Продажа имущества находящегося в залоге - 313 советов адвокатов и юристов
Добрый день! 1. есть ли у Вас еще жилая недвижимость ? 2. не совсем понятно что значит в залоге у жилищного фонда? что тут имеется ввиду? есть договор залога? Здравствуйте
Если деньги у фонда брали вы под залог квартиры, то риски ее продажи есть.
Решайте вопрос с залогом.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
https://ridero.ru/books/put_bankrotstva/
https://www.9111.ru/questions/7777777772441072/ Можно, при условии что у Вас в собственности нет другого жилья. Кредитор может обратить взыскание на залоговое имущество, либо на стадии реализации в банкротном производстве Подаю на банкротство, имею 1/5 долю в квартире родителей (квартира находится в залоге жилищного фонда) можно ли по закону считать, эту долю, как единственное жилье? Или все же при банкротстве ее заберут у меня? Очень за это переживаю
Добрый день! 1. есть ли у Вас еще жилая недвижимость ? 2. не совсем понятно что значит в залоге у жилищного фонда? что тут имеется ввиду? есть договор залога?
СпроситьЗдравствуйте
Если деньги у фонда брали вы под залог квартиры, то риски ее продажи есть.
Решайте вопрос с залогом.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
СпроситьА как вы смогли продать залоговый автомобиль? вы не имели права продать автомобиль банк взыщет авто и его изымут у того кто им пользуется, вам предъявят иск на возврат денег по ДКП и возможно уголовное дело по факту мошенничества возбудят. Смотрите, если в реестре залогового имущества авто нет, такое бывает порой, то авто оставят по суду владельцу купившему его у вас, а вам предъявят финансовые претензии. Продали машину которая находится в залоге у банка. Она пошла по рукам и теперь приходят штрафы что можно с эти сделать? И что мне за это грозит?
Вы не имели права этого делать. Автомобиль до сих пор формально Ваш. Возвращайте средства, забирайте автомобиль. Иначе возможно привлечение к уголовной ответственности.
Спроситьбанк взыщет авто и его изымут у того кто им пользуется, вам предъявят иск на возврат денег по ДКП и возможно уголовное дело по факту мошенничества возбудят. Смотрите, если в реестре залогового имущества авто нет, такое бывает порой, то авто оставят по суду владельцу купившему его у вас, а вам предъявят финансовые претензии.
СпроситьЛюбой договор можно оспорить при наличии оснований. Светлана Владимировна, если он не признан судом недееспособным, заключается договор который заверяется нотариусом. Вот, будет ли нотариус заверять данный договор, это уже следующий вопрос. Договор ренты никак.
Оформить опеку над недееспособным. Заключите с ним договор займа под залог недвижимого имущества и после его смерти обратите взыскание на квартиру - предмет залога. Суд решит ее продать с торгов, а вы получите деньги от продажи, ту сумму которая указана. Естественно, с торгов продадут дешевле рынка, а ту сумму которая не вошла в сумму торга спишут вам. Ждать долго - года полтора
Это единственное что сомнительно оспорить, опять же нотариус должен эту сделку оформить.
Можете еще перестраховаться и сделать завещание. Т.е он пусть на вас и ренту и завещание сделает. Как заключить договор ренты с человеком стоящим на учёте в псих диспансере, так чтобы его невозможно было расторгнуть? Только не пишите, что никак!
Как минимум, стать святой и излечить его от психического заболевания. Тогда, проблем с признанием договора недействительным точно не будет.
СпроситьМы даже лайк поставили. А так вопрос на ответ очевиден - вы сами на него ответили. Никак.
СпроситьНикак не сделать. Здесь единственный ответ - никак. который вам не нравится, но это ничего не меняет.
СпроситьЧеловек дееспособный. И живёт один и справляется со всем один.
Один нотариус отказал, другие тоже откажут? Не верю в такое бесчеловечное отношение.
СпроситьОткажут. А даже если и заверят договор, то действия нотариуса можно оспорить. Значит признать недееспособным через суд. И установить опеку.
Если он живет один, то почему Вы переживаете за то что договор кто то будет оспаривать?
