Правила покупки участка / Земельное право - 345 советов адвокатов и юристов
Практически нет. Кому сеть принадлежит тот и устанавливает правила. Можете пробовать подключиться на прямую к сетям ЛЕНЭНЕРГО. В октябре 2019 г мы купили участок в спк. За подключение к электросети с нас требуют 300 тысяч - 50 подключение и 25 за киловатт. Основание - протокол собрания собственников 12.08.2017. В протоколе заявлено, что тарифы повышены для недобросовестных плательщиков - тех, кто заблаговременно не вложился в подключение сети, в т.ч. и продавец нашего участка. Сеть принадлежит СПК. Есть ли шансы оспорить сумму?
Практически нет. Кому сеть принадлежит тот и устанавливает правила. Можете пробовать подключиться на прямую к сетям ЛЕНЭНЕРГО.
СпроситьДак он покупателем является или продажа осуществляется третьему лицу?
Сколько лет ребенку и сколько родителей? Добрый день! Если взрослый собственник выкупает вторую долю у ребенка, требуется согласие органа опеки на такую сделку (ст. 37 ГК РФ), при этом правила ст. 250 о преимущественном праве покупки не применяются, так как собственник уже владеет долей в том же объекте. Если доля ребенка продается третьему лицу, то кроме согласия органа опеки необходимо также соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, направив взрослому собственнику уведомление о предстоящей продаже доли. Дд! земельный участок, 2 владельца:
1. несовер. Ребенок
2. взрос. Собственник вопрос: требуется ли разрешение от взрослого собственника на продажу, если он является покупателем вопрос: требуется ли разрешение от взрослого собственника на продажу, если продажа третьему лицу.
Дак он покупателем является или продажа осуществляется третьему лицу?
Сколько лет ребенку и сколько родителей?
СпроситьДобрый день! Если взрослый собственник выкупает вторую долю у ребенка, требуется согласие органа опеки на такую сделку (ст. 37 ГК РФ), при этом правила ст. 250 о преимущественном праве покупки не применяются, так как собственник уже владеет долей в том же объекте. Если доля ребенка продается третьему лицу, то кроме согласия органа опеки необходимо также соблюсти требования ст. 250 ГК РФ, направив взрослому собственнику уведомление о предстоящей продаже доли.
СпроситьРазличия между ИЖС и ЖС в кадастровых документах и возможные проблемы при покупке земельного участка
Не переживайте. Если это единственное, что вас тревожит, можете покупать. Потом, когда будете собственником, можете поменять вид разрешенного использования. Это делается очень легко при наличии выписки из правил землепользования и застройки. Потом можете спокойно строиться. На сайте росреестра, публичная кадастровая карта нашел объект, по Виду разрешенного использования там: Индивидуальное жилищное строительство, а по документам (категория находится чуть ниже): жилищное строительство выглядит так.
Разрешенное использование: ИЖС по документу: ЖС
Юристы посоветовали заказать выписку, что и было сделано, там написано только: "для жилищного строительства" есть ли разница между этими двумя понятиями (ИЖС и ЖС), и будут ли проблемы, если я хочу купить земельный участок и построить на нем жилой дом (для себя) на земле нет никаких объектов недвижимости вроде бы одно слово "индивидуальное", а все портит.
Не переживайте. Если это единственное, что вас тревожит, можете покупать. Потом, когда будете собственником, можете поменять вид разрешенного использования. Это делается очень легко при наличии выписки из правил землепользования и застройки. Потом можете спокойно строиться.
СпроситьУ каждого земельного участка есть свое целевое назначение.
Заниматься коммерческой деятельностью и например построить на земле магазин, точно нельзя.
Смотря для чего Вам нужна земля. Для садоводства - покупайте. Здравствуйте) Купить такой участок можно, но есть нюансы. Как правило на таких участках нельзя строить капитальные сооружения. Что значит в выписке из егрн на садовый участок в графе особые отметки Право (ограничение права, обременение обьекта недвижимости) зарегистрировано на обьект недвижимости с видом разрешенного использования: для ведения садоводства. Можно ли покупать такой участок? Какие последствия?
