Стоимость переуступки квартиры / Недвижимость - 158 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер.
Да, это может повлиять, поскольку в случае приобретения земли в собственность стоимость земли будет учитываться при решении вопроса о признании вас малоимущим, если вы хотите получить квартиру на общих основаниях Но, я же не в собственность оформляю, а в аренду, и сразу делаю переуступку. Но так как оформление идет в росреестр, меня интересует, повлияет ли это на выдачу квартиры? Просто участок был взят на мое имя в аренду, а вот переоформить можно, другим, только после регистрации в аренду, на меня. Я состою на очереди на выдачу квартиры, но на меня выдано постановление о выдаче в аренду мне земельного участка с правом последующего выкупа. Чтобы сделать уступку мне нужно сначала оформить земельный участок на себя в росреестре, а потом сделать уступку договора. Скажите не повлияет ли это а выдачу мне квартиры государством?
Добрый вечер.
Да, это может повлиять, поскольку в случае приобретения земли в собственность стоимость земли будет учитываться при решении вопроса о признании вас малоимущим, если вы хотите получить квартиру на общих основаниях
Спросить
Но, я же не в собственность оформляю, а в аренду, и сразу делаю переуступку. Но так как оформление идет в росреестр, меня интересует, повлияет ли это на выдачу квартиры? Просто участок был взят на мое имя в аренду, а вот переоформить можно, другим, только после регистрации в аренду, на меня.
СпроситьДобрый день! Если в результате продажи, у Вас будет получен доход. То в данном случае будет налог, если Вы не резидент РФ, то 30 процентов. Будет конечно, поскольку в данном случае вы будете иметь доход, при этом налоговым вычетом вы воспользоваться не сможете и если вы не являетесь резидентом России, то налог будет 30%, а не 13%. Я не резидент РФ, буду оформлять переуступку прав на недвижимость (статус квартира) в строящемся доме за ту же стоимость, что и купил. Будет ли в этом случае с меня взиматься налог? Я, гр. Казахстана, купил квартиру в строящемся доме в РФ. Хочу продать эту же квартиру по переуступке. Будет ли налог?
Добрый день! Если в результате продажи, у Вас будет получен доход. То в данном случае будет налог, если Вы не резидент РФ, то 30 процентов.
СпроситьБудет конечно, поскольку в данном случае вы будете иметь доход, при этом налоговым вычетом вы воспользоваться не сможете и если вы не являетесь резидентом России, то налог будет 30%, а не 13%.
Спросить
Я не резидент РФ, буду оформлять переуступку прав на недвижимость (статус квартира) в строящемся доме за ту же стоимость, что и купил. Будет ли в этом случае с меня взиматься налог?
Спросить
Доброе утро. Вы как не резидент, получивший доход, обязаны заплатить налог в размере 30%. Поэтому, если вы по договору переуступки права получите доход, то и оплатить его придется.
Спросить
Здравствуйте! Если сумма по переуступке не превышает сумму вложенных средств, то НДФЛ с продажи не возникает, но декларация 3 НДФЛ обязательно подается.
СпроситьЗдравствуйте Антон Игоревич.
Если Вам нужно продать свою квартиру, то Вы можете продавать. Но обязательно Вам нужно будет в любом случае подавать в следующем году после продажи квартиры отчет 3 НДФЛ в налоговую.
А налоговая посчитает, сколько Вам нужно уплатить налог. Другой вопрос, если Вы продали не прожив 3 года в квартире. Но это уже другое. Удачи. Хочу переуступить свой пай (1 ком. квартира), продать её. В офисе строй. Компании говорят, что я попадаю на ндфл от полной стоимости квартиры, т.к. в налоговой это трактуется как продажа корпапативных прав. Правда ли это?
Здравствуйте Антон Игоревич.
Если Вам нужно продать свою квартиру, то Вы можете продавать. Но обязательно Вам нужно будет в любом случае подавать в следующем году после продажи квартиры отчет 3 НДФЛ в налоговую.