СпроситьНам так объяснял помощник нотариуса. Что и сам человек и его родственники, могут все оспорить.
Родственники есть, но дальние, которые не интересуются человеком.
СпроситьНо значит они смогут оспорить!
Не интересуются пока, при оформление договора ренты могут заинтересоваться.
Можно оформить опеку. Но Вам все равно даже при установление опеки потребуется разрешение с органов опеки и попечительства.
И даже в этом случае можно будет сделку оспорить.
СпроситьЗаключите с ним договор займа под залог недвижимого имущества и после его смерти обратите взыскание на квартиру - предмет залога. Суд решит ее продать с торгов, а вы получите деньги от продажи, ту сумму которая указана. Естественно, с торгов продадут дешевле рынка, а ту сумму которая не вошла в сумму торга спишут вам. Ждать долго - года полтора
Это единственное что сомнительно оспорить, опять же нотариус должен эту сделку оформить.
Можете еще перестраховаться и сделать завещание. Т.е он пусть на вас и ренту и завещание сделает.
СпроситьЕсли квартира не находится в ипотеке и, соответственно, нет необходимости получать согласие от банка-залогодержателя, то никаких сроков для продажи такой квартиры законом не предусмотрено.
Как указано в ст. 209 Гражданского кодекса РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и
иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим
лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как быстро можно продать жилье купленное на субсидию "Молодая семья"?
Если квартира не находится в ипотеке и, соответственно, нет необходимости получать согласие от банка-залогодержателя, то никаких сроков для продажи такой квартиры законом не предусмотрено.
Как указано в ст. 209 Гражданского кодекса РФ,
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и
иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим
лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и
обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
СпроситьЗдравствуйте, Рита! Да, можете при взаимном согласии как Вас, так и мужа, т.к. согласно ст.246 ГК РФ при общей долевой собственности для отчуждения такого имущества нужно общее согласие. Согласно ст.246 ГК РФ:
[quote]Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/quote]
Так что находите покупателя и можете продавать. А то, что проходили банкротство, не препятствие для продажи (ст.549 ГК РФ). Я прошла пять лет назад процедуру банкротства. У нас с мужем в равных долях есть одна квартира. Можем ли мы ее продать? По семейным обстоятельствам нам необходимо соединиться с родителями.
Здравствуйте, Рита! Да, можете при взаимном согласии как Вас, так и мужа, т.к. согласно ст.246 ГК РФ при общей долевой собственности для отчуждения такого имущества нужно общее согласие. Согласно ст.246 ГК РФ:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Так что находите покупателя и можете продавать. А то, что проходили банкротство, не препятствие для продажи (ст.549 ГК РФ).
СпроситьНу а в случае если кто-то из собственников не будет согласен на продажу своей доли, то другой может продать с соблюдением порядка преимущественного права покупки: согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
СпроситьПочему тогда банк отказал покупателю нашей квартиры по ипотеке, аргументируя тем, что я банкрот, а следовательно сделка невозможна?
СпроситьВидимо не знают законов. Да и у банков свои заморочки по поводу одобрения ипотеки. А здесь так вообще полная глупость не одобрять такой объект, т.к. процедура банкротства была давно завершена, и оснований для оспаривания сделки здесь нет (ст.166-181 ГК РФ).
А сделка возможна. Сможете в этом убедиться при продаже любому другому покупателю без такого замороченного банка с безграмотными сотрудниками, не знающими законов.
СпроситьМожете Можете продать свою долю Можете продать, но при соблюдении нижеприведенных условий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно пункта 1 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Могу ли я продать свою долю 1/10
Сестра с братом тоже в доле
Можете продать, но при соблюдении нижеприведенных условий.
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно пункта 1 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
СпроситьМожно с согласия банка и органа опеки. Квартира, заложенная по ипотечному договору, может быть продана только с согласия залогодержателя, если другое не прописано в договоре об ипотеке. Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит собственнику. После совершения сделки купли-продажи в Росреестре можно получить свидетельство о праве собственности. Однако в документе есть отметка о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Это обременение накладывает ряд ограничений на правовые действия, сделки с квартирой. Без согласия банка (залогодержателя) её нельзя продать, подарить или обменять. С разрешения органов опеки и попечительства, а также согласия банка на продажу залогового имущества. Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеки, и с продажи полностью закрыть долг, далее взять другое жилье. Есть несовершеннолетние дети, доли поделены на меня и детей поровну.
