследстве 2019 года

С 1 сентября прошлого года начал действовать закон про создание наследственного фонда в случае смерти завещателя. Наследственный фонд – это юридическое лицо, которое создается для управления имуществом завещателя. Фонд предполагает дать возможность одновременно нескольким наследникам получать свою часть от общей прибыли. Однако создание данного фонда должно быть обязательно заверено нотариусом, а действовать он начинает в случае смерти завещателя.

В документе можно указать устав организации, прописать правила о ведении дел, список ответственных за фонд персон, а также способы распоряжения доходов наследниками. Разрешено получаемую прибыль переводить физическим лицам или организациям. Помимо этого, наследники могут не участвовать в управлении фондом и все же заниматься распределением доходов. При этом полный список родственников указывается в завещании и их доля.

В случае смерти наследователя устав не меняется. Данные поправки упрощают срок вступления в наследование, т.е. наследникам не придется ждать 6 месяцев. Согласно норме нотариальное лицо обязано зарегистрировать фонд как юридическое лицо. Наследственный фонд целесообразен для бизнесменов, владельцев большого количества собственности. Например, бизнес, отправленный в действие фонда, предполагает распределение дохода от него между числом лиц, прописанных в завещании.

1 июня 2019 года вступит в действие дополнительный вид наследования, так называемый, «наследственный договор». Он заключается с частным или юридическим лицом. Договор отличается от стандартного завещания тем, что завещатель прописывает ряд определенных условий, которые наследователь обязан исполнить для того, чтобы вступить в право наследования. В том случае, если наследник не исполняет даже один пункт обязательств в срок, договор расторгает суд.

Договор дает право вступать в наследство сразу после смерти завещателя. Заключение данного договора возможно даже с несовершеннолетними, при условии согласия их родителей или опекунов.

С начала июня начинает действовать поправка закона про составление совместного завещания между супружеской парой. Такой вид завещания позволяет вступать в наследство только спустя 6 месяцев после смерти последнего из супругов. В договор можно включать не только передачу имущества, нажитого совместно супругами, а и собственность каждого из них. Поправка позволит уточнять долю, причитающуюся конкретному наследнику.

Регистрация завещания супругов проходит только в случае подтверждения официальности брака и их дееспособности. В случае расторжения брака до смерти одного из супругов или признания недействительности брака после, завещание теряет силу и расторгается по решению суда. В случае смерти супруга, внесение изменений в завещание официально невозможно.

В закон внесли поправку о том, что отныне человек может завещать абсолютно любое имущество, которым владеет. При этом нужно учитывать тот факт, что задолженность за завещанное имущество, например ипотеку за квартиру, придется выплачивать именно новому владельцу. В большинстве завещаний прописывается формулировка «все имущество, принадлежащее мне». Эта фраза позволяет не исправлять завещание при приобретении вещей либо авто.

Завещатель имеет право передавать предмет собственности одновременно разным наследникам, указывая определенную долю, предназначенную каждому. В случае, если доля не прописана, имущество делят на равные части между ними.

Наследником имущества может стать любой человек, даже не состоящий в родстве с завещателем. Завещатель в праве оставлять без наследства своих прямых наследников без имеющихся причин. Однако, при нетрудоспособности родственников наследство все равно будет передано им, не учитывая мнение завещателя. Завещатель имеет право указать дополнительного наследника, в случае если прямой наследник будет не в состоянии или при его нежелании вступать в наследование.

Налог на наследство в 2019 году

До вступления в юридическую силу ФЗ № 78 граждане были обязаны заплатить налог на вступление в наследство. Ставка налогообложения рассчитывалась исходя из степени родства по отношению к наследодателю и доходила до 20 % от стоимости наследуемого имущества.

Когда вступил в силу новый закон, необходимость платить налог за наследство в общепринятом понимании упразднилась. Теперь близкие родственники, равно как и дальние не обязаны выплачивать налог. При этом не имеет значения как происходила передача имущества – по закону или завещанию.

Сейчас наследование облагается, так называемым, косвенным налогом – государственной пошлиной. Именно о ней идет речь, когда задаются вопросы о размере налогового платежа на наследство.

Исключением из этого правила будут только наследственные дела. Если стоимость такого имущество превышает 850 тыс. руб., оно подлежит налогообложению.

Тем не менее, законодательно предусмотрено несколько случаев, когда налог при вступлении в наследство все же выплачивается. К ним относятся:

1. Деньги, передаваемые в качестве вознаграждения автору литературного произведения.

2. Средства, полученные как вознаграждение за созданное произведение искусства.

3. Деньги, выданные автору научной работы.

4. Средства, передаваемые в качестве вознаграждение за изобретение или создание промышленного образца.

При получение вышеперечисленных денежных средств за результаты интеллектуального труда и творчества наследодателя, необходимо заполнить декларацию и выплатить в пользу ФНС 13 % от общей суммы. Однако случаи получения по наследству такого имущества – редкость.

Заплатить налог в 13 % потребуется также в том случае, если наследуемое недвижимое имущество будет продано в течение трех лет с момента принятия и регистрации права собственности.

Косвенный налог на наследство (государственная пошлина) подлежит уплате за получение свидетельства о наследстве. Этот документ выступает подтверждением возможности регистрации права собственности на полученное имущество.

Размер госпошлины не зависит от того, каким способом было получено имущество (по закону или завещанию). В соответствии с п.22 ст.333.24 НК РФ, она зависит от:

• степени родства с наследодателем;

• стоимости имущества по результатам оценки.

Законом предусмотрены следующие ставки для уплаты госпошлины:

1. 0,3 % от объема наследства, но не больше 100 тыс. руб., если наследники являются близкими родственниками (дети, супруги, родители, братья или сестры).

2. 0,6 % от объема наследства, но не больше 1 млн. руб., если наследники являются дальними родственниками или вообще не состояли в родстве с наследодателем.

Когда наследников несколько, они выплачивают пошлину пропорционально своим долям.

Согласно ст.333.35 НК РФ, некоторые категории граждан освобождены от выплаты обязательного платежа за полученное имущество.

К таким лицам относятся:

• Герои РФ или СССР;

• кавалеры ордена Славы;

• ветераны и участники ВОВ;

• наследники, проживавшие совместно с наследодателем в жилой недвижимости, перешедшей им по наследству.

Получается, что самые ближайшие родственники наследодателя, которые проживали вместе с ним и продолжают проживать в жилом помещении после его смерти, могут быть освобождены от выплаты государственной пошлины.

Размер обязательного платежа рассчитывается исходя из оценочной стоимости имущества, включенного в объем наследства. Она устанавливается посредством проведения независимой экспертизы на день открытия наследственного дела.

Оценка проводится:

• независимыми оценщиками, имеющими лицензию на проведение такой деятельности, а также необходимое образование, что подтверждается документально;

• оценочными компаниями, с которыми заключается договор о проведении оценки;

• органами, уполномоченными вести кадастровый учет, если наследуется земельный участок;

• органами, ведущими учет объектов недвижимости по месту их нахождения (к примеру, БТИ).

Если в объем наследства входят ценные бумаги или иностранная валюта, для вычисления стоимости используется установленный курс Центрального Банка РФ на дату открытия наследственного дела.

Прибегать к услугам оценочных компаний и частных специалистов не обязательно. Зачастую, для расчета пошлины используются данные кадастра или инвентаризационная стоимость.

Важно учесть, что после оформления наследства, у нового собственника возникает необходимость выплачивать имущественный налог (земельный, транспортный и т.д.). После прохождения регистрации права собственности в Росреестре данные поступают в ФНС. Исходя из полученной информации будет ежегодно начисляться налог.

Помимо установленной государственной пошлины, наследникам приходится выплачивать определенные суммы за техническую или правовую работу нотариуса, который ведет наследственное дело. Чаще всего оплата начисляется за составление правовых документов.

Четко регламентированной суммы нет. Она зависит от региона, степени сложности произведенных работ и других параметров. Уточнять размер оплаты необходимо у нотариуса.

Учитывайте, что вы сами вправе решать пользоваться услугами нотариуса или нет. Они не являются для граждан обязательными. Наследники могут отказаться от правовой нотариальной помощи и произвести необходимые действия самостоятельно или с привлечением стороннего юриста.

Некоторые нотариальные конторы в желании заработать идут на хитрость. Когда наследников несколько, нотариус берет плату за оформление свидетельства о вступлении в права на каждого из них отдельно. Таким образом, за каждый экземпляр документа приходится платить отдельно.

Подобные действия не совсем законны. Гражданским законодательством предусмотрено, что вполне может быть выдан один общий документ, а не индивидуально каждому заинтересованному лицу. Это значит, что граждане могут значительно сэкономить, если откажутся от нотариальных услуг и закажут одно свидетельство на всех.

Необходимые суммы следует выплатить до начала всей процедуры по оформлению вступления в права на наследуемое имущество. Нотариус не приступит к своей работе без оплаченной квитанции.

Чтобы выплатить государственную пошлину, необходимо получить у нотариуса реквизиты, по которым перечисляется платеж. Как правило, будет выдана уже заполненная квитанция. Наследникам останется только внести нужную сумму по указанным данным.

Заплатить госпошлину можно любым удобным способом:

1. Через кассира-операциониста банка. Необходимо будет также выплатить взимаемую комиссию, предусмотренную банком.

2. С помощью терминала оплаты, которые повсеместно стоят в банках, торговых центрах и т.д.

3. Через интернет-портал Госуслуги. В дальнейшем нужно будет распечатать оплаченную квитанцию в качестве подтверждения оплаты.

Квитанцию об оплате государственной пошлины необходимо приложить к общему пакету документов по наследственному делу и передать в нотариальную контору.

Обязательное наследство в 2019 году

Обязательный наследник – это лицо, для которого в наследственной массе оставляется определенная законом доля имущества, не подчиняющаяся воле усопшего, выраженная в завещательном акте.

Данный термин является подтверждением заботы государства об определенной группе приемников, которая обладает обязательными наследственными правами собственной доли имущества в общей наследственной массе, оставленной усопшим наследодателем.

Кого из наследополучателей закон относит к группе обязательных? Наследодатель может оставить свое имущество как физическому, так и юридическому лицу. Но несмотря на это, закон выделяет определенную категорию незащищенных граждан, имеющих право на определенную часть наследства, вне зависимости от волеизъявления наследодателя, выраженного в завещании. Эта группа наследополучателей обозначена в ГК РФ в статье № 1149.

К ним относят:

1. Детей рожденных вне брака, усыновленных и не достигших восемнадцатилетия до момента кончины их родителя, который выступает завещателем. Однако, чтобы этих приемников признали обязательными, должно быть подтверждено близкое родство (отцовство) с наследодателем.

2. Детей инвалидов вне зависимости от возраста.

3. Детей, которые обладают правом получать пенсионные выплаты по старости на момент кончины их родителя.

4. Недееспособных либо достигших пенсионного возраста родителей наследодателя. К этой категории также относят и усыновителей усопшего.

5. Мужа/жену усопшего, являющихся пенсионерами либо инвалидами.

6. Иждивенцев усопшего наследодателя. Они представлены усыновленными детьми, внуками, находящимися под его опекой и прочими лицами.

Исходя из информации, по категории обязательных наследополучателей следует отметить, что особенностью этой группы являются серьезные проблемы со здоровьем и нетрудоспособность вследствие возраста.

Важным фактором «обязательности» является утрата трудоспособности за год или несколько лет до кончины завещателя. Только в этом случае наследополучателей смогут признать обязательными и присвоить им соответствующие «привилегии».

Необходимо учесть, что иждивенцы, которых наследодатель указал в завещательном акте, обязательно получат свою часть наследства. Те же наследополучатели-иждивенцы, которые в документе указаны не были, смогут получить наследство только в том случае, если они год и более проживали в одной квартире и находились на содержании у усопшего наследодателя.

ГК РФ, а точнее, статья №1149, регламентирует эти права при распределении наследуемого имущества для категории обязательных приёмников в нынешнем наследственном праве.

Вне зависимости от того, какое количество приемников упомянул в завещательном акте наследодатель, законодательство гарантирует гражданам, находящимся в близком родстве и нетрудоспособным иждивенцам усопшего собственную имущественную часть, переданную наследодателем.

Согласно закону, обязательная часть наследства вычитается из общей наследственной массы с учетом количества приемников и объема завещанного имущества.

Данное понятие применимо только в случае, если наследодатель составил завещательный акт, однако в нем нет упоминания об приемниках, относящихся к категории обязательных либо полагающаяся им наследственная часть значительно уменьшена. Когда имущество делят по закону, то его обязательная часть даже не упоминается, а оно полностью распределяется согласно кругу наследственной очередности, среди имеющихся его представителей.

