Реклама на стенах жилых домов - 40 советов адвокатов и юристов
Не от собственников квартиры должно быть. А от общего собрания (ст. 44-46 ЖК РФ) Дело в том, что фасад МКД является общим имуществом собственников жилых помещений. На вывеску разрешение не требуется, на рекламу - требуется Как должно выглядеть разрешение от собственников квартиры на стене которых висит наша вывеска?
Вероятно в договоре управления, заключенном между собствениками квартир и нежилых помещений с управляющей компанией, прописано право УК сдавать в аренду общее имущество. В этом случае арендатор мог заключить договор на размещение рекламы с УК. Для прояснения этого вопроса обратитесь в управляющую компанию, либо в местуню администрацию, т.к. в обязанности Администрации входит следить за надлежащим размещением щитов, баннеров и т.д. на стенах домов и в общественных местах. Только на основании согласия собственников жилых помещений, как правило. Если вопрос уж настолько принципиальный, можно в судебном порядке потребовать демонтажа. На стене многоквартирного дома разместили рекламу арендаторы помещения, расположенного на первом этаже. При этом согласования с собственниками не было, никакого договора с собственниками общедомового имущества заключено не было. На каком основании арендатор может разместить свою вывеску-рекламу в данной ситуации?
Вероятно в договоре управления, заключенном между собствениками квартир и нежилых помещений с управляющей компанией, прописано право УК сдавать в аренду общее имущество. В этом случае арендатор мог заключить договор на размещение рекламы с УК. Для прояснения этого вопроса обратитесь в управляющую компанию, либо в местуню администрацию, т.к. в обязанности Администрации входит следить за надлежащим размещением щитов, баннеров и т.д. на стенах домов и в общественных местах.
Спросить
Только на основании согласия собственников жилых помещений, как правило. Если вопрос уж настолько принципиальный, можно в судебном порядке потребовать демонтажа.
СпроситьВывеска ПИВО не является рекламой, ведь на вывеске не указано какое именно пиво..Кроме того, не понятно где эта вывеска висит ? На стене жилого дома, на стене частного магазина ли, задавайте вопрос немного развернутей , бывают нюансы которые имеют существенное значение ! Разрешена ли вывеска над входом Пиво?
Вывеска ПИВО не является рекламой, ведь на вывеске не указано какое именно пиво..Кроме того, не понятно где эта вывеска висит ? На стене жилого дома, на стене частного магазина ли, задавайте вопрос немного развернутей , бывают нюансы которые имеют существенное значение !
СпроситьЗдравствуйте. Нет. не можете, стена общее имущество, так что надо собрание Я являюсь собственником нежилого помещения в жилом доме под руководством ТСЖ. Могу ли я на стене дома, где находится нежилое помещение разместить рекламу без общедомового собрания.
Как правильно оформить разрешение на вывеску баннера в жилом доме первого этажа, помещение в аренде.
Для начала, НАДО получить разрешение от собственников помещений, обладающих 2/3 всех голосов в данном многоквартирном доме. Такое решение принимается на общем собрании таких собственников.
На ЭТОМ же собрании должно быть принято и решение о ЦЕНЕ размещения рекламной вывески на стене этого дома.
Помимо этого Вы ОБЯЗАНЫ согласовать внешний вид и содержание вывески с соответствующими органами власти, занимающимися вопросами размещения рекламы в вашем городе. Как правильно оформить разрешение на вывеску банера в жилом доме первого этажа, помещение в аренде.
Для начала, НАДО получить разрешение от собственников помещений, обладающих 2/3 всех голосов в данном многоквартирном доме. Такое решение принимается на общем собрании таких собственников.
На ЭТОМ же собрании должно быть принято и решение о ЦЕНЕ размещения рекламной вывески на стене этого дома.
Помимо этого Вы ОБЯЗАНЫ согласовать внешний вид и содержание вывески с соответствующими органами власти, занимающимися вопросами размещения рекламы в вашем городе.
СпроситьНе нужно регистрировать Договор на установку - регистрировать НЕ НАДО А где Вы ее размещаете? Если на стене жилого дома, то собственники должны провести общее собрание, делегировать представителю полномочия на заключение с Вами договора. В Администрацию по месту вашего нахождения обратитесь. У вас должно быть разрешение от Управления наружной рекламы
http://www.rostov-gorod.ru/?ID=4503 Нужно ли регистрировать договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции? Если да, то где именно?