У каждого земельного участка есть свое целевое назначение.
Заниматься коммерческой деятельностью и например построить на земле магазин, точно нельзя.
Смотря для чего Вам нужна земля. Для садоводства - покупайте.
СпроситьЗдравствуйте) Купить такой участок можно, но есть нюансы. Как правило на таких участках нельзя строить капитальные сооружения.
СпроситьДобрый день. Размер государственной пошлины за совершение нотариальных действий составляет 200 рублей, размер платы за техническую работу у разных нотариусов моет быть разным но как правило варьируется в районе 1800 рублей. Сколько стоит ген. доверенность на покупку зем участка.
Добрый день. Размер государственной пошлины за совершение нотариальных действий составляет 200 рублей, размер платы за техническую работу у разных нотариусов моет быть разным но как правило варьируется в районе 1800 рублей.
СпроситьВ договоре данное условие закреплено? Если нет, то руководствоваться необходимо общими Правилами подведения и пользования газом.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] При покупке участка оговаривались что газ проведем от хозяина, а сейчас он нам не дает разрешение.
В договоре данное условие закреплено? Если нет, то руководствоваться необходимо общими Правилами подведения и пользования газом.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте Владимир!
Требований предоставить другой земельный участок, взамен продаваемого нет. Если Вы продаете дом, в котором есть доли детей, то нужно учитывать как правило следующее:
- Приобретение нового жилья и выделение в нем доли ребенку, которая не будет меньше той, что была в продаваемом доме.
- Условия проживания несовершеннолетнего не должны ухудшиться, то есть санитарное состояние новой недвижимости и ее площадь должны быть одобрены ООП.
- Изменение района проживания ребенка может быть только в сторону улучшения. Под этим подразумевается: более развитая инфраструктура, благоприятная экология, перспективный район в плане его развития.
Всего хорошего! У меня такой вопрос. Обязоны ли мы предоставлять участок земли. Если мы хотим продать дом и участок земли 16 соток по 1/2 на детей и приобретением квартиры такой же квадратуры.
Здравствуйте Владимир!
Требований предоставить другой земельный участок, взамен продаваемого нет. Если Вы продаете дом, в котором есть доли детей, то нужно учитывать как правило следующее:
- Приобретение нового жилья и выделение в нем доли ребенку, которая не будет меньше той, что была в продаваемом доме.
- Условия проживания несовершеннолетнего не должны ухудшиться, то есть санитарное состояние новой недвижимости и ее площадь должны быть одобрены ООП.
- Изменение района проживания ребенка может быть только в сторону улучшения. Под этим подразумевается: более развитая инфраструктура, благоприятная экология, перспективный район в плане его развития.
Всего хорошего!
СпроситьЗдравствуйте, ничего лишнего делать не нужно: ни межевания, ни раздела. Обычный договор купли-продажи с множественностью лиц на стороне покупателя, т.е. - один продавец - три покупателя по 1/3 доли в праве на земельный участок. Никаких обязательств, кроме передачи участка у Вас не возникает. Добрый день, Марина!
Это обычная сделка, просто на стороне покупателя будет несколько человек (сделка с множественностью лиц), они приобретают участок в долевую собственность по 1/3 на каждого. В остальном это обячная сделка. Если покупатель хочет купить 1 продаваемый мною участок ИЖС на 3 х членов своей семьи (один из которых несовершеннолетний), обязана ли я делать межевание для каждого из них? И какие могут возникнуть обязательства с моей стороны?
Здравствуйте, ничего лишнего делать не нужно: ни межевания, ни раздела. Обычный договор купли-продажи с множественностью лиц на стороне покупателя, т.е. - один продавец - три покупателя по 1/3 доли в праве на земельный участок. Никаких обязательств, кроме передачи участка у Вас не возникает.
СпроситьДобрый день, Марина!
Это обычная сделка, просто на стороне покупателя будет несколько человек (сделка с множественностью лиц), они приобретают участок в долевую собственность по 1/3 на каждого. В остальном это обячная сделка.
