Собственик земельных участков / Земельное право - 93 советов адвокатов и юристов
Да подарить доли дома можно без земельного участка, так как владельцем доли перейдет право пользование соответствующей долей земельного участка. В одном договоре дарения возможно указать, что вы дарите долю в праве на дом в размере ___%, а также в долю праве на земельный участок. Если вы разделите дом на доли, тогда никто из детей не сможет продать свою долю без согласию другого. Более детально о судьбе земельного участка при смене собственика отчуждения можно прочитать в ст.35 Земельного кодекса РФ. Можно ли подарить детям доли дома без земельного участка? Можно ли составить один договор на дарение доли и земли?
Да подарить доли дома можно без земельного участка, так как владельцем доли перейдет право пользование соответствующей долей земельного участка. В одном договоре дарения возможно указать, что вы дарите долю в праве на дом в размере ___%, а также в долю праве на земельный участок. Если вы разделите дом на доли, тогда никто из детей не сможет продать свою долю без согласию другого. Более детально о судьбе земельного участка при смене собственика отчуждения можно прочитать в ст.35 Земельного кодекса РФ.
СпроситьЗдравствуйте Наталья!
Вопрос о приобретении дома и земельного участка решайте с собствеником. Как можно забрать брошенный дом с земельным участком? Уже несколько лет он стоит брошенный, заросший. Соседи говорят, что раньше был муниципальным, затем кто то умер, кто то сидел в тюрьме, но год назад освободился и не вернулся в заброшенный дом. Дом не приватизированный. Но есть есть люди, которые прописаны, только для того, чтобы не платить в благоустроенной квартире.
Здравствуйте Наталья!
Вопрос о приобретении дома и земельного участка решайте с собствеником.
СпроситьДоброго времени суток, по факту Вы являетесь собствеником участка с 2008 года, то есть более 3 лет, за какую бы сумму вы не продали участок, вы освобождаетесь от оплаты налога на доходы физических лиц, удачи Вам Являюсь собственником земельного участка с 2008 г. В 2012 г. Произвел раздел участка пополам, и получил два новых свидетельства с новыми кадастровыми номерами. Один участок продал. В свидетельстве основанием права собственности написан договор купли продажи от 2008 г. , но право собственности в УФРС зарегистрировано на участок который получился в результате раздела в 2012 г.
Доброго времени суток, по факту Вы являетесь собствеником участка с 2008 года, то есть более 3 лет, за какую бы сумму вы не продали участок, вы освобождаетесь от оплаты налога на доходы физических лиц, удачи Вам
СпроситьДень добрый.
7Для того что бы дать правильный и точный ответ на поставленный вопрос необходимо уточнить определенные детали, а именно.
Свидетельство о праве собственности зарегситрированно на вас одну??
Дом зарегистрирован в долях на четверых собствеников? У вас какая то ошибка в регистрации, согласно действующему законодательству дом с землей едины (единство земли и объектов на ней расположенных). В вашем случаи нужно смотреть все имеющие документы, на каком то этапе регистрации произошла ошибка. Имеется зем. участок (13 сот), приватизирован (1 человеком, т.е. мной), на участке имеется также дом, который поделён на 4-х человек (братья, сёстры), т.е.у каждого из нас 1/4 доля дома. Скажите пожалуйста, возможна ли продажа только участка, скажем так, минуя дом? Или что можно сделать касаемо продажи с зем. участком? И куда стоит обращаться в данном случае? Спасибо.
День добрый.
7Для того что бы дать правильный и точный ответ на поставленный вопрос необходимо уточнить определенные детали, а именно.
Свидетельство о праве собственности зарегситрированно на вас одну??
Дом зарегистрирован в долях на четверых собствеников?
СпроситьУ вас какая то ошибка в регистрации, согласно действующему законодательству дом с землей едины (единство земли и объектов на ней расположенных). В вашем случаи нужно смотреть все имеющие документы, на каком то этапе регистрации произошла ошибка.
СпроситьОтношения между членами ТСЖ регулируются решением общего собрания и договором на техобслуживание. Банк размещается в вашем доме в качестве собственика или нет.
Если банк собственник, то с ним так же как и с остальными собственниками заключается договор на техобслуживание где определяются условия на которых это происходит.
