Приватизация квартиры с перепланировкой / Недвижимость - 164 советов адвокатов и юристов

1. Нет.

2. Нет.

3. Можно приватизировать.

4. Да.

5. В Вашей ситуации - получится.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Раиса, достаточно в любом МФЦ получить выписку из Росреестра, где будут видны все возможные собственники жилья и обременения.

И потребовать от хозяина квартиры предоставить справку о составе семьи, чтоб было видно, кто в ней прописан.

Этого, считаю, будет вполне достаточно.

Кстати, выписку в МФЦ из Росреестра Вы можете заказать самостоятельно.

Желаю Вам успехов!

Обратиться к практикующему юристу специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

Проверять нужно много начиная от самой квартиры (основания приобретения, регистрация лиц, в том числе отказников по приватизации, перепланировки, аресты, судебные споры) заканчивая личностью продавца (дееспособность, риски банкротства).

Нанять адвоката для проверки документов.

Здравствуйте, вам нужен кадастровый инженер.

В соответствии с требованиями главы ЖК РФ Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЯ

В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

Это проблема. Лучше обратитесь в специализированную организацию, иначе жильё вы не приватизируете.

Здравствуйте Наталья

Технические характеристики объекта недвижимости должны соответствовать фактическим, - возможен спор. На мой взгляд перед сделкой следует произвести инвентаризацию, обращайтесь в БТИ.

Обязательно нужно выяснить данный момент. Вполне возможно, что была реконструкция. В этом случае могут быть проблемы. Кроме штрафов, заставят приводить помещение в первоначальное состояние.

Соглашусь с коллегой.

С уважением.

Серьезно. Возможно раньше было больше и предыдущие владельцы сделали перепланировку и не узаконили ее.

Здравствуйте! Ввиду того, что собственник муниципалитет, обращаться в Росрееестр в связи изменениями по квартире из-за перепланировки, должны они. В вашем случае необходимо решать вопрос с Администрацией, которая вам предоставляла квартиру по найму, чтобы вам разрешили оставить новую перепланировку и подать эти изменения уже в орган регистрации объектов недвижимости от Администрации. В противном случае могут обязать вернуть все к первоначальному виду. Штрафов как таковых не предусмотрено. Изучите в договоре найма, есть ли условия по перепланировке, прописана ли ответственность вашей стороны за нарушение условий договора.

Приватизировать можно только муниципальную квартиру, здесь покупатель никакого отношения не имеет к этому вопрос вам нужно решать с администрацией, что касается продажи неприватизированную квартиру до приватизации продать нельзя.

Если квартира не находится в Вашей собственности, то продать Вы ее не сможете. Приватизировать перепланированную квартиру невозможно. Для решения вопроса перепланировки необходимо согласовать перепланировку с муниципальным жилищным фондом.

Вам нужно узаконить перепланировку.

Добрый день!

Обратитесь к любому юристу и Вам составят исковое заявление в порядке ст.131 ГПК РФ.

Суд не занимается приватизацией квартир. И вообще вы в суд не можете подать, поскольку вы не являетесь собственником квартиры. Вот когда станете собственником после приватизации, тогда сможете обращаться в суд с заявлением о признании перепланировки.

Необходимо получить разрешительные документы на реконструкцию жилого дома в местной администрации и только затем ставить жилой дом и квартиры на кадастровый учет с учетом изменения площади дома и квартир.

О, да у Вас налицо наличие перепланировки. Для ее узаконивания необходимо обратиться в МУП "Городской жилищный фонд"

Здравствуйте. Никаких проблем не будет, если все правильно подать в плане приватизации.

Скорее всего, вы просто не сможете приватизировать квартиру в этом случае.

С уважением.

У вас незаконная перепланировка. Устное разрешение ничтожно. Вам придётся либо узаканивать её через суд или приводить помещение в первоначальное положение.

Вам надо узаконить перепланировку в судебном порядке.

Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд и узаконить произведенную перепланировку.

Здравствуйте!

Обратитесь к юристу в личном сообщении.

Вы имеете право на приватизацию данного жилого помещения независимо от наличия перепланировки.