Квартира, заложенная по ипотечному договору, может быть продана только с согласия залогодержателя, если другое не прописано в договоре об ипотеке. Квартира, купленная в ипотеку, принадлежит собственнику. После совершения сделки купли-продажи в Росреестре можно получить свидетельство о праве собственности. Однако в документе есть отметка о том, что недвижимость находится в залоге у банка. Это обременение накладывает ряд ограничений на правовые действия, сделки с квартирой. Без согласия банка (залогодержателя) её нельзя продать, подарить или обменять.
СпроситьС разрешения органов опеки и попечительства, а также согласия банка на продажу залогового имущества.
СпроситьЗдравствуйте, квартира, приобретенная вне брака, является личной собственностью, вне зависимости от последующих займов, обеспеченных залогом имущества. Поддержу коллегу. Не нужно. Можете спокойно продавать. Нет. Квартира приобретена не в Браке. Далее заключен брак и взят кредит в банке под залог объекта, выплачивался в браке, до конца не выплачен, квартира продается с обременением, нужно ли согласие супруга на продажу объекта
Здравствуйте, квартира, приобретенная вне брака, является личной собственностью, вне зависимости от последующих займов, обеспеченных залогом имущества.
СпроситьВ случае продажи недвижимости в рассрочку право в силу ст. 8.1 ГК РФ у покупателя возникает с момента регистрации. При этом для обесчпечения исполнения обязательства указанное имущество находится в залоге у продавца если договором купли-продажи стороны не предусмотрели иного
ст. 488 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Договор купли-продажи недвижимости оформлен в рассрочку. Покупатель остался должен, хотя срок договора закончился. Означает ли это, что недвижимость находится в залоге у продавца? В договоре про это оговорки не было, так же как и отказа от залога
В случае продажи недвижимости в рассрочку право в силу ст. 8.1 ГК РФ у покупателя возникает с момента регистрации. При этом для обесчпечения исполнения обязательства указанное имущество находится в залоге у продавца если договором купли-продажи стороны не предусмотрели иного
ст. 488 ГК РФ
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
СпроситьВыставит пристав.
Кому деньги пойдут там тоже по очереди Не могут. Залогодердатель имеет преимущественное право на предмет залога Здравствуйте!
Если это единственное жилье, то нет, ее не выставят на торги т.к. у залогового кредитора есть преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет этого имущества.
Если жилье не единственное, то кредиторы могут продать незалоговое жилье.
Если у Вас общий размер задолженности свыше 300 000 руб., то Вам экономически целесообразно пройти процедуру банкротства и списать свои долги. В рамках банкротства аннулируют долги по кредитам, займам МФО, налогам, долгам перед физическими и юридическими лицами. Добрый день, с согласия залогодержателя (частного лица) Продажа доли невозможна, пока она под залогом. Если на меня банки подадут в суд из за просроченной задолженности, то 1/2 доли квартиру могут на продажу выставить, если она находится у частного лица под залогом на 2 года, не у банка? Спасибо!
Здравствуйте!
Если это единственное жилье, то нет, ее не выставят на торги т.к. у залогового кредитора есть преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет этого имущества.
Если жилье не единственное, то кредиторы могут продать незалоговое жилье.
Если у Вас общий размер задолженности свыше 300 000 руб., то Вам экономически целесообразно пройти процедуру банкротства и списать свои долги. В рамках банкротства аннулируют долги по кредитам, займам МФО, налогам, долгам перед физическими и юридическими лицами.
СпроситьМожет ли судебный пристав накладывать арест, на единственную квартиру мою? в которой я имею 1/2 доли.
Прочитал закон и вижу что не может Согласно абз. 2, 3 п. 1 ст. 446 ГПК, обращение взыскания на единственное жилье должника, а также на землю, на которой оно расположено, запрещено. Законодатель установил имущественный иммунитет в отношении такой недвижимости.