Принято считать, что обязательные приемники не будут ущемлены в своих правах, если их наследственная часть не меньше той, которая установлена законодательством. В случае если эта она меньше, то согласно закону, необходимо компенсировать недостающую долю. Если завещатель не указал обязательных приемников, то они свою часть имущества получат несмотря ни на что. Для этой цели весь объем наследства будет распределен между всеми приемниками, включая обязательных. Может случиться так, что в завещании будет указано не все имущество. В этом случае обязательную долю сформируют на основе не вошедшего в список наследства, а если будет необходимо, то ее вычтут из общей наследственной массы.

Следует учесть, что обязательные наследники, как и остальные приемники также принимают на себя долговые и прочие обязательства усопшего наследодателя.

Размер обязательной части наследства, согласно гражданскому законодательству РФ, определяется половиной от общей наследственной массы. Хотя ранее обязательная часть представляла собой 2/3 доли, которая полагается по закону.

Рассчитать размеры обязательной части наследства, когда известно количество наследополучателей и общая стоимость наследуемого имущества очень просто. Для этого необходимо разделить данную сумму на число всех приемников, обладающих наследственными правами. В результате получится обязательная часть равная 1/2 по закону.

Как и любым другим наследополучателям, обязательным наследникам также могут отказать в наследственных правах. Согласно закону, имеется ряд обстоятельств, которые предполагают лишение определенной части наследуемого имущества либо его полную конфискацию.

Если приемник, указанный в завещательном акте, сможет доказать, что наследство, которое ему полагается, является для него единственным местом проживания либо единственным способом заработка на жизнь, а у обязательного наследополучателя имеется свое жилье и с усопшим наследодателем он никогда не жил, то скорее всего, обязательная доля будет уменьшена до минимума.

Если судом будет установлено, что имущественное положение обязательного приемника устойчиво, ему откажут в получении наследства.

Законодательство предусматривает наследственную очередность, которая необходима для призыва наследополучателей к наследству на законных основаниях. О своих наследственных правах может заявить приемник из последующего круга очередности, если в предшествующем наследников лишили наследуемого имущества, отстранили от него либо они отказались от наследства по собственной воле или наследники отсутствуют вовсе.

Первоочередными наследополучателями считаются дети усопшего наследодателя, его супруг/супруга и родители. К их числу относятся и усыновленные дети. Для внуков завещателя и их потомков действует право представления.

Ко второму кругу наследственной очередности относятся родные и двоюродные сестры/братья, а также бабушки и дедушки. Племянники и племянницы могут получить свою долю наследства согласно праву представления.

Наследники, находящиеся в одной очереди, имеют одинаковые доли наследуемого имущества. Однако, иногда случается так, что к моменту открытия наследственного дела, кто-то из представителей умирает, и тогда его наследственная часть делится между оставшимися приемниками. Исключением являются те наследополучатели, которые наследуют имущество по праву представления.

Когда умирает кто-то из супругов, то его доля, не будет принадлежать оставшемуся в живых мужу или жене, а будет разделена между остальными претендентами на наследство. Ему же будет принадлежать его собственная доля, которую он нажил с усопшим за время совместного проживания, а также часть доли его усопшего супруга.

Все наследополучатели, заявляющие свои права на завещанное имущество, имеют равные права как согласно закону, так и согласно завещательному акту. Любой из приемников может претендовать на свою часть, а также отказаться от нее в пользу другого приемника. Однако при этом с ним должны согласиться остальные наследополучатели.

Следует учесть, что вместе с наследством, наследополучатели обязаны принять и его долги, если таковые имеются.

Представители этих двух наследственных очередей при определенных обстоятельствах могут стать обязательными наследниками.

Оспорить завещание можно только после того, как будет открыто наследственное дело. Сделать это можно только в том случае, если в документе допущены ошибки либо имеются законодательные нарушения, а также если в суде признают, что завещание было составлено завещателем под давлением со стороны наследополучателей.

Как только судом будет установлено, что завещательный акт был составлен под психологическим или физическим давлением, его аннулируют.

Когда суд отменит действие завещательного акта, наследники, перечисленные в документе, не нарушавшие закон смогут получить свою часть наследуемого имущества, но уже согласно закону.

По закону, завещательный акт является единственным волеизъявлением усопшего наследодателя. Но следует понимать, что воля завещателя не всегда может быть исполнена в полной мере. Законодательство строго охраняет наследственные права приемников, находящихся в близком родстве с наследодателем, а также нетрудоспособных иждивенцев, которые остаются без обеспечения, именуемых обязательными наследниками.

Обязательная доля в наследстве в 2019 году

Обязательная доля в наследстве – это минимальная доля наследственного имущества, обеспеченная законом (независимо от воли наследодателя) для определенной категории лиц, в силу объективных причин нуждающихся в материальной поддержке. Круг этих лиц четко очерчен законодательно. Расширить его произвольно невозможно.

Рассматривая вопрос об обязательной доле в наследстве, прежде необходимо определиться с кругом лиц, которые могут претендовать на эту долю.

Законом четко определены категории граждан, имеющих право на обязательную долю:

• дети наследодателя (родные и усыновленные, не достигшие совершеннолетия или нетрудоспособные);

• нетрудоспособный супруг и нетрудоспособные родители (усыновители);

• нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые относятся к наследникам по закону (до 7-й очереди наследования включительно), но не входят в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет;

• нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые не относятся к наследникам по закону, находившиеся на иждивении наследодателя не менее года до его смерти и проживавшие совместно с ним.

Следует отметить, что несовершеннолетними в нашей стране законом признаются граждане, не достигшие 18-летнего возраста; нетрудоспособными – женщины старше 55-летнего возраста и мужчины – старше 60-летнего возраста, а также граждане, признанные по состоянию здоровья в установленном порядке инвалидами 1-й, 2-й и 3-й группы.

Устанавливая категории граждан, имеющих право на обязательную долю в наследстве, государство позаботилось о тех категориях, которые по каким-либо объективным причинам (возраст, состояние здоровья) не могут должным образом позаботиться о себе сами.

Право на обязательную долю в наследстве реализуется из той части имущества, которое не вошло в наследство по завещанию, в случае, если этого имущества недостаточно – то и из завещанной части имущества.

Для того чтобы правильно рассчитать размер обязательной доли в наследстве, необходимо определить размер всей наследственной массы, учитывая завещанное и незавещанное имущество, а также количество наследников по закону, которые получили бы наследство в случае отсутствия завещания. При этом необходимо иметь в виду, что наследники, в пользу которых составлено завещание, при расчетах не учитываются (в том случае, если они не являются еще и наследниками по закону).

Как производятся расчеты обязательной доли в наследстве, поясним на конкретных примерах в следующем разделе нашей статьи.

А пока подчеркнем, что обязательная доля в наследстве составляет не менее половины доли, причитающейся ее обладателю, если бы он, при отсутствии завещания, наследовал по закону.

При всей своей кажущейся простоте расчеты обязательной доли в наследстве на практике зачастую вызывают определенные затруднения.

Получение обязательной доли в наследстве является правом гражданина, но не его обязанностью. Поэтому, руководствуясь определенными мотивами, человек может и отказаться от этого права. При этом необходимо помнить о том, что отказаться от обязательной доли в наследстве в чью-либо пользу невозможно.

Обязательная доля имеет свое специфическое предназначение: поддержка слабо защищенных в материальном плане субъектов права. Переадресовать эту поддержку другим субъектам означает исказить смысл и предназначение обязательной доли в наследстве.

Принимая решение об отказе, следует четко осознавать, что вы отказываетесь окончательно и бесповоротно. И ваш отказ только увеличит долю наследников по завещанию. Решаясь на такой шаг, оцените и взвесьте все доводы «за» и «против» и примите решение, отвечающее вашим собственным интересам.

Документы для оформления наследства в 2019 году

Существует перечень обязательных к предъявлению документов, которые должны иметь при себе потенциальные наследники при любой форме правопреемства.

«Обязательные» доказательства правомерности вступления в наследство относятся:

• свидетельство о смерти (его подлинник и ксерокопия). Это основной документ, юридически подтверждающий наступление смерти. Выдается такое свидетельство в ЗАГСе по месту прописки умершего;

• подтверждение родства. Это могут быть: свидетельство о рождении, свидетельство о заключении/расторжении брака, о перемене фамилии, решение суда об усыновлении и т.д.;

• паспорт (и его копия – на всякий случай) потенциального наследника;

• доказательство правильности выбора именно этого нотариуса: территориальный признак должен быть соблюден и подтвержден справкой о последнем месте проживания умершего в том месте, которое обслуживает именно эта нотариальная контора. Можно предоставить выписку из домовой книги или справку о месте жительства (также подойдет свидетельство о регистрации по определенному адресу, взятое в паспортном столе);

• завещание (при его наличии). На нем должна присутствовать отметка, что оно не заменялось и не изменялось – данную запись должен сделать тот нотариус, который изначально заверял завещание;

• отказ от своей части наследного имущества – в случае, когда кто-либо из претендентов не желает вступать в наследство (делается у нотариуса);

• если речь идет о представительстве, то должны быть в наличии документы, подтверждающие полномочия, то есть доверенность, составленная надлежащим образом – подлинник и копия, или решение суда о признании опекуном, попечителем и т.д.;

• оценка каждого предмета, который входит в наследственную массу (движимое имущество подвергается только рыночной оценке, недвижимость может быть оценена по кадастровой, инвентаризационной, рыночной стоимости);

• квитанция об уплате госпошлины – без нее ваши документы останутся без внимания. Основные правила уплаты госпошлины содержатся в Налоговом Кодексе – размер ее составляет 0,3 % от стоимости всего имущества, переходящего по наследству ближайшим родственникам и супругам, но при этом он не может превышать 100000 рублей. Для других претендентов на имущество умершего размер пошлины будет равен 0,6% от общей стоимости, но не выше 1000000 рублей. Пошлина оплачивается на завершающем этапе, перед выдачей свидетельства о наследстве.

Итак, все это необходимо представить нотариусу, который занимается вашим делом.

Наследственные споры считаются наиболее сложными гражданскими делами, потому что небольшая проблема может явиться причиной долгих разбирательств, бюрократических проволочек и привести к тупиковой ситуации.

Например, наследников несколько, и подлинник свидетельства о смерти только у одного из них. Бывают случаи, когда из-за вражды между родственниками подлинник и даже ксерокопию наследники не отдают друг другу из-за взаимной неприязни, боязни упустить причитающуюся часть наследства и т.д. Можно ли обратиться к нотариусу без предоставления свидетельства?

К сожалению, этот документ основной и без него стать призванным к наследованию не получится. Установление факта смерти, если невозможно предоставить свидетельство или получить его копию, будет решаться через суд, в порядке особого судопроизводства. Конечно, это дополнительное время и затраты, но по-другому никак. Иногда нотариус самостоятельно может предпринять меры к запросу свидетельства о смерти, по заявлению одной из сторон.

Нет свидетельства о рождении, о браке и пр.

То же касается и подтверждения родства. Если по каким-то причинам свидетельство о рождении, о заключении или расторжении брака предоставить нельзя, то это может стать аргументом для отказа в выдаче свидетельства о принятии наследства.

Алгоритм действий такой: необходимо обратиться в органы ЗАГСа за выдачей повторного свидетельства (о рождении, о браке, о расторжении брака). Если такие действия не принесли положительного результата (например, брак был заключен во время войны, не сохранилось данных, архив сгорел и т.д.), то можно попробовать обратиться в городской архив. Если и это не помогло – попытаться установить факт родства в суде по заявлению об установлению фактов, предоставив соответствующие доказательства.

В зависимости от количества претендентов, а также отношений между ними, стоимости и вида имущества, могут понадобиться дополнительные документы для оформления наследства у нотариуса.

Что нужно собрать для обращения к нотариусу по вопросу вступления в права на недвижимость:

• кадастровый план земельного участка;

• договор купли-продажи или дарения, то есть, те документы-основания для признания владельца объекта недвижимости полноправным собственником;

• выписку из ЕГРП (в отношении наследуемой недвижимости). Нотариус запрашивает ее самостоятельно, там будут указаны такие сведения, как запрет/отсутствие запрета на регистрационные действия с объектом, количество собственников, вид собственности и т.д.;

• если в наследственную массу входит дачный участок, гараж, то необходимо предоставить декларацию об объекте недвижимого имущества, либо членскую книжку дачника, гаражника-кооператора и т.п.;

• для жилой дом, который построен наследодателем нужно подготовить технический паспорт;

• справка №2 – выдается на каждый объект, учтенный в БТИ;

• оценка объекта недвижимости (отметим, что оценка должна быть представлена на каждый объект отдельно).

Дополнительным документом, которым необходимо запастись, также является справка из ИФНС об отсутствии задолженности по объекту недвижимости (налог на имущество, землю).

Иногда оформление наследства на квартиру, дачу, земельный участок становится для родственников настоящей головной болью. Обычно проблемы связаны с невозможностью предоставить тот или иной документ.

Так, в некоторых случаях добыть договор, на основании которого был приобретен объект недвижимости, невозможно.

