Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Два вопроса относительно оформления отказов от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире:

1. Если вид права на комнату - Собственность (индивидуальная), нужно ли вообще оформлять отказы от покупки у всех остальных собственников квартиры?

2. Если нужно оформлять отказы, а один из собственников неизвестно где, хватит ли для регистрации договора купли-продажи нотариального уведомления (даже если сосед отказывается получаеть это самое уведомление)?

Спасибо.

Администрация города является собственником комнаты в коммунальной квартире при продаже комнаты в квартире другим собственником понадобился отказ от преимущественного права покупки от администрации отказ дали в простой форме и заверили печатью департамента имущественных отношений а нотариально заверенный отказ делать не хотят как добиться от администрации нотариально заверенного отказа?

Собираюсь продать одну из комнат в коммунальной квартире (все комнаты - выделенные). Собственница одной из комнат находится в "местах не столь отдаленных". Комнатой управляет ее свекровь, как утверждается, по ген. доверенности. Может ли она дать нотариальный отказ от преимущественного права покупки по ген. доверенности? Сколько времени такой отказ будет действовать? Какие документы кроме нот. отказа нужно будет приложить для гос. регистрации права (в части этой комнаты)? Премного благодарен.

А если ребенку собственнику доли в коммунальной квартире только 13 лет, нужно разрешение опеки на отказ от преимущественного права покупки доли (соседней комнаты в коммуналке) или мама этого ребенка тоже являясь собственником может подписать отказ у нотариуса за себя и ребенка?

3-х коммунальная квартира. Наши 2 смежные комнаты. Приватизация обеих комнат на одного человека. Детей нет. Послали соседке заказное письмо через нотариуса с предложением преимущественного права покупки. Она не стала идти получать, т.к. думает, что так мы их не продадим. Письмо лежит на почте уже 1,5 месяца. В случае если оно все же вернется к нам, будет ли это считаться «отказом от преимущественного права покупки»? Если да, то какие наши дальнейшие действия? И если оно к нам не вернется, есть ли еще какой-то способ получение отказа, или необходимо отправлять письмо повторно? Может ли соседка заявить, что не получала извещений.. и претендует на покупку, когда мы уже найдем покупателей?

Сосед по коммунальной квартире согласен дать мне отказ от преимущественного права покупки при условии, что в нём будет написана стоимость комнаты. Можно ли в нотариальном отказе от преимущественного права покупки доли указать цену комнаты? Спасибо.

Право преимущественно покупки принадлежит всем долевым собственникам. Если у вас в собственности отдельная комната, с не доля в праве - можете продавать кому угодно. Право преимущественной покупки не работает. Ст. 250 ГК РФ. Право выбора в данном случае за Продавцом. У обоих.

Но Вы вправе продать кому-то одному, кто больше денег даст.

Преимущественного права покупки при этом не будет у другого. Продаём комнату в коммунальной квартире. В квартире 3 комнаты. Собственники 2-х других комнат готовы купить её по нашей цене. У кого из них есть преимущественное право и каким документом это регламентируется.

Какие документы нужны в рано для отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? Если в одной из комнат соседи собственники несовершеннолетние?

Мы купили комнату в коммунальной квартире за 650 тыс. руб. Продавец убедил нас для ускорения сделки заключить договор дарения, чтобы не искать проживающих в других городах собственников остальных 5-ти комнат этой квартиры, тк они имеют преимущественное право покупки (устно они отказались покупать). Юрист сказал, что если стоимость квартиры меньше 1 млн, то налог платить не надо. А теперь выясняется, что налог платить все-таки надо? У нас таких денег нет и не будет, с трудом купили эту комнату. Но есть расписка от продавца о получении наших денег. Скажите - можно как-то доказать, что квартира все-таки куплена и не платить налог? С уважением, Татьяна.

Покупка комнаты в коммунальной квартире. Риелтор со стороны продавца настаивает на договоре аванса. У них нет отказов от преимущественного права покупки от двух сособственников. Стоит ли на такое соглашаться?

Какой срок действия нотариального отказа от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире? И есть ли срок действия у уведомления другого сособственника купить эту комнату на тех же условиях (собственник оттягивает сделку).