Правильно?
Здравствуйте Илья.
В данном случае необходимо различать действия пристава по аресту имущества с целью обращение на него взыскание, а также действия пристава по установлению запрета на регистрационные действия с имуществом в целях понуждения должника к исполнению требований исполнительного документа.
Да, на единственное жилое нельзя накладывать арест с целью обращения на него взыскание, за исключением жилья, находящегося в залоге.
А вот запрещать действия по регистрации с целью понуждения должника к исполнению требований исполнительного документа судебный пристав может и на единственное жилье.
Такой запрет не предполагает обращение взыскания, то есть продажу этого имущества за долги, но предполагает, что вы не сможете ничего сделать с данной квартирой (продать, подарить и т.д.) до погашения долга.
СпроситьЗдравствуйте.
Согласно абзацу первому пункта 40 и абзацам первому и второму пункта 43 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" арест может быть наложен в качестве обеспечительной меры на принадлежащее полностью или в части должнику-гражданину жилое помещение, являющегося единственно пригодным для постоянного проживания самого должника и членов его семьи, равно как и установление запрета на распоряжение этим имуществом, если указанные меры приняты судебным приставом-исполнителем в целях воспрепятствования должнику распорядиться данным имуществом в ущерб интересам взыскателя.
Да, пристав не сможет продать Вашу долю в квартире, но и Вы распорядиться ей не сможете.
СпроситьМожет, для ареста движимого имущества. Но это сложная процедура: должен Вас известить и т.д.
СпроситьДоговор купли-продажи земельного участка;
акт приема-передачи;
оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей;
нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;
нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов;
оригинал выписки из ЕГРН;
письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;
согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних;
кадастровый паспорт земельного участка
документы, подтверждающие основание права собственности Покупатель получит на руки Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах
и договор купли-продажи.
Если земельный участок отмежеван, то можете передать Покупателю межевой план. Какие документы я должна передать покупателю при продаже земельного участка?
Договор купли-продажи земельного участка;
акт приема-передачи;
оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей;
нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;
нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов;
оригинал выписки из ЕГРН;
письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;
согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних;
кадастровый паспорт земельного участка
документы, подтверждающие основание права собственности
СпроситьПокупатель получит на руки Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах
и договор купли-продажи.
Если земельный участок отмежеван, то можете передать Покупателю межевой план.
СпроситьДля оформления дарственной на брата на имущество, находящееся в Казахстане, Вам необходимо соблюсти следующие правовые требования:
1. Получить нотариальное заверение дарственной, которое должно производиться у нотариуса на территории Казахстана.
2. Убедиться в том, что Вы являетесь собственником данного имущества в Казахстане и имеете право на его отчуждение.
3. Проверить, существуют ли ограничения на отчуждение данного имущества в Казахстане, такие как залог, запрет на продажу, возможные права третьих лиц на данный имущественный объект и т.д.
4. При необходимости, оформить все необходимые документы для переоформления собственности на брата.
5. Оплатить все необходимые налоги и сборы, которые могут возникнуть при оформлении данной сделки. Я гражданка Казахстана живу в России через 2 месяца получу гражданство России. Но есть имущество в Казахстане как могу я сделать дарственную на брата он граждан Казахстана
Для оформления дарственной на брата на имущество, находящееся в Казахстане, Вам необходимо соблюсти следующие правовые требования:
1. Получить нотариальное заверение дарственной, которое должно производиться у нотариуса на территории Казахстана.
2. Убедиться в том, что Вы являетесь собственником данного имущества в Казахстане и имеете право на его отчуждение.
3. Проверить, существуют ли ограничения на отчуждение данного имущества в Казахстане, такие как залог, запрет на продажу, возможные права третьих лиц на данный имущественный объект и т.д.
4. При необходимости, оформить все необходимые документы для переоформления собственности на брата.
5. Оплатить все необходимые налоги и сборы, которые могут возникнуть при оформлении данной сделки.
