Правила приватизации квартиры / Недвижимость - 923 советов адвокатов и юристов

Они либо зарегистрированы либо нет.

Как правило, основанием для снятия с регистрации является решение суда о выселении или признании утратившим право пользования.

Вообще решение вопроса зависит от статуса зарегистрированного гражданина (по отношению к правам собственности на жилище, к степени родства, причины отсутствия: просто не живет или призван в ряды ВС РФ, осужден), а также от того, участвовал ли человек в приватизации или отказался от нее, и пр.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Здравствуйте! Несовершеннолетний, как не прописанный вообще, не может участвовать в приватизации данной квартиры. Для того чтобы приватизировать жилье с ним, надо его прописать.

Судебная практика устойчива и за пропуском сроков как правило отказывают.

Основной аргумент то, что родители должны были знать о нарушении прав ребенка и должны были оспаривать сделку.

Кроме того, нормы об обязательном включении в приватизацию несовершеннолетних в 1992 году не было.

Эта норма появилась с 14.08.1994 года. Может обратиться в суд.

Да, может обратиться в суд.

Да, нужно обращаться в суд. Советую заручиться помощью юриста, так как дело достаточно сложное.

Обратитесь к юристу через личные сообщения для подготовки необходимых документов и подробной консультации.

Здравствуйте, либо человек пишет согласие на приватизацию и получает долю в праве собственности на жилье, либо пишет отказ и сохраняет пожизненно право проживания в квартире.

По общему правилу предоставляют компенсацию в размере рыночной стоимости Вашей недвижимости. В зависимости от программ расселения могут предоставить и жильё. Но рассчитывать на что-то значительное не приходится.

Точно такую и предоставят, если не стояли в очереди на расширение, или если очередь не подошла при расселении. Что касается выплаты или жилья, всё зависит от времени принятия закона о расселении и приобретении жилья в собственность (приватизации).

Могут вообще квартиру не предоставлять, а только выплатить деньги в соответствии со ст. 32 ЖК РФ - рыночную стоимость жилья.

Если дом включен в программу расселения, то собственник может выбрать возмещение в виде предоставления жилья в собственность. В так случае должны предоставить жилое помещение не менее 14 кв.м. (аналогичное имующемуся в аварийном доме).

Здравствуйте!

Не совсем понятен вопрос.

По общему правилу нет. Приватизация - единоразовое право. Если право приватизации использовано, то больше такого права нет.

Теоретически можно, но в судебном порядке.

Наташа, здравствуйте. Да возможно, при определённых условиях, в судебном порядке. С уважением.

Нет конечно. Если есть основания, то в судебном порядке что-то предпринять можно.

Доброе утро

Да, требуется согласие.

Здравствуйте!

Если это единственное жилье либо вы его получили в дар от родственника или в наследство или по приватизации, без налога можно продать через 3 года, в других случаях - через 5 лет (ст.217.1 НК РФ).

Если будете продавать раньше, можно зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.

Вы меня не поняли в вопросе. Я спросила именно про инвестиционное жильё. Если я это жилье сдаю в аренду, должна ли я буду заплатить налог с продаж.

Купить или продать микродолю в квартире с 1 сентября 2022 будет нельзя. В закон внесены изменения. Теперь согласно Жилищному кодексу нельзя продавать долю в квартире или дробить уже существующую долю, если в результате этого площадь жилья, приходящаяся на каждого собственника, составит менее 6 квадратных метров. Также это касается комнат и домов.

Новые правила должны начать действовать с 1 сентября 2022 года, после подписания закона президентом.

Исключением являются ситуации, когда недвижимость делится при передаче по наследству, покупается с использованием маткапитала или в случае приватизации.

Здравствуйте. Если квартира неприватизирована, она в состав наследства не входит. Поэтому неипотен Ваш вопрос и связь приватизации со вступлением в наследство. Эти две категории вообще не пересекаются.

Жилье которое не приватизировано, принадлежит муниципалитету и не входит в наследство. И после смерти вашего наследодателя им могут продолжать пользоваться зарегистрированные лица. Если вы не зарегистрированы, то не будете пользоваться и приватизация пройдет без вас.

Если квартира не приватизирована, то не может вообще входить в наследственную массу по определению.

Здравствуйте!

Да, после приватизации свекровь будет собственницей и на правах собственника она сможет подарить свои комнаты. Тут никаких ордеров уже не требуется, так как комнаты перейдут в частную собственность..

При приватизации, если не будет отказа от кого-либо, комнаты будут приватизированы на всех четверых зарегистрированных.

Нужно, чтобы свекровь и сын сестры мужа отказались от приватизации, если сын несовершеннолетний, то отказ возможен только с согласия опеки, которого она, как правило, не даёт.

Нет, не возможно, так как договор социального найма жилого помещения один.

Вы мать или ребёнок, хоть бы пояснили... Полагаю, что вы тот ребёнок, который не участвовал в приватизации? По общим правилам, собственник квартиры может выписать всех, прописка не имеет значения.

Но тот факт, что вы не участвовали в приватизации и по каким причинам, непонятно. Надо смотреть документы приватизации. Рекомендую вам придти к юристу с копиями доков на квартиру. Если мама их не даёт, можете их заказать на сайте Росреестре.