Что касается земли, то здесь необходимо выяснить чья земля. Если ТСЖ оформило этот земельный участок в собственность, тогда распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех его участников. Если имущество - земля в аренде и собствеником является муниципальное образование то здесь необходимо исходить из условий такого договора аренды. Внашем доме организовано ТСЖ. Внашем же доме находится отделение Сбербанка РФ и клиенты Сбербанка, приезжая в отделение, въезжают во двор ТСЖ и паркуют автомобили! Имеет ли право ТСЖ запретить парковку автомобилей, не принадлежащих собственникам жилья и поставить знак, запрещающей въезд, на территорию ТСЖ?! Спасибо!
Отношения между членами ТСЖ регулируются решением общего собрания и договором на техобслуживание. Банк размещается в вашем доме в качестве собственика или нет.
Если банк собственник, то с ним так же как и с остальными собственниками заключается договор на техобслуживание где определяются условия на которых это происходит.
Что касается земли, то здесь необходимо выяснить чья земля. Если ТСЖ оформило этот земельный участок в собственность, тогда распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех его участников. Если имущество - земля в аренде и собствеником является муниципальное образование то здесь необходимо исходить из условий такого договора аренды.
СпроситьСоставляете договор мены, регистрируете его в УФРС и в ГИБДД. Новый собственник земельного участка получает Свидетельство о праве собственности на землю, а новый собственик машины - ПТС. В ГИБДД оформение занимает один день, а в УФРС - 15 дней. Но сдать документы в УФРС можно после посещения ГИБДД, т.е. все можно сделать в один день. Меняю машину на земельный участок. Как правильно оформить авто на нового владельца, а землю на меня? Какая последовательность. Авто оформляем на нового собственника, а земля в юстиции будет приблизительно через мечяц готовая со свидетельством. Прежний владелец может отозвать документ и я останусь ни с чем. можно ли без нотариуса? Просто по договору не заверяя? Какие риски? И есть ли у Вас образец грамотного бланка договора купли продажи земельного участка, передаточного акта и т.д.? земля в собственности, находится в посёлке. спасибо огромное!
Составляете договор мены, регистрируете его в УФРС и в ГИБДД. Новый собственник земельного участка получает Свидетельство о праве собственности на землю, а новый собственик машины - ПТС. В ГИБДД оформение занимает один день, а в УФРС - 15 дней. Но сдать документы в УФРС можно после посещения ГИБДД, т.е. все можно сделать в один день.
СпроситьОбращайтесь в суд
и паралельно можете в прокуратуру и Жилищную Инспекцию и орган (отдел) Госземконтроля Управления Росреестра
в силу статьи 36 земельного и стати то-же 36 Жилищного Кодексов РФ земельный участок под многоквартирным жилым домом отностится к общему имуществу
собствеников жилья
распоряжение которым осуществляется только по решению общего собрания либо единогласно либо большинством в 3/4 доли голосов от всего количества голосов Живем в многоквартирном доме, квартира в собственности имеется так же кадастровый паспорт на квартиру. Соседи с первого этажа (квартира у них не приватизированная) захватили территорию, сделали там отсыпку и теперь нам не дают парковать автомобиль, аргументируя тем, что за отсыпку они платили, что они живут тут давно (а мы купили квартиру год назад), что старые соседи не претендовали на территорию. Что нам нужно сделать?
обращайтесь в суд
и паралельно можете в прокуратуру и Жилищную Инспекцию и орган (отдел) Госземконтроля Управления Росреестра
в силу статьи 36 земельного и стати то-же 36 Жилищного Кодексов РФ земельный участок под многоквартирным жилым домом отностится к общему имуществу
собствеников жилья
распоряжение которым осуществляется только по решению общего собрания либо единогласно либо большинством в 3/4 доли голосов от всего количества голосов
СпроситьДобрый вечер!
