Продажа земельного участка в московской области / Земельное право - 77 советов адвокатов и юристов
По месту нахождения земельного участка. Я могу Вам помочь!Обращайтесь! Можно ли в Москве оформить куплю-продажу земельного участка в Наро-Фоминском р-не Московской области или надо туда ехать Продавец и покупатель живём в Москве..
Спасибо.
17% ставка налога. Мне от отца в наследство перешел зем. участок в Московской обл. Я хочу его продать, но гражданства России у меня нет. какой налог от продажи участка нужно будет платить?
Да, будет. Согласно ст.ст. 1, 37 Основ о нотариате в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, право совершать нотариальные действия, в том числе и по заверению доверенностей, имеют соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района. Я проживаю в Сибири, имею в собственности земельный участок в Московской обл. , который хочу продать. В поселке нет нотариуса. Скажите пожалуйста, будет ли действительна доверенность на продажу, заверенная главой мунициалитета?.
Да, будет. Согласно ст.ст. 1, 37 Основ о нотариате в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, право совершать нотариальные действия, в том числе и по заверению доверенностей, имеют соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района.
СпроситьАндрей, добрый день. Вам необходимо в Росреестре по Московской области зарегистрировать переход права на основании решения суда. Документы для сделки - решение суда и свидетельство о праве собственности (на дом), на земельный участок - свидетельство о праве собственности и договор или иной документ, который послужил основанием права собственности По решению суда 1/2 частного дома оформлена на меня, 1/2 - на родственника. Земельный участок, на котором стоит вышеобозначенный дом, полностью оформлен на меня.
Я хочу продать свою долю и всю землю.
Какие документы необходимо оформить для такой продажи?
Андрей, добрый день. Вам необходимо в Росреестре по Московской области зарегистрировать переход права на основании решения суда. Документы для сделки - решение суда и свидетельство о праве собственности (на дом), на земельный участок - свидетельство о праве собственности и договор или иной документ, который послужил основанием права собственности
Спросить1. кадастровый паспорт на земельный участок (2013 г) - кадастровый паспорт выдается при постановке на кадастровый учет при предоставлении межевого дела.
Таким образом не требуется повторное межевание. Заново делать документы БТИ не надо. Я хочу продать находящийся в Московской области в СНТ земельный участок вместе с домом. Имеется свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (2013 г), кадастровый паспорт на земельный участок (2013 г). На дом имеются свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом с надворными пристройками с условным (не кадастровым) номером (2006 г), технический паспорт БТИ домовладения (жилое строение (садовый дом) (2005 г). Нужно ли проводить межевание земельного участка для оформления договора купли-продажи? На соседних участках, граничащих с моим участком, межевание проведено. Нужно ли делать новый паспорт БТИ для продажи? С уважение к Вам.
1. кадастровый паспорт на земельный участок (2013 г) - кадастровый паспорт выдается при постановке на кадастровый учет при предоставлении межевого дела.
Таким образом не требуется повторное межевание.
Спросить
Список документов опубликован на сайте УФРС. С чесноков Какие документы нужно предоставить для регистрации договора купли-продажи земельного участка (Московская область) в простой письменной форме в территориальный Отдел Управления Федеральной Службы гос. регистрации, кадастра по месту нахождения земельного участка? Достаточно иметь на руках: нотариально заверенную доверенность от Продавца на заключение договора, кадастровый паспорт на ЗУ, архивную выписку из постановления главы администрации о предоставлении ЗУ, нотариально заверенное согласие супруга Продавца?
Точный перечень вы найдете в регистрационной палате, либо на сайте регистрационной палаты. Александр, Вам потребуется кадастровый паспорт, межевое дело, акты согласования границ с соседями (в обязательном порядке). БОлее подробный список,
как Вам и написали Выше - на сайте управления Росреестра, кадастра и картографии по Московской области.
С уважением, Сергей Данилов
Будут вопросы - обращайтесь Я получил в наследство земельный участок в Подмосковье. Из документов на руках только свидетельство о гос. регистрации права - получил взамен свидетельства от нотариуса о вступлении в наследство. Скажите какие мне нужны еще документы чтобы продать этот участок?
