Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как и когда подать документы на имущественный вычет при покупке квартиры в рассрочку у частного застройщика?

С момента государственной регистрации права собственности на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, т.е. после получения на руки свидетельства о регистрации. У меня вопрос: купил квартиру у частного застройщика в рассрочку. 2/3 от суммы заплатил в декабре 2010 оставшуюся 1/3 заплатил в марте 2011, на руках есть предварительный договор купли-продажи и акты передачи денежных средств. Основной договор купли-продажи будет подписан в конце марта-середине апреля 2013. С какого момента я имею право на имущественный вычет, какие документы необходимы и когда их подавать в налоговую службу?

Вправе ли застройщик требовать доплаты по договору долевого участия после регистрации права собственности на квартиру?

Подобное условие не противоречит закону о долевом участии. Напротив, в ст. 5 закона сказано - по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. В договоре долевого участи содержится пункт, предусматривающий изменение цены договора в случае отклонения проектной площади квартиры от фактической. Вправе ли застройщик требовать доплаты по данному договору после регистрации мной права собственности на квартиру. По моему мнению договор долевого участия считается исполненным с момента передачи квартиры (по акту приема передачи) в случае ее полной оплаты.

Регистрация квартиры после завершения строительства - шаги и преимущества для снижения процентной ставки по ипотеке

Если Ваш дом введен в эксплуатацию, но застройщик по каким-либо причинам не подал полный пакет документов в регистрационную палату, тем самым не открыв регистрацию на дом - то Вам прямая дорога в суд. Подавайте иск о признании права собственности. Есть документы на квартиру, как на незавершённое строительство. Получали через судгод назад-Сейчас дом введён в эксплуатацию (в декабре 2012 г.)-Квартира взята в ипотеку.

Вопрос:

1. Куда надо обратиться для полной регистрации квартиры в собственность (напишите по шагам, а то в этом ни совсем ориентируюсь, сталкиваюсь первый раз с этой проблемой), чтобы снизитьпроцентную ставку по кредиту?

2. Где, у кого и когда получать ключи, чтобы начать ремонт. Или я могу прийти, сменить у себя дверь и ачать делать ремонт. СПАСИБО.

Документы, которые должен предоставить застройщик после акта приема-передачи квартиры при долевом строительстве

Если Вы подписывали договор с застройщиком на оформление в собственность - то соответственно должны получить на руки свидетельство о гос. регистрации права собственности, ДДУ и Акт приема-передачи. Если такого договора не заключалось - то только подписанный застройщиком и Вами Акт. Участвовала в долевом строительстве жилого дома. Какие документы после подписания акта приема-передачи квартиры должен выдать застройщик.

Спор о регистрации прав собственности на квартиры - должность застройщика или долевое участие?

Застройщик обязан регистрировать в ФРС договору долевого участия в строительстве, а сами объекты недвижимости никогда за застройщиком не регистрируются, с целью избежать уплаты налога на имущество организации и доп. расходов. Должен ли Застройщик регистрировать права собственности на построенные квартиры или может их и дальше продавать по договору долевого участия в строительстве?

Сколько может стоить регистрация ДУ. За регистрацию собственности застройщик попросил 2% от стоимости квартиры.

Можете сами зарегистрировать, если считаете, что много. Цены разные, застройщик предлагает, вы можете соглашаться или нет. Сколько может стоить регистрация ДДУ. За регистрацию собственности застройщик попросил 2% от стоимости квартиры.

Оформление документов на строительство мансардного этажа под квартиры в многоквартирном доме

₽ VIP

Для принятия решения о реконструкции дома (надстройки мансарды) нужно решение общего собрания собственников. После окончания реконструкции мансарда станет частью многоквартирного дома. И никакого отдельного права собственности на нее зарегистрировать нельзя. Как правильно оформить документы с собственниками многоквартирного дома на строительство мансардного этажа под квартиры. У нас строительная организация, которая будет являться застройщиком и инвестором в одном лице. На общем собрании ТСЖ примет положительное решение на строительство мансардного этажа. Как оформить отношения с собственниками. Это согласие каждого собственника, а дальше. Какое основание потом будет для регистрации права собственности этого этажа на застройщика.

Возможно ли перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд после регистрации договора переуступки с целью получения

Здравствуйте, Алексей Викторович.

Реально дело обстоит так - вам нужно переговорить с представителями застройщика: если они внесут (возможно) какие-то изменения в проект и укажут, что мол "помещение лит.Н - нежилое, свободного назначения", перезаключите договор с ними напрямую (т.к. сейчас вы - со-дольщик в долевом строительстве), перерегистрируете в юстиции и все, ждете ввода в эксплуатацию.