Узнали через 1,5 месяца, что сосед продал комнату в коммуналке от новой собственницы, она говорит, что он послал телеграмму нам. В квартире не живём, но прописаны. Мы телеграмм не получали. Что делать, есть ли перспектива подавать в суд о нарушении права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире? Спасибо.

Сосед по 2-х комнатной коммуналке продает комнату. Его комната приватизирована. Моя - нет, по соцнайму. Мне он цену предлагает большую, чем другим.

Вправе ли я рассчитывать на преимущественное право покупки? Может мне свою сначала надо приватизировать для этого? А его покупатели, которых он приводит, вообще не знают о моих намерениях...

У меня в собственности две комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире. Владелец третьей комнаты решил комнату продать. Комнату решил купить мой сын. На встрече с нотариусом нотариус мне сказала, что мне придется при сделке (я ей сказал, что буду присутствовать при совершении сделки) оплатить 1500 рублей за оформление отказа от преимущественного права покупки! Если этот вариант меня не устраивает, то тогда надо будет ждать 40 дней (продавец должен мне предложить купить в заказном письме!) и все равно мне придется заплатить 700 рублей! А я вот думаю, что я вообще не являюсь стороной сделки и с какого, как говорится, перепуга я должен что-то оплачивать?

В коммунальной квартире продают две комнаты у меня преимущественное право покупки. Пришло уведомление от нотариуса о том что я должжна дать согласие или отказ. Я через нотариуса направила согласие в срок до 30 дней. Сейчас пришлаа телеграмма с прриглашением на совершение сделлки купли. Вопрос чего мне ждать от этогго события. Есть ли у меня время на то чтобы собрать деньги? Или я уже опаздала в своих действиях?

Покупаем в ипотеку от Сбера, комнату в коммунальной квартире, где 3 комнаты, каждая имеет свой отдельный кадастровый номер, в каждой комнате по одному собственнику, о т двоих мы получили нотариальные отказы от преимущественного права покупки соседней комнаты, теперь Сбербанк от нас требует еще и выписку Егрн с фамилиями собственников, чтобы сравнить отказы, можно ли получить эти выписки у того же нотариуса, где состовлялись отказы... Уже без собственников предьявив оригиналы отказов

Купили комнату в коммунальной квартире. Подали док-ы в Росриестр вместе с хозяйкой. Позже там затребовали заявление от соседей об отказе права преимущественной покупки, хотя все письма были предоставлены. Соседи подписывать данный документ не хотят. Хозяйка уехала в Китай на 1 год, а мы уже заплатили деньги за покупку комнаты. Что нам теперь делать?

Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. Отказ от преимущественного права покупки от соседки получен в 2012 году. Имеет ли он срок действия. . (5 лет прошло с момента получения)

Сколько примерно будет стоить заверить отказ соседа от преимущественного права покупки на комнату в коммунальной квартире у нотариуса, если сосед сам придет к нотариусу и напишет отказ. Спасибо.

Квартира - коммуналка, выкупаем последнюю комнату с помощью гос. поддержки (субсидия по расселению коммунальных квартир оформлена на папу и меня). Продаваемая доля 20/50 принадлежит соседу по наследству. Мы семья из 3-х человек (папа, брат и я), двое из нас являются сособственниками в данной квартире (брат и я, по приватизации), а папа имеет постоянную регистрацию в нашей квартире.

Договор купли-продажи оформляется в равных долях (10/25) на папу и меня, т..е. участвуют сособственник и один прописанный.

Не понятно должен ли брат, или я оформлять отказ от преимущественного права покупки.

Проясните пожалуйста ситуацию с Отказами от преимущественного права покупки в нашем случае.

Вопрос такой. Муж покупал комнату в коммуналке имея право преимущественной покупки. Так как средств не хватало, его мать продала свою квартиру однокомнатную и передала средства мужу. Сейчас мы живем в коммуналке. У нас в собственности 25/47 у мужа,6/47 у дочери. Занимаем две комнаты, у свекрови только право регистрации, ей все это объясняли и проблем не было. Теперь она собирается опротестовать сделку в связи с тем, что у нее нет доли. Возможно ли это? Чем нам это грозит?

