Продать 4 комнатную квартиру - 462 советов адвокатов и юристов
Нужно мужу оформить наследство. 1/2 доля матери переходит по наследству в равных долях при отсуствии завещания - супругу, детям, родителям. Из указанных вами получает сестра и муж по 1/4. Требовать сестра предоставления ей таких условий не может. Муж будет иметь право продать свои 3/4 с уведомлением сестры по ст.250 ГК РФ. У моего мужа есть 3-х комнатная квартира, которая была приватизирована на него и на его мать. Мама умерла, но в квартире пописаны и живут его сестра с дочерью 13 лет. Мы с мужем и ребенком 5 лет живем в однокомнатной квартире. После предложения сестре сделать обмен кватирами (они в однокомнатную, а мы в трехкомнатную), сестра категорически отказалась. У нее есть муж, проживающий в г. Сыктывкар и имеющему 2-х комнатную квартиру, они не в разводе, но вместе не живут. Сестра требует от нас 2-х комнатную квартиру, т.е. разменять 3-х на 2-х.Как нам разрешить ситуацию, ведь при таком размене у нас получается маленькая доплата и нам не хочеться таким образом ущемлять себя.
Нужно мужу оформить наследство. 1/2 доля матери переходит по наследству в равных долях при отсуствии завещания - супругу, детям, родителям. Из указанных вами получает сестра и муж по 1/4. Требовать сестра предоставления ей таких условий не может. Муж будет иметь право продать свои 3/4 с уведомлением сестры по ст.250 ГК РФ.
СпроситьДочь, собственница 11/66 квартиры не может никого заставить разменивать квартиру, она может только продать свою долю или подарить.
В случае отчуждения своей доли дочке следует проконсультироваться у юриста. Скажите пажалуйста что делать, в 4-х комнатной квартире проживают Мать-42 года/, Дочь-20 лет, Дочь-17, и сын 12-лет. Все являются собственниками, но 1 комната оформленна только на мать, а остальные поделены между всеме и Доля старшей дочки является 11/66.
Старшая дочь хочет, чтобы мать разменяла квартиру, чтоб получить 1-комнатную квартиру. Что делать? Куда обращаться? И еще мать по моим сведеньям нехочет разъезжаться, но хачет чтоб дочка с ней не жила.
Дочь, собственница 11/66 квартиры не может никого заставить разменивать квартиру, она может только продать свою долю или подарить.
В случае отчуждения своей доли дочке следует проконсультироваться у юриста.
СпроситьВы же пишите - что квартира уже в долевой собственности, поэтому делить не нужно. Долю вы можете завещать. Для того, чтобы завещать детям свою половину, обращаться в суд с иском о разделе имущества не нужно. А вот если вы хотите продать свою долю без согласия супруга - другое дело. При разделе ваши доли, практически наверняка, будут признаны равными (ст.ст.34, 39 Семейного кодекса РФ), отступления от принципа равенства с учетом интересов детей и т.д. в судебной практике имеют место крайне редко. С уважением, Мы с мужем в этом году оформили в общую собственность 4 х комнатную квартиру, купленную путем участия в долевом строительстве. Я по некоторым обстоятельствам хочу подать на раздел имущества (квартиры) и свою долю завещать детям. Скажите как будет делиться квартира, будут ли учтены жилищные интересы детей (9 и 1,6 лет) при разделе, ведь квартира покупалась именно с учетом интересов детей (4 комн.) В квартире прописаны только дети и я, муж прописан у мамы. Спасибо!
Вы же пишите - что квартира уже в долевой собственности, поэтому делить не нужно. Долю вы можете завещать.
Спросить
Для того, чтобы завещать детям свою половину, обращаться в суд с иском о разделе имущества не нужно. А вот если вы хотите продать свою долю без согласия супруга - другое дело. При разделе ваши доли, практически наверняка, будут признаны равными (ст.ст.34, 39 Семейного кодекса РФ), отступления от принципа равенства с учетом интересов детей и т.д. в судебной практике имеют место крайне редко. С уважением,
СпроситьОснований отказать Вам нету у органа опеки для покупки квартиры и прописки туда ребенка инвалида, если бы это была девочка вы бы могли позволить себе и 1 комнатную квартиру, а вот продать эту 4-рех комнатную квартиру вы не сможете, пока ребенку не будет 18 лет, т.к. при продаже квартиры вы должны приватизировать ее, а метры, закрепленные за ребенком вы не приватизируете, без согласия органа опеки. Я продаю 4-х комнатную квартиру в новокузнецке на ул. строителей в квартире прописаны 5 человек из них один несовершенолетний ребенок инвалид, каждый имеет равную долю собствености данной квартиры, я хочу купить 2-х комнатную квартиру в г. Осинники для себя и ребенка, какие основания у органов опеки мне отказать в покупке квартииры в г. Осинники?