А налоговая посчитает, сколько Вам нужно уплатить налог. Другой вопрос, если Вы продали не прожив 3 года в квартире. Но это уже другое. Удачи.
СпроситьЕсли мама подарит Вам квартиру после сдачи дома и регистрации на нее квартиры, то налог платить не нужно будет. Если собственность не долевая, а единоличная, то оформить нужно будет только в Росреестре переход права собственности, госпошлина 2 тыс руб. Если я сейчас оформлю на маму договор переуступки новостройки, а через полгода оформлю на себя уже построенную квартиру, то сколько мне прийдется заплатить за документы? Обязательно ли нотариально это делать? И придётся ли платить 13% от полутора миллионов?
Если мама подарит Вам квартиру после сдачи дома и регистрации на нее квартиры, то налог платить не нужно будет. Если собственность не долевая, а единоличная, то оформить нужно будет только в Росреестре переход права собственности, госпошлина 2 тыс руб.
СпроситьЗдравствуйте!
Седует исходить из стоимости квартиры по основному догвоору (ДДУ) + сумма доплаты.
Только 2 016 000 + 50 000 не получается 2 109 000 Купила квартиру по переуступке за 2016000+ доплата за допник 50 тыс (по обмерам БТИ) цена квартиры и S увеличились... А акте припма-передачи указана сумма 2109 000 руб. Какую стоимость квартиры мне учитывать для расчета неустойки?
Здравствуйте!
Седует исходить из стоимости квартиры по основному догвоору (ДДУ) + сумма доплаты.
Только 2 016 000 + 50 000 не получается 2 109 000
СпроситьДобрый день уважаемый гость. Необходимо оплачивать налог если сделка превышает 1 млн рублей и квартира в собственности менее 2 лет. Удачи Вам и вашим близким. Если продавать квартиру по переуступке, то нужно ли платить налог государству 13% от стоимости?
[quote]Если я имеющуюся квартиру продам фактически за ту цену. Которая в договоре (2300000 р.) я буду платить налог?
[/quote]
Не будете платить налог, так как дохода не получите. Но необходимо учитывать кадастровую стоимость-если стоимость в договоре менее чем кадастровая, стоимость будет принята исходя из кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7.
Декларацию в ФНС до 30.04. следующего года в любом случае надо будет подать. Купил по договору переуступки квартиру у матери в 2016 году. В собственность пока не оформлял (через Росреестр). сейчас хочу продать или поменять на квартиру бОльшей площади. В каком случае я не буду платить налог на продажу?
Если я имеющуюся квартиру продам фактически за ту цену. Которая в договоре (2300000 р.) я буду платить налог?
Если я имеющуюся квартиру продам фактически за ту цену. Которая в договоре (2300000 р.) я буду платить налог?
Не будете платить налог, так как дохода не получите. Но необходимо учитывать кадастровую стоимость-если стоимость в договоре менее чем кадастровая, стоимость будет принята исходя из кадастровой стоимости с коэффициентом 0,7.
Декларацию в ФНС до 30.04. следующего года в любом случае надо будет подать.
Спросить[quote][/quote]
Этот вопрос решайте самостоятельно. Мы не можем давать советы, так как этот вопрос неурегулирован законодательно. Доброго времени суток. Если речь о материальной выгоде - то конечно самому выгодней. Если же вероятность продажи на первом месте - то с компанией шансы выше. УДАЧИ в продаже. Здравствуйте, Александр Николаевич! Скорее всего бесплатно Вам никто услуг оказывать не будет. Так что это в любом случае потребует дополнительных затрат с Вашей стороны. Вы не потеряете в деньгах только в том случае, если согласно условиям Вашего договора компания взыщет оплату за услуги с покупателя, включив их в стоимость имущества. Выгодней ли самому найти клиента для продажи ему достраивающейся квартиры по переуступке, или чтобы искала клиента петербургская компания.
[quote][/quote]
Этот вопрос решайте самостоятельно. Мы не можем давать советы, так как этот вопрос неурегулирован законодательно.
