Стоимость переуступки квартиры / Недвижимость - 158 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Да, будет облагаться Ваш доход от переуступки прав требования, пп2) п 2 ст 220 НК РФ, налог 30% от стоимости квартиры. Так как Вы не резидент, то льготы и вычеты по ст 220 НК РФ на Вас не распространяются. Я нерезидент РФ. купил квартиру в Санкт Петербурге в строящемся доме. (паевой договор) дом ещё не сдан. Ориентировочно 1-2 месяца осталось до сдачи дома. Хочу сделать переуступок квартиры. На данном этапе кто то будет ли облагаться налогом? (По сути я так понимаю у меня пока в собственности ни чего нет кроме как полевого участи. )
Здравствуйте!
Да, будет облагаться Ваш доход от переуступки прав требования, пп2) п 2 ст 220 НК РФ, налог 30% от стоимости квартиры. Так как Вы не резидент, то льготы и вычеты по ст 220 НК РФ на Вас не распространяются.
СпроситьДобрый день, данный вопрос вам следует задать конкретно выбранному вами юристу. Хотим купить квартиру по переуступке сколько примерно будет стоить сопровождение сделки юристами и какие нужно проверить документы продовцов.
Здравствуйте, да, можно, в судебном порядке. Здравствуйте!
Пишите заявление в полицию.
По результатам рассмотрения - иск в суд
УДАЧИ ВАМ Можно ли вернуть деньги по расписке не заверенной нотариусом написанной директором службы недвижимости, без печати сл недвижимости, на получение части стоимости квартиры по договору переуступки. Сумма договора была уплачена ипотекой полностью, но ден ср не были возвращены.
Регистрацией занимается Росреестр. Госпошлина 2000. Как и где нужно регистрировать переуступку право собственности доли в квартире от матери к несовершеннолетним ребёнку и сколько это будет стоить?
Можете увеличить стоимость договора. Я участник долевого строительства квартиры, оплачено 70% стоимости. Хочу переуступить права на приобретение. Строительство завершается. Вопрос: Могу ли я увеличить стоимость договора или мне придерживаться цифр застройщика?
Никогда не надо соглашаться на подобные условия- в случае расторжения договора с Вас взыщут указанную в договоре стоимость. Указывать в договоре реальную цену. Других вариантов нет. Или отказываться от сделки. Покупаю квартиру по договору переуступки прав, у подрядчика. В договоре указана более высокая цена, чем я буду оплачивать (говорят что нельзя продавать ниже цены застройщика). Подскажите как быть?
Никогда не надо соглашаться на подобные условия- в случае расторжения договора с Вас взыщут указанную в договоре стоимость.
Спросить
Указывать в договоре реальную цену. Других вариантов нет. Или отказываться от сделки.
Спросить1. Сроки не установлены.
2.Нет, не можете оформить уступку, только продать можете. После регистрации своих прав.
3. с продажи налог будет с суммы свыше миллиона. Вы не можете переуступить право требования на то,что уже построено! Застройщик свои обязательства выполнил,соответственно,требовать с него нечего будет. Такой договор будет ничтожным. Если вы будете отчуждать,то либо договором дарения,либо купли-продажи. Можно стоимость занизить во избежание налогов. После приемки,вы сможете в любое время произвести регистрацию прав собственности. Ограничения по срокам нет. Я купила квартиру и у меня возникли сл вопросы: 1. В течение какого срока я после подписания Акт-приема передачи я могу оформить св-во о гос. Регистрации, так как я в настоящий момент не нахожусь в том городе, где квартира построена; 2. Могу ли я оформить переуступку прав, не оформляя свидетельства о гос. Регистрации; 3. Буду ли я платить налог с переуступки-продажи?
Вы не можете переуступить право требования на то,что уже построено! Застройщик свои обязательства выполнил,соответственно,требовать с него нечего будет. Такой договор будет ничтожным. Если вы будете отчуждать,то либо договором дарения,либо купли-продажи. Можно стоимость занизить во избежание налогов. После приемки,вы сможете в любое время произвести регистрацию прав собственности. Ограничения по срокам нет.
СпроситьЗдравствуйте! Декларацию необходимо предоставить в налоговую инспекцию.Налога к уплате не будет. Продала квартиру в строящемся доме по переуступке за ту же стоимость что и покупала, надо ли отчитываться в налоговой заполняя декларацию.
Здравствуйте! Декларацию необходимо предоставить в налоговую инспекцию.Налога к уплате не будет.
Спросить
Риски и способы обезопасить себя при заключении переуступки с физическим лицом - особенности условий
Нужно проверить чистоту сделки, а также их права на уступаемое помещение.
