Собственники земельных участков лица / Земельное право - 2256 советов адвокатов и юристов
Я все по тому же вопросу. Было вынесено решение суда о принудительном сносе моего дома, откуп который они мне могут якобы дать составляет 1 900 000. аппеляционная жалоба и заявление о восстановлении срока обжалования уже подано, т.к. суд состоялся без нас. Сейчас будет новый суд 19.04.2023 г. есть ли шанс на Положительное решение тем более что я прошу квартиру однокомнатную на 3 х человек можно с минимальной доплатой.
Здравствуйте, Елена. Шансы всегда есть в зависимости от обоснованности доводов Вашей апелляционной жалобы. Вместе с тем, гарантировать то или иное решение суда было бы безответственно. Всё зависит от конкретных обстоятельств дела. Как предусмотрено ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Т.е. если суд первой инстанции все эти моменты не учел, возможно, шансы и есть.
СпроситьНе должны. Нет, не должны! Так как, обязанность по уплате налога на недвижимое имущество возложенп именно на СОБСТВЕННИКА такого имущества, в отношении которого имется гос. регистрация права. Земельный налог платит только собственник земельного участка на основании налогового уведомления. Должен ли я платить земельный налог физических лиц с объекта (Дом), если я не являюсь его собственником а просто прописан там.
Нет, не должны! Так как, обязанность по уплате налога на недвижимое имущество возложенп именно на СОБСТВЕННИКА такого имущества, в отношении которого имется гос. регистрация права.
Спросить
Спасибо! А есть какая-то статья именно по моему вопросу? Дело в том, что по месту прописки не проживаю, а собственник шлёт письма об уплате налога.
СпроситьНу и пусть шлёт. Только зачем? Он же собственник, ему и платить.
Или он от Вас требует уплатить его налог?
Спросить
Земельный налог платит только собственник земельного участка на основании налогового уведомления.
СпроситьЗдравствуйте. Да, имеют право. Собственники такие же дольщики общего имущества. Нет, не имеют! Ибо, если земельный участок, на котором расположен МКД, сформирован и поставлен на кадастровый учёт, соответственно входит в состав общего имущества данного МКД, то такой участок или его часть могут быть предоставлены в пользование в том числе и за плату ИНЫМ лицам, которыми в данном случае являются арендаторы нежилых помещений в МКД и клиенты фирм, которые арендуют данные нежилые помещения.
Для этого необходимо, чтобы собственники помещений в МКД на своём общем собрании приняли указанное решение с кворумом не менее 2/3 от ОБЩЕГО количества голосов собственников в данном МКД. Имеют ли право арендаторы нежилых помещений и клиенты их фирм парковать автомобили без согласия всех собственников на территории жилого дома огороженной забором и имеющей автоматические ворота
При чём здесь СОБСТВЕННИКИ помещений в МКД?! Речь-то идёт именно об АРЕНДАТОРАХ, которые никаких прав на ЗУ под МКД - НЕ ИМЕЮТ.
СпроситьНет, не имеют! Ибо, если земельный участок, на котором расположен МКД, сформирован и поставлен на кадастровый учёт, соответственно входит в состав общего имущества данного МКД, то такой участок или его часть могут быть предоставлены в пользование в том числе и за плату ИНЫМ лицам, которыми в данном случае являются арендаторы нежилых помещений в МКД и клиенты фирм, которые арендуют данные нежилые помещения.
Для этого необходимо, чтобы собственники помещений в МКД на своём общем собрании приняли указанное решение с кворумом не менее 2/3 от ОБЩЕГО количества голосов собственников в данном МКД.
СпроситьНет, это незаконно на вашей собственности нельзя ничего размещать без вашего согласия. Нет. Это незаконно. Можете снять его. Написать жалобу в Администрацию, прокуратуру.
[quote]Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций
5. [b]Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция,[/b] либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.
[/quote] В гаражном кооперативе, на мой гараж находящийся в собственности повесили баннер, без моего соглосования, является это законным?
Нет, это незаконно на вашей собственности нельзя ничего размещать без вашего согласия.
Спросить
Нет. Это незаконно. Можете снять его. Написать жалобу в Администрацию, прокуратуру.
Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкцийСпросить5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.
