Право частной собственности на землю / Земельное право - 879 советов адвокатов и юристов
На каком праве Вы владеете участком? В 1993 году мой дед получил Постановление для приватизации дома и земельного участка.
Он приватизировал только дом, его я получила в наследство и оформила в собственность. Дом дед получал от железной дороги, так как там работал, о земле речи не было в то время. Правда ли что с нового года неоформленная в собственность земля под частным домом может быть изъята государством?
В 1993 году мой дед получил Постановление для приватизации дома и земельного участка.
Он приватизировал только дом, его я получила в наследство и оформила в собственность. Дом дед получал от железной дороги, так как там работал, о земле речи не было в то время.
Спросить
Так просто у вас землю не изымут.
Тем более дом в вашей собственности, но если не приобретете в собственность то земля будет считаться государственной.
Спросить1. Если земля не оформлена, как собственник дома Вы имеете исключительное право на оформление участка в аренду или на его приобретение его в собственность.
2. Отсутствие оформленных прав на землю, не является основанием изъятия участка для госунужд.
Спросить
Да конечно можете, все правомерно Ирина.
Алгоритм действий вы полагаю знаете. Безусловно у вас есть такое право. У меня одна четвёртая часть долевой собственности в частном доме. Могу ли я под предлогом реконструкции построить новый дом на двух с половиной сотках земли?
Обращайтесь в местную администрацию с заявлением о приобретении участка в собственность. У меня такой вопрос к Вам, я живу в частном доме, у меня есть земля 4 сотки, огородик так скажем, но земля не в собственности. Скажите могу ли я её оформить в собственность?
Обращайтесь в местную администрацию с заявлением о приобретении участка в собственность.
СпроситьНет такого права у соседа, если он не имеет отношение к Вашему договору. Может ли сосед через суд лишить меня моей частной собственности на землю, имею Госакт?
Согласно Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса", граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность. Если вы не участвовали в приватизации земли, и назначение земельного участка не противоречит в предоставлении его в частную собственность, можете его приватизировать. Если нет желания приватизировать, то можете им пользоваться дальше не опасаясь, что договор расторгнут раньше времени, так как дом и участок неразрывно связаны между собой. Купил дом в Саратове. Дом и строения оформлены в собственность, земля в аренде на 30 лет. Какие могут возникнуть проблемы?
Согласно Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса", граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность. Если вы не участвовали в приватизации земли, и назначение земельного участка не противоречит в предоставлении его в частную собственность, можете его приватизировать. Если нет желания приватизировать, то можете им пользоваться дальше не опасаясь, что договор расторгнут раньше времени, так как дом и участок неразрывно связаны между собой.
СпроситьЗдравствуйте.
Чтоб открыть автосервис, Вам понадобится лицензия. Чтобы получить лицензию нужно в транспортную инспекцию представить документы Вашего ИП а также договор аренды земли (помещения) или свидетельство права собственности. Справка СЭС, разрешение от Госпожнадзора (для сварочных и малярных работ), свидетельство о вашей профпригодности (ксерокс диплома или трудовой книжки) или Вашего работника который будет работать, справку с ГНИ о постановке на учет. У нас частный сектор в пригороде, участок в собственности, разрешение использования земли "бытовое обслуживание" - специально открыли эту категорию. ИП с разрешениями видов деятельности. Какие нужны разрешения структурных органов, для открытия авто-сервиса?
Здравствуйте.
Чтоб открыть автосервис, Вам понадобится лицензия. Чтобы получить лицензию нужно в транспортную инспекцию представить документы Вашего ИП а также договор аренды земли (помещения) или свидетельство права собственности. Справка СЭС, разрешение от Госпожнадзора (для сварочных и малярных работ), свидетельство о вашей профпригодности (ксерокс диплома или трудовой книжки) или Вашего работника который будет работать, справку с ГНИ о постановке на учет.
СпроситьЗдравствуйте,
Всё зависит от того, какая категория земли у земельного участка. Нужно видеть документы. Одного желания собственника недостаточно. Возможно потребуется разрешение городской администрации.
