Срок аренды и срок действия договора аренды - 966 советов адвокатов и юристов
Екатерина, здравствуйте!
Просто составьте ДС к договору субаренды. Расторгать договор нет необходимости. Достаточно оформить ДС к договору. Здравствуйте.
Екатерина, а что Вы собираетесь расторгать? У Вас договор прекратился по сроку действия 01.12.
Смотрите основной договор и на его основании можно заключить Ваш договор на новый срок.
С уважением. У нас заключен Договор субаренды до 01.12.2021, у основного договора аренды точно такой же срок.
Сейчас мне прислали Новый договор аренды. То есть, Арендодатель и Арендатор решили заключить новый договор. Нужно ли нам теперь расторгнуть наш прошлый договор субаренды и заключить новый, на основании нового договора аренды. Либо можно просто сделать Дополнительное соглашение о продлении?
Екатерина, здравствуйте!
Просто составьте ДС к договору субаренды. Расторгать договор нет необходимости.
Спросить
Здравствуйте.
Екатерина, а что Вы собираетесь расторгать? У Вас договор прекратился по сроку действия 01.12.
Смотрите основной договор и на его основании можно заключить Ваш договор на новый срок.
С уважением.
СпроситьДобрый день, продажа квартиры не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Ст. 617 ГК:
[quote][/quote] Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Можете не съезжать до истечения срока действия договора, это трудности арендодателя. Арендодатель просит съехать с квартиры, так как у него ее покупают, хотя договор составлен до 15.02.2022. Что делать?
Добрый день, продажа квартиры не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Ст. 617 ГК:
[quote][/quote] Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Спросить
Можете не съезжать до истечения срока действия договора, это трудности арендодателя.
СпроситьЗдравствуйте Анастасия
Следует руководствоваться условиями заключенного договора найма, смотрите условия договора. Добрый день!
Да, могут удержать залог. В договоре только написано что следует предупреждать за 2 недели о выезде, и все. В договоре написано что залоговая сумма возвращается арендотору при выезде его из квартиры, имеется ввиду когда закончится срок договора 11 месяцев и я захочу съехать и залог вернётся, или даже если раньше съеду чем закончится срок действия договора? Если я захочу съехать с квартиры раньше срока аренды, что будет? Не вернут залог?
Здравствуйте Анастасия
Следует руководствоваться условиями заключенного договора найма, смотрите условия договора.
Спросить
В договоре только написано что следует предупреждать за 2 недели о выезде, и все.
Спросить
Здравствуйте! Если предусмотрен срок уведомления, то фактически договор будет действовать с момента получения арендодателем уведомления и по истечению 2 недель. Досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием для невнесения платы. Насчëт возврата залога, тут необходимо знать условия договора.
СпроситьВ договоре написано что залоговая сумма возвращается арендотору при выезде его из квартиры, имеется ввиду когда закончится срок договора 11 месяцев и я захочу съехать и залог вернётся, или даже если раньше съеду чем закончится срок действия договора?
Спросить
Можете. Запрет только на регистрационные действия. Аренда на 11 месяцев не подлежит регистрации. Здравствуйте. Да, такое возможно. Договор аренды земельного участка, сроком до одного года не требуется регистрировать в Росреестре. Здравствуйте Галина!
Именно на 11 месяцев можете, данный запрет действует на регистрационные действия. Мне нужны статьи законодательства - не запрещающие заключение договора. На земельный участок наложен запрет регистрационных действий. Могу ли я сдать в аренду зу на законных основаниях (каких?) на срок 11 месяцев?
Здравствуйте Галина!
Именно на 11 месяцев можете, данный запрет действует на регистрационные действия.