Можно. Добрый день. Если Вы - собственник жилого дома, расположенного на данном земельном участке - то можете оформить аренду. Если постороннее лицо - то нет. Ответьте пожалуйста на такой вопрос-можно но ли оформить в аренду (а не в собственность) земельный участок, который на сегодняшний день считается как раннее учтенный за жилым домом?
Добрый день. Если Вы - собственник жилого дома, расположенного на данном земельном участке - то можете оформить аренду. Если постороннее лицо - то нет.
Спросить
Рядом с домом прилегает еще один свободный участок земли, на котором есть постройки относящиеся к дому, можно этот участок оформить в собственность, при условии что сам дом будет стоять на участке который предполагается оформить в аренду?
СпроситьА почему нет? Если договор подписан продавцом (собственником участка) и покупателем, то проблем никаких нет. Добрый день.
По данному договору был переход права собственности в Росреестре? Здравствуйте, может быть признан судом, так как все стороны подписали. Зачем его признавать судом?
Если договора заключен, то имеет юридическую силу.. Андрей, тысячи физических лиц заключали разные договоры купли-продажи земельных участков между собой без проблем. Вы покажите текст договора юристам, прежде, чем задавать вопрос о его юридической силе. Не имеет никакого значения Ваша информация о том, что договор заключили двое физлиц. Важен текст договора. Каждая буква и цифра. Начиная с того, что важна дата заключения договора, т.к. по ней юристы смогут определить закон, подлежащий применению в отношении именно этого договора. Законы меняются со временем. Имеет ли юридическую силу (может ли он быть признан Судом).
Договор о продаже земельного участка, заключенный между 2 мя физическими лицами?
А почему нет? Если договор подписан продавцом (собственником участка) и покупателем, то проблем никаких нет.
Спросить
Не все условия Договора выполнены покупателем. Поэтому нотариально Договор еще не оформлен. Переход прав собственности и регистрации в ЕГР еще не было. Нужно знать примет ли Суд в качестве доказательства наличие такого Договора (по делу о земельном споре).
СпроситьСогласно ст.164 ГК РФ
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Повторюсь еще раз. Чтобы грамотно Вам ответить, нужно ознакомиться с документами. И понимать, что Вы хотите оспаривать в суде. А после этого уже делать выводы-примет суд договор или нет.
Подать в суд Вы можете, хоть, пустой лист бумаги. А, примет ли суд дальше этот лист, решать будет суд.
Спросить
Андрей, тысячи физических лиц заключали разные договоры купли-продажи земельных участков между собой без проблем. Вы покажите текст договора юристам, прежде, чем задавать вопрос о его юридической силе. Не имеет никакого значения Ваша информация о том, что договор заключили двое физлиц. Важен текст договора. Каждая буква и цифра. Начиная с того, что важна дата заключения договора, т.к. по ней юристы смогут определить закон, подлежащий применению в отношении именно этого договора. Законы меняются со временем.
СпроситьМожет продать третьему лицу. Добрый день.
В течение 30 дней ответьте письменно, с указанием стоимости, за которую Вы готовы выкупить.
Если не достигните соглашения, может продать третьему лицу.
Но… на практике это не так просто.
Третьи лица покупают доли за цены, на порядок ниже рынка. И второй собственник это тоже понимает.
По возможности, оцените, пожалуйста, ответ.
Спасибо. Получила уведомление о продаже доли в доме и земельного участка, готова выкупить, но цена очень высокая, намного выше рыночной стоимости (есть оценочная экспертиза). Если я соглашусь и предложу свою цену, то может ли второй собственник рассмотрев мой ответ, независимо от моего преимущественного права и желания выкупить за меньшую сумму, продать свою долю третьему лицу?
Добрый день.
В течение 30 дней ответьте письменно, с указанием стоимости, за которую Вы готовы выкупить.
Если не достигните соглашения, может продать третьему лицу.
Но… на практике это не так просто.
Третьи лица покупают доли за цены, на порядок ниже рынка. И второй собственник это тоже понимает.
По возможности, оцените, пожалуйста, ответ.
Спасибо.
Спросить
Кто должен возместить ущерб за ремонт автомобиля, на который упал тополь возле линии электропередач?
