Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как оформить земельный участок под ИЖС на двоих - правильное оформление и возможность такой сделки.

Если вы хотите оформить участок на мужа и жену, то в преамбуле договора в разделе Арендатор вы должны быть указаны оба. Но если вы оформляете участок в браке, а аренда земли долгосрочная, такой договор регистрируется в Росреестре, соответственно не важно, кто из вас будет Арендатором в таком договоре, т.к. скорее всего от другого супруга потребуют нотариальное согласие на совершение данной сделки. А это будет означать, что договор заключен одним супругом с согласия второго и все обязательства по данному договору вы будете исполнять вместе. Взяли у администрации в аренду земельный участок под ижс. Как правильно его оформить на двоих (муж и жена)? И вообще можно так сделать? Спасибо!

Можно ли строить на земельном участке, находящемся в зоне подтопления, если в выписке из ЕГРН об ограничениях нет отметок?

Добрый день.

Раздел об ограничениях и обременениях в выписке из ЕГРН указывает на правовые особенности сделок с данным имуществом и никак не связано с зонами подтопления. Можно ли строить дом с зоне подтопления лучше решать со специалистом в сфере строительства. Если ограничений не установлено и вид землепользования допускает ИЖС, можно строится. А то, что район попадает в зону подтопления это для страховой и технадзора. В выписке из егрн на зем участок об ограничениях нет отметак можно ли строится если говорят что район попадает в зону подтопления.

Изменение целевого использования земельного участка от муниципалитета - возможности и ограничения.

МОжно сделать такую процедуру, если позволяет категория: земли населенных пунктов; Здравствуйте!

Это возможно только при соблюдении условий ПЗЗ, если позволяет, то сможете поменять, если не позволяет, то ничего не сделаете.

Чтобы понять на какой вид разрешенного использования земельного участка можно изменить существующий, нужно обратиться к ПЗЗ.

порядок действий будет следующий:

Открываем раздел градостроительных регламентов;

Находим пункт для огородничества или Для ИЖС (Ж-4);

Получаем список видов разрешенного использования земельных участков, которые возможны на данной территории. Можно ли после покупки земельного участка у муниципального образования, изменить целевое использование с огородничества на ИЖС или предпринимательство?

Можно ли разделить обычный земельный участок на многоконтурный?

Здравствуйте, если планируемый раздел земельного участка на три, не будет проиворечить ПЗЗ (правилам землепользования и застройки) , определяющим минимальный размер з/у для ИЖС, то можно разделить. Тоесть из обычного любой человек может сделать многоконтурный. Я имел ввиду что непросто отмежевать сначала 11 целиком а потом из него разделять а именно сделать многоконтурный из обычного участка. Может ли человек имея в собственности обычный зем участок 10 соток с обычным кадастровым паспортом под частным домом сделать из него многоконтурный тоесть раскидать на три разных участка (контура)

Как заставить соседей убрать старые деревянные столбы и линию электричества на моем участке ИЖС в деревне?

Вам необходимо для начала запросить в МФЦ сведения о Вашем земельном участке. Если в разделе ограничений не указаны обьекты, расположенные на земельном участке, Вы вправе заявить иск к владельцам столбов об освобождении земельного участка. Я купил участок земли в деревне, участок ижс, на нём стоят столбы и идёт линия электричества к соседям. Разрешения на это старые владельцы не давали. Причём столбы идут старые, деревянные. Как мне обязать соседей их убрать?

Как выделить долю земельного участка ИЖС для строительства еще одного дома, если земля находится в собственности одного владельца?

Здравствуйте, так как Вы-единоличный собственник, и нет долевой собственности на з/у, то произойдет не выдел доли, а раздел участка в порядке ст.11.4 ЗК РФ

[quote]1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.[/quote]

Обращайтесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для раздела.

Удачи Вам. Необходимо выделить долю земельного участка ИЖС для строительства еще одного дома. Как это правильно сделать? Земля в собственности, один владелец.

У меня на домодедовской районе земельный участок 8 соток хочу 4 соток продать на 4 соток строить дом. Можно?

Необходимо знать какой минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства принят органами местного самоуправление в месте, где Вы проживаете. Если 4 сотки, то такой вариант возможен. Вы должны произвести раздел своего земельного участка и получить новые документы на вновь образованные земельные участки. У меня на домодедовской районе земельный участок 8 соток хочу 4 соток продать на 4 соток строить дом. Можно?