У вас должно быть разрешение от Управления наружной рекламы
http://www.rostov-gorod.ru/?ID=4503
СпроситьСогласуйте с ТСЖ обслужавающий дом Во-первых не ЖИЛОЙ дом, а МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ. Ибо, жилой дом - это коттедж, изба и т.п.
Во-вторых, коли Вы есть АРЕНДАТОР, то, стало быть, ИНОЕ лицо для СОБСТВЕННИКОВ помещений в данном многоквартирном доме.
Соответственно, собственники помещений на своём общем собрании вправе принять решение о передаче общего имущества (стена многоквартирного дома) в пользование ИНЫМ лицам на условиях, принятым на этом же общем собрании.
Если же собственники помещений на своём собрании поручили решение этого вопроса управляющей организации, ТСЖ или ЖСК, то тогда надо договариваться именно с УО или Председателем Правления ТСЖ (ЖСК). Я планирую снимать в жилом доме квартиру. Собственник хочет ее сдать для коммерческих целей. Пока она не переведена в нежилое помещение. Могу ли я уже сейчас размещать рекламу на окнах этой квартиры и баннер на доме? Если да, то с кем это надо согласовывать и надо ли?
Во-первых не ЖИЛОЙ дом, а МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ. Ибо, жилой дом - это коттедж, изба и т.п.
Во-вторых, коли Вы есть АРЕНДАТОР, то, стало быть, ИНОЕ лицо для СОБСТВЕННИКОВ помещений в данном многоквартирном доме.
Соответственно, собственники помещений на своём общем собрании вправе принять решение о передаче общего имущества (стена многоквартирного дома) в пользование ИНЫМ лицам на условиях, принятым на этом же общем собрании.
Если же собственники помещений на своём собрании поручили решение этого вопроса управляющей организации, ТСЖ или ЖСК, то тогда надо договариваться именно с УО или Председателем Правления ТСЖ (ЖСК).
СпроситьНаружняя стена многоквартирного дома - общее имущество собственников жилых помещений этого дома. Помещение рекламы без согласования и без решения общего собрания - нарушение закона. Вопрос с демонтажом рекламы решается через прокуратуру и суд. На фасаде многоквартирного дома коммерческое помещение без согласования повесили свои рекламы. Договор аренды части фасада не подписывают и рекламы не снимают. Можно ли ТСЖ снять незаконно установленные рекламы с фасада дома или куда можно пожаловаться в СПб.
Наружняя стена многоквартирного дома - общее имущество собственников жилых помещений этого дома. Помещение рекламы без согласования и без решения общего собрания - нарушение закона. Вопрос с демонтажом рекламы решается через прокуратуру и суд.
СпроситьМожете, если получите согласие от всех собственников помещений в многоквартирном доме. Мыявляемся собственниками магазина на первом этаже жилого дома, можем ли мы разместить рекламу на стену торца дома которая относиться к нашему помещению.?
Можете, если получите согласие от всех собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьВывеска не является рекламой, а потому, если используете только часть "вашего" фасада, то можете. Я являюсь собственноким нежилого помещения в жилом доме, могу ли я разместить рекламную вывеску на внешней стене помещения, или необходимы согласования с жильцами и упр. орг-ей. Спасибо.
Вывеска не является рекламой, а потому, если используете только часть "вашего" фасада, то можете.
СпроситьНаружная стена дома - не является собственностью данного жильца и вообще это общедомовое имущество, пользование которым должно производится по решению общего собрания жильцов.
Так что можете выйти в суд с иском об обязании заключить договор аренды и пусть платит за свою рекламы. А ответственность за получение разрешения на размещение рекламы можно возложить договором на этого человека. У нас ЖСК. Собственник жилья на первом этаже (квартира переведена в нежилое и открыт магазин) разместил рекламу на СТЕНЕ дома (в пределах свое квартиры). Есть ли у него разрешение в Управлении наружной рекламы в администрации города-нам не говорит. Может ли он разместить рекламу без согласия остальных собственников?
