Покупка квартиры с перепланировкой / Недвижимость - 838 советов адвокатов и юристов

Покупаю квартиру в многоквартирном доме с перепланировкой. Жилая комната переоборудована в кухню, плита электрическая; кухня в жилую комнату. Какие документы по легализации перепланировки должны быть у продавца. У меня сомнения по лигитимности перепланировки предъявленную собственником. Документ в прикрепления к вопросу. Спасибо.

Я покупаю квартиру с неузаконенный перепланировкой. Законно ли это и каких подводных камней следует ожидать. Риелторы утверждают, что никаких проблем не будет.

Я покупаю квартиру у близких родственников (договор купли-продажи), в экспликации БТИ отмечена незаконная перепланировка. Регистрационная палата регистрирует без проблем, но в свидетельстве о регистрации будет указано, что перепланировка не законна.

Чем мне это грозит?

Расскажите пожалуйста хотим купить квартиру в которой сделана перепланировка, но у собственников нет на это документов т.к они её приобретали уже с планировкой и им тоже ни чего не давали якобы. Как быть? Заказывать справку из Бти или Егрн ни в какую не хотят. Типо покупайте какая есть. И смогут они её продать кому то так.

Хочу приобрести квартиру. Собственик уходит от налогов и предлогает в договоре указать стоимость на 1500 т.р. меньше. Квартира находиться под обременением у банка (обещаются закрыть ипотеку и снять обременение). Плюс в квартире не оформленная перепланировка. Сама она находиться в другом городе. Здесь от ее лица выступает агент без доверенности, договора с агенством у собствентка тоже нет... при этом агент настаивает внести залог в агенство и заключить договор с агенством. Подскажите как не вляпаться в неприятности, при большом количестве минусов и желании приобрести эту кватриру. У меня часть ипотека.

Заинтересовало объявление о продаже квартиры, но есть одно «но». 1/2 квартиры в муниципальной собственности. Что это значит и какие неприятности могут возникнуть при приобретении такой недвижимости?

Летом 2020 г. была куплена квартира. Предыдущим собственником в квартире была произведена перепланировка, в том числе объединение ванной комнаты и туалета, а также перенесен полотенцесушитель и сделана врезка для установки счетчика потребленной воды. Перепланировка была произведена в 2015 году. В январе 2021 года в моей квартире произошла протечка воды из трубы (до запорного вентиля). В доме было создано ТСЖ. Заметив протечку я обратился в обслуживающую компанию, которой был произведен ремонт, заменена труба. Обслуживающая компания выставила мне счет на ремонт (смету), объяснив это тем, что протечка случилась по причине перепланировки. Обслуживающей компанией также были составлены соответствующие акты, которые мной не были подписаны. Обслуживающая компания сообщила, что передаст акты в ТСЖ, которое будет судиться со мной. Правомерны ли их действия, т.к. перепланировку я не делал?

Какие у меня возникают риски при покупке квартиры, в которой продавцом была произведена перепланировка, но он ее не узаконил? Перепланировка - просто сделали из смежной двушки изолированную. Насколько я поняла, у продавца есть техпаспорт с новой планировкой из БТИ, а также этот вкладыш с новой схеме есть и в Росреестре, но в схеме это место, где были внесены изменения, отмечено красным - как будто там что-то не так. Что это значит? И какие подводные камни могут возникнуть у меня при покупке такой квартиры - как в настоящем, так и в будущем, при дальнейшей ее продаже? У меня деньги прямые, но знаю, что ипотеку на такую квартиру, например, не дают - наверняка неспроста. Заранее спасибо!

Добрый день!

Хочу приобрести квартиру с ремонтом за счет личных средств + ипотека (сбербанк). Возникли трудности с неузаконенной перепланировкой.

Риэлтор со стороны продавца предлагает оформить сделку как на квартиру без отделки. Соответственно в оценочном альбоме будут фото квартиры без отделки. Сама же планировка отличается от заявленной в техническом паспорте.

Какие риски?

Хотела приобрести квартиру. Отдала аванс по простой расписке на одного собственника. Выясняется что там неузаконенная перепланировка. Деньги не отдают. Говорят что все быстро узаконят. Узнала что быстро не получится ждать примерно полгода и то не факт что узаконят. Брать квартиру с незаконной перепланировкой? Каковы шансы вернуть аванс?

Очень понравилась квартира. Хотим приобрести её с мужем и ребенком в ипотеку с маткапиталом.

Продавец уточнила, что у квартиры 3 собственника (она, её брат и её сестра) все взрослые.

А также сказала, что в сделке участвует она и у неё есть нотариальные доверенности от брата и сестры, что они согласны на продажу своих долей также.

Какие необходимые документы запросить у продавца перед сделкой, чтобы потом не было рисков потерять квартиру после покупки?

Хотим купить квартиру по ипотеке с незаконной перепланировкой (совмещенна кухня с залом) риэлтор говорит что ничего важного не задето и что продавец может взять бумагу о том что перепланировка разрешена, перед банком риэлтор предлагает скрыть факт перепланировки, подскажите пожалуйста что за это потом грозит по закону нам если мы купим такую квартиру? Заранее спасибо.

Собираемся покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Продавец отказывается предоставить нам кадастровый и техпаспорт и выписку из БТИ, ссылаясь на то, что это долго и дорого. Нужны ли эти документы нам при покупке данной квартиры? Обязан ли продавец предоставить нам их? Могут ли быть какие-то риски?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, интересует вопрос в рамках жиличного права. Собираюсь покупать вторичную однокомнатную квартиру с зафиксированной самовольной перепланировкой. Чем мне, как будущему владельцу, это может в дальнейшем грозить?

Мама хочет приобрести квартиру, на балконе продавец утеплил балкон кирпичами, является ли это перепланировкой и если в квартире ребенок несовершеннолетний в доле, не возникнет ли проблем.

Мы хотим купить квартиру с незаконной перепланировкой (кухня перенесена в комнату). Узаконить такую перепланировку невозможно (узнавали в отделе архитектуры города, есть постановление прав-ва). Можно ли купить такую квартиру, и что нам грозит, какие меры, если мы затопим соседей. И обнаружится эта переделка?

Я внёс задаток 50 т.р. за квартиру с условием - если я отказываюсь от покупки то 50 т. р. остаются у продавца если же продавец отказывается продать то возвращает мне 100 т. р. Я рассчитывал покупать по ипотеке. Оценщик от банка выехал для оценки этой квартиры и предоставил в банк отчёт в котором указал что в квартире выявлена неузаконенная перепланировка. Банк мне сказал что требуется моё нотариальное обязательство о том что после покупки данной квартиры я обязан буду устранить данную перепланировку в такой то срок. Я не хочу давать такое обязательство и как следствие банк не даст одобрение на эту квартиру. Продавец деньги отдавать отказывается-- покупкупай и всё тут. Есть смысл судиться с ним что бы забрать деньги?

У меня такой вопрос покупаем квартиру, а там есть небольшая перепланировка, несущие балки не тронуты, частично нет одной стены между кухней и комнатой, предусмотрен ли за это какой то штраф, и обязательная ли эту перепланировку узаконивать в БТИ!? Заранее спасибо!

Хочу купить двухкомнатную квартиру. Квартира была приватизирована в равных долях между мужем и женой. Детей и родственников у них,, по их словам, нет. По завещанию умершей жены 1/4 доли квартиры отошла её двоюродной сестре, три четверти мужу.. Какой риск покупки такой квартиры? Снижается ли риск при оформлении купли-продажи через нотариуса.?

Покупаю квартиру в провинции, юридически все вроде чисто с документами; в квартире прописан хозяин ее и его маленький ребенок (ребенок не в долевой собственности). Какие есть риски этого момента и что я должен знать чтобы не попасть в неприятную ситуацию?

Заключен предварительный договор покупки квартиры. Внесен аванс.

Через несколько дней выяснилось, что в квартире есть неузаконенные перепланировки.

Возможно ли на этом основании требовать расторжения и возврата аванса.

Спасибо!

Я покупаю квартиру, техпаспорт 2000 года, в квартире природный газ а по документам еще печное отопление. Должны продавцы переделать техпаспорт?

Подписали предварительный договор на покупку квартиры. Там есть незаконная перепланировка. Можно ли расторгнуть договор без штрафных санкций?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие у меня возникают риски при покупке квартиры, в которой продавцом была произведена перепланировка, но он ее не узаконил? Перепланировка - просто сделали из смежной двушки изолированную. Насколько я поняла, у продавца есть техпаспорт с новой

Купили квартиру по договору с обременением на меня и внука 10 лет. С обременением потому-что не выплатели полностью сумму. В квартире неузаконенная перепланировка, как расторгнуть договор.

Мы планируем приобрести по ипотеке квартиру на вторичном рынке в Москве. Понравился один вариант, но там непростая ситуация, в связи с которой возникло 2 вопроса:

- Квартира приватизирована, в собственности более 3 лет. Один взрослый собственник, прописано 4 человека. Один из прописанных - несовершеннолетний 16-ти лет. У них альтернатива. Вопрос следующий: нужно ли проходить опеку несовершеннолетнему, если он не является собственником, а просто прописан? Какие нас могут ждать проблемы в связи с такой ситуацией?

- В квартире сделана перепланировка - комната объединена с балконом. Перепланировка не оформлена официально. Могут ли быть проблемы при продаже/покупке этой квартиры и при оформлении перепланировки в дальнейшем, если убрана капитальная стена?

Заранее спасибо!

Тема вопроса покупка недвижимости (дом) с участком за городом (в сельской местности) Подскажите перечень документов для совершения сделки и способы их проверить на подлинность, какой способ оплаты лучше выбрать (наличными или через банк), можно ли заключить сделку дистанционно, как выявить скрытых собственников (с обременением), можно ли проверить инфор-цию об истории дома (кто жил, норм. Соседи или нет и т.д.) выписку?

Преобретаю квартиру по ипотеке, выяснили что там прописан человек уже много лет и где находится неизвестно, помимо этого в квартире сделана перепланировка с выносом несущей стены и это не узаконено, какие санкции может мне вынести банк и чем обернётся прописанная мертвая душа?

Я продаю квартиру, мама в своё время сделала перепланировку, которую она не узаконила. Сейчас столкнулась с риелторами, которые в свою очередь сказали, что теперь она не подходит под мат. капитал и ипотеку, только за наличничный расчёт. Слышала, что узаконивать при продаже обязательно узаконивать перепланировку, но это так долго и дорого (Риелтор права, я могу продать за наличный расчёт?

Стоит ли покупать квартиру-студию, выделенную из одной квартиры (в нашем случае 2-ух комнатная квартира была разделена на 3 студии с сан. узлом в каждой) с неузаконенной перепланировкой? Продавец говорит, что сами потом узаконите. Квартира-студия выполнена из кухни, на 2 этаже, под квартирой - нежилое помещение. При этом продают студию как 33,3 проц. Доли в целой квартире.

Купили комнату в общежитии с незаконной перепланировкой, как выяснилось. В объявлении значилась квартира, по деньгам можем позволить только такую. Комната приобретена в областном городе, для детей во время получения профессионального образования. Радовались, что своя вода, ванна, канализация. Теперь появилось объявление, что при обнаружении незаконных перепланировок и коммуникаций, все будет отключено. Девочкам придется ходить в места общего пользования, там грязно и тараканы, и стоимость комнаты сразу упадет в половину. Что делать, с чего начать, как долго это узаконить и как часто отпрашиваться с работы, за 200 км?Комната в собственности, приватизирована. Возможно ли это вообще узаконить? Не велят ли все вернуть в первоначальное состояние? Перегородка установлена гипсокартонная, этаж третий Н. Самара. Боюсь, что пойду узаканивать, а вместо этого сама себя получиться сдам.

Собираюсь купить квартиру в старом фонде (дом изначально без каких либо услуг), вода в квартиру заведена и канализация тоже, но в плане квартиры нет никаких отметок, сан.узел неузаконен. Какие последствия могут возникнуть вследствии покупки такой недвижимости? Куда нужно обращаться чтобы узнать официально врезан дом в системы водопровода и канализации? Можно ли делать в квартире переплпнировку если она куплена в иппотеку?

Хотим купить 1 комнатную квартиру, но в квартире кухня перенесена в гостиную с санхтеникой без разрешения. Опасно ли покупать иакую квартиру?

Собираемся приобрести квартиру. У собственника есть Свидетельство о гос регистрации права собственности от 2000 г. В нем указан кадастровый номер (условный). Естественно, он разнится с кадастровым номером. В договоре указываем, что квартира принадлежит Иванову Ивану на основании свидетельства о гос регистрации права, условный кадастровый номер... и тд? Или нужно заказывать выписку из егрн? Или она не является основанием возникновения собственности у продавца?

Хочу купить квартиру на вторичке.

Продавец получил её в дар от своей матери 5 лет назад.

Какие риски возникают у меня, как у покупателя (по рыночной стоимости) и как их можно минимизировать?

Купила квартиру в 1999 с перепроектированными инж. коммуникациями. На руках лишь договор купли-продажи. Обратилась вЖКУ за справкой о невозможности установки счетчика горячей воды, т.к. трубы под ванной. Получила ответ, что теперь несу ответственность за незаконное переоборудование ст.29 из-за отсутсствия (непредоставления) тех паспорта на квартиру.

Мама хочет купить дом, но там есть несовершеннолетний ребенок. Хозяйка которая продает дом у нее есть несовершеннолетняя сестра ей 11 лет. Она же опекун ее. Соглашаться на сделку? В доме никто не прописан он получен в наследство.

Я мать одиночка ждущая второго ребёнка. Есть в собственности квартира подаренная дочери 12 лет. Внимание вопрос. Смогу ли я увеличить жилплощадь этой квартиры материнским сертификатом? Или какие-то доли надо делать или вообще ничего нельзя. Спасибо заранее.

Здравствуйте!

Планирую приобрести квартиру с обременением (ипотека в Сбербанке). В соответствии со ст.335 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке" покупатель квартиры становится на место продавца в качестве Залогодателя (т.е. продолжает дальше выплачивать ипотеку продавца на ранее достигнутых условиях), что меня устраивает. Сбербанк РФ требует заключения типовых кредитных договоров на сделки такого рода, которые предусматривают погашение ипотечного долга продавца после государственной регистрации права. Каким образом осуществить сделку (внеся соответствующие изменения в договор) с условием выплаты в дальнейшем Покупателем ипотеки банку (т.е. стоимость квартиры уменьшается на сумму долга) ? Какое заявление (с какими существенными положениями) необходимо подать в Сбербанк для разрешения такой сделки? Спасибо.

Исходная планировка: кладовка, туалет, ванная. Была снесена перегородка между туалетом и ванной и теперь это одна ванная. Туалет перенесен в кладовку. Перепланировка не узаконена. Квартира продается. Покупатели согласны взять с неузаконенной перепланировкой. Как с точки зрения продавца лучше оговорить в ДКП данную сделку:

1. Указать, что планировка соответствует строительной.

2. Указать, что выполнена неузаконенная перепланировка, но покупатель с ней согласен и готов узаконить за свой счет.

3. Вообще ничего не указывать и не акцентировать внимание на незаконной перепланировке.

В данный момент в договоре прописан п.1

Требуются ли кадастровый и технический паспорта при продаже квартиры, в которой была сделана официально оформленная перепланировка два года назад? Данные в интернете по данному вопросу разноречивы.

Мы купили квартиру, в кадастровом паспорте стоит печать о несогласованной перепланировке. Сейчас мы собираемся делать ремонт. Что нужно делать с тем что имеем? Мы должны узаконить чужую перепланировку? Или должны вернуть как на пиповских планах?

Хочу купить квартиру-студию, площадью 23 м. кв, в многоквартирном доме. Являет ли такая квартира юридически полноценной? Какие минусы, подводные камни с юридической точки зрения может иметь квартира-студия?

Спасибо.

Заключен предварительный договор на покупку квартиры, продавец обязан снять объявление с продажи? Если да, на основании каких статей, положений?

Собираемся приобрести квартиру по договору ДДУ. Дом готов, будет вводиться в эксплуатацию в этом месяце (сентябре).

Подскажите, на что нужно обратить внимание, чтобы избежать потерь? Какие документы потребовать от застройщика?

Прокансультируйте пожалуйста. Я покупал квартиру в ипотеку 7 лет назад.

В квартире была не узаконеная перепланировка. Как доказательство есть фотографии на которых видно эту перепланировку. Фотографии делал оценщик и эти документы я предоставлял банку на ипотеку.

Нас залили соседи, прорвало трубу отопления, не по их вене. У меня отошли обои и испортился потолок.

Как я могу возместить ущерб?

Какие могут быть притензии со стороны Жека и банка?

При покупке квартиры на вторичке, после подписания ДКП, обмерили квартиру и выяснилось, что площадь квартиры на 1,5 квадратных метра меньше чем указано в документах (техпаспорте, форме 7, ЕГРП).

Реально ли в такой ситуации добиться какой то компенсации от продавца?

Хотим взять квартиру в ипотеку на первом этаже панельного дома угловую, перепланировка в квартире узаконена. Но балкон пристроенный когда-то первым хозяином не узаконенн. Сменилось три хозяина. Стоит ли брать её в ипотеку.

Моя сестра купила квартиру с участием ипотеки (200 тысяч, остальное сами). Так вот не устраивает планировка (туалет и дверной проем на кухню, стены гипсокартоновые). Хотим сделать планировку как было изначально при строительстве дома, только туалет и дверной проем на кухню (видно что самопальная перепланировка была сделана, приходил эксперт по строительству). Так вот вопрос: узнали что этот самопал никто не узаконивал (в жилищной инспекции), однако план в техпаспорте другой (такой как сейчас есть), как такое возможно и что можно сделать?

Я хочу продать квартиру в Москве, приватизирована на 3 доли, я и дети, 12 и 4 года, и в собственности отмечена незаконная перепланировка, смогу ли я продать квартиру, и купить квартиру в Подмосковье. Моги ли я детей прописать к их бабушке, в 1 комнатную приватазированную квартиру 35 метров.