Право выкупа комнаты в коммунальной квартире / Недвижимость - 315 советов адвокатов и юристов
Уважаемая Елена Вениаминовна!
В 2018 году за обладателями МСК сохранились прежние права. По вопросу покупки части жилплощади следует учитывать: купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги; под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир; недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей; собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки. Можно ли у родителе выкупить долю в часном доме, имеется 3 этаж как отдельная квартира, но один кадастре на весь дом, используя материнский капитал?
Уважаемая Елена Вениаминовна!
В 2018 году за обладателями МСК сохранились прежние права. По вопросу покупки части жилплощади следует учитывать: купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги; под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир; недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей; собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки.
СпроситьЕсли не соблюдете процедуру предложения выкупа (по преимущественному праву), да, сделка может быть оспорена. Собрались продавать комнату в коммунальной квартире. Одна из комнат другого собственника под арестом. Может ли нам это помешать при продаже.
Без предложения выкупа своей комнаты соседям вы продать можете, но потом соседи могут в судебном порядке признать сделку не действительной, т.к. имеют преимущественным правом выкупа комнаты. Я забыла уточнить у меня не долевая собственность. Простите но я не поняла, без обременений? Это коммунальная квартира но в ней как бы две двух комнатные квартиры, общий только туалет и корридор. Собственник, в коммуналке продать свои комнаты не предлагая продажу соседям.
Без предложения выкупа своей комнаты соседям вы продать можете, но потом соседи могут в судебном порядке признать сделку не действительной, т.к. имеют преимущественным правом выкупа комнаты.
Спросить
Если у Вас отдельный объект собственности (без обременений), то соседей Вы не обязаны уведомлять о купле-продаже Вашего жилого помещения.
Спросить
Здравствуйте, Мария!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с вашими документами.
Вы можете уточнить свои вопросы на консультации в МФЦ, Росреестре.
Вы можете обратиться к выбранному юристу на сайте для подробной консультации, экспертизы документов, заказать составление договора.
ЖК РФ Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Без обременений - нет ареста, не наложено взыскание, не оформлен залог и т.д.
СпроситьЭто коммунальная квартира но в ней как бы две двух комнатные квартиры, общий только туалет и корридор.
СпроситьНужно смотреть документы, чтобы написать точный ответ.
ЖК РФ Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
СпроситьЕсли у вас квартира в общедолевой собственности, то они должны сначала предложить Вам выкуп своей доли так как у Вас преимущественное право покупки или вы должны отказаться от выкупа и дать согласие на продажу, но так же есть способы извещения через нотариуса, поэтому продать они имеют право но соблюдаю законодательную процедуру всех дольщиков о продаже и предлогам выкупить первично совладельцам. Мы живём в 2 х.ком. коммунальной квартире, занимаем одну комнату. В другой живёт парень со своим дядей (прописаны оба), он хотели продать комнату нам, но из за своего денежного долга чужому человеку, они хотят отписать комнату этому человеку, имеют ли на это они право?
Если у вас квартира в общедолевой собственности, то они должны сначала предложить Вам выкуп своей доли так как у Вас преимущественное право покупки или вы должны отказаться от выкупа и дать согласие на продажу, но так же есть способы извещения через нотариуса, поэтому продать они имеют право но соблюдаю законодательную процедуру всех дольщиков о продаже и предлогам выкупить первично совладельцам.
СпроситьДобрый вечер. Если приобретали предыдущую комнату после 01 января 2014 года, то можете еще воспользоваться правом на налоговый вычет, если же до этой даты, то нет. Я уже получал вычет при покупки комнаты цена была ее 200000 т. р сейчас я выкупил еще одну комнату в этой же квартире была коммунальная квартира.
Добрый вечер. Если приобретали предыдущую комнату после 01 января 2014 года, то можете еще воспользоваться правом на налоговый вычет, если же до этой даты, то нет.
СпроситьДобрый день. Если у Вас с соседом общая долевая собственность, то у Вас действительно первоочередное право выкупа доли. Можете оформить на себя, без детей. Конечно, никаких проблем с этим нет..
Не дети же собственники будут... Я хотела бы купить комнату в коммунальной квартире (первоочередное право соседний по квартире), у меня есть трое несовершеннолетних детей. Оформить хочу на себя одну. Могу ли в дальнейшем про дать эту комнату?
Добрый день. Если у Вас с соседом общая долевая собственность, то у Вас действительно первоочередное право выкупа доли. Можете оформить на себя, без детей.