Желаю Вам удачи и всех благ! Нужно документы все на землю у собственника запросить, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП заказать посомтреть что там указано, потом думать можете ли вы вообще там что-то поставить или нет, какие разрешения нужны и т.п. Тут за пять минут вас никто не научит проверять документы и продумывать все возможные риски, проблем может быть множество. Надо все посомтреть. Без документов сложно что-то конкретное сказать. Желательно конечно к юристу обратиться со всеми документами, это не так дорого, всяко дешевле чем потом проблемы все разгребать если что-то не так выйдет. Хочу поставить передвижной ларёк на частной земле. Земля принадлежит магазину. Какие документы необходимы для заключения договора?
Здравствуйте,
Всё зависит от того, какая категория земли у земельного участка. Нужно видеть документы. Одного желания собственника недостаточно. Возможно потребуется разрешение городской администрации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьНужно документы все на землю у собственника запросить, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРП заказать посомтреть что там указано, потом думать можете ли вы вообще там что-то поставить или нет, какие разрешения нужны и т.п. Тут за пять минут вас никто не научит проверять документы и продумывать все возможные риски, проблем может быть множество. Надо все посомтреть. Без документов сложно что-то конкретное сказать. Желательно конечно к юристу обратиться со всеми документами, это не так дорого, всяко дешевле чем потом проблемы все разгребать если что-то не так выйдет.
СпроситьЕсли обьектом продажи является частный дом, земля следует судьбе недвижимости. То есть на каком праве у продавца находится земля под домом, на таком праве она будет принадлежать покупателю. Между тем, продать дом можно без оформления земли. Дом можно продать без оформления земли. В этом случае новому собственнику переходит право пользования земельным участком, который необходим для обслуживания дома (ч.1,ч.2 ст.271 ГК РФ). ЗК РФ
часть 4 Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Но, если земля просто не оформлена, то можно. Возможно ли продать дом без оформления земли?
Если обьектом продажи является частный дом, земля следует судьбе недвижимости. То есть на каком праве у продавца находится земля под домом, на таком праве она будет принадлежать покупателю. Между тем, продать дом можно без оформления земли.
Спросить
Дом можно продать без оформления земли. В этом случае новому собственнику переходит право пользования земельным участком, который необходим для обслуживания дома (ч.1,ч.2 ст.271 ГК РФ).
СпроситьЗК РФ
часть 4 Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Но, если земля просто не оформлена, то можно.
СпроситьЕсли при жизни наследодателя недострой не был оформлен на умершего, то в этом случае придется обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования. Добрый день! А как оформлен земельный участок, на котором находится строение? Если он в собственности отца, нужно обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получать свидетельство о праве на наследство, регистрировать в Росреестре право собственности на землю, и после этого переоформлять на свое имя разрешение на строительство и подвод газа. Ув. Анна, если недострой не регистрировали в Росреестре в качестве объекта незавершенного строительства, то необходимо обращаться с иском в суд. Как вступить в наследство на недостроенный частный дом. Разрешение на строительство и газ оформлены на папу.
Если при жизни наследодателя недострой не был оформлен на умершего, то в этом случае придется обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.
Спросить
Добрый день! А как оформлен земельный участок, на котором находится строение? Если он в собственности отца, нужно обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получать свидетельство о праве на наследство, регистрировать в Росреестре право собственности на землю, и после этого переоформлять на свое имя разрешение на строительство и подвод газа.
Спросить
Ув. Анна, если недострой не регистрировали в Росреестре в качестве объекта незавершенного строительства, то необходимо обращаться с иском в суд.
СпроситьНет, нельзя. Сначала надо зарегистрировать переход права собственности по договору дарения. Можно ли прописаться в частном доме на основе дарственной, не регистрируя сам дом и землю?
Нет, нельзя. Сначала надо зарегистрировать переход права собственности по договору дарения.
СпроситьДобрый вечер.
К сожалению, одна лишь регистрация не дает вам права на недвижимость. Добрый вечер.
Регистрация по месту проживания дает Вам право лишь на проживание в жилом помещении, права собственности на жилой дом и земельный участок под ним Вы при этом не приобретаете. Вы имеете право только пользоваться домом и землей, по данной причине признать за собой право собственности на земельный участок по основанию наличия у Вас регистрации в жилом доме у Вас не получится. Я прописана в частном доме, который зарегистрирован на отца. Как мне отсудить часть земли?
Добрый вечер.
К сожалению, одна лишь регистрация не дает вам права на недвижимость.
Спросить
Добрый вечер.
