Собрание собственников / Жилищное право - 40933 советов адвокатов и юристов

В уведомлении о собрании было написано"утвердить вознаграждение совета дома" без указания его размера, а в бюллетенях голосования было написано "утвердить вознаграждение председателю совета дома в размере..." и на основании протокола собрания выставлено в платежках. На сколько правомерны действия УО?

Дом считается многоквартирным, но одноэтажный и поделен на 4 собственников (вход с улицы у каждого индивидуальный). С УК договора нет, но они каждый месяц начисляют долг. Что нужно сделать чтобы они не начисляли долг?

Являюсь председателем ТСЖ с 16.08.2021. формально на данный момент прошло 2 года. Я пока не переизбраа. Хотела встать на учёт по безработице, но мне отказывают, говорят, что я числюсь председателем и получаю за это деньги. Но ведь прошло 2 года. Что я должна сделать, чтобы встать на учёт по безработице

Возникла следующая ситуация. Нашим домом управляет ТСЖ. Один из собственников квартиры написал заявление председателю ТСЖ о предоставлении ему списка жильцов дома-членов ТСЖ. Имеют ли право передавать мои данные соседу?

Будет ли законным решение внеочередного собрания МКД? Если на этом собрании представителей УК не было?

В нашем доме нет ТСЖ, а только совет дома. Абсолютно проворовавшаяся группа лиц, которые себя сами избирают по поддельным доверенностям и подписям. До сих пор в доме не проведено собрание собственников. Никого даже не уведомили. По инсайд информации, это группа людей хочет открыть спецсчет нашего дома на капремонт. Имеют ли они право открыть этот спецсчет на совет дома или кого-либо из членов совета дома. Дом стоит в плане на капремонт 2015. Спасибо. Г. Москва И.Байтина Краснопресненская наб.2/1

Помогите в таком вопросе. Я являюсь председателем ТСЖ. Мною был заключен договор на подрядные работы, переведена по безналу сумма аванса подрядной организации. Но фирма, подписавшая договор, оказалось мошеннической. Работы не выполнились, деньги не вернули. Несколько инициативных жильцов (примерно 5 чел) решили на этом основании не выплачивать председателю, то есть мне, заработную плату, мотивировав это тем, что я виновата в переводе денежных средств на фирму-мошенника. В суд обращаться никто не желает, потому что это-дорого. Имеют ли собственники, менее 50 % от общего числа, принимать решение о невыплате заработной платы в счет погашения долга? Или такое возможно только на основании решения суда и заведенного дела на председателя?

Управляющая компания предлагает заключить договор на управление домом и выставляет за содержание и ремонт общедомового имущества как на квартиру так и на парковку в сумме 31 рубль за кв. м., но я считаю что содержание подземной парковки отличается по своему составу и не должно стоить также как и содержание самого дома, права ли я и как доказать свою правоту, перечень работ УК прикладывает к договору на квартиру и парковку одинакового состава, туда входит снятие показаний счетчиков в квартире ежемесячно и т. д.

Я проживаю в доме гостинничного типа, общий коридор на 8 квартир, соседи установили дверь в этот коридор (по плану коридор без двери), данная дверь мешает проезду с коляской, возможно ли написать жалобу в тсж на устранение двери и на какие статьи ссылаться.

Можем ли мы решением общего собрания отказаться от услуг обслуживающей компании и образовать свое ТСЖ,45 квартирный дом.

Если да,то как правильно отказаться от обслуживающей организации.

Возник вопрос по поводу повышения тарифов на обслуживание жилья. Помогите, пожалуйста.

Постановлением муниципалитета тариф был увеличен, после чего последовало соответствующее предложение собственникам от управляющей компании. Обязаны ли собственники его поддержать, и может ли УК, если мы его не поддержим, самостоятельно его повысить?

Заранее благодарен. Юрий.

Жилищная инспекция отказала в праве ознакомиться с решениями, ссылаясь на защиту персональных данных. Посоветовали идти в суд или полицию. Спасибо!

ОСС в МКД. Проводим в заочно-дистанционной форме.

В дистанционной системе - собственник уже проголосовал, однако собственник в последствии изменил свое решение и принес бумажный бюллетень с совершенно противоположным мнением.

Уважаемые юристы, как быть в таких ситуациях, есть ли возможность отменить какой либо из бюллетеней собственника или признать оба бюллетеня не действительными?

Просьба с ссылками на закон.

А как провести собрание если есть противостояния УК, блокируют его проведение: срывают объявления, вскрыли помещение Совета дома растащили мебель и уничтожили документы, как можно в таких условия провести собрание и создать ТСЖ!