Сделку можно провести через нотариуса. У каждого нотариуса свои расценки и зависеть это будет от стоимости квартиры примерно 15%. Какие риски и как себя обезопасить при заключении переуступки с физ. лицом. Их условия: деньги только наличка и перед сдачей документов в Мфц. Документы еще не видели, говорят все справки от застройщика и дду и уступку принесут на сделку. Вариант оплаты после регистрации их не устраивает. Можно ли такую сделку провести через натариуса и сколько это может стоить?
Нужно проверить чистоту сделки, а также их права на уступаемое помещение.
Сделку можно провести через нотариуса. У каждого нотариуса свои расценки и зависеть это будет от стоимости квартиры примерно 15%.
СпроситьВ налоговую инспекцию необходимо до 31 апреля года, идущего сразу за годом получения дохода, подать декларацию 3-НДФЛ, которую нужно заполнить с учетом налогового вычета или разницы в стоимости покупки и продажи. К декларации прилагаются копии документов, подтверждающих право на уменьшение налога. Уплата налога производится до 15 июля следующего года. Нужно ли включать сведения о переуступке квартиры по договору цессии в налоговую декларация 3-НДФЛ?
В налоговую инспекцию необходимо до 31 апреля года, идущего сразу за годом получения дохода, подать декларацию 3-НДФЛ, которую нужно заполнить с учетом налогового вычета или разницы в стоимости покупки и продажи. К декларации прилагаются копии документов, подтверждающих право на уменьшение налога. Уплата налога производится до 15 июля следующего года.
СпроситьЕсли физическое лицо - налоговый резидент уступает право требования квартиры в строящемся доме в 2017, году дом построен, но госкомиссию не прошел, квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве более трех лет назад , то доход от переуступки права требования квартиры в строящемся доме облагается НДФЛ независимо от давности приобретения этого права.
Физическое лицо при уступке права требования квартиры в строящемся доме обязано уплатить НДФЛ в размере 13% с суммы продажи за минусом суммы приобретения, при наличии документов, подтверждающих расход на приобретение права на данную квартиру. Если я купил квартиру по ДДУ в например 01.01 2014 (дата регистрация) и переуступил её например 01.02.2017 (дата регистрации) должен ли я платить налог 13% с разницы?
Если физическое лицо - налоговый резидент уступает право требования квартиры в строящемся доме в 2017, году дом построен, но госкомиссию не прошел, квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве более трех лет назад , то доход от переуступки права требования квартиры в строящемся доме облагается НДФЛ независимо от давности приобретения этого права.
Физическое лицо при уступке права требования квартиры в строящемся доме обязано уплатить НДФЛ в размере 13% с суммы продажи за минусом суммы приобретения, при наличии документов, подтверждающих расход на приобретение права на данную квартиру.
СпроситьЗдравствуйте!
Нужно смотреть условия Вашего договора уступки и первоначального ДДУ.
Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, в случае уменьшения площади квартиры Вы вправе будете потребовать перерасчета цены договора в том случае, если цена определена исходя из стоимости 1 кв.метра. Покупаю квартиру по переуступке. В договоре указана площадь квартиры, замеров, подтвержденных БТИ нет. Правильно ли это? А если квадратов будет меньше, кто мне вернет деньги? Должна ли быть указана стоимость квадратного метра?
Здравствуйте!
Нужно смотреть условия Вашего договора уступки и первоначального ДДУ.
Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, в случае уменьшения площади квартиры Вы вправе будете потребовать перерасчета цены договора в том случае, если цена определена исходя из стоимости 1 кв.метра.
СпроситьЗдравствуйте. Не стоит так делать, оформляйте договор на полную стоимость, либо вообще не заключайте Планировали купить квартиру в новостройке, путем оформления переуступки прав требования. Выяснилось, что продавец хочет оформить сделку на сумму значительно меньше, чем оговаривалось изначально. И расписку будет давать только на сумму, указанную в договоре переуступки. На оставшуюся разницу (около 500000) расписка даваться не будет. Каков наш риск, может ли быть расторгнут договор переуступки и мы потеряем эту сумму, на которую не будет расписки?
Здравствуйте. Не стоит так делать, оформляйте договор на полную стоимость, либо вообще не заключайте
СпроситьЗдравствуйте.