Спросить
Доброго времени суток. Если речь о материальной выгоде - то конечно самому выгодней. Если же вероятность продажи на первом месте - то с компанией шансы выше. УДАЧИ в продаже.
Спросить
Здравствуйте, Александр Николаевич! Скорее всего бесплатно Вам никто услуг оказывать не будет. Так что это в любом случае потребует дополнительных затрат с Вашей стороны. Вы не потеряете в деньгах только в том случае, если согласно условиям Вашего договора компания взыщет оплату за услуги с покупателя, включив их в стоимость имущества.
СпроситьЕсли при переуступке стоимость квартиры в договоре указана выше, изначально уплаченной застройщику, с разницы Вы должны заплатить 13% налог с дохода физ лица. Такой вопрос. Если кв. куплена по договору дол. участия и продана по переуступке этого договора, то нужно ли налог.
Если при переуступке стоимость квартиры в договоре указана выше, изначально уплаченной застройщику, с разницы Вы должны заплатить 13% налог с дохода физ лица.
СпроситьЗдравствуйте! Закажите справку в отделении Росреестра. Стоимость услуги 200 рублей. Срок подготовки справки три-четыре дня, не более. На каком ресурсе можно проверить была ли ранее до меня проведена сделка - продажа квартиры по переуступке прав на квартиру в строящемся доме. (Переуступка прав на квартиру в новостройке).
Спасибо! С Уважением, Марьин Владимир. Т. 89299601007
Здравствуйте! Закажите справку в отделении Росреестра. Стоимость услуги 200 рублей. Срок подготовки справки три-четыре дня, не более.
СпроситьБудет-ст 33-39 СК РФ-это совместно нажитое имущество
Но...если Вам оплатили таким образом долг полученный до брака то нет. Добрый день!
Да, это имущественные права которые были приобретены в браке, а соответственно бывший супруг (-а) могут претендовать на свою долю. Елена, скорее всего, договор носил платный характер, таким образом, если в браке вносились совместно нажитые средства, то да. Если в период нахождения в зарегистрированном браке, мне переуступили права на квартиру по договору уступки прав требования без указания стоимости, будет ли эта квартира считаться совместной собственностью супругов.
Будет-ст 33-39 СК РФ-это совместно нажитое имущество
Но...если Вам оплатили таким образом долг полученный до брака то нет.
Спросить
Добрый день!
Да, это имущественные права которые были приобретены в браке, а соответственно бывший супруг (-а) могут претендовать на свою долю.
Спросить
Елена, скорее всего, договор носил платный характер, таким образом, если в браке вносились совместно нажитые средства, то да.
СпроситьТ.к. сделка безвозмездная, налог дочь платить не обязана, доход она никакой не получила.
От налога продавец освобождается только в строго прописанных в законе случаях, как то по наследству, в дар, по приватизации и в качестве ренты, уступка прав в данный перечень не входит, поэтому я считаю что мать должна будет заплатить налог с договорной стоимости квартиры, если она выше ее кадастровой стоимости, умноженный на коэффициент 0,7% или с кадастровой, если она выше договорной, умноженной на коэффициент 0,7% Сделали безвозмездную перуступку ДДУ с дочери на мать. Договор цессии зарегистрирован.
Соответственно, в будущем собственность будет оформляться на мать.
Если мать продаст квартиру в течении менее 5 лет, с какой суммы она будет платить налог? Ведь права на квартиру она не купила за какую-то сумму, а получила бесплатно.
Должна будет ли дочь заплатить какой-то налог по этой сделке безвозмездной переуступки?
Т.к. сделка безвозмездная, налог дочь платить не обязана, доход она никакой не получила.
От налога продавец освобождается только в строго прописанных в законе случаях, как то по наследству, в дар, по приватизации и в качестве ренты, уступка прав в данный перечень не входит, поэтому я считаю что мать должна будет заплатить налог с договорной стоимости квартиры, если она выше ее кадастровой стоимости, умноженный на коэффициент 0,7% или с кадастровой, если она выше договорной, умноженной на коэффициент 0,7%
СпроситьДоброго времени суток.
