Расторжение договора аренды на неопределенный срок - 92 советов адвокатов и юристов
Основания расторжения договоров аренды земли перечислены в Гражданском и Земельном кодексах РФ, а также в вашем договоре аренды. Без изучения договора ответить на ваш вопрос нельзя. Инна. если договором предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке, то вправе, также вправе просто его не продлять на новый срок. Но всё же нужно читать сам договор. Не представляет сложности расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц – для движимого имущества и за три месяца – для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения. А вот для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона. Исчерпывающий перечень специальных оснований для расторжения договора аренды определяется ст. 619 и 620 ГК РФ. Между городом и казачеством заключен договор долгосрочной аренды на землю. Вправе ли город расторгнуть договор аренды.
Основания расторжения договоров аренды земли перечислены в Гражданском и Земельном кодексах РФ, а также в вашем договоре аренды. Без изучения договора ответить на ваш вопрос нельзя.
Спросить
Инна. если договором предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке, то вправе, также вправе просто его не продлять на новый срок. Но всё же нужно читать сам договор.
Спросить
Не представляет сложности расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц – для движимого имущества и за три месяца – для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения. А вот для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона. Исчерпывающий перечень специальных оснований для расторжения договора аренды определяется ст. 619 и 620 ГК РФ.
СпроситьОбщие правила расторжения договора аренды установленый ст. 619 ГК РФ, посмотрите внимательно договор аренды, возможно там есть особые условия расторжения в одностороннем порядке, а вообще при расторжении в одностороннем порядке арендодатель обязан письменно предъявить претензию арендатору дать срок на исправление нарушений договора, в случае не исполнения уведомить арендатора за три месяца о расторжении в одностороннем порядке. Процедуру досрочного расторжения договора аренды павильона, договор заключен на неопределенный срок, я арендодатель, необходимо выселить арендатора, какие бумаги я должен отправить арендатору и сколько раз оповестить. Достаточно ли что я написал притензию, где написал, что отказываю в дальнейшей аренде павильона. ?
Общие правила расторжения договора аренды установленый ст. 619 ГК РФ, посмотрите внимательно договор аренды, возможно там есть особые условия расторжения в одностороннем порядке, а вообще при расторжении в одностороннем порядке арендодатель обязан письменно предъявить претензию арендатору дать срок на исправление нарушений договора, в случае не исполнения уведомить арендатора за три месяца о расторжении в одностороннем порядке.
СпроситьСтатья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Процедуру досрочного расторжения договора аренды павильона, в договоре не прописан до какого он действует, нет даты окончания, только дата составления и условия продления, я предполагаю что он бессрочный, я арендодатель, необходимо выселить арендатора, какие бумаги я должен отправить арендатору и сколько раз оповестить. Достаточно ли что я написал притензию, где написал, что отказываю в дальнейшей аренде павильона.
Статья 610. Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
СпроситьДмитрий, если у Вашей организации были заключены договоры до одного года, сроки договоров истекли, а стороны продолжают использовать помещение, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК). Регистрации в данном случае не требуется. Такой договор может быть расторгнут в любое время по требованию одной из сторон. Предупреждение о расторжении договора аренды недвижимого имущества направляется не позднее 3-х месяцев до даты расторжения. Наша организация является арендатором нежилого помещения (договор аренды подписан до 2015 года). С субарендаторами договоры подписаны сроком на 11 месяцев, с некоторыми из субарендаторов договор оканчивается 01.08.2013 г. (в договоре субаренды нет пролонгации). Скажите пожалуйста нужно ли подписывать новые договоры или достаточным будет подписание дополнительного соглашения о пролонгации договора, и нужна ли после этого госрегистрация. Спасибо.
Дмитрий, если у Вашей организации были заключены договоры до одного года, сроки договоров истекли, а стороны продолжают использовать помещение, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок (ст.610 ГК). Регистрации в данном случае не требуется. Такой договор может быть расторгнут в любое время по требованию одной из сторон. Предупреждение о расторжении договора аренды недвижимого имущества направляется не позднее 3-х месяцев до даты расторжения.
СпроситьНаталия, законодательно (ст.610 ГК РФ) установлен срок предупреждения для досрочного расторжения договора аренды 1 месяц, но в отношении договоров, заключенных на неопределенный срок. В отношении срочных договоров каких-либо сроков не установлено, они устанавливаются договором. Если в договоре такого срока, то подразумевается, что такое предупреждение направляется в разумные сроки Наталья, если договор не предусматривает права арендатора на односторонний отказ от договора аренды, значит такого права у Вас нет. Прекращение договора возможно лишь по соглашению с арендодателем. Если договор аренды заключен на 3 месяца, то за какой срок нужно предупреждать арендодателя о досрочном расторжении договора. В договоре есть пункт о досрочном расторжении договора по соглашению сторон без указания сроков.