Так Вы как ООО выступаете? ДА, ОБщество с Ограниченной Ответственностью Я ООО, делаю переуступку права требования по ДДУ на квартиру, оформленный с застройщиком за долги по поставке мной ему стройматериалов, физическому лицу. Сколько я заплачу налоговой и рег. палате. Квартиру продаю дешевле. Чем В ДДУ, Нахожусь на ОСНО, НДС 18%
Зависит от Вашей системы налогооблажения Я ООО, делаю переуступку права требования по ДДУ на квартиру, оформленный с застройщиком за долги по поставке мной ему стройматериалов, физическому лицу. Сколько я заплачу налоговой и рег.палате. Квартиру продаю дешевле.чем В ДДУ, Нахожусь на ОСНО , НДС 18% Я ООО, делаю переуступку права требования по ДДУ на квартиру, оформленный с застройщиком за долги по поставке мной ему стройматериалов, физическому лицу. Сколько я заплачу налоговой и рег. палате. Квартиру продаю дешевле. Чем В ДДУ,
Я ООО, делаю переуступку права требования по ДДУ на квартиру, оформленный с застройщиком за долги по поставке мной ему стройматериалов, физическому лицу. Сколько я заплачу налоговой и рег.палате. Квартиру продаю дешевле.чем В ДДУ, Нахожусь на ОСНО , НДС 18%
СпроситьСм. ст. 220 НК
ничего платить не надо - нет дохода -налогооблагаемая база уменьшается на сумму покупки вам могут посчитать налог от кадастровой стоимости. А декорацию подавать нужно? Если я продаю квартиру по переуступке за такую же цену за которую купил, налогом это облагается или нет, слается нулевая декларация? Вроде бы свыше 1 млн. нужно платить?
см. ст. 220 НК
ничего платить не надо - нет дохода -налогооблагаемая база уменьшается на сумму покупки
Спросить
Указание в Вашем договоре реальной стоимости не является основанием для признания какой бы то ни было сделки недействительной.
Успехов. У меня к вам такой вопрос? Хочу купить квартиру по переуступке прав собственности ДДУ. По запрошенным документам у продавца переуступка уже совершалась 3 раза с регистрацией в Росреестре. Первые два договора переуступки были между подрядчиками застройщика там в принципе все чисто реальная стоимость квартиры отражена. Но настораживает крайняя руководитель фирмы делает переуступку на отца а в договоре написанна сумма 1 млн. Т.е следующий договор будет меджу мной и его отцом. Я знаю что переуступка прав собственности особой юр. силы не несет. Могут признать эту сделку недействительной если в моем договоре будет указанна реальная стоимость квартиры. Квартиру приобретаем не на перепродажу а что бы жить в ней.
Указание в Вашем договоре реальной стоимости не является основанием для признания какой бы то ни было сделки недействительной.
Успехов.
СпроситьЕсли при переуступке прав Вы получили за квартиру стоимость выше Ваших вложений по договору ДДУ, у Вас образовался доход, с которого Вы обязаны уплатить 13% налог на доходы физ.лиц. В 2015 г. Мы с женой продали квартиру в строящемся доме. Которая не была ещё оформлена в собственность, на правах переуступки. Зная что с переуступки прав налог не берётся, моя супруга подол декларацию в налоговую. На разные в цене мы заработали 300 т. р о чем жена и заявила в декларации. Но теперь пришла квитанция на 50 т. р. налога. Права ли налоговая в своих требованиях? Просьба разъяснить подробнее на основании чего или каких статей эти требования. Все таки была просто переуступка прав.
Если при переуступке прав Вы получили за квартиру стоимость выше Ваших вложений по договору ДДУ, у Вас образовался доход, с которого Вы обязаны уплатить 13% налог на доходы физ.лиц.
СпроситьКак правило комиссия риэлтору включается в цену договора, т.е. платит покупатель. Либо покупатель, если он обратился к риэлторам, отдельно заключает договор с агентством недвижимости на услуги по подбору объекта для покупки. Продаю квартиру по переуступке прав (с согласия застройщика). Сегодня позвонили из риелторской компании, приехали с клиентом, который согласен на покупку. Соответственно, риелтор увеличил стоимость на 60 тыс. руб. 1. Потенциальный покупатель отказывается заключать какой-либо договор с риелтором и теперь, чтобы были гарантии, они предлагают мне договор Возмездного оказания услуг по продаже недвижимости, согласно которому, я в день сдачи документов на регистрацию должна буду им заплатить 60 тыс. руб. из цены договора. 2. Этот же покупатель готов мне заплатить цену договора ТОЛЬКО после получения документов из регистрационной палаты. Могу ли я внести в договор пункт с обременением? И снять обременение после получения средств?
С уважением, Диана.
Как правило комиссия риэлтору включается в цену договора, т.е. платит покупатель. Либо покупатель, если он обратился к риэлторам, отдельно заключает договор с агентством недвижимости на услуги по подбору объекта для покупки.