Спросить
Если администрация даст добро - можно. Вообще не оформленной ни на кого комната быть не может. В выписке из ЕГРН должен быть указан собственник.
Возможно вторая комната находится в муниципальной собственности. Став собственником комнаты, Вы вправе обратиться в администрацию города/управу района с вопросом выкупа комнаты. МОжно, если собственник продаст её Вам.
Ни на кого, значит выморочена или ранее был найм иона государственная собственность, муниципальная и т.д. Наталья, здравствуйте.
Покажите документы на квартиру юристу/адвокату, без ознакомления с ними нельзя оценить перспективы получить право собственности на всю квартиру.
Основной вопрос - кто все таки является собственником квартиры/комнат и приобретаете Вы комнату как самостоятельный объект или долю в праве собственности. Хотела приорести комнату в комунальной квартире. Нашла вариант-комната в двушке. Вторая комната вообще не оформлена ни на кого. Можно ли при покупки комнаты вторую тоже оформить в собственность?
Вообще не оформленной ни на кого комната быть не может. В выписке из ЕГРН должен быть указан собственник.
Возможно вторая комната находится в муниципальной собственности. Став собственником комнаты, Вы вправе обратиться в администрацию города/управу района с вопросом выкупа комнаты.
СпроситьМОжно, если собственник продаст её Вам.
Ни на кого, значит выморочена или ранее был найм иона государственная собственность, муниципальная и т.д.
Спросить
Наталья, здравствуйте.
Покажите документы на квартиру юристу/адвокату, без ознакомления с ними нельзя оценить перспективы получить право собственности на всю квартиру.
Основной вопрос - кто все таки является собственником квартиры/комнат и приобретаете Вы комнату как самостоятельный объект или долю в праве собственности.
СпроситьДоброго времени суток. Если у второго собственника нет возможности предоставить письменный отказ от преимущественного права покупки Вашей доли, то как вариант, Вы можете направить заказное письмо с уведомлением в адрес сособственника. По истечении 30 дней с момента получения письма, в случае отсутствия ответа, Вы и имеете право осуществить отчуждение Вашей доли. Тем более, второй собственник не против. Можно ли отсылать письмо с предложением выкупа доли по месту нахождения доли, а не по месту жительства сособственника, т.к место регистрации его неизвестно. Проживают в Крыму, продаю комнату в коммунальной квартире, один собственник не может отказаться от преимущественного выкупа моей доли, так как проживает в ДНР, нет возможности приехать в Крым. Будет ли действителен отказ от покупки моей доли, если отказ заверит нотариус ДНР.
Доброго времени суток. Если у второго собственника нет возможности предоставить письменный отказ от преимущественного права покупки Вашей доли, то как вариант, Вы можете направить заказное письмо с уведомлением в адрес сособственника. По истечении 30 дней с момента получения письма, в случае отсутствия ответа, Вы и имеете право осуществить отчуждение Вашей доли. Тем более, второй собственник не против.
СпроситьМогут, если Ваша очередь не подошла, порядок выкупа и предоставление льгот определяется только положением на основании которого Вы стоите в очереди, обычно в них про льготы ничего нет. Постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП
"О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы" Проживаю в комнате - жилая площадь 9,1 кв. м (общая 14,4 кв.м) в коммунальной 2 хкомнатной квартире. Вторая комната свободна - жилая площадь 18,9 кв м (общая 29,9) и я подала документы на ее выкуп. Я являюсь очередником на получении жилплощади с 2009 г. Могут ли в департаменте мне отказать?
Если положительное решение будет, то за сколько метров свех нормы мне недо будет платить? Возможно ли льгота?
Спасибо.
Могут, если Ваша очередь не подошла, порядок выкупа и предоставление льгот определяется только положением на основании которого Вы стоите в очереди, обычно в них про льготы ничего нет.
СпроситьПостановление Правительства Москвы от 18.10.2018 N 1285-ПП
"О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы"
СпроситьИлья, ну и пусть не делают. Направьте им заказным письмом своё предложение о покупке. При не ответе после 30 дней спокойно выставите на рынок. Потом, если речь идет о выделенной комнате, то и права первоочередного выкупа у них нет. Спасибо. А могут они в течение 30 дней ответить, что купят, но вновь затягивать, говоря, что сделают это позже? Как продать комнату в коммунальной квартире вместе с правом на совместную долю (санузел, кухня, коридор и т.д.)? Соседи говорят, что купят, но не делают этого и оттягивают, пользуясь приоритетом долевого собственника.
