Собрание собственников / Жилищное право - 19258 советов адвокатов и юристов
Все решения, естественно. Здравствуйте. Можно считать вообще все мероприятие с самого начала ничтожным Признание ничтожным решения собрания.
Подскажите, как верно из практики трактуется ст. 181.5 ГК РФ (ничтожные собрания)?
А именно п.1: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
Например, если в Повестке собрания было 7 вопросов, а в Протоколе нарисовали 9 вопросов. А именно 1 вопрос добавился, а 1 раздвоился на 2, плюс еще порядок всех пунктов перепутан. Но этот добавленный пункт несущественный - о месте хранения решений голосования, бюллетеней, документации. Причем в бюллетенях голосования он тоже уже был, но оочеень кривой.
Приняли участие не все собственники мкд.
В этом случае ничтожным суд признает всё решение собрания, полностью по всем пунктам, или только по добавленным в протоколе пунктам?
Ничего не понятно. Он член правления, но его надо удалить из членов правления? Общее собрание собственников не вправе принимать решения по составу правления в ТСЖ. Только члены ТСЖ вправе решать Решением общего собрания собственников переизбран член правления тсж (он же являлся и председателем ТСЖ). Учитывая что председателем правления может быть только лицо из членов правления ТСЖ, прекращаются ли автоматически полномочия председателя при его исключении из членов правления ТСЖ?
Общее собрание собственников не вправе принимать решения по составу правления в ТСЖ. Только члены ТСЖ вправе решать
СпроситьУчастники собрания, собственники имеют право оспорить пункты протокола в суде. Вы вправе признать протокол собрания недействительным. Для этого нужно иск подать в районный суд по месту нахождения СНТ. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. При желании и необходимости - оспорить его в установленном порядке. Как действовать, если в протоколе общего собрания СНТ написано не то, что было на самом деле, а как удобно председателю и его команде?
Вы вправе признать протокол собрания недействительным. Для этого нужно иск подать в районный суд по месту нахождения СНТ. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.
Спросить
Ваши права нарушены. Общедомовое имущество не распределяется по подъездам. Ставить какие-то ограничения было возможно только на основание решения общего собрания.
[quote]ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме[/quote] Был домофон с одним кодом на два подъезда блока, дом трех блочный, каждый блок имеет два подъезда но с общим коридором. Новый домофон установили и сделали код отдельно на каждый подъезд единого блока. Теперь не возможно зайти в блок с любого подъезда как было ранее много лет. Подскажите фирма нарушила мои права ограничив доступ?
Ваши права нарушены. Общедомовое имущество не распределяется по подъездам. Ставить какие-то ограничения было возможно только на основание решения общего собрания.
ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпросить
Здравствуйте, Ольга Владимировна!
Если не было проведено общее собрание собственников и нет решения более 50 % голосов о закрытии, то данные действия являются незаконными (ст. 44 ЖК РФ).
Вам стоит в ГЖИ подать обращение с просьбой провести проверку законности.
[u]С Уважением! [/u] В доме есть сквозной подъезд, собственники подъезда его сами закрыли, не спросила всех остальных собственников. Подскажите какой закон имеет право самим собственникам подъезда закрывать его?
Здравствуйте, Ольга Владимировна!
Если не было проведено общее собрание собственников и нет решения более 50 % голосов о закрытии, то данные действия являются незаконными (ст. 44 ЖК РФ).
Вам стоит в ГЖИ подать обращение с просьбой провести проверку законности.
С Уважением!
СпроситьНет. См. Устав Можно ли проводить в ТСЖ заочное отчетно перевыборное собрание только с пайщиками, а не с собственниками, без проверки ревизионной комиссиии?919
Фактически услуги собственнику были оказаны. УК заключает договор на управление многоквартирного жилого дома на основании общего собрания жильцов. Соответственно если УК законно управляет МКД, то фактически все собственники получили услугу и обязаны добросовестно ее оплатить. То, что у собственника нет договора не означает, что его нет вообще. Сходите в УК - вам выдадут договор. Обязаны, по крайней мере Собственникам жилья пришли счета на оплату от УК,,, обязан ли собственник оплачивать счета, если нет договора на оказание услуг, собственник не видит, за что он платит, нет никаких обязательств между УК и собственником? Как быть?
Фактически услуги собственнику были оказаны. УК заключает договор на управление многоквартирного жилого дома на основании общего собрания жильцов. Соответственно если УК законно управляет МКД, то фактически все собственники получили услугу и обязаны добросовестно ее оплатить.
Спросить
А как собственник должен знать перечень работ, график обслуживания, если нет договора об оказании услуг? Я считаю, вы не верно ответили... Договорные обязательства в РФ никто не отменял, сейчас все строится на договорных обязательствах.