При наследовании квартир часто возникает вопрос, какие документы представлять, если недвижимость была приватизирована. Если квартира уже приватизирована, то в нотариальную контору предоставляется договор о приватизации (и его копия), этого будет достаточно. Важно понимать, что наследник имеет право лишь на ту долю в приватизированной квартире, которая принадлежала наследодателю. На практике встречаются ситуации, когда наследодатель умирает, не завершив процесс приватизации. Тогда нотариусу предъявляются документы о том, что квартира находится в стадии оформления. Поскольку право приватизировать жилье переходит к наследникам, необходимо предоставить все возможные доказательства совместного проживания, ведения общего хозяйства, наличия родственных и семейных связей. Чаще всего споры о наследовании приватизируемых квартир разрешаются в судебном порядке.

Встречаются ситуации, когда умерший оставил в наследство квартиру, при этом правопреемник, не успев ее оформить в собственность, сам умирает.

Для наследования транспорта в обязательном порядке потребуется ПТС, свидетельство о регистрации ТС, заключение о стоимости автомобиля.

Какие трудности могут возникнуть при сборе документации для наследования машины по закону или по завещанию.

Некоторые проблемы возникают с оценкой автомобиля. Ведь лицензированных организаций, занимающихся профессиональной оценочной деятельностью много. Остальные наследники могут не согласиться с той стоимостью, которая определена именно этим, а не другим оценщиком. При решении вопроса о выборе оценочной организации, постараться удовлетворить интересы всех претендентов. Если это не удалось, то оценку можно оспорить в суде, если, к примеру, она явно завышена или наоборот, занижена.

При получении отчета об оценке следует обратить внимание на наличие ошибок в точности расчетов. Допущенные неточности в проставленных суммах могут явиться основанием для отказа в выдаче свидетельства о вступлении в наследство.

Иногда встречаются ситуации, когда на автомобиль нет документов (отсутствует ПТС, а также свидетельство о регистрации). Такое бывает, когда машина была выпущена более 15-20 лет назад, когда много раз была перепродана, в том числе без договора купли-продажи, когда умерший вел замкнутый образ жизни, ни с кем не общался и, как следствие, никому неизвестно, где находятся пакет правоустанавливающей документации на его транспорт. Своими силами восстановить утраченные документы невозможно. Поэтому есть другой выход – просить нотариуса о том, чтобы он сделал запрос в ГИБДД о предоставлении данных о владельце, состоянии авто и т.д. Если ГИБДД по каким-то причинам не предоставит таких сведений, придется обращаться в суд с заявлением о признании факта владения автомобилем.

Если в состав наследственной массы входят акции, ценные бумаги и вклады, без предоставления нотариусу сведений из банка не обойтись.

Если речь идет об акциях, нужно будет иметь на руках выписку со счета ДЕПО, отчет о цене акций (на день смерти). В некоторых ситуациях наследники могут догадываться о наличии у умершего акций, но не обладать полной информацией, каких именно. При таких обстоятельствах рекомендуем получить сведения о реестродержателе (эти сведения вносятся в ЕГРЮЛ), после чего запросить данные о наличии или отсутствии акций у усопшего (обычно это делает нотариус).

Чтобы выяснить, какой именно был сделан вклад в банке, достаточно сообщить нотариусу реквизиты кредитного учреждения, где умерший размещал свои денежные средства. Сотрудники нотариальной конторы самостоятельно направят запрос в банк с целью узнать, какой именно и на каких условиях был заключен договор о вкладе, его срок, остаток по счету и т.д. Если наследники располагают возможностью принести нотариусу сберегательную книжку, срок выяснения о наличии денежных средств в банке значительно сократится.

Важно знать, что по наследству могут переходить и пенсионные накопления, которыми не успел воспользоваться при жизни пожилой человек. Здесь обязательным требованием является наличие у умершего страховки, без которой пенсионные накопления в случае смерти переданы быть не могут. Поэтому при наследовании пенсионных накоплений нужно предоставить свидетельство о смерти застрахованного человека, а также свидетельство обязательного пенсионного страхования.

Если завещание открытое и хранится у родственника, то он обязан его принести нотариусу. Иногда претенденты на имущество умершего не знают, составлялось ли завещание. В этом случае, как и при утере оставленного на хранение экземпляра, нужно обратиться к любому нотариусу (не обязательно к тому, кто обслуживает территорию проживания). Все завещания, а также их отмена или внесение изменений фиксируются в Единой электронной системе нотариата, поэтому выяснить, составлялся ли такой документ умершим, не составляет труда. В случае утери нотариус, который заверял завещание, может выдать копию.

Нужно понимать, что в каждом конкретном случае обязательные сведения, подлежащие предъявлению в нотариальную контору, могут быть разными, и зависит это от существа завещания.

Приведем примеры:

• имущество было завещано несовершеннолетнему внуку, с правом распоряжения при достижении возраста 18 лет. Так как ребенок не вправе стать полноправным владельцем до совершеннолетия, оформлением наследства будут заниматься его родители, которые должны подтвердить свою родственную связь документами.-если содержание завещание зависит от какого-либо условия (например, при рождении внука автомобиль передается сыну;

• при переезде в определенный город завещана квартира; при условии обучения в ВУЗе внуку причитается сумма на счету в банке и т.д.), то нотариусу будут нужны доказательства выполнения указанного условия. До исполнения воли усопшего будет назначен исполнитель, который обеспечит сохранность имущества. Его удостоверяющие документы также понадобятся;

• если наследников несколько и кто-то из них отказался от своей части наследства, в нотариальную контору предоставляется еще один документ, не входящий в «обычный список» - письменный отказ от наследства.

Довольно часто обладателями наследства становятся несовершеннолетние. Даже в случае, когда было составлено завещание, дети всегда имеют право на получение не менее 1/2 от причитающейся им части (так называемая «обязательная доля»). Представителями детей в вопросе принятия наследства являются родители, опекуны.

В зависимости от формы воспитания ребенка, при вступлении в наследство должны быть представлены:

• документы, подтверждающие родственную связь (свидетельство о рождении, паспорт (если ребенку больше 14 лет);

• решение о назначении опекуном, попечителем.

Иногда может понадобиться решение об усыновлении, а также другие документы.

Когда на основании решения об усыновлении (удочерении) состоявшийся родитель не успел обратиться в органы ЗАГСа о выдаче свидетельства о рождении, в нотариальную контору можно предоставить судебное решение, вступившее в законную силу.

К числу иных, дополнительных сведений, которые может потребовать нотариус при вступлении в наследство детей, могут относиться свидетельство о заключении или расторжении брака.

Если после расторжения брака мать сменила фамилию (например, вернула девичью), в свидетельстве о рождении ребенка будет указана ее брачная фамилия. В таком случае, для понимания происхождения ребенка нотариус попросит предоставить свидетельство о расторжении брака, где указано на изменение фамилии матери.

Дополнительные данные о себе нужно и другим гражданам, которые по закону имеют право на «обязательную долю» в наследстве. Нетрудоспособным членам семьи умершего следует представить подтверждение своей нетрудоспособности. Чаще всего, это пенсионное удостоверение. Инвалидам, соответственно, следует подготовить данные о своем состоянии здоровья, заверенные лечащим врачом.

Принятие наследства вследствие фактического пользования имуществом умершего предполагает реальное пользование имуществом умершего, ведение его хозяйства, осуществление расходов по содержанию и ремонту, уплата долгов и т.д. Чтобы подтвердить фактическое вступление в наследство и получить свидетельство у нотариуса, необходимо предоставить письменные доказательства.

Так, это могут быть копии договоров, заключаемых с трудоустроенными в магазинах гражданами, их свидетельские показания о фактическом руководстве бизнесом сыном умершего, показания поставщиков, которые имели деловые отношения с сыном, квитанции об уплате долгов перед банком, кредиторами и т.д. Словом, все, что свидетельствует о реальном участии сына в организации работы обоих магазинов.

На практике получение компенсации на погребение усопшего принято расценивать в качестве намерения принять наследство. Следовательно, при обращении за свидетельством о вступлении в права наследника нужно приобщить документ, подтверждающий получение компенсационных выплат.

Госпошлина на наследство в 2019 году

Регламент действий при наследовании определяется несколькими законодательными актами. Периодически в основной закон вносятся поправки. Последний Федеральный закон (с изменениями, вступившими в силу в июне 2019 года) внес возможность передачи наследства другому лицу.

Если правилами передачи и получения наследства ведает Гражданский кодекс, то расчет пошлины за вступление в наследство установлен статьями Налогового кодекса.

Он оговаривает следующее:

• как производить налоговые расчеты для принятия имущества наследодателя;

• кому платить госпошлину при вступлении в наследство на квартиру или земельный участок;

• нужно ли платить государственный сбор за принятие собственности умершего, если наследователь — несовершеннолетний;

• какая сумма платится наследниками за выдачу свидетельства о праве;

• кто имеет право на льготы;

• когда нужно платить нотариусу.

Многие граждане узнают у нотариусов о размере налога. Однако платежи производятся по госпошлине, а не налогу. Кроме этих выплат, граждане передают нотариусам определенные суммы за проведение мероприятий по принятию наследства.

Тарифы за нотариальные действия законом не предусмотрены. На стоимость услуг во многом влияет город и статус нотариальной конторы. Пакет предоставляемых услуг может включать только оформление свидетельств о наследственном праве или полный спектр услуг вплоть до перерегистрации полученной в наследство квартиры.

Совмещение выплат или наложение денежных обязательств несколькими наследователями при получении квартиры невозможно. Каждый получатель выплачивает госсбор за наследство из расчета его части.

Определенный круг граждан вправе претендовать на получение льготных условий при оформлении наследственных прав. Эти граждане обозначены в Налоговом кодексе.

Согласно пункту 35 статьи 333 право на полное отсутствие необходимости проводить оплату госсбора предоставлено:

• инвалиду или участнику ВОВ;

• герою СССР;

• кавалеру Ордена Славы;

• Герою РФ.

Льготы при запросе нотариального действия описывает пункт 38 статьи 333 НК. Наследники, имеющие статус инвалидности I или II группы, выплачивают половину от положенной нотариальной ставки.

Свидетельство о праве на наследство выдается бесплатно:

• наследователям, которым не исполнилось 18 лет в момент обращения к нотариусу;

• гражданам, которые находятся на иждивении как недееспособные;

• лицам, проживающим с умершим на территории передаваемой по наследству жилой площади или земельного участка на протяжении долгого времени и приобретающим его в наследство;

• наследователям граждан, которые погибли при исполнении гражданского или служебного долга или умерли на протяжении 12 месяцев от последствий происшествия;

• наследователям сумм по страховке, вкладов в банке, пенсионного начисления, сумм по авторским вознаграждениям.

Когда наследователь заявляет о необходимости получения свидетельства о праве наследования, он должен предъявить подтверждающие документы.

Госпошлина при вступлении в наследство рассчитывается из установленной стоимости наследуемого предмета. Согласно пункту 5 статьи 335.25 НК РФ определение госсбора происходит из рыночной или кадастровой стоимости объекта. В этом случае нотариус обязан учитывать наименьшую сумму.

При обращении к нотариальному работнику следует учесть цены:

• на завещание — оглашается за 300 руб.;

• на принятие завещания или удостоверение документа — контора берет не менее 100 руб.;

• на подлинность подписи гражданина — стоит от 100 руб.;

• на обеспечение сохранности наследуемой собственности — минимум 600 руб.

Гражданин, наследующий имущество умершего, обязан выплатить госпошлину в соответствии с тарифом. Независимо от способа получения наследства (по завещанию или по закону), близкий родственник должен передать в казну 0,3% от положенной ему доли. Максимальная сумма для выплаты составляет 100 тыс. руб. Когда в наследственные права желает вступить человек из 3–8-й очереди наследования или чужой человек (по завещанию), он оплатит 0,6% из причитающегося ему наследства. Максимум в этом случае составляет 1 млн. руб.

Оценка стоимости передаваемого по наследству имущества производится специализированными компаниями. Процедура происходит по месту нахождения наследуемого предмета. Если завещатель имел жилплощадь за границей, его стоимость будет оценена там же. Оплата за подобные действия осуществляется наследователями, выбор способа оценивания имущества — наследником.

Гражданин, написавший отказ от наследства, госпошлину не выплачивает. Его обязанность переходит лицам, принимающим наследство.

Платеж по госпошлине может быть совершен нотариальному служащему. При желании гражданин получает реквизиты для уплаты налога. Госпошлина при оформлении наследства оплачивается в любом отделении банка. При этом следует учесть наличие комиссии. Кроме этих способов действительным будет проведение оплаты через терминал или посредством электронного платежа. После оплаты нотариальный работник должен выдать документ о праве наследования.

