Совершение сделок с земельными участками / Земельное право - 376 советов адвокатов и юристов
Нет,не откажут совершении сделки и регистрации права,так как формально объекта нет . Как обычно, ДКП ЗУ. Дома по Росреестру нет. Планируем приобрести земельный участок, документы на участок имеются в собственности. Но на участки возведена постройка (дом) не зарегистрирован в гос. Реестре. Как будет проходить оформление участка не откажут ли из за этого дома в регистрации?
Нет,не откажут совершении сделки и регистрации права,так как формально объекта нет .
Спросить
Продажа имущества н/л только через орган опеки. Сделка через нотариуса. В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Можно ли продать свою долю земельного участка и доли детей без согласия мужа, если взамен детям я предоставлю соразмерные по стоимости доли в квартире?
В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Спросить
Добрый день!
Если доля жены приобреталась во время брака, то необходимо согласие мужа.
СпроситьПриобреталась в браке. Сейчас в разводе. Я без согласия мужа даже свою долю не могу продать?
СпроситьДобрый день!
Если при разводе не было раздела имущества, то доля является совместно нажитым имуществом и необходимо согласие бывшего мужа на ее продажу.
СпроситьРаздела не было, т.к. квартира и участок приобретались за счет материнского капитала и сразу были прописаны доли, у каждого в собственности по одной пятой (я, муж, трое детей). Делить получается нечего - и у меня, и у мужа по одной пятой. И продать без его согласия я не могу? Какой выход может быть, если согласия от второй стороны не будет?
СпроситьУсловия тогда другие.
Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, если земельный участок находится в собственности одного из супругов, не нужно получение согласия другого супруга на продажу данного участка. Однако наличие другого супруга на сделке может потребоваться в зависимости от условий договора купли-продажи или же при заключении сделки с участием банка в рамках ипотеки, например, для подписания дополнительных соглашений или документов.
СпроситьНужно болтше информации доя точного ответа на вопрос
Что Приобретена в браке, сейчас в разводе
Использован материнский капитал
При ответе юриста каждый фактор имеет значение 🌹🌹🌹
СпроситьДоброе утро.
Вам следует уточнить какую услугу вам оказали (это указано в договоре). Сам факт того, что у земельного участка нет границ, не препятствовал в совершении сделки. Но вам в любом случае должны были указать, что границы не установлены и вам придется проводить и оплачивать кадастровые работы. В любом случае вы вправе подать претензию о некачественно оказанной услуге. Не должен. Взял в ипотеку домик с землей. Через ДОМ клик прошла проверка всех сопутствующих документов но в последствии возникла проблема, а именно выяснилось, что нет фактических границ участка. Как быть? Должен ли сбербанк нести расходы по уточнению и признанию границ участка?
Доброе утро.
Вам следует уточнить какую услугу вам оказали (это указано в договоре). Сам факт того, что у земельного участка нет границ, не препятствовал в совершении сделки. Но вам в любом случае должны были указать, что границы не установлены и вам придется проводить и оплачивать кадастровые работы. В любом случае вы вправе подать претензию о некачественно оказанной услуге.
Спросить
Свидетельства не в ходу много лет. Надо заказать выписку из Росреестра и по ней проверить данные. Да, имеет силу, но для совершения сделок с этим имуществом нужно будет зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН Имеет силу.
Только проблема может быть в том что межевание не сделано. На основании этого свидетельства о праве собственности на землю регистрируйте свои права в Росреестре, через МФЦ. Оно имеет юридическую силу. Право собственности регистрируйте в Росреестре и если нет межевания, то проводите его и землю на кадастровый учёт поставите. Имеет ли силу в данный момент свидетельство о праве собственности на землю? (участок для садоводства), выданный в 1994 году соответствующего государственного акта установленной формы нет
Свидетельства не в ходу много лет. Надо заказать выписку из Росреестра и по ней проверить данные.