Спросить
Срок действия вообще никак не меняется из за этого пункта. Т.е. он так и остается - 11 месяцев. 11 мес - это 11 мес и точка. (А если в договоре предусмотреть уведомление за 8 мес, то 8 мес прибавить? :) и т.п. ) Это пролонгация договора на следующие 11 месяцев. Срок действия тут без изменений, вы о пролонгации пишите. Заключен договор аренды на 11 месяцев и есть пункт в договоре, что В случае если арендатор захочет заключить договор аренды Помещения по окончании срока аренды по настоящему договору Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить такой договор не менее чем за 2 месяца до истечения срока аренды по настоящему договору. Вопрос: как будет рассчитываться срок действия договора 11 мес.+2 мес= 13 мес. или срок действия договора остается равным 11 месяцам?
Срок действия вообще никак не меняется из за этого пункта. Т.е. он так и остается - 11 месяцев.
Спросить
11 мес - это 11 мес и точка. (А если в договоре предусмотреть уведомление за 8 мес, то 8 мес прибавить? 
и т.п. )
Да можете купить у арендодателя, условия при более подробном изучении ситуации. Да, по согласованию с собственником можете. Добрый день. Вы можете это сделать, путем обращения в администрацию вашего района и вам разъяснят каким способом. Вообще это сейчас через публичные торги делается, а иногда выкупают при оплате части от суммы кадастр, если есть построенный жилой объект на этом участке. Здравствуйте, в зависимости от вида собственности (муниципальная, частная). В первом случае нет. Во втором без проблем, но вместе с приобретением права собственности Вы приобретете обязанности арендодателя на весь срок аренды. У собственника можете купить. Но обязанности арендодателя перейдут на Вас на весь срок действия договора аренды. Могу ли я купить земельный участок, который находится в аренде. Спасибо.
Добрый день. Вы можете это сделать, путем обращения в администрацию вашего района и вам разъяснят каким способом. Вообще это сейчас через публичные торги делается, а иногда выкупают при оплате части от суммы кадастр, если есть построенный жилой объект на этом участке.
Спросить
У собственника можете купить. Но обязанности арендодателя перейдут на Вас на весь срок действия договора аренды.
СпроситьНет договор продолжает действовать на срок, указанный в договоре. Продлить или изменить его лицо (подписант) без доверенности уже не сможет. Здравствуйте! Договор прекращает своё действие по обстоятельствам предусмотренным договором, либо законом. При этом, прекращение действия доверенности, законом не предусматривает прекращение обязательств возникших в период действия такой доверенности. Доверенность здесь не при чем, договор прекращает свое действие после истечения срока своего действия, доверенность следует продлить, иначе данное лицо договор не сможет продлить либо расторгнуть, только собственник. Не понял Ваш вопрос, и уж тем более ответы коллег. Что означает доверенность на собственность арендатора. Он собственник или арендатор. Нет, не расторгается, окончание доверенности не влияет на договор аренды. Расторгается ли договор аренды комнаты при окончании доверенности на собственность арендатора.
Нет договор продолжает действовать на срок, указанный в договоре. Продлить или изменить его лицо (подписант) без доверенности уже не сможет.
СпроситьЗдравствуйте! Договор прекращает своё действие по обстоятельствам предусмотренным договором, либо законом. При этом, прекращение действия доверенности, законом не предусматривает прекращение обязательств возникших в период действия такой доверенности.
СпроситьДоверенность здесь не при чем, договор прекращает свое действие после истечения срока своего действия, доверенность следует продлить, иначе данное лицо договор не сможет продлить либо расторгнуть, только собственник.
Спросить
Наталия, день добрый!
Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если прописано в договоре, а также согласно ГК РФ Статья 619 и ЗК. Если договор оренды земельного пая подписан до 2035 года но он был подписан до принятия закона опродаже земли если я хочу продать пай могу ли я расторгнуть договор в связи с тем что когда подписывался договор не было закона о продаже земли?
Наталия, день добрый!
Сдача земли в аренду никак не влияет на ее продажу. Процесс и необходимая документация остаются те же что и при отсутствии данных условий. При переходе прав собственности, договор аренды остается в силе до окончания срока действия. Условия и положение арендатора не изменяются.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке, если прописано в договоре, а также согласно ГК РФ Статья 619 и ЗК.
