Сдача помещения арендодателю / Жилищное право - 272 советов адвокатов и юристов
Акт подписан. Надо было раньше думать. Вы не обязаны удовлетворять требование арендодателя. Здравствуйте.
Акт можно признать недействительным только через суд. В случае если акт подписан без претензий признать его недействительным нет оснований.
В случае, если при подписании акта не были указанны недостатки помещения ссылаться на них арендодатель не может, он может предъявить отдельное требование о возмещении убытков и то при наличии доказательств.
Если арендодатель подаст в суд, заявите возражения и предоставите акт возврата в качестве доказательства Шлите его в суд решать спор. По факту сдачи помещения претензий не было, что зафиксировано документально, а поэтому у него шансов мало. Ст 408 ГК РФ ему в помощь Арендодатель подписал соглашение о расторжении договора и акт возврата помещения. Указал, что без претензий. Спустя неделю требует признать акт недействительным и устранить недостатки (ремонт стен и пола). Как быть
Здравствуйте.
Акт можно признать недействительным только через суд. В случае если акт подписан без претензий признать его недействительным нет оснований.
В случае, если при подписании акта не были указанны недостатки помещения ссылаться на них арендодатель не может, он может предъявить отдельное требование о возмещении убытков и то при наличии доказательств.
Если арендодатель подаст в суд, заявите возражения и предоставите акт возврата в качестве доказательства
Спросить
Шлите его в суд решать спор. По факту сдачи помещения претензий не было, что зафиксировано документально, а поэтому у него шансов мало.
Спросить
При условии что данное жилое помещение предусмотрено под сдачу комнат в аренду. И оформлено надлежащим образом. . При условии подписания соответствующего договора с нанимателями.
Помещение должно быть жилым и соответствовать нормам закона.
Если планируете осуществлять гостиничную деятельность, то нужно анализировать документы на дом и ЗУ. Смотреть ПЗЗ территории. Заключайте с нанимателем обычный договор найма (аренда) жилого помещения: арендодатель - арендатор - срок договора - условия пользования - оплата. При каких условиях возможна сдач комнат в ижс в найм
При условии что данное жилое помещение предусмотрено под сдачу комнат в аренду. И оформлено надлежащим образом. .
Спросить
При условии подписания соответствующего договора с нанимателями.
Помещение должно быть жилым и соответствовать нормам закона.
Если планируете осуществлять гостиничную деятельность, то нужно анализировать документы на дом и ЗУ. Смотреть ПЗЗ территории.
Спросить
Заключайте с нанимателем обычный договор найма (аренда) жилого помещения: арендодатель - арендатор - срок договора - условия пользования - оплата.
СпроситьВсе ответы на вопросы по организациям, на платной основе. Мы не работники сайта, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь. Если у вашего арендатора были права на сдачу в аренду, то ваш договор действует вне зависимости прекращения их правоотношений, но до окончания срока или до принятия судом решения. Вы к ним обоим иск предъявите. Не забывайте о соблюдении претензионного порядка Спор сложился между вами и лицом, которое передало вам арендуемое имущество в пользование и получало плату за пользование. Я арендатор помещения ИП, Арендодатель закрыл ИП, собственником помещения не является. Собственник его сын, который сейчас открыл ИП. У нас идет спор по договору, который возможно дойдет до суда. Основанием моего договора аренды с арендодателем является договор безвозмездной ссуды от собственника (физ. лица), к его отцу арендодателю (ИП). С кем в таком случае я должна решать спор и на кого могу подать в суд, в случае если спор не будет решен путем переговоров?
Все ответы на вопросы по организациям, на платной основе. Мы не работники сайта, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь.
Спросить
Если у вашего арендатора были права на сдачу в аренду, то ваш договор действует вне зависимости прекращения их правоотношений, но до окончания срока или до принятия судом решения. Вы к ним обоим иск предъявите. Не забывайте о соблюдении претензионного порядка
Спросить
Спор сложился между вами и лицом, которое передало вам арендуемое имущество в пользование и получало плату за пользование.
