Регистрация квартиры застройщиком в собственность / Законы и прочие темы - 464 советов адвокатов и юристов
Договор уступки прав требования возможно заключить в силу Гражданского кодекса РФ, поскольку данным договором будут вносится изменения в субъектный состав ДДУ, то он подлежит государственной регистрации. Проблем с оформлением собственности именно такого договора быть не должно, возникают проблемы с оформлением новостроек как правило по причине отсутствия у застройщика подписанного акта реализации инвестконтракта с государством, в этом случае следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Как быть... Собираемся покупать квартиру в ипотеку в МО, Одинцовский р-н, новостройку. Дом сдан, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Продавец предлагает купить квартиру по переуступке прав по ДДУ. Вопрос: зарегистрирует ли рег. палата такой договор и если да, то не возникнет ли потом проблем с оформлением собственности.
Договор уступки прав требования возможно заключить в силу Гражданского кодекса РФ, поскольку данным договором будут вносится изменения в субъектный состав ДДУ, то он подлежит государственной регистрации. Проблем с оформлением собственности именно такого договора быть не должно, возникают проблемы с оформлением новостроек как правило по причине отсутствия у застройщика подписанного акта реализации инвестконтракта с государством, в этом случае следует обращаться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
СпроситьЕсли вы там проживали и пользовались комунальными услугами, то может. Надо более уточненные сведения. Здравствуйте, Татьяна! Всё зависит от того, на каком основании возникло право собственности на квартиру. В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по оплате ЖКУ возникает у собственника с момента возникновения права собственности (т.е. с момента государственной регистрации), однако в п.6 той же статьи содержится особое правило, в соответствии с которым если помещение принято от застройщика после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то обязанность по оплате ЖКУ возникает у лица, принявшего помещение от застройщика, с момента передачи (в соответствии с передаточным актом или иным документом о передаче). В этой ситуации обязанность возникает, таким образом, независимо от того, зарегистрировано ли право собственности.
С уважением, А.Д.Руслин. Имеет ли право УК требовать оплату ЖКУ, если на тот момент квартира не была зарегистрирована в собственность?
Здравствуйте, Татьяна! Всё зависит от того, на каком основании возникло право собственности на квартиру. В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по оплате ЖКУ возникает у собственника с момента возникновения права собственности (т.е. с момента государственной регистрации), однако в п.6 той же статьи содержится особое правило, в соответствии с которым если помещение принято от застройщика после выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то обязанность по оплате ЖКУ возникает у лица, принявшего помещение от застройщика, с момента передачи (в соответствии с передаточным актом или иным документом о передаче). В этой ситуации обязанность возникает, таким образом, независимо от того, зарегистрировано ли право собственности.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьЗастройщик предоставляет Вам копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию, акт передачи квартиры Вам.
Вы заказываете изготовление техпаспорта и техплана на свою квартиру в БТИ, ставите на кадастровый учет квартиру в КП. После чего регистрируете право собственности в Росреестре.
Оплачивать Вам нужно будет изготовление техпаспорта и техплана, а также госпошлину за регистрацию права собственности Купил квартиру по ДДУ. Подскажите, пожалуйста, за что я должен платить при регистрации договора в гос. органах? Какие документы обязан предоставить мне застройщик? Застройщик насчитал 10 тыс. руб. за оформление (тех. паспорт и т.п.).
Застройщик предоставляет Вам копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию, акт передачи квартиры Вам.
Вы заказываете изготовление техпаспорта и техплана на свою квартиру в БТИ, ставите на кадастровый учет квартиру в КП. После чего регистрируете право собственности в Росреестре.
Оплачивать Вам нужно будет изготовление техпаспорта и техплана, а также госпошлину за регистрацию права собственности
СпроситьВ настоящий момент на регистрацию технические паспорта не предоставляются. Кадастровый паспорт предоставляется в случае, если в кадастре нет сведений о вашей квартире. Эту информацию вы можете узнать у застройщика. Нужен ли кадастровый паспорт при оформлении собственности квартиры (НЕ Ипотека, оплата 100%, акты с застройщиком подписаны в 2013 году) или будет достаточно тех. паспорта (БТИ) ? Спасибо.