Неоформленные дома по наследству в 2019 году

Оформляя завещание на недвижимость, наследодатель, как правило, имеет на руках полный пакет документов на данный объект, позволяющий наследникам беспрепятственно вступить в права собственности после смерти своего родственника. Однако не все граждане озадачиваются своевременным оформлением завещания, да и документы на недвижимость могут быть недооформлены, или же вовсе находиться в плачевном состоянии. В этом случае наследникам придется вступать в права собственности не по завещанию, а по закону, причем выполнить целый ряд бюрократических манипуляций. Всего можно выделить два этапа, которые следует пройти наследникам на пути к оформлению дома в качестве наследства.

Не редкой является ситуация, когда наследник много лет проживает в доме умерших родителей, но при этом не обладает свидетельством о праве на наследство, а также никогда не обращался к нотариусу, чтобы как-то оформить переход права собственности.

Главная сложность в данном случае доказать, что умершие родители владели этим домом. Доказать это можно соответствующими документами, которые необходимо сначала подать в нотариат, а затем в регистрирующий орган. Если дом был построен в то время, когда действовал совершенно иной, нежели нынешний порядок регистрации права собственности на недвижимость, то с получением нужных документов могут возникнуть сложности.

В настоящее время нормативным актом, регулирующим порядок регистрации права собственности на недвижимость, служит ФЗ №122. Согласно п. 1 данного закона, если право собственности на недвижимость возникло до вступления в силу ФЗ №122, то оно остается действительным и подтверждается теми документами, которые действовали на тот момент: распоряжения, приказы местных органов власти и т.д.

Если же на руках нет ни одного документа, которым можно подтвердить, что данный дом действительно принадлежал умершему наследодателю, тогда наследникам придется обращаться в суд, чтобы доказать принадлежность недвижимости. В суд подаются иски с требованием наследников включить дом в состав наследства, либо о признании права собственности на данный дом в порядке наследования.

Хотя документа, подтверждающего права собственности на дом наследодателя, у наследников на руках и нет, необходимо собрать документы, косвенно подтверждающие, что этот дом и в самом деле принадлежал наследодателю. Для этого направляют официальные запросы в местный архив и в орган исполнительной власти. Официальные ответы прилагаются к исковому заявлению в качестве документальных доказательств. В самом сложном случае, когда данных нет ни в архиве, ни в местном органе исполнительной власти, придется оперировать свидетельскими показаниями, хотя они и считаются слабыми доказательствами.

Самым правильным шагом со стороны наследников является обращение к нотариусу в течение отведенного законом срока (6 месяцев) после смерти наследодателя. Однако, пропуск этого срока вовсе не означает, что наследники утрачивают шанс законным порядком оформить свое право собственности на наследуемый дом.

Если в течение всего времени после смерти наследодателя его наследники проживали в данном доме, но не обращались к нотариусу, то в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ они считаются фактически вступившими в наследство. Чтобы это доказать, потребуется предъявить документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, регистрацию по данному адресу, оплату налогов, страхование дома и т.д.

По закону, если не доказано иное, то признается фактическое вступление в наследство при осуществлении следующих действий:

• Управление домом: вселение в него, выполнение необходимого текущего и/или капитального ремонта, пользование личными вещами умершего наследодателя и т.п.;

• Принятие всех мер к сохранению дома: защита его от посягательств посторонних лиц, установка замков, подключение к пульту охраны и пожарной сигнализации, передача ценностей для их сохранения в банк или в иное надежное место и т.д.;

• Несение в полной мере расходов на содержание дома: оплата коммунальных платежей, налогов, местных сборов и т.д.;

• Погашение задолженности наследодателя, а также получение причитающихся наследодателю от третьих лиц ценностей или денег.

Очень важно суду подтвердить, что все вышеперечисленные действия осуществлялись наследниками в течение отведенного законом 6-месячного срока на подачу заявления о вступлении в наследство в нотариальную контору. Закон допускает, чтобы обозначенные действия выполнял не сам наследник лично, а его доверенные лица, если на то есть особые обстоятельства, например, когда наследник проживает в ином населенном пункте. В этом случае в доверенности должно быть указано кто, кому, в течение какого времени и в каком составе поручает выполнять действия по фактическому вступлению в наследство.

Важно: получение наследниками государственной компенсации на оплату ритуальных услуг и погребение не служит доказательством фактического принятия наследства (п. 36 постановления Пленума ВС РФ №9).

С документами, подтверждающими фактическое принятие наследства, наследники сначала должны обратиться в нотариальную контору, в которой открыто наследственное дело. Если нотариус сочтет предъявленные документы достаточными и убедительными доказательствами, тогда процедура пройдет в стандартном порядке. Если же документы не убедят нотариуса, тогда он должен выдать документальный официальный отказ в выдаче свидетельства, с которым наследникам придется обращаться в суд.

Есть некоторые очень важные нюансы, которые обязательно нужно учитывать в данном случае. В частности, существует очень много различных документов, которыми можно подтвердить факт принятия наследства. Например, наследники могут использовать земельный участок при доме, нанимая сторонние организации для обработки почвы, ремонта построек, возведения бань, гаража и т.д. Все это послужит доказательством принятия мер наследниками по сохранению дома в надлежащем состоянии. Получить такие документы можно в жилищной конторе, в органе местного самоуправления, в подрядной организации и т.д. Чем больше документов удастся собрать, тем лучше.

Кроме того, нельзя забывать и о том, что наследство нельзя принять частично, но только целиком. Поэтому возможно, наследнику не придется доказывать фактическое принятие наследство, если удалось оформить свидетельство о праве на наследство в отношении иного ценного имущества, например, банковского вклада. В этом случае дом будет включен в составе наследственной массы, как только наследнику удастся доказать, что это строение действительно принадлежало наследодателю.

Бремя доказывания принадлежности дома наследодателю, а после его смерти наследникам, ложится на плечи наследников. Если не будут приняты меры по оформлению наследства, то с юридической точки зрения у проживающих в доме не будет законного права распоряжаться данным домом: продать, подарить, обменять, сдать в аренду, завещать.

Налог на наследство в 2019 году

В РФ был принят Федеральный Закон №78. С его вступлением в законную силу были внесены существенные поправки и дополнения в Налоговый Кодекс. В первую очередь, поменялись условия уплаты некоторых сборов. Так, сейчас на вопрос, облагается ли налогом полученное наследство, в большинстве случаев ответ отрицательный. Однако есть и значимое исключение. Все-таки есть те категории лиц, кто платит налог на наследство по завещанию.

К ним относятся правопреемники авторов:

• литературных произведений;

• научных трудов;

• промышленных образцов;

• работ искусства;

• иных изобретений.

Указанные результаты интеллектуальной деятельности облагаются налогом в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.

Ранее лица, получавшие какое-либо имущество в таком порядке, должны были уплатить определенную сумму в пользу государства. Она зависела от степени родства и стоимости квартиры, машины или иных предметов и могла составлять от 5%. Однако сейчас от налогов на наследство, приобретенное по завещанию или закону, людей освободили. Всех, кроме правопреемников результатов интеллектуальной деятельности, перечисленных ранее.

В этом случае ситуация сходна с описанной выше. Передача имущества таким методом также не влечет за собой никаких сборов. При этом хоть налог при вступлении в наследство по завещанию не подлежит уплате, человек понесет издержки в виде госпошлины. Так, не нужно платить ни за какое имущество, будь то квартира, машина или земельный участок. Исключение составляют лишь интеллектуальные права, о которых речь шла выше.

Из-за изменений в законодательстве вопрос о том, как рассчитать налог на наследство, больше не стоит. При оформлении полученного имущества у нотариуса человек только должен внести госпошлину, размер которой устанавливается Налоговым кодексом РФ. После того же, как наследство было принято и получено, у преемника возникает новая обязанность. Ее суть состоит во внесении определенной суммы в государственный или местный бюджет. Подобный платеж называется налогом на имущество. По общему правилу погашать его нужно один раз в год.

Кроме того, размер налога на наследство после получения массы и срок его уплаты зависят от вида имущества. Регулируется это отдельными главами разделов 9 и 10 НК РФ. Если говорить о каких-то льготах, то обычно величина налога за имущество с наследства, полученного от близких родственников, ничем не отличается от подобного сбора на объекты, приобретенные в результате других сделок. Размер определяется в соответствии со ст. 408 НК РФ.

Как сказано выше, все должны были платить указанный сбор. А его размер зависел лишь от отношений между сторонами. На данный момент налог на недвижимость по наследству отсутствует. Вносится только государственная пошлина.

Ее размер связан напрямую со степенью родства между лицами, вступившими в наследственные правоотношения:

• первая и вторая очередь – 0,3% от стоимости недвижимости;

• остальные наследники – 0,6%.

Также человеку нужно будет ежегодно платить налоги за имущество, полученное им при вступлении в наследство на квартиру и другую недвижимость. Ставка определяется исходя из кадастровой стоимости помещения.

Если получивший квартиру по завещанию или закону хочет произвести сделку по ее отчуждению, то он должен будет уплатить НДФЛ в бюджет государства. По общему правилу для резидентов страны он составляет 13%, для тех же, кто проживал в России меньше 183 дней в текущем году, – 30%. Однако платеж потребуется исключительно в случае, когда собственник владеет имуществом менее трех лет. Если больше указанного срока, то налог при продаже квартиры, полученной по наследству, не подлежит уплате (НК РФ, п. 17 ст. 217).

При получении автомобиля в наследство у гражданина появляется обязанность платить налог, размер которого зависит от субъекта Федерации. Она наступает с того момента, как машина будет зарегистрирована на нового владельца. Закон освобождает от уплаты собственников техники, необходимой для ведения сельского хозяйства, не слишком мощных лодок. Также это касается и машин для инвалидов. Однако необходимость платить какие-либо другие налоги при оформлении наследства отсутствует.

После получения надела для ведения сельского хозяйства, садоводства или огородничества тоже придется внести определенную сумму. Ее величина зависит от кадастровой стоимости объекта. Так, она может составлять 0,3% или 1,5 от нее. Это зависит от назначения земли.

Законодательство, а именно статья 333 НК РФ, снимает обязанность внесения госпошлины с:

• героев Советского Союза и России;

• обладателей ордена Славы;

• участников и инвалидов ВОВ.

Также если передается участок земли, где находится недвижимость, в которой проживал и наследник, он освобождается от пошлины. Однако это правило действует, если лицо продолжает там законно находиться. Есть и категории людей, которые не платят налог на имущество уже после принятия наследства.

Кроме указанных выше лиц, к таковым относятся:

• проходящие военную службу;

• инвалиды детства, а также 1 и 2 группы.

Однако они должны будут внести госпошлину при оформлении наследственной массы в нотариальной конторе.

Наследство по завещанию в 2019 году

Вступление в наследство посредством завещания предполагает за собой наследование имущества на основании одностороннего волеизъявления умершего лица-завещания.

Наследодатель указывает в документе какое имущество, находящиеся у него в собственности, перейдет в собственность, и конкретно, каким лицам оно достанется после его смерти.

Но не всегда бывает так, что имущество в полном объеме, указанное в волеизъявительном акте переходит конкретному наследнику.

Независимо от содержания завещания, обязательная доля имущества будет принадлежать определенным категориям лиц на основании ст. 1149 ГК РФ:

• несовершеннолетними нетрудоспособным детям;

• нетрудоспособным родителям и супругу;

• нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

К несовершеннолетним лицам относят детей, которые не достигли возраста 18 лет. К нетрудоспособным лицам относят — инвалидов, детей в возрасте до 18 лет, потерявших одного или обоих родителей. Иждивенцами принято называть людей, которые нуждаются в уходе и денежном обеспечении.

Обязательная доля устанавливается законом, для того чтобы поддержать нуждающихся в этом лиц в материальном и имущественном плане. Отказаться от обязательной доли в пользу другого лица – недопустимо. Если же лицо изъявило отказаться от обязательной доли, то отказ будет безвозвратен.

Временем открытия наследства является день, когда скончался завещатель. Именно с этого дня начинается отсчет определенного количества времени, установленного законодательством для принятия наследства. Такой срок установлен в размере шести месяцев (ст. 1154 ГК РФ).

Этого периода времени достаточно для того, чтобы определится вступать в наследство или нет, а также для того что собрать все необходимые документы, и обратиться к нотариусу для оформления сделки. Общие правила исчисления сроков предусмотрены в гл. 11 ГК РФ.

Если лицо приняло решение оформить наследство и является наследником по документу, либо лицом, принадлежавшим к наследникам по обязательной доле (ст. 1149 ГК РФ), то перед тем как пойти к нотариусу необходимо собрать определенный пакет документов, а именно:

• завещание с пометкой от нотариуса о том, что оно не было изменено или отменено;

• паспорт наследника;

• свидетельство о смерти.