СпроситьДа! если ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит Физическому лицу - то и сдает его в Аренду Физическое лицо, если принадлежит Юридическому лицу или ИП в качестве объекта (для торговли и прочее) - то сдает в Аренду юр. лицо или ИП!
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. ИП может при сдаче нежилого помещения юр лицу указать себя в договоре как физ лицо, без статуса ИП?
Да! если ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит Физическому лицу - то и сдает его в Аренду Физическое лицо, если принадлежит Юридическому лицу или ИП в качестве объекта (для торговли и прочее) - то сдает в Аренду юр. лицо или ИП!
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
СпроситьЗдравствуйте. За пожарную безопасность арендуемых зданий, помещений, сооружений, установок отвечают арендаторы на основе заключенных договоров. Не важно один арендатор или несколько, если договор заключён, пусть отвечают ИП сдаёт в аренду нежилое помещение по договору аренду физ. лицам примерно 5 раз в год
Раз в пол года приходят пожарные инспекторы и выписывают штрафы ИП но при сдаче в аренду помещение за пожарную безопасность отвечают и арендатор и арендодатель по договору аренду.
И на момент проверки пожарных инспекторов помещение не сдаётся в аренду, а ИП находится один. Подскажите какие ссылки в законах помогут ИП?
Здравствуйте. За пожарную безопасность арендуемых зданий, помещений, сооружений, установок отвечают арендаторы на основе заключенных договоров. Не важно один арендатор или несколько, если договор заключён, пусть отвечают
СпроситьДобрый день!
Уточните, дом находится в ипотеке?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Уточните в какой связи вы упоминаете банк в данной цепи правоотношений? Для того, чтобы ответ юриста был полным и конкретным, вопрос должен быть сформулирован четко, а обстоятельства, имеющие отношение к делу, изложены достоверно и лаконично (п 3.1.1 Пользовательского соглашения сайта 9111). Необходим согласие банка,, если дом в ипотеке. Я как ИП на проведение мероприятия хочу на 5-7 дней арендовать дом на базе. Должен ли арендодатель предоставить мне согласие банка на сдачу помещения в аренду?
Добрый день!
Уточните, дом находится в ипотеке?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьУточните в какой связи вы упоминаете банк в данной цепи правоотношений? Для того, чтобы ответ юриста был полным и конкретным, вопрос должен быть сформулирован четко, а обстоятельства, имеющие отношение к делу, изложены достоверно и лаконично (п 3.1.1 Пользовательского соглашения сайта 9111).
Спросить
Да, можно, заключив отдельный договор с энергоснабжающими организациями. Тогда арендатор сам может вести необходимые расчеты за коммунальные услуги, минуя арендодателя. Это следует из норм статьи 539 ГК. Следовательно, прежде чем арендатору заключать отдельное субабонентское соглашение с коммунальными службами, нужно получить согласие арендодателя на такой способ взаиморасчетов. Об этом – в постановлениях ФАС Поволжского округа от 31.10.2002 № А 12-1988/2002-18 и Центрального округа от 21.01.2003 № А 36-138/8-02. Ахмед Зайнудинов, можно, заключить договор арендатору напрямую с энергоснабжающей организацией, по которому оплачивать самостоятельно за потребленную электроэнергию. Я собственник здания сдаю в аренду помещения, у меня есть свой лицевой счёт по оплате электроэнергии, можно ли будет арендатору открыть свой лицевой счёт по оплате электроэнергии? Спасибо заранее!
Да, можно, заключив отдельный договор с энергоснабжающими организациями. Тогда арендатор сам может вести необходимые расчеты за коммунальные услуги, минуя арендодателя. Это следует из норм статьи 539 ГК. Следовательно, прежде чем арендатору заключать отдельное субабонентское соглашение с коммунальными службами, нужно получить согласие арендодателя на такой способ взаиморасчетов. Об этом – в постановлениях ФАС Поволжского округа от 31.10.2002 № А 12-1988/2002-18 и Центрального округа от 21.01.2003 № А 36-138/8-02.