В квитанции из налоговой указан кадастровый номер земельного учестка, сходите в Управление Росреестра и закажите выписку из ЕГРП на данный участок, если собствеником данного участка досих пор является ваша мама то вам прямая дорога к юристам.... )))
Если собственник кто то другой, то идите разбираться в налоговую и в Управление Росреестра прихватив выписку и квитанции, если сведения в ЕГРП по вашему участку отсутствуют, запросите выписку из ГКН в вашем филиале ФГБ "ФКП Росреестра" Дальнейшие действия описаны выше. Моя мама продала свой земельный пай в 2008 году какой-то организации. Они ей дали деньги и сказали, что все нужные бумаги оформят сами, заставили расписаться в каких-то документах и все. Теперь ей каждый год приходит налог на эту землю. Никаких документов у нее нет, она все отдала покупателям. Получается теперь ей до конца жизни платить налог за эту землю? Как быть?
Добрый вечер!
В квитанции из налоговой указан кадастровый номер земельного учестка, сходите в Управление Росреестра и закажите выписку из ЕГРП на данный участок, если собствеником данного участка досих пор является ваша мама то вам прямая дорога к юристам.... )))
Если собственник кто то другой, то идите разбираться в налоговую и в Управление Росреестра прихватив выписку и квитанции, если сведения в ЕГРП по вашему участку отсутствуют, запросите выписку из ГКН в вашем филиале ФГБ "ФКП Росреестра" Дальнейшие действия описаны выше.
СпроситьНикак. Поскольку дом имеет 2 собственников (Вы и государство), приватизировать весь участок могут только все собственники совместно. В противном случае делается раздел земельного участка, образовываются 2 новых участка и одни из них Вам предоставляют в собственность - это и есть Ваши 9 сот ок. Весь участок не получиться. Фактически у вас имеются два собственика - вы и государство. Для более конкретного ответа надо изучать документы Моя семья пользуется земельным участком (курортный район, 21 сотка) с 1950 года, на участке построин дом (того-же года) на две семьи. 1 кв - приватизирована, 2-я - нет (ждут расселения) земля государственная. При обращении в зем. комитет - выделяют только 9 соток. Мы зашли в тупик. Как приватизировать весь участок? Какие нужны документы и куда обращаться?
Никак. Поскольку дом имеет 2 собственников (Вы и государство), приватизировать весь участок могут только все собственники совместно. В противном случае делается раздел земельного участка, образовываются 2 новых участка и одни из них Вам предоставляют в собственность - это и есть Ваши 9 сот ок.
Спросить
Весь участок не получиться. Фактически у вас имеются два собственика - вы и государство. Для более конкретного ответа надо изучать документы
СпроситьРазмещение магазина в жилом доме в соответствии с законом в любом случае согласуется с собственниками дома и земельного участка под ним. Кроме того, процесс создания магазина связан с реконструкцией, а для этого требуется разрешение администрации муниципального образования. Если вы произведете ремонтно-стнроительные работы без согласия собствеников и без разрешения на реконструкцию, то вы подвергнитесь административном штрафу и обязательству привести помещение в первоначальное полжение за ваш счет. Все это предусмотрено Гражданским и Градостроительными кодексами РФ. Можно ли размещать автомагазин на первом этаже в нежилом помещении многоквартирного дома. Если нет то на основании какого документа и какие санкции за это предусмотрено штраф или закрытие?
Размещение магазина в жилом доме в соответствии с законом в любом случае согласуется с собственниками дома и земельного участка под ним. Кроме того, процесс создания магазина связан с реконструкцией, а для этого требуется разрешение администрации муниципального образования. Если вы произведете ремонтно-стнроительные работы без согласия собствеников и без разрешения на реконструкцию, то вы подвергнитесь административном штрафу и обязательству привести помещение в первоначальное полжение за ваш счет. Все это предусмотрено Гражданским и Градостроительными кодексами РФ.
СпроситьЕкатерина! Стороной в договоре может быть только собственик имущества, следовательно, ваша мама не может вам подарить участок. Ваш отчим может подарить вашей маме ( налог не будет платиться, т.к. они близкие родственники), а мама затем дарит вам ( налог тоже не платиться. Отчим вам не близкий родственник. Отчим (состоящий с моей мамой в браке) в 1997 г. получил от организации, в которой работал земельный участок в СНТ. Поскольку у него есть дочь от первого брака, а он не хочет, чтобы она претендовала на участок возник вопрос переоформления. Возможно ли, что мама с составит договор дарения от своего имени на меня, родную дочь, а отчим напишет согласие, хотя титульный владелец он. И нужно ли будет уплачивать НДФЛ, или договор будет считаться между близкими родственниками (мать и дочь).