СпроситьДоброе утро! Даже с зарегистрированными объектами незавершенного строительства сделки купли/продажи с привлечением семейного капитала не производятся. В соответствии с постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала (их части) на улучшение жилищных условий» «капитальные» средства выделяются для приобретения жилой недвижимости и улучшения условий проживания. «Незавершенка» не является жилым объектом, семье в ней не прописаться. Удачи Вам! Могу ли я приобрести участок с недостроенным объектом за материнский капитал,18 процентов готовности, стоит на кадастровом учёте,есть право собственности на объект.
Доброе утро! Даже с зарегистрированными объектами незавершенного строительства сделки купли/продажи с привлечением семейного капитала не производятся. В соответствии с постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 г. «О правилах направления средств материнского капитала (их части) на улучшение жилищных условий» «капитальные» средства выделяются для приобретения жилой недвижимости и улучшения условий проживания. «Незавершенка» не является жилым объектом, семье в ней не прописаться. Удачи Вам!
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьПокупать надо только собственность и это как правило не оформленные участки и дома и при такой покупке могут возникнуть очень много проблем. Не верьте риэлторам они получают деньги за то что бы продать. Лучше купить другой. Что мне делать если при пакупке земельного участка с домом у них в рос риестре в статусе стоит запись актуально не зарегистрировано при повторном запросе с заявлением пришло уведомление что технической ошибки нету и что испровление статуса не имеет возможности а ихние реэлторы говарят все нормально и вынуждают меня выйти на сделку а статус в росриестре так и весит актуально не зарегистрировано какие будут последствия такой сделки.
Покупать надо только собственность и это как правило не оформленные участки и дома и при такой покупке могут возникнуть очень много проблем. Не верьте риэлторам они получают деньги за то что бы продать. Лучше купить другой.
СпроситьДобрый день!
Да она может подарить ему часть долевой собственности.
Законодательно не существует запрета на дарение собственником доли в праве общей долевой собственности на недвижимость, например, выражающейся в нескольких тысячных или долях процента.
Дарение долей квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка имеет определенные особенности:
Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя прочих собственников, подарить ту заранее определенную долю, которая ему принадлежит;
Правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли остальными участниками долевой собственности в данном случае не применяется. У моей дочки дом дарственно и 1\2 дома в доле с соседями на одном участке 2 дома с своими документами. Она не может прописать своего мужа в дом без их согласия а они его не дают. Может ли дочка подарить какую то часть дома мужу чтобы его прописать или есть какой то другой вариант? Спасибо.
Добрый день!
Да она может подарить ему часть долевой собственности.
Законодательно не существует запрета на дарение собственником доли в праве общей долевой собственности на недвижимость, например, выражающейся в нескольких тысячных или долях процента.
Дарение долей квартиры, жилого дома, комнаты, земельного участка имеет определенные особенности:
Даритель вправе самостоятельно, и не уведомляя прочих собственников, подарить ту заранее определенную долю, которая ему принадлежит;
Правило о преимущественной покупке отчуждаемой доли остальными участниками долевой собственности в данном случае не применяется.
СпроситьДобрый день! На сегодняшний день ограничений по регистрации таких сделок нет. Для того, чтобы себя обезопасить, можете сначала провести регистрацию, а потом оплатить по договору, но это по соглашению с продавцом, естественно. Планирую покупку дачного участка. Об участке есть данные в Росреестре кадастровый номер, на кадастровой карте отображается. Но, судя по всему, не проводилось межевание.
В интернете информация противоречивая. Где-то пишут, что после 2028 года сделки без межевания вообще не регистрируются. Где-то - что такого запрета нет и это допустимая ситуация Где-то - что как повезёт, могут оформить сделку, а могут и отказать.
Как всё-таки на самом деле? (интересует именно момент покупки-продажи, о рисках приобретения такого участка в курсе)
Добрый день! На сегодняшний день ограничений по регистрации таких сделок нет. Для того, чтобы себя обезопасить, можете сначала провести регистрацию, а потом оплатить по договору, но это по соглашению с продавцом, естественно.
СпроситьЗдравствуйте, Александр.
Очень просто, сообщить в налоговую инспекцию о налоговом нарушении, для проведения выездной проверки.