Илья, ну и пусть не делают. Направьте им заказным письмом своё предложение о покупке. При не ответе после 30 дней спокойно выставите на рынок. Потом, если речь идет о выделенной комнате, то и права первоочередного выкупа у них нет.
Спросить
Спасибо. А могут они в течение 30 дней ответить, что купят, но вновь затягивать, говоря, что сделают это позже?
Спросить
Месяц у сособственников именно на покупку предложенной доли, а не какие-либо ответы и предложения с их стороны.
Через месяц после получения сособственниками предложения права преимущественной покупки, Вы можете продавать свою долю/комнату. Если соседи посчитают, что их права нарушены, то они могут обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать от них внесения на депозитный счет судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.
Если суд сделает вывод о нарушении прав соседей, то на них будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично...
Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседям.
(ст. 250 ГК РФ)
СпроситьОбратитесь к любому нотариусу, просите выслать уведомления о продаже доли и преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК Рф, по месту нахождения квартиры. Продаю комнату в коммун. Квартире, отослала письма по почте сама извещения пришли о том что собственники получили письма прошло 2 мес, обратилась в сбербанк, а отказы такие не принимают говорят нужны нотариальные отказы, как быть подскажите если один человек живет далеко.
Обратитесь к любому нотариусу, просите выслать уведомления о продаже доли и преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК Рф, по месту нахождения квартиры.
СпроситьСветлана, добрый день. Если муниципалитет будет намерен продать комнату, то они сами Вам обязаны предложить выкупить, так как, Вы имеете преимущественное право на выкуп (ст.250 ГК РФ). А если намерения продавать у них нет, то предоставят нуждающимся по договору соц. найма. Два года назад приобрели 2 комнаты в 3-ком. коммунальной квартире в СПб. Третья комната принадлежит муниципалитету. В скором времени ожидается освобождение данной комнаты (на основании решения суда). Есть ли у нас возможность и право после этого выкупить комнату у муниципалитета? Так как согласно ст. 59 ЖК: преимущественного права мы не имеем (не являемся нуждающимися или малоимущими, и на одного члена семьи размер жилой площади больше нормы). Если такая возможность есть куда нам следует обратиться? Заранее благодарю за помощь и ответы!
Светлана, добрый день. Если муниципалитет будет намерен продать комнату, то они сами Вам обязаны предложить выкупить, так как, Вы имеете преимущественное право на выкуп (ст.250 ГК РФ). А если намерения продавать у них нет, то предоставят нуждающимся по договору соц. найма.
СпроситьИсходя из ситуации, Вы будете покупать 2 комнаты в коммунальной квартире.
После приобретения можете обратиться в администрацию с заявлением о покупке 3-й комнаты. Комната муниципалов должна быть изолирована с отдельным входом. Если этого нет - пишите заявление на выкуп комнаты. Хотим купить 3-х комнатную квартиру в которой одна комната принадлежит муниципалитету, они в неё могут поселить просто так кого-то или с разрешения жильцов тех двух комнат? И возможно ее выкупить у муниципалитета?
Исходя из ситуации, Вы будете покупать 2 комнаты в коммунальной квартире.
После приобретения можете обратиться в администрацию с заявлением о покупке 3-й комнаты.
Спросить
Комната муниципалов должна быть изолирована с отдельным входом. Если этого нет - пишите заявление на выкуп комнаты.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да мало ли что вы не хотите? Нет денег, они продадут комнату другим покупателям. Только собственник устанавливает цену, а никак не покупатели. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. К сожалению это их право. Если только новые собственники купят за более дешёвую цену, тогда у вас есть право на перевод прав покупателя. Это делается через суд. Ст 250 ГК. Живем в коммунальной 2-х комнатной квартире. Соседи предлагают выкупить свою комнату по завышенной цене (примерно в два раза).
Мы хотим купить комнату, по нормальной цене.
Как нам дальше действовать.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да мало ли что вы не хотите? Нет денег, они продадут комнату другим покупателям. Только собственник устанавливает цену, а никак не покупатели. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
К сожалению это их право. Если только новые собственники купят за более дешёвую цену, тогда у вас есть право на перевод прав покупателя. Это делается через суд. Ст 250 ГК.
СпроситьЗдравствуйте.
Разницы нет никакой. Разница в том, что в квартире есть жилая площадь и площадь кухни, коридоров, балконов. Что вместе составляют общую площадь.