Эти документы являются общими для принятия наследства, но в каждой ситуации нотариус может потребовать в дополнение что-то еще (свидетельства о рождении, о регистрации/расторжении брака, сберегательную книжку, выписку из домовой книги, отказы других наследников справка из Загса о смене фамилии и т.д.). В любом случае нотариус расскажет, какие документы необходимы и проконсультирует по всем возникающим вопросам.

Завещание создается наследодателем для того, чтобы указанные в нем лица его исполнили. Именно исполнение является целью волеизъявительного акта, оно регулируется ст. 1133 ГК РФ.

Исполнение завещания – это совершение определенных действий, указанных в завещании необходимые для того, чтобы реализовать последнюю волю умершего наследодателя. Также можно сказать, что это еще и определенные действия нотариуса, который удостоверяет сделку и выдает свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Существуют два определенных лица, их принято называть субъектами исполнения завещания, а именно:

• либо наследник по завещанию;

• либо душеприказчик он же исполнитель завещания (одновременно он может быть и наследником).

Согласие лица быть исполнителем завещания можно выразить его собственноручной надписи-пометке на самом документе, или в заявлении, приложенном к завещанию, или в заявлении, поданном нотариусу в течение месяца со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1134 ГК РФ). Как согласие могут расцениваться и фактические действия по исполнению завещания, совершенные в течение месяца со дня открытия наследства.

Следует знать о том, что согласно ч. 2 ст. 1134 ГК РФ после того, как открылось наследство, в том в случае если возникли обстоятельства, которые препятствуют исполнению завещания (например, тяжелая болезнь) исполнитель завещания может быть освобожден от исполнения своих обязанностей в судебном порядке по своей просьбе, либо по просьбе наследников.

Исполнителем завещания может быть только дееспособное лицо, осознавший суть и смысл своих совершенных действий. Если исполнителей несколько, то все функции разделяются поровну, либо как прописано в документе завещателем.

Все полномочия, принадлежащие исполнителю завещания прописано в ст. 1135 ГК РФ. Его статус и полномочия подтверждаются свидетельством после открытия наследства, которое выдается нотариусом. После выдачи подлинника свидетельства, исполнитель имеет право официально исполнять свои полномочия по исполнению волеизъявительного акта.

Исполнитель должен предпринять необходимые меры по осуществлению этого документа:

1. обеспечить процесс перехода наследственного имущества к наследникам, строго выполняя волеизъявление умершего;

2. самостоятельно принять (либо через нотариуса) меры по сохранению наследства;

3. получить денежные средства, которые принадлежали наследодателю и передать их наследникам по закону (если это имущество должно перейти в собственность таких наследников, в соответствии с завещанием);

4. исполнять завещательные требования, либо потребовать от самих наследников исполнения завещательного отказа или завещательного возложения.

Для того чтобы получить официальный документ, подтверждающий, что имущество перешло в наследство, а именно — свидетельство о праве наследования, необходимо обратится к нотариусу с заявлением о принятии доли наследства по завещанию.

Когда нотариус будет принимать заявление о принятии доли наследства по завещанию, он обязан узнать о других лицах – наследниках по обязательной доле (ст. 1149 ГК РФ). Если наследнику известно о таких лицах, то он указывает этот факт в своем завещании, а нотариус обязан известить таких наследников по обязательной доле об открытии наследства, а также об их правах на него.

Если наследники по обязательной доле соглашаются принять долю наследства, то они вправе получить эту долю, а остальная часть имущества будет принадлежать наследнику по завещанию. При подаче заявления нотариусу, наследник обязан предоставить оригинал завещания, а также пакет определенный пакет документов.

После принятия всех необходимых документов, нотариус открывает наследственное дело. Завещание принимается только в том случае, если на нем отсутствует пометка об его отмене или изменении. Такую отметку может сделать только тот нотариус, который удостоверял данный документ, еще при живом завещателе.

В завещаниях, оформленных на основании ст. 1127, ст. 1128, ст. 1129 ГК РФ, пометку будет делать тот нотариус, которому передали документ через органы юстиции, и который принадлежит тому району, который относится к месту жительства завещателя.

Наследники по завещанию, которые оформляли завещания при чрезвычайных обстоятельствах, помимо самого заявления должны предоставить нотариусу, вступившее в законную силу решение суда об установлении факта совершения завещания в чрезвычайной ситуации.

Руководствуясь нормами ч. 2, п. 2, ст. 1130 ГК РФ, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Свидетельство о праве наследства по завещанию представляет собой документ, в содержание которого входят:

• название документа;

• место, дата составления его;

• сведения о нотариусе, его нотариальном округе;

• основания для такого свидетельства (т.е. само завещание, когда, кем совершалось, под каким номером зарегистрировано);

• кто является наследником и какую долю каждый из них получает;

• печать, подпись нотариуса.

Экземпляр свидетельства хранится у нотариуса в архиве, при утере такого свидетельства можно будет восстановить данный документ, обратившись в нотариальную контору.

Свидетельство о праве на наследство является официальным удостоверенным документом подтверждающее право на наследственное имущество. Оно выдается нотариусом, путем подачи ему заявления о принятии наследства и получении свидетельства.

Каждый из наследников, который принял наследственное имущество и представил все необходимые документы для выдачи свидетельства о праве на наследство, вправе требовать выдать ему документ на причитающуюся ему долю, не дожидаясь, когда другие наследники получат такое свидетельство.

Если при составлении завещания нарушены норма гражданского законодательства, то такой документ можно признать недействительным. В настоящее время, исковые заявления с данными требованиями распространены и набирают свою популярность.

Основания для признания завещания недействительным можно разбить на две категории:

• общие основания (относятся конкретно к завещанию);

• специальные (они относятся к любым категориям сделок).

К общим основаниям недействительности сделок относят (ст. 166 ГК РФ):

• несоответствие завещания с нашим российским законодательством и иными нормативно-правовыми актами;

• совершение сделки лицом, которое признано судом полностью, либо частично недееспособным (т.е. лицо не способно руководить своими действиями и понимать их смысл).

К группе специальных оснований для признания завещания недействительным относят:

• несоблюдение письменной формы документа;

• отсутствие подписи завещателя (либо нет пометки о причине, по которой он самостоятельно не смог подписать документ);

• завещание не удостоверено нотариусом, или лицами, уполномоченными на такие действия.

Недействительным можно принять все завещание в полном объеме, либо конкретную отдельную его часть. Недействительность завещания признается судом, на основании искового заявления от лиц, интересы которых нарушены.

Обращаться в суд с иском следует по месту последнего жительства завещателя, т.е. по месту открытия наследства. Оспорить завещание лицо имеет право в течении одного года с того момента, когда истец узнал об обстоятельствах, служащих основанием для признания документа недействительным. Если завещание было признано недействительным в судебном порядке наследование имущества будет происходить по закону (гл. 63 ГК РФ).

Продажа квартиры по наследству в 2019 году

Вступление в наследство регулируется статьей ст.1111 ГК РФ. Здесь указано, что гражданин становится собственником наследуемой квартиры сразу после смерти родственника и иного наследодателя. Основания для вступления характеризуются имеющимся завещанием или законом о наследниках.

Вступление в наследство происходит по истечении 6 месяцев с момента смерти бывшего собственника недвижимости.

При этом наследника сразу относят к «категории» собственника, чтобы начали действовать обязательства в отношении содержания квартиры (для оплаты коммунальных услуг). Сразу после вступления новый собственник может продать жилплощадь или пользоваться ею с учетом личных предпочтений.

Представленные выше действия являются правомерными, если в ситуацию не вмешивается закон о сроке давности.

Статья 196 ГК РФ гласит, что в течение 3-х лет порядок наследуемого имущества может быть обжалован вновь выявленными наследниками.

По закону наследник должен быть готов к любым неожиданным обстоятельствам, касающихся признания наследования квартиры недействительным.

При положительном исходе дела для новых наследников сделка о продаже недвижимости может быть аннулирована по решению суда.

Поэтому продажа квартиры, полученной по наследству в течение последующих 3-х лет, будет затруднительной, но разрешаемой. Подобные сделки облагаются налогом, что указывается в статье ст.217 НК РФ.

Следует разобрать все подробности продажи квартиры после вступления в наследство. Будут разобраны особенности каждого этапа, а также представлены возможные расходы, которые может понести наследник.

Чтобы начать осуществление сделки по продаже квартиры, необходимо соблюсти следующий порядок ее оформления и вступления в наследование:

• Для начала следует обратиться к нотариусу – по месту регистрации собственника или в ту контору, где было им составлено и зарегистрировано завещание.

• При обращении подают заявление на вступление в наследство, а также представляют требуемые документы.

• Далее придется выждать срок в полгода со дня смерти собственника квартиры – срок действует вне зависимости от того, по завещанию ли оставлена жилплощадь наследнику или нет.

• По истечении срока, если за это время претендентов на недвижимость не появится, нотариус оформляет наследнику свидетельство о вступлении в наследство.

• Со свидетельством отправляются в Регистрационную Палату по месту нахождения жилплощади. Процедура смены собственника квартиры требует обязательной уплаты госпошлины.

• Через 5 рабочих дней после подачи документов получить новое свидетельство о регистрации прав собственности на имущество.

После представленных действий у наследника появляется возможность начинать продажу квартиры.

При этом следует учесть, что граждане, которые ознакомлены с законом, неохотно приобретают подобную недвижимость. Ведь в документе будет сказано об основании наличия прав собственности – наследование.

На основании ст.1114 ГК РФ и ст.1152 ГК РФ срок владения наследством начинается со дня смерти бывшего собственника.

Представленные значения не зависят от даты вступления в наследство, а также момента оформления прав собственности на квартиру на имя наследника.

Для продажи квартиры, полученной по наследству, потребуются следующие документы:

• Паспорт собственника недвижимости – действующий на данный момент с наличием штампа о постоянной регистрации, в противном случае дополнительно следует представить справку из ФМС о ранее оформленной временной прописке.

• Свидетельство о праве собственности – уже изготовленное на имя наследника.

• Документ-основание наличия прав собственности – в представленной ситуации этим документом является свидетельство о вступлении в наследство.

• Технический и кадастровый паспорт – в этих документах содержится информация о технических и регистрационных данных квартиры.

• Выписка из ЕГРП – предоставляется в обязательном порядке покупателю, чтобы подтвердить отсутствие залога и прочих арестов на недвижимость.

• Справка по форме 9 или, как ее называют, «о составе семьи» — необходимо представить для подтверждения отсутствия зарегистрированных в квартире лиц.

• Выписка из лицевого счета с целью подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительно может потребоваться выписка из психоневрологического диспансера – это требуют сами покупатели, когда решают проверить дееспособность продавца.

Если собственником квартиры стал несовершеннолетний, а его официальные представители решили продать жилье, необходимо получить письменное разрешение в отделе органов опеки.

Договор купли-продажи в случае продажи наследуемой квартиры не отличается от других, составляемых в подобных сделках.

Здесь важно только учесть следующие обязательства:

• документ составляется в трех экземплярах – по одному для сторон сделки, третий остается в архиве Росреестра;

• обязательно указать в тексте стоимость квартиры, к которой пришли стороны;

• требуется отметить получение продавцом задатка в определенном размере – оговаривается между сторонами;

• важно в соответствии с техническим и кадастровым паспортом указать всю информацию относительно продаваемого объекта;

• вписать права и обязанности сторон – это стандартные требования, которые уже сформированы в соответствии с действующим Российским законодательством;

• указать условия передачи недвижимости в пользование покупателя;

• ответственность сторон за нарушение условий договора;

• зафиксировать дату заключения сделки;

• поставить подписи сторон.

Если наследник владеет квартирой менее 3 лет, ему целесообразно указать стоимость квартиры в договоре в размере 1 млн. рублей, что избавит от обязательной уплаты налогов.

Но представленные действия отрицательно скажутся на налоговом вычете для покупателя.

Это первый сложный момент, который может возникнуть в результате продажи квартиры, полученной по наследству.

Юристы также советуют регистрировать договор купли-продажи на квартиру, полученную в наследство у нотариуса.

Таким образом покупатель может обезопасить себя от аннулирования сделки, поскольку в суде нотариус подтвердит соблюдение закона в совершении сделки.

Со всеми перечисленными выше документами покупателю и продавцу следует обратиться в Росреестр для регистрации нового собственника. В госучреждении подается заявление на обработку документов и переоформление прав собственности.

К приготовленным документам следует приложить чек или квитанцию об оплаченной госпошлине.

Сотрудник Росреестра принимает все документы под расписку. Через 10 рабочих дней в госучреждение обращается лишь покупатель. Он забирает новое свидетельство о наличии своих прав собственности на квартиру.

Представленные условия регламентируются нормами ФЗ N 218.

Согласно статье ст.333.33 НК РФ при регистрации сделки в Росреестре новому собственнику квартиры необходимо заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

В сумму входит обработка данных и изготовление выписки из ЕГРН о правах собственности. Если покупателей несколько, сумму в 2 тыс. рублей оплачивает каждый.

