Расторжение договора субаренды нежилого помещения / Недвижимость - 13 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Нужно смотреть условия договора, если у сторон есть право одностороннего отказа от исполнения договора, то нужно направить соответствующее уведомление арендодателю Если же такого права нет, то расторгнуть договор можно только заключив соответствующее соглашение с арендодателем или в судебном порядке, ст. 450 ГК РФ. Либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, либо через суд. Зависит от условий договора... Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с договором и составить соглашение о расторжении Как правильно оформить расторжение договора о субаренде нежилого помещения? Договор заключали с 01 мая 2023 г по 28 февраля 2023 г. По условиям должны были заплатить за июнь и июль, сумму внесли полностью. На сегодня сумма аренды неподъемная, хотим сменить помещение на более дешевое. Как решить вопрос? Хотим расторгнуть договор.
Добрый день! Нужно смотреть условия договора, если у сторон есть право одностороннего отказа от исполнения договора, то нужно направить соответствующее уведомление арендодателю Если же такого права нет, то расторгнуть договор можно только заключив соответствующее соглашение с арендодателем или в судебном порядке, ст. 450 ГК РФ.
Спросить
В договоре прописано: Субарендатор освобождает и сдает арендуемое помещение не позднее дня окончания настоящего договора субаренды или дня досрочного расторжения договора, указанной в письменном уведомлении одной из сторон, если настоящий договор не будет продлен сторонами на новый срок.
Возврат арендуемого помещения Субарендодателю оформляется актом сдачи-приемки.
Спросить
Либо по соглашению сторон, либо в одностороннем порядке, либо через суд. Зависит от условий договора...
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо ознакомиться с договором и составить соглашение о расторжении
СпроситьДобрый день! Они не имели право взламывать вам дверь, если у вас официальный договор! Они по хорошему должны были подать в суд, на расторжении вашего договора,! Если вам нанесли убытки можете их взыскать! Вы имеете право не впускать гос. учреждение. Тут надо понять, что конкретно Вы хотите. Если желаете там находиться, несмотря ни на что, то пока нет решения суда о расторжении, признании недействительным договора - можете там находиться. Был заключен договор субаренды нежилого помещения. Цепочка такая - субарендатор (я) - арендатор (ип) - ЖЭК (с ним ИП заключал договор. Выясняется, что у помещения есть собственник (гос. структура), которая не вкурсе, что помещения сдаются. Документы организации не предоставляются, дверь в помещение выломали, требования освободить помещение. Какие могут быть дальнейшие действия? Что в этой ситуации делать?
Добрый день! Они не имели право взламывать вам дверь, если у вас официальный договор! Они по хорошему должны были подать в суд, на расторжении вашего договора,! Если вам нанесли убытки можете их взыскать! Вы имеете право не впускать гос. учреждение.
Спросить
Тут надо понять, что конкретно Вы хотите. Если желаете там находиться, несмотря ни на что, то пока нет решения суда о расторжении, признании недействительным договора - можете там находиться.
СпроситьНадо читать условия договора - какие условия предусмотрены при расторжении договора, какие основания для этого... в принципе при заключении договора субаренды вы должны были узнать условия аренды и права арендатора на сдачу в субаренду. Наша компания заключила Договор субаренды нежилого помещения сроком на 5 лет. Помещение принадлежит Арендатору на основании Договора Аренды. После подписания Договора, оплаты арендной платы и проведения ремонта в помещении мы выяснили, что у Арендатора договор аренды заключен на 11 месяцев и свой Договор мы не можем зарегистрировать в Росреестре, а также фактически он действует тот же срок, что и Договор Аренды, т.е. 11 месяцев. Арендатор отказывается перезаключать Договор Аренды. Может ли наша компания в судебном порядке взыскать с Арендатора возмещения всех затрат, связанных с ремонтом и арендой? Договор сроком на 11 месяцев нам не интересен.
Надо читать условия договора - какие условия предусмотрены при расторжении договора, какие основания для этого... в принципе при заключении договора субаренды вы должны были узнать условия аренды и права арендатора на сдачу в субаренду.