А если три комнаты в собственности, то в документах может отражаться только жилая площадь. Потому, как правило, при выкупе всех комнат в коммунальной квартире, если право собственности определялось по площади комнат, а не по долям, делают единый кадастровый учет всех комнат, как единого объекта, т.е. обращаются в органы Росреестра для учета объектов не каждой раздельно, а по новому - как квартиры. По реновации да.
Если это три разных собственника комнат, то получат каждый по однушке. В чем разница, если у одного собственника в собственность оформлена трехкомнатная квартира или если у одного собственника в собственность оформлены три комнаты в трёхкомнатной квартире?
Различия в налогообложении? При продаже? При получении жилплощади по программе реновации?
Разница в том, что в квартире есть жилая площадь и площадь кухни, коридоров, балконов. Что вместе составляют общую площадь.
А если три комнаты в собственности, то в документах может отражаться только жилая площадь. Потому, как правило, при выкупе всех комнат в коммунальной квартире, если право собственности определялось по площади комнат, а не по долям, делают единый кадастровый учет всех комнат, как единого объекта, т.е. обращаются в органы Росреестра для учета объектов не каждой раздельно, а по новому - как квартиры.
СпроситьПо реновации да.
Если это три разных собственника комнат, то получат каждый по однушке.
СпроситьПаспорт и документы на право собственности.
У нотариуса составляется заявление об отказе от преимущественного права выкупа.
Стоимость этого заявления Вам обойдется примерно в 500 рублей. Здравствуйте, предоставить необходимо документ, удостоверяющий личность (паспорт) и правоустанавливающие документы на долю в квартире. Какие документы нужно предоставить нотариусу для моего отказа от преимущественного выкупа комнаты в коммунальной квартире?
Паспорт и документы на право собственности.
У нотариуса составляется заявление об отказе от преимущественного права выкупа.
Стоимость этого заявления Вам обойдется примерно в 500 рублей.
Спросить
Здравствуйте, предоставить необходимо документ, удостоверяющий личность (паспорт) и правоустанавливающие документы на долю в квартире.
СпроситьЕсли вы оформляете продажу в собствнносиь несовершеннолетнего лица жилого помещения, то согласия органов опеки не надо, так как здесь ребёнок покупает, а не отчуждает. По закону, при отчуждении комнаты в коммунальной квартире, вы должны предложить всем сособственникам выкупить вашу комнату, так как все собственники в коммуналке имеют равные права. Кто первый изъявил желание, тот и покупает. В собственности комната в коммунальной квартире. Всего сособственников 3, 2-й сособственник выкупает комнату у третьего. (теритй собственник соответственно комнаты номер 3 несовершеннолетние дети).
Вопрос: 1) Неоходимо ли согласие письменное органов опеки на это? 2) Я так понимаю поскольку отчуждение комнаты происходит не тертьему лицу (постороннему) а из числа сособстенников, - одному из сособстенников то есть нет необходимости брать оказ от права преимущественной покупки.. Я верно рассуждаю?
Если вы оформляете продажу в собствнносиь несовершеннолетнего лица жилого помещения, то согласия органов опеки не надо, так как здесь ребёнок покупает, а не отчуждает. По закону, при отчуждении комнаты в коммунальной квартире, вы должны предложить всем сособственникам выкупить вашу комнату, так как все собственники в коммуналке имеют равные права. Кто первый изъявил желание, тот и покупает.
СпроситьКомната в коммунальной квартире продаем, нужен отказ от второго собственника у него заключен договор ренты, кто дает отказ право выкупа, получатель ренты или плательщик ренты?
Собственник комнаты - плательщик дает не отказ, а уведомляется.
Если захочет, то даст и отказ сразу. Вам надо уведомить собственника комнаты т е того кто платит ренту. И если от него не поступит ответ в 30 дней можете продавать другим лицам. Комната в коммунальной квартире продаем, нужен отказ от второго собственника у него заключен договор ренты, кто дает отказ право выкупа, получатель ренты или плательщик ренты?
Комната в коммунальной квартире продаем, нужен отказ от второго собственника у него заключен договор ренты, кто дает отказ право выкупа, получатель ренты или плательщик ренты?
Собственник комнаты - плательщик дает не отказ, а уведомляется.
Если захочет, то даст и отказ сразу.
СпроситьВам надо уведомить собственника комнаты т е того кто платит ренту. И если от него не поступит ответ в 30 дней можете продавать другим лицам.