СпроситьНалог нужно платить в любом случае (срок действия договора аренды значения не имеет), а вот в каком объеме, зависит от Вас. Если вы зарегистрируетесь в качестве самозанятого, то будете платить всего 4% (в данной ситуации, так как сдаете физлицу, но если сдавать юрлицу (организации), тогда налог составит 6%), вместо 13% обычного НДФЛ, который платят граждане, не имеющие статуса самозанятого, либо ИП. Регистрация очень простая (надо скачать приложение "Мой налог". Так как вы получаете доход от сдачи в найм жилья, то Вы обязаны уплачивать налог на доход и представлять в налоговую декларацию. Срок действия договора не имеет правового значения. Сдаю квартиру военнослужащему, договор аренды заключён на 11 месяцев. Арендатор получает с военной части компенсацию за аренду жилья. Нужно ли мне из-за этого подавать декларацию в налоговую, можно ли не платить налог?
Налог нужно платить в любом случае (срок действия договора аренды значения не имеет), а вот в каком объеме, зависит от Вас. Если вы зарегистрируетесь в качестве самозанятого, то будете платить всего 4% (в данной ситуации, так как сдаете физлицу, но если сдавать юрлицу (организации), тогда налог составит 6%), вместо 13% обычного НДФЛ, который платят граждане, не имеющие статуса самозанятого, либо ИП. Регистрация очень простая (надо скачать приложение "Мой налог".
СпроситьТак как вы получаете доход от сдачи в найм жилья, то Вы обязаны уплачивать налог на доход и представлять в налоговую декларацию. Срок действия договора не имеет правового значения.
СпроситьДобрый день, Елена! Договор аренды? Добрый день!
А какой договор и с кем заключен? Это требование второй стороны по договору не правомерное! Раз стороны заключили договор на 3 года, следовательно он действует и его перезаключение не требуется. Срок действия договора – это период времени, в течение которого договор является обязательным для его сторон. Добрый вечер.
О каком договоре речь и с кем он заключен? У меня договор заключен на 3 года, но прошел всего год и требуют перезаключать. Сказали вы обязаны платить каждый год за новый договор. Законно ли это?
Это требование второй стороны по договору не правомерное! Раз стороны заключили договор на 3 года, следовательно он действует и его перезаключение не требуется. Срок действия договора – это период времени, в течение которого договор является обязательным для его сторон.
Спросить
Добрый день!
Арендатор нет, а арендодатель может. Может.
Не понятно, как вообще произошло, что без ведома арендатора там занимаются виндсерфингом?
Арендатор в силу закона и в силу договора аренды приобретает права пользования имуществом (права владения и распоряжения остаются у арендодателя). Кроме арендатора никто пользоваться этим имуществом не может, даже арендодатель (не говоря уже про всех прочих, в т.ч. серфингистов и т.д.), в течение срока действия договора. Может ли арендатор пруда запретить на нем занятия виндсерфингом?
Может.
Не понятно, как вообще произошло, что без ведома арендатора там занимаются виндсерфингом?
Арендатор в силу закона и в силу договора аренды приобретает права пользования имуществом (права владения и распоряжения остаются у арендодателя). Кроме арендатора никто пользоваться этим имуществом не может, даже арендодатель (не говоря уже про всех прочих, в т.ч. серфингистов и т.д.), в течение срока действия договора.
СпроситьУведомить квартиранта претензией, установить срок для выселения и оплаты долга. Как только срок истечет-иск в суд и взыскании долга и выселении. Ольга, поскольку срок действия договора сторонами не оговорено, договор действует до направления одной из сторон предложения о расторжении договора найма жилого помещения. Если после направленного предложения не удастся прийти с нанимателем к соглашению, обращайтесь в таком случае в суд по месту нахождения квартиры. В установленном договором и законом порядке, через суд при неуплате очередного платежа. В договоре аренды жилого помещения (квартиры) при подписании не указали срок действия договора. Как наймодателю можно правильно выселить из квартиры наймонанимателя (из-за его неудовлетворительной платежеспособности)?
