Расторжение договора строительства / Договор - 843 советов адвокатов и юристов
Какие основания для расторжения? Я вам советую продать третьему лицу по переуступке права требования. Застройщик навряд ли вам выплатит полную стоимость. У меня изменились планы. Хочу купить квартиру в другом городе. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия в строительстве квартиры. Деньги по договору мной выплачены полностью. Срок сдачи дома - третий квартал 2015 года.
Я вам советую продать третьему лицу по переуступке права требования. Застройщик навряд ли вам выплатит полную стоимость.
Спросить
Добрый день.
Банк отреагирует в любом случае плохо. Мало того, если Вы хотите забрать свой первоначальный взнос то Вам придется расторгать договор долевого строительства, который прошел государственную регистрацию и в регистрационном деле наложено обременение в виде ипотеки банка. Соответственно без согласия банка Вам это сделать не удастся. Что касается ипотеки и кредитного договора - расторжение его возможно только после погашения всей суммы долга по кредиту. Звоните записывайтесь на очную консультацию поможем разобраться. У нас ипотека в долевом строительстве. Стройка заморожена. Можем ли мы отказаться от участия в долевом? Можем ли вернуть свой первоначальный взнос? И как на это отреагирует банк?
Добрый день.
Банк отреагирует в любом случае плохо. Мало того, если Вы хотите забрать свой первоначальный взнос то Вам придется расторгать договор долевого строительства, который прошел государственную регистрацию и в регистрационном деле наложено обременение в виде ипотеки банка. Соответственно без согласия банка Вам это сделать не удастся. Что касается ипотеки и кредитного договора - расторжение его возможно только после погашения всей суммы долга по кредиту.
Спросить
Первоначально необходимо обратиться к застройщику с письменной претензией. Далее - расторжение договора в судебном порядке с одновременным наложением обеспечительных мер. Срочно:
обращайтесь с иском в суд - о нарушении условий договора Я вложила в строительство по 215 фз.Застройщик не строит. Строительство 6 этажного дома. Стадия 3 этажей уже полгода. Разрешение на строительство на 3 этажа. У меня 4 этаж. Говорили, что будут верхние 3 этажа строить по экспертизе. А сейчас ведут дополнительные сборы по договорам займа от пайщиков. Я узнала что на застрощика ничего не оформлено, то есть взять с него нечего. Принадлежит только земля на которой строят дом. Что мне делать, хочу рассторгнуть договор. Но не уверена что мне вернут деньги. Завтраки от застройщика просто надоели.
Первоначально необходимо обратиться к застройщику с письменной претензией. Далее - расторжение договора в судебном порядке с одновременным наложением обеспечительных мер.
Спросить
При задержке строительства каждый персонально должен предъявлять требования о взыскании неустойки и при желании о расторжении договора, для создания группы проведите собрание. Пжл., что нужно для создания инициативной группы при задержке строительства дома?
При задержке строительства каждый персонально должен предъявлять требования о взыскании неустойки и при желании о расторжении договора, для создания группы проведите собрание.
СпроситьДа, можете расторгнуть и взыскать деньги за невыполненные работы. Пишите заявление о расторжении договора и возврате денег. Заключила договор подряда строительство забора на дачном участке. Оплатила 90 000 при заключении договора (в стоимость включены материалы и работа)., другую часть 25000 при 100% сдачи объекта. Но сроки просрочены на 43 к.д., объект строится медленно, на мои требования одни отговорки, хочу расторгнуть договор. Права ли я?
Да, можете расторгнуть и взыскать деньги за невыполненные работы. Пишите заявление о расторжении договора и возврате денег.
СпроситьОбратите внимание на ст. 429 ГК РФ Предварительный договор и на Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014 )"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Ксения Какой ФЗ регулирует невыполнение условий по предварительному договору купли-продажи квартиры?
Обратите внимание на ст. 429 ГК РФ Предварительный договор и на Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014 )"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Ксения
СпроситьДля решения вопроса о расторжении договора нужно с ним ознакомиться, он на руках? Да, договор на руках... Купила квартиру в новостройке у су-155, по договору дом должен быть введен в эксплуатацию в 1 квартале 2016. но его ще даже не начали строить... как можно вернуть свои деньги?
Для решения вопроса о расторжении договора нужно с ним ознакомиться, он на руках?
Спросить
Я практикую в Иванове. Для решения вопроса о расторжении договора мне необходимо увидеть договор строительного подряда... звоните, назначайте встречу
СпроситьЗдравствуйте. В этом случае вы вправе потребовать расторжения договора и возврата денежных средств. Здравствуйте! Вам необходимо в судебном порядке расторгать договор. Купили квартиру в ипотеку, строительство заморозили, можем ли мы вернуть вложенные деньги.