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки в соответствии со ст. 42 ЖК РФ. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению в соответствии со ст 24 122-ФЗ.

Я продаю комнату в общежитии, должна ли я брать отказ от покупки у соседей и надо ли удостоверять сделку у нотариуса?

Ситуация следующая: я и сестра имеем в собственности комнату в коммунальной квартире. Доля собственности в комнате у сестры - 1/4, моя - 3/4. Имеет ли право сестра продать свою долю без моего предварительного согласия и без обязательного уведомления меня, как сособственника? Есть ли у меня преимущественное право покупки доли?

Я продаю комнату в коммунальной квартире. Был собран пакет документов, получены отказы соседей от права преимущественной покупки этой комнаты, подписан договор и все сдано в рег. палату.

Но один из соседей в данный момент решил, что все-таки хочет купить мою комнату (хотя у меня есть его официальный отказ).

Подскажите, могут ли они как-то повлиять на ход сделки или потом оспорить ее в суде?

Добрый день! Как вы думаете, при продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире, соседи обладают правом преимущественной покупки? С одной стороны, комната -- частная собственность, но места общего пользования находятся в общей долевой собственности.

Собственник комнаты в коммунальной квартире при ее продаже обязан сначала предложить покупку остальным собственникам, проживающим в этой коммунальной квартире, по цене и на условиях, предлагаемых третьим лицам. Такой порядок действий закреплен в Жилищном и Гражданском кодексах Российской

Http://www.realtylaw.ru/jpractice/SdelkiNedv/SdelkiNedv_386.html

Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2004 года № 19 пв 04 г.

К сделкам по распоряжению комнатой в коммунальной квартире не применяются положения ст. 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки комнаты собственниками других комнат в коммунальной квартире, так как комната не находится в общей долевой собственности.

Получается, что государство не способствует исчезновению коммуналок посредством преимущественного права покупки?

Мы с сестрой хотим продать комнату в коммунальной квартире, которая приватизирована нами по долям (1/2+1/2). В свидетельствах о собственности у нас объектом права является именно комната, а не доли в квартире. Можем ли мы послать собственнику соседней комнаты ОДНО уведомление о преимущественном праве покупки комнаты от нас двоих с указанием цены всей комнаты? Продавать нашу комнату по долям мы не согласны, т.к. сосед с радостью выкупит одну из долей и получит доступ в нашу комнату. И следовательно пользоваться оставшейся долей станет невозможным.

КОМНАТА. Можно ли рассторгнуть договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, и заключить договор дарения с теми же участниками по сделке? И может ли быть признан данный договор дарения притворным или мнимым? Дело в том, что комната была продана третьему лицу после соблюдения ст. 250 ГК (преимущественное право покупки) и выполнив все действия и сроки, но суд посчитал, что было недостаточно совершено действий с нашей стороны (продавцов)... (так то мы в шоке от решения суда % () и присудил лицу (соседу по комнате) право преим. Покупки с переводом прав собственности на него... Можем ли мы совершить действия описанные выше в вопросе?

При продаже доли комнаты в коммунальной квартире одному из собственников этой же комнаты нужно ли уведомлять соседей других комнат? Ведь преимущественное право покупки у собственников именно этой комнаты?

СОСЕДИ... Для меня главный фактор при выборе комнаты в коммунальной квартире — нормальные соседи. С этими людьми придется много лет ходить в один туалет и готовить на одной кухне. Алкоголики, скандалисты и гостеприимные тусовщики могут попортить много крови. Понять, кто будет жить

Я собственник одной из комнат в коммунальной квартире в Питере (пятиэтажка, 2-х комнатная “распашонка”). Двенадцать лет назад я уехал из Питера в Москву, а комната была сдана в аренду одной женщине. Неделю назад я узнаю, что оказывается эта женщина выкупила в собственность вторую комнату в квартире. То есть, сейчас она владеет одной из комнат, а вторую арендует у меня. Сделка купли-продажи была совершена около 10 лет назад (но узнал я о ней только неделю назад). Никакого согласия у меня никто не спрашивал и выкупить комнату не предлагал (мое преимущественное право на покупку).