Регистрация по месту проживания дает Вам право лишь на проживание в жилом помещении, права собственности на жилой дом и земельный участок под ним Вы при этом не приобретаете. Вы имеете право только пользоваться домом и землей, по данной причине признать за собой право собственности на земельный участок по основанию наличия у Вас регистрации в жилом доме у Вас не получится.
СпроситьУ меня нет автотранспорта, но председатель гаражного кооператива ежегодного собирает налог за проезжую часть дороги между гаражами, под видом земельный налог прилегающей территории к имуществу частных лиц Имеет ли право, председатель гаражного кооператива собирать налог на землю общего пользования без уведомлений?. Свидетельство на собственность земли и гараж имеется. Я пенсионерка.
Уважаемая Евгения!
Я так понимаю, что в вашем случае имеется спор о порядке пользования совместной собственностью (домом и земельным участком). Такие споры обычно разрешаются судом с обязательным назначением экспертизы.
Для того, чтобы рассуждать о правомерности действий вашего соседа и вариантах разрешения вашего спора необходимо изучать документы на дом и землю. Евгения, нужно выделять доли участков в натуре, делать межевание. Сервитут. Тогда будет возможно. Частный дом и земля в долевой собственности, входная группа одна на двоих собственников, второй собственник хочет проезжать по этой территории к себе на участок, имеет ли он на это права если расстояние входной группы от окон второго собственника 3,7 метра, и у второго собственника ещё двое несовершеннолетних детей тоже в собственниках.
Уважаемая Евгения!
Я так понимаю, что в вашем случае имеется спор о порядке пользования совместной собственностью (домом и земельным участком). Такие споры обычно разрешаются судом с обязательным назначением экспертизы.
Для того, чтобы рассуждать о правомерности действий вашего соседа и вариантах разрешения вашего спора необходимо изучать документы на дом и землю.
Спросить
Евгения, нужно выделять доли участков в натуре, делать межевание. Сервитут. Тогда будет возможно.
СпроситьДобрый день. Сейчас земля на которой стоит дом муниципальная?
Есть ли оформленные основания на которых вы владеете землей? (Аренда, бессрочное пользование). Дом двух квартирный как оформлен? (долевая собственность? Совместная? Или у каждого право собственности на свою квартиру?).
Мне предполагается, что земля у вас либо в аренде, либо в бессрочном пользовании, а дом оформлен по-квартирно на каждого собственника.
Если ситуация, как я предполагаю, то лучше оформить землю одним большим участком в ДОЛЕВУЮ собственность. ВАЖНО! Участок не должен превышать 15 соток, а то не поставите на учет. Потом соглашением в простой письменной форме разделите участок на два.
Удачи. У нас многоквартирный дом (2 квартиры) малоэтажной застройки хотим перевести землю под домом и придомовую территорию в общедолевую собственность с последующим переоформлением в частную собственность каждому как это сделать? Или лучше оформлять сразу каждому вмсобственность.
Добрый день. Сейчас земля на которой стоит дом муниципальная?
Есть ли оформленные основания на которых вы владеете землей? (Аренда, бессрочное пользование). Дом двух квартирный как оформлен? (долевая собственность? Совместная? Или у каждого право собственности на свою квартиру?).
Мне предполагается, что земля у вас либо в аренде, либо в бессрочном пользовании, а дом оформлен по-квартирно на каждого собственника.
Если ситуация, как я предполагаю, то лучше оформить землю одним большим участком в ДОЛЕВУЮ собственность. ВАЖНО! Участок не должен превышать 15 соток, а то не поставите на учет. Потом соглашением в простой письменной форме разделите участок на два.
Удачи.
Спросить
Нет не имеет... а на кого оформлен гараж был у кого книжка... и как он его продал если он не собственник... обращайтест в суд. Гараж на меня приватизирован, налог на землю плачу, документы в порядке. Собрали собрание и решили, что предсидатель продаст. Вскрыли несколько членов кооператива, похители материалы и продали гараж. Не хотят возбуждать уголовное дело, якобы нет состава преступления. Неужели так можно проникнуть в частную собственность и не понести наказание? Не пользовались гаражом 6 лет, налог платили, а членские взносы нет. Председатель его продал. Имеет он право?
Нет не имеет... а на кого оформлен гараж был у кого книжка... и как он его продал если он не собственник... обращайтест в суд.