Здравствуйте. В этом случае вы вправе потребовать расторжения договора и возврата денежных средств.
Спросить
Расторгнуть сможете только либо по соглашению сторон, либо чрез суд Заключили договор на долевое строительство (не граждане РФ). По семейным обстоятельствам взносы внести не смогли. Можно ли расторгнуть договор, застройщик грозится штрафом (150 000 р). спасибо.
В зависимости от условий договора и причин расторжения сделки. Переуступка дду. Причина расторжения - нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. Условия расторжения - возврат цены договора в течении 10 дней. Цена договора состоит из 2 частей. Сумма переуступаемой недвижимости и вознаграждения. Перенесли срок сдачи на 1 год. Доп соглашения к договору не получено еще. Беспокоит вопрос возврата полной перечисленной суммы по удду. Правомерен ли отказ от возврата вознаграждения? Возвращается ли вознаграждение цессионарию по договору уступки права при расторжении данного договора в одностороннем порядке.
Переуступка дду. Причина расторжения - нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. Условия расторжения - возврат цены договора в течении 10 дней. Цена договора состоит из 2 частей. Сумма переуступаемой недвижимости и вознаграждения. Перенесли срок сдачи на 1 год. Доп соглашения к договору не получено еще. Беспокоит вопрос возврата полной перечисленной суммы по удду. Правомерен ли отказ от возврата вознаграждения?
Спросить
Надо смотреть договор, все его пункты и условия. Давать устную консультацию по правовым последствиям договора, все равно, что получить диагноз врача о своей болезни по телефону (надо идти в клинику и сдавать анализы - надо читать договор).
СпроситьОбжалуйте решение об отказе в суд. Поправлюсь. На вопрос почему нам отказано, администрация ответила, что на данном участке есть зеленые насаждения, спил которых испортит сложившийся ландшафт Администрацией города, нам выделен в аренду участок под строительство парковки на 5 машин, есть все постановления. Но условием для заключения договора-аренды, нужно сделать кадастровый паспорт и поставить участок на кадастровый учет, затем зарегистрировать договор-аренды. Мы все условия выполнили, на что потом получили отказ в строительстве парковки на данном участке. На вопрос почему нам отказано, администрация ответила, что на данном участке есть зеленые насаждения, которые испортят сложившийся ландшафт, хотя они знали изначально, что там растут деревья и кусты, но все равно выделили именно там. Теперь просят добровольно расторгнуть договор-аренды, с начислением арендной платы с момента подписания договора. Правы ли они?
Если деньги перечислили застройщику, то в таком случае застройщик должен вернуть денежные средства. Кто именно должен вернуть материнский капитал, если ПФ перечислил мат. кап. банку, на погашение первого взноса по ипотечному кредиту, а договор долевого участия в строительстве расторгнут. Деньги за строительство застройщик получил. С чьего расчетного счета деньги должны быть возврещены? Семьи, банка или застройщика?
Если деньги перечислили застройщику, то в таком случае застройщик должен вернуть денежные средства.
СпроситьНеобходимо знакомиться с договором уступки, теоретически основания для расторжения имеются, но необходимо проанализировать условия договора Договор уступки права требования можно расторгнуть только при наличии оснований предусмотренных гражданским законодательством. Лишь на том основании, что стройка заморожена, расторгнуть договор нельзя. Вы можете расторгнуть договор долевого участия ввиду нарушения застройщиком срока сдачи строительства. Можете расторгнуть договор на основании ст450-452 гк рф
И взыскать убытки на основании ст15 гк рф Аделя, необходимо ознакомиться с условиями договора уступки, но шансов очень мало.
Расторгать в Вашем случае целесообразнее ДДУ, основания предусмотрены ФЗ "Об участии в долевом строительстве...". Заключен договор уступки права требования по договору долевого участия. Стройка заморозилась, есть официальный ответ, можно как то расторгнуть договор уступки прав требования.
Договор уступки права требования можно расторгнуть только при наличии оснований предусмотренных гражданским законодательством. Лишь на том основании, что стройка заморожена, расторгнуть договор нельзя. Вы можете расторгнуть договор долевого участия ввиду нарушения застройщиком срока сдачи строительства.
СпроситьМожете расторгнуть договор на основании ст450-452 гк рф
И взыскать убытки на основании ст15 гк рф
Спросить
Аделя, необходимо ознакомиться с условиями договора уступки, но шансов очень мало.
Расторгать в Вашем случае целесообразнее ДДУ, основания предусмотрены ФЗ "Об участии в долевом строительстве...".
СпроситьПодавайте исковое заявленеи в суд на АН о взыскании ден. средств. Я заключила договор с АН о бронировании квартиры в строящемся доме. На момент заключения договора у строительной компании разрешения на строительство секции получено не было. Я оплатила услуги агенства в размере 20 000 рублей. Прошел год, необходимость в квартире отпала. Агенство отказывается возвращать деньги, т.к. бронь была оформлена и в договоре оговорено, что при расторжении договора в одностроннем порядке, деньги не возвращаются. Как вернуть деньги?
Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации. Теперь разрешенное использование: строительство магазина. Изначально разрешенное использование земельного участка было изменено в момент действия договора заключенного на 11 месяцев для эксплуатации павильона. Но в договор изменения не вносились. На данный момент срок действия нового договора заключенного на 3 года истек. Правомерно ли заключен новый договор? Или мы имеем право требовать считать дату начала договора с момента фактического подписания данного договора и просить внести изменение даты окончания договора.
Включается ли срок пролонгации договора в срок нового договора? Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. Разрешенное использование: для эксплуатации павильона. По истечению 11 месяцев ни одна сторона не возражала. Была автоматическая пролонгация по закону. В течении 2-х лет. Потом был заключен новый договор на 3 года. И в эти 3 года вошли два предыдущих года пролонгации.
---да. включается. а всё остальное доказывайте в суде
Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Спросить
Как такового в законе нету слова пролонгация , нужно исходить из условий вашего договора ст. 421 ГК РФ, оформляйте доп. соглашение там все и пропишите
Спросить
Если вы уже подписали этот новый договор, то требовать что либо нет никакого смысла. Он уже заключен на три года (ст. 421, 431 ГК РФ). Считается или нет - вопрос спорный. В Вашем случае это никакого значения иметь не будет. Требовать каких-либо изменений в Вашем случае закон не позволяет. На основании ст. 450 ГК РФ они возможны по соглашению сторон.
Статья 431. Толкование договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 431]
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Спросить
Уважаемая Ольга!!
Если был заключен новый договор,то два срока пролонгации не могли в него войти .Согласно ст 425 ГК РФ договор вступает в силу с даты его заключения Поэтому новый договор был неправомерно заключен.По сути имеется пролонгация старого договора еще на один год
Начало срока действия договора в силу закона всегда определяется моментом заключения договора (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Договор аренды является консенсуальным, поэтому имущество может быть предоставлено в аренду позднее даты заключения договора. Таким образом, срок аренды может начаться в любой установленный соглашением сторон период с момента заключения договора.
.Пролонгация договора аренды означает продление действия его условий на определенный или неопределенный период времени. Данное условие необходимо согласовывать в том случае, если стороны желают продлить действие договора аренды с теми же условиями на длительный срок. Срок действия договора аренды может быть продлен в силу закона или по соглашению сторон.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, для возобновления договора аренды на неопределенный срок в силу закона необходимо одновременное наличие двух условий:
пользование имуществом после истечения срока действия договора;
отсутствие возражений со стороны арендодателя.
СпроситьВключается ли срок пролонгации договора в срок нового договора?
Если есть соглашение сторон договор согласно ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное), то первый договор действовал до заключения иного договора на 3 года.
Договор заключён правомерно - нет возражений сторон.
Изменение окончившего своё действие пролонгируемого договора ГК РФ не предусматривает.
Предыдущие 2 года не включаются в договор на 3 года.
Спросить
Уважаемая Ольга г.Великий Новгород !
На мой взгляд за всеми этими договорами вы упускаете самый главный вопрос это получение письменного Разрешения на строительство магазина (ст.51 ГрК РФ) в котором как раз и должны быть отражены самые главные вопросы это:
- Срок начала и окончания строительства магазина;
- Согласование Проекта здания магазина;
- выбор площадки для строительства магазина;
- заключение договора на аренду ЗУ под строительство магазина и т.д.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 17.08.2015г
Спросить
Срок пролонгации договора в срок нового договора не включается, если иное не указано прямо в самом договоре, т.к. заключается именно новый договор и он регулирует по общему правилу только те права и обязанности, которые возникнут с даты его заключения, , поэтому и срок исчисляется с даты заключения нового договора.
Вправе просить внести изменения в текст договора ст. 450 гк рф.
Статья 425 гк рф. Действие договора
Позиции высших судов по ст. 425 ГК РФ >>>
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
СпроситьНепонятен вопрос - поясните. Нет возможности при не предоставлении обещанных денег платить взносы строительсва по жск, расторжение по закону о защите прав потребителей..
Здравствуйте!
можно - в связи с неисполнением стороной своих обязательств по договору - Расторжение договора в связи с просрочкой сдачи дома - это возможно. Что касается фактического возврата денежных средств, то это зависит от финансового положения застройщика. Вложили деньги в строительство дома, стройка остановилась и уже 4 месяца там никого нет. Можно ли расторгнуть договор и получить деньги с застройщика?
Здравствуйте!
