Стоимость переуступки квартиры / Недвижимость - 158 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Да, нужно согласие банка на такую сделку, если вы созаемщики И после перерегистрации договоров цессии Квартира будет считаться купленной только на мужа, т.е. Он сможет получить налоговый вычет на всю стоимость квартиры, а не на 1/2? Я могу ошибаться, но, ведь, налоговый вычет на квартиру (после получения свидетельства о праве собственности) предоставляется вне зависимости от того, обременена Квартира ипотекой или нет.разве не так? Мы с мужем купили квартиру по договору переуступки прав требования долевого участия за счёт ипотечных средств. Квартира ещё не сдана и оформлена на двоих (на меня и мужа), т.е. Два договора цессии, которые уже зарегистрированы в фрс! Можно ли перерегистрировать квартиру только на мужа? Если да, то каким образом? Нужно ли уведомить банк об этом?
И после перерегистрации договоров цессии Квартира будет считаться купленной только на мужа, т.е. Он сможет получить налоговый вычет на всю стоимость квартиры, а не на 1/2?
СпроситьПосле получения свидетельства на право собственности, дом еще не сдан. Если еще есть ипотека у вас, то на всю стоимость вычет вы не получите, так как за квартиру еще не расплатились
СпроситьЯ могу ошибаться, но, ведь, налоговый вычет на квартиру (после получения свидетельства о праве собственности) предоставляется вне зависимости от того, обременена Квартира ипотекой или нет.разве не так?
СпроситьКак вы можете получить вычет с сумм, которые вы еще не оплатили? Я такого не знаю. За уже потраченные можете, в следующем году
СпроситьЕсли Вы заключите договор купли продажи после завершения строительства, то Вам придется платить 13 % НДФЛ с продажи, если по договору дарения, то свекровь будет платить 13% НДФЛ от стоимости ее доли. Вам лучше переуступить право требования на 1/2 долю, на основании переуступки, перерегистрировать договор в Росреестре и после завершения строительства сразу оформлять право собственности на двоих. Жду завершения строительства по ДДУ. Все выплачено застройщику. Хочу 1/2 квартиры оформить на свекровь (в собственность), 1/2 на себя. Когда это лучше сделать: 1. до завершения строительства по переуступке (вопрос можно ли 1/2 квартиры?), 2. после завершения сроительства и оформления собственности по договору купли-продажи (вопрос: придется ли мне уплачивать налог, т.к. стоимость квартиры при продаже будет считаться кадастровая, а не то что я реально затратила по ДДУ), 3. по завершении строительства по договору дарения (вопрос: не придется ли свекрови уплачивать налог с дохода). Спасибо.
Если Вы заключите договор купли продажи после завершения строительства, то Вам придется платить 13 % НДФЛ с продажи, если по договору дарения, то свекровь будет платить 13% НДФЛ от стоимости ее доли. Вам лучше переуступить право требования на 1/2 долю, на основании переуступки, перерегистрировать договор в Росреестре и после завершения строительства сразу оформлять право собственности на двоих.
СпроситьЗдравствуйте! Налог по УСН с полной стоимости квартиры. ИП как генподрядчик приобрел в счет выполненных работ у застройщика квартиру. Сумма сделки учитывается в книге дохода по УСН. В следующем месяце квартира продается по переуступке прав за ту же сумму, деньги поступают на р/сч ИП. Нужно ли платить по сделке налог и какой?
Здравствуйте!
1.Налог от разницы между продажной ценой и ценой договора ДДУ
2.Налог с кадастровой стоимости
3.Налог платите,т.к право собственности возникнет после 01.01.16г.Срок пользования-5 лет. Приветствую Вас! Покупка квартиры по ДДУ физ. лицом в 2015 г у застройщика. В 2017 году переуступка прав физ. лицу по УДДУ.
Как будет исчисляться налог (НДФЛ):
1. От стоимости договора УДДУ.
2. От разницы стоимости между УДДУ и ДДУ при начале инвестирования.
3. С 1 января 2016 года налог будет начисляться с кадастровой стоимости объекта независимо от стоимости по УДДУ и первоначальной цены инвестирования по ДДУ.