Спросить
Гараж на меня приватизирован, налог на землю плачу, документы в порядке. Собрали собрание и решили, что предсидатель продаст. Вскрыли несколько членов кооператива, похители материалы и продали гараж. Не хотят возбуждать уголовное дело, якобы нет состава преступления. Неужели так можно проникнуть в частную собственность и не понести наказание?
СпроситьНет не имеет она этого права по ст 209 ГК в можете распоряжаться землей как вам угодно в том числе и строить тенты. Добрый день! Если земля, на которой планируется возведение навеса, не является вашей собственностью, а принадлежит муниципалитету, администрация вправе будет требовать сноса, либо начислит Вам плату за пользование землей, согласно ст. 65 Земельного кодекса. Земля за межой, но если я просто сделаю козырек, выходящий за границы моего участка, короче сделаю навес от своей крыши, и он не будет никак с землей соприкасаться. И в этом случае мне нужно разрешение? Такой простой вопрос. Если владелец частного дома перед своим участком возведет небольшой навес для отдыха на скамейка, то имеет ли администрация поселения требовать его снесения? Не капитальное строительство, а три тонких труб с тентом вместо крыши. Соседям не мешает, от участка собственника занимает около 1-1.5 метра, к дороге не примыкает.
Нет не имеет она этого права по ст 209 ГК в можете распоряжаться землей как вам угодно в том числе и строить тенты.
СпроситьДобрый день! Если земля, на которой планируется возведение навеса, не является вашей собственностью, а принадлежит муниципалитету, администрация вправе будет требовать сноса, либо начислит Вам плату за пользование землей, согласно ст. 65 Земельного кодекса.
Спросить
Земля за межой, но если я просто сделаю козырек, выходящий за границы моего участка, короче сделаю навес от своей крыши, и он не будет никак с землей соприкасаться. И в этом случае мне нужно разрешение?
Спросить
Дело в том, что при расчете расстояния от строения от межи учитывается выступающие части (козырек). Поэтому вы явно выходите за размеры своего участка.
СпроситьЕсли ваш дом - многоквартирный, то необходимо получить согласие всех собственников помещений данного дома о передаче вам в пользование части общего земельного участка для установки гаража. Если дом частный, можете обратиться в администрацию муниципального образования для оформления права безвозмездного пользования земельным участком. Только учтите, что вы не вправе чинить препятствие третьим лицам в пользовании данным участком (ставить шлакбаумы и ограждения, к примеру). Я хочу установить во дворе или за домом велогараж, 1,5 х 2. У кого брать разрешение? Что мне для этого нужно. Земли под велогараж в собственности нет.
Если ваш дом - многоквартирный, то необходимо получить согласие всех собственников помещений данного дома о передаче вам в пользование части общего земельного участка для установки гаража.
Спросить
Если дом частный, можете обратиться в администрацию муниципального образования для оформления права безвозмездного пользования земельным участком. Только учтите, что вы не вправе чинить препятствие третьим лицам в пользовании данным участком (ставить шлакбаумы и ограждения, к примеру).
СпроситьЗдравствуйте. Только через суд. Добрый день! Если есть разрешение может и акт ввода в эксплуатация найдется:) Если нет, то по ст. 222 ГК РФ в суде признавать право, если нет земли, то может и не получится. Речь идет о гараже в ГСК. Если это гараж частный, то можно оформить в упрощенном порядке через декларацию
Всего хорошего! Как оформить гараж в собственность, если есть только разрешение на строительство от 1975 года.
Добрый день! Если есть разрешение может и акт ввода в эксплуатация найдется
Если нет, то по ст. 222 ГК РФ в суде признавать право, если нет земли, то может и не получится. Речь идет о гараже в ГСК. Если это гараж частный, то можно оформить в упрощенном порядке через декларацию
Всего хорошего!
СпроситьМожно принять 1 кв.м. за одну долю. В этом случае указанные Вами площади будут приходиться на 16/253 доли и на 27/253 доли в праве собственности на жилое помещение. Доли всегда примерные. В данном случае сокращать доли нерационально. Извините пожалуйста, а 8 соток земли около дома? Как они будут делиться? Трое человек участников долевой собственности. Как рассчитать доли отделно на 16.5 кв м и 27 кв.м от дома, общая площадь которого 253,6 кв.м.