[quote]Если мать продаст квартиру в течении менее 5 лет, с какой суммы она будет платить налог?[/quote] с кадастровой стоимости
[quote]Должна ли будет дочь заплатить какой-то налог из-за проведенной переуступки на мать?[/quote] нет не должна. Сделали безвозмездную перуступку ДДУ с дочери на мать. Договор цессии зарегистрирован.
Соответственно, в будущем собственность будет оформляться на мать.
Если мать продаст квартиру в течении менее 5 лет, с какой суммы она будет платить налог? Ведь она квартиру не купила за какую-то сумму, а получила безвозмездно.
Должна ли будет дочь заплатить какой-то налог из-за проведенной переуступки на мать?
Доброго времени суток.
Если мать продаст квартиру в течении менее 5 лет, с какой суммы она будет платить налог?с кадастровой стоимости
Должна ли будет дочь заплатить какой-то налог из-за проведенной переуступки на мать?нет не должна.Спросить
Вы имеете в виду переуступку прав требования или куплю-продажу?
Это разные договоры.
Если Ваша квартира в собственности, то это договор купли-продажи.
В соответствии с недавними изменениями, если право собственности в долях, то без нотариального заверения сделки не обойтись.
Стоимость услуг во многом зависит от цены договора.
Ссылки по теме:
http://radiovesti.ru/article/show/article_id/198328
http://realty.rbc.ru/articles/06/06/2016/562950000841757.shtml Я продаю квариру 1,2 моя доля и 1,2 доля брата. Покупатель приобретает ее по ипотеке. Какие ниши действия и за что мы платим нотариусу?
Вы имеете в виду переуступку прав требования или куплю-продажу?
Это разные договоры.
Если Ваша квартира в собственности, то это договор купли-продажи.
В соответствии с недавними изменениями, если право собственности в долях, то без нотариального заверения сделки не обойтись.
Стоимость услуг во многом зависит от цены договора.
Ссылки по теме:
СпроситьДобрый день! Налога не будет, если укажете первоначальную стоиомостьОна не должна быть менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Хочу переоформить квартиру, оплаченную мной полностью по ДДУ, находящуюся в стадии строительства, на моего взрослого сына по договору переуступки прав. Интересует НДФЛ - не должна ли я буду уплатить налог с разницы в стоимости квартиры, ведь она сейчас уже стоит дороже, чем я за нее платила. Или можно при оформлении указать любую цену продажи, например, равную первоначальной стоимости?
Добрый день! Налога не будет, если укажете первоначальную стоиомостьОна не должна быть менее 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости". Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ. 1 Родственник переуступает мне долевое участие в строительстве квартиры. Сумма остатка задолженности по строительству превышает 2 млн. Смогу ли я вернуть подоходный налог (260 тыс).
2 Где и кака узнать кадастровую стоимость объекта?
3 При операциях с недвижимостью требуется согласие супруги. Какое должно быть согласие? (в согласие ссылки на статьи кодекса РФ, если жена гражданка РБ.
Здравствуйте! Кадастровую стоимость Вашей недвижимости Вы можете самостоятельно узнать кадастровую стоимость в онлайн-режиме на сайте Росреестра в разделе "Справочная информация по объектам недвижимости". Данные сведения Вы сможете получить в виде ссылки на электронный документ (здесь потребуется указать Ваш E-mail) либо на бумажном носителе (здесь Вам система предложит выбрать адрес отдела Росреестра, в котором Вы сможете получить свой документ.
СпроситьУказывайте которая в договоре ибо договор служащий основанием для возникновения и регистрации права собственности будет рассматриваться налоговой. В декларации указывайте 2000000 руб. (ст220 НК РФ) Хочу получить налоговый вычет при покупке квартиры. Квартира приобретена по переуступпке. Какую стоимость жилья указывать в декларации 3-ндфл - в договоре переуступки она одна (меньше), а в расписке о получении денежных средств - другая (больше). Обе суммы больше 2 млн, но какую указывать в декларации?
Указывайте которая в договоре ибо договор служащий основанием для возникновения и регистрации права собственности будет рассматриваться налоговой.
