Сделка по продаже гаража / Гражданское право - 1144 советов адвокатов и юристов
Можете. Но если фактически совершена сделка купли-продажи, то второй собственник может её оспорить. Имеет место фиктивная сделка. Леонид, у вас есть такое право, и не нужно никого спрашивать! Если не боитесь заявления иска по недействительности сделки такой со стороны сособственника - можете. Хочу продать 1\2 долю гаража могу я ее подорить и не ждать ответа месяц
Можете. Но если фактически совершена сделка купли-продажи, то второй собственник может её оспорить. Имеет место фиктивная сделка.
Спросить
Если не боитесь заявления иска по недействительности сделки такой со стороны сособственника - можете.
СпроситьНужно нотариально удостоверенное согласие мужа на сделку. Здравствуйте. Сделку могут зарегистрировать и без согласия но лучше получить Имею гараж более 10 лет, сейчас только сделала документы на гараж и приватизировала землю под гаражом. Хочу продать гараж и землю. Замужем год, муж в тюрьме. Надо ли мне согласие мужа на продажу гаража и земли?
Формально нужно нотариально удостоверенное согласие. Могут отказать в регистрации сделки из-за отсутствия согласия. Покупаем гараж у пожилой пары супругов. Собственником гаража является муж, но он не ходит и сделку будет совершать жена по генеральной доверенности. Вопрос: нужно ли и от неё нотариально заверенное разрешение на продажу гаража если она сама будет принимать участие в оформлении следки по доверенности?
Формально нужно нотариально удостоверенное согласие. Могут отказать в регистрации сделки из-за отсутствия согласия.
СпроситьАлексей, согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ). Если в браке и данное имущество является совместным! Да конечно нужно! Нужно ли согласие нотариальное супруга на продажу гаража
Алексей, согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).
Спросить
По доверенности все нужно оформить подруге. Но, ещё понадобится помощь юриста для оформления гаража. Доверенность нужно оформлять на человека, который будет заниматься этим вопросом. Добрый день. Оформить в консульстве доверенность на совершение действий по регистрации и отчуждению. Нужно вызвать кадастрового инженера, сделать тех. план на бокс, взять справку о выплате пая и подать документы, после получения доверенности на постановку на кадастровый учёт, регистрацию права и совершить сделку купли продажи. Здравствуйте. Надо в консульстве России в Сингапуре оформить доверенность. Начинать с этого
С уважением, Дарья Алексеевна Гараж оформлен Ольгу, она проживает в Сингапуре, из родственников в России никого, есть подруга на которую есть надежда чтобы помогла продать гараж. Гараж не в собственности, но пай выплачен. Гараж попадает под Гаражную амнистию. Ольге нужно гараж продать. Что посоветуете в этом случае.
По доверенности все нужно оформить подруге. Но, ещё понадобится помощь юриста для оформления гаража.
Спросить
Доверенность нужно оформлять на человека, который будет заниматься этим вопросом.
Спросить
Добрый день. Оформить в консульстве доверенность на совершение действий по регистрации и отчуждению. Нужно вызвать кадастрового инженера, сделать тех. план на бокс, взять справку о выплате пая и подать документы, после получения доверенности на постановку на кадастровый учёт, регистрацию права и совершить сделку купли продажи.
Спросить
Здравствуйте. Надо в консульстве России в Сингапуре оформить доверенность. Начинать с этого
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьПри продаже гаража не обязаны предлагать сделку собственнику второй доли. При продаже доли обязаны. Гараж 2-х этажный. Собственники первого и второго этажа разные. Земля у каждого в собственности 1/2. Нужно ли при продаже гаража и 1/2 земли предлагать ее второму собственнику или можно продать хоть кому?
При продаже гаража не обязаны предлагать сделку собственнику второй доли. При продаже доли обязаны.
СпроситьЗдравствуйте. Можно оформить. Без заключения договора купли-продажи в письменной форме и регистрации права собственности невозможно осуществить продажу недвижимости. Постарайтесь взять у продавца доверенность на оформление документов, заключить предварительный ДКП и оформить правоустанавливающие документы на его имя, после чего заключить ДКП. Хочу купить гараж, документы продавец не оформлял, есть у него только членская книжка. Кооператив оннулирован. Могу я после покупки оформить официально гараж в МФЦ? Как оформить покупку с продавцом?