Наружная стена дома - не является собственностью данного жильца и вообще это общедомовое имущество, пользование которым должно производится по решению общего собрания жильцов.
Так что можете выйти в суд с иском об обязании заключить договор аренды и пусть платит за свою рекламы. А ответственность за получение разрешения на размещение рекламы можно возложить договором на этого человека.
СпроситьНесущая стена (как часть здания) находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, для размещения конструкции требуется согласие остальных собственников в доме.
(Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 апреля 2011 г. N Ф04-1414/11 по делу N А45-16192/2010) Здравствуйте, Илона Сергеевна.
Не только опрос должен быть, но за размещение рекламы на доме ещё и арендную плату можно требовать, в зависимости от того, какая форма самоуправления у Вас Законно ли размещение баннера на жилом доме без опроса собственников квартир?
Несущая стена (как часть здания) находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.
Следовательно, для размещения конструкции требуется согласие остальных собственников в доме.
(Источник: Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 21 апреля 2011 г. N Ф04-1414/11 по делу N А45-16192/2010)
СпроситьНаталья!
Конечно по согласованию с жильцами, в управляющую компанию обращайтесь. Здравствуйте, Наталья.
Очень важно соблюдать Закон "О рекламе", в качестве примера привожу ситуацию, где определенная фирма нарушила пункт 9, ст.19 закона и установила рекламную конструкцию без разрешения на установку уполномоченного органа. В соответствии с пунктом 21, ст.19 фирма обязана произвести за свой счет демонтаж рекламной конструкции в течении месяца и удалить информацию, размещенную на такой рекламной конструкции, в течение трех дней. Разрешается ли размещать на стене жилого дома рекламный баннер о продаже находящегося в цоколе помещения свободного назначения? Требуется ли согласование с властями и оплата его размещения? Имеют ли право жильцы дома настаивать на его снятии?
Баннер длиной 2-3 м под окнами 1 этажа с названием и телефоном агентства недвижимости С уважением, Наталья.
Здравствуйте, Наталья.
Очень важно соблюдать Закон "О рекламе", в качестве примера привожу ситуацию, где определенная фирма нарушила пункт 9, ст.19 закона и установила рекламную конструкцию без разрешения на установку уполномоченного органа. В соответствии с пунктом 21, ст.19 фирма обязана произвести за свой счет демонтаж рекламной конструкции в течении месяца и удалить информацию, размещенную на такой рекламной конструкции, в течение трех дней.
СпроситьНезаконно, т.к. самовольно используется наружная несущая стена многоквартирного жилого дома, которая является общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Можете обратиться в жилинспекцию, прокуратуру и суд. Я житель 16 ти этажного дома. На нашем доме собираются разместить рекламные вывески или щиты, сейчас вкручивают штыри, со стороны моей квартиры, и проштробили ко мне в квартиру штырь, попортив стену и ремонт, теперь с этой щели дует. Законно ли размещение рекламы на доме без согласия жильцов? И с кого спрашивать за испорченную стену?
Незаконно, т.к. самовольно используется наружная несущая стена многоквартирного жилого дома, которая является общим имуществом собственников жилья в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Можете обратиться в жилинспекцию, прокуратуру и суд.
СпроситьНаталья, стены жилого дома - это общее имущество собственников помещений. Разрешением на размещение рекламы должно быть решение общего собрания собственников жилья на размещение.
Коммерческое предложение и правильный договор возможно составить только видя документы. Наша организация находится во дворе и чтобы обозначить её месторасположение - планируется разместить рекламную конструкцию (3*7 м) на рядом стоящем здании (жилой дом с офисами на первом этаже).
У кого необходимо брать разрешение на размещение рекламы у собственников квартир или у арендаторов офисного помещения, на стене которого планируется размещение или может еще у кого-то? Как правильно составить договор?
P.S. Председатель домового совета предложил отправить ему коммерческое предложение на размещение, возможно ли так это оформить и как правильно составить коммерческое предложение, если такое возможно?
Наталья, стены жилого дома - это общее имущество собственников помещений. Разрешением на размещение рекламы должно быть решение общего собрания собственников жилья на размещение.
Коммерческое предложение и правильный договор возможно составить только видя документы.
Спросить