Можно принять 1 кв.м. за одну долю. В этом случае указанные Вами площади будут приходиться на 16/253 доли и на 27/253 доли в праве собственности на жилое помещение. Доли всегда примерные. В данном случае сокращать доли нерационально.
Спросить
Добрый день. В советское время не было частной собственности на землю и вся земля предоставлялась в пользование. В настоящее время собственники дома могут или оформить землю в аренду или обратиться с заявлением о приватизации земли. Добрый день!
Есть определённые ограничения с приобретением земли иностранными гражданами, вам необходимо изучить соответствующие ФЗ.
Если дед - гражданин другого государства, то так же есть ограничения при наследовании.
Ваш вопрос очень объёмный для решения в интернете по-сути, обратитесь к юристу, необходимо изучить документы. Пол дома по наследству перешло в Крыму моей маме и дяде. При регистрации сказали что только в собственности дом, земля нет. Хотя полдома покупал дед в 1979 г., где указано в договоре что покупает он - часть дома с надворными постройками и на каком общем участке (общая площадь всей земли) расположен. Получается участок только выкупать за полную стоимость? Беларуса м разрешено покупать в России землю? В какой орган обращаться?
Добрый день. В советское время не было частной собственности на землю и вся земля предоставлялась в пользование. В настоящее время собственники дома могут или оформить землю в аренду или обратиться с заявлением о приватизации земли.
СпроситьДобрый день!
Есть определённые ограничения с приобретением земли иностранными гражданами, вам необходимо изучить соответствующие ФЗ.
Если дед - гражданин другого государства, то так же есть ограничения при наследовании.
Ваш вопрос очень объёмный для решения в интернете по-сути, обратитесь к юристу, необходимо изучить документы.
СпроситьНужно смотреть устав снт в данном случае. Причём сдесь Устав? Вопрос был поставлен - некоммерческое садоводческое товарищество, имеет ли право сдавать и брать арендную плату? Некоммерческое снт.? Спасибо. Но всё же,согласно какого Закона, включать ещё и арендные соглашения? Спасибо. Имеет ли право Садовое Некоммерческое Товарищество сдавать в аренду свободную землю сдавать в аренду членам СНТ и брать за это, арендную плату? Как оформить эту землю в частную собственность? Анатолий. Спасибо с Уважением к Вам.
Причём сдесь Устав? Вопрос был поставлен - некоммерческое садоводческое товарищество, имеет ли право сдавать и брать арендную плату? Некоммерческое снт.?
СпроситьАнатолий, вам верно коллега написала про Устав. Не цепляйтесь за слово "некоммерческое". Общество вправе заниматься коммерческой деятельностью для выполнения задач и целей своей основной деятельности. А эти деньги направлять, например на ремонт дороги и т.д. А вот в Уставе может быть как раз написано, что можно именно в вашем Обществе, а что нельзя! ПОНИМАЕТЕ? Я сама живу в СНТ, выиграла по нему не один суд и понимаю о чем говорю и что вы имеете в виду. Это не просто отписка.
Спросить
Добрый день
На мой взгляд именно членство в СНТ и дает право пользоваться землей и общим имуществом принадлежащим этому СНТ. В конкретном случае включать в отношения еще и арендные отношения, выглядит как минимум странно.
СпроситьСпасибо. Но всё же,согласно какого Закона, включать ещё и арендные соглашения? Спасибо.
СпроситьЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 22 ЗК РФ >>>
1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3 - 3.2. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Размер арендной платы определяется договором аренды.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ, от 25.12.2018 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), не допускается.
(п. 5.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ, от 25.12.2018 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7 - 8. Утратили силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 9 ст. 22 распространяется на договоры, заключенные до 14.12.2011, обязательства сторон по которым не исполнены на указанную дату (ФЗ от 12.12.2011 N 427-ФЗ).
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9.1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства стандартного жилья или для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.
(п. 9.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.
(п. 9.2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
(п. 12 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
СпроситьВалентина, можете продать свою долю в доме, особенно если она выделена в натуре. А землей как же вы пользуетесь? Можете продать свою долю, если права зарегистрированы в Росреестре, но с согласия других собственников. Земля может быть и в аренде, не обязательно собственность. Главное, чтобы были оформлены земельные отношения с собственником. Могу ли я продать долю в частном доме если земля, на которой стоит дом, не в собственности.