Оснований отказать Вам нету у органа опеки для покупки квартиры и прописки туда ребенка инвалида, если бы это была девочка вы бы могли позволить себе и 1 комнатную квартиру, а вот продать эту 4-рех комнатную квартиру вы не сможете, пока ребенку не будет 18 лет, т.к. при продаже квартиры вы должны приватизировать ее, а метры, закрепленные за ребенком вы не приватизируете, без согласия органа опеки.
СпроситьНеприватизированную квартиру можно только разменять. Поскольку в ней прописаны несовершеннолетние дети- то необходимо согласие органов опеки. В случае приватизации квартиры согласно законодательству несовершеннолетние дети обязательно в нее включаются. Если ваш муж захочет продать свою долю в приватизированной квартире- он обязан в первую очередь предложить ее вам, да и вряд ли он сможет продать 1\4 двухкомнатной квартиры другому лицу., а вы сможете ее выкупить. У меня квартира 2-х комнатная (общая площадь 58, жилая 30) не приватизирована, живу с двумя детьми (7 и 14 лет-разнополые), муж живет отдельно уже два года, он является квартиросъемщиком, не выписывается и не разводится. Недавно заявил, что хочет развестись и получить свою долю путем приватизации и продажи квартиры. Подскажите пожалуйста, в моих интересах есть смысл приватизировать квартиру или нет? Как будут учитываться интересы детей при обмене или продаже квартиры? Заранее спасибо!
Неприватизированную квартиру можно только разменять. Поскольку в ней прописаны несовершеннолетние дети- то необходимо согласие органов опеки. В случае приватизации квартиры согласно законодательству несовершеннолетние дети обязательно в нее включаются. Если ваш муж захочет продать свою долю в приватизированной квартире- он обязан в первую очередь предложить ее вам, да и вряд ли он сможет продать 1\4 двухкомнатной квартиры другому лицу., а вы сможете ее выкупить.
СпроситьУ всех в данном случае есть право на 1/4 квартиры. Что значит делить имущество? Принудительном уразмену данная квартира не подлежит. Квартиру можно только продать с общего согласия сособственников либо каждый сособственник может продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки этой доли иными сособственниками. Любый сделки могут быть только с согласия органа опеки и попечительства (ст.292 Гражданского кодекса РФ). С уважением, В семье 4 человека из них 1 несовершеннолетний (прописаны все), родители разведены, квартира приватизирована, собираются делить имущество (3 х комнатную квартиру). 1. Имеет ли каждый право на 1/4 часть квартиры? 2. Как в этой ситуации поступают с не совершеннолетним ребенком и с совершеннолетним? 3. Может ли один из собственников (совершеннолетний) имущества, без согласия других 3 х собственников, начать раздел квартиры, для того чтобы получить 1/4 часть этой квартиры и имеет ли право он обратиться в суд?
У всех в данном случае есть право на 1/4 квартиры. Что значит делить имущество? Принудительном уразмену данная квартира не подлежит. Квартиру можно только продать с общего согласия сособственников либо каждый сособственник может продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки этой доли иными сособственниками. Любый сделки могут быть только с согласия органа опеки и попечительства (ст.292 Гражданского кодекса РФ). С уважением,
СпроситьЧто значит в моей - это ваша собственность?? В этом случае вы вправе распорядиться ею по своему желанию, в том числе и продать ее. На продажу потребуется согласие органа опеки. Продать можно и без согласия проживающих, но они сохранят право пользования и проживания при новом собственнике, что существенно снизит стоимость квартиры.
Если квартира не приватизированная, то совсем иначе.
Также важно основание приобретения вами собственности - если в браке по возмездной сделке - то квартира ваша с супругой, если есть супруга. В моей 2 х комнатной квартире прописано 4 человека: мама, сестра с ребёнком (девочка 12 лет). На что я могу претендовать при разделе имущества. Могу ли я подать на разъезд? Или на размен?
Что значит в моей - это ваша собственность?? В этом случае вы вправе распорядиться ею по своему желанию, в том числе и продать ее. На продажу потребуется согласие органа опеки. Продать можно и без согласия проживающих, но они сохранят право пользования и проживания при новом собственнике, что существенно снизит стоимость квартиры.
Если квартира не приватизированная, то совсем иначе.
Также важно основание приобретения вами собственности - если в браке по возмездной сделке - то квартира ваша с супругой, если есть супруга.
