Строительство на участке ИЖС / Недвижимость - 10372 советов адвокатов и юристов
Основой для перевода земель служит Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ. Владелец сможет перевести землю из СНТ в ИЖС, если будут соблюдены следующие условия:
В законе нет ограничений на перевод земель из одной категории в другую.
Проводилась экологическая оценка, и на ее основании имеется положительное экологическое заключение.
Перевод ЗУ должен соответствовать утвержденным документам местного землеустроения (территориального планирования).
Участок должен состоять на государственном кадастровом учете. В какие категории земельных участков можно переводить СНТ?
Основой для перевода земель служит Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ. Владелец сможет перевести землю из СНТ в ИЖС, если будут соблюдены следующие условия:
В законе нет ограничений на перевод земель из одной категории в другую.
Проводилась экологическая оценка, и на ее основании имеется положительное экологическое заключение.
Перевод ЗУ должен соответствовать утвержденным документам местного землеустроения (территориального планирования).
Участок должен состоять на государственном кадастровом учете.
Спросить
Можно ли в СНТ открыть автосервис? Или лучше переводить в ИЖС и потом открывать?
Спросить
На землях ИЖС автосервис нельзя открывать. Вы как в саду планируете автосервис организовать? Вам соседи не позволят
Спросить[b] Не всем они положены! А только заявителям не имеющим в собственности либо на ином праве земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (в случае, предусмотренном пунктом 7. [/b] И смотря для чего нужен земельный участок. см. почту. Сколько положено земли репрессированным в Астраханской области Лиманского р-на
Не всем они положены! А только заявителям не имеющим в собственности либо на ином праве земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (в случае, предусмотренном пунктом 7. И смотря для чего нужен земельный участок. см. почту.
СпроситьСначала нужно участок размежевать. Вновь получившиеся участки должны быть не менее учётной нормы. Можно при наличии возможности раздела земли с находящимся домом Могу ли я на земле ИЖС в собственности, законно ставить себе капитальный гараж с небольшим участком земли, а дом и остальную землю соответствующую городским нормам площади, продать?
Сначала нужно участок размежевать. Вновь получившиеся участки должны быть не менее учётной нормы.
Спросить
С 1-го сентября 2022 года нежилые помещения (в том числе гаражи) запрещено использовать не по назначению. Гараж используется только по назначению. У нас вот такая ситуация. Гараж встроенный в жилом доме земельный участок под ИЖС. Можно ли его использовать под обслуживание авто? Сотрудники ГИБДД требуют оформлять примыкания к дороге. Законно ли это.
С 1-го сентября 2022 года нежилые помещения (в том числе гаражи) запрещено использовать не по назначению.
Спросить
Продавец не хочет платить налоги, поэтому такой фокус он придумал. Я бы на вашем месте не стал на такой расклад соглашаться. Ничего не будет хорошо .
Он хочет уйти от налогов, а вы можете потерять и деньги и участок.
Не соглашайтесь Хочу приобрести участок ижс, но продавец сказал, что делаем договор продажи на сумму 200 тр, и доп на неотделиемые улучшение на 4 мл. Предложил расписку (файл прикреплён) конечно я против. Но он уверяет, что расписка даёт гарантии в случае расторжении. И всё будет хорошо. Так ли это? Да кстати кадастровая 2 мл.
Продавец не хочет платить налоги, поэтому такой фокус он придумал. Я бы на вашем месте не стал на такой расклад соглашаться.
Спросить
Ничего не будет хорошо .
Он хочет уйти от налогов, а вы можете потерять и деньги и участок.
Не соглашайтесь
СпроситьПо общим правилам вы обязаны внести первоначальный взнос, но есть определенные способы избежать этого.
Рекомендую выбрать любого юриста сайта и обратиться к нему на платной основе. Никто бесплатно ценную информацию не предоставит Любого юриста выбирайте и в чат обращайтесь Хочу купить участок ижс с недостроенным домом в черте города, под 8%с господдержкой, могу ли я это осуществить по ипотеке с данной программой постройки дома и могу ли я не платить первоначальный взнос 30.1%от суммы ипотеки, если да,то каким образом, спасибо
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Здравчтвуйте! Через торги Добрый вечер, Михаил.
Муниципальную землю под ИЖС можно приобрести в собственность либо в аренду на аукционе, организатором которого является департамент недвижимости.
Для ИЖС срок аренды, как правило, составляет 20 лет. В течение срока аренды необходимо получить разрешение на строительство, осуществить постройку объекта недвижимости и сдать его в эксплуатацию. По окончании периода аренды (или раньше) у вас есть возможность выкупить земельный участок в собственность.
Желаем удачи!
Если ответ был полезен, не забывайте ставить оценку юристу. Как правильно приобрести муниципальную не межованную землю под ИЖС?
Добрый вечер, Михаил.
Муниципальную землю под ИЖС можно приобрести в собственность либо в аренду на аукционе, организатором которого является департамент недвижимости.
Для ИЖС срок аренды, как правило, составляет 20 лет. В течение срока аренды необходимо получить разрешение на строительство, осуществить постройку объекта недвижимости и сдать его в эксплуатацию. По окончании периода аренды (или раньше) у вас есть возможность выкупить земельный участок в собственность.
Желаем удачи!
Если ответ был полезен, не забывайте ставить оценку юристу.
СпроситьДа пусть стоит на здоровье. Можно ли держать трактор белорус на участке ижс
Сертификаты получают жители Херсонской области. Здравствуйте.
Нет, вам эта мера поддержки не положена.