Если продажа квартиры после вступления в наследство осуществляется ранее 3-х, наследник должен оплатить налог за получение дохода.

Для граждан России размер налога составляет 13% от полученной прибыли, а для иностранных граждан – 30%.

Следует отметить, что сумма прибыли исчисляется свыше 1 млн. рублей. То есть, если недвижимость стоит 1 млн. 700 тыс. рублей, налог оплачивается только с 700 тыс. рублей.

Как таковых льгот на НДФЛ в представленном случае не существует, но если наследник являлся пенсионером или инвалидом, он не должен оплачивать налог вовсе. Освобождаются от выплат пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы и детства.

Оплату налога проводят в налоговом органе по месту прописки наследника. Декларацию необходимо подать до 30 апреля после продажи.

Налог можно не уплачивать вовсе, если указать в договоре купли-продажи стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.

Подобные сделки вызывают подозрения со стороны госслужащих, но по факту проверки не проводятся, а значит, сделки в конечном итоге регистрируются в Росреестре.

Представленная «экономия» может отрицательно сказаться в дальнейшем:

• Во-первых, покупатель получает меньше вычетов за приобретенную недвижимость.

• Во-вторых, при аннулировании сделки покупателю вернут только 1 млн. рублей – так обяжет суд на основании представленного договора купли-продажи.

Существует огромное количество стандартных и нестандартных ситуаций, когда приходится обращаться к юристу для консультации. При самостоятельном ознакомлении с нюансами этого делать не придется.

Зачастую квартира остается в наследование сразу нескольким гражданам. Если наследники не пришли к единому решению и согласию об уступках доли друг другу, регистрацию прав собственности на недвижимость проводят по долям (доли в этом случае равные).

В связи с определенными жизненными ситуациями у долевого собственника возникает необходимость продажи.

Сделку легко осуществить, важно только соблюсти следующую последовательность:

• Перед тем, как выставить долю в квартире на продажу, продавец должен в письменном виде составить предложение купить ее остальным собственникам. В предложении указывают точную стоимость.

• Если желающих приобрести долю нет, значит, собственники должны дать письменное согласие на ее продажу другим лицам. Лучше согласие оформить у нотариуса.

• Далее продавец ищет покупателя доступными способами.

• Регистрация сделки в Росреестре проводится только в присутствии долевого собственника и покупателя.

Следует отметить факт, что продавец не может продать свою долю за стоимость ниже, указанной в предложении остальным долевым собственникам.

При обнаружении подобного факта сделку через суд можно признать недействительной.

Если наследник несовершеннолетний, его интересы представляет его официальный представитель. К ним относят родителей или опекунов.

Сделки с недвижимостью проводить можно, но только с разрешения органов опеки.

В то же время, если у несовершеннолетнего имеется оба родителя, в случае продажи квартиры необходимо получить согласие супруга. В остальных случаях разрешения от супруга не требуется, поскольку наследство не является совместной собственностью.

Нерезиденты – граждане России, проживающие за рубежом более 183 календарных дней за 12 месяцев, идущих друг за другом.

Эти лица должны оплачивать налог с продажи квартиры в размере 30% вне зависимости от того, сколько времени являлись ее собственниками. Для них нет каких-либо льгот – уплата налогов происходит с полной стоимости проданной недвижимости.

В соответствии со статьей ст.228 НК РФ нерезидент также обязан сдать налоговую декларацию, если продал квартиру на территории России. Сделать это можно дистанционно или через специализированные компании, предлагающие подобные услуги.

В представленном вопросе важно не только, через сколько можно продать квартиру, полученную по наследству, а какие риски и сложности при этом могут возникнуть. Для каждой стороны они различны.

Для покупателя могут возникнуть сложности не во время совершения сделки, а уже после.

Здесь выделяют такие моменты, как аннулирование, что происходит нередко вследствие несоблюдения процедуры по вступлению в наследство со стороны продавца.

Как уже было сказано выше, для наследуемой квартиры имеется срок давности, составляющий 3 года. В то же время есть и максимальный срок – 10 лет, в течение которых могут происходить разбирательства.

Если в течение указанного времени споры вокруг определения наследников не решены, судебное разбирательство прекращается.

Из всего вышесказанного становится очевидным, что покупателю может «повезти» находиться в неопределенном состоянии в течение 10 лет. Подобные риски зачастую не оправданы.

Второй сложный момент – указание стоимости квартиры.

Зачастую покупатели хотят ее занизить до 1 млн. рублей, а это невыгодно покупателю. По факту оформления налоговых вычетов он получит всего 130 тыс. рублей.

Продавец тоже рискует в продаже квартиры, оформленной в наследование, если сделка проводится сразу после получения наследства.

Аннулирование сделки вдруг появившимися потенциальными наследниками обязывает вернуть денежные средства покупателю.

Здесь следует отметить тот факт, что с судом можно столкнуться даже при условии вступления в наследство по факту написанного наследодателем завещания. Многие документы представленного рода оспариваются в суде родственниками первого круга.

Следует привести рекомендации участникам сделки, как снизить риски.

Покупатель должен прислушаться к следующим рекомендациям:

• Обратите внимание на стоимость квартиры, которая была получена продавцом по факту наследования. Если она ниже хотя бы на 5% от средней рыночной цены, значит, у наследника есть причина избавиться от недвижимости быстрее, а это всегда проблемы.

• Общайтесь только с наследником и настоящим собственником квартиры. Не доверяйте доверенным лицам.

• Запросите у продавца письменные согласия, заверенные у нотариуса, от других собственников. Если их нет, ввязываться в подобные прерии не следует.

• Проверьте наличие всех документов – в особенности продавец должен представить свидетельство о правах собственности на квартиру на свое имя.

Основным правилом и рекомендацией для покупателей становится запрет на внесение задатка продавцу.

Если он настаивает на этом, да еще и требует большую сумму, значит, перед вами мошенник, который еще не решил всех проблем с другими наследниками и собственниками недвижимости.

Продавец должен прислушаться к следующим советам и рекомендациям:

1. Лучше выждать время для продажи наследуемого имущества.

2. Перед вступлением в наследство у нотариуса следует запросить, а нет ли написанного завещания.

3. Получить соответствующее свидетельство о вступлении в наследство в полном объеме.

4. Зарегистрировать права собственности сразу после получения соответствующих для этого документов – длительный «пробел» вызовет в дальнейшем подозрения у покупателей.

5. Решите все конфликты с потенциальными наследниками. Даже если они ими не являются, лучше обговорить все тонкости. Некоторые обиженные граждане могут доставлять сложности в осуществлении сделки просто скандалами.

6. У возможных наследников лучше узнать, почему они не претендовали на недвижимость. Затем им следует рассказать о намерениях.

Продавцу следует объединить свои усилия с покупателем в случае, если возникли непредвиденные ситуации.

В особенности, если появившиеся «наследники» не могут претендовать на квартиру по закону, а хотят всего добиться скандалами и криком.

Подробно было рассмотрено, как быстро можно продать квартиру, полученную по наследству. По закону это можно сделать сразу, но с учетом вышеописанных рекомендаций и правил.

НДФЛ с наследства в 2019 году

Облагается ли имущество, полученное по наследству, налогом на прибыль? Этот вопрос волнует всех правопреемников, рассчитывающих стоимость получения имущества.

Действующими нормативно-правовыми актами устанавливается, что налог с наследства не выплачивается.

При этом не имеет значения способ его получения – по наследству или по закону. Предусматривается лишь несколько исключений, которые будут подробно рассмотрены в статье.

Законодателем был внесен ряд поправок в НК РФ, в соответствии с которыми имущество, полученное по наследству, не облагается налогом на прибыль.

Из этого следует, что расходы на получение наследства существенно снижаются – достаточно:

• выплатить государственную пошлину;

• оплатить услуги нотариуса.

До принятия поправок с любого имущества, полученного по наследству, выплачивался НДФЛ.

Для определения размера налога проводилась процедура оценки – такая же, как проводится для установления суммы государственной пошлины.

Платится ли НДФЛ с наследства по закону и по завещанию? Для получения ответов на вопрос, необходимо рассмотреть каждый способ наследования в отдельности.

Передача наследства по закону осуществляется в случае отсутствия завещания или признания его недействительным документом.

ГК РФ устанавливает, что наследование таким способом предусматривает выделение очередей наследников.

Формирование происходит в зависимости от степени родства с наследодателем.

Законодательством устанавливается 8 очередей правопреемников:

• к первой относится переживший супруг усопшего гражданина, его потомство;

• ко второй группе причисляются родители покойного лица, а также его братья и сестры;

• к третьей очереди относятся тети и дяди, а также двоюродные братья и сестры;

• далее распределение по очередям происходит в зависимости от колена родства, так, к наследникам четвертой группы относятся родственники третьего колена и т.д.

Действующее законодательство включает в себя положения, определяющие суть этого способа наследования.

Статьей 1141 ГК РФ предусматривается, что правопреемники последующей очереди не могут наследовать, если остались наследники предыдущей очереди.

Что касается налогообложения наследства, полученного по закону, то стоит отметить – НДФЛ не взимается.

Следовательно, для получения имущества, переданного наследодателем, не потребуется дополнительно уплачивать налог, равный 13%.

Другой формой получения наследства является наследование по завещанию.

Завещание – письменное волеизъявление гражданина, касающееся распоряжения его имуществом.

Оно может включать в себя положения о круге наследников, долях и условиях.

Здесь важно отметить:

1. Правопреемником может быть не только родственник, но и друг, коллега, знакомый человек, компания или организация. В завещании может быть указан только один наследник или несколько, по усмотрению наследодателя.

2. Что касается распределения долей, то эту процедуру завещатель также осуществляет по собственному усмотрению. Если части каждого правопреемника не указываются, то раздел происходит на равные доли. Интересно, что наследодатель может указать часть только одного наследника, не упоминая об остальных.

3. Передача имущества по завещанию может осуществляться под условием. Например, наследодатель указывает, что правопреемник получит имущество после выполнения требований (передать транспортное средство после достижения совершеннолетия, либо передача квартиры после заключения брачного союза). В таком случае может быть назначен исполнитель завещания.

Уплачивается ли НДФЛ с наследства по завещанию? Нет, после внесения правок в НК РФ, имущество, переданное по завещанию, не входит в налогооблагаемую базу.

Размер налога НДФЛ составляет 13%. Он выплачивается с прибыли гражданина.

До внесения изменений в Налоговый кодекс РФ получение наследства, вне зависимости от его содержания, принималось за доход, полученный правопреемником.

Сегодня НДФЛ с наследства выплачивается лишь в некоторых случаях.

Основанием уплаты НДФЛ и сдачи декларации 3-НДФЛ после получения квартиры в наследство является её продажа, если во владении она находилась менее трех лет с момента открытия наследственной массы.

Им признается день смерти наследодателя, либо день вынесения судебного постановления о признании умершим.

Итак, если с момента получения квартиры прошло менее трех лет, а наследник решил её продать, то он выплачивает налог с прибыли – НДФЛ.

Как уже упоминалось выше, налоговая ставка равна 13%.

К примеру, стоимость квартиры, переданной по наследству, составляет 2000000 руб., следовательно, размер налога будет составлять 260000 руб.

НДФЛ с наследства, если оно продается в течение трех лет после получения, также выплачивается.

Так, если будет продан дом, гараж или транспортное средство, находившееся во владении менее трех лет, то законодателем сделка будет расцениваться, как способ получения прибыли.

Следовательно, потребуется выплатить налог.

Наследник при принятии имущества, переданного ему по наследству, несет ряд расходов. Одним из пунктов является необходимость внесения государственной пошлины.

НК РФ устанавливает, что определение её размера осуществляется индивидуально.

На её формирование оказывают влияние два фактора:

• стоимость имущества, переданного по наследству (определяется путем проведения процедуры оценки);

• степень родства правопреемника с наследодателем.

Итак, для расчета государственной пошлины используется следующая схема:

• 0,3% для родственников 1 и 2 очереди. При этом устанавливается максимальный размер суммы – 100000 руб.

• 0,6% для родственников остальных очередей. При этом устанавливается максимальный размер суммы – 1000000 руб.

Без оплаты государственной пошлины нотариус не начнет оформление правоустанавливающего документа – свидетельства вступления в права наследования.

Квитанция об уплате прилагается к пакету документов, необходимого для открытия и ведения наследственного дела.

Итак, наследство по завещанию и по закону не облагается налогом.

В налогооблагаемую базу войдет только имущество, которое было продано раньше, чем через три года после получения.

Отказ от наследства в 2019 году

Отказ от наследства – это абсолютное право наследника, никто не может принудить его принять наследство.

Некоторые претенденты на наследство не осознают, что даже отказ несет за собой тот или иной исход в правовой сфере.

Нужно учитывать все законы и требования по отказу, чтобы избежать спорных ситуаций в дальнейшем.

Следует серьезно отнестись к документам, которые могут понадобиться для принятия официального решения.