Но в целом это - махинации с недвижимостью, если не сказать "мошенничество", т.к. проект многоквартирного жилого дома проходит гос.экспертизу и утверждение. Удачи вам! Ситуация такова - Дольщик продает квартиры по договору переуступки прав, после полной выплаты договор переуступки регистрируется в юстиции, возможно ли после регистрации договора переуступки, перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд до сдачи дома в эксплуатацию, чтобы после сдачи дома получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение?

Трудности при регистрации права на квартиру - что делать в ситуации, когда застройщик затягивает подписание акта приема-передачи

Доброе время суток.

Для начала напишите претензию к застройщику с требование разъяснить ситуацию о постановке объекта на кадастровый учет, а также предоставления документов на многоквартирный дом в Росрестр.

В зависимости от ответа - решать вопрос.

Возможно, что это будет обращение в суд за признанием права собственности на квартиру. Я являюсь пайщиком у застройшика. На руках паспорт на квартиру и договор пая со справкой об оплате пая, акт приема-передачи не подписывала так как застройщик затягивает этот процесс. Обратилась в УФРС дляя регистрации права и мне пришло риостановление, так как имеются основания что данного объекта нет. Что делать, как быть? Куда обращаться?

Как определить момент начала оплаты счетов за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги при приобретении

Здравствуйте, Наталья.

Собственник жилья обязан нести расходы по его содержанию, а также по содержанию общего имущества дома.

Следовательно указанные Вами расходы Вы должны оплачивать с момента регистрации Вашего права собственности, то есть с 01.08.2012 г. До этого момента (точнее до даты акта приема-передачи) эти расходы несет застройщик. Квартиру (под серый ключ) приобретали по договору участия в долевом строительстве от 14 февраля 2011 г. Свидетельство о гос. регистрации права выдано 01. 08.2012 г. и то с обременением, т.к. ещё не выплачена ипотека. На данной жилплощади не проживаем, даже ещё не делали ремонт. Должны ли мы оплачивать счета за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (куда входят виды услуг: мусор, уборка подъезда, ВДГО и содержание жилья) которые выставляют нам с января 2012 г. и с какого момента?

Ситуация такая: мы получаем квартиру в собственность от муниципалитета по программе жилье для отставников.

При заключении договора долевого участия застройщик подает все документы в Росреестр, после чего осуществляется регистрация договора. После ввода в эксплуатацию застройщик передает дольщику квартиру по акту, после чего дольщик (как правило) самостоятельно оформляет право собственности. Иногда застройщики за дополнительную плату оказывают услуги по регистрации договора. В каком порядке оформляется квартира в собственность. Ситуация такая: мы получаем квартиру в собственность от муниципалитета по программе жилье для отставников. Квартира выкупается по договору долевого участия в строительстве согласно Закона № 214-ФЗ.на днях будет получено разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Что делать? Кто и в какие сроки должен все оформлять. В каком порядке. В муниципалитете сами толком ничего не знают... и когда можно вселяться... заранее всем спасибо.

Новый дом не стоит на балансе города и когда его сдадут неизвестно, компания застройщик больше не существует.

Здравствуйте, Александр. Куда вы хотите прописаться? В ново квартире вы можете зарегистрироваться только после регистрации права собственности на нее.

Дом введен в эксплуатацию? В квартиру в новом доме Квартира приватизирована на жену, ее родителей, отец жены не живет с матерью более 10 лет (официальный развод) его местонахождение не известно, МВД отказывается его искать, квартира приватизирована по старому адресу, переехали в новую квартиру в связи со сносом дома. Новый дом не стоит на балансе города и когда его сдадут неизвестно, компания застройщик больше не существует.

Документы, которые нужно предоставить при покупке квартиры от застройщика - ипотека и готовый дом в собственности.

₽ VIP

Если квартиры в собственности,то свидетельство о праве собственности на данную квартиру. акт примки госкомиссии, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликацию - минимум необходимых документов. Перечень необходимых документов определяет банк, дающий вам кредитпод залог квартиры Застройщик должен предоставить документ, который называется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдаваемый органом местного самоуправления. А если квартира в собственности застройщика, то он должен предоставить документы о государственной регистрации права собственности на квартиры на имя застройщика. Какие документы должен предоставить застройщик при покупки (ипотека) квартиры? Дом уже сдан, квартиры в собственности застройщика.

Настройщик не желзофораетоформлять предварительный договор в юстиции в дом сдается.

Уважаемый Александр, г.Краснодар !