Если хотите сами подавать документы на регистрацию вы имеете право это сделать. Вам не могут отказать в выдаче ключей, вы собственники и имеете право сами войти в свою квартиру, а не просить ключи. Правоустанавливающие документы вам также обязаны выдать, иначе застройщик нарушает основной договор. В договоре ЖСК с ГК Пик есть пункт о том, что мы должны при получении ключей подписать ещё один договор об оформлении квартиры в собственность все с тем же ГК Пик, и заплатить мы должны за это заранее установленную сумму 30 000 рублей. Законно ли это? Можем ли мы отказаться от подписания этого нового договора? На какой пункт гражданского, жилищного или какого другого Кодекса или документа нам ссылаться при отказе? Могут ли с нас взять штраф. Ща такой отказ? Могут ли нам отказать в выдаче ключей, справки о полной выплате паевых взносов и передаточного акта жилого помещения в случае, если мы откажемся подписывать этот дополнительный договор об оформлении в собственность?
Если хотите сами подавать документы на регистрацию вы имеете право это сделать. Вам не могут отказать в выдаче ключей, вы собственники и имеете право сами войти в свою квартиру, а не просить ключи. Правоустанавливающие документы вам также обязаны выдать, иначе застройщик нарушает основной договор.
СпроситьРегистрацией права собственности на квартиру на основании вступившего в силу решения суда о признании права собственности или договора занимается Росреестр (Регпалата).
Вы вправе обратиться в суд, прокуратуру, Минстрой, к руководителю застройщика и к арбитражному управляющему. Как оформить квартиру в собст. При банкротства застройщика-введена процед. Наблюдение, будет применена гл.7 пр 9. Дом не сдан но заселен.
Регистрацией права собственности на квартиру на основании вступившего в силу решения суда о признании права собственности или договора занимается Росреестр (Регпалата).
Вы вправе обратиться в суд, прокуратуру, Минстрой, к руководителю застройщика и к арбитражному управляющему.
СпроситьАлексей, Добрый день. Зарегистрироваться можно будет только когда Вы получите на руки свидетельство о государственной регистрации. Срок самой регистрации в Росреестре один месяц. По всей видимости Вам не изготовили кадастровый паспорт, обычно с этим бывают сложности. Для начала жалуйтесь руководству компании застройщика и одновременно в организацию изготовляющую кадастровый паспорт и в прокуратуру. Удачи Вам. Недавно была приобретена квартира в новостройке в Москве. Дом сдан, но свидетельство о праве собственности мною еще не получено (как мне сказали это займет около года). При продаже своей старой квартиры, я конечно же, снялся с регистрационного учета. Сейчас я без постоянной регистрации. Каким образом можно ускорить процесс получения свидетельства о праве собственности и, соответственно, получение постоянной регистрации?
Алексей, Добрый день. Зарегистрироваться можно будет только когда Вы получите на руки свидетельство о государственной регистрации. Срок самой регистрации в Росреестре один месяц. По всей видимости Вам не изготовили кадастровый паспорт, обычно с этим бывают сложности. Для начала жалуйтесь руководству компании застройщика и одновременно в организацию изготовляющую кадастровый паспорт и в прокуратуру. Удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте,
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ), т.е. с момента регистрации права собственности, до этого момента данная обязанность возлагается на застройщика. Вы вправе не оплачивать счета за коммунальные услуги. Должна ли я платить коммунальные платежи за квартиру в строящемся доме, если я не приняла ее по акту? В Договоре сказано, что я должна буду все оплачивать по мере предъявления счетов, но квартиру еще не приняла по акту, свидетельства о праве собственности нет, зарегистрирован только договор долевого участия. На сколько я поняла основанием для начисления коммунальных платежей является регистрация прав собственности на объект недвижимости. Как быть в данной ситуации, должна ли я платить коммунальные платежи?
Здравствуйте,
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ), т.е. с момента регистрации права собственности, до этого момента данная обязанность возлагается на застройщика. Вы вправе не оплачивать счета за коммунальные услуги.
СпроситьДобрый день Владимир! Если не передана в собственность квартира то временную регистрацию не получится получить.Удачи.Обращайтесь Возможна ли временная регистрация в квартире принятой по акту приёма передачи у застройщика, в доме введённом в эксплуатацию, до получения свидетельства о собственности на эту квартиру (иногда вступить в права собственности не удаётся более полу года...) ?
Добрый день Владимир! Если не передана в собственность квартира то временную регистрацию не получится получить.Удачи.Обращайтесь
СпроситьБыло бы более правильно оформлять по ДДУ, т.к. ДДУ подлежит госрегистрации. Правильно ли все оформлено, нужно смотреть на сами документы! Обычно это договор долевого участия, либо договор инвестирования и то и другое проходят гос регистрацию, договор аренды не порождает право собственности, а соглашение о бронировании квартиры по сути порождает споры о праве и не дает ни каких четких обязательств застройщика перед кредитором. Это отнюдь не страшилки, это реальность!!! Купила квартиру в новостройке, дом заселён. Из всех документов выдали договор аренды и соглашение по бронированию квартиры, а после введения дома в эксплуатацию общество обязуется передать квартиру в собственнось. Правильно ли всё оформлено?
Правильно ли все оформлено, нужно смотреть на сами документы! Обычно это договор долевого участия, либо договор инвестирования и то и другое проходят гос регистрацию, договор аренды не порождает право собственности, а соглашение о бронировании квартиры по сути порождает споры о праве и не дает ни каких четких обязательств застройщика перед кредитором. Это отнюдь не страшилки, это реальность!!!
СпроситьАлина! Право собственности регистрируется в Управлении госреестра. Для регистрации необходимо подать правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт. Алина! В договоре должно быть указано кто осуществляет подачу документов на регистрацию права собственности. Обычно это делает застройщик после ввода объекта в эксплуатацию. Если по какой-то причине он не может передать все документы в Росреестр, и Вы не имеете этих документов, то тогда необходимо обращаться с иском в суд о признании права собственности на квартиру. Решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности. Вопрос требует уточнения. Мы купили квартиру в Новое Девяткино, в новостройке. Хотелось бы узнать какие документы нужно подать и куда для получения свидетельства на право собственности на квартиру. Необходим ли сейчас технический паспорт на квартиру или можно обойтись кадастровым?
Алина! Право собственности регистрируется в Управлении госреестра. Для регистрации необходимо подать правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт.
Спросить
Алина! В договоре должно быть указано кто осуществляет подачу документов на регистрацию права собственности. Обычно это делает застройщик после ввода объекта в эксплуатацию. Если по какой-то причине он не может передать все документы в Росреестр, и Вы не имеете этих документов, то тогда необходимо обращаться с иском в суд о признании права собственности на квартиру. Решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности. Вопрос требует уточнения.
СпроситьПока право собственности на квартиру не зарегистрировано, регистрация по месту жительства или месту пребывания не возможны...
А если нет акта ввода объекта в эксплуатацию и регистрации всего дома как объекта, то и регистрация права собственности на отдельные квартиры не возможна... Можно ли сделать постоянную или временную регистрацию в квартире, купленной по ДДУ? Акт приемки квартиры мы уже подписали, а акт ввода объекта в эксплуатацию застройщиком еще не получен. Милицейский адрес дому присвоен.
Пока право собственности на квартиру не зарегистрировано, регистрация по месту жительства или месту пребывания не возможны...
А если нет акта ввода объекта в эксплуатацию и регистрации всего дома как объекта, то и регистрация права собственности на отдельные квартиры не возможна...
СпроситьДобрый вечер.
Обязательно необходима разрешительная документация на строительство (разрешение на строительство. проекты на застройку и на коммуникации и т.п.), а также документы на земельный участок (право собственности, аренды). Данная документация также должна полностью соотвествовать фактически построенному дому. Проверьте на сайте www.unds.ru не занесен ли дом в "черный список". А вообще советую посмотреть документы на самого застройщика и отзывы на него. Какие должны быть документы у застройщика ип. я присматриваю недорогую квартиру студию и мне сказали что дом готов на 93% есть тех паспорт на дом коммуникации заведены не сданы в эксплуатацию только несколько квартир но ключи и договор о вступлении в кооператив можно оформить сразу. (когда я спросила а договор регистрируется в юстиции мне ответили дом еще не весь сдан) ведутся придомовые прибирательные работы.
Добрый вечер.
Обязательно необходима разрешительная документация на строительство (разрешение на строительство. проекты на застройку и на коммуникации и т.п.), а также документы на земельный участок (право собственности, аренды). Данная документация также должна полностью соотвествовать фактически построенному дому. Проверьте на сайте www.unds.ru не занесен ли дом в "черный список". А вообще советую посмотреть документы на самого застройщика и отзывы на него.
СпроситьКопию свидетельства о праве собственности и заявление на перерасчёт
если квартиру получили по акту п-п от застройщика в феврале, то требование по оплате ку является законным 29 апреля произошла регистрация права собственности на квартиру, купленную нами. В июне пришли две квитанции на оплату коммунальных услуг, часть которых была оказана в феврале, марте и апреле. Какие документы и куда мы должны подать для перерасчета стоимости оказанных услуг с учетом того, что въехали мы в квартиру только 10-го мая, а право собственности получили 28 апреля 2013 г.? Заранее благодарны за консультацию.
копию свидетельства о праве собственности и заявление на перерасчёт
если квартиру получили по акту п-п от застройщика в феврале, то требование по оплате ку является законным
СпроситьНет, не может.
Собственность будет зарегитрированана в соответствии с договором на его имя. Константин Павлович, я сейчас позвонила застройщику и узнала что есть договоре переуступки прав на квартиру. для этого просто нужно мое нотариально заверенное согласие?
Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, в том числе и переуступка права.
Если вы дадите такое нотариальное согласие, то переуступка будет зарегистрирована.
Вместе с тем, она может быть зарегистрирована и без согласия, но это будет нарушение закона.
Поэтому вам, если не согласны, следует написать в Росреестр заявление, что никакого соласия на переуступку права вы не давали и не дадите. Состоя в браке заключили договор участия в долевом строительстве на мужа зарегистрировав его с рег палате и имея совместного ребенка, дом еще не сдан в эксплуатацию, может ли муж оформить право собственности на свою мать?
Нет, не может.
Собственность будет зарегитрированана в соответствии с договором на его имя.
СпроситьКонстантин Павлович, я сейчас позвонила застройщику и узнала что есть договоре переуступки прав на квартиру. для этого просто нужно мое нотариально заверенное согласие?
Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, в том числе и переуступка права.
Если вы дадите такое нотариальное согласие, то переуступка будет зарегистрирована.
Вместе с тем, она может быть зарегистрирована и без согласия, но это будет нарушение закона.
Поэтому вам, если не согласны, следует написать в Росреестр заявление, что никакого соласия на переуступку права вы не давали и не дадите.
СпроситьЧтобы продать квартиру, сначала нужно зарегистрировать право собственности (застройщик должен сдать в Росъеестр пакет документов на регистрацию права, если он этого не сделает, то возможно признание права собственности в судебном порядке) Если квартира в собственности менее трех лет, то продав квартиру придется платить НДФЛ 13% с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Купила квартиру в новостройке по договору инвестирования в 2010 году. Право собственности не получено. Но квартира принята по акту приема-передачи. На каком этапе ее можно продать или возможна переуступка. Также интересует уплаты налога с продажи. Спасибо!
Чтобы продать квартиру, сначала нужно зарегистрировать право собственности (застройщик должен сдать в Росъеестр пакет документов на регистрацию права, если он этого не сделает, то возможно признание права собственности в судебном порядке) Если квартира в собственности менее трех лет, то продав квартиру придется платить НДФЛ 13% с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
СпроситьЭтот срок должен быть прописан в договоре с застройщиком Вы можете признать право собственности на квартиру в судебном порядке. Скажите, регламентированы ли сроки для того, чтобы застройщик после введения дома в эксплуатацию подал документы для открытия регистрации права собственности? (например, дом введен в эксплуатацию в декабре 2012 года, через какой период времени регистрация застрощиком должна быт открыта?)
Требование о передаче денег за акт -приема - передачи не основан на законе. Застройщик обязан передать ключи от квартиры после подписания акта. Когда получите акт Вы должны сдать документы на регистрацию и получить свидетельство о праве собственности. Сдать документы нужно в течении 5 дней на регистрацию. Вступили в строительство квартиры, дом сдан, застройщик требует 5 т.р. за акт приема-передачи, хотя в договоре эта сумма не указана. Имеет ли он на это право и если нет, то как можно получить ключи от квартиры? Есть ли срок, за который мы должны оформить квартиру на себя в рег. палате?
Требование о передаче денег за акт -приема - передачи не основан на законе. Застройщик обязан передать ключи от квартиры после подписания акта. Когда получите акт Вы должны сдать документы на регистрацию и получить свидетельство о праве собственности. Сдать документы нужно в течении 5 дней на регистрацию.
СпроситьПраво собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации такого права. Собственником будете с момента вступления решения суда в законную силу Является ли признание права собственности на квартиру через суд (застройщик - банкрот) тем моментом, с которого будет исчисляться 3-х годичный срок прав собственности, или только после регистрации в Реестре и выдачи свидетельства? Спасибо.
Тех. паспорт на весь дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, свидетельство о регистрации права собственности (если дом сдан), документы на земельный участок, документы на коммуникации, тех. условия , договоры с энергоснабжающими орг-м. - при условии покупки квартиры по свидетельству, а не заключении договоров долевого участия. По интернет консультации Вы не получите ответов на все вопросы. Имеются свои тонкости. Наймите юриста для сопровождения сделки. Покупаю готовую квартиру у застройщика. Дом готов, уже введен в эксплуатацию. Фирма в нашем городе малоизвестная. Какие документы нужно запросить у представителя застройщика? На что обратить внимание при чтении самого договора? Стоит ли оставлять деньги до получении справки ЕГРП?
Тех. паспорт на весь дома, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, свидетельство о регистрации права собственности (если дом сдан), документы на земельный участок, документы на коммуникации, тех. условия , договоры с энергоснабжающими орг-м. - при условии покупки квартиры по свидетельству, а не заключении договоров долевого участия.
Спросить
По интернет консультации Вы не получите ответов на все вопросы. Имеются свои тонкости. Наймите юриста для сопровождения сделки.
СпроситьЯ хочу купить квартиру в строящемся доме. При посещении офиса застройщика, какие документы прежде всего спрашивать? Я знаю о разрешении на строительство, право на землю итд... Вы могли бы озвучить полный список документов который важно запросить у застройщика? Ресурсов свободных нет, нанять специалиста пока не могу. Заранее спасибо за помощь.
Уважаемый Игорь.
Список документов, которые Застройщик ОБЯЗАН ВАМ ПОКАЗАТЬ.
учредительные документы застройщика;
свидетельство о государственной регистрации застройщика;
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности, либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Застройщик представляет документы в подлинниках или нотариально заверенные.
Кроме вышеперечисленных документов обязательно нужно посмотреть проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
Информация о застройщике должна содержать информацию:
о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
о государственной регистрации застройщика;
об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
о разрешении на строительство;
о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;
о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;
о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
НАДЕЮСЬ, ЧТО ПОМОГЛА ВАМ.
Спроситьначните не с того, что вам перекопировала Лаптева, а с сайта арбитражного суда и сайта районного суда, по адресу которого находится юрлицо и если там есть много споров по всем судам, то это очень тревожный признак и далее ходить в офисы к застройщику бессмысленно.
Список документов вам ничего не даст , так как вы не сможете их прочесть и проанализировать, тк они написаны юрязыком и рассчитаны на специалистов.
СпроситьПо тексту - только на Вас, Вы же сторона договора, сестра - не участвует. Дело в том, что договор ДДУ у вас с застройщиком или иным лицом. Он подлежит государственной регистрации. Вам по договору и передадут квартиру. Сестре не передадут ничего, даже если нотариально оформить договор уступки. Тут нужно изменения вносить в ваш договор с Исполнителем. Нотариального оформления не требуется. У вас по сути отношения займа. Займ вам дали, а вы обязуетесь вернуть деньги или иное имущество по соглашению сторон. Покупала квартиру на этапе строительства. Договор уступки прав требования оформлялся только на меня, хотя 400 тыс. рублей мне одолжила сестра под уступку доли 10 %. Договор между нами составлен в простой письменной форме, нотариально не оформлен. Оформят ли на нас обеих право собственности в регистрационной палате или собственность оформят только на лицо, с которым заключен договор уступки?
Дело в том, что договор ДДУ у вас с застройщиком или иным лицом. Он подлежит государственной регистрации. Вам по договору и передадут квартиру. Сестре не передадут ничего, даже если нотариально оформить договор уступки. Тут нужно изменения вносить в ваш договор с Исполнителем. Нотариального оформления не требуется. У вас по сути отношения займа. Займ вам дали, а вы обязуетесь вернуть деньги или иное имущество по соглашению сторон.
СпроситьУважаемая Лариса! ТСЖ вправе требовать с вас плату только с момента передачи вам квартиры или с момента заселения. Лариса, Вы должны начать оплачивать оказываемые услуги с момента регистрации права собственности на квартиру и заключения договора с ТСЖ. С вас незаконно требуют оплату. Рекомендую написать обоснованное ответ на требования ТСЖ. 15.02.2013 года мы купили квартиру у застройщика. Дом был сдан в ноябре 2012 года. Сейчас ТСЖ просит оплатить нас коммунальные услуги с декабря по февраль. Но мы же не являлись инвестором данной квартиры. Законно ли это?
Уважаемая Лариса! ТСЖ вправе требовать с вас плату только с момента передачи вам квартиры или с момента заселения.
Спросить
Лариса, Вы должны начать оплачивать оказываемые услуги с момента регистрации права собственности на квартиру и заключения договора с ТСЖ. С вас незаконно требуют оплату. Рекомендую написать обоснованное ответ на требования ТСЖ.
СпроситьЗа исключением обращаются те граждане чьи праваарушены,обжалуйте отказ Ирина, надо обращаться с самостоятельным требованием о признании права собственности на данную квартиру, а только потом о снятии ареста. Это наша специфика, за подробной консультацией можете обратиться в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич. Помогите пожалуйста! Мы заключили предварительный договор купли продажи квартиры, затем основной договор купли-продажи. Застройщик оформил собственность на свое имя, есть свидетельство о гос. регистрации. Мы с застройщиком сдали документы на переход права по договору купли продажи, однако во время отведенное для регистрации накладывают арест на имущество застройщика, так как он является должником и нам отказывают в регистрации. Как быть? В суде нам отказали, мы обращались с иском об исключении имущества из описи, так как мы не собственники имущества и договор не прошедший регистрацию силы не имеет. Мы в тупике.
Ирина, надо обращаться с самостоятельным требованием о признании права собственности на данную квартиру, а только потом о снятии ареста. Это наша специфика, за подробной консультацией можете обратиться в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВы можете в судебном порядке установить факт принадлежности Вам правоустанавливающего документа о праве собственности на квартиру. Оформлять свидетельство на девичью фамилию после регистрации брака и смены фамилии было не правильно, надо было предоставить застройщику копию свидетельства о браке и внести изменения в ДДУ до регистрации права собственности. Купила квартиру по ДДУ в 2010 г. Подписала договор с застройщиком на оформление собственности. В июле 2011 подписала Акт приемо-передачи. В ноябре вышла замуж. Сменила фамилию и паспорт в декабре 2011. Документы на оформление свидетельства о собственности застройщик подал только в ноябре 2012, свидетельство оформлено на девичью фамилию. Действительно ли такое свидетельство о собственности если на момент выдачи уже год живу под новой фамилией? Как заставить застройщика переделать это свидетельство о собственности? Существуют ли какие-нибудь акты или законы на этот счет?
Вы можете в судебном порядке установить факт принадлежности Вам правоустанавливающего документа о праве собственности на квартиру. Оформлять свидетельство на девичью фамилию после регистрации брака и смены фамилии было не правильно, надо было предоставить застройщику копию свидетельства о браке и внести изменения в ДДУ до регистрации права собственности.
Спросить