Наталия, законодательно (ст.610 ГК РФ) установлен срок предупреждения для досрочного расторжения договора аренды 1 месяц, но в отношении договоров, заключенных на неопределенный срок. В отношении срочных договоров каких-либо сроков не установлено, они устанавливаются договором. Если в договоре такого срока, то подразумевается, что такое предупреждение направляется в разумные сроки
Спросить
Наталья, если договор не предусматривает права арендатора на односторонний отказ от договора аренды, значит такого права у Вас нет. Прекращение договора возможно лишь по соглашению с арендодателем.
СпроситьДобрый день! Не представляет сложности расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок.
А вот для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона. Если Ваш переезд вызван нарушением договора со стороны арендодателя, то это считается Вашими убытками, в соответствии с законом лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В Вашей ситуации необходима квалифицированная помощь специалистов, можете обратиться в наш центр по телефону: +7 (499) 343-74-94. Консультация бесплатна. Наша компания арендует офис, по инициативе арендодателя, мы должны переехать из одного корпуса в соседний. У меня вопрос, можем ли мы затраты на переезд в соседний офис, просить учесть в счет арендной платы? Если да, то что для этого нужно сделать? Спасибо!
Добрый день! Не представляет сложности расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок.
А вот для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона.
Спросить
Если Ваш переезд вызван нарушением договора со стороны арендодателя, то это считается Вашими убытками, в соответствии с законом лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В Вашей ситуации необходима квалифицированная помощь специалистов, можете обратиться в наш центр по телефону: +7 (499) 343-74-94. Консультация бесплатна.
СпроситьЗдравствуйте! Договор в этом случае, считается заключённым на неопределённый срок. Для расторжения договора, необходимо отправить уведомление о его расторжении в порядке, установленным договором. Есть договор аренды неж. пом., чтобы не регистрировать в юстиции - срок договора меньше года.
Договор действующий, т.е. заключается из года в год.
Вопрос нужно ли по окончанию договора составлять доп. соглашение о его расторжении?
И вообще как правильно оформить сам договор в плане сроков?
Спасибо.
Здравствуйте! Договор в этом случае, считается заключённым на неопределённый срок. Для расторжения договора, необходимо отправить уведомление о его расторжении в порядке, установленным договором.
СпроситьМожет. Надо договор составить и подписать. Срок прописывать надо, но его можно пролонгировать на неопределенное время при отсутствии заявления одной из сторон о расторжении договора. Может ли ооо заключить с физ. лицом договор аренды транспортного средства без экипажа на неопределенный срок? Есть ли подводные камни?
Срок прописывать надо, но его можно пролонгировать на неопределенное время при отсутствии заявления одной из сторон о расторжении договора.
СпроситьВ договоре две стороны.
У НАС = это у кого? У нас договор аренды нежилого помещения заключен на неопределенный срок, каков алгоритм расторжения договора как можно быстрее.
Сергей, добрый день!
А Вы укажите срок в Договоре - 11 месяцев и пункт о том, что если ни одна из сторон не заявит о расторжении данного договора, то он считается пролонгированным на неопределенный срок.
Это с датами (сроком) аренды связано, но легко устранимо.
Всего доброго,
С уважением, Я - единственный собственник квартиры. Заключаю со своей сестрой и ее мужем Договор безвозмездного пользования этой квартирой и в нем даю разрешение на постоянную регистрацию в этой же квартире. В паспортном столе мне сказали, что такой Договор нужно либо нотариально заверить, либо зарегистрировать в какой-то непонятной организации в Банном переулке Москвы под названием Государственное унитарное предприятие Московский городской Центр арендного жилья. Законно ли это требование?
Сергей, добрый день!
А Вы укажите срок в Договоре - 11 месяцев и пункт о том, что если ни одна из сторон не заявит о расторжении данного договора, то он считается пролонгированным на неопределенный срок.
Это с датами (сроком) аренды связано, но легко устранимо.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьДа, может. У меня аналогичный случай, и приходиться сейчас рассматривать иск в суде, что бы расторгнуть договор аренды транспорта. Т.К. добровольно не отдает транспорт и не отвечает на получение писем о расторжении договора. Договор аренды транспортного средства может быть заключен на неопределнный срок, прямого ограничения в ГК не предусмотрено. Если договор заключен на неопредленный срок то он может быть раторгнут по желанию любой из сторон с предупреждением за 1 месяц И подскажите, пожалуйста, условия отказа от договора.
Да, может. У меня аналогичный случай, и приходиться сейчас рассматривать иск в суде, что бы расторгнуть договор аренды транспорта. Т.К. добровольно не отдает транспорт и не отвечает на получение писем о расторжении договора.
СпроситьДоговор аренды транспортного средства может быть заключен на неопределнный срок, прямого ограничения в ГК не предусмотрено. Если договор заключен на неопредленный срок то он может быть раторгнут по желанию любой из сторон с предупреждением за 1 месяц
СпроситьС физическим лицом заключается договор найма на срок до 5 лет и он является возмездным. Договор безвозмездного пользования заключается на неопределённый срок и может быть расторгнут по требованию собственника предупредив о расторжении за 1 месяц.Договор безвозмездного вообще используют для регистрации в квартире.С уважением Чем фактически договор безвозмездного пользования жилым помещением отличается от договора аренды, кроме платы естественно? Ведь можно и аренды заключить и не платить, если договорился с хозяином. В каком случае мне тогда лучше договор безвозмездного пользованиязаключать? Для чего он вообще? Заранее спасибо.