Уведомить квартиранта претензией, установить срок для выселения и оплаты долга. Как только срок истечет-иск в суд и взыскании долга и выселении.
СпроситьОльга, поскольку срок действия договора сторонами не оговорено, договор действует до направления одной из сторон предложения о расторжении договора найма жилого помещения. Если после направленного предложения не удастся прийти с нанимателем к соглашению, обращайтесь в таком случае в суд по месту нахождения квартиры.
Спросить
В установленном договором и законом порядке, через суд при неуплате очередного платежа.
СпроситьЗдравствуйте
Да
Отсутствие регистрации права аренды / найма не лишает Вас Право взыскать за наём фактический
В суд с иском по ст.131-133 ГПКРФ. Договор действителен. Взыскать можете, но договора срок действия которых более 11 месяцев регистрируются в ИФНС и вполне могут добрые люди сообщить об этом куда нужно. Договор не требует никакой регистрации, но если не платили налог за найм жилья, будут проблемы с ФНС. Можете обратиться с иском в суд, если договор носит официальный характер, в чем сильно сомневаюсь.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ. Сдала квартиру на 2 года договор заключён, но не зарегистрирован, квартирант не платит. Сдавала только за коммунальные платежи. Хочу подать в суд. Будет ли иметь силу такой договор который не зарегистрирован? Спасибо.
Здравствуйте
Да
Отсутствие регистрации права аренды / найма не лишает Вас Право взыскать за наём фактический
В суд с иском по ст.131-133 ГПКРФ.
СпроситьДоговор не требует никакой регистрации, но если не платили налог за найм жилья, будут проблемы с ФНС. Можете обратиться с иском в суд, если договор носит официальный характер, в чем сильно сомневаюсь.
- см. ст. 131-132 ГПК РФ.
СпроситьНе обязательно. Зависит от условий договора аренды.
Как правило - да, акт попдисывается. Не нужен никакой акт. И о каких работах при аренде идет речь? При окончании договора следует другую сторону уведомить об расторжении договора, иначе договор перейдет без уведомления в разряд бессрочного. Здравствуйте, в договоре аренды никаких работ не осуществляется, если это только не смешанный договор в подрядом.
В договоре аренды может быть только акт приема-передачи имущества по окончании его срока действия или расторжения. По окончанию аренды в адрес арендодателя направляется акт возврата арендованного имущества. Но обычно для бухгалтерии делают акты выполненных работ же? При окончании договора аренды, Арендодатель должен составить и направить акт выполненных работ Арендатору?
Не обязательно. Зависит от условий договора аренды.
Как правило - да, акт попдисывается.
СпроситьНе нужен никакой акт. И о каких работах при аренде идет речь? При окончании договора следует другую сторону уведомить об расторжении договора, иначе договор перейдет без уведомления в разряд бессрочного.
Спросить
Здравствуйте, в договоре аренды никаких работ не осуществляется, если это только не смешанный договор в подрядом.
В договоре аренды может быть только акт приема-передачи имущества по окончании его срока действия или расторжения.
Спросить
По окончанию аренды в адрес арендодателя направляется акт возврата арендованного имущества.
Спросить
Здравствуйте Ольга!
В состав наследства входит право аренды земельного участка. Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Кроме того, правопреемник не получит в использование арендованную землю публичного участка, если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор будет считаться аннулированным, а имущество - выморочным. Я вступила в наследство за дедушкой, у него в аренде было 5 соток земли, подскажите, мне нужно заново оформлять аренду? Спасибо.
Здравствуйте Ольга!
В состав наследства входит право аренды земельного участка. Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Кроме того, правопреемник не получит в использование арендованную землю публичного участка, если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор будет считаться аннулированным, а имущество - выморочным.