СпроситьВероятно есть исполнительное производство. Не сможете распоряжаться имуществом Продать, подарить имущество не сможете Это значит в отношении Вас было вынесено судебное решение, которое теперь находится на исполнении у судебных приставов и судебный пристав наложил запрет на совершение регистрационных действий, т. е. вы не сможете продать, отдать в залог имущество находящееся в вашей собственности. И пока решение суда не будет исполнено запрет будет действовать. Значит есть долг, уже взысканный судом и судебный пристав наложил запрет на продажу, дарение недвижимого имущества. В Госуслуги пришло письмо: наложить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества. Что это такое и чем мне это может грозить?
Это значит в отношении Вас было вынесено судебное решение, которое теперь находится на исполнении у судебных приставов и судебный пристав наложил запрет на совершение регистрационных действий, т. е. вы не сможете продать, отдать в залог имущество находящееся в вашей собственности. И пока решение суда не будет исполнено запрет будет действовать.
СпроситьЗначит есть долг, уже взысканный судом и судебный пристав наложил запрет на продажу, дарение недвижимого имущества.
СпроситьКаким образом муж не дает вам продать долю? По ракам бьет? Вы вправе продать долю не спрашивая мужа. Однако при продаже доли вам нужно сначала предложить ее к выкупу мужу, если он не согласен или не даст ответ на предложение, мржете продать ее кому угодно. Сделка нотариальная.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности [b]вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.[/b] У нас с мужем брачный договор. Моя там только 1/2 квартиры. Он мне не даёт ее продать. Скажите пожалуйста мои действия? Как мне забрать свою долю.
Каким образом муж не дает вам продать долю? По ракам бьет? Вы вправе продать долю не спрашивая мужа. Однако при продаже доли вам нужно сначала предложить ее к выкупу мужу, если он не согласен или не даст ответ на предложение, мржете продать ее кому угодно. Сделка нотариальная.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Как продать квартиру, находящуюся в общей долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьЗдравствуйте! Подать документы о залоге вы можете как через нотариуса, так и лично обратившись в мфц или росреестр. Указываете на то, что имущество находится в залоге до момента зачисления денежных средств на расчётный счёт продавца. Далее после поступления денежных средств, в установленный срок продавец обязан обратиться за снятием залога. Как грамотно прописать в договоре купли продажи недвижимости о залоге квартиры в пользу продавца. Расчёты через аккредитив, я продавец. И как это обременение регистрировать и снимать? Сделка через нотариуса, доля в квартире.
Здравствуйте! Подать документы о залоге вы можете как через нотариуса, так и лично обратившись в мфц или росреестр. Указываете на то, что имущество находится в залоге до момента зачисления денежных средств на расчётный счёт продавца. Далее после поступления денежных средств, в установленный срок продавец обязан обратиться за снятием залога.
СпроситьА в заявлении о регистрации залога надо срок писать залога? И если нотариус откажется регистрировать залог, а право собственности через него электронно, какая очерёдность должна быть регистрации? И подскажите псиа статью ГК по залогу в договоре прописать надо?
СпроситьКогда человек выплачивает задолженность, все наложенные обременения с его имущества снимаются. Для этого понадобится обратиться в суд и предоставить справку о погашении задолженности, подтверждение оплаты и заявление. А если арест наложен ошибочно — нужно будет заявить в ФССП и потребовать отмены решения. Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в ФССП России и решить данный вопрос в рамках ФЗ "Об исполнительном производстве". Если кредит на дочь, то она должна подать заявление о снятии ареста с автомобиля и предоставить документы об оплате долга. Если машина находится в залоге (не важно у банка или ещё у кого) то продать её Вы не сможете.
Банк может и должен был обратить взыскание на заложенное имущество.
Так что Вы можете обратиться с иском в суд о признании сделки купли-продажи недействительной. Можно ли отменить арест на машину по исполнительному производству на мою дочь, если машина в залоге у банка по договору я оплачиваю кредит?
Когда человек выплачивает задолженность, все наложенные обременения с его имущества снимаются. Для этого понадобится обратиться в суд и предоставить справку о погашении задолженности, подтверждение оплаты и заявление. А если арест наложен ошибочно — нужно будет заявить в ФССП и потребовать отмены решения.