Межевание при покупке участка ИЖС для семьи - правила и обязательства продавца

Здравствуйте, ничего лишнего делать не нужно: ни межевания, ни раздела. Обычный договор купли-продажи с множественностью лиц на стороне покупателя, т.е. - один продавец - три покупателя по 1/3 доли в праве на земельный участок. Никаких обязательств, кроме передачи участка у Вас не возникает. Добрый день, Марина!

Это обычная сделка, просто на стороне покупателя будет несколько человек (сделка с множественностью лиц), они приобретают участок в долевую собственность по 1/3 на каждого. В остальном это обячная сделка. Если покупатель хочет купить 1 продаваемый мною участок ИЖС на 3 х членов своей семьи (один из которых несовершеннолетний), обязана ли я делать межевание для каждого из них? И какие могут возникнуть обязательства с моей стороны?

Как перевести земельный участок с категории Ж-3 в ИЖС для огородничества?

Изучайте местные ПЗЗ, если в территориальной зоне предусмотрен ВРИ ИЖС, тогда шансы у вас есть. Если ВРИ ИЖС не предусмотрен, то изменить не получится. Согласно ПЗЗ моего города в разделе "Виды разрешенного использования земельных участков

и объектов капитального строительства по территориальным

зонам городского округа" Ж 3 зона не предусматривает ижс: ( Земля в черте город на категории земель Ж-3 (жилая с многоэтажной застройкой).

Участок земли с находящимся на ней домом имеет вид разрешенного использования - для огородничества.

Нужно перевести в ИЖС.

Возможно ли это и при каких условиях?

Как продать часть земельного участка ИЖС в селе Сукко Анапского района Краснодарского края без ограничений со стороны

Добрый день! Если Вы планируете разделить участок, то нужно посмотреть местные нормы о минимальном размере участка в соответствии с категорией и разрешенным использованием. Добрый день!

Проводите межевание с целью раздела земельного участка на несколько.

Утверждайте схему новых земельных участков, присваивайте административные и кадастровые номера, а потом продавайте. Я хочу продать часть своего земельного участка ИЖС своему соседу. Площадь продаваемого участка 5 соток. Участок расположен в селе Сукко Анапского района Краснодарского края. Возможно ли осуществить эту операцию, без каких-либо условий налагаемых муниципалитетом г-к Анапа?

Заголовок:\nУказание двух видов разрешенного использования земельного участка Росреестром

Добрый день!

Важно, что указано у вас в выписке о правах в разделе об объекте. И лучше всего, чтобы вы выписку получили свежую, потому что с 1 января 2017 года сведения ГКУ (госкадастра) являются сведениям ЕГРН, а значит это будут самые верные данные.

И после этого если будет указано - для ИЖС, вы можете спокойно строится.

Если же для КФХ, то нужно будет вносить изменения в соотвествии с планом застройки. Росреестре у земельного участка указано:

Разрешенное использование: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по документу: индивидуальное жилищное строительство.

Почему указано 2 вида разр использования? Какие это наносит ограничения? Можно ли на таком участке строить дом и прописываться в нем?

Отказ в присвоении почтового адреса после раздела земельного участка ИЖС - правомерность и дальнейшие действия

Добрый день! Необходимо ознакомиться с самим отказом, тогда возможно сделать конкретный вывод по Вашему вопросу. Без ознакомления с отказом вам ник то точно ни чего не посоветует. Земельный участок ИЖС был в долевой собственности у 3-х владельцев. На участке построены 15 лет назад 3 отдельно стоящих жилых дома с одним адресом и дома сданы в эксплуатацию. После раздела участка на 3 самостоятельных участка, зарегистрированных в кадастровой палате, в выданных документах указаны 3 адреса: Солнечная 21,Солнечная 21 а и Солнечная 21 б. На участке есть серветут для проезда и прохода 3 метра.. При обращении в архитектуру о присвоении почтового адреса каждому дому, был получен отказ, мотивируя тем, что серветут должен быть 4 метра. У нас это технически не возможно сделать. Правомерен ли отказ и каковы наши дальнейшие действия. Спасибо проект и прохода 3 метра.