СпроситьИзучите Ваш договор.
Если в нем имеется пункт о пролонгации (продлении договора) то возможно что никуда не придется идти. Срок пользования жилым помещением 5 лет, начиная с даты договора, но не привышает срока действия договора аренды жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. С этого момента прошло уже 11 лет. Что мне дальше делать, куда мне идти с эти договором? Я должна была продлить его в 2009 году, но меня не уведомляли даже. Я только сейчас обнаружила этот договор, и вспомнила про него.
У меня вопрос, может ли хозяин дома продать дом оставив остальных жителей дома практически на улице?
Инна Николаевна, здравствуйте.
Если он единственный собственник дома, то он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе вправе продать его.
[quote]ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону...[/quote] Собственник имеет право распоряжаться имуществом в полном обьеме. Есть случаи - связаные с приватизации и т.д. Если были заключены договора, аренды например, то не имеет права выселять по истечении сроков. Если у ребенка не имеется возможности дальнейшей регистрации, то есть некоторые шансы у вашего дела. А если в этом доме прописан несовершеннолетний ребенок? Что посоветуете, чтобы не остаться на улице всей семье? У меня вопрос, может ли хозяин дома продать дом оставив остальных жителей дома практически на улице?
Инна Николаевна, здравствуйте.
Если он единственный собственник дома, то он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе вправе продать его.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону...
Собственник имеет право распоряжаться имуществом в полном обьеме. Есть случаи - связаные с приватизации и т.д.
Спросить
Если были заключены договора, аренды например, то не имеет права выселять по истечении сроков. Если у ребенка не имеется возможности дальнейшей регистрации, то есть некоторые шансы у вашего дела.
Спросить
Договор действителен, но обязанность арендодателем не исполнена. Он действителен, но не вступил в действие, поскольку раз вы установили приёмку (если вы - арендатор) квартиры через акт, но он не подписан - то и комнату вам не передали и, скорее всего, в договоре указано, что именно со дня подписания акта (приёма квартиры) и начинается срок действия договора, а значит и платить не за что, если арендодатель не докажет в суде, что вы фактически приняли квартиру. Если в договоре присутствуют все его существенные условия (объект и плата), а у Вас фактически договор аренды, то он является действительным. Здравствуйте!
Договор действителен.
Нет доказательства передачи комнаты. Это обязанность арендодателя. Мы заключили договор о найме нежилого помещения, в договоре прописано, что комната передаётся по акту приемопередачи, но акт не был подписан. Действителен ли договор?
Он действителен, но не вступил в действие, поскольку раз вы установили приёмку (если вы - арендатор) квартиры через акт, но он не подписан - то и комнату вам не передали и, скорее всего, в договоре указано, что именно со дня подписания акта (приёма квартиры) и начинается срок действия договора, а значит и платить не за что, если арендодатель не докажет в суде, что вы фактически приняли квартиру.
СпроситьЕсли в договоре присутствуют все его существенные условия (объект и плата), а у Вас фактически договор аренды, то он является действительным.
Спросить
Здравствуйте!
Договор действителен.
Нет доказательства передачи комнаты. Это обязанность арендодателя.
СпроситьНе собственник не может продать участок, эт овсе равно что вы мне дадите условно автомобиль в аренду а я его продам. Здравствуйте Алексей! Арендатор не вправе отчуждать имущество переданное ему по договору аренды. Кто собственник? Ознакомьтесь с договором аренды. Что там указано об уступке прав по договору аренды.
У вас не покупка будет, а уступка прав. Здравствуйте!
Вам предлагают купить права аренды на участок на основании 22 ЗК.
То есть в собственность Вам он не перейдёт.
Это довольно распространённая практика.
Когда построите Дом, сможете выкупить участок в собственность.
Главное проверьте срок действия договора аренды.
