Смена категории земли / Земельное право - 75 советов адвокатов и юристов
Алексей, обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, в личные сообщения. Вас проконсультируют на платной основе.
Самореклама на сайте запрещена Добрый день, Алексей)
Уточните пожалуйста, Вас интересует смена категории земельного участка, с сельхоз назначения на населенный пункт?
Или все таки изменение вида разрешенного использования? Здравствуйте
Вы можете обратиться к любому юристу на сайте. Вам в помощь Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ. Вечер добрый, требуется помощь для изменение категории земельного участка
Алексей, обращайтесь к любому юристу, которого выберете на сайте, в личные сообщения. Вас проконсультируют на платной основе.
Самореклама на сайте запрещена
Спросить
Добрый день, Алексей)
Уточните пожалуйста, Вас интересует смена категории земельного участка, с сельхоз назначения на населенный пункт?
Или все таки изменение вида разрешенного использования?
Спросить
Вам в помощь Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ.
СпроситьЗдравствуйте!
Можно, но нужно ознакомиться с документами Оформить земли лесного фонда в собственность можно единственным законным путем через смену ее категории. В регионах РФ этим занимается специальный государственный орган по лесному хозяйству, который имеет филиалы в каждом городе. Перевод земли, не находящейся в собственности у государства, осуществляет только Правительство страны. Можно ли оформить землю, которая является лесополосой
Оформить земли лесного фонда в собственность можно единственным законным путем через смену ее категории. В регионах РФ этим занимается специальный государственный орган по лесному хозяйству, который имеет филиалы в каждом городе. Перевод земли, не находящейся в собственности у государства, осуществляет только Правительство страны.
СпроситьОформить земли лесного фонда в собственность можно единственным законным путем через смену ее категории. Можно ли оформить землю, которая является лесополосой
Оформить земли лесного фонда в собственность можно единственным законным путем через смену ее категории.
СпроситьДобрый день. Весь вопрос состоит в том какая категория этого земельного участка. Перевод земли из вида разрешенного использования "Садоводство" в "индивидуальное жилищное строительство" возможен только при условии смены категории земельного участка из земель сельхозназначения в земли населенных пунктов, т.к. на сельхозземлях участки в видом "ИЖС" располагаться не могут.
[i]С уважением, юрист Иванов Алексей Игоревич.
WhatsApp для связи, в случае если остались вопросы, 89778220785
[/i] Земельные участки с ВРИ для ИЖС могут находиться в границах территории СНТ или нет, в соответствии с нормативными правовыми документами?
Добрый день. Весь вопрос состоит в том какая категория этого земельного участка. Перевод земли из вида разрешенного использования "Садоводство" в "индивидуальное жилищное строительство" возможен только при условии смены категории земельного участка из земель сельхозназначения в земли населенных пунктов, т.к. на сельхозземлях участки в видом "ИЖС" располагаться не могут.
С уважением, юрист Иванов Алексей Игоревич.
WhatsApp для связи, в случае если остались вопросы, 89778220785
СпроситьНет не подходит, должна быть земля сельхоз назначения. Здравствуйте! Ваш земельный участок не подходит для этого. В вашем случае, земельный участок должен обязательно относиться к ЛПХ.
Можно попробовать подать ходатайство о смене категории земельного участка либо произвести смену разрешенного вида использования. Хочу оформить социальный контракт на развитие подсобного хозяйства, а именно разведение рыбы. Земля, где планируется пруд относится к категории земля населённых пунктов, разрешение использования-жилая постройка усадебного типа. В соц. Защите говорят, чтобы оформить социальный контракт земля должна относиться категории Л. П. Х. Моя земля подходит для этого?
Здравствуйте! Ваш земельный участок не подходит для этого. В вашем случае, земельный участок должен обязательно относиться к ЛПХ.
Можно попробовать подать ходатайство о смене категории земельного участка либо произвести смену разрешенного вида использования.
СпроситьМожно постараться через суд обжаловать все это. Елена, здравствуйте!