Спросить
Нет, нельзя включить. Вы можете зачесть цену покупки в счет продажи и уплатить налог с ранзицы . Агентские платежи не вычитаются . Но для этого надо правильно и грамотно самому составить налоговую декларацию Т.е. правильно ли я понимаю, что налог составит (3310000-2960000)*13%=45 500 руб. Нужно ли платить налог с продажи квартиры по переуступке?
Цена покупки 2960 т.руб. Цена продажи 3310 т.руб. Из них 160 т.руб. мы заплатим агенту. Квартира была приобретена с привлечением ипотечного кредита. Можно ли стоимость квартиры (2960 т.руб.), ипотечные платежи и агентские включить в налоговый вычет?
Вы можете зачесть цену покупки в счет продажи и уплатить налог с ранзицы . Агентские платежи не вычитаются . Но для этого надо правильно и грамотно самому составить налоговую декларацию
СпроситьТ.е. правильно ли я понимаю, что налог составит (3310000-2960000)*13%=45 500 руб.
СпроситьНет. Не правильно. Налог платить не нужно будет.Декларацию подайте, налоговая перерасчет сделает.
СпроситьПереуступите ему долю. Если собственность зарегистрирована, оформите договор купли - продажи доли. При стоимости доли менее 1 млн. руб. налог уплачиваться не будет. Оформляйте договор уступки на 1/2 долю квартиры и все. [b]Здравствуйте Ульяна![/b]
Если Вы говорите о паевом взносе, то скорей всего Вы вступили в ЖСК и стали пайщиком! Для того чтобы разделить доли с гражданским мужем то, ему также необходимо стать пайщиков, т.е. вступить в ЖСК также по средством переуступки!
Если у Вас возникнут сложности, то обращайтесь за консультацией!
[b]С уважением Адвокаты чести![/b] Мною была приобретена квартира На основании договора об уступке права требования по договору о порядке оплаты паевого взноса. Собственность ещё не была зарегистрирована. Я хочу разделить доли собственности с гражданским мужем (брак не оформлен). Как это можно сделать, чтобы избежать налог на прибыль и тд. Спасибо.
Если собственность зарегистрирована, оформите договор купли - продажи доли. При стоимости доли менее 1 млн. руб. налог уплачиваться не будет.
Спросить
Здравствуйте Ульяна!
Если Вы говорите о паевом взносе, то скорей всего Вы вступили в ЖСК и стали пайщиком! Для того чтобы разделить доли с гражданским мужем то, ему также необходимо стать пайщиков, т.е. вступить в ЖСК также по средством переуступки!
Если у Вас возникнут сложности, то обращайтесь за консультацией!
С уважением Адвокаты чести!
СпроситьЗдравствуйте.
Тут нужно для начала проверить ДДУ по ФЗ№214 по переуступке, есть необратимые риски по судебной практике документам материального права. Вы какие действия предпринимали? Сколько стоит помощь юриста, при продаже квартиры по переуступки прав дду. И сколько это займет времени если покупатель берет в ипотеку?
Здравствуйте.
Тут нужно для начала проверить ДДУ по ФЗ№214 по переуступке, есть необратимые риски по судебной практике документам материального права. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьДобрый день!
Не стоит соглашаться на первое требование банка!Вы писали в банк обращение о реструктуризации долга?!если банк оценивает квартиру в половину выплаченного,логично что вторая половина закроет весь долг!
Однако в случае участия в судебном заседании просите провести независимую экспертизу об оценке Вашего имущества!
Обращаем Ваше внимание,что ответ носит рекомендательный характер,для точного определения можеди поведения нужно знакомиться с документами! Не нужно соглашаться на подобные условия. Если нет возможности реструктуризировать долг - пускай банк обращается в суд, где Вы сможете потребовать назначения судебной экспертизы оценки имущества. Из за финансовых проблем не смог далее оплачивать ипотеку, которую оплачивал несколько лет/ Банк, ВТБ 24, требует подписать досудебное соглашение о переуступки квартиры в счет долга Банку, но оценивает квартиру не так, как я купил, а в два раза меньше, ровно в цену долга, что делать?! С уважением, Гончаров Николай.