4. Если показать в договоре УДДУ стоимость объекта как при ДДУ, а остальное по расписке, то как закон будет действовать на это с 1 января 2016 года. (налог из расчета кадастровой стоимости)
5. Если переуступка в 2018 году, то срок более трех лет и налог не платиться.
С Уважением, Антон.
Здравствуйте!
1.Налог от разницы между продажной ценой и ценой договора ДДУ
2.Налог с кадастровой стоимости
3.Налог платите,т.к право собственности возникнет после 01.01.16г.Срок пользования-5 лет.
СпроситьОспаривать сделку переуступки. Взыскать с мужа компенсацию 50% рыночной стоимости данной квартиры, либо оспаривать сделку.Варианты зависят от деталей. Мы не живем с мужем 1,5 года, нажито две квартиры и две машины. Я подала на раздел имущества, потребовав одну квартиру. Квартира долевка. А сейчас узнала, что муж ее переуступил без моего согласия, что делать?
Взыскать с мужа компенсацию 50% рыночной стоимости данной квартиры, либо оспаривать сделку.Варианты зависят от деталей.
СпроситьСкорей всего у застройщика есть типовой договор уступки права требования. Застройщик будет требовать подписания именно типового договора. Как бы вы ни поступили, в случае отказа Росреестра в регистрации, получить обратно деньги вы сможете или по соглашению сторон или в судебном порядке. Вы должны прсоить указать, что до подписания договора оплатили в счет стоимости квратиры ... рублей Хочу купить квартиру по договору переуступки прав (требований) и перевода долга по дду в строительстве жилья. Компания - застройЩик говорит об оплате долга до регистрации договора. Как правильно сформулировать мою оплату в договоре переуступки, чтобы уменьшить мои риски, если договор не зарегистрируют.
Скорей всего у застройщика есть типовой договор уступки права требования. Застройщик будет требовать подписания именно типового договора. Как бы вы ни поступили, в случае отказа Росреестра в регистрации, получить обратно деньги вы сможете или по соглашению сторон или в судебном порядке.
Спросить
Вы должны прсоить указать, что до подписания договора оплатили в счет стоимости квратиры ... рублей
СпроситьКакие основания для расторжения? Я вам советую продать третьему лицу по переуступке права требования. Застройщик навряд ли вам выплатит полную стоимость. У меня изменились планы. Хочу купить квартиру в другом городе. Могу ли я в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия в строительстве квартиры. Деньги по договору мной выплачены полностью. Срок сдачи дома - третий квартал 2015 года.
Я вам советую продать третьему лицу по переуступке права требования. Застройщик навряд ли вам выплатит полную стоимость.
Спросить
Здравствуйте Евгения.
Если продать не получиться, обращайтесь к застройщику с просьбой о расторжении договора. Лучше, что бы была уважительная причина. А какая причина будет уважительной? Отсутствие возможности оплатить оставшуюся сумму уважительная причина?) Или как то по другому можно обосновать причину расторжения? День добрый! У меня аналогичный вопрос - как правильно расторгнуть ДДУ внесено 10% от стоимости, с одним лишь уточнением, застройщик снизил цену на подобные квартиры, поэтому продать по переуступке не получится ( ( (Вот что делать?
Здравствуйте Евгения.
Если продать не получиться, обращайтесь к застройщику с просьбой о расторжении договора. Лучше, что бы была уважительная причина.
Спросить
Продать квартиру Вы не сможете. Возможна переуступка прав по кредитному (ипотечному) договору, с согласия банка и остальных участников ипотеки (мамы и супруги). При этом "новый покупатель" возмещает Вам (выплачивает) стоимость внесенных платежей. У меня куплена квартира в ипотеку. Могу ли я ее продать (ипотека еще не выплачена)? + у меня два дольщика, моя мама и жена. Смогу ли я продать без их ведома/согласия или обязательно их присутствие/согласие?
Продать квартиру Вы не сможете. Возможна переуступка прав по кредитному (ипотечному) договору, с согласия банка и остальных участников ипотеки (мамы и супруги). При этом "новый покупатель" возмещает Вам (выплачивает) стоимость внесенных платежей.