[quote]УК РФ Статья 198. Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица - плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов[/quote]
Если у Вас остались вопросы или нужна помощь, можно всегда обратиться в мой чат. Для отправки необходимых фото, сканов, копий документов по Вашему вопросу в окне чата есть кнопка «прикрепить файлы». По правилам сайта услуги в чате платные. Также Вы можете направить свою заявку в раздел «Заявки клиентов».
С уважением, Олейникова Татьяна Владимировна. Как заставить соседа зарегистрировать свой земельный участок, после покупки жилого дома на нем, установить забор и чтобы платить налоги за землю.
Здравствуйте, Александр.
Очень просто, сообщить в налоговую инспекцию о налоговом нарушении, для проведения выездной проверки.
УК РФ Статья 198. Уклонение физического лица от уплаты налогов, сборов и (или) физического лица - плательщика страховых взносов от уплаты страховых взносов
Если у Вас остались вопросы или нужна помощь, можно всегда обратиться в мой чат. Для отправки необходимых фото, сканов, копий документов по Вашему вопросу в окне чата есть кнопка «прикрепить файлы». По правилам сайта услуги в чате платные. Также Вы можете направить свою заявку в раздел «Заявки клиентов».
С уважением, Олейникова Татьяна Владимировна.
СпроситьВ этом случае - берется в аренду земельный участок, на котором расположен пруд, по правилам собственника, скорее всего это будет муниципальное образование, обратитесь в соответствующий орган местного самоуправления. У меня есть участок 20 соток и в трёх меирах от межи участка находится пруд, такой по размерам как мой участок. Как можно его либо в долгосрочную аренду взять, купить или можно просто самозахватом его огородить? Заранее спасибо.
В этом случае - берется в аренду земельный участок, на котором расположен пруд, по правилам собственника, скорее всего это будет муниципальное образование, обратитесь в соответствующий орган местного самоуправления.
СпроситьМожете продать, но согласно п. 3 ст.1 ФЗ 101"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ
преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства не всегда подпадает под ФЗ 101"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Однозначно ответить нельзя, нужно смотреть документы. Есть земля, в собственности с 2008. В свидетельстве указано: Земли населенных пунктов. Для сельскохозяйственного производства. Хочу продать. Нужно ли извещать муниципалитет? Налог 13% платить же не нужно? С уважением, Дарья.
Можете продать, но согласно п. 3 ст.1 ФЗ 101"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ
преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
СпроситьВид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства не всегда подпадает под ФЗ 101"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Однозначно ответить нельзя, нужно смотреть документы.
СпроситьПо общему правилу НДФЛ. Воспользуйтесь налоговыми вычетами, или учтите расходы при покупке и постройке недвижимости. В прошлом году купил участок под ижс. постачил дом (недострой) и баню. Хочу пртдать. Какие налоги мне придётся платить.
По общему правилу НДФЛ. Воспользуйтесь налоговыми вычетами, или учтите расходы при покупке и постройке недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте Анна, да можете с соблюдением правила преимущественной покупки. Добрый день. Продать свою долю вы можете. Но так же нужно знать, на каком праве земельный участок. Если на ПНВ, тогда ничего страшного, что свидетельства нет. Я владелец 1/4 доли дома могу ли я продать свою долю без земли? Земля не в собственности!
Добрый день. Продать свою долю вы можете. Но так же нужно знать, на каком праве земельный участок. Если на ПНВ, тогда ничего страшного, что свидетельства нет.
СпроситьАндрей, необходимо знакомится с условиями договора и прописанными в нем правилами расторжения. При расторжении аванса и внесении при этом задатка возможна потеря внесенных денежных средств. Читайте предварительный договор.
Всего наилучшего. Моя жена заключила договор предворительный о покупке земельного участка и внесла аванс, но на данный момент, она хочет расторгнуть договор, так как появились проблемы с финансами, как правильно сделать?
Андрей, необходимо знакомится с условиями договора и прописанными в нем правилами расторжения. При расторжении аванса и внесении при этом задатка возможна потеря внесенных денежных средств. Читайте предварительный договор.
Всего наилучшего.