СпроситьНаталья, Я Вам ответил на мой взгляд вполне понятно. Договор заключается не с каждым собственником по отдельности, а на основании проведенного собрания собственников многоквартирного жилого дома - составляется протокол и в случае если по результатам голосования большинство выбрало именно эту компанию, она принимает на обслуживание Ваш дом. Договор и все принятые обязательства размещаются в системе ГИС ЖКХ. Там можете ознакомиться со всеми документами. Если в ГИС ЖКХ нет каких-то документов, можно подать жалобу в Жил. надзор (непосредственный надзорный орган над УК).
Повторюсь еще раз, ЕСЛИ управляющая компания ЗАКОННО "закреплена" за МКД, то Вы обязаны оплачивать услуги. А вот уже качество оказанных услуг и их объем регулируется действующим законодательством.
Если Вы считаете что услуги Вам оказаны не в полном объеме или не качественно, можете обращаться в надзорный орган!
PS
Очень жаль, что ставите отрицательные оценки мне и моим коллегам за ответ, который Вас просто не устраивает. Ответы Вам даны правильные.
СпроситьТо, что у собственника нет договора не означает, что его нет вообще. Сходите в УК - вам выдадут договор. Обязаны, по крайней мере
СпроситьСейчас везде и всюду договореые обязательства! Как собственник должен знать, что входит в перечень работ, график, что и когда делают? Вы не верно дали ответ, почему я должна идти? Это им надо, а не собственнику, тем более УК безобразно обслуживают, на основании чего я должна им предъявлять претензии?
СпроситьИскать первоочередные документы по которым все три дома имет доступ к детской площадке.
При этом если следует межеванию - жильцы 2 очереди имеют преимущественное право пользования площадкой => все вопросы к застройщику.
Удачи! Их земля - их правила. Надо разбираться с законностью межевания Поставить ограждение по границам своего участка, проведя общее собрание своего дома, собственник вправе. Ситуация такова, что при застройке жилого микрорайона, застройщик сделал одну большую детскую площадку для трех домов. Но при сдаче домов (1, 2 и 3 очередь) сделал межевание для каждого дома. И получилось так, что детская площадка расположена целиком на территории дома (2 очередь). Теперь этот дом хочет поставить ограждение вокруг своей территории. Другие два дома против. Таким образом получится, что детская площадка недоступна для детей двух других домов. Как быть в такой ситуации? Насколько правомочны действия собственников дома 2 очереди
Искать первоочередные документы по которым все три дома имет доступ к детской площадке.
При этом если следует межеванию - жильцы 2 очереди имеют преимущественное право пользования площадкой => все вопросы к застройщику.
Удачи!
Спросить
Поставить ограждение по границам своего участка, проведя общее собрание своего дома, собственник вправе.
СпроситьДействия жильцов по распоряжению общедомовые имуществрм без решения общего собрания собственников мкд неправомерны в силу ст 247 ГК РФ, ст 36, 45 ЖК РФ. Проживаем в 16-ти квартирном доме с централизованной канализацией.
Жители 2-х квартир решили сделать свою выгребную яму во дворе дома, в метре от огородов, не учитывая мнения остальных жильцов. Правомерны ли их действия?
Действия жильцов по распоряжению общедомовые имуществрм без решения общего собрания собственников мкд неправомерны в силу ст 247 ГК РФ, ст 36, 45 ЖК РФ.
СпроситьИнициатором может быть любой собственник. Инициатор тот, кому что то нужно решить. Если вам нужно повесить кондиционер - конечно вы Кто инициатор собрания собственников жилья, То-то кто хочет установить кондиционер или УК?
Инициатор тот, кому что то нужно решить. Если вам нужно повесить кондиционер - конечно вы
СпроситьДанный вопрос надо вынести на решение общего собрания сначала.
[i]ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.[/i] Можно ли оформить на себя заброшенный гараж (чужой самострой)? Гаражы построены на месте снесенных сараев, место под которые выделялись для жителей многоквартирного дома. Сейчас жильцы, которые строили этот гараж, съехали давно и гаражем не пользуются. Теперь мы живём в квартире, где раньше жили те, кто строил гараж. Мы бы заплатили им деньги за него, но сможем ли оформить в собственность, в этом вопрос.
Данный вопрос надо вынести на решение общего собрания сначала.
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо собрать все документы от решения собственников до экспертизы безопасности пристройки Решением общего собрания собственников МКД. Как оформить незаконную постройку к многоквартирному дому? 4-х квартирный дом. На две квартиры сделан один пристрой. Тк один хозяин на обе квартиры. Другие две квартиры другой хозяин, тоже на две квартиры. Земля не в собственности.