Екатерина! Стороной в договоре может быть только собственик имущества, следовательно, ваша мама не может вам подарить участок. Ваш отчим может подарить вашей маме ( налог не будет платиться, т.к. они близкие родственники), а мама затем дарит вам ( налог тоже не платиться. Отчим вам не близкий родственник.
СпроситьДля начала - что за ТЕРРИТОРИЯ, на которой расположен люк? Если ЗЕМЛЯ в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, то УО - должна ответить, так мкак ей должно быть поручено содержание земельного участка, если же НЕТ, то отвечает СОБСТВЕНИК этой земли - ГОСУДАРСТВО, в лице Администрации. Если же Администрация поручала вашей УО обеспечить надлежащее содержание государственной земли, то тогда тоже ответит УО.
Ежели НЕТ - то ответить должна Администрация или та "контора", которой было поручено содержать эту землю. Не заметила занесенный снегом приоткрытый канализационный люк. Провалилась. С травмой обратилась за медицинской помощью. Хочу призвать к ответу управляющую компанию, которая за это в ответе. Куда прежде обратиться и в какие сроки?
Для начала - что за ТЕРРИТОРИЯ, на которой расположен люк? Если ЗЕМЛЯ в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, то УО - должна ответить, так мкак ей должно быть поручено содержание земельного участка, если же НЕТ, то отвечает СОБСТВЕНИК этой земли - ГОСУДАРСТВО, в лице Администрации. Если же Администрация поручала вашей УО обеспечить надлежащее содержание государственной земли, то тогда тоже ответит УО.
Ежели НЕТ - то ответить должна Администрация или та "контора", которой было поручено содержать эту землю.
СпроситьЕлена, здравстуйте.
Очень сомневаюсь, что в 1968г земельный участок передавался собственность, скорее всего опредялось право пользования именно этим земельным участком. Так как земельный участок в вашем случае является неделимым (доли в доме реальноне выделены), поэтому договор 1986 года в части пеедачи права собственности в отношении 185 кв.м. явялется ничтожным.
Собственик 1\10 доли может претендовать на прав пользования 185 кв.м., но не на право собственности на них. По мировому соглашению гражданского иска 1968 года признано право собственности на
1\10 часть домовладения и земельным участком площадью 185 кв.м., расположенные на земельном участке 690,00 кв.м. По договору купли-продажи 1986 года продана 1/10 доля домовладения без указания площади участка 185 кв.м., принадлежащие продавцу на праве личной собственности, расположенные на земельном участке 690, 00 кв.м.
Какой участок земли является проданным: 185 кв.м. или 1/10 от 690,00 кв.м., т.е. 69 кв.м.?
Елена, здравстуйте.
Очень сомневаюсь, что в 1968г земельный участок передавался собственность, скорее всего опредялось право пользования именно этим земельным участком. Так как земельный участок в вашем случае является неделимым (доли в доме реальноне выделены), поэтому договор 1986 года в части пеедачи права собственности в отношении 185 кв.м. явялется ничтожным.
Собственик 1\10 доли может претендовать на прав пользования 185 кв.м., но не на право собственности на них.
СпроситьПриватизация происходит в случае, если собствеником является государство. Вы же указываете что собственник бабушка. Вы перепутали 2 юридических понятия. Надо знать, на основании чего: бабушка является собственником? Вы являетесь наследником, как и Ваш дядя наследником имущества бабушки, т.к. Ваша мать умерла. Вы наследуете, как бы вместо матери. Написала для Вас понятным языком. Мне сейчас 30 лет, ранее моя бабушка брала опекунство надомной, в данное время она является собственником дома не приватизированного с земельным участком. Земельный участок она продала вместе с частью домовладения, у нее есть сын он инвалид, мы все прописаны в этом доме, отца и матери (бабушкина дочь) у меня нет они умерли, мне хотелось бы знать свои права, имею ли я право на часть домовладения как наследник первой очереди, спаибо за ответ.
Приватизация происходит в случае, если собствеником является государство. Вы же указываете что собственник бабушка. Вы перепутали 2 юридических понятия. Надо знать, на основании чего: бабушка является собственником? Вы являетесь наследником, как и Ваш дядя наследником имущества бабушки, т.к. Ваша мать умерла. Вы наследуете, как бы вместо матери. Написала для Вас понятным языком.