Здравствуйте, Марина Владимировна. Собственник земельного участка, на котором росло дерево. Скорее всего - администрация муниципального образования, которая не приняла должных мер по надлежащему уходу за насаждениями. Это обязанность должна быть предусмотрена соответствующими Правилами благоустройства населенного пункта, которые имеются в каждом регионе. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. В метре от нашего забора проходил линия электропередач, в доль линии рос тополь ему лет 50 он упал на припаркованный автомобиль, кто должен возместить ущерб за ремонт автомобиля
Здравствуйте, Марина Владимировна. Собственник земельного участка, на котором росло дерево. Скорее всего - администрация муниципального образования, которая не приняла должных мер по надлежащему уходу за насаждениями. Это обязанность должна быть предусмотрена соответствующими Правилами благоустройства населенного пункта, которые имеются в каждом регионе. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда! Если отвечать на вопрос отвлеченно-теоретически, то ответ будет положительный. К примеру, п.1 ст.287.3 ГК РФ начинается так: "Собственник здания или сооружения, [i]находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу[/i], ..." и т.д. Стало быть, закон такую ситуацию вполне допускает.
Если говорить конкретно, то для приобретения права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, необходимы соответствующие правовые основания.
С уважением, Если один человек оформляет на себя землю, то можно ли другому человеку оформить здание которое находится на этой земле?
Здравствуйте, Надежда! Если отвечать на вопрос отвлеченно-теоретически, то ответ будет положительный. К примеру, п.1 ст.287.3 ГК РФ начинается так: "Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, ..." и т.д. Стало быть, закон такую ситуацию вполне допускает.
Если говорить конкретно, то для приобретения права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, необходимы соответствующие правовые основания.
С уважением,
СпроситьЕсли земельный участок оформлен и на несовершеннолетних детей, то получите разрешение органа опеки и попечительства и продавайте. Быть собственником земельного участка.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Как можно продать участок, который получили за третьего ребёнка под строительство дома и что для этого нужно? Спасибо заранее!
Если земельный участок оформлен и на несовершеннолетних детей, то получите разрешение органа опеки и попечительства и продавайте.
Спросить
Быть собственником земельного участка.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
СпроситьЗдравствуйте.
Правильно будет получить денежные средства на счета каждого собственника отдельно. Для этого необходимо в договоре прописать порядок оплаты и реквизиты каждого собственника. На счёт доверенного лица не советую получать деньги. Застройщик может сделать перечисления на 4 расчетных счета. Есть земля, 4 долевика. Нашли доверенное лицо которое будет принимать средства на свой расчетный счёт при продаже земельного участка. Обязательно ли нужно это доверенное лицо, чтобы перечисление было на 1 расчетный счёт, или же застройщик может сделать перечисления на 4 расчетных счета (на счета долевиков)? Можете ли посоветовать как сделать правильно?
Здравствуйте.
Правильно будет получить денежные средства на счета каждого собственника отдельно. Для этого необходимо в договоре прописать порядок оплаты и реквизиты каждого собственника. На счёт доверенного лица не советую получать деньги.
Спросить
Да,это возможно сделать.
Иностранцы не могут выкупить земельный участок, который находится на приграничной территории или в границах морского порта.
Перечень приграничный территорий определен Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками». Может ли гражданин Беларуси купить землю ИЖД в собственности У собственника?
Да,это возможно сделать.
Иностранцы не могут выкупить земельный участок, который находится на приграничной территории или в границах морского порта.
Перечень приграничный территорий определен Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».
СпроситьАлександр, добрый вечер!
Лишить Вас собственности в пользу другого лица никто не может (исключение: взыскание в рамках погашения долговых обязательств) МОЖЕТ однозначно, признать вашу долю малозначительной. (долю в доме и на участок) и присудить выплатить вам за неё определённую судом сумму. Нет, не может никто Вас лишить права собственности. Александр, добрый вечер. Другой собственник может попробовать это сделать, но если вы будете против, то у него это вряд ли получится. Но норма такая есть (даже вашего согласия не потребуется-взамен проучите денежную компенсацию). В наследство осталось 1/6 земельного участка и 1/6 жилого дома.. Может ли суд без моего согласия лишить меня моего имущества в пользу одного собственника у которго 5/6 долей..