1. Могу ли я оспорить данную сделку?

2. Каков срок давности (если он есть) по таким делам?

3. Целесообразно ли оспаривать такую сделку (процент успеха), если я готов сейчас сам выкупить эту вторую комнату?

Заранее благодарен за помощь!

Хочу продать свою комнату в коммунальной квартире (отец сделал дарственную на меня), но столкнулась с такой проблемой - не могу выяснить конкретныеимена собственников двух соседних комнат чтобы послать им нотариальные уведомления перед продажей, у них же преимущественное право покупки, там собственники люди из одной семьи, заказала выписку из ЕГРН, через МФЦ, всё указывала и кадастровый номер и площадь всей квартиры и адрес и этаж, но представьте себе увидела там лишь записи о себе и своей комнате, а то что искала тех сведений там нет, как такое может быть? Разве могут другие сособственники не значиться в ЕГРН? Как теперь узнать кому отправлять эти уведомления чтобы продать свою комнату?

Продаю комнату в 6-ти комнатной коммунальной квартире (в свидетельстве на право: комната, назначение жилое, общая площадь 14, за номером 1 на поэтажном плане). Отправила телеграммы всем собственникам соседских комнат о предложении воспользоваться преимущественным правом покупки, с уведомлением в получении, в том числе и законному представителю несовершеннолетнего собственника соседской комнаты (14 лет уже есть). Агентство, которое сопровождает сделку говорит что нужно разрешение органов опеки? Это так? Какое основание если комната не принадлежит несовершеннолетнему? Спасибо.

В четырехкомнатной коммунальной квартире один из собственников отдельной комнаты, продаёт ее другому собственнику соседней комнаты в этой квартире. Нужно ли получать отказ других соседей по коммунальной квартире от преимущественного права покупки. И сделка должна заключаться у нотариуса или в простой письменной форме? (у каждого собственника комнат отдельные лицевые счета) Заранее спасибо!

Продаем две комнаты в коммунальной квартире. У соседей несовершеннолетние дети. Соседи отказываются идти в опеку за постановлением, которое нужно для оформления отказа от преимущественного права покупки у нотариуса.

Продана доля в праве собственности, и продавец не предоставил владельцам других долей преимущественное право покупки

Нужен юрист-адвокат в Санкт-Петербурге на составление искового заявления и подачу в суд по оспариванию продажи комнаты в коммунальной квартире (срок 3 месяца не пропущен) на основании статьи 250 гк РФ преимущественное право покупки.

Очень прошу ответить на такой вопрос. В каком законодательном акте написано, что комнату в коммунальной квартире можно продать дороже той цены по которой эта комната предлагалась к выкупу собственнику второй комнаты, имеющему право преимущественного покупки, но нельзя продать дешевле предложенной цены? С уважением Лилия.

Собственник комнаты в двухкомнатной коммунальной квартиры. Кадастровый номер на комнату есть. Хочу продать. Надо ли уведомлять соседа о продаже?

В ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки сказано только про долю.

СПб. Продаю свою комнату в коммуналке. Нужно ли согласие соседей-собственников?

Вроде слышал что с 2018 года - согласия соседей на продажу не требуется. Имеют ли соседи право преимущественной покупки доли в коммунальной квартире?

А если нужно согласие - но собственники не доступны - можно ли телеграммой их уведомить по адресу - где комната и вот эти "корочки" от телеграммы предъявить как доказательство, что соседи уведомлялись (если месяц прошел).

Нужно ли согласие супруга на приобретение комнаты при условии что у него преимущественное право покупки, .т.к. проживает в этой же коммунальной квартире

?

У нас комната в коммунальной квартире. Я, пользуясь правом преимущественной покупки доли в комнате, соглашаюсь приобрести долю, предлагаемую к продаже вторым собственником. Теперь, что бы продать эту комнату, которая после покупки второй доли принадлежит мне целиком, я должна запросить у соседей коммунальной квартиры разрешение на продажу, т.к. теперь они выступают покупателями, имеющими преимущественное право покупки?