Спросить
Ахмед Зайнудинов, можно, заключить договор арендатору напрямую с энергоснабжающей организацией, по которому оплачивать самостоятельно за потребленную электроэнергию.
СпроситьДобрый день.
Если у вас в договоре аренды есть право на сдачу в субаренду, если нет, то переговорите с собственником помещения, думаю договоритесь, ведь арендодателю выгоден постоянный ежемесячный доход. У меня ооо стоматологический кабинет, лицензированый терапия и ортопедия, есть в этом же помещение второй кабинет, хочу сдать в субаренду врачу стоматологу с его оборудованием, он хочет оформить ип, законно ли это? Спасибо
Добрый день.
Если у вас в договоре аренды есть право на сдачу в субаренду, если нет, то переговорите с собственником помещения, думаю договоритесь, ведь арендодателю выгоден постоянный ежемесячный доход.
СпроситьЗдравствуйте, Алексей. Это неверно, в плане терминологии, но на действительность договора субаренды не влияет. Алексей, это не правомерно. Более юридически грамотно второй договор назвать Договором субаренды и его участников-арендатором и субарендатором. Так же в первом договоре должно быть условие, что сдача помещения в субаренду допускается Арендодателем. В договоре аренды недвижимости, в преамбуле фигурируют "арендодатель" и "арендатор". Затем по согласованию сторон "арендатор" по данному договору сдаёт данное помещения (зеркально предмету договора) в субаренду, но при этом второй договор также называется "договор аренды...", а стороны во втором договоре в преамбуле также указаны "арендодатель" и "арендатор". Правомочно ли это?
Здравствуйте, Алексей. Это неверно, в плане терминологии, но на действительность договора субаренды не влияет.
Спросить
Алексей, это не правомерно. Более юридически грамотно второй договор назвать Договором субаренды и его участников-арендатором и субарендатором. Так же в первом договоре должно быть условие, что сдача помещения в субаренду допускается Арендодателем.
СпроситьК собственнику помещения. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Вам необходимо обратиться к собственнику помещения. Я работаю логопедом. Куда мне обращаться для заключения договора аренды помещения в детсаду?
Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Вам необходимо обратиться к собственнику помещения.
СпроситьЗдравствуйте, Иван.
Он может требовать лишь то, что предусмотрено договором (маловероятно, что в нем описывался цвет розеток и т.п.). Может ли арендодатель требовать делать ремонт в коммерческом помещении перед сдачей? Такой как поклейка новых обоев и тд? Может ли он отказываться принимать помещение по причине того, что ему не нравится цвет розеток? При условии, что помещение в полностью исправном техническом состоянии?
Здравствуйте, Иван.
Он может требовать лишь то, что предусмотрено договором (маловероятно, что в нем описывался цвет розеток и т.п.).
СпроситьЗдравствуйте, если это разрешено договором аренды то да. Здравствуйте!
Для этого необходимо, чтобы в договоре аренды было прописано Ваше право на сдачу помещения в субаренду. Кроме того, необходимо получить согласие от арендодателя на сдачу части помещений в субаренду (из устоявшейся судебной практики). Арендодатель даёт согласие на субаренду. Мне важно знать могу ли я оформить субаренду как самозанятая. Допустим помещение нельзя сдать в субаренду, а кресло (рабочее место) можно? Я оформлена самозанятой. Хочу снять помещение под парикмахерскую и ремонт одежды. Могу ли я сдать в субаренду лишнюю площадь орендуемого помещения?
Здравствуйте!
Для этого необходимо, чтобы в договоре аренды было прописано Ваше право на сдачу помещения в субаренду. Кроме того, необходимо получить согласие от арендодателя на сдачу части помещений в субаренду (из устоявшейся судебной практики).
Спросить
Арендодатель даёт согласие на субаренду. Мне важно знать могу ли я оформить субаренду как самозанятая.
Спросить
Нет, не можете. Сдача нежилых помещений в аренду или субаренду не допускается для налогового режима НПД.
СпроситьВы не имеете права сдавать в аренду данное помещение за плату под угрозой увольнения. Деятельность военнослужащего по сдаче в аренду жилых (нежилых) помещений не является предпринимательской в соответствии с письмом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам (актуальный правопреемник – Федеральная налоговая служба) от 06.07.2004 N 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» где указано, что арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы.
..
Можете сдавать.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] После смерти мужа по наследству мне, двум детям и свекрови остался офис-нежилое помещение. Я-военнослужащая. Могу ли я сдавать в аренду помещения офиса или это предпринимательская деятельность для военнослужащего? И как понять, какая часть в офисе кому из наследников принадлежит? Мой сын несовершеннолетний-наследник, могу ли я сдавать его часть офиса?
Вы не имеете права сдавать в аренду данное помещение за плату под угрозой увольнения.
Спросить
Деятельность военнослужащего по сдаче в аренду жилых (нежилых) помещений не является предпринимательской в соответствии с письмом Министерства Российской Федерации по налогам и сборам (актуальный правопреемник – Федеральная налоговая служба) от 06.07.2004 N 04-3-01/398 «О сдаче помещений в аренду (наем)» где указано, что арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, являющийся объектом налогообложения по налогу на доходы.
..
Можете сдавать.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожно заключить такой договор, при условии, что к моменту передачи объекта недвижимости арендодатель уже будет являться его собственником. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, уполномоченному законом или собственником (ст. 608 ГК РФ).
В отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилого помещения (коммерческой недвижимости) специальный налоговый режим НПД не применяется. Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения. Дочь арендовала киоск продовольственный как ИП,но аренда закончилась и я построила магазин на своем участке, но документально он еще не оформлен. Могу я сдать в аренду постройку? Можно ли оформить как самозанятый. Я не работаю.
Можно заключить такой договор, при условии, что к моменту передачи объекта недвижимости арендодатель уже будет являться его собственником. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, уполномоченному законом или собственником (ст. 608 ГК РФ).
В отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилого помещения (коммерческой недвижимости) специальный налоговый режим НПД не применяется. Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения.
СпроситьНу если не поменялось, то не стоит.
С уважением. Добрый день, главное, чтобы в порядке были правоустанавливающие документы на данное помещение, но Вы вправе не перезаключать договор. Здравствуйте,
Если условия договора по срокам, цене и т.д. остаются неизменными то особо волноваться не стоит. Вообще нужно смотреть условия договора между арендодателем и субарендодателем, потому как там как раз и могут быть подводные камни по сдаче объекта далее по цепочке арендатору, либо субарендатору. В феврале был заключен договор на аренду офиса с собственником помещения, но на днях позвонили и просят перезаключить договор. Владелец помещения является директором управляющей компании в здании котором я снимаю, и вот субарендодателем будет являться управляйка.
По факту там в договоре ни чего особо не поменялось, стоит ли переживать?
Добрый день, главное, чтобы в порядке были правоустанавливающие документы на данное помещение, но Вы вправе не перезаключать договор.
Спросить
Здравствуйте,
Если условия договора по срокам, цене и т.д. остаются неизменными то особо волноваться не стоит. Вообще нужно смотреть условия договора между арендодателем и субарендодателем, потому как там как раз и могут быть подводные камни по сдаче объекта далее по цепочке арендатору, либо субарендатору.
СпроситьКонечно должен платить полностью за весь месяц, даже если куда то временно уезжает. Арендодатель-тот, кто сдает квартиру, собственник. Арендатор - тот кто снимает квартиру по договору аренды. Не понятен вопрос.
Собственник в любом случае платит за жилье.
Аредодатель это собственник, кто сдаёт в аренду жилое помещение.