Все документы можно отнести к определенным группам:

• которые доказывают факт кончины (свидетельство о смерти);

• доказывающие право на наследственное имущество (подтверждение родственных отношений); • дополнительные документы (удостоверение личности).

Нужно помнить, что можно унаследовать не только само имущество наследодателя (наследственное право), но и все долги (обязательства). Поэтому перед соискателем на наследство стоит непростой выбор: воспользоваться правом на него или нет.

Причины для отказа встречаются самые разные. Как правило, это:

• желание передачи своей доли наследуемого имущества в пользу другого наследника. Подобные действия совершаются по обоюдной договоренности между близкими родственниками;

• боязнь ответа по долговым обязательствам перед кредиторами;

• прохождение предстоящей трудоемкой процедуры по оформлению наследства и прав на него;

• наследство не представляет никакой ценности;

• иные причины.

Статья 1157 ГК РФ поясняет правовые нормы отказа в праве наследования. Закон позволяет передать право на наследование третьим лицам.

Это интересно: государство не может отказаться от выморочного имущества, оно получает его как бы по умолчанию.

Нотариус, удостоверяющий подпись на отказном заявлении, должен разъяснить все нюансы и последствия, с которыми может столкнуться отказываемый. Некоторые нотариусы в должной мере не исполняют эту функцию.

Зачастую, отказниками движет желание, как можно быстрее подписать все необходимые документы в кратчайший срок. Поспешные действия в отношении отказной процедуры могут привести к непоправимым последствиям.

Совет от юриста: иногда наследники уже поздно понимают, что они совершили непростительную ошибку, но оспорить эти действия уже практически невозможно. Поэтому рекомендуем принимать взвешенное решение в наследственных вопросах.

Отказ имеет четкие положения:

• необратимость, то есть нельзя взять обратно;

• безусловность и безоговорочность (не допускается под условием и с оговорками, как и принятие наследства);

• универсальность. Иными словами, отказ от части не допускается, но по нескольким основаниям возможно (если есть и завещание, то можно сделать выбор либо в пользу его либо по закону);

• не ущемляет другого права — принятие наследства.

Некоторые рекомендации относительно отказа:

1. Оспорить отказ практически невозможно.

2. Люди, находящиеся под опекой, либо не достигшие совершеннолетия, вправе отказаться от наследства, заручившись разрешением законных представителей и органами опеки.

3. Наследник не может выбирать, от какой именно части прав или обязательств может отказаться.

4. Денежное обязательство (долги) также наследуется наравне с имуществом. Возможно унаследовать лишь часть имущества, но при условии, что завещали действительно лишь часть имущества. (Не завещанная часть имущества делится среди наследников по закону).

5. Отказ от наследства – сделка, при которой требуется воля одной стороны. Поэтому есть возможность попытаться расторгнуть сделку в судебном порядке.

6. При получении наследства по завещанию отказ возможен только в пользу подназначенного умершим лица.

7. Претендент на наследство имеет право отказаться от полученной доли, которая в свою очередь также была получена путем отказа.

Заявление на отказ принимается в течение 6-месячного срока со дня кончины наследодателя. Отказ от наследства возможен (включая после факта его принятия), но только в оговоренный законом срок.

Необходимо подчеркнуть, что в случае отказа главного наследника, второстепенным наследникам дается 3 месяца для той же самой процедуры.

В случае пропущенного срока он может быть продлен, если имеются на то веские основания. К ним относят длительную командировку, тяжелую болезнь.

Это важно: не обращение к нотариусу за отказом не означает отказа, а, наоборот, может свидетельствовать о фактическом принятии наследства при совершении определенных действий с унаследованным имуществом.

Наследник имеет полное право выразить свое волеизъявление в форме отказа от причитающегося ему наследства, либо перераспределить его в пользу других претендентов на наследство.

Существуют следующие виды отказов:

1. Безусловный. При написании отказа можно не указывать лица, в отношении кого он совершен. Наследник впоследствии больше не может являться лицом для распределения наследства. В качестве примера: представим трех наследников первой очереди – жена (мать), дочь и сын. Сын принимает решение отказаться от своей части. Соответственно, супруга и дочь наследуют по 1/2 доле, вместо 1/3, положенной на каждого из троих человек. То есть распределение высвободившейся доли происходит среди претендентов на наследство призванной очереди. Если кто-то из родственников-претендентов на наследство предполагает, что его родственник не желает принимать наследство, то следует получить у него отказ, чтобы в дальнейшем избежать проблем.

2. Отказ в пользу других лиц (направленный отказ). Статья 1158 ГК устанавливает конкретный порядок отказа, когда наследник определяет лицо для дальнейшего наследования. Не все лица (в пользу кого направлен отказ) могут стать наследниками. Ими могут стать только те граждане, которые включены в завещание, либо законные наследники согласно очереди. Для всех иных лиц наследование запрещено.

Законодательно разрешены следующие способы:

1. Оформление заявления об отказе установленного образца в нотариальной конторе.

2. Отправление письма с уведомлением посредством почтового отправления. При данном варианте необходимо будет нотариальное заверение подписи на заявлении.

3. Посредством доверенного лица. В доверенности на ведение наследственного дела должны быть прописаны полномочия на совершение этого права.

Для оформления наследственных прав (отказа) потребуются следующие документы:

• паспорт претендента на наследство;

• подлинник + копия свидетельства о смерти;

• оригинал + копии свидетельства о рождении, браке;

• подлинники + копии документов на имущество (квартиру, автомобиль и пр.);

• справку с места жительства покойного.

В Гражданском кодекс е РФ четко конкретизированы подобные ситуации:

1. Невозможно отказаться от своей части наследства в пользу другого лица, если по завещанию он единственный претендент.

2. В случае наличия подназначенного наследника.

3. Не подлежит отказу обязательная доля в наследстве.

До сих пор нет четкого определения, можно ли отказаться в пользу лиц, признанных недостойными наследниками. С одной стороны, это недопустимо. Однако отказ в их пользу имеет основание, но только лишь в пользу тех, которым наследство было завещано (ст. 1117 ГК).

Отказ от наследства классифицируется как односторонняя сделка, которая в связи с определенными фактами может быть признана недействительной.

Причины, по которым факт отказа от наследуемого имущества признается недействительным:

• наследник в период совершения отказа находился в состоянии, которое мешало правильно расценивать ситуацию;

• наследник был сознательно введен в заблуждение вследствие влияния третьих лиц;

• над наследником было применено физическое воздействие, вплоть до запугивания и угроз.

Что касается стоимости услуг нотариуса, то конкретную цифру озвучить очень сложно, так как цена варьируется в разных регионах по-разному. Например, удостоверение об отказе от наследства обойдется в 200 рублей, а работа самого нотариуса будет стоить не менее 1000 рублей.

Заявление о принятии наследства в 2019 году

Подача заявления о вступлении в наследование — первый шаг оформления имущественных прав покойного. С его помощью преемники изъявляют готовность принять личную собственность и долговые обязательства наследодателя, что и является основанием для открытия наследственного дела. Письменное обращение вместе с остальными документами передается на рассмотрение нотариусу, и к его составлению, как и к форме официальных бумаг, предъявляются строгие требования.

В ст. 1153 Гражданского кодекса РФ указано два варианта обращения: о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследование.

Каждое из них составляется с целью вступления в имущественные права, но разница между ними в следующем:

1. С помощью заявления о принятии наследства фиксируется право наследника на собственность усопшего родственника. А также то, что преемник успел обратиться за ее получением в установленный законодательством срок.

2. Обращение о выдаче свидетельства о праве на наследство также означает факт принятия имущества. Но требует оплаты госпошлины: 0,3 % от отца, матери, детей, супруга, братьев и сестер и 0,6 % — от остальных претендентов. Наличие документа даёт возможность зарегистрировать полученное имущество в собственность.

Если у гражданина на момент вступления в наследование недостаточно средств для оплаты госпошлины, он может не заявлять о выдаче свидетельства, а только принять имущество умершего. Получить бумагу можно позже, когда в этом появится необходимость. К тому же, есть возможность запросить свидетельство на один объект наследования, например, только на квартиру или машину. В таком случае размер пошлины становится меньше за счёт исключения из расчета остальных предметов наследственной массы.

Обращение о принятии наследуемых прав может быть написано у нотариуса, но лучше составить его заблаговременно.

В нем нужно указать следующие сведения:

1. Город и ФИО нотариуса (наименование нотариальной конторы).

2. ФИО и адрес заявителя.

3. ФИО, адрес последней регистрации и дата смерти наследодателя.

4. Основание для вступления в имущественные права: наличие завещания или степень родства.

5. Перечисление и краткое описание активов (в заявлении должно быть указано только собственность причитающаяся конкретному наследополучателю).

6. Дата написания.

Порядок написания:

1. Содержание первых двух пунктов раскрывается в «шапке» бланка.

2. Затем указывается цель составления обращения: выдача свидетельства о праве на наследство, принятие имущества или одновременно и то, и другое.

3. Далее отображается информация по пунктам 3–5.

4. Внизу бланка в обязательном порядке ставится личная подпись заявителя и дата подачи нотариусу.

Документ подаётся нотариусу по месту открытия наследства. Если для выгодополучателя это представляется затруднительным, он может заявить о своих правах и другими способами:

1. Отправить почтой. При этом необходимо, чтобы личная подпись заявителя на нем была удостоверена нотариально, а само письмо было заказным с уведомлением о вручении.

2. Осуществить принятие имущества через посредника. Возможно лишь при наличии у представителя полномочий в виде заверенной нотариусом доверенности или документа, подтверждающего родство с несовершеннолетним или недееспособным преемником.

При любом варианте подачи письменного обращения важно сделать это в срок. Для первоочередных или назначенных завещанием граждан — это 6 месяцев после смерти наследодателя. Лица, получившие право наследования в результате отказа приоритетных претендентов, могут принять имущество покойного в течение 6 месяцев после этого.

Свидетельство о праве на наследство в 2019 году

Свидетельство о праве на наследство не является обязательным документом как основанием владения имуществом, полученным по наследству.

Его отсутствие вовсе не означает, что наследник не имеет права распоряжаться тем, что положено ему по наследству от родственников или иных лиц по завещанию.

Однако, получение данного документа все же дает ряд преимуществ во владении и пользовании наследованным имуществом.

Как получить свидетельство о праве на наследство, когда выдается этот документ, и какие права он закрепляет за наследником, расскажем далее.

Свидетельство о праве на наследство – это документ, подтверждающий права наследника на владение и распоряжение его новым имуществом, полученным им по наследству.

Но оно не подтверждает право собственности на него. Для получения свидетельства о праве собственности наследнику еще потребуется пройти несколько инстанций.

Свидетельство может быть оформлено в одном из следующих видов:

• Как свидетельство о праве на наследство по закону. По закону наследниками могут выступать только родственники. Наследство по закону возникает, когда погибшим родственником при жизни не было составлено завещание.

• Как свидетельство о праве на наследство по завещанию. Наследниками в этом случае могут быть как родственники, так и абсолютно чужие люди, имена которых указаны в составленном при жизни завещании.

Получить наследство не смогут лица, не выполнившие условия, указанные в завещании погибшего, или те, кто был причастен к его смерти.

Свидетельство фактически необходимо только в том случае, когда требуются различные регистрационные действия с имуществом.

Жить в квартире погибшего родственника можно и без получения свидетельства о наследстве, но, к примеру, делать в ней перепланировку без данного документа уже нельзя. Ведь перепланировка подлежит регистрации.

Процедура выдачи свидетельства о праве на наследство строго формализована и осуществляется в несколько этапов.

Выдача данного документа происходит нотариусом, который открывает наследственное дело и проверяет правильность и достоверность представленных для этого документов.

Итак, процесс выдачи осуществляется с соблюдением следующих ключевых этапов:

1. После того как наследодатель погибает, у наследника возникает обязанность в течение полугода обратиться к нотариусу с просьбой открыть наследственное дело. Столь длительный срок, в течение которого получить наследство невозможно, обусловлен тем, что нотариусом проводится тщательная проверка документации и поиск других первоочередных родственников. Нотариусом будет озвучен пакет необходимых для представления документов. Там же наследник должен представить заполненное заявление.

2. Подача документов нотариусу с подтверждением уплаты государственной пошлины.

3. Через полгода наследник вновь посещает нотариуса, который выдает ему свидетельство о праве на наследство. Если наследник представит нотариусу заранее письменные отказы от наследства других родственников, он сможет получить заветный документ немного ранее обозначенного срока.

Нотариус для выдачи свидетельства в обязательном порядке запросит заявление. А заявление он примет от гражданина только, если есть законные основания считать его потенциальным наследником погибшего наследодателя.