можно - в связи с неисполнением стороной своих обязательств по договору -
СпроситьРасторжение договора в связи с просрочкой сдачи дома - это возможно. Что касается фактического возврата денежных средств, то это зависит от финансового положения застройщика.
СпроситьЗдравствуйте! в таком случае оснований то и нет Какие основания для отказа расторжения договора аренды земельного участка, предназначенного под индивидуальное гаражное строительство, если там стоит гараж, а договор аренды не зарегистрирован?
Можно расторгнуть пр наличии нарушений условий договора - к примеру задержка строительства. Имею на руках зарегистрированный ДДУ. Окончание строительства 1 кв.2016 г. Стоимость строящейся квартиры оплатил полностью. Но сейчас передумал и хочу приобрести вторичку. Один из пунктов ДДу гласит, что при расторжении договора со стороны Участника моя оплата (вклад) возвращается в срок не позднее 15 дней после замены другим Участником долевого строительства и внесения суммы, подлежайщей возврату.
Вопрос: только на таких условиях возможен возврат средств и никак иначе? В условиях кризиса ждать или искать замену самому себе это очень долго. На иных условиях я могу потребовать денег назад?
Спасибо!
Можно расторгнуть пр наличии нарушений условий договора - к примеру задержка строительства.
СпроситьДа, если та организация правоприемник застройщика. Екатерина, добрый день!
теоретически, возможно. Главное, чтобы деньги были возвращены.
Всего доброго, Возможен ли возврат денег участнику долевого строительства при расторжении договора со счета другой организации.
Екатерина, добрый день!
теоретически, возможно. Главное, чтобы деньги были возвращены.
Всего доброго,
СпроситьДля расторжения договора нужны основания. Взял ипотеку в сбербанке на долевое строительство под 11.9%. через год сдается. С работы предлагают соц. ипотеку. Более низкий процент, метраж дешевле, хорошие условия. Нельзя расторгнуть договор.? может с какими-то потерями?
Добрый день!
Вернуть деньги? Как вернуть квартиру Муж является признанным обманутым дольщиком, с компанией которая строила договор расторгнут. Доля по суду не признана. В данный момент другая компания возводит новый дом на месте нашего дома. Дольщики у которых договор не расторгнут и доля в доме по суду признана могут претендовать на квартиры. А как мы сможем ли отыграть назад?
Если договор расторгнут, то Вы можете претендовать только на получение внесенных денежных средств, но не квартиры.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо составлять соглашение о расторжении договора подряда (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).
В соглашении о расторжении нужно предусмотреть все условия, касающиеся расторжения договора, финансовых и иных обязательств сторон.
Полагаю, что помощь юриста всё же понадобится. Я бы хотела узнать как грамотно поступить в ситуации. Мама заключила договор на строительство частного дома, по истечении некоторого времени стало понятно, что подрядчик выполняет работу не качественно и это не устроило заказчика, впоследствии чего было решено расторгнуть договор. Состоялся разговор с подрядчиком, в котором он дал свое согласие на расторжение и стороны пришли к единому решению по поводу денежных средств, которые должны быть возвращены. Как грамотно составить соглашение, чтобы ничего не упустить и не проиграть. Не хотелось бы затрачивать денежные средства на юриста или все-таки без него никак?
Здравствуйте!
Необходимо составлять соглашение о расторжении договора подряда (ст. 450 Гражданского кодекса РФ).
В соглашении о расторжении нужно предусмотреть все условия, касающиеся расторжения договора, финансовых и иных обязательств сторон.
Полагаю, что помощь юриста всё же понадобится.
СпроситьЗдравствуйте!
Ваши опасения обоснованы. Использование арендованного участка не по назначению может повлечь расторжение договора аренды. Уже есть такая судебная практика. При этом стоимость построенного арендатору не возмещается.
Выход только один - получать разрешение на строительство магазина, вносить изменения в договор аренды в части назначения участка и только после этого строить магазин Взяли в аренду у государства земельный участок на постройку жилого дома, дом еще не достроили, адрес участку получили. Хотим построить магазин и начать продажу, как отнесется к этому государство? Не заберут ди земельный участок из за использования его не по целевому назначению.
Здравствуйте!
Ваши опасения обоснованы. Использование арендованного участка не по назначению может повлечь расторжение договора аренды. Уже есть такая судебная практика. При этом стоимость построенного арендатору не возмещается.
Выход только один - получать разрешение на строительство магазина, вносить изменения в договор аренды в части назначения участка и только после этого строить магазин
СпроситьКакие основания для расторжения договора? Читайте условия договора, ибо многие застройщики прописывают штрафные санкции за досрочное расторжение соглашения. Могу ли я расторгнуть договор долевого участия в строительстве и вернуть денежные средства в полном объеме?
Читайте условия договора, ибо многие застройщики прописывают штрафные санкции за досрочное расторжение соглашения.
Спросить