Здравствуйте. Необходимо собрать все документы от решения собственников до экспертизы безопасности пристройки
СпроситьДомофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). Могу ли я установить свой домофон с камерой в нем, чисто для своей квартиры на уже установленной двери домофона с домофоном?
Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.
Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ).
Спросить[quote]Я собственник, не член не хожу на сборище баранов на заклании[/quote]
Предположу что вы и живёте не по адресу, бараны живут в других местах. Можно рассмотреть вариант переезда в ИЖС.
В МКД платить придется. Здравствуйте!
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.
Вы вправе обжаловать в суде решение на основе п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Почему? Я собственник, не член не хожу на сборище баранов на заклании, знать их не хочу почему я должна платить за то что они там напринимают, если ничем не пользуюсь и нечем ни воды ни газа ни света общего, как от них отделаться
Я собственник, не член не хожу на сборище баранов на заклании
Предположу что вы и живёте не по адресу, бараны живут в других местах.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.
Вы вправе обжаловать в суде решение на основе п. 6 ст. 46 ЖК РФ.
СпроситьВ равных долях с каждой квартиры. В соответствии с долей каждого собственника в общем имуществе. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст 37 ЖК РФ). Данный вопрос решает общее собрание собственников жилья. Оплата за работы согласно ст. 37 ЖК РФ Проживаю в многоквартирном доме. Управление ЖСК. Хотим оградить предомовую территорию воротами. Вопрос, как должна происходить оплата, с кв.м. или с каждой квартиры поровну?
Спасибо!
В соответствии с долей каждого собственника в общем имуществе. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст 37 ЖК РФ).
Спросить
Решение собрания собственников Здравствуйте! Нельзя, согласно градостроительных норм, придомовая территория-собственность муниципального образования. Если гараж как-то будет мешать гражданам или администрации, тогда администрация может обратиться с иском о сносе гаража. Можно ли установить гараж на придомовой территории частного дома
Здравствуйте! Нельзя, согласно градостроительных норм, придомовая территория-собственность муниципального образования. Если гараж как-то будет мешать гражданам или администрации, тогда администрация может обратиться с иском о сносе гаража.
СпроситьПри очном голосовании собственники лично присутствуют на собрании. При проведении очно-заочного собственники имеют право как лично присутствовать на собрании, так и проголосовать, ознакомившись с повесткой дня собрания заочно. При заочном голосовании опросным путем собственники передают свои решения по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.
С повесткой дня и бюллетенем обязаны ознакомить минимум за 2 недели. На очном голосуют поднятием руки, на очно-заочном и заочном на основании бюллетеней. Как должно правильно проходить голосование членов ТСЖ? Должно ли быть оно тайным? Должны ли быть бюллетени? Или это все на усмотрение председателя? Дом из 6 подъездов, почти 600 квартир. У нас так: приходишь в бухгалтерию ТСЖ, ничего не предъявляешь (документы не спрашивают), называешь квартиру, ставишь галочки в журнале и подпись. Правомерно ли такое голосование?
Спасибо!
При очном голосовании собственники лично присутствуют на собрании. При проведении очно-заочного собственники имеют право как лично присутствовать на собрании, так и проголосовать, ознакомившись с повесткой дня собрания заочно. При заочном голосовании опросным путем собственники передают свои решения по адресу, указанному в сообщении о проведении собрания.
С повесткой дня и бюллетенем обязаны ознакомить минимум за 2 недели. На очном голосуют поднятием руки, на очно-заочном и заочном на основании бюллетеней.
СпроситьЗемля кому принадлежит? Если земля в собственности жильцов, то все вопросы решаются на общем собрании собственников жилья. Можно ли на въезд на территорию МКД поставить автоматический турникет?
Земельный участок у дом, придомовая территория, там соорудить бытовку не удастся. Стоит обратиться в УК. . Необходимо решение общего собрания. Нет, не получится. Может ли собственник квартиры, в многоквартирном доме, где нет условий для хранения велосипедов, колясок и т.д оформить небольшой участок, рядом с домом для строительства бытовки для хранения личных вещей? И куда обращаться?
Земельный участок у дом, придомовая территория, там соорудить бытовку не удастся. Стоит обратиться в УК. .
Спросить
По головам собственники не считаются.
Напишите корректно свой вопрос. Сколько голосов собственников нужно набрать в собрании по вопросу "1 квартира-1 машина"? спасибо.
Мария, этот зависит от ряда факторов: уровень шума, наличие согласия собственников МКД, отраженные в протоколе общего собрания, и т.д. Недавно ВС РФ рассматривал аналогичное дело, только с частным ДОУ. Суд выиграл владелец частного детсада. Можно ли частной школе располагаться в жилом доме? Примыкают к спальни, слышимость сильная! Жилое помещение на 3 этаже, школа на 1 и 2 этажах!
