Автомобильное право Авторское право, интеллектуальная собственность Алименты Апелляции, иски, заявления, жалобы Арбитраж Банк, банковское право Банкротство Бухгалтерский учет Военное право Гражданские права Гражданство, вид на жительство Защита прав потребителей Земельное право Иммиграционное право Инвалидность Интернет Конституция Кража Кредит Курение и алкоголь Медицина, здравоохранение Налоги Наследство, завещание Недвижимость Нотариус Образование Опека Расторжение брака, развод Секс и интим Семейное право Страхование Суды Таможня Трудовое право Уголовное право, криминал Финансы

Сообщества

Обратная связь

Продажа вторичной недвижимости / Недвижимость - 58 советов адвокатов и юристов

Реальна ли разменка 4-комнатной хрущевки рядом с метро Проспект Ветеранов на 2

Наиболее реально осуществлять продажу квартиры с одновременной покупкой квартир по встречному варианту, если квартира находится в частной собственности, все согласны на продажу и нет в числе собственников несовершеннолетних детей. Цену назначает продавец, поэтому размер доплаты определяется соглашением сторон, зависит от места нахождения квартир (в Ленобласти они дешевле), от этажа и метража, а также состояния квартиры. Возможен вариант ипотечного кредита и покупка жилья в строящемся доме, что дешевле, чем на вторичном рынке. Покупайте чаще «Бюллетень недвижимости», что поможет ориентироваться в ценах самостоятельно, ведь они еженедельно меняются. Имеется,4 комнатная хрущевка прямо рядом с метро просрект ветеранов, хотелось бы разменять на одну двухкомнатную и одну однокомнатную квартиру, насколько это реально и какова будет сумма доплаты?

Техпаспорт для оформления продажи квартиры на вторичном рынке

От 2 до 5 % Вопрос не носит характер юридической консультации. Большинство агентств не раскрывает сумму своих доходов при оказании услуг по продаже, т.к оговаривают с клиентом сумму, за которую недвижимость им продаётся, а цену для покупателя назначают сами (разница составит доход агентства). В нашей стране до сих пор продают недвижимость по одной цене, а в договоре указывают другую цену, часто инвентаризационную, а не рыночную. Если агентство указывает цену услуг в договоре в % от цены продаваемого объекта, то чаще стоимость услуг не превышает 10% от стоимости объекта. Цену за услуги назначает агентство и в условиях рыночных отношений она может быть любой. Сколько процентов в среднем берут агентства от стоимости жилья, при покупке и/или продаже квартиры на вторичном рынке?

Я собралась купить квартиру на вторичном рынке через агентство недвижимости.

Уважаемая Ирина! Наиболее распостранёно абонирование в банке ячейки на определённый срок, закладка туда всей суммы и предоставление продавцу возможности единолично взять всю сумму при условии предъявления им выписки из ЕГРП о переходе права собственности на имя покупателя по договору. Эту выписку продавец заказывает при сдаче договора купли-продажи на регистрацию перехода права собственности. Можно предусмотреть, что деньги можно забрать из ячейки только обоим сторонам вместе(если в ячейку закладывается и расписка продавца в получении денег, которую Вы должны получить по окончании расчётов). Я собралась купить квартиру на вторичном рынке через агентство недвижимости. Скажите, как правильно расчитаться? Можно ли положить в банк вклад или взять ячейку на имя Продавца, но при условии, что он сможет ими воспользоваться только тогда, когда я предъявлю банку документ с юстиции о своем праве собственности на приобретенную квартиру. Или есть какие-то другие пути? С уважением, Ирина.

Cуществуют ли предельные установленные законом сроки регистрации права собственности недвижимости с СПб.

Здраствуйте, Инга.

Сроки регистрации права собственность по первичным сделкам (приватизация, регистрация нового жилья и т.д.) составляют 1 месяц. На вторичные сделки (купля-продажа, мена и т.д.) - 10 рабочих дней. Льготы по срокам для инвалидов не предусмотрены.