СпроситьКак собственник дома Вы можете зарегистрироваться в нем беспрепятственно при условии, что он введён в эксплуатацию и имеет статус жилого. Требуемое расстояние от дома до границы соседнего участка должно быть указано в Правилах землепользования и застройки Вашего населённого пункта. Обычно оно устанавливается от 1 до 3 метров. Важно ещё расстояние до соседнего жилого дома с точки зрения соблюдения противопожарного разрыва. Если дом построен в 2010 году и он не самострой, то скорее всего необходимые параметры соблюдены. Проверьте наличие разрешительной документации на застройку. Хочу купить дом 2010 года постройки, он стоит примерно в метре от границы соседнего участка, смогу ли я в нем зарегистрироваться и могут ли возникнуть проблемы.
Как собственник дома Вы можете зарегистрироваться в нем беспрепятственно при условии, что он введён в эксплуатацию и имеет статус жилого. Требуемое расстояние от дома до границы соседнего участка должно быть указано в Правилах землепользования и застройки Вашего населённого пункта. Обычно оно устанавливается от 1 до 3 метров. Важно ещё расстояние до соседнего жилого дома с точки зрения соблюдения противопожарного разрыва. Если дом построен в 2010 году и он не самострой, то скорее всего необходимые параметры соблюдены. Проверьте наличие разрешительной документации на застройку.
Спросить4,1 сотки в общей долевой собственности на троих (по 1/3)у каждого. Строений нет.. у одного есть намерение продать долю. Необходимо ли для продажи проводить землепользование и выделять долю в натуре?
Добрый день!
Нет, но обязан предупредить долевых собственников о продаже и предложить выкупить его долю - они имеют преимущественное право.
СпроситьНет. Нужно только соблюдение преимущественного права покупки. Выделения долей в натуре для продажи закон не требует. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Участнику общей долевой собственности достаточно направить остальным участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения уведомления и он будет праве продать долю на тех же условиях, что предлагал им. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьНе требуется выдел доли в натуре. Достаточно соблюсти процедуру уведомления о продаже доли другим сособственникам в порядке ст.250 ГК РФ.
СпроситьНичего выделять нет необходимости, продать можно с учетом ст.250 ГК ИЗВЕСТИВ о продаже доле других совладельцев
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
СпроситьДобрый день! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выдела доли в натуре делать не требуется. К тому же участок небольшой, возможно выдел (раздел) не возможен по правилам землепользования и застройки МО (участок может получиться меньше возможно минимального).
Не забывайте о преимущественном праве покупки доли у других сособственников (ст 250 ГК РФ)
Всего хорошего!
СпроситьНе нужно ничего выделять в натуре, но требуется соблюсти требования ст.250 ГК РФ, то есть предложить другим долевым собственникам купить вашу долю, а если откажутся, можно продать кому угодно.
СпроситьЗдравствуйте, вам придется все-таки межевать участок согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно закону уже с 2019 года необходимо участок регистрировать, а перед этим межевать. Ваш участок уже зарегистрирован, осталось только его отмежевать, для этого все трое собственников должны с заявлением обратиться в кадастровую палату для установления границ участка. Выделять доли в натуре для продажи не нужно. Нужно только исполнить право преимущественной покупки, если долю будете продавать не участникам долевой собственности а посторонним лицам
Что касается межевания, ссылка на данный закон
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)СпроситьСтатья 8. Кадастр недвижимости
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
Площадь 4,1 сотки величина настолько мала, что проводить какие-либо землеустроительные работы, межевание не выгодно, не говоря уже для обозначения (выдела) только 1/3 части.
Для распределения участка в целях эффективного пользования достаточно прочертить и обозначить указателями.
Для продажи применяются общие правила продажи имущества, а именно в соответствии со ст.250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене продавца.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
При дарении это положение не действует, не применяется.
Выделять долю в натуре не нужно. Пока это нецелесообразно и невыгодно, и не предписывается законом.
