Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Правила размежевания земельного участка при покупке 2 соток для посадки овощей в г. Кинель, Самарская область

Значит в данном муниципальном образовании установлен минимальный размер земельного участка для садоводства и огородничества 3 сотки. Можно приобрести долю в праве собственности на земельный участок и заключить с сособственником соглашение об определении порядка пользования общим земельным участком (самостоятельно линию раздела проведете и соглашением зафиксируйте (схематично изобразите линию раздела). В этом случае межевать участок не нужно, но будет участок общий, а значит при желании продать долю Вы должны будете соблюсти преимущественное право сособственника на покупку доли (ст.250 ГК РФ). Хочу купить у соседа 2 сотки земли, для посадки овощей. Живу в г. Кинель Самарской области. Кадастровый инженер сказал, что нужно купить 3 сотки, тогда можно размежевать участок. Почему? Ведь строить я на нем ничего не буду. Как правильно оформить?

Приватизация неприватизированного участка рядом с моим - правила и процедуры

Смотря кто собственник участка. Если это муниципальное образование, то подавайте заявление о покупке участка в администрацию. Покупка участка через торги. Рядом с моим участком есть неприватизированный участок, который я хочу приватизировать на себя. Бывший владелец 10 лет не платит взносы, участок зарос, отказывается приезжать, говорит делайте что хотите. Могу ли я оформить на себя в собственность, так как правление снт не против. Какие нужно соблюсти правила, нужно ли кроме регистрирующих органов куда то еще обращаться?

При покупке участка (категория Ведение садоводства), можно ли вести строительство на данном участке (дом, баня и ТД)?

В соответствии с Законом № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",[i] строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается[/i] в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства (необходимо смотреть по категорию земель, вид разрешенного использования). При этом, садовый дом может быть признан жилым домом. При покупке участка (категория Ведение садоводства), можно ли вести строительство на данном участке (дом, баня и тд)?

Какой вид земли подходит для покупки под строительство торгового центра? Или Магазина? Спасибо!

Разрешенный вид использования земельного участка - магазины, торговые центры, рынки открытые и закрытые. Добрый день! Вы можете посмотреть в приказе Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" возможные ВРИ, а также в правилах землепользования и застройки вашего города, уточнить какие виды возможно в той зоне, в которой находится ваш земельный участок.

Всего хорошего! Доброго дня!

При приобретении земельного участка необходимо обратить на назначение земельного участка и ознакомиться с планом застройки и зонирования в данной местности.

Лучше заказать подготовку документов о возможности строительства коммерческого объекта (по вашему проекту на данному участке. Какой вид земли подходит для покупки под строительство торгового центра? Или Магазина?

Спасибо!

Собираюсь купить дом, по документам незаконченное строительство чем это чревато?

Добрый день Приобретение объекта незавершенного строительства - обычная практика. Однако, на сегодняшний день регистрация прав на жилые дома не является простой. Она регламентирована ст. 51.1. Градостроительного кодекса. Т.е., чтобы узаконить постройку через администрацию необходимо, чтобы строение в границах земельного участка располагалась согласно градостроительным регламентам - Правилам землепользования и застройки в данном пункте, если есть несоответствие - узаканивать в судебном порядке. Поэтому, я бы Вам советовала проверить недострой на параметры размещения в границах участка, можно обратиться к кадастровому инженеру, если все нормально - покупайте и узаканивайте, если нет - принимайте решение на свое усмотрение, но есть повод сбить цену покупки. Собираюсь купить дом, по документам незаконченное строительство чем это чревато?

Могу ли я в 2019 году получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2012 году и за покупку земельного участка в 2018 году?

Можете, если соблюдать правила НК РФ. Могу ли я в 2019 году получить налоговый вычет за покупку квартиры в 2012 году и за покупку земельного участка в 2018 году?

Совет по покупке земельного участка и оформлению его в собственность в ситуации развода

Земельный участок выделен на вас и мужа и строительство дома при таких обстоятельствах незаконно. Без его участия вы не сможете решить вопрос по указанной вами схеме. Остерегайтесь мошенников! Дом и земля как правило оформляется на собственника. Ситуация такова: Выделили земельный участок в аренду как молодой семье. Сейчас с супругом не проживаю, думаю подать на развод. Он ушёл из семьи, детьми не интересуется (двое детей) ,финансово мне очень тяжело. Мне предлагают купить у меня эту землю, что было бы большим подспорьем. Схема покупки такова: мне помогут оформить землю в собственность, построив на ней дом, затем я смогу её продать. Вопрос такой: можно ли сделать это без участия супруга и как лучше сделать это до развода или после. Заранее благодарна за помощь.