Без заключения договора купли-продажи в письменной форме и регистрации права собственности невозможно осуществить продажу недвижимости. Постарайтесь взять у продавца доверенность на оформление документов, заключить предварительный ДКП и оформить правоустанавливающие документы на его имя, после чего заключить ДКП.
Спросить
Только если суд признает сделку недействительной. Мария, если финансовый сможет оспорить сделку при наличии оснований, то заберут Заберут ли у меня гараж, купленный год назад у брата по договору купли-продажи, если брат подаст на банкротство? Договор зарегистрирован, деньги брату были перечислены на карту, - квитанции есть.
Добрый день! Если гараж куплен в период брака, к сожалению, придется оформлять согласие у нотариуса, так как оно должно быть приобщено к регистрационному делу в Росреестре. Нужно нотариально оформлять согласие супруга на продажу гаража если сделку купли продажи оформлять в МФЦ в присутствии обоих супругов
Добрый день! Если гараж куплен в период брака, к сожалению, придется оформлять согласие у нотариуса, так как оно должно быть приобщено к регистрационному делу в Росреестре.
СпроситьДобрый день! Сразу можно совершить сделку при условии, что права продавца были зарегистрированы ранее. Например, в органе бти. А если же нет, то все сделки с недвижимостью он вправе осуществлять после того, как зарегистрирует права в ЕГРН (в том числе заключать договор аренды с элементами предварительного договора купли-продажи). Если гараж в собственности, можно оформить. Можно оформить предварительный договор, можно сразу купить гараж и землю оформить на себя. Разные вариант могут быть в вашей ситуации Интересует вопрос по поводу заключения договора аренды гаража на определённый срок с последующим моим обязательством его выкупа по установленной цене. Дело в том, что гараж находится в кооперативе и потенциальный продавец в процессе оформления в собственность. И по его тактике он хотел оформить документы сразу же на нового владельца. Собственно вопрос: возможно ли заключить вышеуказанный договор с лицом, которое ещё не оформило документы в собственность на себя? Спасибо большое!
Добрый день! Сразу можно совершить сделку при условии, что права продавца были зарегистрированы ранее. Например, в органе бти. А если же нет, то все сделки с недвижимостью он вправе осуществлять после того, как зарегистрирует права в ЕГРН (в том числе заключать договор аренды с элементами предварительного договора купли-продажи).
Спросить
Если гараж в собственности, можно оформить. Можно оформить предварительный договор, можно сразу купить гараж и землю оформить на себя. Разные вариант могут быть в вашей ситуации
СпроситьМало информации. Что с вашим браком? Добрый день, смотря по каким основаниям признано право собственности на гараж (сделка ненадлежащим образом оформлена либо в порядке наследования и т.п.). Нужно ли мое согласие на продажу гаража, если гараж находится в собственности мужа по решению суда?
Добрый день, смотря по каким основаниям признано право собственности на гараж (сделка ненадлежащим образом оформлена либо в порядке наследования и т.п.).
Спросить
Здравствуйте. Гараж долго строили (несколько лет) и вовремя не оформили на него документы и земля под ним была не оформлена, поэтому мы его оформляли через суд. Иск подавал муж, но мы в браке.
СпроситьСогласно ч. 3 ст. 35 СК РФ
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Поскольку гараж является недвижимым имуществом, права на него зарегистрированы в ЕГРН, то необходимо Ваше нотариально удостоверенное согласие на его продажу.
СпроситьЕсли гараж в собственности более трех лет - то продавать можно по любой цене, налогооблагаемой базы не возникнет. Для продажи достаточно договора купли-продажи и заявления в МФЦ. Выписка нужна будет для покупателя (чтобы убедиться в чистоте сделки). Ее можно будет заказать с любого региона. Но сделку - по месту нахождения недвижимости. Я хочу продать приватизированный гараж, подскажите какие документы нужны кроме свидетельства из ЕГРН, кадастровая выписка из БТИ и земельного комитета надо и где их получить? Я нахожусь в другом регионе, можно как то через МФЦ заказать? В собственности 3 года, должна ли я платить 13% в налоговую или продать по документам дешевли чем по кадастровой? СПАСИБО заранее за ответ.