СпроситьПриватизированная 1-комнатная квартира по завещанию досталась 2 сестрам. Доля каждой составляет 50%. Одна из них хочет продать квартиру (или свою часть), а вторая - нет. Как разрешить эту ситуацию? Может ли одна из них продать, передать, подарить свою часть квартиры?
Возможно продать без согласия с соблюдением парвила стю.250 ГК РФ, но цена такой доли на рынке ниже половины стоимости квартиры.
Статья 250.ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьТеоретически Вы можете продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки доли сособственником квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество (отдельная комната) и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести долю собственности квартиры, принадлежащую Вам по нормальной рыночной цене, равной половине реальной стоимости квартиры. Вы можете также подарить свою долю. Здесь не существует каких-либо ограничений. С уважением,
СпроситьК сожалению, вопросы расселения коммунальных квартир могут быть решены только полюбовно: нет никаких рычагов для принудительного расселения. Но Вам ничто не мешает продать занимаемые Вами комнаты и купить альтернативное жилье. Могу ли я обратиться в суд с заявлением о принудительном расселении коммунальной квартиры, если уладить конфликт с соседями не удаётся, жить вместе дальше просто невозможно, соседи расселяться отказываются. Квартира 4-х комнатная (две комнаты у нас, две у соседей). У нас жильё приватизировано, у соседей нет.
К сожалению, вопросы расселения коммунальных квартир могут быть решены только полюбовно: нет никаких рычагов для принудительного расселения. Но Вам ничто не мешает продать занимаемые Вами комнаты и купить альтернативное жилье.
СпроситьЗдесь нужно только договариваться, иначе ничего сделать невозможно, собственника нельзя заставить продать его собственность. Я принял наследство в виде 1/4 доли в 3 комнатной квартире. Решением суда для проживания мне была выделена комната 10,8 кв.м На мою долю приходится 10,1 кв.м. доля другого сособственника в этой комнате составляет 0.7 кв.м деньги брать за 0.7 кв.м жилой площади этой комнаты отказываются, что можно предпринять в моем случае. ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРЕН.
здесь нужно только договариваться, иначе ничего сделать невозможно, собственника нельзя заставить продать его собственность.
СпроситьУважаемая Ольга!Любые вопросы обмена,продажи,покупки недвижимости производятся под контролем органа опеки и попечительства с предварительного и письменного согласия этого органа.В исключительных случаях,когда больному необходимо дорогостоящее лечение или операция,то разрешают такую продажу с одновременной покупкой и зачислением денежных средств на специальный счёт с целевым расходованием средств под контролем органа опеки(п.4 ст.292 ГК РФ). Если в приватизированной квартире прописан и является собственником недееспособный (25 лет психич.), а опекуном назначен брат. Может ли опекун продать или что-то сделать с недвижимостью? Например продать 3-комнатную квартиру и купить недееспособному 1-комнатную?
Уважаемая Ольга!Любые вопросы обмена,продажи,покупки недвижимости производятся под контролем органа опеки и попечительства с предварительного и письменного согласия этого органа.В исключительных случаях,когда больному необходимо дорогостоящее лечение или операция,то разрешают такую продажу с одновременной покупкой и зачислением денежных средств на специальный счёт с целевым расходованием средств под контролем органа опеки(п.4 ст.292 ГК РФ).
СпроситьВ соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса, участник долевой собственности вправе ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ продать, завещать, подарить, отдать в залог СВОЮ ДОЛЮ либо распорядиться ею иным образом. Поэтому вы можете отдать в аренду только свою долю. Однако, поскольку вы хотите сдать больше. чем 1/4, расмотрите возможность увеличения своей доли в праве на общее имущество в порядке ст. 245 ГК РФ. Такое право вы будете иметь только в том случае, есди произвели неотделимые улучшения этого имущества. Срочно! Двухкомнатная и однокомнатная квартиры объединены в 4-х комнатную и затем приватизирована на 4 человек. Может ли один из дольщиков приватизационной квартиры сдать в аренду однокомнатную ее часть (вход отдельный имеется и она отделена стеной) в аренду без согласия других дольщиков? Жилплощадь однокомнатной части превышает 1/4 от общей площади.
В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса, участник долевой собственности вправе ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ продать, завещать, подарить, отдать в залог СВОЮ ДОЛЮ либо распорядиться ею иным образом. Поэтому вы можете отдать в аренду только свою долю. Однако, поскольку вы хотите сдать больше. чем 1/4, расмотрите возможность увеличения своей доли в праве на общее имущество в порядке ст. 245 ГК РФ. Такое право вы будете иметь только в том случае, есди произвели неотделимые улучшения этого имущества.
Спросить