Удачи и не забывайте говорить спасибо! Мне предлагают купить земельный участок для ИЖС, но он находиться в аренде, стоит ли покупать и законно ли это ведь участок не в собственности.? если можно, то какие могут возникнуть трудности, если я захочу оформить участок в собственность?
Здравствуйте Алексей! Арендатор не вправе отчуждать имущество переданное ему по договору аренды. Кто собственник?
Спросить
Ознакомьтесь с договором аренды. Что там указано об уступке прав по договору аренды.
У вас не покупка будет, а уступка прав.
Спросить
Здравствуйте!
Вам предлагают купить права аренды на участок на основании 22 ЗК.
То есть в собственность Вам он не перейдёт.
Это довольно распространённая практика.
Когда построите Дом, сможете выкупить участок в собственность.
Главное проверьте срок действия договора аренды.
Удачи и не забывайте говорить спасибо!
СпроситьГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Земля была в аренде для строитег склада.
Склад построен. МУниципальная собственность (земля под складом) должна была перейти по закону новому собственнику бесплатно (малый бизнес), требуют выкупить по кадастровой стоимости.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
СпроситьАрендная плата вносится арендатором согласно существенных условий договора аренды, т.е. в договоре аренды указан срок, и порядок уплаты арендной платы. Сведения о переходе права для третьих лиц с момента регистрации. После перехода права вы ведь уведомили арендатора о том, что произошла смена арендодателя и предложили заключить новый договор? Вот с этого месяца и должны платить вам. Наталья Ивановна, договор покупки помещения зарегистрирован 20.02.2021. Какие наши действия в настоящее время? Договор едем получать завтра в Регпалату. По договору купли-продажи купили помещение.
Дата на договоре и передаточном акте - 03.02.2021.
Дата регистрации в Регпалате - 20.02.2021.
На момент продажи и в настоящее время помещение находится в аренде.
С какого числа арендатор должен уплачивать арендную плату в нашу пользу?
С уважением, Игорь.
Арендная плата вносится арендатором согласно существенных условий договора аренды, т.е. в договоре аренды указан срок, и порядок уплаты арендной платы.
Спросить
Сведения о переходе права для третьих лиц с момента регистрации. После перехода права вы ведь уведомили арендатора о том, что произошла смена арендодателя и предложили заключить новый договор? Вот с этого месяца и должны платить вам.
Спросить
Наталья Ивановна, договор покупки помещения зарегистрирован 20.02.2021. Какие наши действия в настоящее время? Договор едем получать завтра в Регпалату.
СпроситьВам надо было одновременно с подачей на регистрацию договора уведомить арендатора о смене собственника, чтобы не терять время. Сейчас же направляйте письмо уведомление арендатору и сразу новый проект договора аренды с вами уже. Если прежний собственник получил аренду уже после того, как продал вам имущество, направьте ему претензию с требованием вернуть вам ненадлежащее полученную арендную плату.
СпроситьЕсли подпишите и напишите, что будет исполнятся с 15 мая, то должны зарегистрировать. Здравствуйте Екатерина.
Да, такой договор нужно регистрировать, не регистрируют Аренду земельных участков до 1 года. Документы нужно подавать заранее, есть сроки регистрации. Здравствуйте!
Если у Вас договор аренды до года, то регистрации не требуется, если больше года то нужно регистрировать! Обращаетесь в МФЦ берете талон на регистрацию, приходите в назначенный день и сдаете его! Планируется заключение договора аренды с 15 мая 2021 года сроком на год. Подскажите зарегистрируют ли такой договор в кадастре сейчас, либо только с 15 мая 2021 года и не раньше данного срока его можно будет зарегистрировать?
Здравствуйте Екатерина.
Да, такой договор нужно регистрировать, не регистрируют Аренду земельных участков до 1 года. Документы нужно подавать заранее, есть сроки регистрации.
СпроситьЗдравствуйте!
Если у Вас договор аренды до года, то регистрации не требуется, если больше года то нужно регистрировать! Обращаетесь в МФЦ берете талон на регистрацию, приходите в назначенный день и сдаете его!