Это возможно, но только в случае, указанном в пункте 5 статьи 2 Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ
(ред. от 28.06.2021)
"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую":
[quote]5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.[/quote] Насколько законно попытка администрацией смены категорий земель из ИЖС в рекреацию (туристическую зону) и зону ОД, методом внесения изменений в генеральный план. Земельные участки в собственности и как это можно отклонить?
Елена, здравствуйте!
Это возможно, но только в случае, указанном в пункте 5 статьи 2 Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ
(ред. от 28.06.2021)
"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую":
5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.Спросить
Добрый день.
В принципе возможно выделить долю. Что касается смены ВРИ, то это зависит от того, имеет ли данная категория земли вспомогательный ВРИ, как садоводство, или же условно разрешенный, как садоводство. Вопрос уточняйте в местной администрации. Для добавления вспомогательного никакой разрешительной документации не требуется - достаточно зарегистрировать ВРИ в Росреестре, но при этом вам придется использовать участок и как ЛПХ, и как ведение садоводства. Для условно разрешенного ВРИ понадобятся публичные слушания. Хотим купить долю в 2 Га земли лпх (20 соток). Возможно ли в дальнейшем отмеживать отдельно эти 20 соток как самостоятельный участок, и сменить ВРИ на садоводчество.
Добрый день.
В принципе возможно выделить долю. Что касается смены ВРИ, то это зависит от того, имеет ли данная категория земли вспомогательный ВРИ, как садоводство, или же условно разрешенный, как садоводство. Вопрос уточняйте в местной администрации. Для добавления вспомогательного никакой разрешительной документации не требуется - достаточно зарегистрировать ВРИ в Росреестре, но при этом вам придется использовать участок и как ЛПХ, и как ведение садоводства. Для условно разрешенного ВРИ понадобятся публичные слушания.
СпроситьУточнить порядок присвоения садоводческого участка ЛПХ можно, направив соответствующий запрос в администрацию поселения или ведомство Росреестра. Если земля находится в собственности (пользовании) участников товарищества потребуется положительное решение общего собрания о смене категории общего массива земли с последующим изменением цели его использования. Земельный участок находится в границах ТСН (садоводничество). Вопрос. Могу я поменять вид разрешенного использования с садоводничества на ЛПХ? Ответьте здесь.
Уточнить порядок присвоения садоводческого участка ЛПХ можно, направив соответствующий запрос в администрацию поселения или ведомство Росреестра. Если земля находится в собственности (пользовании) участников товарищества потребуется положительное решение общего собрания о смене категории общего массива земли с последующим изменением цели его использования.
СпроситьНияз, да, это возможно.
[b]Уполномоченным органом на прием ходатайств от населения и юридических лиц о смене категории и ВРИ земли является администрация муниципалитета - именно туда нужно обращаться.
К заявлению требуется приложить следующие документы:[/b]
Паспорт заявителя.
Документы, подтверждающие право собственности на участок. Если земля не оформлена должным образом, то до начала процедуры смены ВРИ (категории) необходимо будет произвести обмер надела, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать права на него.
Выписка из ЕГРН.
Письменное обоснование причины смены категории земель.
При подаче ходатайства арендатором земли, подтверждение согласия собственника обязательно. Можно ли землю сельхозназначения переоформить под лпх? Хотел построить ферму для овец и огородить забором! Земля 12 га, может другие пути обхода есть в этой ситуации? Спасибо заранее...
Нияз, да, это возможно.
Уполномоченным органом на прием ходатайств от населения и юридических лиц о смене категории и ВРИ земли является администрация муниципалитета - именно туда нужно обращаться.
К заявлению требуется приложить следующие документы:
Паспорт заявителя.
Документы, подтверждающие право собственности на участок. Если земля не оформлена должным образом, то до начала процедуры смены ВРИ (категории) необходимо будет произвести обмер надела, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать права на него.
Выписка из ЕГРН.
Письменное обоснование причины смены категории земель.
При подаче ходатайства арендатором земли, подтверждение согласия собственника обязательно.
СпроситьОтдых (рекреация) для данных целей Вам не подходит, необходим участок для ЛПХ или сельхоз производство. Смена назначения регламентируется правилами землепользованием и застройки, ознакомиться с ними можно на сайте муниципального образования. Я заинтересовалась приобретением дома в сельской местности и возможностью разведения скота. Нашла дом мечты (возле леса). Нашла информацию о нем в интернете. Нежилое здание общей площадью 156,1 кв.м. было приобретено на аукционе в 2019 г. Оформили на него собственность и теперь продают. Что меня смущает: категория земли-земли населенных пунктов; разрешенное использование-отдых (рекреация). Объясните, пожалуйста, уважаемые специалисты, здесь моей мечте не сбыться-я не смогу разводить животных? И вообще, что я могу делать на такой земле, какой интерес мне ее вообще тогда покупать? Может существует возможность перевода в другой статус. Спасибо большое!
Отдых (рекреация) для данных целей Вам не подходит, необходим участок для ЛПХ или сельхоз производство. Смена назначения регламентируется правилами землепользованием и застройки, ознакомиться с ними можно на сайте муниципального образования.
СпроситьАнтон, новый собственник получит земельный участок который будет также иметь категорию сельхозназначения, разрешённый вид использования индивидуальная жилая застройка.
Смена собственника не повлияет ни на что. Спасибо, но я имел ввиду несколько другое.
Пропустит ли Росреестр при оформлении такое сочетание категории земель и ВРИ или заставит что то менять?
Можно ли построить с таким сочетанием категории земель и ВРИ дом на данном земельном участке или опять же надо что то менять, что бы Росреестр пропустил? Участок имеет категорию сельхозназначения, разрешённый вид использования индивидуальная жилая застройка. Как быть с таким сочетанием при смене собственника и при постройке дома. Спасибо.
Антон, новый собственник получит земельный участок который будет также иметь категорию сельхозназначения, разрешённый вид использования индивидуальная жилая застройка.
Смена собственника не повлияет ни на что.
СпроситьСпасибо, но я имел ввиду несколько другое.
Пропустит ли Росреестр при оформлении такое сочетание категории земель и ВРИ или заставит что то менять?
Можно ли построить с таким сочетанием категории земель и ВРИ дом на данном земельном участке или опять же надо что то менять, что бы Росреестр пропустил?
СпроситьЕсли Вы имеете ввиду поменять вид разрешенного использования земельного участка, то Вам, как собственнику земельного участка, надо запросить выписку из правил землепользования и застройки территории из местной администрации. В этой выписки указаны возможные виды использования земли для данной территориальной зоны, в которой расположен Ваш участок. Выбираете нужный вид и пишите заявление в МФЦ о смене вида разрешенного использования земли. Никаких дополнительных согласований не требуется. Как перевести участок (в собственности) земли категория земли населенных пунктов использование для огородничества в ИЖС. Куда идти, и какие документы нужны?
Если Вы имеете ввиду поменять вид разрешенного использования земельного участка, то Вам, как собственнику земельного участка, надо запросить выписку из правил землепользования и застройки территории из местной администрации. В этой выписки указаны возможные виды использования земли для данной территориальной зоны, в которой расположен Ваш участок. Выбираете нужный вид и пишите заявление в МФЦ о смене вида разрешенного использования земли. Никаких дополнительных согласований не требуется.
СпроситьЗдравствуйте!
Свидетельство о праве необходимо менять, потому как в свидетельстве указывается категория земельного участка и вид его использования. Скажите пожалуйста нужно ли менять свидетельство о регистрации права собственности на землю при смене вида разрешённой деятельности в той же категории назначения земли?
Здравствуйте!
Свидетельство о праве необходимо менять, потому как в свидетельстве указывается категория земельного участка и вид его использования.
СпроситьЗдравствуйте. На основании ЗК РФ, а также некоторыми нормами ГрК РФ. На основании какого нормативно-правового акта производится смена категории земли сельскокохозяйственного назначения на земли населённого пункта в случаи если человек имеет право собственности на земли личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Добрый вечер. Ст.56 ЗК РФ не запрещает отчуждение земельного участка, ограниченного в использовании. Согласно ч.5 ст.56 ЗК РФ, ограничения сохраняются и при смене собственника. Видимо, 76 кв.м на Вашем участке, это категория земель, с особыми условиями окружающей среды. Отказ не законен, но это право банка. Продаю дом и земельный участок 15 соток ипотечникам через Россельхозбанк Межевание проведено на дом и участок один собственник Банк отклонил нашим покупателям в связи с тем что у нашего участка есть 76 м 2 ограничение прав по ст 56 зем кодекса Дом на том кусочке не стоит Это правомерно?
Добрый вечер. Ст.56 ЗК РФ не запрещает отчуждение земельного участка, ограниченного в использовании. Согласно ч.5 ст.56 ЗК РФ, ограничения сохраняются и при смене собственника. Видимо, 76 кв.м на Вашем участке, это категория земель, с особыми условиями окружающей среды. Отказ не законен, но это право банка.
СпроситьВам нужно проводить земельную экспертизу согласовывать с администрацией смену категорий земли, фактически это сделать невозможно в рф. Я собственник 10 гектар категории с/х назначения, с ВРИ-ЛПХ, населённые пункты 200 метрах с одной стороны и в 50 метрах с другой стороны. Как поменять категорию?
Вам нужно проводить земельную экспертизу согласовывать с администрацией смену категорий земли, фактически это сделать невозможно в рф.
СпроситьЭто сделать не так просто. И в двух словах тут не описать. Добрый день.
Это возможно только, если сменить категорию земельного участка. Перевести из сельхоз назначения в земли населенных пунктов. Нужно смотреть примыкают ли земли к населенному пункту. Если нет, то никто не включит их в его состав. Если удалось перевести, то надо смотреть правила временного использования. Если они предусматривают смену вида использования, то подавайте в МФЦ заявление. Если нет – то все очень сложно.
Если вы хотите перевести из за постройки дома, то пока еще можно строить и на землях в СНТ. А потом зарегистрировать право собственности. Чита Забайкальский край, имеем участок Раньше было ДНТ, теперь СНТ можно ли перевести в ИЖС, как это сделать?
Добрый день.
Это возможно только, если сменить категорию земельного участка. Перевести из сельхоз назначения в земли населенных пунктов. Нужно смотреть примыкают ли земли к населенному пункту. Если нет, то никто не включит их в его состав. Если удалось перевести, то надо смотреть правила временного использования. Если они предусматривают смену вида использования, то подавайте в МФЦ заявление. Если нет – то все очень сложно.
Если вы хотите перевести из за постройки дома, то пока еще можно строить и на землях в СНТ. А потом зарегистрировать право собственности.
СпроситьЗдравствуйте,
Необходимо для начала спросить у собственника, готов ли он продать эту землю или сдать в аренду. А также спросить в местной администрации, возможно ли изменить категорию земли.
Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый день. Первое, что нужно делать, это менять назначение земельного участка. Использование земли не по целевому назначению влечет за собой административную ответственность. На землях сельхозназначения можно вести только сельскохозяйственную деятельность. Постановление о смене категории з/у. Есть земля сельхозназначения вдоль дороги, есть необходимость организовать там придорожный сервис. Какие документы необходимы?
Здравствуйте,
Необходимо для начала спросить у собственника, готов ли он продать эту землю или сдать в аренду. А также спросить в местной администрации, возможно ли изменить категорию земли.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день. Первое, что нужно делать, это менять назначение земельного участка. Использование земли не по целевому назначению влечет за собой административную ответственность. На землях сельхозназначения можно вести только сельскохозяйственную деятельность.
Спросить
Здравствуйте! Выбирайте любого юриста на сайте и договаривайтесь с ним о стоимости услуг в личных сообщениях. Добрый день
Нет, проблем
Хотелось бы сначала с документами ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, где указываются как основные и вспомогательные виды разрешённого использования, так и условно разрешённые. Нужен юрист, который специализируется на смене категории и разрешённого использования земли.
Имею в собственности участок сельскохозяйственного назначения под сельскохозяйственное производство.
В конечном результате необходимо получить-земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.
Комплект документов в администрацию уже направлен, но в устной форме уже дали понять, что мне будет отказано в моём обращении
Нужна дистанционная поддержка с доведением данной процедуры до конечного результата.
Добрый день
Нет, проблем
Хотелось бы сначала с документами ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, где указываются как основные и вспомогательные виды разрешённого использования, так и условно разрешённые.
СпроситьЗдравствуйте, на землях сельхозназначения таким видом деятельности заниматься можно. Единственное, надо изменить вид разрешенного использования. Напишите заявление в сельсовет, они подскажут какое лучше выбрать, в зависимости от их утвержденных ПЗЗ, и сельсовет вынесет постановление о смене вида разрешенного использования. Дело в том, что мы находимся рядом с городом в 50 м. По дачной амнистии нас прописали в доме, но в паспорте значится лишь район и АО. Адрес администрация давать отказывается, только через суд. Не повлияет ли смена вида разрешенного использования на нашу ситуацию (а именно, жилой дом в собственности на этом участке, не заставят ли потом снести)?
Что будет, если не поменять вид? Можно ли на земле с категорией сельхозназначение индивидуальное садоводство заниматься мелким фермерством, а конкретно разведением гусей (не более 50 голов). Участок не дачный, ближайшие соседи в 70 м., остальные и того дальше. Спасибо!
Здравствуйте, на землях сельхозназначения таким видом деятельности заниматься можно. Единственное, надо изменить вид разрешенного использования. Напишите заявление в сельсовет, они подскажут какое лучше выбрать, в зависимости от их утвержденных ПЗЗ, и сельсовет вынесет постановление о смене вида разрешенного использования.
СпроситьДело в том, что мы находимся рядом с городом в 50 м. По дачной амнистии нас прописали в доме, но в паспорте значится лишь район и АО. Адрес администрация давать отказывается, только через суд. Не повлияет ли смена вида разрешенного использования на нашу ситуацию (а именно, жилой дом в собственности на этом участке, не заставят ли потом снести)?
Что будет, если не поменять вид?
СпроситьНет, это сделать невозможно. Можно только продать, подарить, обменять. У каждого земельного участка есть свои индивидуальные признаки: местоположение, площадь, кадастровый номер, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому перевести его в другое место нельзя. У меня есть земля с/х значения, раньше давали в совхозе. Хочу узнать можно ли перевести эту землю в другой район, этой же области где и выдавалась земля, т.к. сменила место жительства. Куда обращаться?
Нет, это сделать невозможно. Можно только продать, подарить, обменять. У каждого земельного участка есть свои индивидуальные признаки: местоположение, площадь, кадастровый номер, категория земель и вид разрешенного использования. Поэтому перевести его в другое место нельзя.
СпроситьИсключено - исполнение планов по смене категории земли с сельхозназначения на промышленное назначение...
Вопрос решается на федеральном уровне, и бесперспективен. Земельный вопрос. У меня (физ лицо) участок ИЖС, рядом по границе со мной участок сельхоз назначения (собственник физ лицо) в его планах смена категории земли на промку. Должны ли быть соблюдены с его стороны санитарные нормы от моих границ участка как при строительстве зданий, так и при установки забора? При смене категории земли должен ли он со мной согласовывать, так как я против, жить в пром зоне?
Исключено - исполнение планов по смене категории земли с сельхозназначения на промышленное назначение...
Вопрос решается на федеральном уровне, и бесперспективен.