Мария, этот зависит от ряда факторов: уровень шума, наличие согласия собственников МКД, отраженные в протоколе общего собрания, и т.д. Недавно ВС РФ рассматривал аналогичное дело, только с частным ДОУ. Суд выиграл владелец частного детсада.
СпроситьНет понятия брошенных участков - есть понятие - члены СНТ.
Если собственники этих участков не являются членами СНТ, то не учитываются при голосовании при определенных вопросах. Не членами СНТ они признаются если нет заявлений о вступлении в члены СНТ Помогите, пожалуйста, разобраться, как быть с брошенными участками в СНТ при подсчете кворума на Общем собрании? Можно ли их исключить из подсчета? Если нет, то как их считать, как членов товарищества или инд. садоводов?
Нет понятия брошенных участков - есть понятие - члены СНТ.
Если собственники этих участков не являются членами СНТ, то не учитываются при голосовании при определенных вопросах. Не членами СНТ они признаются если нет заявлений о вступлении в члены СНТ
СпроситьВ силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, жильцы имеют право на общем собрании решить построить вместо детской площади парковку. Однако, такое решение должно приниматься большинством голосов В мкд третью часть площади занимают нежилые помещения, магазины, при голосовании на осс учитываются их голоса соразмерно занимаемой площади, поэтому для принятия решения достаточно на 100% согласных или заинтересованных собственников и решения принимаются без уведомления об осс и без рассылки биллютеней несогласным заранее. Могут ли собственники площадей магазинов своими площадями поддержать снос детской площадки во дворе мкд или все ж должны быть учтены голоса 2/3 собственников жилых помещений в обязательном порядке
В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, жильцы имеют право на общем собрании решить построить вместо детской площади парковку. Однако, такое решение должно приниматься большинством голосов
Спросить
Это понятно, но должны ли жильцы принять участие в голосовании в количестве обязательном для такого решения 2/3, то есть решение всех собственников, но в общем этом количестве должно ли быть учтено 2/3 от количества собственников жилых помещениц
СпроситьТакие вещи обычно обсуждаются на общем собрании собственников и с учетом пожарной безопасности, чтобы было все без нарушений. Напишите претензию в адрес УК, жилищной и пожарной инспекции, пусть разбираются. Добрый день!
Хранить детские коляски, самокаты, велосипеды, как и прочие вещи жильцов на лестничных площадках и в коридорах многоквартирных домов запрещено с 1 января 2021 года*. Согласно Правилам противопожарного режима в РФ, на путях эвакуации запрещено размещать мебель, оборудование и другие предметы. Дом 5 этажей... на каждом лестничном проеме между этажами по велосипеду и даже по два..!? Законно..!? Спасибо..
Такие вещи обычно обсуждаются на общем собрании собственников и с учетом пожарной безопасности, чтобы было все без нарушений. Напишите претензию в адрес УК, жилищной и пожарной инспекции, пусть разбираются.
Спросить
Добрый день!
Хранить детские коляски, самокаты, велосипеды, как и прочие вещи жильцов на лестничных площадках и в коридорах многоквартирных домов запрещено с 1 января 2021 года*. Согласно Правилам противопожарного режима в РФ, на путях эвакуации запрещено размещать мебель, оборудование и другие предметы.
СпроситьЗдравствуйте Александр!
На самом деле порядок оплаты членского взноса (Вы это называете "годовой эксплуатационный взнос" ) в рассрочку или целиком ст.10. Бремя содержания общего имущества в границах территории гаражного назначения недавно принятого Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не отрегулирован
Рассрочка по уплате может быть предоставлена если:
а) это указано в Уставе ГСК
б) если есть соответствующее решение общего собрания собственников
в) по личному заявлению на имя председателя с обоснованием получения этой рассрочки, к примеру, тяжелая жизненная ситуация, маленькая пенсия, содержание иждивенцев и инвалидов и т.п. Я являюсь владельцем гаража при НП "Объединение граждан - владельцев гаражей". Обязан ли я, годовой эксплуатационный взнос оплачивать одним платежом за год? Есть же варианты как ежемесячно, по квартально, за пол года. Спасибо.
Здравствуйте Александр!
На самом деле порядок оплаты членского взноса (Вы это называете "годовой эксплуатационный взнос" ) в рассрочку или целиком ст.10. Бремя содержания общего имущества в границах территории гаражного назначения недавно принятого Федерального закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не отрегулирован
Рассрочка по уплате может быть предоставлена если:
а) это указано в Уставе ГСК
б) если есть соответствующее решение общего собрания собственников
в) по личному заявлению на имя председателя с обоснованием получения этой рассрочки, к примеру, тяжелая жизненная ситуация, маленькая пенсия, содержание иждивенцев и инвалидов и т.п.
Спросить