Если гараж в собственности более трех лет - то продавать можно по любой цене, налогооблагаемой базы не возникнет. Для продажи достаточно договора купли-продажи и заявления в МФЦ. Выписка нужна будет для покупателя (чтобы убедиться в чистоте сделки). Ее можно будет заказать с любого региона. Но сделку - по месту нахождения недвижимости.
СпроситьА что вы хотите? И что с вас требуют? Мало конкретики в вопросе, и неясно у кого какие документы есть. Будет исковое заявление о признании сделки недействительной, то подадите свои возражения. Здравствуйте! Вам нужно подключиться к тому делу и указывать, что Вы добросовестный приобретатель. Что Вы не знали об этом обстоятельстве, чтобы Вам либо оставили гараж, либо вернули денежные средства по нему. 8-928-558-19-28 - Мадина, юрист Курил гараж вся процедура проходила через нфц оформил и через пол года продал другому а сейчас объявился человек у которого купля продажа от того у кого я купил получаеться он еше до меня писал куплю продажу тому как быть
А что вы хотите? И что с вас требуют? Мало конкретики в вопросе, и неясно у кого какие документы есть.
Спросить
Будет исковое заявление о признании сделки недействительной, то подадите свои возражения.
Спросить
Ответ отключен модератором
Добрый день! Для начала нужно знать, вступили ли Вы в наследство на гараж после отца и зарегистрировали ли право собственности в Росреестре. Если нет, то это нужно сделать. Если отец ставил гараж на учет в Росреестре, то Вы можете оформить наследство у нотариуса (ст. 1152 ГК РФ), если же отец свое право собственности не оформил, то придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на гараж в порядке наследования. Если отец ставил гараж на учет в Росреестре, то Вы можете оформить наследство у нотариуса Для начала нужно знать, вступили ли Вы в наследство на гараж после отца и зарегистрировали ли право собственности в Росреестре. Мне нужно продать гараж, кооператив скорее всего - идёт длинный ряд слева и справа гаражи, гараж по документам на отца, отец давно умер. Сейчас появилась надобность в продаже, как правильно подготовить гараж к купле-продаже, как будет в таком случае проходить сделка?
Добрый день! Для начала нужно знать, вступили ли Вы в наследство на гараж после отца и зарегистрировали ли право собственности в Росреестре. Если нет, то это нужно сделать. Если отец ставил гараж на учет в Росреестре, то Вы можете оформить наследство у нотариуса (ст. 1152 ГК РФ), если же отец свое право собственности не оформил, то придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на гараж в порядке наследования.
Спросить
Если отец ставил гараж на учет в Росреестре, то Вы можете оформить наследство у нотариуса
Спросить
Для начала нужно знать, вступили ли Вы в наследство на гараж после отца и зарегистрировали ли право собственности в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте, Михаил!
Всё зависит от того, каким образом оформлено право продавца на гараж.
Оформлено и зарегистрировано ил право собственности, либо продавец просто является членом гаражного кооператива. Как поэтапно проходит сделка купли-продажи гаража? Я продавец.
Здравствуйте, Михаил!
Всё зависит от того, каким образом оформлено право продавца на гараж.
Оформлено и зарегистрировано ил право собственности, либо продавец просто является членом гаражного кооператива.
СпроситьЗдравствуйте!
Без согласия собственника невозможно заключить сделку купли-продажи (ст. 209 ГК РФ). Договаривайтесь. Здравствуйте. Предложите ей купить вашу половину гаража. Если она откажется можете продавать вашу половину другим лицам. Не очень понятно кто требует согласие жены. Если гараж оформлен на мужа, то он имеет право продать. Если жена возражает, то вправе подать в суд и взыскать половину стоимости. Удачи Найти реального покупателя и продать, но правда будет отметка, что не было согласия супруги бывшей Статья 250 ГК Рф и ищите сразу же покупателя, затем через нотариуса сделку со своей долей оформите с третьим лицом. Пусть будет у неё соседство. А как поступить если бывшая жена не даёт согласие на продажу гаража. Половину от продажи отдать готовы.
Здравствуйте!
Без согласия собственника невозможно заключить сделку купли-продажи (ст. 209 ГК РФ). Договаривайтесь.
Спросить
Здравствуйте. Предложите ей купить вашу половину гаража. Если она откажется можете продавать вашу половину другим лицам.
Спросить
Не очень понятно кто требует согласие жены. Если гараж оформлен на мужа, то он имеет право продать. Если жена возражает, то вправе подать в суд и взыскать половину стоимости. Удачи
СпроситьНайти реального покупателя и продать, но правда будет отметка, что не было согласия супруги бывшей
Спросить
Вячеслав, нужно заключать договор купли-продажи и регистрировать ваше право собственности через мфц.
Просто переписать в гск юридической силы иметь не будет Надо конечно. Только тут нюансы есть. Гараж в собственности или нет? Если не в собственности, то это не будет договором купли-продажи Покупка И ПРОДАЖА кооперативного гаража в ГСК как правильно купить. Надо ли по закону юридически оформлять сделку или можно просто переписать в самом ГСК.
Вячеслав, нужно заключать договор купли-продажи и регистрировать ваше право собственности через мфц.
Просто переписать в гск юридической силы иметь не будет
Спросить
Надо конечно. Только тут нюансы есть. Гараж в собственности или нет? Если не в собственности, то это не будет договором купли-продажи
СпроситьРазрешение не надо.
Договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
паспорта обеих сторон;
согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;
Согласие супруга на покупку гаража.
Если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;
технический и кадастровый паспорт на объект;
акт приема передач – 3 экземпляра; Хочу купить бокс гаражный. Бокс находится у собственника, а вот земля, принадлежит военной территории. Надо какое то разрешение брать продавцу на продажу?
Какие документы я должна запросить у продавца?
Разрешение не надо.
Договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
паспорта обеих сторон;
согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;
Согласие супруга на покупку гаража.
Если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;
технический и кадастровый паспорт на объект;
акт приема передач – 3 экземпляра;
СпроситьЗадаток вы можете оформить, ключи, как правило, отдают когда сделка состоялась, т.е. продавец получил всю сумму. Но можете это обговорить в ДКП, возможно вам пойдут на встречу. Владимир, нет. Задаток оплачивается для обеспечения исполнения обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи. Например условия о задатке могут быть внесены в предварительный договор. В любом случае до заключения договора, Вы не приобретаете имущество и прав на него. Можно ли оформить задаток при покупке гаража и сразу получить ключи.
Задаток вы можете оформить, ключи, как правило, отдают когда сделка состоялась, т.е. продавец получил всю сумму. Но можете это обговорить в ДКП, возможно вам пойдут на встречу.
Спросить
Владимир, нет. Задаток оплачивается для обеспечения исполнения обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи. Например условия о задатке могут быть внесены в предварительный договор. В любом случае до заключения договора, Вы не приобретаете имущество и прав на него.
СпроситьОбратитесь за копией правоустанавливающего документа
Права на недвижимость подтверждают:
• договор дарения, купли-продажи, мены или аренды
• свидетельство о праве на наследство
• судебные акты
Копию документов выдадут:
• владельцу недвижимости
• его законному представителю
• наследнику, если владелец умер
Если сделка была до 31 января 1998 г., обратитесь в районное БТИ или нотариальную контору, которая выдала правоустанавливающий документ
Если сделка была после 31 января 1998 г., обратитесь в территориальный орган Росреестра или МФЦ
К заявлению приложите:
• паспорт РФ
• копии утраченных бумаг, если они есть
• квитанцию об оплате госпошлины — сумму нужно уточнить в конкретном ведомстве Утерян техпаспорт на гараж, где взять
Обратитесь за копией правоустанавливающего документа
Права на недвижимость подтверждают:
• договор дарения, купли-продажи, мены или аренды
• свидетельство о праве на наследство
• судебные акты
Копию документов выдадут:
• владельцу недвижимости
• его законному представителю
• наследнику, если владелец умер
Если сделка была до 31 января 1998 г., обратитесь в районное БТИ или нотариальную контору, которая выдала правоустанавливающий документ
Если сделка была после 31 января 1998 г., обратитесь в территориальный орган Росреестра или МФЦ
К заявлению приложите:
• паспорт РФ
• копии утраченных бумаг, если они есть
• квитанцию об оплате госпошлины — сумму нужно уточнить в конкретном ведомстве
СпроситьЗдравствуйте. Если раздела имущество после развода не было то согласие лучше взять. Если право собсвенности зарегистрировано на вас, то согласия не надо;
если не зарегистировано, то согласие надо получить, иначе сделку приостановят; У меня в собственности есть кооперативный гараж.