СпроситьЗдравствуйте, выделять долю в натуре ГК РФ ст.252 не требуется, да скорее всего это и невозможно, поскольку при разделе получится слишком маленький участок, менее установленного в субъекте размера минимальной площади земельных участков. Достаточно чтобы другие собственники дали нотариальное согласие на продажу доли, либо уведомить их о продаже свей доли и через месяц продать, если никто из них его не купит, закреплено это в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условияхСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Банки самостоятельно разрабатывают правила выдачи кредитов, в т.ч. и ипотечных
соответственно, банк может просить застраховать в т.ч. и стоящий рядом дом, хотя бы потому, что он находится на ипотечном земельном участке
никакого законодательного регулирования тут нет. Я оформляю ипотеку в Сбербанке. Покупкой является частный дом с земельным участком. На одном земельном участке стоит два дома. Оба дома оформлены и имеют отдельные кадастровые номера. Оба дома жилые, оба прописаны в договоре купли-продажи. По договору купли-продажи мы покупаем один из этих домов за наличные средства, а второй дом и земельный участок за кредитные деньги. Банк застраховал мою жизнь и рросит застраховать оба дома по отдельности и предоставить им сведения о страховании. Вопрос: имеет ли право банк требовать застраховать тот дом, который куплен за личные средства? Прошу разъяснить со ссылкой на нормативные документы (название, статья).
Банки самостоятельно разрабатывают правила выдачи кредитов, в т.ч. и ипотечных
соответственно, банк может просить застраховать в т.ч. и стоящий рядом дом, хотя бы потому, что он находится на ипотечном земельном участке
никакого законодательного регулирования тут нет.
СпроситьВ зависимости от того, как продавец и покупатель урегулируют этот вопрос в условиях договора. Здравствуйте! Если Вы имеете в виду день за покупку, то, как правило, деньги передаются под расписку продавцу, после подачи документов в регистрирующий орган. А так, процедуры в Законе нет, поэтому, как договорятся Стороны. У меня такой вопрос: при покупки дома с земельным участком, все деньги за дом потребуются в начале всех дел с документами или в конце?
В зависимости от того, как продавец и покупатель урегулируют этот вопрос в условиях договора.
СпроситьЗдравствуйте! Если Вы имеете в виду день за покупку, то, как правило, деньги передаются под расписку продавцу, после подачи документов в регистрирующий орган. А так, процедуры в Законе нет, поэтому, как договорятся Стороны.
СпроситьЕсли Вы собственник, проблем возникнуть не должно, достаточно паспорта гражданина РФ или свидетельства о рождении несовершеннолетнего заявителя; документа, на основании которого производится регистрация (свидетельство о праве собственности на жилое помещение либо выписка из ЕГРН). На место, как правило, никто не выезжает. Можно подать заявление через сайт ГОСУСЛУГИ. Покупаем дом и участок, по факту дом разрушен, но документы на него в порядке, есть план дома из БТИ, свидетельство о регистрации собственности и домовая книга, налоги за 2018 год оплачены. У дома есть адрес, ветхим он не признан. Хотим подать документы на регистрацию в нем. Не будет ли препятствий для этого? Прописываемся вместе с мужем и ребенок 17 лет.
Если Вы собственник, проблем возникнуть не должно, достаточно паспорта гражданина РФ или свидетельства о рождении несовершеннолетнего заявителя; документа, на основании которого производится регистрация (свидетельство о праве собственности на жилое помещение либо выписка из ЕГРН). На место, как правило, никто не выезжает. Можно подать заявление через сайт ГОСУСЛУГИ.
СпроситьДолги за услуги (работы) не переходят к новому собственнику, по общему правилу, любая услуга оказывается собственнику (законному владельцу), а не дачному участку, поэтому с нового собственника в суде нельзя взыскать стоимость оказанной предыдущему собственнику услуги (водоснабжение для полива). Купили дачу с долгами с 2013 года. Обязаны ли мы выплатить задолженности и имеют ли право отключить нас от поливной воды за долги? Электричества у нас неи.
Долги за услуги (работы) не переходят к новому собственнику, по общему правилу, любая услуга оказывается собственнику (законному владельцу), а не дачному участку, поэтому с нового собственника в суде нельзя взыскать стоимость оказанной предыдущему собственнику услуги (водоснабжение для полива).
Спросить