Расчет налога при продаже разделенного участка за 1500000

Налог с продажи земельного участка в 2019 году для физических лиц остается прежним – 13% Иван Павлович, в данной ситуации возникает 3 вопроса:

1.целевое назначение участка

2. площадь изначального участка

3 требования ПЗЗ по разделу с точки зрения максимальной и минимальной площади

А уже после этого налог. Изначальная площадь участка 10 соток, Целевое назначение для индивидуального жилищного строительства. Планирую приобрести участок за 3000000 поделить (размежевать) пополам и продать половину за 1500000. Какой налог должен буду заплатить?

Вероятность перевода участка земли из категории садоводства в ИЖС и возможность строительства дома без перевода

На земельном участке с видом разрешенного использования "садоводство" допускается размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), хозяйственных построек и гаражей.

Можете изменить ВРИ, если хотите. Какова вероятность перевода участка земли из категории садоводства в ижс, участок на территории Земли населённых пунктов и прилегающие участки все ижс и ЛПХ, и могу ли я построить на нём дом без перевода.

Можно ли поставить свою часть частного дома на кадастровый учёт в собственность?

В соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, основаниями для раздела и выдела доли в общем имуществе являются соглашение о разделе объекта недвижимости, разрешение на ввод вновь созданных объектов в эксплуатацию. Государственная регистрация осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Т.е. обратиться должны одновременно оба сособственника. Есть нюанс. Скорее всего у Вас земельный участок под ИЖС. Но квартиры на земельном участке под ИЖС могут не зарегистрировать. Частный дом разделён в натуре на два жилых помещения, кв.1 и кв. 2

На кадастровый учёт поставить возможно свою часть дома в собственность?

Имущественные права безработного супруга в доме, достраиваемом в сельской местности - наследование или раздел имущества?

Добрый день. Доли они определят по соглашению сторон, после оформления дома в собственность на своё усмотрение.

Пока можно говорить только про земельный участок. Закажите выписку из ЕГРН, посмотрите как и на кого он оформлен. Если на жену для индивидуального жилищного строительства. Как заказать выписку, если не знаю, где расположен участок? Мне известно только ФИО жены, г. рождения. Безработный, находящийся в браке с женщиной с тремя детьми от предыдущего брака и имеющий с ней совместного ребенка, достраивает дом в сельской местности. В период их брака его жене (по программе многодетная семья) был выделен земельный участок для строительства жилого дома на строительство (возможно деньги на строительство (ссуда?). Ею получен материнский капитал. Сейчас он должен мне деньги. Есть ли в этом имуществе (земля, дом) его доля и какая (одна шестая?)?

Возможно ли получить материнский капитал для строительства дома на собственном земельном участке без привлечения

Ям ст. 10 закона № 256-ФЗ, маткапитал можно использовать для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — отдельно стоящего дома высотой не более 20-ти метров и не более 3-х надземных этажей, предназначенного для проживания одной семьи. Кроме того, такой дом должен являться жилым помещением, то есть соответствовать критериям, указанным в разделе II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года. Да если вы не вкладываете в кредит то только по достижению 3 лет. Такая возможность использования мат капитала по достижению 3 х летнего возраста ребёнку? Могу ли я получить мат капитал или часть его на строительство дома на купленном уже участке ижс без привлечения строительной организации, своими силами. Ребёнок до трёх лет?

Участок 6 соток в черте города Пермь, хотим размежевать между двумя собственниками, возможно ли это?

Нет, не получится это сделать, если Вы имеете в виду раздел земельного участка на два. В Перми минимальный размер земельного участка под ИЖС 450 кв.м. (Правила землепользования и застройки) Участок 6 соток в черте города Пермь, хотим размежевать между двумя собственниками, возможно ли это?

Возможно ли построить второй дом на участке ИЖС без отдельного адреса и препятствий для подключения к коммуникациям?

Уважаемый Владимир г. Ростов-на-Дону!

При решении данного вопроса необходимо понимать, что на ОДНОМ земельном участке можно построить только ОДИН жилой дом.

Поэтому вам необходимо будет произвести Раздел данного Земельного участка на два участка.

Кроме того, вам необходимо учитывать, что в каждом Субъекте РФ существуют нормы минимального размера земельного участка.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 20.12.2018 г. Могу ли я построить ещё один дом на своём участке ИЖС. Первый дом зарегистрирован, на второго дома отдельный адрес не потребуется. Участок 7 соток. И не будет никаких препятствий с подключением к коммуникациям второго дома. Заранее спасибо за помощь! С уважением Владимир.

Строительство дома на две семьи с разными входами на участке ИЖС - возможности и варианты реализации.