СпроситьЮридическое лицо арендует у МО помещение. По условиям договора в пункте оплата прописана только фиксированная арендная плата. В обязанностях: за свой счет производить косметический и текущий ремонт и все. УК ЖКХ предоставило нам арендаторам на подписание Договор на отпуск тепловой энергии ссылаясь на договор аренды. Верно ли это? Насколько я знаю договора с обслуживающими компаниями заключаются только с собственниками если не прописано в договоре аренды.
Надежда, такой договор должен заключить Арендодатель, так как у договора аренды имеется срок его действия.
Но если Арендатор сам заключит данный договор, это не будет являться нарушением. В своих судебных актах Верховный Суд РФ делает акцент на том, что обязанность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения лишь в случае отсутствия договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды (вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 11.11.2015 N 305-ЭС 15-7462 по делу N А 40-30146/2014, определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 17.09.2020 N 305-ЭС 19-28087 по делу N А 40-179353/2018).
Спросить
Добрый день! Верно. Арендатор может с согласия арендодателя заключить договор непосредственно с РСО и оплачивать коммунальные услуги им. Если арендатор заключит с РСО такие договоры, арендодатель не будет участвовать в формировании и истребовании платы за коммунальные услуги. Это практически исключает риск возникновения спора между сторонами договора аренды по поводу количества или стоимости потребленных коммунальных услуг.
Чтобы установить такой порядок оплаты коммунальных платежей, согласуйте в договоре:
1) обязанность арендатора заключать договоры с РСО;
2) виды коммунальных услуг, которые арендатор будет потреблять по таким договорам;
3) обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги путем перечисления средств напрямую РСО.
Договор с РСО возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения).
СпроситьПоскольку договор по окончании срока его действия не прекращен и арендатор продолжает пользоваться помещением, то договор аренды считается заключенным на тот же срок. Для его расторжения необходимо предупредить арендатора об этом в срок, который указан в договоре, но не менее чем за месяц до его расторжения. 19.11.2020 года закончился договор аренды нежилого помещения, заключеный на 11 месяцев. Договорились в январе 2021 г перезаключить на новых условиях. На данный момент договор не заключён. Новые условия арендаторов не устраивают и они отказываются его заключать? С другой стороны семейные обстоятельства арендодателя тоже поменялись и необходимо помещение продать Как правильно расторгнуть договор и попросить арендаторов съехать. За какой срок надо уведомлять о расторжении договора и о выселении.
Поскольку договор по окончании срока его действия не прекращен и арендатор продолжает пользоваться помещением, то договор аренды считается заключенным на тот же срок. Для его расторжения необходимо предупредить арендатора об этом в срок, который указан в договоре, но не менее чем за месяц до его расторжения.
СпроситьЗдравствуйте!
При заключении договора Вам нужно убедиться, что в доверенности есть право на заключение договора найма (так по закону называется то, что мы называем арендой квартиры😊) и срок действия доверенности. Убедитесь, что доверенность удостоверена нотариусом.
Если с доверенностью все в порядке, то в достаточно будет указания, что наймодатель действует по доверенности (ФИО в лице представителя ФИО, действующего на основании доверенности от..., удостоверенной нотариусом...) Собираюсь снимать квартиру, сдаёт квартиру не собственник, а дочка собственника по доверенности, приедет их юрист. Нужно ли в договоре найма указать ее согласие?
Здравствуйте!
При заключении договора Вам нужно убедиться, что в доверенности есть право на заключение договора найма (так по закону называется то, что мы называем арендой квартиры😊) и срок действия доверенности. Убедитесь, что доверенность удостоверена нотариусом.
Если с доверенностью все в порядке, то в достаточно будет указания, что наймодатель действует по доверенности (ФИО в лице представителя ФИО, действующего на основании доверенности от..., удостоверенной нотариусом...)
Спросить