СпроситьОрганы опеки правы, оставить несовершеннолетнюю без жилья они не могут. Ждите когда сесте исполнится 18 лет. Я собственик земельного участка на котором дом а собственик в месте сомной моя двоюротная сестренка несовершиналетния. Я хочу разобрать дом и строить себе новый дом. сестренке этот дом не нужен но она мне его не может ни продать ниподарить так как она несовершиналетния иматери ее это право не дают органы опеки. Что мне можно сделать?
Органы опеки правы, оставить несовершеннолетнюю без жилья они не могут. Ждите когда сесте исполнится 18 лет.
СпроситьУважаемый Виталий!
Проблема состоит в том, что прозводя вынос по фасаду Вы должны будете занять часть земельного участка общего пользования, а следовательно это требует не только согласия всех собствеников, но и соответствующих разрешений муниципалитета. Сомневаюсь, что Вам удастся получить и то и другое. Сожалею, но думаю, что Вам следует пересмотреть свои планы.
Удачи. Как Вы считаете, будет ли законным и достаточным получение 2/3 голосов общего собрания собственников многоквартирного дома для реконструкции помещения и выноса фасада и использования части земельного участка (измение границ его использования)согласно абз.1,2 п.2 ст.44 ЖК РФ. Имею в собственности нежилое помещение площадью 300 м. кв. на первом этаже пятиэтажного дома, хочу произвести реконструкцию с целью увеличения площади помещения (вынос по фасаду), вопрос-нужно ли согласие всех жильцов для получения разрешения на реконструкцию или есть другие пути?
Уважаемый Виталий!
Проблема состоит в том, что прозводя вынос по фасаду Вы должны будете занять часть земельного участка общего пользования, а следовательно это требует не только согласия всех собствеников, но и соответствующих разрешений муниципалитета. Сомневаюсь, что Вам удастся получить и то и другое. Сожалею, но думаю, что Вам следует пересмотреть свои планы.
Удачи.
Спросить
Как Вы считаете, будет ли законным и достаточным получение 2/3 голосов общего собрания собственников многоквартирного дома для реконструкции помещения и выноса фасада и использования части земельного участка (измение границ его использования)согласно абз.1,2 п.2 ст.44 ЖК РФ.
Спросить
Этого будет достаточно всего лишь для того, чтобы представить документы для согласования реконструкции - не забывайте, что Вам надо будет получить разрешение на реконструкцию в органах жилищной инспекции по месту нахождения недвижимого имущества, а предварительно подготовить проект, согласованный в установленном порядке и т.п.
СпроситьЕсли данный участок был приобретен прошлыми собствениками в браке, то Вам необходимо потребовать нотариально заверенное согласие второго супруга на отчуждение данного участка. В противном случае по требованию мужа договор купли-продажи будут признан судом недействительным. У дамы, у которой мы хотим купить земельный участок, должен состояться развод с супругом. Документы по оформлению земельного участка еще находятся в земельном комитете. Если мы оформим в простой письменной форме расписку о покупке этого земельного участка после ее развода, в дальнейшем может ли ее бывший супруг претендовать на этот участок? С уважением Галина.
Если данный участок был приобретен прошлыми собствениками в браке, то Вам необходимо потребовать нотариально заверенное согласие второго супруга на отчуждение данного участка. В противном случае по требованию мужа договор купли-продажи будут признан судом недействительным.
СпроситьДа вы собственик своего земельного участка, переоформлять не надо.
Собственность не преватизируется. У меня еще один вопрос. У меня есть: Договор купли-продажи (купчая) земельного участка. Есть: Передаточный акт. И есть Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Дата регистрации:12 мая 1998 года. Прошу вас ответить на вопрос-собственник я земельного участка или нет. Мне соседи сказали что надо оформлять новую бумагу на право собственности и моя бумага устарела и право собственност не дает. Что это за новый порядок переоформления. Нужно ли мне его обязательно приватизировать что бы не остаться без участка с нового года. Спасибо за ваш ответ.
Да вы собственик своего земельного участка, переоформлять не надо.
Собственность не преватизируется.
Спросить
