Проект планировки территории / Законы и прочие темы - 110 советов адвокатов и юристов
Является ли отсутствие утвержденного проекта планировки территории основанием для отказа в выдаче градплана
Да. Является ли отсутствие утвержденного проекта планировки территории основанием для отказа в выдаче градплана? Участок в собственности у физлица, Особо Охраняемые территории, под пансионат, разделен на 20 участков с этим же назначением, проезды в отдельный участок (назначение то же)
является ли отсутствие утвержденного проекта планировки территории основанием для отказа в выдаче градплана
Да.
СпроситьКоммерческая организация вправе заниматься любой деятельностью не запрещенной законом с целью извлечения дохода. Может ли коммерческая организация разрабатывать проект планировки территории на земельном участке с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство?
Коммерческая организация вправе заниматься любой деятельностью не запрещенной законом с целью извлечения дохода.
СпроситьДобрый день!
Сдача объекта в эксплуатацию регламентируется ст. 55 Градостроительного кодекса РФ
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
(в ред. Федеральных законов от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 18.07.2011 N 243-ФЗ) Можно ли сдать в эксплуатацию сначала пол дома, или обязательно сдавать полностью двухквартирный дом? И какие существуют требования по сдаче дома в эксплуатацию?
Добрый день!
Сдача объекта в эксплуатацию регламентируется ст. 55 Градостроительного кодекса РФ
Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
(в ред. Федеральных законов от 20.03.2011 N 41-ФЗ, от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Маловероятно, что это возможно. Разрешенное использование участка связано с проектом планировки территории, который утверждается на уровне правительства СПб (ЛО) и который является частью градостроительного плана субъекта РФ. Поэтому для внесения изменений необходимо пройти заново всю процедуру. Для начала попробуйте обратиться в КГА и узнать, насколько это вообще возможно, соответствует ли изменение действующим строительным и др. техническим нормам.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. После убийства Акопяна вряд ли у вас что-то получится, нужно время выждать. Как изменить целевое назначение участка из ИЖС в многоквартирнуое строительство?
Здравствуйте, Ирина!
Маловероятно, что это возможно. Разрешенное использование участка связано с проектом планировки территории, который утверждается на уровне правительства СПб (ЛО) и который является частью градостроительного плана субъекта РФ. Поэтому для внесения изменений необходимо пройти заново всю процедуру. Для начала попробуйте обратиться в КГА и узнать, насколько это вообще возможно, соответствует ли изменение действующим строительным и др. техническим нормам.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
Спросить
1. размещение пекарни должно соответствовать разработанной на данную территорию градостроительной документации (генеральный план или проект планировки) - информацию можно узнать в органах архитектуры
2. потом проводить публичные слушания с участием лиц, которые проживают в данном населенном пункте (соседи как правило приглашаются в обязательном порядке и с уведомлением по почте)
Кроме того от такого объекта, как пекарня существует санитарно-защитная зона 50 метров (то есть это санитарный разрыв до жилой застройки). Под окнами 16-ти этажного жилого дома собираются строить кафе-пекарню. На эту сторону выходит один угловой подъезд, у которого нет придомовой территории (выходит на проезжую часть). Ко всему прочему забор, ограждающий строительство, ставят на пожарном проезде. На эту сторону выходят всеокна у Двух-и однокомнатных квартир.
1. размещение пекарни должно соответствовать разработанной на данную территорию градостроительной документации (генеральный план или проект планировки) - информацию можно узнать в органах архитектуры
2. потом проводить публичные слушания с участием лиц, которые проживают в данном населенном пункте (соседи как правило приглашаются в обязательном порядке и с уведомлением по почте)
Кроме того от такого объекта, как пекарня существует санитарно-защитная зона 50 метров (то есть это санитарный разрыв до жилой застройки).
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий!
Теоретически Вы можете взять в аренду такой участок, но использовать Вы его можете в соответствии с функциональным назначением, которое закреплено в проекте планировки территории и генплане города.. Под озеленением обычно подразумеваются зеленые насаждения, газоны, клумбы, деревья, следовательно и использовать участок можно лишь в целях его озеленения.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р. Скажите пожалуйста, возможно ли арендовать земельный участок с внутриквартальным озеленением? Если да, то под какие цели и чем при этом руководствоваться?
Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий!
Теоретически Вы можете взять в аренду такой участок, но использовать Вы его можете в соответствии с функциональным назначением, которое закреплено в проекте планировки территории и генплане города.. Под озеленением обычно подразумеваются зеленые насаждения, газоны, клумбы, деревья, следовательно и использовать участок можно лишь в целях его озеленения.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьМожно организовать общество но участки будут предоставляться обществу, а потом уже участник общество после изготовления проекта планировки территории должен выкупить участок у города. Участки находятся в садово-зелёной зоне города с обременением водоохранной зоны ручья (до 10 км) участки сущечтвуют 30-35 лет. Постановление на эти участки существуют с й 999 года под огородничество. Кадастровая съёмка есть.
Можно организовать общество но участки будут предоставляться обществу, а потом уже участник общество после изготовления проекта планировки территории должен выкупить участок у города.
СпроситьПодготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
www.legis.ucoz.ru По одному адрсу зарегистрирован жилой дом состоящий из 2 строений -
9 этажей и 3 этажа. Вход в 3-этажку отдельный. Возможно ли 3 эт.дому сделать свой адрес и отмеживаться? То есть стать самостоятельным. Спасибо.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
СпроситьСогласно п. 3 статьи 43 ГрадК РФ " "Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проекта планировки территорий или в виде отдельного документа".
Нередки случаи, когда межевание, красные лини и Временный регламент застройки (ВРЗ) выполняются без проекта планировки территории. Однако общая тенденция веде к тому, что любой инвестор, подавший заявку на застройку какого-либо участка будет обязан выполнить проект планировки. Эту позицию поддерживает и прокуратура, осуществляющая надзор и реагирующая на жалобы граждан о ущемлении их прав вследствие нового строительства. В случае обоснованности таких жалоб прокуратура может потребовать отмены распорядительного документа вследствие того, что при его подготовке не был выполнен проект планировки. Должен ли в обязательном порядке проект планировки территории предшествовать проекту межевания территории? Можно ли произвести проект межевания территории без проекта планировки территории.
Согласно п. 3 статьи 43 ГрадК РФ " "Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проекта планировки территорий или в виде отдельного документа".
Нередки случаи, когда межевание, красные лини и Временный регламент застройки (ВРЗ) выполняются без проекта планировки территории. Однако общая тенденция веде к тому, что любой инвестор, подавший заявку на застройку какого-либо участка будет обязан выполнить проект планировки. Эту позицию поддерживает и прокуратура, осуществляющая надзор и реагирующая на жалобы граждан о ущемлении их прав вследствие нового строительства. В случае обоснованности таких жалоб прокуратура может потребовать отмены распорядительного документа вследствие того, что при его подготовке не был выполнен проект планировки.
СпроситьДля постройки дома нужно получить разрешение на строительство, оформляемое в отделе архитектуры местной администрации.
Для получения разрешения нужно представить и утвердить проект.
Разрешение может быть выдано только в том случае, если земельный участок предназначен для жилищного строительства в соответствии со схемой зональной планировки территории населенных пунктов.
За выдачу разрешения налоги не взимаются. Заплатить придется только за проект.
За пользование земельным участком уплачивается налог на землю, размер которого завышается местными властями и налоговыми органами примерно в тысячу раз по сравнению с тем, как он должен быть определен в соответствии с федеральными законами. Скажите пожалуйста, какие документы нужно собрать для постройки нового дома на купленном мною участке земли. Какие налоги придется заплатить? С Уважением, Наталья.
Для постройки дома нужно получить разрешение на строительство, оформляемое в отделе архитектуры местной администрации.
Для получения разрешения нужно представить и утвердить проект.
Разрешение может быть выдано только в том случае, если земельный участок предназначен для жилищного строительства в соответствии со схемой зональной планировки территории населенных пунктов.
За выдачу разрешения налоги не взимаются. Заплатить придется только за проект.
За пользование земельным участком уплачивается налог на землю, размер которого завышается местными властями и налоговыми органами примерно в тысячу раз по сравнению с тем, как он должен быть определен в соответствии с федеральными законами.
Спросить