Если у Вас есть проблемы с получением документов из ГБР, то мы можем в этом помочь. Cуществуют ли предельные установленные законом сроки регистрации права собственности недвижимости с СПб. Предусмотрены ли льготы для инвалида?

Мне предлагается заключить предварительный договор и договор купли-продажи векселя с номиналом в цену квартиры.

Механизм заключения подобного договора подробно прописан в ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." и не предполагает схему, подобную указанной Вами, более того, ст. 3 этого закона предполагает отсутствие каких-бы то ни было обяхзательств из иных схем, кроме прописанной в законе. Деньги Вы вполне можете потерять. На такую схему не соглашайтесь! Ищзите новостройку, заключаемую в соответствии с законом, а лучше - остановитесь на вторичной недвижимости. Хочу приобрести квартиру у достаточно крупного застройщика в Подмосковье.. Мне предлагается заключить предварительный договор и договор купли-продажи векселя с номиналом в цену квартиры. Обезапасит ли меня покупка этого векселя? И Что будет если застройщик обанкротится? Не потеряю ли все свои вложенные деньги?

Имело ли право АО отчуждать объект недвижимости вторично физическому лицу при действующем договоре купли – продажи от 1997 г.

Конечное же АО не имело права так поступать. Сделку АО с физ.лицом следует признать недействительной в судебном порядке. Магазин незавершенный строительством (Объект) входящий в комплекс имущественных прав крупного Акционерного общества (АО) по договору купли – продажи продается обществу с ограниченной ответственностью (ООО) в 1997 г. Покупателем выполняются все условия договора купли – продажи. Ссылаясь на ч. 1 ст. 131 ГК РФ АО в 2000 г. регистрирует права собственности на Объект и вторично продает его по договору купли – продажи физическому лицу и регистрирует переход права собственности. Вопрос: Имело ли право АО отчуждать объект недвижимости вторично физическому лицу при действующем договоре купли – продажи от 1997 г. Анатолий.

Влияет ли покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости на предоставление льготы по подоходному налогу при заполнении

Уважаемый Вячеслав!

Право на получение имущественного налогового вычета не зависит от социального статуса лица, его получающего. Размер вычета будет зависеть от того, каким договором была оформлена сделка: договором мены или двумя договорами купли-продажи. Если сделка была оформлена договором мены, то к вычету предъявляется сумма доплаты. Если сделка была оформлена двумя договорами купли-продажи, то к вычету может быть предъявлена сумма, израсходованная на приобретение квартиры (сумма договора купли-продажи), но не более 600 000 рублей.

С уважением, Демидова Н.Г. В 2002 г. продал квартиру и одновременно купил квартиру на вторичном рынке недвижимости. Стоимость вновь купленной квартиры превысила стоимость проданной квартиры на 2400 $.Работаю в государственной бюджетной организации. Вопрос: при заполнении налоговой декларации в начале 2003 г. могу ли я рассчитывать на предоставлении льготы по подоходному налогу? Заранее благодарен.

Может ли на одного человека быть оформлены две приватизированные квартиры или нет?

Да, если хотя бы одну он приобрел на вторичном рынке (приватизировал не он, а он купил уже приватизированную). Право на приватизацию может быть использовано лишь один раз. Исключение составляют лица, на имя которых была приватизирована квартира, в то время, как они являлись несовершеннолетними. по достижении совершеннолетия они имеют право вновь приватизировать жилое помещение. Однако необходимо делать различие между приватизацией квартиры и приобретением частной собственности на квартиру в результате купли-продажи, мены и т.п. Один и тот же человек может являться собственником квартир, одну из которых он приобрел в результате приватизации, а другую - по иному основанию. Количество объектов недвижимости, находящихся в частной собственности одного лица вообще не может быть ограничено. С уважением, Может ли на одного человека быть оформлены две приватизированные квартиры или нет?

1 2

Администратор печатает сообщение