Как продать землю после пожара, если бывший муж не соглашается? Как продать доли детей без разрешения опеки?

Здравствуйте Алёна. Не понятно вы хотите выкупить землю у мужа или хотите просто весь участок продать?

Вы можете, без участия мужа, продать третьим лицам свою долю участка но с обязательным соблюдение правила преимущественной покупки (т.е. вы должны предложить мужу купить вашу долю, если он не соглашается, то вы можете продать третьим лицам)

Для продажи детский долей, вам обязательно нужно согласие органа опеки. Да я хочу просто продать участок. Он не соглашаеся. То есть можно без него? У меня сгорел дом и осталась земля. Бывший муж в доле, но он ни как не идет навстречу, отказывается продавать. Можно ли продать без его отсутствия? А доли детей можно ли вообще продать, или нужно разрешение с опеки?

Оплата за ночные дежурства и неотработанные часы в СНТ - что говорит председатель и что предусмотрено законодательством?

Надо смотреть протокол общего собрания что в нем решили и прописали за что и сколько платить. В июне было собрание и на него пришло 25 человек из триста и когда мы подошли с вопросом,, А когда будет повторное собрание, нам ответили: Оно уже было!" Председателю мы говорили что у нас нету устава коллективного сада, в котором прописаны правила, но к сожалению она утверждает что все выдала при покупке участка. Участок в снт купили в апреле, вступили в членство снт, В июле оплатили членские взносы, целевые и электроэнергию, но председатель твердит что мы должны оплатить за ночные дежурства и за не отработанные часы. Правомерно-ли это.

Продажа 1/2 доли участка с домом - проблемы с его разделением, а также наличие ребенка

Здравствуйте, да, можете продать долю в праве собственности на жилой дм и земельный участок с соблюдением правил преимущественной покупки, определенными ст.250 ГК РФ.Если прав собственности на фундамент не зарегистрированы, то можете учесть его стоимость при заключении основного договора. Я могу продать 1/2 доли участка с домом и еще отдельным фундаментом, доля не выделена, участок 14 соток, но он длинный и узкий, пополам разделить проблематично. В доме зарегистрирован маленький ребенок.

Положен ли налоговый вычет? Пенсионер, в год покупки не работал, потом устроился.

ПОложена, если сейчас есть доход, с которого удерживается налог на доходы. Здравствуйте.

Смотря о каком вычете идет речь. Если речь о покупке жилой недвижимости или земельного участка под строительство жилой недвижимости, то имущественный вычет в размере 2000 000 руб. можно получить без ограничения срока в тех годах, в которых у покупателя будут доходы, облагаемые по ставке 13%. Для пенсионеров также есть льготное правило, что они могут перенести вычет на предшествующие году покупки три года, если у них были доходы в те годы.

Например, квартира куплена в 2018 году, а на пенсию пенсионер вышел в 2017 году, в 2019 снова устроился на работу. Тогда он может часть вычета получить с налогов, уплаченных в 2015-2017 гг. и часть - с налогов, которые будут им уплачены, начиная с 2019 года. Положен ли налоговый вычет? Пенсионер, в год покупки не работал, потом устроился.

Можно ли продать 1/2 доли квартиры городу?

Здравствуйте!

Можно, но если квартира находится в общей долевой собственности, необходимо соблюсти правила установленные ст.250 ГК РФ [quote]При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.[/quote] Можно ли продать 1/2 доли квартиры городу?

Документы, необходимые для нотариального заверения договора купли-продажи 1/3 части частного дома и 1/3 части земельного

Дд. Это как правило выписки из ЕГРН по дому и земельному участку, их также может заказать и нотариус, но можете самостоятельно заказать в ближайшем МФЦ. Паспорта продавца и покупателя. Согласия супругов на покупку/продажу, оформляются также у нотариуса. Какие документы необходимо предоставить нотариусу для заверения договора купли-продажи 1/3 части частного дома и 1/3 части земельного участка (покупатель является собственником 2/3 долей дома и 2/3 земельного участка)

Правда ли, что при покупке дома с землей придется платить 13% от кадастровой стоимости и кому именно нужно будет

НДФЛ платит продавец. Платит в том случае, если имущество находилось в собственности менее 3 лет (а если приобретено после 01.01.2016 года - менее 5 лет).