Земкльный участок общая площадь 1189 м/кв Дом общая площадь 102 м/кв
Ответ отключен модератором
МОЖЕТ однозначно, признать вашу долю малозначительной. (долю в доме и на участок) и присудить выплатить вам за неё определённую судом сумму.
Спросить
Александр, добрый вечер. Другой собственник может попробовать это сделать, но если вы будете против, то у него это вряд ли получится. Но норма такая есть (даже вашего согласия не потребуется-взамен проучите денежную компенсацию).
СпроситьМожет - брачный договором. Добрый день. Людмила Александровна!
Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ [quote]Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.[/quote]
Следовательно, местная администрация может предоставить участок за плату собственникам дома, то есть Вам обоим, поскольку права на дом зарегистрированы за вами двумя. А уже после оформления права собственности на землю можно решать вопрос об дарении супругом доли в праве на землю Вам. Может ли жена оформить земельный участок на себя, если дом в совместной собственности с мужем, находится на арендованной земле? Муж прописан в доме, жена прописана в другой квартире.
Добрый день. Людмила Александровна!
Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Следовательно, местная администрация может предоставить участок за плату собственникам дома, то есть Вам обоим, поскольку права на дом зарегистрированы за вами двумя. А уже после оформления права собственности на землю можно решать вопрос об дарении супругом доли в праве на землю Вам.
СпроситьЕсли ваши права каким либо образом нарушаются этой постройкой - то можете. Иначе - нет. Здравствуйте!
Нет вы таким правом не обладаете.
С иском в суд о сносе самовольной постройки могут обратиться следующие лица:
- Собственник земельного участка
- Законный владелец
- Лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.
Вместе с тем прокурор и иные уполномоченные федеральным законом органы (в частности, орган строительного надзора) вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, если они защищают публичные интересы.
Поэтому можете обратиться с соответствующей жалобой в эти органы.
Удачи Вам! На земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и предоставленном в аренду, его арендатор возвёл самовольный (незаконный) объект капитального строительства.
Могу ли я, не являясь стороной этого договора, в судебном порядке потребовать сноса этой самовольной постройки и расторжения этого договора аренды?
Если ваши права каким либо образом нарушаются этой постройкой - то можете. Иначе - нет.
Спросить
Здравствуйте!
Нет вы таким правом не обладаете.
С иском в суд о сносе самовольной постройки могут обратиться следующие лица:
- Собственник земельного участка
- Законный владелец
- Лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки.
Вместе с тем прокурор и иные уполномоченные федеральным законом органы (в частности, орган строительного надзора) вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки, если они защищают публичные интересы.
Поэтому можете обратиться с соответствующей жалобой в эти органы.
Удачи Вам!
СпроситьНельзя ограничить или установить сервитут. Чтобы достичь цели, о которой указано после вопроса, надо начинать с платы за обслуживание придомовой территории. Кто установил плату, за какие услуги она начисляется, как она изменяется, как можно изменить перечень услуг, приведёт ли изменение перечня услуг к снижению платы, возможно ли получить плату со сторонних лиц, возможно ли привлечь исполнителей с меньшими тарифами и т.д. Уже потом, если ничего не удастся сделать, можно и пофантазировать по самоограничению прав собственников, что идея достаточно сомнительная. Нужно просто отказаться от использования земельного участка и не выдумывать. Скажите пожалуйста, можно ли собственникам многоквартирного дома, ограничить собственное использование самим себе земельного участка, определённого кадастровым планом, но без отречения от данного земельного участка? Цель в том, чтобы уменьшить плату за обслуживание придомовой территории, но с сохранением права на участок.
Чтобы достичь цели, о которой указано после вопроса, надо начинать с платы за обслуживание придомовой территории. Кто установил плату, за какие услуги она начисляется, как она изменяется, как можно изменить перечень услуг, приведёт ли изменение перечня услуг к снижению платы, возможно ли получить плату со сторонних лиц, возможно ли привлечь исполнителей с меньшими тарифами и т.д. Уже потом, если ничего не удастся сделать, можно и пофантазировать по самоограничению прав собственников, что идея достаточно сомнительная.