СпроситьУвидели объявление, что соседка продает комнату в нашей общей коммунальной квартире, нам ничего не сообщила, факт продажи скрывает, позвонили риэлтору, представились просто покупателями, который продает, сказал отказ сделает легко. Я так понимаю нас хотят обмануть, причем мы хотели бы купить эту комнату, но никто не предложил. Что нам делать?
Напишите ей заЯвление о том, что вы хотите ее купить, так как у вас есть право первоочерёдного выкупа, она должна вам ее предложить.
СпроситьДобрый день. Ваши соседи имеют преимущественное право покупки, соответственно Вам необходимо письменно к ним с предложением о выкупе комнаты. Если в течение месяца они не выразят желание купить комнату, то вы вправе продать ее третьему лицу. А если письменно откажутся ранее месяца то в праве продать и до истечения месяца. Здравствуйте! При продаже доли в праве общей долевой собственности, остальные собственники имеют преимущественное право покупки. В таком случае либо оформляется нотариально заверенный отказ от этого права, либо собственник уведомляется о предстоящей продаже письменно и через месяц, если он не купит Вашу долю, можете продавать её третьим лицам. Нотариус нужен для оформления отказа от покупки, при уведомлении нет. Но сделка с долями также потребует нотариального удостоверения. Значит нотариус нужен в любом случае? Нужен ли нотариально заверенный отказ соседей при продаже доли в коммунальной квартире?
Добрый день. Ваши соседи имеют преимущественное право покупки, соответственно Вам необходимо письменно к ним с предложением о выкупе комнаты. Если в течение месяца они не выразят желание купить комнату, то вы вправе продать ее третьему лицу. А если письменно откажутся ранее месяца то в праве продать и до истечения месяца.
СпроситьЗдравствуйте! При продаже доли в праве общей долевой собственности, остальные собственники имеют преимущественное право покупки. В таком случае либо оформляется нотариально заверенный отказ от этого права, либо собственник уведомляется о предстоящей продаже письменно и через месяц, если он не купит Вашу долю, можете продавать её третьим лицам.
СпроситьНотариус нужен для оформления отказа от покупки, при уведомлении нет. Но сделка с долями также потребует нотариального удостоверения.
СпроситьДобрый день Ольга. В соответствии с законодательством регламентирующим условия предоставления и использования средств материнского капитала Вы будете обязаны разделить приобретаемое имущество на себя, супруга, всех детей в долях определяемых Вами. Продать данную комнату потом будет слегка сложновато по причине того что долевые собственники имеют право первоочередного выкупа недвижимости а при проведении сделки от имени несовершеннолетних требуется согласие органа опеки. Удачи и успехов Вам. Здравствуйте, на всех членов семьи, за деток будете выступать представителем вы. Продать можно будет, но деткам необходимо будет выделить их доли в денежном выражении (если, конечно, это не единственное жилье), либо в виде другой недвижимости. Хочу купить у бабушки комнату в коммуналке на материнский капитал на кого будут оформлять документы на комнату если детки не совершеннолетнии и можно ли будет ее потом продать или нет.
Добрый день Ольга. В соответствии с законодательством регламентирующим условия предоставления и использования средств материнского капитала Вы будете обязаны разделить приобретаемое имущество на себя, супруга, всех детей в долях определяемых Вами. Продать данную комнату потом будет слегка сложновато по причине того что долевые собственники имеют право первоочередного выкупа недвижимости а при проведении сделки от имени несовершеннолетних требуется согласие органа опеки. Удачи и успехов Вам.
Спросить
Здравствуйте, на всех членов семьи, за деток будете выступать представителем вы. Продать можно будет, но деткам необходимо будет выделить их доли в денежном выражении (если, конечно, это не единственное жилье), либо в виде другой недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте, Алия!
В 2018 году за обладателями МСК сохранились прежние права. По вопросу покупки части жилплощади следует учитывать:
купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги;
под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир;
недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей;
собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки. Могу ли я на средства мат. капитала выкупить 1/5 долю у мамы. В этой же квартире есть моя доля 2/5,мамина 2/5,сестры (1/5).Спасибо.
Здравствуйте, Алия!
В 2018 году за обладателями МСК сохранились прежние права. По вопросу покупки части жилплощади следует учитывать:
купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги;
под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир;
недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей;
собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки.
СпроситьЗдравствуйте, Евгений!