От кадастровой стоимости (с поправкой на коэф. 0.7) налог расчитывается в том случае, если в договоре указана продажная цена, которая ниже, чем 70% от кадастровой стоимости. При продаже земельного участка продавец получает доход. А в соответствии с Налоговым кодексом с дохода должен платится НДФЛ.

Получение денег от продажи недвижимости не всегда рассматривается как доход. Если собственник владел участком более 5 лет, а затем продал его, то он освобождается от уплаты налога. Это правило закреплено в п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Недавно услышала, что при покупке дома с землей, нужно будет платить 13 % от кадастровой стоимости на землю. Это правда? И кому именно платить придется, покупателю или продавцу?

Продажа линии электропередачи без земельного участка - возможно ли это?

Здравствуйте, Дмитрий! Да, теоретически, продать Вы её сможете. Однако, её покупателем, скорее всего, будет сетевая компания. А, уж каике условия для покупки они предъявят, сказать сложно. Как правило, просят оформить охранную зону для линии. Есть в собственности линия электропередачи протяженностью 1 км (со свидетельством от 2009 года). Смогу ли я ее продать, не межуя земельный участок ни под линией, ни под столбами?

Возможна ли покупка земли под аварийным домом в поселке, при условии разборки дома и освобождения участка?

Теоретически - можно, просто это не регулируется федеральным законодательством, а определяется правилами, установленным собственником этого имущества, тем самым муниципальным образованием. Смотрите местное законодательство. В поселке есть 12-ти квартирный дом в аварийном состоянии - собственность муниципальная. Он абсолютно не пригоден для проживания. Хотелось бы купить землю под этим домом. Мы обращались в сельсовет, но сказали: «Разбирайте дом, чтобы освободить участок, а потом мы выставим его на аукцион». Но это рискованно вкладываться в разбор дома, если нет уверенности, что земля после этого точно достанется нам. Можно ли все-таки как то купить землю с этим аварийным домом?

Оформление дороги в собственность

Нельзя сказать точно. Само по себе - законодательство этого не запрещает, но по правилам, установленным собственником земли, в Вашем случае это муниципальное образование. Добрый день!

Для начала, Вам необходимо выяснить кому принадлежит земля на которой расположена дорога, и какое у нее назначение. Если земля принадлежит селу (администрации), Вы можете выйти к нему с предложением о покупке или аренде данного участка, можете получить право собственности по решению суда, масса вариантов, но если соблюден наяд условий например. Вопрос, на который не ответишь двумя словами. Нужно знать все нюансы, а потом только можно сказать алгоритм действий. У меня тупиковый дом в селе. Дорогу грунтовую построили сами. Могу ли я оформить дорогу в собственность или аренду?

Как зарегистрировать недвижимость при покупке участка с незавершенным строительством дома?

Сейчас изменились правила узаканивания самостроя, надо исходить из прав на земельный участок и его целевого назначения, это основное. Купил участок с незавершенным строительством дома по свидетельству право собственности незавершеннка 21 кв. м.по факту дом в 300 кв.м какие дальнейшие действия мне предпринимать чтобы зарегистрировать недвижимость?

Как физическому лицу приобрести землю ИЖС и строить капитальный магазин в центре города - нюансы и бюрократические проволочки

Во-первых Вам нужно уточнить в органе местного самоуправления в какой зоне находится данный земельный участок, т. е. возможно ли в данной зоне строительство такого объекта. Если нет, после покупки нужно обращаться с заявлением в орган местного для внесения изменений в правила землепользования и застройки. Впоследствии нужно менять разрешенное использование данного з.у., а затем получать разрешение на строительство. Я как физ лицо хочу приобрести в собственность землю ижс которая находиться в собственности у физ лица и построить на данной земле капитальный магазин и прочии услуги для населения, земля находиться в центре города. Что необходимо для этого чтобы все было законно и интересно с какими бюрократическими проволочками я могу столкнуться? Спасибо за ваше внимание.

Как правильно оформить ипотеку на покупку земли или как получить кредит.