С физическим лицом заключается договор найма на срок до 5 лет и он является возмездным. Договор безвозмездного пользования заключается на неопределённый срок и может быть расторгнут по требованию собственника предупредив о расторжении за 1 месяц.Договор безвозмездного вообще используют для регистрации в квартире.С уважением
СпроситьУважаемая Ольга Петровна,речь о каком-дибо сроке может идти тогда,когда у вас был заключен договор аренды и там указан этот срок. Например,в договоре может быть фраза,что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст.621 ГК РФ) и тогда применяются положения ст. 610 ГК РФ,т.е. о расторжении договора вы должны известить арендатора в 3-месячный срок. А если по истечении срока аренды,вам вернули участок,то предупреждать никого не надо.
С уважением Наталья Николаевна. Моя земля некоторое время сдавалась в аренду совхозу, аренда закончилась и я решила её забрать, чтоб работать на ней самостоятельно но мне сказали что я должна была известить об этом за 4 месяца, все документы у меня на руках и земельный пай уже обработан. Ответьте мне пожалуйста что мне делат,? существует ли такой закон, на чьей стороне справедливость?
Уважаемая Ольга Петровна,речь о каком-дибо сроке может идти тогда,когда у вас был заключен договор аренды и там указан этот срок. Например,в договоре может быть фраза,что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст.621 ГК РФ) и тогда применяются положения ст. 610 ГК РФ,т.е. о расторжении договора вы должны известить арендатора в 3-месячный срок. А если по истечении срока аренды,вам вернули участок,то предупреждать никого не надо.
С уважением Наталья Николаевна.
СпроситьУважаемый Михаил необходимо смотреть что предусматривает договор аренды расторжение договора судебный или внесудебный порядок . могу оказать помощь Если Вам необходима помощь вы можете позвонить мне или отправить сообщение по эл. почте мои контактные данные на анкете сайта
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург Вопрос юристу, имеющему практику выселения арендаторов
Выселяю арендаторов из своего нежилого помещен. Договор аренды на неопределенный срок 12 08 09 арендаторам выдано предписание о выезде Прогнозируемая ситуация. 12 11 09 прошел предписанный ст 610 ГК 3 х месячный срок освобождения помещения. Арендатор не съезжает и предлагает мне очередную арендную плату. Т.е продолжает пользоваться моим помещением незаконно. Законно ли в данном случае мне от аренд платы отказаться, произвести смену замков, отключение электричества в моей собственности, на занятие которой арендатор фактически уже утратил право после истечения этих 3 месяцев? Михаил.
Уважаемый Михаил необходимо смотреть что предусматривает договор аренды расторжение договора судебный или внесудебный порядок . могу оказать помощь Если Вам необходима помощь вы можете позвонить мне или отправить сообщение по эл. почте мои контактные данные на анкете сайта
С уважением,
Адвокат - Петросов Р.К.
г. Санкт-Петербург
СпроситьВиктория!
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 609 ГК)
С уважением Не подлежит, поскольку в данном договоре срок аренды не определен (п.2 ст.610 ГК РФ).
с уважением, Подлежит ли государственной регитсрации договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок? Спасибо!
Виктория!
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 609 ГК)
С уважением
Спросить
Не подлежит, поскольку в данном договоре срок аренды не определен (п.2 ст.610 ГК РФ).
с уважением,
СпроситьМожете, если это договор безвозмездный. Если возмездный, то следует использовать норму ст. 610, п. 2 - по сути, это уже будет договор аренды. Господа! В договоре передачи в пользование комнаты в квартире, заключенном на неопределенный срок есть формулировка:"изменение условий, расторжение... по соглашению сторон". Я - собственник, хочу расторгнуть, другая сторона не согласна. Могу ли в этом случае применить ст. 699 ГК РФ, о том, что всякая сторона вправе расторгуть договор, заключенный на неопределенный срок, с уведомление другой стороны за один месяц? Заранее благодарю. Елена.
Можете, если это договор безвозмездный. Если возмездный, то следует использовать норму ст. 610, п. 2 - по сути, это уже будет договор аренды.
СпроситьУважаемая Ольга!
Действительно для данного типа договоров, как и для большинства иных глава 29 ГК РФ "изменение и расторжение договоров" применяется в полном объеме. Договор аренды, заключенный на неопределенный срок прекращается или расторгается? Если расторгается, то применимы ли при этом ст.450 и 452 ГК РФ?
Уважаемая Ольга!
Действительно для данного типа договоров, как и для большинства иных глава 29 ГК РФ "изменение и расторжение договоров" применяется в полном объеме.
Спросить