СпроситьЗдравствуйте! Переуступка права облагается налогом НДФЛ в размере 13 % .Но Вы вправе уменьщить сумму налога на налоговый вычет в пределах 1 млн. руб или на сумму оплаты застройщику. Добрый день!Согласно ч.3 ст.155 НК РФ При передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав. Облагается ли налогом квартира-цессия если ее продавать в недостроенном доме?
Здравствуйте! Переуступка права облагается налогом НДФЛ в размере 13 % .Но Вы вправе уменьщить сумму налога на налоговый вычет в пределах 1 млн. руб или на сумму оплаты застройщику.
СпроситьДобрый день!Согласно ч.3 ст.155 НК РФ При передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.
СпроситьСветлана Анатольевна, все зависит от объема работы. Вам проще обзвонить ближайших к Вам адвокатов и узнать, т.к. цены очень сильно зависят от региона и размера города. Или обратитесь в агенство недвижимости. Здравствуйте!
Стоимость услуг юриста по Вашему вопросу может различаться в разы.
Вам не нужен адвокат, Вам нужен юрист по недвижимости, чтобы проанализировать предлагаемый для заключения договор уступки, ДДУ, права застройщика и "продавца" на объект и земельный участок, сам объект и т.д.
Обращайтесь за более подробной консультацией в личную переписку. Сколько стоят услуги адвоката при покупке квартиры по переуступке?
Светлана Анатольевна, все зависит от объема работы. Вам проще обзвонить ближайших к Вам адвокатов и узнать, т.к. цены очень сильно зависят от региона и размера города. Или обратитесь в агенство недвижимости.
Спросить
Здравствуйте!
Стоимость услуг юриста по Вашему вопросу может различаться в разы.
Вам не нужен адвокат, Вам нужен юрист по недвижимости, чтобы проанализировать предлагаемый для заключения договор уступки, ДДУ, права застройщика и "продавца" на объект и земельный участок, сам объект и т.д.
Обращайтесь за более подробной консультацией в личную переписку.
СпроситьПри покупке по цессии не будет ипотеки, поэтому им нужен застройщик Хммм...Но просто ПромСвязьБанк только так одобряет
Спасибо за ответ Андрей Фёдорович.
Чтобы разобраться почему и как, интересно ещё:
А что значит - покупка по цессии? Это как?
Почему в этом случае, есть разница для банка?
И может быть, есть возможность, какое-то заявление или что-то такое сделать, написать чтобы банк пошел на встречу и согласовал покупку??? А какой тогда нужно чтобы кредит выдавался, чтобы все таки у меня купили квартиру по ДДУ? Стоимость - 4 300 000
перв.взнос - 1 000 000
ДДУ, обеспечение-квартира (напртмер) Я дольщик. В доме у надежнеёшего застройщика - компания LEGENDA на Оптиков, 34. Заселение через 3 мес. Застройщик аакредитован. У меня есть покупатель, у которого уже одобрена ипотека в ПромСвязьБанке, но там приобретение СТРОГО! только у застройщика (по переуступке нельзя почему-то). Каким образом можно все таки воспользоваться средствами для покупки по ДДУ?
Хммм...Но просто ПромСвязьБанк только так одобряет
Спасибо за ответ Андрей Фёдорович.
Чтобы разобраться почему и как, интересно ещё:
А что значит - покупка по цессии? Это как?
Почему в этом случае, есть разница для банка?
И может быть, есть возможность, какое-то заявление или что-то такое сделать, написать чтобы банк пошел на встречу и согласовал покупку???
СпроситьИпотека в силу закона возникает когда строительство жилья (домов, квартир) происходит с частичной или полной оплатой кредитными средствами банка или другой кредитной организации
а у вас кредит выдается на приобретение права требования - цессии
СпроситьА какой тогда нужно чтобы кредит выдавался, чтобы все таки у меня купили квартиру по ДДУ?
Спроситьобеспечением квартира может стать только когда дом сдадут и она не будет ипотечной. то есть можно там прописаться и потом банк не сможет на нее обратить взыскание. поговорите с застройщиком насчет схемы расторжения ДДУ и заключения нового через ипотеку
СпроситьЗдравствуйте. Никаких налогов платить не придется. Если Вы сейчас оформите ее в собственность, то владеть ей Вы будете менее 3-х лет. Соответственно заплатите налог по такой формуле: стоимость квартиры - 1000 000 руб. х 13% Квартира куплена по договору переуступки 5 лет назад. Если счас оформить ее в собственность и продать, то придется ли платить налог?