Кто назначает или выбирает председателя ТСЖ? Может ли председатель быть не собственником квартиры в этом ТСЖ и не членом этого ТСЖ? Обязательно ли председателю ТСЖ платить зарплату? Спасибо.

В настоящее время дом (ипотечный) находится на балансе обл. фин.управления в течении 10 лет. Хотя согласно Поставновлению правительства должен находиться не более 3 лет. Несмотря на обращения жильцов-собственников квартир, с баланса не желали снимать (были финансовые махинации). Согласно распоряжения обл. фин.управления домом управляет управляющая компания. В настоящее время управляющая компания все-таки решила передать весь дом собственникам квартир. Сегодня состоится собрание. Просим помочь с разъяснениями:

1. какова процедура передачи дома собственникам квартир?

Я председатель Совета дома По заявлению отдельного собственника Жилищная инспекция предписала отремонтировать подъезд за счет денежных средств всех собственников на текучий ремонт не проводя общего собрания собственников. Я не согласен с этим предписанием. Что можно сделать и права ли жилищная инспекция.

Дайте пожалуйста консультацию. Я собственник помещения (офис) в жилом доме с отдельным входом. В одном из месяцев приходит квитанция от ТСЖ где отдельной строкой написанно (ЦФ-резерв для оплаты услуг ресурсоснабжающих организации) и разовая сумма 10000 р. Хотя у меня с ресурсоснабжающеми организациями прямые договора и оплаты проходят на прямую (свет, вода, тепло). Имеет ли право создавать ТСЖ такие фонды по роду своей деятельности. Законно ли это.

В начале года на общем собрании в связи с неудовлетворительной работой председателя и правления ТСЖ, собственники решили сменить правление и председателя ТСЖ досрочно, в связи с эти было избранно новое правление и председатель. Но бывший председатель и правление всячески препятствовали новому составу правления, помимо этого до начала работы нового правления происходит кража всех документов в ТСЖ. В результате судебного разбирательства новому правлению не удалось доказать причастность предыдущего председателя к данной краже. В итоге новый состав правления приступил к работе без приёмки-передачи дел и почти полностью отсутствующих первичных документов. Вопрос, как проводить ревизию за период работы предыдущего правления в данной ситуации ведь собственникам нужен отчет за весь год? Можно ли провести ревизию с начало работы нового правления?

Может ли собственник жилья в многоквартирном жилом доме заключить договор отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. (соответственно установив при этом приборы учета)

В новом многоквартирном доме мы приобрели квартиры по предварительному договору. На момент 1 июня 2009 г собственниками всех квартир являлись зсатройщики-Харченко АБ и Белый РА, мы получили свидетельсва о праве собсвенности позднее (через несколько месяцев) . Имели ли мы право создавать ТСЖ на 1 июня 2009 г или это право было только у собсвенников на тот момент (Харченко и Белый). ТСЖ было все-таки создано 1 июня 2009 г, но собственники Харченко и Белый не принимали никакого участия и не голосовали за ТСЖ. Является ли такое ТСЖ законным?

Я председатель правления ТСЖ с 11.09 2009 г. С 12.09.2009 г. товарищество собственников жилья в лице члена правления заключило со мной трудовой договор на исполнение обязанностей председателя ТСЖ с выплатой заработной платы 15000 руб, т.к. избрание на должность председателя возлагает на последнего выполнение определенных трудовых функций. (Размер оплаты принят на общем собрании членов ТСЖ)

ВОПРОС: правомочно такое оформление?

Правомерно ли включение в повестку общего собрания членов ЖСК пункта "Об утверждении размеров обязательных платежей (ставок и тарифов) на содержание и обслуживание общего имущества МКД"?

Разве этот вопрос не входит однозначно в компетенцию общего собрания собственников помещений МКД, а не членов ЖСК? В нашем ЖСК (1978 г. рождения) членов ЖСК в 2 с лишним раза меньше, чем собственников! Спасибо.

Мы несогласованно с жильцами сделали кладовку в подъезде, не положенную по пожарной безопасности. Пожарная инспекцию выписала нам штраф, мы его заплатили. В один из дней мы вернулись домой а нашу кладовку де монтировали жильцы самостоятельно, при этом там находились мои личные вещи которых теперь нет. Обратившись к председателю ТСЖ на каком основании и почему не в нашем присутствии происходил снос, нам ничего не смогли ответить кроме того что есть решение собрания. Подскажите как нам сейчас действовать?

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в МКД».