СпроситьЗдравствуйте. Вам необходимо обратиться в ФССП России и решить данный вопрос в рамках ФЗ "Об исполнительном производстве". Если кредит на дочь, то она должна подать заявление о снятии ареста с автомобиля и предоставить документы об оплате долга.
СпроситьЕсли машина находится в залоге (не важно у банка или ещё у кого) то продать её Вы не сможете.
Банк может и должен был обратить взыскание на заложенное имущество.
Так что Вы можете обратиться с иском в суд о признании сделки купли-продажи недействительной.
СпроситьМоя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?
Здравствуйте, Наталия!
Могут продать.
Если покупатель готов купить с долгами.
Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).
Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.
СпроситьДобрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
СпроситьЗдравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.
1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.
2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.
2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.
2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).
СпроситьОтвет отключен модератором
Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.
Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.
Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.
СпроситьДобрый вечер, Наталия.
1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.
2)Продать может только собственник.
3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.
4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...
ст.346, 429 ГК РФСпросить
Здравствуйте!
Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89
Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.
Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)
СпроситьЗдравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!
1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.
2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьЗдравствуйте Наталия
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС
могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.
Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".
В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.
Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"
СпроситьЗдравствуйте Наталья!
Примите к сведению!
Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"
В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.
"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"
Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.
Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.
СпроситьМы с женой проживаем в г. Алёшки (Олешки, Цюрупинск) Хегсонской обл. в зоне по предоставоению жилищного сертификата. Жена прописана в г. Алёшкии и имеет там жилбе, а я прописан в с. Костогризово Алёшкивского р-на которое не входит в зону по выдачи ж.с. . Имеем мы возможность получить ж.с. на двоих. Если да, то какие подтверждающие документы должны быть предоставлены. Т. +79901392733.
Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.
СпроситьПри предъявлении истцами к вам исков о взыскании задолженности они могут просить суд принять меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на автомобиль, иное имущество, деньги на счетах в банках.
В случае вынесения решения суда и выдачи исполнитльного листа или выдачи судебного приказа о взыскании с вас денег (долга) по заявлению различных органов или лиц, после направления исполнительного листа или приказа приставу и возбуждения им исполнительного производства, судебный пристав-исполнитель также вправе вынести постановление в отношении ареста, описи, выставления автомобиля на продажу на торгах. На один автомобиль может быть наложено несколько арестов. Если автомобиль находиться в залоге у микрофинансовой организации (в реестре числиться) за него плачу исправно. Но могут ли забрать автомобиль на другие долги по кредитам?
При предъявлении истцами к вам исков о взыскании задолженности они могут просить суд принять меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на автомобиль, иное имущество, деньги на счетах в банках.
В случае вынесения решения суда и выдачи исполнитльного листа или выдачи судебного приказа о взыскании с вас денег (долга) по заявлению различных органов или лиц, после направления исполнительного листа или приказа приставу и возбуждения им исполнительного производства, судебный пристав-исполнитель также вправе вынести постановление в отношении ареста, описи, выставления автомобиля на продажу на торгах. На один автомобиль может быть наложено несколько арестов.
СпроситьНет. это не так. второй долю сможет продать. Может. Собственника вводят в заблуждение. Второй дольщик сможет по ДКП продать свою комнату.
- см. ст. 549 ГК РФ. Добрый вечер.
[b]Если у вас долевая собственность, то он может свою долю оформить в залог! [/b]ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
[b]Если у вас доля находиться в общей собственности[/b]
[b]Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть передано в залог только с согласия всех собственников.[/b] Такой вопрос дали комнату с подселением, получается 2 собственника. Один собственник хочет заложить свою долю в банк под залог взяв кредит, второму собственнику говорит что вы свою долю не сможете тогда продать. Так это.
Добрый вечер.
Если у вас долевая собственность, то он может свою долю оформить в залог! ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Если у вас доля находиться в общей собственности
Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть передано в залог только с согласия всех собственников.