Добрый день!
Не стоит соглашаться на первое требование банка!Вы писали в банк обращение о реструктуризации долга?!если банк оценивает квартиру в половину выплаченного,логично что вторая половина закроет весь долг!
Однако в случае участия в судебном заседании просите провести независимую экспертизу об оценке Вашего имущества!
Обращаем Ваше внимание,что ответ носит рекомендательный характер,для точного определения можеди поведения нужно знакомиться с документами!
Спросить
Не нужно соглашаться на подобные условия. Если нет возможности реструктуризировать долг - пускай банк обращается в суд, где Вы сможете потребовать назначения судебной экспертизы оценки имущества.
СпроситьЗдравствуйте!
обратитесь к нотариусу и узнаете стоимость!
Всего Вам хорошего! Стоимость переуступки прав на долю квартиры бывшей супруге.
От стоимости квартиры по ДДУ. При расчете неустойки Вам следует исходить из условий, указанных в ДДУ. С момента заключения сделки по переуступке прав требования, Все права, предусмотренные ДДУ, перешли к Вам. Купила квартиру по переуступке прав у юр. лица. Срок сдачи дома был перенесен. От какой суммы мне рассчитывать неустойку, которую заплатит застройщик - от суммы договора долевого участия застройщика с юрлицом, или от той суммы, которая в моем договоре уступки? Заранее спасибо.
При расчете неустойки Вам следует исходить из условий, указанных в ДДУ. С момента заключения сделки по переуступке прав требования, Все права, предусмотренные ДДУ, перешли к Вам.
СпроситьДа, обязаны. Как только оплатите - признавайте в суде право собственности на объект незавершенный строительством то есть квартиру. Далее Вы будете иметь право обратится в суд с иском о защите прав потребителей и взыскать неустойку. Я приобрел квартиру в долевом участии по переуступке права, оплатил 75 процентов сроки сдачи переносятся, обязан ли я полностью оплатить стоимость квартиры.
Да, обязаны. Как только оплатите - признавайте в суде право собственности на объект незавершенный строительством то есть квартиру. Далее Вы будете иметь право обратится в суд с иском о защите прав потребителей и взыскать неустойку.
СпроситьВам надо получить свидетельство о праве собственности, после этого оформлять сделку дарения. Племянница готова заплатить налог на доходы 30% от стоимости квартиры?
Если да, то дарите на здоровье. Айдер, одного факта уплаты по договору долевого участия недостаточно. В этом случае, Вам следует дождаться сдачи дома в эксплуатацию, и приема по акту приема-передачи квартиры, и после получить свидетельство о праве собственности. Либо заключить с застройщиком дополнительное соглашение о переуступке прав требования по договору Вашей племяннице. Кроме того, учтите, что Вашей племяннице предстоит заплатить налог...Лучше всего обратиться за консультацией к юристам во избежание всевозможных подводных камней. Удачи! Полностью оплатил договор долевого участия, справка о неимении задолженности будет во вторник хочу передать племяннице безвозмездно. Какой следующий шаг. Рс договор зарегистрирован в Домодедово., и племянница гражданка Узбекистана. Спасибо Айдер.
Вам надо получить свидетельство о праве собственности, после этого оформлять сделку дарения.
Спросить
Племянница готова заплатить налог на доходы 30% от стоимости квартиры?
Если да, то дарите на здоровье.
Спросить
Айдер, одного факта уплаты по договору долевого участия недостаточно. В этом случае, Вам следует дождаться сдачи дома в эксплуатацию, и приема по акту приема-передачи квартиры, и после получить свидетельство о праве собственности. Либо заключить с застройщиком дополнительное соглашение о переуступке прав требования по договору Вашей племяннице. Кроме того, учтите, что Вашей племяннице предстоит заплатить налог...Лучше всего обратиться за консультацией к юристам во избежание всевозможных подводных камней. Удачи!
Спросить