СпроситьЗдравствуйте! Нет, ничего менять не нужно, так как категория земельного участка, а также вид разрешенного землепользования земельного участка, не изменяется. Если я выйду из СНТ нужно ли будет менять ЗЕЛЕНКУ НА УЧАСТОК у нас, статус земли, земли населенных пунктов разрешенный вид использования садовотство.
Здравствуйте! Нет, ничего менять не нужно, так как категория земельного участка, а также вид разрешенного землепользования земельного участка, не изменяется.
СпроситьЗдравствуйте, смена категории назначения производится бесплатно, но вам предварительно нужно уточнить в администрации можно ли это сделать именно по этому адресу. Все возможно. Но странно... обычно стараются все виды разрешённого использования поменять на ИЖС. От этого зависит стоимость земли. Здравтсвуйте, скажите в маем случаи земля на землях населенных пунктах, зона малоэтажной застройки, вид разрешенного использования для строительства ИЖС, могу ли я поминять вид разрешенного использования на ЛПХ?
Здравствуйте, смена категории назначения производится бесплатно, но вам предварительно нужно уточнить в администрации можно ли это сделать именно по этому адресу.
Спросить
Все возможно. Но странно... обычно стараются все виды разрешённого использования поменять на ИЖС. От этого зависит стоимость земли.
СпроситьДобрый день! У вас как я поняла категория земель - земли сельскохозяйственного назначения? На таких земельных участках вид разрешенного использования может быть только для развития кфх, для сельскохозяйственного производства и т.д. Но никак не для индивидуального жилищного строительства, такой вид разрешенного использования на землях сельхозназначения не возможен. Поэтому вам необходимо обратиться в администрацию района о смене категории земельного участка, с земель с\Х назначения на земли населенных пунктов. Эта процедура очень долгая, подробнее о ней вам расскажут в местной администрации. Удачи вам! Извините, но на вопрос вы не ответили. Всё вышесказанное я знаю. Купил землю сельхозназначения и хочу разделить на участки, чтобы строиться. Как перевести землю в ИЖС и что для этого нужно?
Добрый день! У вас как я поняла категория земель - земли сельскохозяйственного назначения? На таких земельных участках вид разрешенного использования может быть только для развития кфх, для сельскохозяйственного производства и т.д. Но никак не для индивидуального жилищного строительства, такой вид разрешенного использования на землях сельхозназначения не возможен. Поэтому вам необходимо обратиться в администрацию района о смене категории земельного участка, с земель с\Х назначения на земли населенных пунктов. Эта процедура очень долгая, подробнее о ней вам расскажут в местной администрации. Удачи вам!
Спросить
Перевести земли сельскохозяйственного назначения в иную категорию очень трудно и затратно.
Существует также два случая, когда перевести земли сельскохозяйственного назначения невозможно: первый-это участки, у которых кадастровая стоимость на 50 процентов и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району; второй – отнесение земель к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям.
Проверьте и обращайтесь с заявлением в администрацию.
Спросить
Вам же ответили Поэтому вам необходимо обратиться в администрацию района о смене категории земельного участка, с земель с\Х назначения на земли населенных пунктов
А какой ответ вы ждете.
СпроситьЯ вам написала, что вы обращаетесь в администрацию района с заявлением о переводе категории земель. Для начала. Администрация района выходит на областной инвестиционный совет при губернаторе с вашим заявлением. Ждете когда по вам будет принят положительный ответ. После смены категории земель, администрация района своим уже постановлением установит вам вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.
СпроситьЧитайте также:
- Земельный участок категория земель земли населенных пунктов
- Категория земли населенных пунктов использование
- Категория земель ижс
- Категории земель земельное право
- Категория земель земли сельскохозяйственного назначения
- Земли сельскохозяйственного назначения категория
- Перевод категории земель
- Категории земель лпх
- Категории земель сельхозназначения
- Изменение категории земель
- Категория земли населенных пунктов виды разрешенного использования
- Сельхоз земли категории
- Категории земель установлены
- Перевод земли в категорию ижс
- Категория земель не установлена