СпроситьЗаработать деньги, обратиться в ломбард и вернуть свое золото. После окончания срока залога в течение 30 дней имущества должно находиться в ломбарде и его не могут выставить на продажу Точка Поэтому у вас есть ещё этот срок. В иных обстоятельствах разобрать не получится, за исключением если имущество не Краденое. Добрый день. Оплачивать комиссию за пользование деньгами, тогда предмет залога-золото продавать не будут. Если нет возможности и комиссию оплачивать, тогда по истечении 30 дней золото может быть выставлено на продажу. Если здала в ломбард золото и не получаеться его вернуть можео ли что то зделать? Как вернуть золото из ломбарда а денег нет как быть?
После окончания срока залога в течение 30 дней имущества должно находиться в ломбарде и его не могут выставить на продажу Точка Поэтому у вас есть ещё этот срок. В иных обстоятельствах разобрать не получится, за исключением если имущество не Краденое.
СпроситьДобрый день. Оплачивать комиссию за пользование деньгами, тогда предмет залога-золото продавать не будут. Если нет возможности и комиссию оплачивать, тогда по истечении 30 дней золото может быть выставлено на продажу.
СпроситьВам необходимо предусмотреть способ оплаты через банковскую ячейку или депозитный счет и чтобы вторую сумму покупатель внес до подписания договора, тогда Вы не будите обмануты. Риски есть всегда при условиях последующей оплаты. Для исключения полностью рисков - получайте все до подписания договора. Если покупатель не соглашается, пропишите в договоре, что до момента полной оплаты имущество будет находится в залоге. Это хоть как-то снизит риск. При оформлении продажи дачного участка покупатель предлагает внести 50% от стоимости участка при оформлении, и 50% при получении документов. Не буду ли я обманута, могут ли при получении права собственности не оплатить вторую часть?
Вам необходимо предусмотреть способ оплаты через банковскую ячейку или депозитный счет и чтобы вторую сумму покупатель внес до подписания договора, тогда Вы не будите обмануты.
СпроситьРиски есть всегда при условиях последующей оплаты. Для исключения полностью рисков - получайте все до подписания договора. Если покупатель не соглашается, пропишите в договоре, что до момента полной оплаты имущество будет находится в залоге. Это хоть как-то снизит риск.
СпроситьВ соответствии с п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса если расчёт по договору между сторонами не произведён, то имущество будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты по договору. Если Вы не хотите регистрировать залог, то нужно в договоре писать формулировку, что несмотря на то, что расчёт не произведён, стороны согласовали, что недвижимость не будет находиться в залоге у продавца. Обязанности нет, но во избежании разночтений и пересудов стоит указать.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Нужно ли в договоре купли продажи земельного участка добавить пункт, где указать, что имущество не будет находиться в залоге у продавца, до момента полного расчета. Требует МФЦ.
В соответствии с п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса если расчёт по договору между сторонами не произведён, то имущество будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты по договору. Если Вы не хотите регистрировать залог, то нужно в договоре писать формулировку, что несмотря на то, что расчёт не произведён, стороны согласовали, что недвижимость не будет находиться в залоге у продавца.
СпроситьОбязанности нет, но во избежании разночтений и пересудов стоит указать.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНужен только договор купли-продажи. Основные документы:-договор купли-продажи земельного участка;-акт приема-передачи;-нотариальная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;-нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов, а также свидетельство о браке (смена фамилии);-оригиналы паспортов или свидетельств о рождении участников сделки или их представителей;-письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;-согласие органов опеки на отчуждение имущества (сделка с участием несовершеннолетних).-оригинал выписки из ЕГРН. Какие документы нужны для того чтобы продать земельный участок в краснодарском крае.
Основные документы:-договор купли-продажи земельного участка;-акт приема-передачи;-нотариальная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;-нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов, а также свидетельство о браке (смена фамилии);-оригиналы паспортов или свидетельств о рождении участников сделки или их представителей;-письменное согласие банка, если объект находится в ипотечном залоге;-согласие органов опеки на отчуждение имущества (сделка с участием несовершеннолетних).-оригинал выписки из ЕГРН.
СпроситьЧитайте также: