Продажа без кадастрового номера / Земельное право - 1050 советов адвокатов и юристов
Для договора купли-продажи земельного участка Вам необходимо запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН на участок из Росреестра. В ней будет указано кто правообладатель, каким правом он обладает в отношении этого участка (собственник, арендатор и т.п.), к ней прилагается кадастровый паспорт и план участка. Также в ней будет указано назначение и категории земель на котором расположен участок, его площадь. Если знаете кадастровый номер - можете сами её заказать через МФЦ. Договор заключается в МФЦ и передается на регистрацию в Росреестр. Как оформить сделку купли-продажи земельного участка под строительство промышленного объекта? Какие документы мне должен выдать продавец участка, чтобы все прошло без обмана?
Для договора купли-продажи земельного участка Вам необходимо запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН на участок из Росреестра. В ней будет указано кто правообладатель, каким правом он обладает в отношении этого участка (собственник, арендатор и т.п.), к ней прилагается кадастровый паспорт и план участка. Также в ней будет указано назначение и категории земель на котором расположен участок, его площадь. Если знаете кадастровый номер - можете сами её заказать через МФЦ. Договор заключается в МФЦ и передается на регистрацию в Росреестр.
СпроситьНе начнется никакой новый отсчет. Будет считаться с момента первоначального оформления земельного участка, ст.217,217.1,220 НК РФ. Налог платить не нужно будет. Вам придется платить налог, так как Вы продаете новый земельный участок с новым кадастровым номером, но налог будет в том случае, если Вы продате участок свыше одного миллина рублей, а так действует налоговый вычет ст. 220 НК РФ. С 1995 года у меня в собственности земельный участок. В 2018 году я размежевала участок на два самостоятельных. Один участок хочу продать. Сохранится ли у меня льгота по налогу при продажи собственности (владею с 1995 г.) или отсчет начнется с 2018
Не начнется никакой новый отсчет. Будет считаться с момента первоначального оформления земельного участка, ст.217,217.1,220 НК РФ. Налог платить не нужно будет.
СпроситьВам придется платить налог, так как Вы продаете новый земельный участок с новым кадастровым номером, но налог будет в том случае, если Вы продате участок свыше одного миллина рублей, а так действует налоговый вычет ст. 220 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте!
Если дом находится в собственности, то возможно произвести его отчуждение любым способом (продажа, дарение). В случае, если земельный участок под домом не оформлен, то новому собственнику дома п одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК). Можно ли продать дом если есть кадастровый номер земли, но земля не в собственности, и не в аренде?
Здравствуйте!
Если дом находится в собственности, то возможно произвести его отчуждение любым способом (продажа, дарение). В случае, если земельный участок под домом не оформлен, то новому собственнику дома п одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК).
СпроситьЗдравствуйте! Нет, кадастровый номер не меняется ни при наличии субарендатора, ни при смене собственника. Смена кадастрового номера производится Росреестром из-за расхождения характеристик, например, площади объектов при их учете. Если арендные обязательства до 1 года, они не подлежат государственной регистрации. В случае Ваших намерений о приобретении/продаже, аренде части земельного участка подлежащего государственной регистрации, находящегося в массиве основного участка, выделение части участка, в т.ч. постановка на кадастровый учет выделяемой части - необходима. Повлечёт ли субаренда земельного участка изменения в кадастровом плане? Нужно ли получать на этот участок отдельный кадастровый номер?
Здравствуйте! Нет, кадастровый номер не меняется ни при наличии субарендатора, ни при смене собственника. Смена кадастрового номера производится Росреестром из-за расхождения характеристик, например, площади объектов при их учете.
Спросить
Если арендные обязательства до 1 года, они не подлежат государственной регистрации. В случае Ваших намерений о приобретении/продаже, аренде части земельного участка подлежащего государственной регистрации, находящегося в массиве основного участка, выделение части участка, в т.ч. постановка на кадастровый учет выделяемой части - необходима.
СпроситьДобрый день, если гараж и квартира уже стоят на кадастровом учёте (есть кадастровый номер), то нужны документы подтверждающие право собственности (договор купли - продажи, например или решение суда) и квитанция об оплате госпошлины. Если остались вопросы, то звоните - пишите. Какие нужны документы для регистрации гаража и квартиры в Росреестре.
Добрый день, если гараж и квартира уже стоят на кадастровом учёте (есть кадастровый номер), то нужны документы подтверждающие право собственности (договор купли - продажи, например или решение суда) и квитанция об оплате госпошлины. Если остались вопросы, то звоните - пишите.
СпроситьДоговор купли-продажи и акт приема-передачи обязателен. Кроме того, права собственности за продавцом изначально должны быть зарегистрированы в Росреестре. В договоре купли-продажи, в т.ч. указываются и основания права собственности продавца (т.е. номер, дата регистрации). Кроме того, участок должен стоять на кадастровом учете. Без соблюдения этих условий, Вам будет отказано в государственной регистрации. Участок не приватизированный, из документов книжка что состоят в садовом товариществе. Хочу купить дачный участок не приватизированный. Достаточно расписки в получении денег или нужен ещё договор купли-продажи.
Договор купли-продажи и акт приема-передачи обязателен. Кроме того, права собственности за продавцом изначально должны быть зарегистрированы в Росреестре. В договоре купли-продажи, в т.ч. указываются и основания права собственности продавца (т.е. номер, дата регистрации). Кроме того, участок должен стоять на кадастровом учете. Без соблюдения этих условий, Вам будет отказано в государственной регистрации.
Спросить
Участок не приватизированный, из документов книжка что состоят в садовом товариществе.
СпроситьВопросами регистрации первичного права собственности должен заниматься продавец. Боюсь, что одной книжки из СТ будет недостаточно. В качестве основания приобретения права собственности могут рассматриваться распорядительные акты госорганов, договоры, свидетельство о праве на наследство и т.п.. Возможен судебный порядок признания права собственности. Если не убедитесь, что права собственности зарегистрированы за продавцом, лучше не рискуйте.
СпроситьЗдравствуйте. Что бы квалифицированно ответить на ваш вопрос нужно знать о каком именно участке идет речь, если вам это действительно нужно предоставьте хотя бы его кадастровый номер. Вопрос такой: как можно законно оформить в собственность неприватизированный земельный участок, изъятый ТСН и предлагаемый к продаже? И можно ли вообще его оформить или лучше не связываться?
Здравствуйте. Что бы квалифицированно ответить на ваш вопрос нужно знать о каком именно участке идет речь, если вам это действительно нужно предоставьте хотя бы его кадастровый номер.
СпроситьНеизвестно почему, не прошла сделка, если смотрели на сайте, возможно ошибка, закажите выписку изЕГРП, тогда все будет ясно. Вообще то,кроме налогов, это забота нового собственника, он должен шевелиться, участок то Ваш. Продали по договору купли продажи через рег центр дачу в 2013. ВОПРОС. Почему по кадастровому номеру участок числится на меня до сих пор? Спасибо.
Если покупатель будет покупать участок без установленных границ, то ему все равно придется это сделать в будущем, а в результате он может получить неприятности в виде изменившейся площади, конфигурации участка, нарушения межевых границ с соседями и др. До 01.01.2018 года еще можно оформить гражданско-правовую сделку без межевания, но с кадастровым номером участка.
Только процедура межевания может установить ограничения, обременения и сервитуты на участке
В случае объединения или разделения земельного участка это действие может быть проведено, если у участка проведено межевание и установлены границы.
В случае выноса границ участка в натуру (установлении колышков на местности)
В случае возникновения споров с соседями по границам участка, ничего не решится, если не будет межевания всех участков. Суд обязательно затребует провести межевание. Кто оплачивает межевание участка при продаже продавец или покупатель?
Если покупатель будет покупать участок без установленных границ, то ему все равно придется это сделать в будущем, а в результате он может получить неприятности в виде изменившейся площади, конфигурации участка, нарушения межевых границ с соседями и др. До 01.01.2018 года еще можно оформить гражданско-правовую сделку без межевания, но с кадастровым номером участка.
Только процедура межевания может установить ограничения, обременения и сервитуты на участке
В случае объединения или разделения земельного участка это действие может быть проведено, если у участка проведено межевание и установлены границы.
В случае выноса границ участка в натуру (установлении колышков на местности)
В случае возникновения споров с соседями по границам участка, ничего не решится, если не будет межевания всех участков. Суд обязательно затребует провести межевание.
СпроситьДобрый день. У вас в сертфикате написан может быть кадастровый номер или кадастровый квартал, в идеале пришлите фото сетификата в личное сообщение, я смогу уже сказать вам, что делать. Добрый день! Это скорее всего не "сертификат" а свидетельство на земельную долю, выяснить судьбу этой доли возможно, но для начала желательно увидеть документ, чтобы по нему запрашивать информацию, в перспективе если в указанном квартале есть невостребованные земли, то земельная доля может быть выделена в натуре. Звоните, все вопросы можно обсудить при встрече или дистанционно. Моему отчиму по наследству достался сертификат на землю, от матери. Но он даже не может узнать где находиться эта земля... как нам узнать и где? просто земли достаточно много гектары, не хотелось бы их терять. Что ему нужно сделать что бы узнать где она? и продать её.или же он просто может продать этот сертификат другим людям а они уже пускай сами всё оформляют?
Добрый день. У вас в сертфикате написан может быть кадастровый номер или кадастровый квартал, в идеале пришлите фото сетификата в личное сообщение, я смогу уже сказать вам, что делать.
Спросить
Добрый день! Это скорее всего не "сертификат" а свидетельство на земельную долю, выяснить судьбу этой доли возможно, но для начала желательно увидеть документ, чтобы по нему запрашивать информацию, в перспективе если в указанном квартале есть невостребованные земли, то земельная доля может быть выделена в натуре. Звоните, все вопросы можно обсудить при встрече или дистанционно.
СпроситьДа, налог платить придется, так как дому присвоен новый кадастровый номер, и он поставлен на учет, как жилой в 2018 году, следовательно в собственности менее 5 лет. Купила старый дом в 2002 году. Снесла его и построила новый. Новый кадастровый номер присвоен в 2018 г. хочу продать новый дом.. нужно ли мне плать налог с продажи..?.
Не может быть, чтобы у квартиры не было кадастрового номера, если это не жилой дом (индивидуальный), а квартира в многоквартирном доме. Не зарегистрировано право на квартиру - это совсем другое, чем кадастровый номер. Закажите в Росреестре кадастровый паспорт на квартиру (выдается бесплатно) или возьмите справку о кадастровой стоимости квартиры (выдается бесплатно), в них кад. номер объекта недвижимост указывается.
Тех. паспорт - это всего лишь техническое описание квартиры. Собственнику следует зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, если квартира была приобретена или приватизирована до 1997 года и право не зарегистрировано. Покупаем квартиру, в ЕГРН она не зарегистрирована (нет кадастрового номера), есть выписка из БТИ, техпаспорт. Какой мне тогда номер указывать в ДКП?
Не может быть, чтобы у квартиры не было кадастрового номера, если это не жилой дом (индивидуальный), а квартира в многоквартирном доме. Не зарегистрировано право на квартиру - это совсем другое, чем кадастровый номер. Закажите в Росреестре кадастровый паспорт на квартиру (выдается бесплатно) или возьмите справку о кадастровой стоимости квартиры (выдается бесплатно), в них кад. номер объекта недвижимост указывается.
Тех. паспорт - это всего лишь техническое описание квартиры. Собственнику следует зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, если квартира была приобретена или приватизирована до 1997 года и право не зарегистрировано.
СпроситьЗдравствуйте. Если будет снос за счет администрации, то именно она обязана обеспечить формирование земельного участка - ст. 32 ЖК РФ.
Всего доброго. Нужен ли мне кадастровый номер земли под многоквартирными домом для продажи или если дом под снос?
Здравствуйте! У нас многоквартирный дом на 4 хозяина с долевыми частями. (двухэтажный деревянный дом). Я владелец 1/3 доли. Сделала в своей квартире капитальный ремонт и хотела продать. Но сейчас узнали, что нашу улицу сносят (администрация). И сейчас встал вопрос о земле. По документам нет кадастрового номера на земельный участок. Одни говорят надо узаканивать (т.е. формировать, ставить на учёт и межевание), другие, что это не обязательно, т.к. земля уже в собственности (по земельному кодаксу). У меня вопрос: можно ли просто присвоить кадастровый номер земле без межевания? И если я хочу продать, я могу покупателю говорить, что земля у меня в собственности? Никаких документов на землю ни у кого из собственников нет. Спасибо!
Здравствуйте. Если будет снос за счет администрации, то именно она обязана обеспечить формирование земельного участка - ст. 32 ЖК РФ.
Всего доброго.
СпроситьЗакажите в МФЦ выписку из ЕГРН (по кадастровому номеру земельному участка). Из выписки увидите, кто и на каком праве является в настоящее время владельцем участка. Когда-то делала межевание земельного участка у дома включая огород. Часть огорода оформляла в аренду. Позже дом продала, а сейчас вспомнила, что 1200 кв. м. перешли с домом новому хозяину, а моя аренда где-то висит? Как узнать: принадлежит ли мне ранее арендованный участок? Спасибо.
Закажите в МФЦ выписку из ЕГРН (по кадастровому номеру земельному участка). Из выписки увидите, кто и на каком праве является в настоящее время владельцем участка.
СпроситьТехнически это оформляет юрист.
Проверяет бумаги.
Затем информацию о сторонах сделки.
Потом информацию об объекте.
Наймите его, он сделает, как надо. Здравствуйте!
Вам необходимо подготовить договор купли - продажи квартиры, в договоре подробно описать квартиру с указанием площади, точного адреса (как в ЕГРН), кадастрового номера квартиры. Если в квартире остаются зарегистрированные лица, то обязательно указать об этом в договоре.
Далее вам обеим нужно будет обратиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
На регистрацию предоставить: паспорта продавца и покупателя, договор в 3-х экземплярах, квитанцию об оплате госпошлины. Мать хочет продать дочери свою квартиру. Как это технически осуществляется?
Технически это оформляет юрист.
Проверяет бумаги.
Затем информацию о сторонах сделки.
Потом информацию об объекте.
Наймите его, он сделает, как надо.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо подготовить договор купли - продажи квартиры, в договоре подробно описать квартиру с указанием площади, точного адреса (как в ЕГРН), кадастрового номера квартиры. Если в квартире остаются зарегистрированные лица, то обязательно указать об этом в договоре.
Далее вам обеим нужно будет обратиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
На регистрацию предоставить: паспорта продавца и покупателя, договор в 3-х экземплярах, квитанцию об оплате госпошлины.
СпроситьДобрый день!
Владелец не всегда является собственником.
Вы хотите "Переделать число владельцев" или собственников?
Число собственников изменить можно только в результате заключения сделки по отчуждению части имущества: договор купли-продажи, дарения, мены и.т.п. Здравствуйте! Я из Крыма. Подскажите пожалуйста можно ли переделать число владельцев собственности, оформленной при Украине (сейчас долевое участие 5 человек, хочу добавить сына и мужа) при оформлении кадастрового номера. Если да, то нужно ли согласие всех членов, если главный квартиросъемщик я. Спасибо.
Добрый день!
Владелец не всегда является собственником.
Вы хотите "Переделать число владельцев" или собственников?
Число собственников изменить можно только в результате заключения сделки по отчуждению части имущества: договор купли-продажи, дарения, мены и.т.п.
СпроситьЗдравствуйте,
Юристов на сайте много и у каждого свои расценки по составлению правовых документов и договоров. Пишите любому юристу в личные сообщения, можете подобрать юриста из своего города
Желаю Вам удачи и всех благ! 2000 рублей. От продавца паспорт и кадастровый номер участка. Наши специалисты подготовят договор купли-продажи и вышлют Вам по электронке.
Наш электронный адрес jurnika.sochi@yandex.ru Добрый день. Можем составить договор купли-продажи в соответствии с требованиями гражданского кодекса, чтобы обезопасить ваши риски. Здравствуйте! Сколько у Вас стоит оформить договор купли-продажи на садовый участок без дома и какие нужны документы от продавца.
Здравствуйте,
Юристов на сайте много и у каждого свои расценки по составлению правовых документов и договоров. Пишите любому юристу в личные сообщения, можете подобрать юриста из своего города
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
2000 рублей. От продавца паспорт и кадастровый номер участка. Наши специалисты подготовят договор купли-продажи и вышлют Вам по электронке.
Наш электронный адрес jurnika.sochi@yandex.ru
Спросить
Добрый день. Можем составить договор купли-продажи в соответствии с требованиями гражданского кодекса, чтобы обезопасить ваши риски.
СпроситьДобрый вечер! Ваш паспорт, паспортные данные мамы или ксерокопия, данные на гараж, то есть правоустанавливающие документы или просто информацию о нем (адрес, чем установлено право собственности. Кадастровый номер, кадастровая стоимость и т.д.). Удачи! Хочу сделать доверенность на продажу горожа своей маме. С какими документами необходимо идти к нотариусу?
Добрый вечер! Ваш паспорт, паспортные данные мамы или ксерокопия, данные на гараж, то есть правоустанавливающие документы или просто информацию о нем (адрес, чем установлено право собственности. Кадастровый номер, кадастровая стоимость и т.д.). Удачи!
СпроситьЕсли вы договор хотите расторгнуть, то данный участок можно выкупить, если муниципалитет выставит его на продажу в соответствии ФЗ-44 по торгу. Переписать земельный участок просто так невозможно. Если в течении 2-х лет со дня постановки на ГКУ на участок не оформлены права муниципальной собственности, то этот объект недвижимости исключат из кадастрового учета. Участок ранее учтенный и имеет номер в ГКН, но продвижек как по застройке и т.д. нету. Имеется желание его аннулировать (но как сделать через администрацию или суд?) и переоформить на себя. Д.день. Подскадите как лучше сделать: участок земли имеет кадастровый номер и договор аренды от 2005 года. На земле попросту свалка. Как можно аннулировать этот договор и переписать его на себя? Спасибо.
Если вы договор хотите расторгнуть, то данный участок можно выкупить, если муниципалитет выставит его на продажу в соответствии ФЗ-44 по торгу. Переписать земельный участок просто так невозможно. Если в течении 2-х лет со дня постановки на ГКУ на участок не оформлены права муниципальной собственности, то этот объект недвижимости исключат из кадастрового учета.
Спросить
Уважаемая Татьяна, нужно межевать земельный участок и присваивать ему кадастровый номер. Без этого, мало какой нотариус оформит сделку.
С уважением [i]кандидат педагогических наук[/i] [b]Юрис Королев[/b] Хочу продать свою долю земли другому собственнику. Один участок отмежеван, другой нет. Нужно ли межевать? Или можно без межевания оформить продажу через нотариуса.
Уважаемая Татьяна, нужно межевать земельный участок и присваивать ему кадастровый номер. Без этого, мало какой нотариус оформит сделку.
С уважением кандидат педагогических наукЮрис Королев
СпроситьУважаемый Дмитрий, чтобы стать членом СНТ достаточно подать заявление и зарегистрированное право на участок. Для покупки участка необходимо подать договор купли-продажи, паспорта и заявления с указанием кадастровых номеров.
С уважением, кандидат педагогических наук Ю.В.Королев. Физич. Лицо хочет стать членом снт (купить дачный участок) по упрощенной схеме. Какие документы нужно оформить для этого?
Уважаемый Дмитрий, чтобы стать членом СНТ достаточно подать заявление и зарегистрированное право на участок. Для покупки участка необходимо подать договор купли-продажи, паспорта и заявления с указанием кадастровых номеров.
С уважением, кандидат педагогических наук Ю.В.Королев.
СпроситьПродать участок вы не можете тк не являетесь собственником участка. Вы имеете права передать свои права и обязанности по договору аренды с соблюдением требований земельного кодекса. Кадастровый номер у земельного участка очевидно имеется, тк для данного вида имущества кадастровый номер присваивается многип годы уполномоченным органом. В связи с какими обстоятельствами возник вопрос о разрешении на строительство? У меня земельный участок с арендой в 20 лет, на руках только сам договор, куда мне обратиться сперва в мфц, госреестр, как получить кадастровый номер, если я планирую продажу участка нужно ли разрешение на строительство.
Продать участок вы не можете тк не являетесь собственником участка. Вы имеете права передать свои права и обязанности по договору аренды с соблюдением требований земельного кодекса. Кадастровый номер у земельного участка очевидно имеется, тк для данного вида имущества кадастровый номер присваивается многип годы уполномоченным органом. В связи с какими обстоятельствами возник вопрос о разрешении на строительство?
СпроситьДобрый день! Если с момента получения права собственности на первую долю в квартире прошло 5 лет, то доходы от продажи всего объекта недвижимости налогом не облагается. Ставка НДФЛ - 13%. Первую долю купил более 3 но менее 5 лет назад. Вторую ровно год назад. Если сейчас продавать буду то налог на вторую долю только будет? Но я год назад эти доли переформатировал в одну целую не делимую квартиру с одним кадастровым номером а не с двумя как раньше на каждую долю. Это теперь опять три года ждать чтоли? Купил квартиру по долям с промежутком между покупками в 2 года. С покупки какой доли считается срок три года первую купил долю квартиры уже более трех лет вторую долю подарили год назад. Могу я продать квартиру чтобы не начислили налог 18% от суммы? Или еще два года придется ждать?
Первую долю купил более 3 но менее 5 лет назад. Вторую ровно год назад. Если сейчас продавать буду то налог на вторую долю только будет? Но я год назад эти доли переформатировал в одну целую не делимую квартиру с одним кадастровым номером а не с двумя как раньше на каждую долю. Это теперь опять три года ждать чтоли?
СпроситьЗдравствуйте! Необходимо смотреть на документы, как оформлено право собственности? Распределены ли другие квартиры? После этого определиться с дальнейшими действиями! Зайдите на сайт Росреестра и в режиме онлайн проверьте данные по вашему объекту недвижимости, либо по кадастровому номеру, либо по адресу объекта. Кроме договора купли - продажи ни чего нет. В выписке из ЕГРН нет номера жилого помещения, его так же нет и договоре купли-продажи, что нужно делать?
Здравствуйте! Необходимо смотреть на документы, как оформлено право собственности? Распределены ли другие квартиры? После этого определиться с дальнейшими действиями!
Спросить
Зайдите на сайт Росреестра и в режиме онлайн проверьте данные по вашему объекту недвижимости, либо по кадастровому номеру, либо по адресу объекта.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Закажите кадастровый паспорт в нем отражаются и старые и новые инвентарные или кадастровые номера. Вам данный документ понадобится для правильного составления договора купли-продажи дома. Также посмотрите внимательно выписку из ЕГРП, там тоже указаны ранее присвоенные номера. В документах продавца инвентарный номер к примеру такой 35/ж/ 05. А в свежей выписке егрп инвентарный номер 35/ж/ 06. Зарегистрирует ли росреестр сделку купли-продажи данного дома? Или необходимо исправлять сведения?
Здравствуйте, Ольга! Закажите кадастровый паспорт в нем отражаются и старые и новые инвентарные или кадастровые номера. Вам данный документ понадобится для правильного составления договора купли-продажи дома. Также посмотрите внимательно выписку из ЕГРП, там тоже указаны ранее присвоенные номера.
Спросить