Наниметель - лицо, снимающее жилье за плату.
Наниматель платит всё, кроме содержания жилья и капремонта. При сдаче квартиры, если арендодатель уезжает в отпуск, например месяц-полмесяца, он должен платить всю сумму за месяц?
Не понятен вопрос.
Собственник в любом случае платит за жилье.
Аредодатель это собственник, кто сдаёт в аренду жилое помещение.
Наниметель - лицо, снимающее жилье за плату.
Наниматель платит всё, кроме содержания жилья и капремонта.
СпроситьМожете обратиться с претензией. Напишите претензию арендодателю. Я так понимаю сдавать конкретное помещение. Если оно стало не пригодно, то надо читать договор, должны ли вам предоставить другое. Все согласно договора. Если сдаваемое помещение стало непригодно для сдачи (промокает стена и образуется лужа), обязан ли Арендодатель предоставить новое помещение и что ему грозит в случае непредоставления?
Я так понимаю сдавать конкретное помещение. Если оно стало не пригодно, то надо читать договор, должны ли вам предоставить другое. Все согласно договора.
СпроситьОформите доверенность на право сдачи помещения в аренду. Здравствуйте, Юрий!
Вы не можете сдавать в аренду чужое имущество и заключать договор, если у Вас нет соответствующих полномочий.
Ваш друг может прислать доверенность, и тогда Вы можете заключить такой договор от его имени. Здравствуйте, Юрий.
Вы можете подписать Договор аренды ТОЛЬКО по целевой Доверенности. Необходимо сдать нежилое помещение друга, который не в городе, могу ли я указать Арендодателем себя? Через год арендатор мне начислит 13% или все же налоговая сверяет с данными кто собственник. Можно ли потом перезаключить данный договор. И какие санкции. Заранее спасибо.
Здравствуйте, Юрий!
Вы не можете сдавать в аренду чужое имущество и заключать договор, если у Вас нет соответствующих полномочий.
Ваш друг может прислать доверенность, и тогда Вы можете заключить такой договор от его имени.
Спросить
Здравствуйте, Юрий.
Вы можете подписать Договор аренды ТОЛЬКО по целевой Доверенности.
СпроситьКак вы дальше будете участвовать в конкурсе? Здравствуйте. Да, облагаются. Добрый день!
Да. услуги по предоставлению помещений в аренду облагается НДС независимо от статуса юрлица (за исключением арендодателей на УСН). Если будет признан банкротом, то имущество будет реализовано и новый арендодатель также будет выставлять счета с НДС. Облагается ли НДС сдача помещения в аренду, если арендодатель (ООО) признан банкротом?
Добрый день!
Да. услуги по предоставлению помещений в аренду облагается НДС независимо от статуса юрлица (за исключением арендодателей на УСН). Если будет признан банкротом, то имущество будет реализовано и новый арендодатель также будет выставлять счета с НДС.
СпроситьЗдравствуйте. Можете вызвать полицию, но участковый у вас может попросить предоставить договор аренды и т.д. Здравствуйте! Алексей, так как вы живете в данной квартире по договору аренды и не являетесь собственником, вы можете сообщить собственнику квартиры о том, что вас беспокоят соседи, пусть собственник вызывает полицию. Потому что полиция может проверить, являетесь ли вы собственником помещения, если нет-то документы, на основании которых вы там проживаете, и если ваш арендодатель не платит налог на прибыль со сдачи такой квартиры в аренду, то он попадет на штрафы налоговой службы. Обращайтесь в отдел полиции. Я снимаю комнату в двух комнатной квартире с женой и дочкой, в последние время соседи шумят по ночам, подскажите пожалуйста как сними бороться? У меня никаких договоров и нет, я могу вызывать полицию?