Надо узаконить перепланировку, закажите новый техПаспорт на квартиру. Получите согласование с ЖКХ.

Здравствуйте, факт наличия перепланировки не лишает Вас права на приватизацию, предоставленного Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ст.2. Поэтому делайте технический план и пусть приватизируют по площадям указанным в этом плане. Вопрос перепланировкой должен решаться отдельно, тем более не вы ее производили. Если откажут, берите письменный отказ и обжалуйте в суде. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.

Либо узаконить перепланировку, либо привести помещение в первоначальное состояние.

Здравствуйте. Это не совсем "проблемы", это рядовые затруднения. Нужно будет узаконить перепланировку в судебном порядке - это займёт три-четыре месяца с учётом времени на сбор необходимых документов и месяца на вступление решения в силу. То есть, если начинать сейчас, то к новому году вопрос у Вас уже решится.

Добрый день! Прежде всего, они должны перевести квартиру в нежилое и согласовать перепланировку. Чтобы согласовать перепланировку потребуется техническая экспертиза о состоянии несущих конструкций.

Если перепланировка сможет нанести ущерб дому, ее просто не согласуют.

Для того, чтобы делать аптеку, сначала нужно перевести квартиру из жилого посещения в нежилое. Переустройство возможно с соблюдением требований ст.26 ЖК РФ.

Необходимо решение общего собрания собственников для открытия Аптеки и перевод жилого помещения в нежилое с проведением технической экспертизы.

Здравствуйте. Вы письменно обращались о продлении договора? И кто вам говорит, что следует ломать перегородку-? Попросите письменные обоснования. Любые решения можно обжаловать в судебном порядке, но для начала следует изучить все необходимые для этого дела документы и письменные отказы.

Вам конечно лучше будет оформлять перепланировку после того, когда Вы уже станете собственником квартиры. Для этого необходимо подать заявление, в администрацию, о приватизации квартиры, на Вас и двух Ваших сыновей (обязательно). Выждать три месяца, с момента подачи Вами данного заявления, и обращаться в суд с иском, в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, о признании права собственности в порядке приватизации.

Виктория добрый вечер! Знаете вы можете пойти признать свое право по суду!

Узаконить то что есть проведите сами экспертизу обратитесь с заявлением в администрацию они вам откажут тогда пишите иск в суд об узаконивании и все будет нормально.

Узаконить перепланировку. Административным путем, если не получится. То по суду.

Хотя, надо смотреть документы, можно и сразу обратиться в суд за признанием права собственности по приватизации.

Здравствуйте! Такие консультации можно оказывать в личном режиме после ознакомления с материалами, поскольку основания для отказа могут быть самые различные и в вашем вопросе они не отражены.

Надо узаконить самовольную перепланировку закажите экспертизу вызовите техника закажите техпаспорт и иск в суд об узаконивание самовольной перепланировки.

Статья 41 Жилищного кодекса Российской Федерации. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Можете приватизировать, перед приватизацией, да и после тоже вашу перепланировку никто не проверяет, законом это не предусмотрено.

Здравствуйте! Евгения, отсутствие разрешения на перепланировку не является основанием для отказа в приватизации. Удачи и добра!

Согласен с коллегами. Перепланировка не окажется препятствием для передачи квартиры вам от государства. Спасибо за обращение...

Добрый день. При оформлении приватизации нужно предъявлять кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, и там уже должно быть все указано, где и какие перегородки установлены. Поэтому, перепланировку сделать можно, но до приватизации и при условии, что перегородки не были предусмотрены проектной документацией в конкретном месте.

Приватизация проведена около 10 лет назад и в кадастровом паспорте на плане перегородки не показаны, лишь квадрат с дверным и оконными проёмами и общей площадью.

Добрый Вам день

нужно видеть план бти но вероятно нельзя судя по описанию так...

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

Добрый день, Георгий! А такая перепланировка, установка дверей узаконена? Если приватизированы две комнаты, еще не значит, что этот коридор находится в собственности 2 комант, так же как и самовольно установленная кладовка. Коридор, как и другие места в квартире отнесены к местам общественного пользования. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!