точный перечень вы найдете в регистрационной палате, либо на сайте регистрационной палаты.
Спросить
Александр, Вам потребуется кадастровый паспорт, межевое дело, акты согласования границ с соседями (в обязательном порядке). БОлее подробный список,
как Вам и написали Выше - на сайте управления Росреестра, кадастра и картографии по Московской области.
С уважением, Сергей Данилов
Будут вопросы - обращайтесь
СпроситьЧтобы Вам приобрести данный земельный участок, необходимо, чтобы наследник вступил в права на него, оформил право собственности, а затем уже заключил с Вами договор купли-продажи. Наследнику надо обратиться к нотариусу, если понадобится, восстановить срок принятия наследства, оформить на себя право собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Это долгий процесс, поэтому лучше всего воспользоваться помощью профессионала. Обращайтесь. Хотим купить участок с домиком в МО, участок оформлен на женщину, которая умерла. У нее осталась сестра, больше родственников нет. В наследство она не вступила. Как можно осуществить покупку. Какой порядок действий, какие документы нужны, с каким документами нужно идти к нотариусу и т.д. Заранее благодарю.
Чтобы Вам приобрести данный земельный участок, необходимо, чтобы наследник вступил в права на него, оформил право собственности, а затем уже заключил с Вами договор купли-продажи. Наследнику надо обратиться к нотариусу, если понадобится, восстановить срок принятия наследства, оформить на себя право собственности на основании свидетельства о праве на наследство. Это долгий процесс, поэтому лучше всего воспользоваться помощью профессионала. Обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей! Договор купли-продажи земельного участка заключается в простой письменной форме, и его не обязательно заверять у нотариуса. Но если такое желание есть, то у любого нотариуса. Регистрация договора в УФСР - по месту нахождения зем. участка. Хотя в Вашей ситуации согласия жены продавца не требуется, но в ряде районов Московской области регистраторы требуют согласия супруга (нотариально заверенного) в любом случае.
Валерий Наумов Покупаем земельный участок. В каком месте оформляется сделка у нотариуса. Участок был в собственности до вступления в брак. Можно ли не оформлять сделку без разрешения жены.
Здравствуйте, Сергей! Договор купли-продажи земельного участка заключается в простой письменной форме, и его не обязательно заверять у нотариуса. Но если такое желание есть, то у любого нотариуса. Регистрация договора в УФСР - по месту нахождения зем. участка. Хотя в Вашей ситуации согласия жены продавца не требуется, но в ряде районов Московской области регистраторы требуют согласия супруга (нотариально заверенного) в любом случае.
Валерий Наумов
СпроситьНет. не обязательно.
можете сразу с этими документами и договором купли-продажи обратиться на регистрацию Хочу продать долю в общей долевой собственности на часть дома и участок земли в Московской области. Я имею свидетельство на землю, выданное в 1993 году, свидетельство на наследство, выписку из БТИ. Нужно ли сейчас, до продажи доли, делать кадастровый паспорт участка, переоформлять свидетельство на землю в ЕГР или возможна продажа без предварительного переоформления документов? Заранее багодарю.
нет. не обязательно.
можете сразу с этими документами и договором купли-продажи обратиться на регистрацию
СпроситьУважаемый Лев!
Вам нужно зарегистрировать ангар в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Администрация поселения вправе осуществлять муниципальный земельный контроль на территории поселения и если земельный участок, на котором располагается ангар не оформлен в соответствии с законом необходимо его оформить. В поселке Московская область имею ангар, оформленный на физ. лицо, глава поселения требует на него документы включая договор купли-продажи, законны ли его требования?
Уважаемый Лев!
Вам нужно зарегистрировать ангар в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Администрация поселения вправе осуществлять муниципальный земельный контроль на территории поселения и если земельный участок, на котором располагается ангар не оформлен в соответствии с законом необходимо его оформить.