В заявлении должны быть указаны сведения следующего характера:

• Данные заявителя (его ФИО, паспортные данные, адрес и контактный телефон);

• Сведения о нотариальной конторе, в которую обращается заявитель;

• Данные умершего наследодателя (ФИО, адрес, телефон, степень родства или причастность, указанная в завещании);

• Информация об имуществе, на которое заявитель желает получить свидетельство о праве на наследство;

• Дата и подпись.

Основания наследования установлены в ст. 1111 ГК РФ. Основания наследования отличаются в зависимости от того, осуществляется наследование по закону или по завещанию.

Так, к примеру, для наследования по закону требуется, чтобы отсутствовало завещание или наследники, указанные в нем, оформили отказ от наследства. А для наследования по завещанию должно быть должным образом оформленное завещание и заверенное нотариусом.

Подать заявление можно лично или через доверенное лицо, а также отправлено по почте на адрес нотариуса.

Когда нотариус откроет наследственное дело, он сообщит наследнику, какие документы необходимо собрать и представить для получения свидетельства о праве на наследство.

Все документы условно делятся на несколько групп:

• Документы, подтверждающие степень родства – свидетельства о браке, о рождении или разводе;

• Документы, подтверждающие смерть наследодателя – свидетельство о смерти, решение суда;

• Документы, подтверждающие право собственности умершего на имущество, на которое претендует наследник;

• Документы, подтверждающие стоимость имуществ на момент смерти наследодателя.

Могут также потребоваться дополнительные документы, перечень которых нотариус озвучивает наследнику. Так, к примеру, если наследованию подлежит автомобиль, требуется предоставление ПТС и техпаспорта.

Местом выдачи свидетельства о праве на наследство является тот же нотариус, который принял заявление и открыл наследственное дело. Другое дело, как верно определить нотариуса, к которому изначально требуется обратиться?

По ст. 1162 ГК РФ выдача документа осуществляется по месту открытия наследственного дела. Это, как правило, последнее место жительства умершего наследодателя.

Для определения того, каким образом определяется нотариус для выдачи свидетельств, учитываются три фактора:

• Первая буква фамилии наследодателя;

• Дата смерти наследодателя;

• Последнее место его проживания или нахождения.

Происходит это на самой начальной стадии открытия наследственного дела, при первом обращении наследника к нотариусу. Отказ нотариуса в принятии заявление возможен в случае, если Вы обратитесь не по месту жительства наследодателя.

Нотариальный тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство утверждается в зависимости от степени родства с погибшим наследодателем.

Госпошлина установлена ст. 333.24 НК РФ и может быть нескольких видов:

• Для первой и второй очереди наследников за исключением бабушек и дедушек установлен тариф в 0,3 % от полагающейся наследнику стоимости имущества. При этом она не должна превышать 100 000 рублей.

• Для остальных наследников тариф установлен в размере 0,6 % от полагающейся наследнику стоимости имущества. В этом случае максимум госпошлины установлен в 1 миллион рублей.

Для того, чтобы определить стоимость имущества, его необходимо оценить в специализированных организациях. Оплата мероприятий по оценке осуществляется самим наследником. В исключительных случаях она может взята из стоимости самого имущества.

Для некоторых видов имущества оценка не требуется. Для них применяются значения кадастровой, инвентаризационной, рыночной или номинальной стоимости имущества.

Законом предусмотрены и категории льготников, для которых действуют сниженные тарифы государственной пошлины.

В частности, в 2019 году к ним относятся:

• Инвалиды первой и второй группы – имеют скидку в 50%;

• Проживающие совместно с наследодателем граждане;

• Лица, наследующие заработные платы, авторский гонорар или страховые суммы;

• Несовершеннолетние или недееспособные граждане;

• Лица, получающие наследство при смерти наследодателя, связанной с исполнением им своих служебных обязанностей.

Свидетельство о праве на наследство не является подтверждение перехода права собственности. Новый собственник обязан зарегистрировать имущество на себя в той организации, которая ведет учет того или иного вида имущества.

Итак, после получения свидетельства о праве на наследство следует обратиться:

• В Росреестр, если наследником получено недвижимое имущество;

• В ГИБДД, если наследником получено транспортное средство;

• В банк, если наследник получил право на владение банковским вкладом;

• В акционерное общество, если наследник приобрел право на владение акциями.

Свидетельство о праве на наследство не имеет срока действия. Это не предусмотрено действующим законодательством, свидетельство действует до тех пор, пока это требуется его владельцу.

Свидетельство о праве на наследство может быть аннулировано только по решению суда.

Это может произойти сразу же после его выдачи, но чаще всего случается в следующих ситуациях:

• Суд докажет о неправомерности получения свидетельства наследником;

• Наследство полагается другому наследнику, который представит уважительные причины того, что он вовремя не обратился к нотариусу;

• Появляется новый наследник той же очереди, что означает необходимость разделения наследуемого имущества.

Чтобы свидетельство о праве на наследство было признано недействительным, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании документа недействительным. В суде потребуется подтвердить свою позицию документальными доказательствами незаконной выдачи свидетельства.

Свидетельство о праве на наследство ни коем образом не подтверждает право собственности на новое имущество. Это лишь вспомогательный документ, который значительно облегчает распоряжение этим имуществом новым владельцем.

Чтобы получить этот документ, нужно быть признанным законным наследником. Свидетельство позволит наследнику совершать с имуществом различные регистрационные действия до момента приобретения им законного права собственности на то, что осталось от умершего наследодателя.

Сроки вступления в наследство в 2019 году

После того, как умирает родственник, нужно переждать определенный срок вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя, который определяется законодательством РФ. Процедура передачи имущества новому владельцу четко регулируется законом, несмотря на свободную форму такого документа, как завещание. Поэтому смена собственников в таких случаях должна производиться в определенные сроки.

Любое имущество, которое может быть оценено на общем рынке, может быть принято в качестве наследства.

Сюда чаще всего относят:

• Недвижимость – земельные участки, квартиры, отдельно стоящие дома, доля в квартире либо частном доме, дачи, гаражи, иное.

• Драгоценности – ювелирные украшения, статуэтки.

• Предметы искусства – картины, панно, редкие ковры, вазы и другие вещи.

• Ценные бумаги, акции.

• Автомобили, специализированная автотехника.

• Мотоциклы.

• Мебель.

• Бытовая техника.

• Книги, домашняя библиотека.

• Коллекции, которые могут что-то стоить на рынке.

Не переходит к унаследованию:

• Личные вещи, предметы покойного.

• То, что он отписал по завещанию государству.

• Что должно быть передано по волеизъявлению завещателя в благотворительный, спортивный, детский (любой другой) фонд.

• Алиментные выплаты.

• Пособия.

• Льготные права.

• Должностной статус либо привилегии, связанные с работой (службой) умершего человека.

Вместе с правами владения имуществом скончавшегося человека, к его наследникам автоматически переходят также и долговые обязательства. Наследник после вступления в права обязан будет погасить долги за умершего, если они скопились по банковскому кредиту или в иной сфере.

Особенности перехода имущества по завещанию:

1. Наследником (наследниками) в завещании могут указываться любые люди, даже если они не являются родственниками умершему человеку. Здесь важную роль играет воля завещателя.

2. Невозможно подарить права на наследство третьим лицам. Они переходят исключительно по завещанию либо закону.

3. Нельзя самовольно переоформлять права вступления в наследство на других лиц.

4. Отказываться от завещанных благ можно исключительно в пользу узкого круга лиц, имеющих отношение к умершему.

5. Долги переходят к наследнику только в том случае, если они подтверждаются соответствующими документами.

К нюансам также следует отнести и обязательную уплату госпошлины (статья 333.24 НК РФ). Она погашается за нотариальное оформление свидетельства и берется в форме процента от суммы стоимости имущества, отписываемого в качестве наследства. Вот почему важно провести предварительную оценку того, что будет передаваться в собственность.

Сроки вступления в наследование по завещанию могут определяться двумя способами:

1. Когда срок получения наследства указан непосредственно наследодателем (завещание с условиями, например, достичь совершеннолетнего возраста).

2. По закону.

Для открытия наследственных прав требуется переждать определенный срок вступления в наследство. По истечении срока можно будет продлевать право на подачу заявления, но только в случае, если есть уважительная причина.

Он утвержден законодательством России и состоит из 6 календарных месяцев, которые следует отсчитывать со дня смерти завещателя либо даты вступления в силу судебного решения (если наследодатель признан погибшим). Точно такой же срок предусмотрен и для случаев перехода имущественного права без завещания – по закону.

Пока проходят эти полгода, в этот период каждому потенциальному правообладателю следует явиться к нотариусу. При этом они обязательно должны быть упомянуты в завещании.

Главное за это время успеть подать заявление о принятии наследства на имя нотариуса. Ведь именно подача и регистрация заявки в нотариате будет считаться предпосылкой для объявления наследника (либо нескольких таковых).

Нотариус по истечении полугода обязан по заявлению выдать свидетельство наследнику, даже если сроки, указанные в завещании для правообладания еще не наступили. Просто в свидетельстве он указывает конкретную дату, когда наследством можно будет пользоваться.

Продлить срок подачи заявления в нотариальную контору можно будет только в том случае, когда получатель благ отказался от своих привилегий, указанных в завещании. Продлить могут еще на 3 месяца, пока не объявятся наследники следующей очереди.

Сколько остается дней, месяцев до конца законных полугода, в случаях продления срока подачи заявления, не играет роли.

Время, когда наследник становится таковым полноправно и по закону, наступает в двух разных случаях, которые зависят от того, была ли насчет сроков воля у завещателя либо таковая не оглашена.

Основания для выявления факта наследования в отношении кандидата:

• завещание;

• заявление у нотариуса.

В завещании должно быть указано:

1. Лицо, наследующее собственнические права.

2. Объем, величина имущества, которое должно быть передано.

3. Волеизъявление в отношении передачи ценностей. Например, указывается, что получить наследник недвижимость имеет право только при условии пожизненного проживания третьего лица.

4. Сроки, назначаемые в индивидуальном порядке.

Оно может составляться лично собственноручно завещателем, а может быть создано нотариусом в его присутствии.

Есть еще один нюанс. Когда сам наследник неожиданно умирает, так и не дождавшись законного наступления времени для получения наследства, тогда права переходят его потомкам. В этом случае может проигрываться схема по двум разным направлениям.

Что делать, если срок пропущен, но по уважительной причине? В этом случае необходимо собрать все весомые документальные доказательства и подать их нотариусу. Они должны быть приложены к заявлению, в котором будет излагаться не просто просьба, но также и подтверждение уважительных факторов, помешавших подавать пакет раньше.

В большинстве случаев нотариусы отказывают по таким заявкам. Но делать они это обязаны в письменной форме. Именно этот письменный ответ и нужно отнести в судебные инстанции в качестве приложения к иску. В суде рассмотрят все факторы и примут решение в пользу продления сроков подачи заявления. С этим решением суда нужно снова подать весь пакет документов к нотариусу. И на этот раз он не имеет права отказать.

Если так сложилось, что наследополучатель недоволен тем, какую ему долю выделил завещатель, то он вправе попытаться оспорить этот документ. Это может произойти не только по его корыстолюбивым мотивам. Такое случается также и потому, что наследодатель мог в момент завещания быть недееспособным, с частичной потерей внимания из-за болезни либо по другим причинам.

Общий перечень причин, по которым можно оспаривать:

1. Неправильно составленный документ. Например, когда он не соответствует нормам законодательства РФ.

2. Использование такого бланка, формы завещания, которая не принята к унификации по стандартам типовых форм документов о наследовании.

3. На момент издания и подписи завещания человек, подписывающий его, пребывал в недееспособном состоянии, имел умственные ограничения.

4. Есть доказательства того, что завещатель писал документ и визировал его под насильственным влиянием со стороны родственников, иных лиц.

По канонам Гражданского кодекса РФ, нужно отсчитать со дня смерти завещателя 3 года, когда заканчивается право оспаривания. В течение всех протекающих 3-х лет, получатель наследства может подавать в суд иски по поводу неправильно распределенного имущества либо каких-то благ.

Не стоит путать оспоримое завещание и ничтожное. Второй вариант относится к документу, который признается по закону недействительным. А такую бумагу никто не оспаривает потому, что она фактически не существует. Соответственно, наследники также не могут вступить в свои права.

В процессе оспаривания нужно следить, чтобы завещание не было судом признано недействительным. Это может случиться тогда, когда выясниться, что завещатель пребывал не в здравом рассудке, когда подписывал его, либо его к этому принудили.

Также следует помнить еще и о том, что если фигурант получил в наследство недвижимое имущество, то после того как окончится вся процедура его оформления и перевода в собственнические права, объект надо зарегистрировать в ЕГРН. Это Единый государственный реестр недвижимости в России и при смене собственника по какому-то объекту нужно его обязательно перерегистрировать. Правоустанавливающим документом в этом случае будет являться свидетельство о праве вступления в наследство."

В этом нет необходимости.

Если продадите все свои доли, то да.