А не проще сразу оформить строительство двухквартирного жилого дома? С последующим разделом земельного участка и продажей участка и квартиры на нем. Строительство дома на две семьи, с разными входами. Возможно ли строительство такого дома на участке ижс? Как вариант, построить, ввести в эксплуатацию, оформить в собственность, а затем разделить через оформление реконструкции!?

Оформление документов на строительство двухквартирного дома с разными входами на земельном участке, арендуемом

Добрый день! Сначала необходимо построить дом (без раздела на квартиры), оформить на него собственность, выкупить земельный участок у муниципалитета, потом уже разделить дом на 2 квартиры и разделить участок на 2 части. Как оформить документы на строительство одного дома на две семьи с разными входами на земельном участке под ижс находящимся в аренде?

Можно ли продать дом на участке меньше 4 соток в Самарской области?

Здравствуйте!

Нормы предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, устанавливаются правилами землепользования и застройки органами местного самоуправления.

В каждом населенном пункте нормы площади участка, в том числе под ИЖС могут отличаться.

Минимальная норма в г. Самара составляет 300 кв.м (Самарская Городская дума пост от 26 апреля 2001 года N 61).

Если Ваш вопрос о разделе участка на два самостоятельных для каждого дома, то согласно установленным нормам его можно делить. Дом на участке 7 соток, также на участке построили еще один дом. Хотим продать первый но на него остается меньше 4 соток, можно ли продать этот дом. Регион Самарская обл.

Возможен ли налоговый вычет при покупке дачного участка

Доброго вам времени суток. Для получения возврата гражданину нужно будет обратиться в ФНС по месту прописки. Возможность использовать налоговый вычет при покупке дачи существует только у официально трудоустроенных граждан, достигших совершеннолетнего возраста и регулярно вносящих НДФЛ. Боюсь что у вас налоговая может увидеть взаимовыгоду.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. Добрый день. Налоговый вычет предоставляется при приобретении жилых помещений или земельных участков предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Земли в дачных и садоводческих товариществах не относятся к землям ИЖС и поэтому налоговый вычет при их приобретении не предоставляется. (ст.220 НК РФ) Могу ли я воспользоваться налоговым вычетом при покупки дачного участка, приобретенного у моего бывшего мужа (в разводе 7 лет). Дачный участок он получил при разделе имущества со мной.

Какой документ указать в договоре купли-продажи земельного участка ИЖС?

Документом основанием в договоре нужно указать документ на основании которого Росреестр регистрировал право собственности на земельный участок под ИЖС, образованный в результате раздела. Если в выписке ЕГРН он не указан, то лучше уточнить в МФЦ. При подготовке договора купли-продажи земельного участка возник следующий вопрос. Был преобретен участок сельхоз. Назначения, Его разделили на 2, один под дорогу, второй под ИЖС, получили выписку из ЕГРН на дорогу в которой документ-основание указан договор купли-продажи участка когда он был единым, после на участок ИЖС получили Постановление о присвоение адреса и получили выписку из ЕГРН, в которой в графе документ-основание указано - сведения не предоставляются. Вопрос в следующем: что указать в договоре купли-продажи, что является документом основанием участка ИСЖ, все тот же договор или Постановление о присвоение адреса?

Вопрос о возможности перераспределения долей на земельном участке ИЖС с долевой собственностью на нескольких собственников

Здравствуйте! Вам следует подготовить соглашение о разделе недвижимости и заверить его нотариально. Если кто-то не согласен и при возникновении спора разделить имущество в суде. Здравствуйте имеется земельный участок ИЖС общей площадью 484 м 2, на земельном участке расположены 4 жилых дома (условно лит. А, лит. Б, лит. В, лит. Г). Вся недвижимость (как строения так и земля) находится в долевой собственности на 6 собственников в долях 1/4,1/4, 1/8, 1/8, 1/8, 1/8. Хотим перераспределить доли следующим образом: собственник 1-лит. А-100% собственник 2-лит. Б-100% собственники 3,4 - лит. В по 50% собственники 5,6 - лит. Г по 50%

Земельный участок хотим оставить в тех же долях как и есть 1/4, 1/4, 1/8, 1/8, 1/8, 1/8 (в Крыму участки менее 500 м 2 не подлежат разделу).

Скажите, пожалуйста, такое перераспределение долей возможно? И нужно ли нотариальное заверение такого договора?

Спасибо!

Раздел земельного участка ИЖС / Земельное право - 127 советов адвокатов и юристов