Спросить
Добрый день! Да, на сегодня любое лицо вправе получить выписку из ЕГРН. Расширенную выписку (с указанием оснований возникновения права собственности) может получить [b]только[/b] собственник недвижимого имущества. Если у Вас есть лишние деньги, то можете обращаться за получением выписки. Должники обязаны предоставить в Правление СНТ сведения, которые отражаются в реестре членов СНТ, в частности, копию документа о правах на земельный участок. Имеет ли право председатель СНТ получить в МФЦ расширенную выписку из ЕГРН на земельный участок должника по членским взносам.
Расширенную выписку (с указанием оснований возникновения права собственности) может получить только собственник недвижимого имущества.
Спросить
Если у Вас есть лишние деньги, то можете обращаться за получением выписки. Должники обязаны предоставить в Правление СНТ сведения, которые отражаются в реестре членов СНТ, в частности, копию документа о правах на земельный участок.
СпроситьОдин камень - более не сможете распоряжаться этим участком и домом без участия в процессе органов опеки, пока ребенок несовершеннолетний. Потом - потому, что не в Вашей собственности будет. Будут.
Собственником построенного дома может стать исключительно лицо, являющиеся собственником земельного участка.
Вам это нужно? Какие подводные камни при оформлении земельного участка на несовершеннолетнего ребенка могут быть? Хотим купить участок ИЖС и оформить на ребенка. Будут ли проблемы, если строить дом на этом участке с использованием материнского капитала?
Один камень - более не сможете распоряжаться этим участком и домом без участия в процессе органов опеки, пока ребенок несовершеннолетний. Потом - потому, что не в Вашей собственности будет.
СпроситьБудут.
Собственником построенного дома может стать исключительно лицо, являющиеся собственником земельного участка.
Вам это нужно?
СпроситьНи в каких если это не предусмотрено договором, который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
Арендодатель собственник ст 209 ГК РФ и он распоряжается своим имуществом. Добрый день! Все зависит от того, что указано в самом договоре аренды между арендодателем и арендатором, есть ли там право сдавать объект в субаренду.
Если такое право предусмотрено, то может, если нет, то сдавать другим лицам не имеет права. Добрый день!
У Вас скорее всего даже в договоре аренды должно быть прописано о том, что Арендатор не имеет права передавать земельный участок третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. Ни в каких случаях нельзя!
Всего Вам доброго! В договор нужно ваш смотреть. Арендатор имеет право передать арендованный участок другому лицу без согласия арендодателя и в каких случаях. Ответ нужен срочно.
Ни в каких если это не предусмотрено договором, который трактуется по правилам ст 431 ГК РФ
Арендодатель собственник ст 209 ГК РФ и он распоряжается своим имуществом.
СпроситьДобрый день! Все зависит от того, что указано в самом договоре аренды между арендодателем и арендатором, есть ли там право сдавать объект в субаренду.
Если такое право предусмотрено, то может, если нет, то сдавать другим лицам не имеет права.
Спросить
Добрый день!
У Вас скорее всего даже в договоре аренды должно быть прописано о том, что Арендатор не имеет права передавать земельный участок третьим лицам без письменного согласия Арендодателя. Ни в каких случаях нельзя!
Всего Вам доброго!
Спросить
Виктория, если вы купите земельный участок, то как собственник имеете право построить на нем любую постройку, в том числе и дом.
[b]Так как это ваше право собственности.[/b]
Закон это подтверждает:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Виктория, прежде чем строить нужно получить разрешения на строительство. Согласовать проект здания. Хотим купить квартиру и участок в зади дома, участок ижс можно ли будет на нем строить дом? или нельзя радом с многоквартирных домом.
Виктория, если вы купите земельный участок, то как собственник имеете право построить на нем любую постройку, в том числе и дом.
Так как это ваше право собственности.
Закон это подтверждает:
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Спросить
Виктория, прежде чем строить нужно получить разрешения на строительство. Согласовать проект здания.
СпроситьСветлана, [b]нет, договор аренды вам заключать не обязательно.
Вы смело можете безвозмездно пользоваться той частью земельного участка, на которой расположено строение.[/b]
Закон это подтверждает:
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Вопрос о земельном участке под гаражом, нужно ли обязательно заключать договор аренды с государством, если строение в собственности?
Светлана, нет, договор аренды вам заключать не обязательно.
Вы смело можете безвозмездно пользоваться той частью земельного участка, на которой расположено строение.