Договор переступили, совершенную копию первоначального договора, акт приема-передачи квартиры, платежа об оплате стоимости квартиры.
Срок оформления в собственность должен быть указан в договоре. Если дом сдан и квартира вам передана, а собственность не оформляется, можно признать за собой право собственности через суд. Хочу купить квартиру по переуступке, дом уже построен и есть ключи. Договор по переуступке подписывается в су-155. Вопрос: Какие документы должны мне предоставить и как мне перевести квартиру в собственность? Спасибо!
Договор переступили, совершенную копию первоначального договора, акт приема-передачи квартиры, платежа об оплате стоимости квартиры.
Срок оформления в собственность должен быть указан в договоре. Если дом сдан и квартира вам передана, а собственность не оформляется, можно признать за собой право собственности через суд.
СпроситьЕлена, добрый вечер!
Риск в том, что если вдруг, данная сделка будет оспорена, Вы не вернете деньги в полном объеме.
Всего доброго, Покупаю квартиру в новом доме по переуступке прав. В договоре указана меньшая стоимость. В чем риск и как правильно подстраховаться.
Елена, добрый вечер!
Риск в том, что если вдруг, данная сделка будет оспорена, Вы не вернете деньги в полном объеме.
Всего доброго,
СпроситьНаиболее вероятно взыскание стоимости квартиры с покупателя в сделке признанной недействительной в силу невозможности возвращения ее в натуре. Какие могут быть последствия для добросовестного приобретателя квартиры по переуступке ДДУ (2124 ФЗ), если предыдущая переуступка в цепочке будет оспорена и расторгнута в соответствии со статьей 61.2 Закона о банкротстве, учитывая тот факт что юр лицо в цепочке будет признано бакротом?
Есть мнение, что в данном случае признание предыдущей уступки незаконной не повлечет для меня, как добросовестного приобретателя никаких последствий? Или это не так?
Наиболее вероятно взыскание стоимости квартиры с покупателя в сделке признанной недействительной в силу невозможности возвращения ее в натуре.
СпроситьВсе верно вам сказали. Возможна ли оплата части стоимости квартиры материнским капиталом при переуступки прав по ДДУ с физ. лицу; при обращении за консультацией в пенсионный фонд-там сказали, что только если будет договор с юр.лицом, если с физ. лицом то отказ в перечислении средств (ребенку больше 3 лет)? Спасибо...
Поскольку ДДУ подлежит гос регистрации, то и договор переуступки тоже.
Расхождение в цене грозит тем, что если в будущем Вы будете расторгать ДДУ (например, из за косяков застройщика) возвращена Вам будет только стоимость по ДДУ, а не по переуступки. Предлагают купить квартиру по переуступке ДДУ фактически по цене выше, чем в ДДУ, но с указанием первоначальной (меньшей) суммы. Чем мне это грозит и должен ли Договор по преустпке прав проходить госрегистрацию?
Поскольку ДДУ подлежит гос регистрации, то и договор переуступки тоже.
Расхождение в цене грозит тем, что если в будущем Вы будете расторгать ДДУ (например, из за косяков застройщика) возвращена Вам будет только стоимость по ДДУ, а не по переуступки.
СпроситьМожете получить вычет согласно ст.220 НКРФ.Акт приема-передачи является основанием для получения вычета.От стоимости 13% можете вернуть, но не более от 2млн.руб. 13%. В 2012 году я приобрел квартиру в строящемся доме, в сентябре 2014 года я получил ее, подписал акт приема-передачи со строящей организацией, но свидетельство на право собственности не оформлял, а продал квартиру по переуступке права. Могу ли я получить налоговый вычет за покупку этой квартиры, если да, то в какой сумме?
Можете получить вычет согласно ст.220 НКРФ.Акт приема-передачи является основанием для получения вычета.От стоимости 13% можете вернуть, но не более от 2млн.руб. 13%.