Здравствуйте! Алексей, так как вы живете в данной квартире по договору аренды и не являетесь собственником, вы можете сообщить собственнику квартиры о том, что вас беспокоят соседи, пусть собственник вызывает полицию. Потому что полиция может проверить, являетесь ли вы собственником помещения, если нет-то документы, на основании которых вы там проживаете, и если ваш арендодатель не платит налог на прибыль со сдачи такой квартиры в аренду, то он попадет на штрафы налоговой службы.
СпроситьВСе зависит от того что записано по этому поводу в основном договоре аренды с собственником. Нет, это не будет субарендной, но цели использования сообщить арендодателю нужно, Вы же еще переустройство будете делать. Такие отношения думаю не могут расцениваться как отношения аренды.
Т.к. нет приема - передачи помещения, возложение обязанностей по текущему ремонту помещения, оплата коммунальных, эксплуатационных услуг.
Следует расценивать как возмездное оказание услуг по предоставлению во временное пользование части помещения по часам. Нет, субарендой не является, но данный вопрос следует решить через договор с собственником помещения. По сути у Вас оказание услуг по договору типа ст. 779 ГК РФ. Константин, здравствуйте. Нет, это не субаренда.
С уважением. Если я арендую помещение большой площадью, делю его на несколько кабинетов, сажу администратора и буду сдавать почасово, без договора, это будет считаться субарендой?
Нет, это не будет субарендной, но цели использования сообщить арендодателю нужно, Вы же еще переустройство будете делать.
Спросить
Такие отношения думаю не могут расцениваться как отношения аренды.
Т.к. нет приема - передачи помещения, возложение обязанностей по текущему ремонту помещения, оплата коммунальных, эксплуатационных услуг.
Следует расценивать как возмездное оказание услуг по предоставлению во временное пользование части помещения по часам.
СпроситьНет, субарендой не является, но данный вопрос следует решить через договор с собственником помещения. По сути у Вас оказание услуг по договору типа ст. 779 ГК РФ.
Спросить
Сергей, [b]увы, но самозанятые могут сдавать в аренду только жилье, а баня жильем не является. Поэтому патент просто не выдадут.
[/b]
Закон четко говорит:
Самозанятый может получить патент по любому виду деятельности, который указан в статье 346 Налогового кодекса:
...Сдача жилья в аренду. Если вы самозанятый то приобретение вами патента исключено. Патент может получить гражданин только со статусом ИП.
Ставка налога 6 тыс. руб. в год за кв.метр нежилых помещений в городах, 4,8 тыс. руб. в год за кв.м - в муниципальных районах.
Самозанятый-просторечное название лица, применяющего налоговый режим НПД. Им может быть и ИП. Но сочетание режима НПД с другими не допускаектся.
https://docs.cntd.ru/document/561625117 Могу ли я, как самозанятый, рассчитывать на патент, при сдаче бани в аренду. Если да, то где могу найти информацию об этом. Спасибо.
Сергей, увы, но самозанятые могут сдавать в аренду только жилье, а баня жильем не является. Поэтому патент просто не выдадут.
Закон четко говорит:
Самозанятый может получить патент по любому виду деятельности, который указан в статье 346 Налогового кодекса:
...Сдача жилья в аренду.
Спросить
Патент может получить гражданин только со статусом ИП.
Ставка налога 6 тыс. руб. в год за кв.метр нежилых помещений в городах, 4,8 тыс. руб. в год за кв.м - в муниципальных районах.
Самозанятый-просторечное название лица, применяющего налоговый режим НПД. Им может быть и ИП. Но сочетание режима НПД с другими не допускаектся.
СпроситьОбращайтесь в налоговую. Здравствуйте! Можете заключить трехсторонний договор: арендодатель, арендатор, субарендатор и предусмотреть в этом договоре, что субарендатор платит определенную договором часть напрямую арендодателю. Но если субарендодатель находится на УСН 6%, то в доход будет включаться вся сумма за субаренду: плата и маржа. Таким образом, при УСН 6% налоговая база – сумма оплачиваемая субарендатором, независимо от порядка ее оплаты (полностью субарендодателю или частями арендодателю и субарендодателю). Компания (УСН) основной вид деятельности - сдача в субаренду помещений.