Приобретался он в браке в 2001 году, а в 2015 году брак был расторгнут и гараж как собственность остался у меня.
Нужно ли мне согласие бывшей супруги на продажу мне гаража.
Спасибо.
Здравствуйте. Если раздела имущество после развода не было то согласие лучше взять.
Спросить
Если право собсвенности зарегистрировано на вас, то согласия не надо;
если не зарегистировано, то согласие надо получить, иначе сделку приостановят;
СпроситьЯ так понимаю речь идет о какой-то сделке, для которой вам понадобятся документы о праве собственности на землю. Так вот если "да", то для сделки вам вообще ничего на сам объект не нужно будет. Достаточно паспортов собственников (продавца и покупателя) и договора между вами. Судя по тому, что у вас на руках есть свидетельство на землю, и вероятней всего и на гараж, то вся информация о них уже есть в реестре. Так как земля следует судьбе вещи (гаража), то вместе с гаражом вы передает и право на землю под ним в том же объеме, в каком оно есть у вас. Непонятно, что имеете в виду. Если договор купли-продажи гаража - тогда причем здесь участок в долевой собственности? Обязательно ли прилагать договор купли-продажи к свидетельству о собственности земли под гаражом, если земля в общей долевой собственности участников гаражного кооператива или достаточно свидетельства? И как быть если нет такого договора на руках?
Я так понимаю речь идет о какой-то сделке, для которой вам понадобятся документы о праве собственности на землю. Так вот если "да", то для сделки вам вообще ничего на сам объект не нужно будет. Достаточно паспортов собственников (продавца и покупателя) и договора между вами. Судя по тому, что у вас на руках есть свидетельство на землю, и вероятней всего и на гараж, то вся информация о них уже есть в реестре. Так как земля следует судьбе вещи (гаража), то вместе с гаражом вы передает и право на землю под ним в том же объеме, в каком оно есть у вас.
СпроситьНепонятно, что имеете в виду. Если договор купли-продажи гаража - тогда причем здесь участок в долевой собственности?
СпроситьНе требуется обнавлять тех паспорт. Здравствуйте.
Данный документ является бессрочным, но его стоит обновлять один раз в 5 лет в случае необходимости предоставления в различные организации. Для регистрации сделки это не требуется, Татьяна.
Хотя покупатель может, конечно, попросить, для подстраховки. Нужно ли обновлять техпаспорт для продажи гаража?
Здравствуйте.
Данный документ является бессрочным, но его стоит обновлять один раз в 5 лет в случае необходимости предоставления в различные организации.
Спросить
Для регистрации сделки это не требуется, Татьяна.
Хотя покупатель может, конечно, попросить, для подстраховки.
СпроситьЕсли это собственность жены, зачем тогда вам доверенность на мужа если вы будете на сделке? Можно ли не делать мужу доверенность на продажу гаража, если жена присутствует при сделке?
Если это собственность жены, зачем тогда вам доверенность на мужа если вы будете на сделке?
СпроситьДобрый вечер Александр. Кроме того, обязательное нотариальное удостоверение и (или) государственная регистрация для договора купли-продажи гаража действующим законодательством не предусмотрены. Следовательно, получение нотариально удостоверенного согласия супруга на покупку гаража не требуется. Здравствуйте, Александр!
Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:
договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки
паспорта обеих сторон
согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества. Если гараж был приобретен или построен в браке, то требуется согласие супруга (супруги). Согласие можете оставить себе или отдать покупателю, т.к. в Росреестр (через МФЦ) уйдет его сканированнная копия. Согласие после сделки остается у покупателя? Требуется ли (согласие супруги) при оформлении продажи гаража через МФЦ.
Добрый вечер Александр. Кроме того, обязательное нотариальное удостоверение и (или) государственная регистрация для договора купли-продажи гаража действующим законодательством не предусмотрены. Следовательно, получение нотариально удостоверенного согласия супруга на покупку гаража не требуется.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:
договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки
паспорта обеих сторон
согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества.
Спросить
Если гараж был приобретен или построен в браке, то требуется согласие супруга (супруги). Согласие можете оставить себе или отдать покупателю, т.к. в Росреестр (через МФЦ) уйдет его сканированнная копия.
Спросить