Спросить
Да, имеет силу, но для совершения сделок с этим имуществом нужно будет зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН
Спросить
На основании этого свидетельства о праве собственности на землю регистрируйте свои права в Росреестре, через МФЦ. Оно имеет юридическую силу.
СпроситьЗдравствуйте Ольга Юрьевна
Если дом и земельный участок приобретался в период брака, то часть дома и земли принадлежит бывшей супруге, поэтому для совершения сделки нужно 2 документа 1.соглашение о разделе имущества
2. договор дарения на часть имущества
И соглашение и дарение оформляется через нотариуса по 1 п.на основании ст.38 СК РФ, по 2 п.на основании ст.572 ГК РФ
___
Если не приобреталась имущество в браке, то может подарить по договору дарения без посещения нотариуса в соответствии с п.1.1 ст.42 ФЗ 218 " О государственной регистрации права на недвижимость" Может подарить. Цена значения не имеет, платить 13% от кадастровой стоимости придется в любом случае. Подарить можно только ТО имущество, которое принадлежит лично дарителю на его праве собственнотсти, и наличие такого права подтверждается соответствующими документами. Может ли бувший муж подарить дом и земельный участок бывшей жене. Разошлись два года назад. Налогом облагается, дом цена меньше 1000000
Здравствуйте Ольга Юрьевна
Если дом и земельный участок приобретался в период брака, то часть дома и земли принадлежит бывшей супруге, поэтому для совершения сделки нужно 2 документа 1.соглашение о разделе имущества
2. договор дарения на часть имущества
И соглашение и дарение оформляется через нотариуса по 1 п.на основании ст.38 СК РФ, по 2 п.на основании ст.572 ГК РФ
___
Если не приобреталась имущество в браке, то может подарить по договору дарения без посещения нотариуса в соответствии с п.1.1 ст.42 ФЗ 218 " О государственной регистрации права на недвижимость"
Спросить
Тогда может подарить, как только получит документы о праве собственности на объект недвижимости (дом и землю) в порядке наследования по ст.572 ГК РФ
СпроситьЗакон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (далее-НДФЛ) тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).
___
Так как вы в разводе, то уже не являетесь членом семьи, то нужно будет платить налог 13 % от кадастровой стоимости дома и земли при переходе право собственности на дом и землю по договору дарения
___
Если продадите дом и землю не дожидаясь истечения 3 х лет для освобождения от налога в соответствии с п.3 ст.217.1 НК РФ, то с продажи нужно будет заплатить налог 0.7 %от кадастровой стоимости
Спросить
Кадастровая стоимость указывается в выписке ЕГРН о праве собственности на недвижимость. Когда право собственности будет оформлено то выдается с Росреестра выписка с ЕГРН
СпроситьЕсли будете продавать сразу не выждав 3 года, то платить налог нужно 0.7 % от кадастровой стоимости.
СпроситьМожет подарить. Цена значения не имеет, платить 13% от кадастровой стоимости придется в любом случае.
Спросить
Подарить можно только ТО имущество, которое принадлежит лично дарителю на его праве собственнотсти, и наличие такого права подтверждается соответствующими документами.
Спросить
Наследственные строения и земельный участок - Выкуп доли и аренда - возможны ли параллельные сделки?
Да, обратитесь в администрацию. Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Исходя из этого, совершение разных сделок с одним участком невозможно. Сначала его необходимо разделить в натуре (при наличии такой, возможности). По наследству перешли строения, земельный участок под строениями у муниципалитета, нас 3 дольщиков у каждого по 1/3, двое дольщиков хотят выкупить долю, а третий против и хочет оформить договор аренды на свою долю. Возможно ли что кто-то выкупит долю, а кто то возьмёт в аренду, возможно так сделать?
Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Исходя из этого, совершение разных сделок с одним участком невозможно. Сначала его необходимо разделить в натуре (при наличии такой, возможности).
СпроситьДобрый день! Отказ правомерен, так как в результате залога дети могут лишиться своего имущества в случае, если кредит не будет погашен. В силу ст. 37 ГК орган опеки должен контролировать соблюдение интересов детей при совершении сделок с принадлежащим им имуществом. Если считаете отказ опеки неправомерным, можете обжаловать его в суд, но шансов, честно говоря, мало. Может ли родитель получить разрешение на ипотеку для строительства дома под залог земельного участка, собственниками 3/4 которого являются его 6-ро несовершеннолетних детей. Банк предварительно одобрил отцу 6 млн на 30 лет. Опека намерена отказать. Правомерен ли отказ?
Добрый день! Отказ правомерен, так как в результате залога дети могут лишиться своего имущества в случае, если кредит не будет погашен. В силу ст. 37 ГК орган опеки должен контролировать соблюдение интересов детей при совершении сделок с принадлежащим им имуществом. Если считаете отказ опеки неправомерным, можете обжаловать его в суд, но шансов, честно говоря, мало.
СпроситьВам нужно обратиться в администрацию для оформления с вами договора аренды Арендатель не государство а администрация муниципального образования вероятно. Купили и купили дом а теперь выкупайте у муниципального образования земельный участок. Для меня как для юриста важна дата заключения договора аренды земельного участка а вы её не указываете. Почему? Без этой даты я не могу достоверно ответить на ваш вопрос, так как это будет халтура. Да и договор купли-продажи дома желательно увидеть. Право собстенности на дом зарегистрировали? Как-то, так. Выбор юриста только за вами. Да, и если ещё будете покупать дом или иной объект недвижимости, то проконсультируйтесь у юриста до совершения сделки. Купили дом с просроченным договором аренды земельного участка под ИЖС, узнали только после покупки. Арендодатель государство, как продлить договор?
Арендатель не государство а администрация муниципального образования вероятно. Купили и купили дом а теперь выкупайте у муниципального образования земельный участок. Для меня как для юриста важна дата заключения договора аренды земельного участка а вы её не указываете. Почему? Без этой даты я не могу достоверно ответить на ваш вопрос, так как это будет халтура. Да и договор купли-продажи дома желательно увидеть. Право собстенности на дом зарегистрировали? Как-то, так. Выбор юриста только за вами. Да, и если ещё будете покупать дом или иной объект недвижимости, то проконсультируйтесь у юриста до совершения сделки.
СпроситьПри ВРИ деловое управление можно строить только:
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
Объективно, квартиры можно разбить на офисы и назвать их как офисы управления.
Но Вам так же нужно посмотреть ПЗЗ, именно ПЗЗ еще определяет что можно строить Земельный участок имеет ВРИ Деловое управление. Возможно ли строительство объекта недвижимости нежилого - апартаменты?
При ВРИ деловое управление можно строить только:
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).
Объективно, квартиры можно разбить на офисы и назвать их как офисы управления.
Но Вам так же нужно посмотреть ПЗЗ, именно ПЗЗ еще определяет что можно строить
СпроситьМожно купить землю, потом оформить дом.
Но!
Они сами не смогли этого сделать, скорее всего, а потому здесь есть какой то обман.
Надо изучать документы Скорее всего построил и не поставил на кадастровый учет. Добрый день! Покупайте землю, затем вызывайте кадастрового инженера, который подготовит техплан на дом, и зарегистрирует его в Росреестре уже на ваше имя. Но желательно перед совершением сделки пригласить кадастрового инженера на осмотр, чтобы он сказал, нет ли каких-то препятствий для постановки дома на кадастровый учет. Здравствуйте Екатерина. Дом был возведен полагаю на данном земельном участке, но не оформлен. То при покупке земли, вам придеться дом узаконивать через суд в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ. Хочу купить дом.
Покупатель хорошо снижает цену, но... Говорит что нет документов на дом, есть на землю. Тем самым нет прописки.
Дом очень хороший и очень нравится... Как мне поступить и что этом вообще значит, что их нет?
Спасибо
Можно купить землю, потом оформить дом.
Но!
Они сами не смогли этого сделать, скорее всего, а потому здесь есть какой то обман.
Надо изучать документы
Спросить
Добрый день! Покупайте землю, затем вызывайте кадастрового инженера, который подготовит техплан на дом, и зарегистрирует его в Росреестре уже на ваше имя. Но желательно перед совершением сделки пригласить кадастрового инженера на осмотр, чтобы он сказал, нет ли каких-то препятствий для постановки дома на кадастровый учет.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина. Дом был возведен полагаю на данном земельном участке, но не оформлен. То при покупке земли, вам придеться дом узаконивать через суд в соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ.
СпроситьМожно, но для этого надо получить разрешение от органов опеки.
С уважением. Здравствуйте нудно взять разрешение от опеки Вам необходимо позвонить в орган опеки по месту регистрации ребенка. Только там вы сможете получить достоверную информацию.
Вам потребуются следующие документы для совершения сделки:
- паспорта продавца и покупателя, а для несовершеннолетних – свидетельства о рождении;
- правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельства о праве на наследство);
- правоподтверждающие документы на земельный участок (свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН);
- кадастровый паспорт земельного участка;
- нотариальное согласие вашего супруга на продажу (если он есть);
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права (350 руб., платит покупатель). На Avito выложите Вопрос такой. Живём в деревне, у ребёнка 15-ти лет есть в собственности пай, хотели бы продать и купить машину она более необходима, можно ли это как-то провернуть?
Вам необходимо позвонить в орган опеки по месту регистрации ребенка. Только там вы сможете получить достоверную информацию.
Вам потребуются следующие документы для совершения сделки:
- паспорта продавца и покупателя, а для несовершеннолетних – свидетельства о рождении;
- правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельства о праве на наследство);
- правоподтверждающие документы на земельный участок (свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН);
- кадастровый паспорт земельного участка;
- нотариальное согласие вашего супруга на продажу (если он есть);
- квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода права (350 руб., платит покупатель).
Спросить
Вы поступили очень опрометчиво. Такие вещи надо проверять до заключения договора, нужно было заказать выписку из егрн на участок в россреестре и сайт приставов тоже проверять до совершения сделки... Погашайте долги продавца, или он сам пусть гасит свои долги... или вы ему поможете, если долги незначительные, чтобы россреестр провел эту сделку. У нас прошла сделка на покупку дачи «Земельный участок в СНТ», но позвонили с Росреестра сказали, что не могут зарегистрировать сделку, стоят аресты. Продавец уверяет что арест был один и он снят, что долги по аресту все оплачены, показывают постановление о снятии. В постановлении стоит другое ИП, в выписке ЕГРН 2 других, причем который показывают его нигде нет, на сайте фссп тоже снятое не числится. По ИП из выписки смотрю одно ИП было в Москве, второе в Люберецком районе, и то которое показывают о снятии тоже в Люберецком районе. Подскажите, что делать в данной ситуации?
Вы поступили очень опрометчиво. Такие вещи надо проверять до заключения договора, нужно было заказать выписку из егрн на участок в россреестре и сайт приставов тоже проверять до совершения сделки... Погашайте долги продавца, или он сам пусть гасит свои долги... или вы ему поможете, если долги незначительные, чтобы россреестр провел эту сделку.
Спросить
Они говорят что все долги погашены, погасили через госууслуги. Приставы для постановление что по ИП долгов нет. Могло ли быть, что ИП с моквы передали в Люберцы МО, и слили с другим ИП, завели новое, по предыдущим наложили арест, а итоговое ИП нигде не значится?
СпроситьПричины, для наложения запрета?
1. Инициатор собственник. Который обратился с заявлением на запрет совершения каких-либо сделок по недвижимому имуществу без личного участия, например, с целью защиты от мошеннических действий.
2. Предписание закона, например, сервитут, ипотека, кредит под залог недвижимости.
3. Судебное распоряжение. Например, возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры, раздел имущества в судебном порядке и т.д.
Вам необходимо данный документ Ространснадзор запросить и увидеть основание. Покупакм земельный участок, по выписке ЕГРН, запрещена регистрация, документ выдан центральным МУГАДН Ространснадзора, что это такое?
Причины, для наложения запрета?
1. Инициатор собственник. Который обратился с заявлением на запрет совершения каких-либо сделок по недвижимому имуществу без личного участия, например, с целью защиты от мошеннических действий.
2. Предписание закона, например, сервитут, ипотека, кредит под залог недвижимости.
3. Судебное распоряжение. Например, возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры, раздел имущества в судебном порядке и т.д.
Вам необходимо данный документ Ространснадзор запросить и увидеть основание.
СпроситьДа они могут нормативные акты регламентирующие совершение сделок с землями регионального земельного фонда. Могут ли депутаты Законодательного Собрания субъекта РФ, принимать нормативно-правовые акты по вопросам совершения сделок с земельными участками?
Да они могут нормативные акты регламентирующие совершение сделок с землями регионального земельного фонда.
Спросить[quote]Как можно ООО продать земельный участок и здание учредителю?[/quote]
По договору купли-продажи. ООО - продавец. Гражданин (учредитель) - покупатель. Какие проблемы? Здравствуйте. Для совершения такой сделки в законе запрета нет. Единственное, что вам следует учитывать, так это то, что в случае если ООО будет признано банкротом, такая сделка с большой долей вероятности будет признана недействительной. Поэтому если у ООО есть долги, лучше спланируйте иной способ для того чтобы вывести имущество. Как можно ООО продать земельный участок и здание учредителю?
Как можно ООО продать земельный участок и здание учредителю?
По договору купли-продажи. ООО - продавец. Гражданин (учредитель) - покупатель. Какие проблемы?
Спросить
Здравствуйте. Для совершения такой сделки в законе запрета нет. Единственное, что вам следует учитывать, так это то, что в случае если ООО будет признано банкротом, такая сделка с большой долей вероятности будет признана недействительной. Поэтому если у ООО есть долги, лучше спланируйте иной способ для того чтобы вывести имущество.
СпроситьВам Росеестр не зарегистрирует данную сделку. Можно покупать дом с земельным участком, если в выписке ЕГРН есть постановление о запрете на совершение действий по регистрации?
Добрый день! Начать нужно с выписки на земельный участок из Росреестра, чтобы понять, стоит ли участок на кадастровом учете и кто зарегистрирован в качестве собственника. По выписке будет понятно, какие нужны документы для совершения сделок, в том числе дарения. Земля есть, а документов на нее нет (для дарение). Какие бумажки нужно запросить и сколько это будет стоить?
Добрый день! Начать нужно с выписки на земельный участок из Росреестра, чтобы понять, стоит ли участок на кадастровом учете и кто зарегистрирован в качестве собственника. По выписке будет понятно, какие нужны документы для совершения сделок, в том числе дарения.
СпроситьДа, требуется ваше нотариально удостоверенное согласие. Нет, согласия не требуется, так как он отчуждает Вам, то есть лицу, которое это согласие должно дать. Добрый день.
При совершении любой сделки, связанной с совместно нажитым имуществом (в браке). Обязательно требутеся нотариальное согласие одного из супругов, независимо от того, совершается ли сделка между ними или нет.
Удачи Вам. Нужно ли мое нотариально заверенное согласие на дарение мужем 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли бани мне же, его жене? Земельный участок приобретен был в браке и баня тоже построена в браке на этом же участке. Владеем ими долями по 1/2.
Нет, согласия не требуется, так как он отчуждает Вам, то есть лицу, которое это согласие должно дать.
Спросить
Добрый день.
При совершении любой сделки, связанной с совместно нажитым имуществом (в браке). Обязательно требутеся нотариальное согласие одного из супругов, независимо от того, совершается ли сделка между ними или нет.
Удачи Вам.
СпроситьДобрый вечер!
Теоретически в процедуре банкротства сделка может быть оспорена финансовым управляющим.
Но надо будет подавать в суд возражения на заявления о признании сделки недействительной, признавая себя добросовестным покупателем. В ходе банкротной процедуры сделка по приобретению Вами земельного участка у банкрота может быть признана недействительной. Зависит от дат совершения сделок и многих других конкретных обстоятельств. Если указанный Вами земельный участок, был продан, то с Вас в этом случае может быть взыскана сумма стоимости участка. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Здравствуйте-я 2019 году купил землю по рыночной цене и продал его по этой же цене 2020 году через МФЦ-продавец объявил о банкротстве, может ли суд отобрать эту землю у того кому я продал либо деньги потребовать у меня-заранее спасибо.
Добрый вечер!
Теоретически в процедуре банкротства сделка может быть оспорена финансовым управляющим.
Но надо будет подавать в суд возражения на заявления о признании сделки недействительной, признавая себя добросовестным покупателем.
Спросить
В ходе банкротной процедуры сделка по приобретению Вами земельного участка у банкрота может быть признана недействительной. Зависит от дат совершения сделок и многих других конкретных обстоятельств. Если указанный Вами земельный участок, был продан, то с Вас в этом случае может быть взыскана сумма стоимости участка. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
СпроситьНедостаточный документ для совершения сделок с этим объектом. Здравствуйте, Дмитрий Павлович! Да, в то время (1994 г.) именно такие свидетельства и выдавались. В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", права, возникшие на основании таких документов, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Но в случае, если речь идет о совершении сделок с данным земельным участком, государственная регистрация будет являться обязательной.
С уважением, Является ли законным документом вот это свидетельство на право собственности?
Спасибо.
Здравствуйте, Дмитрий Павлович! Да, в то время (1994 г.) именно такие свидетельства и выдавались. В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", права, возникшие на основании таких документов, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Но в случае, если речь идет о совершении сделок с данным земельным участком, государственная регистрация будет являться обязательной.
С уважением,
СпроситьСогласие обязательно для сделки. Добрый день! По общему правилу недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ). Поэтому нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для совершения сделок с совместно нажитым недвижимым имуществом, если иное не установлено брачным договором. Согласие нужно нотариальное. Хотим с супругом подарить дочери земельный участок на СНТ, приобретённый в браке. Обязательно ли составлять согласие супруга, заверенное нотариусом. Участок записан на супругу полностью.
Добрый день! По общему правилу недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ). Поэтому нотариально удостоверенное согласие супруга требуется для совершения сделок с совместно нажитым недвижимым имуществом, если иное не установлено брачным договором.
СпроситьЗК РФ в ст. 7 разделяет земли на 7 категорий (земли сельхозназначения, населенных пунктов, особо охраняемые территории и т. д.), каждая из которых подлежит государственной регистрации и соответственно должна пройти процедуру межевания.
Необходимость в проведении межевания возникает в нескольких случаях:
регистрация участка;
объединение или разделение земли;
уточнение границ;
совершение сделок с участком (купля-продажа, дарение и т. д.);
определение налога.
Если в ЕГРН нет сведений о координатах участка, то провести какие-либо юридические действия с ним не получится.
Поэтому для новых участков и земель «без координат границ» в обязательном порядке должны проводиться кадастровые работы. В остальных случаях предписание законов о необходимости проведения межевых работ носит лишь рекомендательный характер. Чтобы оформить дачный участок умершего отца для наследственного дела у нотариуса нужен кадастровый номер. Можно ли его (кадастровый №) получить без межевания?
ЗК РФ в ст. 7 разделяет земли на 7 категорий (земли сельхозназначения, населенных пунктов, особо охраняемые территории и т. д.), каждая из которых подлежит государственной регистрации и соответственно должна пройти процедуру межевания.