СпроситьЗдравствуйте, Оксана, нет, не потребуется согласие, поскольку имеется брачный договор, а собственником земельного участка Вы стали в 2009 г., когда оформили государственную регистрацию земельного участка. Если в брачном договоре четко указано, что все приобретаемое в браке имущество является вашей собственностью, то согласия не надо.Все зависит от условий договора и его формулировок. Хотелось бы узнать, потребуется ли согласие моего супруга на продажу земли с домом в Московской области?. У нас с мужем подписан брачный контракт и раздельным режим собственности с 2005 года. Продаваемый мной участок оформлен мной в собственность в 2009 году на основании постановления на выделение земли от 1993 года. Потребуется ли мне его согласие при продаже? Спасибо.
Если в брачном договоре четко указано, что все приобретаемое в браке имущество является вашей собственностью, то согласия не надо.Все зависит от условий договора и его формулировок.
СпроситьВы заключаете сначала один договор (договор купли-продажи дома). Преуступка права аренды земельного участка возможна только при наличии письменного согласия собственника земли. В этой ситуации новый собственник дома (после получения свидетельства) обращается в уполномоченный орган с заявлением о переоформлении данного земельного участка на него, либо в аренду (переуступка прав или новый договор), либо в собственность за плату. Продаю дачу в СНТ, в Московской области. Дом в собственности-Свидетельство о регистрации права (получил в 2009 г), на землю-договор долгосрочной субаренды (49 лет). Вопрос: правильно ли мне советуют - Двумя договорами первый - купли продажи дома, второй - уступки прав субаренды на земельный участок? И, если нет, то как правильно оформить сделку?
Вы заключаете сначала один договор (договор купли-продажи дома). Преуступка права аренды земельного участка возможна только при наличии письменного согласия собственника земли. В этой ситуации новый собственник дома (после получения свидетельства) обращается в уполномоченный орган с заявлением о переоформлении данного земельного участка на него, либо в аренду (переуступка прав или новый договор), либо в собственность за плату.
СпроситьУважаемая Лариса! Договор купли-продажи любой недвижимости, в том числе земельного участка, не требует обязательного нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы, но вступет в силу договор с момента обязательной госрегистрации перехода права собственности в УФРС того района области, в котором участок находится. Договор в простой письменной форме может помочь составить юрист и в Москве. Если же стороны хотят, чтобы договор удостоверил нотариус(это не обязательно), то нужно обратиться к нотариусу, имеющему областную лицензию на нотариальную деятельность, поскольку участок находится в области. Договор купли продажи земельного участка оформляется в ноториальной конторе по месту нахождения земельного участка (московская область) или можно это сделать в москве?
Уважаемая Лариса! Договор купли-продажи любой недвижимости, в том числе земельного участка, не требует обязательного нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы, но вступет в силу договор с момента обязательной госрегистрации перехода права собственности в УФРС того района области, в котором участок находится. Договор в простой письменной форме может помочь составить юрист и в Москве. Если же стороны хотят, чтобы договор удостоверил нотариус(это не обязательно), то нужно обратиться к нотариусу, имеющему областную лицензию на нотариальную деятельность, поскольку участок находится в области.
СпроситьРазницы нет. Пишите как угодно, можете вообще не писать про гражданство. Если одна из сторон договора купли-продажи земельного участка в Московской области между физическими лицами - женщина, как правильно писать в преамбуле: гражданин РФ или гражданка РФ?
Есть Указ Президента, где перечисленны местности, где иностранцы не могут приобретать землю в собственность. Возможно ли оформление в собственность (продажа) земельного участка в селе, находящемся в Московской области, гражданину Украины?
C уважением, Елена.
Есть Указ Президента, где перечисленны местности, где иностранцы не могут приобретать землю в собственность.
СпроситьУважаемая Тамара!
Вам необходимо для получения свидетельства о праве на наследство предоставить нотариусу следующие документы:свидетельство о регистрации брака,свидетельство о смерти мужа,свидетельство о праве собственности на земельный участок и правоустанавливающий документ,на основании которго выдано свидетелсьтво о праве собственности(договор приватизации,купли-продажи,дарения,свидетельство о праве нанаследство и т.д.),кадастровый план на земельный участок с данными о стоимости участка на дату смерти,справку из БТИ об отсутствии на учестке строений,Выписку из ЕГРП в сфере недвижимости,подтверждающую право собсвтенности мужа на участок и отсутствие обременений. Я хотела бы узнать какие нужны документы на оформление земли по наследству. После умершего мужа остался участок 15 соток в Сергиево-Посадский район Московской области. Кроме свидетельства на право собственности на землю и свидетельства о смерти у меня ничего нет. Наследство я открыла СПАСИБО.