Закон это подтверждает:
ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
СпроситьСогласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). У меня доля земельного участка с домом. Отдельные входы с забором. Но общая стена с соседом-дольщиком. Сосед купил свою часть дома в 1980 году по договору мены и на сегодняшний день сведения есть только в БТИ, а Росреестре не зарегистрировано право собственности, есть срок давности или нет, можно претендовать купить его долю у государства а не у него? Спасибо.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
СпроситьКак рассчитать долю нежилого помещения в земельном участке при аренде для 3 юридических лиц в Москве
Доля земли - это часть права владения земли наравне с другими совладельцами.
Формула доли земли:
Д = П / С, где
Д - доля земли;
П - площадь земли;
С - количество собственников. Прошу подскажите как рассчитать долю нежилого помещения в земельном участке (аренда со множественностью лиц 3 юр лица). Площадь нежилого помещения 1581,9 кв.м., площадь здания 6149,1 кв.м., площадь земельного участка 3000 кв.м., площадь застройки 1560 кв.м. Очень прошу в виде формулы или математического примера из исходных данных. Земля в собственности г. Москвы.
Доля земли - это часть права владения земли наравне с другими совладельцами.
Формула доли земли:
Д = П / С, где
Д - доля земли;
П - площадь земли;
С - количество собственников.
СпроситьТакие сроки законодательством не установлены. Сроки определяются договором между данными юридическими лицами, статья 421 ГК РФ.
Если Вашими соглашениями сроки не определены, то применяется так называемый разумный срок. Практика выработала срок в 30 дней. Вот сразу видно, умный порядочный и очень профессиональный ВЫ юрист. Честь и хвала ВАМ, вот с кого нужно некоторым брать пример.
Только одно уточнение если позволите: ООО это частная фирма, а я как собственник земельного участка отдал в аренду эту землю данному арендатору, он же называется ООО
Заранее благодарен
С уважением. Написано письмо на имя директора ООО, с которым подписан договор аренды, может ли он отказаться давать ответ на данное заявление, ссылаясь на то, что ответы даются тольно государственными организациями?
Такие сроки законодательством не установлены. Сроки определяются договором между данными юридическими лицами, статья 421 ГК РФ.
Если Вашими соглашениями сроки не определены, то применяется так называемый разумный срок. Практика выработала срок в 30 дней.
Спросить
Вот сразу видно, умный порядочный и очень профессиональный ВЫ юрист. Честь и хвала ВАМ, вот с кого нужно некоторым брать пример.
Только одно уточнение если позволите: ООО это частная фирма, а я как собственник земельного участка отдал в аренду эту землю данному арендатору, он же называется ООО
Заранее благодарен
С уважением.
СпроситьООО это юридическое лицо. Оно не может быть государственным. По факту может и не ответить. Если ситуация серьезная, решение - через суд.
СпроситьА почему нет, по-вашему?
Приведу пример.
Я двадцать лет жил в коммунальной квартиире. Я зарегистрировал ИП. Ко мне приходили клиенты. И проходили в мою комнату через общий коридор.
ИП не запрещается веси предпринимательскую деятельность по месту своего жительства. Если земельный участок в общей долевой собственности с соседями - то пользование таким участком (в.т.ч. проход третьих лиц - гостей одного из собственников) осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Т.е. с вами в любом случае должны договориться.
Другое дело бизнес. Все зависит от направления бизнеса, а также вида разрешенного использования земельного участка. Если вид деятельности не соответствует виду разрешенного использования - то нет, не может. Дом на 2 хозяина, участок не разделён, калитка на общей территории, могут ли соседи вести бизнес и постоянно водить через общую территорию клиентов?
А почему нет, по-вашему?
Приведу пример.
Я двадцать лет жил в коммунальной квартиире. Я зарегистрировал ИП. Ко мне приходили клиенты. И проходили в мою комнату через общий коридор.
ИП не запрещается веси предпринимательскую деятельность по месту своего жительства.
СпроситьЕсли земельный участок в общей долевой собственности с соседями - то пользование таким участком (в.т.ч. проход третьих лиц - гостей одного из собственников) осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Т.е. с вами в любом случае должны договориться.
Другое дело бизнес. Все зависит от направления бизнеса, а также вида разрешенного использования земельного участка. Если вид деятельности не соответствует виду разрешенного использования - то нет, не может.
Спросить