БЕЗ Государственной регистрации Права собственности на квартиру в ГУ ФРС РФ субъекта, что должно подтверждаться ЗАПИСЬЮ в Реестре прав на недвижимое имущество, квартира НЕ может быть ПРОДАНА !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 03.08.2012г

09:08 моск. Предварительный договор не подлежит государственной регистрации. При продаже квартир Застройщик обязан оформлять договор долевого участия, который и подлежит государственной регистрации. Мастройщик не желзофораетоформлять предварительный договор в юстициив дом сдается через месяц а квартиры продают уже Как быть.

Арест квартир в сданном доме из-за банкротства застройщика - правомерное действие пристава?

Росреестр приостановил регистрацию?

Если квартира Вам передана по акту приема - передачи, то имеются основания для обращения в суд с иском об исключении имущества из описи и ареста и признания права собственности на квартиру....

Виртуально дать Вам полный и правильный ответ не возможно...надо изучить документы, ситуацию с застройщиком....Обратитесь на очную консультацию, Пристав такое право имел. Вопрос можно решить в судебном порядке. Приставом вынесено постановление о наложении ареста на квартиры в уже сданном в эксплуатацию доме по причине банкротства застройщика. В ФРС отправлено постановление о запрете регистрации прав на недвижимость. Имел ли право пристав поступить подобным образом, ведь со стороны дольщиков проведены все расчеты за квартиру. На руках только ДДУ, который в ФРС не регистрировался.

Покупка квартиры в жилом комплексе построенном по госзаказу Минобороны - необходимые документы и особенности

Вы указываете, что квартиры в собственности у застройщика...значит должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности.....

Пакет документов может быть разным...в зависимости от того на какой стадии строительство...

Виртуально ответить Вам полно и правильно не возможно...Ситуацию надо изучать реально... Жилой комплекс был построен по госзаказу Минобороны. По каким-то причинам Миноборона отказывается от объекта и застройщик начинает распродавать квартиры.

В настоящий момент дома готовы, собственником является сам застройщик.

Подскажите пожалуйста какие документы необходимо посмотреть у собственника при покупке квартиры и на что обратить внимание.

Если можно продать то как?

Здравствуйте, Елена.

Квартира в новостройке, на которую не оформлено право собственности, может быть продана по договорам переуступки, который не подлежит государственной регистрации, но обычно регистрируется у застройщика. Тем самым застройщик подтверждает покупателю, что Вы действительно приобрели у него квартиру и выплатили денежные средства. Как продать квартиру в новом доме, если есть договор купли-продажи, акт приема-передачи, но еще не выдали свидетельство о собственности, а выдадут только через 8 месяцев? Если можно продать то как?

Оформление собственности на квартиру через суд - возможная опасность для покупателя

Екатерина, Вам опасаться нечего, можете приобретать. Это очень распространенная ситуация, когда застройщик отказывается производить регистрацию прав и покупатель обращается в суд за признание права собственности. На основании решения суда проходит регистрация права собственности, никто его оспаривать не будет. Вполне стандартная ситуация. Помогу вам оформить и проверить объект. У собственника жилья свидетельство на собственность квартиры более 3 лет, но оно получено на основании решения суда. Как мне объяснил собственник, он вкладывался в строительство, застройщик обещал оформить собственность за определенную сумму, но не выполнил обязательство, тогда данный собственник через суд оформил собственность. Существует ли в такой ситуации опасность для меня, как для покупателя этой квартиры, что данное решение суда может быть оспорено, или же в этой ситуации имеет силу срок исковой давности в 3 года? Спасибо за ответ.

Вопрос о налоге с продаж при продаже квартиры, приобретенной и оплаченной в 2006 году

Само свидетельство о регистрации права собственности вы могли получить и позднее.

Важно когда именно у вас возникло право собственности, какая дата стоит в свидетельстве?

Вот от неё и отсчитывайте три года.

А денежные средства в строительную компанию вы могли внести еще и в 2003 году с расчетом на более выгодное вложение, это ваши взаимоотношения с Застройщиком, на которые ИФНС не будет реагировать. У нас был заключен договор долевого строительства в 2006 году. Деньги за квартиру были заплочены в 2006 году. Свидетельство о регистрации на право собственности было получено в 2011 году. При продаже квартиры в 2012 году, должны ли мы плвтить налог с продаж, если квартира была приобретена и оплачена в 2006 году?

В ГБР документы будут подаваться через 2 недели, т.к. идет смена российского паспорта.