Каким образом должно быть оформлено "согласие", оговоренное в ст.40 ЖК РФ? Собрание собственников (протокол) или от каждого собственника какой то документ (расписка), что он "согласен"

Дом ЖСК. Может ли собственник без согласованием с жителями дома посадить дерево под окном, если может, то на каком расстоянии от дома?

Протокол общего собрания собственников МКД и Договор с управляющей компанией подписан счетной комиссией по решению общего собрания, на котором не избирались председатель и секретарь, а инициатор собрания упомянутые документы не подписывал. В настоящее время документы общего собрания собственников МКД переданы в территориальную жилищную инспекцию. Собрание приняло решения, которые противоречат действующему законодательству.

.Некоторые собственники не согласны с этими решениями и хотят обратиться в суд. Кто является ответчиком в данном случае?

ТСЖ приняло решение о покупке канализации (живем в коттеджном поселке). Сколько процентов голосов Общего собрания должно быть за покупку канализации? !00% всех собственников? Или 2/3?

Перевожу 1 комнатную квартиру в нежилой фонд, все квартиры 1 го этажа выведены. В доме УК, не ТСЖ. Столкнулась с отказом старшей по дому и указанием собирать собрание жильцов.

1.Возможно ли собирать подписи для вывода помещения из жилого фонда и перепланировки без проведения собрания? Просто пойти с бегунком по квартирам?

2.Возможно ли перевести помещение в нежилой фонд без сбора подписей, согласовать проект в УК и все?

3.Если собрание необходимо, какой должна быть явка для того что бы это собрание считалось законным?

ТСЖ принимает решение с нежилых помещений (однокомнатная квартира на первом этаже переведена в нежилой фонд, используется под офис) брать ставку членских взносов в пять раз выше, чем с жилых помещений.

Правомочно ли это, тем более, что плату за техобслуживание собственники оплачивают дополнительно сами управляющей организации, а ТСЖ никаких реальных дел кроме з/пл. Бухгалтеру и Председателю ТСЖ не производит?

Как жилому 50-ти квартирному дому создать свой "кооператив" по содержанию и ремонту общего имущества МКД? Не быть под "крылом" компаний ТСЖ, а организовать свой "котел"? мы еще не заключали договора ни с одной компанией ТСЖ.

Обязана ли я подчиняться общему собранию если я не являюсь членом ТСЖ. Общее собрание решило запретить парковать авто во дворе. Но земля во дворе является общедолевой собственностью. Получается что общее собрание лишает меня моего права? Или я могу ставить авто во дворе несмотря на это решение?

В суде рассматривается дело о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений.

Ответчик-инициатор собрания

3-е лицо - УК, выбранная на этом собрании с тарифом на управление 100 руб/м кв

2 Истца-владельцы помещений.

Представитель ответчика предлагает заключить мировое соглашение с истцами и установить для них двоих пониженный тариф. Имеет ли юридическую силу данное соглашение? И должны ли подписать его оба истца?

Проведено заочное голосование по вопросу установки на крыше многоквартирного дома антенны сотового оператора. При подсчете голосов счетной комиссией считались квадратные метры, а не кол-во собственников. Насколько это правомерно?

Хочу приобрести нежилое помещение в 9-ти этажном доме на первом этаже, помещение использовалось как лифтерная, вход с подъезда (т. е. изначально оно строилось как квартира).

1. Возможно ли переделать в жилое?

2. Нужно ли согласие собственников этажки?

В ТСЖ прошло отчетно-перевыборное собрание. Отчет и проект нового Устава появились только через 20 дней после начала собрания не в бюллетенях, а на сайте. В правление вошли 2 новых участника. Их не пригласили на заседание по выбору председателя. Было ли заседание вообще - не известно, информации нет. Какие нарушены статьи? Куда обращаться, кроме суда?

Может ли общее собрание членов ТСН (бывшее садоводческое товарищество) выделить земельный участок члену ТСН из своей земли общего пользования? Эта земля является в долевой собственности каждогочлена ТСН (договоров нет) или ТСН может как хочет распоряжаться ею? В Уставе ТСН в разделе"Права товарищества" и в разделе о правах и исключительной компетенции Общего собр.

Какой расчет голосов на собрании МКД по использованию общедомового имущества (хотим строго сделать использование помещения для хранения велосипедов и колясок) правильный: 51% от всех голосов собственников или простое большинство голосов проголосовавших на собрании? Кворум имеется (51, 68%).