СпроситьПо способу расторжения договора нужно смотреть условия договора. Для корректной консультации не хватает много информации. В любом случае нужно направлять арендодателю о расторжении договора. Ссылайтесь на нормы ГК РФ о праве на досрочное расторжение договора и на условия договора. Хотим рассторгнуть договор субаренды нежилого помещения, заключенный 08.02.2019. Оплата за месяц полностью не произведена и арендатор не устраивает. Как это можно сделать? Арендодатель не хочет освобождать, просит до 20.03., но мы требуем до 01.03. также нами не подписан был актприема передачи оборудования, не могли найти общий язык. Можно лли сослаться на этот факт. Можно ли ссылаться на рассторжение договора аренды с собственником, ввиду прекращения. Договор субаренды был закоючен на 11 мес. арендатор - физлицо, а мы юрлицо.
По способу расторжения договора нужно смотреть условия договора. Для корректной консультации не хватает много информации. В любом случае нужно направлять арендодателю о расторжении договора. Ссылайтесь на нормы ГК РФ о праве на досрочное расторжение договора и на условия договора.
СпроситьКак можно ответить на Ваш вопрос не видя самого договора и его условий! Ловушек может быть масса. От оплаты до условий его расторжения. Условия и порядок расторжения, условия и порядок продления его действия, условия и порядок оплаты аренды, возможность для арендатора передавать арендованное имущество в субаренду либо в иное пользование третьим лицам, вопросы текущего и капитального ремонта нежилого помещения и т.д. Тут слишком много нюансов, без предметного анализа договора никаких выводов сделать нельзя, можно только заниматься гаданием, а гадание - дело неблагодарное, особенно для адвоката. Такие дела. Договор аренды на 10 лет. коммерческая недвижимость. Какие ловушки для арендодателя?
Как можно ответить на Ваш вопрос не видя самого договора и его условий! Ловушек может быть масса. От оплаты до условий его расторжения.
Спросить
Условия и порядок расторжения, условия и порядок продления его действия, условия и порядок оплаты аренды, возможность для арендатора передавать арендованное имущество в субаренду либо в иное пользование третьим лицам, вопросы текущего и капитального ремонта нежилого помещения и т.д. Тут слишком много нюансов, без предметного анализа договора никаких выводов сделать нельзя, можно только заниматься гаданием, а гадание - дело неблагодарное, особенно для адвоката. Такие дела.
СпроситьУважаемый Родион! Направте по почте уведомление о досрочном расторжении договора субаренды заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Здравствуйте! В данном случае советую Вам обратиться к услугам нотариуса и отправить это уведомление через него. Удачи Вам и всего самого доброго. Между ООО и ИП заключен договор субаренды нежилого помещения. По условиям договора, в случае его досрочного расторжения, субарендатор должен за 30 дней до даты расторжения уведомить Арендатора. В данный момент Арендатор уклоняется от приема такого уведомления о досрочном расторжении Субарендатором. Как принудить Арендатора принять уведомление о досрочном расторжении договора субаренды нежилого помещения?
Уважаемый Родион! Направте по почте уведомление о досрочном расторжении договора субаренды заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае советую Вам обратиться к услугам нотариуса и отправить это уведомление через него. Удачи Вам и всего самого доброго.
СпроситьЭтим юристы занимаются, специализирующиеся на договорном праве. Добрый день!
Я занимаюсь этими вопросами, мой тел. +7-921-919-23-57. Обращайтесь к любому адвокату в любое адвокатское образование СПб и ЛО. Нормальный адвокат имеющий опыт, в этом деле специалист, Контакты грамотного специалиста по составлению и расторжению договора аренды (или субаренды) нежилого помещения.
Обращайтесь к любому адвокату в любое адвокатское образование СПб и ЛО. Нормальный адвокат имеющий опыт, в этом деле специалист,
СпроситьВсе зависит от условий самого договора. Встречные вопросы:
1. Как так получилось, что у Вас на руках нет своего экземпляра договора? (если я правильно понял).
2. За что именно предусмотрен штраф? 1. На руках нет договора аренды. Договор субаренды на руках есть.
2. За досрочное расторжение договора. В субаренде нежилое помещение, по договору (договор на 11 месяцев) предусмотрен штраф 50% от оставшейся суммы арендной платы. Консультировалась с юристом и юрист посоветовал получить от арендодателя договор аренды, на что арендодатель ответил отказом в жесткой, хамской манере. В итоге, до конца аренды осталось три месяца, получается штраф около 200 т. р., платить естественно не хочется особенно в связи с некоторыми нюансами. Юрист сказал отправлять арендодателю письмо о расторжении договора с назначенной датой передачи помещения и не платить штраф.
Скажите, есть ли вариант успешного исхода?