Необходимость в проведении межевания возникает в нескольких случаях:
регистрация участка;
объединение или разделение земли;
уточнение границ;
совершение сделок с участком (купля-продажа, дарение и т. д.);
определение налога.
Если в ЕГРН нет сведений о координатах участка, то провести какие-либо юридические действия с ним не получится.
Поэтому для новых участков и земель «без координат границ» в обязательном порядке должны проводиться кадастровые работы. В остальных случаях предписание законов о необходимости проведения межевых работ носит лишь рекомендательный характер.
СпроситьЕсли участок приобретен в браке - требуется согласие БМ. Да, требуется согласие бывшего супруга на совершение сделок с недвижимость, п.3 ст.35 СК РФ. Или вам следует в судебном порядке признать участок вашей личной собственностью. Здравствуйте Алена
Если земельный участок приобретен в браке, но после расторжения прошло 3 года, то действие нотариуса не законны
Ищите другого нотариуса для совершения сделки
А вообще для оформления сделки по отчуждению объектов недвижимости, если это не доля, нотариус не нужен, можно сразу обращаться в МФЦ (ст.454 ГК РФ) Разрешение бывшего мужа не требуется. При переоформлении участка нотариус сказал, что надо разрешение от бывшего мужа (развелись в 2013). Правомерно требование нотариуса. При разводе бывший муж не претендовал на этот участок.
Да, требуется согласие бывшего супруга на совершение сделок с недвижимость, п.3 ст.35 СК РФ. Или вам следует в судебном порядке признать участок вашей личной собственностью.
СпроситьЗдравствуйте Алена
Если земельный участок приобретен в браке, но после расторжения прошло 3 года, то действие нотариуса не законны
Ищите другого нотариуса для совершения сделки
А вообще для оформления сделки по отчуждению объектов недвижимости, если это не доля, нотариус не нужен, можно сразу обращаться в МФЦ (ст.454 ГК РФ)
СпроситьОтношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию. Договоритесь с другой стороной об этом - закон не будет против. Может ли арендатор земельного участка напрямую заключить договор с ресурсоснабжающей организацией? Например по воде? Какими нормами регулируется?
Отношения - гражданско-правовые, все вопросы (по документам, по процедуре совершения сделки, условия самой сделки) разрешаются сторонами самостоятельно, по согласованию. Договоритесь с другой стороной об этом - закон не будет против.
СпроситьДо достижения 18 лет нет без разрешения органов опеки не можете продать. Александра, [b]однозначно - вначале нужно выделить долю детям на участок, после этого получить согласие органа опеки и попечительства на продажу и только тогда возникает право продажи.
Без выделения долей могут потребовать возврата суммы материнского капитала.[/b]
Закон обязывает родителей при продаже любой недвижимости с долей несовершеннолетнего получить предварительное разрешение Органа опеки и попечительства на совершение такой сделки (п.1, ст.21, Федеральный закон № 48). Требования Органов опеки. Общий принцип, которому следуют инспекторы Опеки при выдаче разрешений – это требование, чтобы в результате продажи любой недвижимости, в том числе земельного участка, имущественные права и условия жизни ребенка улучшались... Родственница купила земельный участок на материнский капитал, может ли она ее продать?
Александра, однозначно - вначале нужно выделить долю детям на участок, после этого получить согласие органа опеки и попечительства на продажу и только тогда возникает право продажи.
Без выделения долей могут потребовать возврата суммы материнского капитала.
Закон обязывает родителей при продаже любой недвижимости с долей несовершеннолетнего получить предварительное разрешение Органа опеки и попечительства на совершение такой сделки (п.1, ст.21, Федеральный закон № 48). Требования Органов опеки. Общий принцип, которому следуют инспекторы Опеки при выдаче разрешений – это требование, чтобы в результате продажи любой недвижимости, в том числе земельного участка, имущественные права и условия жизни ребенка улучшались...
Спросить