Можно ли сделать так, чтобы субарендаторы платили напрямую арендодателю (сумму по договору аренды), и часть субарендодателю (разницу между арендой и субарендой)? И какая в таком случае будет налоговая база у субарендодателя?
Здравствуйте! Можете заключить трехсторонний договор: арендодатель, арендатор, субарендатор и предусмотреть в этом договоре, что субарендатор платит определенную договором часть напрямую арендодателю. Но если субарендодатель находится на УСН 6%, то в доход будет включаться вся сумма за субаренду: плата и маржа. Таким образом, при УСН 6% налоговая база – сумма оплачиваемая субарендатором, независимо от порядка ее оплаты (полностью субарендодателю или частями арендодателю и субарендодателю).
СпроситьВряд ли.
Каковы условия договора аренды.
Это неотделимые улучшения.
Тогда Вам придется восстановить стену.
Но если было согласие арендодателя на улучшение, то можете требовать возмещения стоимости работ. Все зависит от условий заключенного договора аренды: было ли оговорено условие о конструктивном изменении в объекте недвижимости. По общему правилу при сдаче объекта аренды собственника надлежит привести к состоянию, приближенному тому, которое было на момент передачи Арендодателем Арендатору обьекта
аренды. По договору все переделки и переоборудование и т.п. с согласия арендодателя. Помещение было мягко говоря убитое после магазина Суши. Составлял я акт приёма-передачи, где было прописано стены кирпич. Я взял в аренду помещение, где стена входной группы была кирпичная, я осуществил её демонтаж и вместо неё установил панорамные остекление. Сейчас хочу расторгнуть договор аренды и хочу забрать остекление, имею ли я на это право или же оно является неотделимой частью?
Вряд ли.
Каковы условия договора аренды.
Это неотделимые улучшения.
Тогда Вам придется восстановить стену.
Но если было согласие арендодателя на улучшение, то можете требовать возмещения стоимости работ.
Спросить
Все зависит от условий заключенного договора аренды: было ли оговорено условие о конструктивном изменении в объекте недвижимости. По общему правилу при сдаче объекта аренды собственника надлежит привести к состоянию, приближенному тому, которое было на момент передачи Арендодателем Арендатору обьекта
аренды.
Спросить
По договору все переделки и переоборудование и т.п. с согласия арендодателя. Помещение было мягко говоря убитое после магазина Суши. Составлял я акт приёма-передачи, где было прописано стены кирпич.
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина!
Если Вы просто сдаёте место в субаренду или аренду, то никаких дополнительных документов кроме договора Вам не нужно.
Удачи Вам! Ничего по договору запрашивать Вы не должны, Вы получаете деньги за аренду, остальное не Ваша забота. Я ИП.Плачу налоги с аренды. Договор с арендатором заключен. Сдаю место для парикмахера. Какие документы я должна у него запросить дополнительно? Межкнижку и по.?
Здравствуйте, Екатерина!
Если Вы просто сдаёте место в субаренду или аренду, то никаких дополнительных документов кроме договора Вам не нужно.
Удачи Вам!
СпроситьНичего по договору запрашивать Вы не должны, Вы получаете деньги за аренду, остальное не Ваша забота.
СпроситьЧитайте также:
- Договор сдачи в аренду помещения
- Сдача нежилого помещения в аренду
- Договор с арендодателем нежилого помещения
- Арендатор арендодатель договор нежилой помещение
- Арендодатель жилого помещения
- Ремонт помещений арендодателем
- Сдача помещения арендатору
- Арендодатель помещения обязан
- ИП для сдачи в аренду нежилого помещения
- Сдача в аренду жилого помещения
- Арендодателям торговых помещений
- Договор сдачи в аренду нежилого помещения
- Акт сдачи помещения
- Акт передачи помещения арендодателю