СпроситьВопрос то в чем? Покупаю квартиру по договору переуступки (цессии). В предварительном договоре есть пункт до подписания основого договора 90% стоимость оплачена +позже ипотека.
Да, нужно составить договор цессии (переуступка прав требования), обычно он заверяется еще и застройщиком, но это только в случае если в их договоре указанно данное требование, хотя всеравно лучше заверить.
PS Если не сдадут дом вовремя (что часто бывает) обращайтесь взыщем до 100% стоимости квартиры с застройщика. Да, вполне возможно, найдите в своём дду соответствующий пункт и поменяйте участника. Дети вложили деньги в долевку. Договор оформлен на мать зятя. Мы хотели бы переписать договор на себя. Это возможно до сдачи дома?
Да, нужно составить договор цессии (переуступка прав требования), обычно он заверяется еще и застройщиком, но это только в случае если в их договоре указанно данное требование, хотя всеравно лучше заверить.
PS Если не сдадут дом вовремя (что часто бывает) обращайтесь взыщем до 100% стоимости квартиры с застройщика.
Спросить
Да, вполне возможно, найдите в своём дду соответствующий пункт и поменяйте участника.
СпроситьНужно если "продаст" дороже чем купила. может. такой доверенности нет. заключите договор займа на стоимость квартиры + расписка Помогите разобраться! Мы с мужем планируем вступить в долевое строительство. Хотим изначально документы оформить на сестру мужа (так необходимо), а она уже по переуступке оформит на нас.. возникает куча вопросов! Надо ли ей потом платить налог? Может ли потом она это все опровергнуть и не вернуть нам наш квартиру? Какую доверенность от нее потребовать? Напишите пожалуйста ответ! Заранее спасибо!
нужно если "продаст" дороже чем купила. может. такой доверенности нет. заключите договор займа на стоимость квартиры + расписка
СпроситьДо брака - это можно будет доказать документами. юридически - это имущество нажитое в браке.
жених ОБЯЗАН будет доказывать обратное.
УДАЧИ ВАМ Здравствуйте! Считается, что это имущество приобретено в браке. Однако, при разделе имущества будут учитываться и иные обстоятельства, например то, что деньги за квартиру вносились до брака. Следовательно, при определенной позиции, раздел может быть выражен в уплате стоимости денег, внесенных уже в браке. Правовое значение имеет когда выплачены деньги за квартиру: до брака или в период брака. От этого зависит и право на раздел имущества. Мой жених по договору переуступки приобрел жилье (был дольщиком) и пока все строилось мы поженились, а потом со мной в браке уже получил свидетельство о собствен, это считается имуществом до брака или в браке?
Здравствуйте! Считается, что это имущество приобретено в браке. Однако, при разделе имущества будут учитываться и иные обстоятельства, например то, что деньги за квартиру вносились до брака. Следовательно, при определенной позиции, раздел может быть выражен в уплате стоимости денег, внесенных уже в браке.
Спросить
Правовое значение имеет когда выплачены деньги за квартиру: до брака или в период брака. От этого зависит и право на раздел имущества.
СпроситьЕсли укажете реальную продажную стоимость, то да. Сколько времени должно пройти, чтобы не платить налог? Покупаем квартиру по переуступке, продавец хочет чтобы цена в договоре стояла на 500 тыс меньше реальной, чтобы не платить налог. Если мы ее, соберемся продавать, например через год или два, то тогда мы должны будем заплатить налог за себя и за того парня?
Я бы рекомендовал, указывать фактическую стоимость, во избежании разного рада непредвиденных проблем. Мы покупаем квартиру у подрядчика за 4950000 т.е.по 40500 за кв.м.,по договору переуступки. Они нам предлагают в договоре переуступки указать 5200000, как у них стоит в дороговоре с застройщиком 5200000. Я думаю, это не правильно-или я не права. Сумму мы будет первую вносить 2770000, а вторую должны были 2180000, а они прописывают 2430000. Говорят, потом типо добьют в чек разницу в 250000. Как нам себя обезопасить? Может надо составить дополнительное соглашение к договору переуступки? Спасибо.
Я бы рекомендовал, указывать фактическую стоимость, во избежании разного рада непредвиденных проблем.
Спросить