Собственник несет бремя содержание имущества, тербования правомерны, одако в том случае если право зарегистрированно, право собственности на недвижимость возникает с момента ее гос. регистрации, исключения переход такого права в порядке наследования. Убытки которые вы несете в связи с ннепроживанием в квартире можно взыскать с застройщика, но это предмет отдельных требований. 31.12.2010 г получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Акт приема-передачи квартиры не подписан, ввиду многих недоделок, которые не устранены Застройщиком. При этом 2 ноября 2011 года решением суда признано право собственности за ИСТЦОМ. ТСЖ требует с этого момента (2.11.2011 г.) оплачивать коммунальные услуги, которыми мы не пользовались (кв. стоит в первозданном виде, никаких ремонтных работ не проводилось). В ГБР документы будут подаваться через 2 недели, т.к. идет смена российского паспорта. Законно ли требование об оплатеТСЖ? Оплата ком. услуг ТСЖ в новостройке

Санкт-Петербург.

Почему я не могу прописаться в своей квартире

Добрый день.

Вам необходимо серьёзно разобраться с этим, поскольку никаких ограничений на Вашу регистрацию здесь быть не может, тем более от выплаты это никак не зависит.

Если потребуется помощь, пожалуйста-звоните. Приобрёл квартиру от застройщика с рассрочкой на 5-ть лет. Застройщик даст право на оформление собственности после полной выплаты за квартиру. Живу без регистрации, пенсионер и инвалид второй гр.Почему я не могу прописаться в своей кв-ре (проживаю в ней и комм. Услуги оплачиваю), ведь прописка не даёт мне право на собственность.

Может ли ч-к, купивший целую квартиру по договору долевого участия после регистрации сделать переуступку 1/4 доли

Инга, да, это возможно. С согласия застройщика. после регистрации не будет никакого долевого, а будет право собственности на квартиру и какими долями ее продавать дело хозяина. Может ли ч-к, купивший целую квартиру по договору долевого участия после регистрации сделать переуступку 1/4 доли квартиры др.ч-ку?

Сколько времени проходит от сдачи новостройки госкомиссии до регистрации собственности в УФРС и когда обычно заселяют?

Доброго времени суток!

Что конкретно вы называете "ГОСКОМИССИЯМИ"?

Например, чтобы участнику долевого строительства оформить право собственности на квартиру, нужно, чтобы дом был введен в эксплуатацию, и в регистрирующий орган направлена застройщиком копия разрешения, после чего подписан передаточный акт. После этого можно смело подавать документы на регистрацию.

Но, если нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию, ждать Вам пока оно не появится.

С одной стороны не очень радостная картина.

А с другой стороны, с застройщика можно взыскать приличную неустойки, почти в половину стоимости квартиры.

С уважением, Елена 89110148033 Сколько времени проходит от сдачи новостройки госкомиссии до регистрации собственности в УФРС и когда обычно заселяют?

Как оформить квартиру в мою собственность при участии отца в долевом строительстве?

В настоящее время нет смысла оформлять договор о уступке, если конечно нет каких либо причин сделать это срочно! После сдачи квартиры застройщиком нужно будет оформить договор дарения, что принципе по силу любому юристу и зарегистрировать в "Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра" (http://rosreestr.ru/) после чего Вам выдадут свидетельство о регистрации! Можно и так и так поступить У моего отца заключен договор участия в долевом строительстве на квартиру, которая будет сдаваться в конце июля. Он хочет, чтобы в будущем квартира была в моей собственности, как нам лучше поступить:

1. оформить договор о уступке прав требований до сдачи квартиры застройщиком

2. оформить квартиру в мою собственность после сдачи ее застройщиком. В таком случае, как это будет производиться? Спасибо!

1 Имеем ли мы право после подписания акта приемки квартиры и регистрации права собственности требовать от застройщика пеню?

1. Право требовать пеню имеете.

2.Суд имеет право уменьшить ее размер. НА сколько будет это уменьшение - будет известно только в суде. На днях застройщик должен передать нам квартиру по договору долевого участия. Оплата была проведена через ипотеку, поэтому по оплате мы все требования выполнили. Но застройщик просрочил срок сдачи дома на 6 месяцев. В договоре предусмотрена пеня (набежало примерно 180 000 рублей). Акт приемки квартиры нам скорее всего придется подписать т.к. по договору ипотеки мы должны получить право собственности на квартиру в течении 90 дней и передать данные банку. Вопрос вот в чем: 1 Имеем ли мы право после подписания акта приемки квартиры и регистрации права собственности требовать от застройщика пеню? 2 И какая вероятность выиграть в суде по иску об оплате пени и примерно на какую сумму уменьшит судья иск со 180 000 рублей

Заранее спасибо.

Регистрация квартиры застройщиком в собственность / Законы и прочие темы - 464 советов адвокатов и юристов