Может ли собрание собственников устанавливать более длительные промежутки времени, когда нельзя проводить ремонтные работы, по сравнению с периодами, указанными в региональном законодательстве? Закон Ярославской области от 03 декабря 2007 года N 100-з «Об административных правонарушениях»: ночное время с 22 до 6 часов, решение собственников – с 21 до 8 часов и добавлен период днем с 12 до 16 часов, когда нельзя проводить ремонтные работы). Имеет ли ТСЖ такие полномочия и какова ответственность за несоблюдение таких решений?

Имеют ли право некоторые жильцы утеплять фасады своих квартир за счёт текущего ремонта. Нужно ли для этого проводить общее собрание?

Являюсь собственником квартиры в мкд. Есть придомовая территория, на которой имеются постройки соседей оформленные как хоз постройки для обслуживания квартир соседей. У меня на территории ничего нет, кроме стоянки авто (не оформленной никак).

На данный момент правление ТСЖ на собрании хочет опредилить порядок пользования территорией. Хочет брать деньги за парковку, с третьих лиц. В том числе и с меня).

Вопрос: могут ли они ограничить мое право на пользование парковкой впринципе, с учетом того что они уже сами позанимали общую территорию своими постройками (тем самым свою долю они уже израсходовали).

Как быть? Щимят сволочи)

Ситуация следующая: в доме есть своя котельная.

Большинство собственников хотят перейти на тепловые счетчики. Планировали провести ОСС и включить это в повестку.

Однако УК, разъяснило, что вопрос не может быть включен в повестку ОСС т.к. индивидуальное имущество не может приобретаться и отчуждаться решением ОСС. А каждый собственник принимает решение и несет затраты самостоятельно. А законодательство не обязывает собственников устанавливать или производить замену ИПУ ТЭ даже если дом был ими оснащен.

Поэтому вопрос - каким образом, законно, перевести всех собственников на использование ИПУ ТЭ?

Обязана ли, управляющая организация по запросу совета и председателя дома предоставить список собственников расписанные по долям каждого собственника квартиры, разве это не относится к разглашению личных данных и собственник должен сам дать данные по своей доле праве собственности на квартиру?

Днт. На собрании присутствовали все члены. Считается ли решение общего собрания товарищества принятым, если за проголосовало 40%, против - 0%, воздержалось - 60%. В уставе написано, что решения принимаются ПРОСТЫМ большинством голосов.

На собрании не собрали кворум для принятия решения, старший по дому принял решене-пройти по квартирам и получить подписи собственников, уговорить по одиночке проще. Правомерно ли такое и как это оспорить?

Согласно протокола общего собрания собственников МКД кворум составил 56.44%. Были вопросы: 1). О приватизации придомовой территории МКД. 2). О передаче в аренду нежилого подвального помещения ООО " " сроком на 3 года. 3).Выбор уполномоченного лица на предоставление интересов собственников МКД по вопросам капитального ремонта МКД и выдача ему доверенности на выполнение полномочий. 4)Выбор владельца специального счета по КР, 5) Выбор кредитной организации.5) Выбор подрядной организации для выполнения работ по КР внутри домовой системы отопления в 2017 г. По этим вопросам кворум должен быть 66.66%, в протоколе написано. Что решение принято (53.69%). ООО"" занимает подвал, делает ремонт, там у него офис. Считаю что решение не прошло и что делать дальше? Данная УК-- это просто беспредел. Помогите. Пожалуйста. С уважением Надежда.

Недавно в нашем доме проходило внеочередное очно-заочное собрание, повестка выбор председателя и секретаря, повышение вознаграждения председателю мкд, председатель сама разносила бюллетени и собирала, при этом если в квартире несколько собственников давала один бюллетень, т.к мало напечатано и не может дать больше, другим собственникам предлагала не заморачиваться внося данные о собственности, а только написать фио, расписаться и поставить галочки, можно признать собрание ничтожным по этим нарушениям.

Может ли правление ТСЖ проводить заочное голосование? На очном вопрос не был решён - голоса поделились поровну. Кворум был, но принимали участие не все члены правления. Решили провести заочное по тому же вопросу. Сейчас возникли споры, что о заочном голосовании правления в ЖК ничего нет и проведённое заочное голосование нелегитимно. Можно какую-то ссылку в ЖК, или какие-то комментарии по этому поводу. Всё-таки правление ТСЖ может проводить заочное голосование? Спасибо.

ТСЖ работает с обслуживающей компанией, которая занимается и нашей бухгалтерией. В штате ТСЖ только председатель. Хотим принять в штат своего главбуха, паспортиста и управдома. Как это правильно сделать. Общее собрание или достаточно решения правления?