Здравствуйте, в принципе возможно снять лицо, которое не проживает в квартире с регистрационного учета, но для полного ответа необходимо знать все обстоятельства. Если правильно будет определена позиция защиты, то суд может отказать в удовлетворении иска о снятии с регистрационного учета.

Здравствуйте Татьяна

На самом деле наличие долга по ЖКУ, является нарушением договора социального найма жилого помещения. В этой связи, муниципалитет вправе расторгнуть договор социального найма, таким образом при наличии долга проживающие граждане не смогут приватизировать квартиру, в подобных ситуациях муниципалитет не проводит процедуру приватизации, а требует выселения.

Ничего не будет, как был долг на двух солидарных должниках, так и останется.

Долги останутся на всех зарегистрированных. Однако за н/л оплату производят родители его так, что долг останется за отцом.

При отказе отца от приватизации он будет иметь бессрочное пользование квартирой пока добровольно не снимется с регистрации.

Приватизацию придётся через суд осуществлять, т.к. как правило администрация отказывает (незаконно) в приватизации при наличии долга по ЖКХ.

Доли определяются соглсшением сторон, и не обязательно должны быть равными.

Как правило равные, но вы сами на общем собрании решите кому сколько.

Поскольку вы покупатель, к вам эти люди не имеют никакого отношения - членами семьи не являются, то выписать можно.

Надо знать на каком основании они прописаны. Как правило суда выписывают таких лиц.

Если отказник совершеннолетний от приватизации, то не снимете с регистрации.

Есть нюансы, но может выселить по общему правилу.

Да. может именно потому что она собственник. Ст. 304 ГК РФ.

Елена, в принципе через суд да, если нет каких-то особых обстоятельств, что он там имеет право проживания (например, прописка при приватизации и т.д.)

Здравствуйте. Нет, налог платить не нужно.

Здравствуйте, Светлана!

Поскольку Ваше владение квартиры превышает минимальный предельный срок владения продаваемым объектом жилой недвижимости, налог с продажи квартиры у Вас не возникает.

Минимальный срок владения при приватизации - 3 года.

После этого срока обязанности по уплате налога не возникает, декларацию подавать не нужно.

Нет, Светлана, - не нужно платить налог с продажи. Срок владения, - освобождает от налога.

Здравствуйте, Светлана!

Поскольку с момента приватизации квартиры прошло три года, то по правилам п.17.1 ст.217, ст.217.1 Налогового кодекса РФ доходы от продажи такой квартиры налогом не облагаются.

Здравствуйте!

Если Вы все оформили надлежащим образом, то есть зарегистрировали свои права на квартиру в Росреестре, то квартира уже Ваша, и приватизировать ее не нужно.

Здравствуйте!

Необходимо знать содержание правоустанавливающих документов. Если Вы получили выписку из росреестра, подтверждающую право собственности, то как правило, приватизация не требуется.

Приватизация - это передача муниципального жилья в собственность гражданина. Вы же уже собственник. Поэтому приватизировать квартиру не нужно.

Здравствуйте!

Приватизация - это БЕСПЛАТНАЯ передача в собственность имущества, которое было В СОЦНАЙМЕ.

У вас другая ситуация, приватизация вам не нужна.

Если Вы купили квартиру, то у же являетесь ее собственником и приватизировать ее не надо.

Здравствуйте. Вам не нужно приватизировать квартиру, если Вы её приобрели у собственника.

С уважением.

Здравствуйте, Галина!

По общему правилу не облагаются НДФЛ и не декларируются доходы от продажи объектов недвижимости, которыми вы владели не менее установленного минимального срока.

Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; в результате приватизации; в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением. (п.3 ст. 217.1 НК РФ)

Минимальный срок владения три года также установлен для единственного жилья.

Но лучше получить точную консультацию с учетом Вашей конкретной ситуации.

Согласно ЖК РФ по общему правилу комнаты жильцам не продаются, вам нужно заключить на эту комнату договор соцнайма с выкупом или приватизацией.

Добрый день. У каждого юриста/адвоката свои расценки.

Стоимость узнавайте у выбранного вами юриста через личные сообщения.

Здравствуйте. Вам следует обратиться к конкретному юристу, поскольку цены разные. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь.

Самореклама запрещена правилами сайта.

Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ.

Вы самолечением не занимайтесь. Не такого иска "о признании права на приватизацию".

Для освобождения от уплаты налога нужно, чтобы прошло 5 лет с момента регистрации права собственности.

Здравствуйте, в вашем случае срок приватизации дата, это начала срока владения, так как прошло менее 3 лет с момента приватизации нужно платить налог.

У вас требуют трудовую книжку? По общему правилу она не нужна. Может статус жилого помещения служебное и т.д. , с этим надо разбираться.

Рассчитать актуальную стоимость пая помогут оценщики. Берется стоимость пая в тех ценах и умножается на систему повышающих коэффициентов.

Квартира кооперативная, а потому приватизация не возможна и не применяется здесь.

По суду при наличии спора право собственности признаётся.

Никакого смысла считать стоимость пая на настоящий момент нет.