Уважаемая Тамара!
Вам необходимо для получения свидетельства о праве на наследство предоставить нотариусу следующие документы:свидетельство о регистрации брака,свидетельство о смерти мужа,свидетельство о праве собственности на земельный участок и правоустанавливающий документ,на основании которго выдано свидетелсьтво о праве собственности(договор приватизации,купли-продажи,дарения,свидетельство о праве нанаследство и т.д.),кадастровый план на земельный участок с данными о стоимости участка на дату смерти,справку из БТИ об отсутствии на учестке строений,Выписку из ЕГРП в сфере недвижимости,подтверждающую право собсвтенности мужа на участок и отсутствие обременений.
СпроситьУважаемый Иван! Обратитесь к нотариусу, удостоверившему доверенность, и оформите ее отзыв. Сведения об отзыве доверенности направьте в Земельный комитет того района, гда находится участок и управление ФРС по Московской области. С уважением, Дмитрий Константинович. Увожаемые консультанты, уменя к Вам такой вопрос... Я дал жене доверенность на продажу нашего земельного участка, как мне аннулировать сей документ? Заранее благодарен за ответ.
Уважаемый Иван! Обратитесь к нотариусу, удостоверившему доверенность, и оформите ее отзыв. Сведения об отзыве доверенности направьте в Земельный комитет того района, гда находится участок и управление ФРС по Московской области. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУважаемый Игорь!
При продажи земельных участков, дач, садовых домиков (и т.д.) Вам предоставляется имущественный налоговый вычет, в размере полученной от продажи суммы, при условии, если вы были собственником недвижимости три года и более. (ст.220 Налогового Кодекса РФ)
Если Вы были собственником менее трех лет, то сумма имущественного вычета составит в вашем случае 1 000 000 рублей, а следовательно от 200 000 рублей вам необходимо заплатить 13% налога на доходы физических лиц.
С уважением, У меня такой вопрос: продал земельный участок с жилым домом в Московской области, которыми владел более двух лет. Цена в договоре 1 200 000 рублей. Какие налоги и сколько мне надо будет заплатить?
Уважаемый Игорь!
При продажи земельных участков, дач, садовых домиков (и т.д.) Вам предоставляется имущественный налоговый вычет, в размере полученной от продажи суммы, при условии, если вы были собственником недвижимости три года и более. (ст.220 Налогового Кодекса РФ)
Если Вы были собственником менее трех лет, то сумма имущественного вычета составит в вашем случае 1 000 000 рублей, а следовательно от 200 000 рублей вам необходимо заплатить 13% налога на доходы физических лиц.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте, Марина,
Прежде всего необходимо получить в земельнок комитете по месту нахождения участка кадастровый план с указханием нормативной стимости земли ( если это просто участко, без зданий и сооружений); проверить правоустанавливающие документы у собственника. Затем заключить договор купли-продажи, и зарегистрировать право в УЮРП ( учреждение по регитсрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Помимо этого потребуются учредительные документы юр.лиц. Перечень документов может дополняться и изменяться. В УЮРП можно уточнить актуальный перечень.
С уважением, адвокат А.А.Царёв Проясните, пожалуйста, следующую ситуацию: сделка купли-продажи земельного участка между юридическими лицами. Не могли бы Вы определить порядок действий оформления данной сделки (в какие инстанции обращаться, в каком порядке, какой нормативно-правовой базой следует руководствоваться). Участок расположен в Московской области. С уважением, Марина.
Здравствуйте, Марина,
Прежде всего необходимо получить в земельнок комитете по месту нахождения участка кадастровый план с указханием нормативной стимости земли ( если это просто участко, без зданий и сооружений); проверить правоустанавливающие документы у собственника. Затем заключить договор купли-продажи, и зарегистрировать право в УЮРП ( учреждение по регитсрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Помимо этого потребуются учредительные документы юр.лиц. Перечень документов может дополняться и изменяться. В УЮРП можно уточнить актуальный перечень.