Встречные вопросы:
1. Как так получилось, что у Вас на руках нет своего экземпляра договора? (если я правильно понял).
2. За что именно предусмотрен штраф?
Спросить
1. На руках нет договора аренды. Договор субаренды на руках есть.
2. За досрочное расторжение договора.
Спросить
Здравствуйте, необходимо внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора субаренды, условиями его досрочного расторжения, штрафных санкций.
СпроситьМогут требовать, но для этого придется обращаться в суд. Договор в одностороннем порядке при нарушении его условий расторгается в суде. Может ли председатель совета МКД по протоколу собственников взять нежилое помещение под нужды дома и часть площади сдавать в субаренду, если помещение муниципальное? Могут ли собственники МКД требовать расторжения договора аренды нежилого муниципального помещения, если арендаторы, нарушают условия содержания этого помещения и не участвуют в сборе средств по текущему и капитальному ремонту.
Могут требовать, но для этого придется обращаться в суд. Договор в одностороннем порядке при нарушении его условий расторгается в суде.
Спросить
Может ли председатель совета МКД по протоколу собственников взять нежилое помещение под нужды дома и часть площади сдавать в субаренду, если помещение муниципальное?
СпроситьДоговором предусмотрена автоматическая пролонгация? Уведомление о расторжении договора и освобождении помещения направлялось? Был заключен договор субаренды нежилого помещения между ип и ооо на 11 месяцев. По истечению этого срока ип прекратило осуществления деятельности в этом помещении. Но ооо предъявил через 4 месяца что поскольку не было подписан акт сдачи помещения-договор автоматически был продлен. В договоре указано что при окончании срока помещение сдается по акту передачи. Этого сделано не было. Но это же помещение сдается уже эти 4 месяца другому субарендатору. Как быть в этой ситуации.
Договором предусмотрена автоматическая пролонгация? Уведомление о расторжении договора и освобождении помещения направлялось?
СпроситьОтправляйте, посмотрим. Елена чтобы ответить на вопрос нужно ознакомиться с договором Буду рад вам помочь, звоните! У меня вопрос по поводу расторжения Договора субаренды нежилого помещения. За первый месяц была произведена предоплата, но в итоге помещение не было принято т.к. оно не было освобождено предыдущим субарендатором вовремя. Открыто вернуть предоплату не отказываются, но делают все возможное, чтобы этого не произошло. Есть ли возможность отправить Вам Договор для того чтобы Вы видели условия Договора?
Можно, с предупреждением о расторжении в срок, указанный в договоре А если сняли только 19 дней назад, как ждать 30 дней? Я, физ. лицо, заключила договор субаренды нежилого помещения для оказания услуг населению 1.12.14., но по истечению времени 18.12.14 не получая прибыли, хочу расторгнуть досрочно его. Договор не регистрировался, просто подписали я и арендодатель, и он поставил свою печать ИП. Можно это сделать и как?
попробуйте договориться с арендатором, соответственно все оформив письменно, если нет то как указано в договоре
СпроситьЧто вы имеете ввиду? В договоре есть пункты, по которым даже если нас закрывают гос. органы (санпедстанция, налоговая и т.д.) мы все равно должны оплачивать аренду. При досрочном расторжении с нас требуют оплатить не только неустойку в размере двухкратной арендной платы, но и если мы предупредили за три месяца, их тоже оплачивать, что в договоре не прописано. Договор заключен до мая месяца, но так как нет выручки хотим досрочно расторгнуть договор. Растраты с нашей стороны несоизмеримо больше доходов при заключенном договоре. Какие пункты могутбыть признаны кабальными в договоре о субаренде нежилого помещения?
В договоре есть пункты, по которым даже если нас закрывают гос. органы (санпедстанция, налоговая и т.д.) мы все равно должны оплачивать аренду. При досрочном расторжении с нас требуют оплатить не только неустойку в размере двухкратной арендной платы, но и если мы предупредили за три месяца, их тоже оплачивать, что в договоре не прописано. Договор заключен до мая месяца, но так как нет выручки хотим досрочно расторгнуть договор. Растраты с нашей стороны несоизмеримо больше доходов при заключенном договоре.
СпроситьУважаемая, Валерия!
При расторжении договора аренды, необходимо исходить из условий установленных в договоре. Чтобы Вам принять правильное решение необходимо детальней ознакомиться с договором. "Кабальные пункты" это вы имели ввиду противоречащие закону?
Спросить