Валентина, можете продать свою долю в доме, особенно если она выделена в натуре. А землей как же вы пользуетесь?
Спросить
Можете продать свою долю, если права зарегистрированы в Росреестре, но с согласия других собственников.
Спросить
Земля может быть и в аренде, не обязательно собственность. Главное, чтобы были оформлены земельные отношения с собственником.
СпроситьОрдеров на землю не выдают с двухтысячных готов если ъотите получить землю от государства обратитесь в администрацию для того чтобы вам ее дали в аренду. Ок, тогда как получить земельный участок именно в собственность, к примеру у меня есть дача но ана мне не принадлежит как и квартира, из документов у меня есть всего лишь право на собственность, я заплатил за это имущество деньги но ни стал полноценным владельцем данного имущества, поэтому как за аренду раз в год плачу деньги. Так ближайший народный суд в Краснодаре а частным судам типо мировых я не могу доверять, так как они даже ведут свою деятельность не законно. Говорить не могу, вопрос такой, как и где получить ордер на земельный участок без дальнейшей приватизации так хочу иметь землю в своей собственности а ни иметь всего лишь право на данную собственность.
Ордеров на землю не выдают с двухтысячных готов если ъотите получить землю от государства обратитесь в администрацию для того чтобы вам ее дали в аренду.
Спросить
Ок, тогда как получить земельный участок именно в собственность, к примеру у меня есть дача но ана мне не принадлежит как и квартира, из документов у меня есть всего лишь право на собственность, я заплатил за это имущество деньги но ни стал полноценным владельцем данного имущества, поэтому как за аренду раз в год плачу деньги.
СпроситьТогда вам надо обратиться в суд за признанием за вами права собствнености через исковое.
СпроситьТак ближайший народный суд в Краснодаре а частным судам типо мировых я не могу доверять, так как они даже ведут свою деятельность не законно.
Спросить
Понятие "народный суд" осталось в далеком СССР
мировые судьи - звено судебной системы РФ и они не "частные"
существует четко установленная в ГПК система подведомственности гражданских дел
с иском о признании права собственности надо обращаться в районный суд.
СпроситьДобрый день! Во избежании проблем и судов и доказываний права на возмещение лучше отказаться от такой покупки с перспективой сноса. Поскольку потом придется отстаивать свои права на компенсацию права собственности. Ведь если компенсировать будет застройщик, а если застройщик частная компания, никаких гарантий нет.
В любом случае дело Ваше. Хочу купить гаражный бокс, он оформлен в собственность, а земля принадлежит застройщику, который скорее всего будет строить на этом месте жк. При сносе мне возместят стоимость гаража, или снесут и не спросят?
Добрый день! Во избежании проблем и судов и доказываний права на возмещение лучше отказаться от такой покупки с перспективой сноса. Поскольку потом придется отстаивать свои права на компенсацию права собственности. Ведь если компенсировать будет застройщик, а если застройщик частная компания, никаких гарантий нет.
В любом случае дело Ваше.
СпроситьВсе зависит от того, каким образом у Вас зарегистрировано право собственности (квартира в доме, общая долевая собственность, либо самостоятельный объект-непосредственно дом). Если это квартира, то в соответствии со ст. 36 ЖК РФ этот участок итак уже находится в общей долевой собственности всех собственников квартир пропорционально площади в квартире, дополнительной регистрации не требуется. Если общая долевая собственность, согласие необходимо. Если дом, как самостоятельный объект, тогда согласия не нужно (но в этому случае очень странно, как можно было зарегистрировать право на дом без одновременной регистрации права собственности на землю, т.к. это противоречит закону о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Я купила частный дом в общем дворе земля не приватизирована, я могу привотизировать без согласия соседей.
Все зависит от того, каким образом у Вас зарегистрировано право собственности (квартира в доме, общая долевая собственность, либо самостоятельный объект-непосредственно дом). Если это квартира, то в соответствии со ст. 36 ЖК РФ этот участок итак уже находится в общей долевой собственности всех собственников квартир пропорционально площади в квартире, дополнительной регистрации не требуется. Если общая долевая собственность, согласие необходимо. Если дом, как самостоятельный объект, тогда согласия не нужно (но в этому случае очень странно, как можно было зарегистрировать право на дом без одновременной регистрации права собственности на землю, т.к. это противоречит закону о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ).
Спросить