С уважением, адвокат А.А.Царёв
СпроситьСамый дешевый (в плане налогов) способ - оформление договора купли-продажи. также проще и значительно дешевле будет оформление данной сделки по месту нахождения участка. Мой дед владеет земельным участком в садовом товариществе в Московской области. Он желает передать его мне. Каким образом это лучше сделать - через дарственную или договор купли-продажи? Кто может оформить все необходимые документы - это можно сделать в Москве или необходимо обращаться по месту нахождения участка? Какие конкретно бумаги должны быть оформлены? Заранее спасибо всем ответившим.
самый дешевый (в плане налогов) способ - оформление договора купли-продажи. также проще и значительно дешевле будет оформление данной сделки по месту нахождения участка.
СпроситьУкажите свой эл. адрес, и я Вам вышлю. Однако надо иметь в виду, что требования регистрационных палат даже соседних районов Московской области отличаются друг от друга!!!! И скажем, тот проект котоорый я вам вышлю, прошедший регистрацию, не обязательно пройдет ее в другом регионе. Очень нужен любой, уже реально подписанный и зарегистрированный договор купли-продажи земельного участка, только не образцы из систем Гарант или КонсультантПлюс. Заранее большое спасибо.
Укажите свой эл. адрес, и я Вам вышлю. Однако надо иметь в виду, что требования регистрационных палат даже соседних районов Московской области отличаются друг от друга!!!! И скажем, тот проект котоорый я вам вышлю, прошедший регистрацию, не обязательно пройдет ее в другом регионе.
СпроситьНотариально удостоверенная нотариусом г. Москвы доверенность дествительна на всей территории России, а не только в Нарофоминском р-не. Правда, в моей практике был такой случай, когда нотариус г. Москвы не хотел принимать во внимание доверенность, выданную в Московской области. Пришлось обратиться в нотариальную контору на соседнюю улицу, и все было урегулировано. Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу. Мы хотим приобрести земельный участок у своих соседей по даче. Садовое товарищество находится в нарофоминском районе московской области. Можно ли получить генеральную доверенность на оформление сделки купли-продажи у московского нотариуса или это обязательно делать в нарофоминске?
Заранее спасибо за ответ.
Нотариально удостоверенная нотариусом г. Москвы доверенность дествительна на всей территории России, а не только в Нарофоминском р-не. Правда, в моей практике был такой случай, когда нотариус г. Москвы не хотел принимать во внимание доверенность, выданную в Московской области. Пришлось обратиться в нотариальную контору на соседнюю улицу, и все было урегулировано.
СпроситьДоговор о купле-продаже заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так что у нотариуса необязательно заключать договор. Только по желанию. Я, физическое лицо, прибретаю земельный участок у физического лица в деревне (Московская область). Все неоходимые документы, касающиеся земли, оформляются в организациях г. Мытищи, за которыми закреплена земля. Ответьте, пожалуйста, обязательно ли также оформлять Договор купли-продажи между физическими лицами в г. Мытищи или можно это сделать в любой нотариальной конторе г. Москвы. Большое спасибо!
Договор о купле-продаже заключается в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Так что у нотариуса необязательно заключать договор. Только по желанию.
СпроситьКонечно, же свидетельство о праве собственности с планом участка, а также документы, на основании которых он и приобрел право собственности. Потребуется нотариально заверенное согласие его супруги (если таковая есть) на продажу участка. Имейте в виду, для того, чтобы зарегистрировать Вашу сделку, Продавцу необходимо будет оформить "новое" свидетельство о праве собственности, а это - время... Какие документы целесообразно потребовать у Продавца земельного участка, находящегося в Московской области при купли-продаже этого участка. Продавец - физическое лицо. Покупатель - физическое лицо.
Конечно, же свидетельство о праве собственности с планом участка, а также документы, на основании которых он и приобрел право собственности. Потребуется нотариально заверенное согласие его супруги (если таковая есть) на продажу участка. Имейте в виду, для того, чтобы зарегистрировать Вашу сделку, Продавцу необходимо будет оформить "новое" свидетельство о праве собственности, а это - время...
Спросить