СпроситьНисколько. Необходим только договор. Сколько будет стоить переуступка. Прав собственности по договору долевого участия от матери сыну? Дом уже построен. Квартира еще не зарегистрирована.
Вы вправе уменьшить стоимость продажи на стоимость покупки,платить налог не придется.Факт получения вычета по первой квартире значения не имеет. Упустил один момент квартира приобреталась и продаётся в 2015 году.Т.е. Была в собственности менее трёх лет-это имеет какое то значение? Здравствуте. Купил квартиру по договору переуступки у сына и невестки, сейчас в связи с отъездом хочу продать её по той же цене. Обязан ли я уплачивать налог и с какой суммы, ведь дохода я с квартиры не получил. Ранее при покупке другой квартиры мною был получен налоговый вычет. Имеет ли это значение при данной сделке? Заранее благодарен за ответ. Александр.
Вы вправе уменьшить стоимость продажи на стоимость покупки,платить налог не придется.Факт получения вычета по первой квартире значения не имеет.
Спросить
Есть свобода договора. Можите указать любые цены, но по уплате налога нужно дополнительная информация. Я уже знаю, что нужно платить 13% налог с разницы. Можно ли избежать его? я знаю несколько вариантов - это указать стоимость по курсу того года, когда была совершена сделка с застройщиком, и или сделать переуступку безвозмездной. Но нас не устраивают эти варианты. Если еще какие то варианты избегания или снижения налога? У нас есть 4 квартиры, 3 из которых принадлежат нам по договору частичной уступки прав требовании, а 1 по ДДУ. Все договоры были заключены в 2011 году. Цены по уступке и по ДДУ указаны в долларах и были уплачены в рубля по курсу ЦБ России на день оплаты. А сейчас мы хотим заключить договор цессии и указать те же суммы, за которые мы покупали. Таков вопрос: Цедент должен платить налог?
Есть свобода договора. Можите указать любые цены, но по уплате налога нужно дополнительная информация.
Спросить
Я уже знаю, что нужно платить 13% налог с разницы. Можно ли избежать его? я знаю несколько вариантов - это указать стоимость по курсу того года, когда была совершена сделка с застройщиком, и или сделать переуступку безвозмездной. Но нас не устраивают эти варианты. Если еще какие то варианты избегания или снижения налога?
СпроситьДаже если он вам переуступит, вам откажут в возврате налога, поскольку сделка между взаимозависимыми лицами - см. ст. 105.1 НК Не делайте этого - вы рискуете Сегодня у нас приемка квартиры. Необходимо будет подписывать акт приема передачи. Покупал квартиру в новостройке брат, мы оба работаем. Может ли он еще мне переуступить право собственности на 1/2 квартиры, чтобы вдвоем быстрее вернуть 13% от стоимости?
даже если он вам переуступит, вам откажут в возврате налога, поскольку сделка между взаимозависимыми лицами - см. ст. 105.1 НК Не делайте этого - вы рискуете
СпроситьПо ипотеки не подходит, т.к. там полная сумма указывается. Но если покупатель будет готов к тому, что оплатит вам 1,5 наличными и еще останется денег на первый взнос, то договор для ипотеки можно сделать на 3 млн.
Первый взнос - у разных банков разные условия.
Необходимо составить дополнительное соглашение на 1.5 млн.
Продаете по переуступке или собственность уже оформили? (от этого зависит какое именно соглашение составлять) Продаю квартиру с занижением стоимости до 3 млн. руб. (ранее покупалась за эти деньги). Продаю за 4,5 млн. Какие документы, действия мне нужны, чтобы обезопасить себя и получить все деньги (4,5 млн.) от покупателя? Подходит ли продаваемая мною квартира для покупателей с ипотекой? Какой первоначальный взнос по ипотеке должен иметь покупатель? Заранее спасибо за ответ.
По ипотеки не подходит, т.к. там полная сумма указывается. Но если покупатель будет готов к тому, что оплатит вам 1,5 наличными и еще останется денег на первый взнос, то договор для ипотеки можно сделать на 3 млн.
Первый взнос - у разных банков разные условия.
Необходимо составить дополнительное соглашение на 1.5 млн.
Продаете по переуступке или собственность уже оформили? (от этого зависит какое именно соглашение составлять)
СпроситьЗдравствуйте.
Вы можете согласовать в силу ст.450 ГК РФ. Покупаем квартиру по переуступке права требования. В случае расторжения договора на какую сумму мы можем претендовать - на указанную в первичном договоре (между застройщиком и первичным покупателем - он же инвестор застройщика) или на реальную сумму, за которую куплена квартира. Отличие суммы почти в 2 раза.