Добрый день. Для того чтобы оформить ипотеку на покупку земельного участка вам для начала необходимо определиться с каким конкретно земельным участком Пойдете в банк брать кредит и предварительно получить в банке У вашего кредитного менеджера информацию о том по данной категории земельного участка и вида разрешенного использования земельного участка вообще банк выдает кредиты и берёт ли эти участки в ипотеку в обеспечение возврата долга. Также необходимо определиться относительно того Будут ли использоваться ваши собственные денежные средства на покупку земельного участка и в каком размере или же вы будете использовать только кредитные средства банка, всё индивидуально у каждого банка свои правила необходимо обращаться в каждый конкретно в банк и уточнить всю эту информацию, она имеется в открытом доступе в том числе в сети Интернет на сайте конкретного банка удачи. Как правильно оформить ипотеку на покуупку земли или как получить кредит.

Можно ли использовать средства федерального материнского капитала на покупку земельного участка.

Здравствуйте, Алексей, Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ, регламентирующий правила получения и использования материнского капитала, одной из целей его реализации определяет улучшение жилищных условий.

Закон в этом случае категоричен: купить землю на федеральный материнский капитал нельзя. Это связано с мнением законодателя о том, что наличие земельного участка не улучшает жилищные условия семьи. Кроме того, есть риски, что он будет использоваться не по назначению.

Приобрести землю можно только на региональный материнский капитал, который выдается семье с тремя и более детьми. Но такая возможность предоставляется не во всех субъектах РФ. Можно использовать материнский капитал с формулировкой на строительство дома. Можно ли использовать средства федерального материнского капитала на покупку земельного участка.

Чужой человек. ПОКУПАЕМ В СНТ (садоводство) участок у чужих людей. Сможем ли мы

В ст 220 НКРФ сказано, что налоговый вычет при покупке недвижимости можно получить на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации [b]жилого дома[/b] или доли (долей) в нем. В садоводствах, как правило, дома нежилого назначения (на такие вычет не предусмотрен). Доброго дня!

Вычет предусмотрен при приобретении жилой недвижимости. Дача к жилой недвижимости не относиться (даже если по факту вы планируете там жить).

поэтому нет, 13% не вернут. ПОКУПАЕМ В СНТ (садоводство) участок у чужих людей. Сможем ли мы получить от налоговой 13 % ?

Претензии по устному договору о покупке земельного участка - возможность расторжения сделки и сроки давности

Срок исковой давности по общему правилу три года. Это же касается и оспаривания доверенности. Конечно ваш брат может попробовать это срок восстановить и подать иск в суд. Если такое случиться рекомендую обратиться за помощью к юристу. Нужно будет изучать все аргументы вашего оппонента и писать возражение. А при каких условиях он может восстановить срок? Добрый день.

С братом заключили устный договор в 2012 г о покупке мною у него земельного участка. Он не мог со мной поехать к нотариусу ввиду своей занятости и дал мне свой паспорт, что бы я за него оформил ген. доверенность на себя (мы очень похожи). В 2013 году я по этой доверенности оформил участок и дом на свою жену. Он был в курсе и претензий не предъявлял, денег не требовал т.к. от них отказался и сделал нам подарок. Сейчас, когда мною много построено и сделано, требует деньги, либо он подаст в суд на то, что доверенность подписана не им и расторгнет сделку. Возможно ли такое, и есть ли срок давности.

Может ли продавец требовать дополнительные деньги перед заключением основного договора при покупке дома с земельным участком?

Нет.

Договор дороже денег.

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. При решении покупки дома с земельным участком, был заключён предварительный договор купли-продажи, с внесением задатка и указанием оплаты окончательной оставшейся суммы. Вправе-ли продавец, перед заключением основного договора, требовать дополнительную сумму денег (увеличивать стоимость), в связи с возникшими у него финансовыми проблемами. Как решить этот вопрос, исходя из своих интересов и в соответствии с условиями предварительного договора? Спасибо.

Возможно ли использовать материнский капитал при покупке дачного дома с садовым участком в СНТ?

Добрый вечер! Спорный вопрос:) Материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий. Это значит, что купить на него дачный домик с садовым участком можно, но только если этот домик является жилым. То есть дом должен быть расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (вид разрешенного использования можно поменять до покупки при условии возможности это сделать согласно Правилам землепользования и застройки МО) , а сам дачный дом пригоден для постоянного проживания. Для этого в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации: водопровод, электричество, канализация, газ. Также ему необходимо присвоить почтовый адрес и должна быть возможность постоянной регистрации. То есть до сделки необходимо привести все документы в соответствие, если имеется такая возможность. Уважаемые юристы. Скажите, пожалуйста, можно ли использовать мат. капитал при покупке дачного дома с садовым участком в СНТ.

Спасибо.

Правила покупки участка / Земельное право - 345 советов адвокатов и юристов