Не понятен ваш вопрос. ЖИЛИ жильцы с детьми. Тогда чем они вам мешают? Если в настоящий момент живут, требуйте с тех, кто вам продал комнату, чтобы они ее освободили. Если не освобождают, подавайте иск в суд и на предприятие и на тех, кто не освобождает комнату. Вам нужно обратиться к юристам за более подробной консультацией! Добрый день, Евгений. Уточните следующее. 1. Эти жильцы на каком праве занимали жилое помещение ранее? 2. Как они указаны в договоре купли-продажи комнаты? Им эту комнату давали под выкуп, но они не сделали ни одного платежа и комнату продали нам, документы у нас все есть что мы собственники, в договоре они не как не указаны, у них даже небыло прописки в этой комнате. Купили комнату у предприятия в коммунальной квартире, но там жили жильцы с детьми, можем мы их выселить или есть какой-то закон?
Здравствуйте, Евгений!
Не понятен ваш вопрос. ЖИЛИ жильцы с детьми. Тогда чем они вам мешают? Если в настоящий момент живут, требуйте с тех, кто вам продал комнату, чтобы они ее освободили. Если не освобождают, подавайте иск в суд и на предприятие и на тех, кто не освобождает комнату. Вам нужно обратиться к юристам за более подробной консультацией!
Спросить
Добрый день, Евгений. Уточните следующее. 1. Эти жильцы на каком праве занимали жилое помещение ранее? 2. Как они указаны в договоре купли-продажи комнаты?
Спросить
Им эту комнату давали под выкуп, но они не сделали ни одного платежа и комнату продали нам, документы у нас все есть что мы собственники, в договоре они не как не указаны, у них даже небыло прописки в этой комнате.
Спросить
Выселять их можно и нужно всех. Включая детей, в никуда через суд, так как вы законные собственники согласно ст.292 ГК РФ.
СпроситьПрописка, или юридическим языком, регистрация граждан по месту проживания (ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации") по сути является правом пользования жилого помещения. Лица, не имеющие прописки, не имеющие права собственности либо договора аренды, не обладают правом пользования жилым помещением и могут быть выселены даже без суда, достаточно обратиться к участковому с соответствующим заявлением (о том что в вашей комнате находятся посторонние и незнакомые вам люди)
Но учтите что у тех граждан могут все таки иметь какие-то документы на комнату (как вы говорили им предоставлялась она под выкуп). Т.е. может быть какой-то ордер или что-то в этом роде. В таком случае обращение к участковому не поможет, необходимо писать исковое заявление в суд о признании данных лиц неприобретшими права пользования жилым помещением и о выселении без предоставления иного жилья.
СпроситьВам необходимо было заранее известить соседей об условиях продажи, срок 1 месяц в заказном письме. Если будет необходимость составить письмо юридически правильно-помогу, но это платно. Здравствуйте, Варвара!
Данный вопрос регулируется ст. 250 ГК РФ. В норме говорится, что Вы должны уведомить именно письменно. Если в течение месяца она не будет приобретена соседями, то Вы имеете право продать долю иным лицам. Продаю комнату в коммунальной квартире. Соседей оповестила. Устно они отказались от покупки. Нашла покупателя. И одна из соседок отказалась давать нотариальный отказ от покупки, мотивируя это тем, что она купит мою комнату. Подскажите, пожалуйста, в течение какого времени она обязана выкупить комнату? Сейчас у нее денег нет и когда они появятся неизвестно.
Вам необходимо было заранее известить соседей об условиях продажи, срок 1 месяц в заказном письме. Если будет необходимость составить письмо юридически правильно-помогу, но это платно.
Спросить
Здравствуйте, Варвара!
Данный вопрос регулируется ст. 250 ГК РФ. В норме говорится, что Вы должны уведомить именно письменно. Если в течение месяца она не будет приобретена соседями, то Вы имеете право продать долю иным лицам.
СпроситьОтказ чего и от кого. Если вы имеете ввиду граждан, проживающих в комнатах по договору социального найма, то при приобретении комнаты, находящейся в собственности граждан, отказ от первых никакой не нужен, они не собственники, поэтому не имеют преимущественного права на выкуп такой комнаты. Покупка комнаты в коммуналке. В комм. Квартире есть не приватизированные комнаты где есть несовершеннолетние дети. Какой отказ необходим для совершения сделки?
Отказ чего и от кого. Если вы имеете ввиду граждан, проживающих в комнатах по договору социального найма, то при приобретении комнаты, находящейся в собственности граждан, отказ от первых никакой не нужен, они не собственники, поэтому не имеют преимущественного права на выкуп такой комнаты.
Спросить