У нас имеется комната в коммунальной квартире, вид права - индивидуальная собственность (не обще долевая и не совместная). Квартира состоит из 4-х комнат, в каждой комнате проживает отдельная семья. Все комнаты приватизированные в индивидуальную собственность каждой семьи, но места общего пользования в муниципальной ведомости. В соседней комнате есть несовершеннолетний ребёнок, у которого 1/2 доля их собственности (1/2 комнаты). Необходимо ли разрешение от опекунского совета на продажу нашей индивидуальной собственности на этих соседей. Письма на право преимущественной покупки были разосланы собственникам соседних комнат. Этим правом они не воспользовались. Покупать не собираются. В органы опеки ехать не хотят. И на какую статью закона нужно опереться при отказе регистрации сделки в УФС ГР, кадастра и картографии, мотивируя отсутствием разрешения от опекунского совета. Помогите, как продать комнату, если соседи в органы опеки никак не изъявляют желание ехать.

Продаю комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире. Т.к. по закону сосед второй комнаты имеет преимущественное право покупки, ему была направлена телеграмма с уведомление 11 июля. Телеграмма была вручена соседу 17 июля. На словах от покупки отказывается, нотариально не хочет оформлять свой отказ.

Вопрос:

1. в какой день (11 или 17 августа) я могу подать документы в Росреестр на продажу комнаты другому покупателю, приложив копию телеграммы и уведомление о получении?

2. какие документы будут подтверждать, что мой сосед Собственник, если он приобрел свою комнату еще в 1994 году и в Регпалате не регистрировал. Достаточно ли приложить копию его договора купли-продажи 1994 года. В Ростехинвентаризации отказываются выдавать мне сведения о том кто собственник второй комнаты (якобы такую информацию они не имеют право предоставлять). Если все-таки должны дать справку, то по какой форме (номер)?

Я хочу продать комнату в коммунальной квартире. У одних из соседей несовершеннолетний ребенок. Они оформили отказ у нотариуса. Но у меня возникло два вопроса: 1. В отказе нет моей фамилии и паспортных данных, есть только номер комнаты и метраж. Нотариус сказала, что они пишут так, как в постановлении из опеки. 2. В отказе написано От преимущественного права покупки, указанных долей в праве общей долевой собственности на указанный объект отказываюсь. Не указано, что за любую сумму и поставлена лишняя (на мой взгляд) запятая после слова покупки. Будет ли зарегистрирована сделка при таком отказе (без моих данных, без слов за любую сумму и с лишней запятой)? Или надо теперь посылать соседям предложение по почте, так как второй раз к нотариусу они не пойдут? Заранее спасибо за ответ?

У меня есть комната в коммунальной квартире. Соседи прислали мне извещение 11.07 о том что они продают свою комнату. Я сказала что покупаю их комнату. Но они не захотели мне её продавать и подарили 22.07 1/94 доли чужому человеку и потом как соседу 29.07 продали 39/94 доли. Этим они обошли моё преимущественное право покупки. Могу я эту комнату вернуть себе?

Продаю комнаты в 4-х комнатной коммунальной (?) квартире (по свидетельству у меня общая долевая собственность, доля в праве 228/433 (цифры это квадратура моих и общая жилых комнат в квартире) . Мать несовершеннолетнего сособственника отказывается идти в органы опеки оформлять согласие на отказ от преимущественного права покупки моих комнат. Могу ли я продавать свои комнаты без согласия органов опеки от преимущественного права покупки несовершеннолетного сособственника и отказа матери ребенка и остальных сособственников от преимущественного права покупки моей доли? Отправив им от нотариуса письма с уведомлением о продаже и выждав месяц продать постороннему покупателю?

Являюсь собственником одной из трех комнат в коммунальной квартире. 2 других комнаты принадлежали одной семье. Сосед после развода с женой получил по половине в каждой комнате и хочет продать эти доли мне. В оставшихся долях прописаны его бывшая жена и несовершеннолетний сын. Бывшая жена может и хочет купить одну из долей, но бывший ее муж ей продавать не хочет. Имеет ли его бывшая жена преимущественное право передо мной на покупку этих долей. Спасибо.