Однако, вы можете получить в безвозмездное пользование участок в ДВФО по гос программе "Дальневосточный гектар". Участок предоставляется на 5 лет, за которые его нужно освоить - вложить в него или заработать на нем 30.000 рублей. Если ВРИ участка - ИЖС, то не нужно ждать 5 лет для перевода в собственность, просто построить на нем ОКС (объект капитального строительства), даже незавершенный, после чего его можно перевести в собственность сразу. Строиться можно по ДВ ипотеке - 2% годовых, вне зависимости от возраста.
Участок может взять любой гражданин РФ - независимо от возраста, даже ребенок, от его имени подает родитель. Мы переселенцы с Купянска, Харьковской области, можем ли мы получить жилищный сертификат в Крыму, нас семья из 5 человек
Здравствуйте.
Нет, вам эта мера поддержки не положена.
Однако, вы можете получить в безвозмездное пользование участок в ДВФО по гос программе "Дальневосточный гектар". Участок предоставляется на 5 лет, за которые его нужно освоить - вложить в него или заработать на нем 30.000 рублей. Если ВРИ участка - ИЖС, то не нужно ждать 5 лет для перевода в собственность, просто построить на нем ОКС (объект капитального строительства), даже незавершенный, после чего его можно перевести в собственность сразу. Строиться можно по ДВ ипотеке - 2% годовых, вне зависимости от возраста.
Участок может взять любой гражданин РФ - независимо от возраста, даже ребенок, от его имени подает родитель.
СпроситьДа и ещё,данный участок был под ИЖС. В середине 90 годов у меня был земельный участок, документы все были на строительство, залили фундамент, построили до крыши, и я забросил и уехал в другой город, так и не интересовался, в прошлом году поехал в сельсовет в Адлерском районе, там в похозяйственной книге есть мое ФИО и номер участка, и больше ничего. Можно ли все восстановить, и с чего начинать? Спасибо.
Подать жалобу в администрацию полицию Роспотребнадзор санэпиднадзор после проведения всех разбирательств подать исковое заявление в суд о запрете деятельности обращайтесь с жалобой к участковому Никуда. Днем закон о тишине не нарушается. У нас участок под ижс с разрешением на строительство дома. Построили дом, но ещё не оформили документы. От соседского забора дом находится 4 метра. Сосед на своём участке под ижс поставил в 2 метрах, что то типа мастерской каркасной и что то всё пилит уже третий год. Между домомом и мастерской по диагонали 8 метров. На претензии по шуму он отвечает, что хочу то и делаю на своём участке. Ни кому из соседей он не мешает, так как все получаются на дальнем расстоянии. Что нам делать и куда обратиться? Я мама троих детей. Дома с закрытыми окнами слышно как он пилит.
Подать жалобу в администрацию полицию Роспотребнадзор санэпиднадзор после проведения всех разбирательств подать исковое заявление в суд о запрете деятельности
Спросить
На ижс лесные деревья ростить нельзя. Если вы их уберите, вам за это ничего не будет. А вот если оставите орган местного самоуправления может обязать убрать. Купил участок ижс в черте города. На участке лес, могу ли я его выкорчевать, для обустройства участка. Данный лес не относится к категории защитных. Какими нормативами и законами мне руководствоваться при этом.
На ижс лесные деревья ростить нельзя. Если вы их уберите, вам за это ничего не будет. А вот если оставите орган местного самоуправления может обязать убрать.
СпроситьДобрый вечер, Денис!
Дом должен быть жилым и иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства, нельзя использовать средства материнского капитала на строительство или реконструкцию садового дома или объекта временного размещения. Земельный участок, на котором построен жилой дом, может принадлежать владельцу сертификата или его супругу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования. Назначение участка – для индивидуального жилищного строительства или садоводства.
Строение не должно быть самовольным.
В случае если эти требования соблюдены, проблем возникнуть не должно.
Если ответ был полезен не забывайте ставить лайк и оставлять отзыв. Под ИП будет отказ, только как для физлица. Хотим строить частный дом через ипотеку с мат капом, договор на строительство с ИП, одобрит ли ПФР выдачу средств по материнскому капиталу на ИП? Где то слышал что речь только по ЮЛ
Добрый вечер, Денис!
Дом должен быть жилым и иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства, нельзя использовать средства материнского капитала на строительство или реконструкцию садового дома или объекта временного размещения. Земельный участок, на котором построен жилой дом, может принадлежать владельцу сертификата или его супругу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования. Назначение участка – для индивидуального жилищного строительства или садоводства.
Строение не должно быть самовольным.
В случае если эти требования соблюдены, проблем возникнуть не должно.
Если ответ был полезен не забывайте ставить лайк и оставлять отзыв.
СпроситьВозможно, если участок под ИЖС. зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Да, это возможно, если участок под ИЖС и в свидетельстве разрешающая отметка присутствует. То есть она позволяет над гаражом или рядом с ним построить несколько помещений, которые впоследствии можно будет использовать под жилье. Но на строительство в том же муниципалитете придется получить разрешение на строительство. И если такое разрешение получено, то можно приступать к возведению верхних этажей. Кстати, их количество обозначено все в том же разделе – вид разрешенного использования. Можно ли на месте гаража построить второй этаж и перевести в жилое. Участок в собственности
Да, это возможно, если участок под ИЖС и в свидетельстве разрешающая отметка присутствует. То есть она позволяет над гаражом или рядом с ним построить несколько помещений, которые впоследствии можно будет использовать под жилье. Но на строительство в том же муниципалитете придется получить разрешение на строительство. И если такое разрешение получено, то можно приступать к возведению верхних этажей. Кстати, их количество обозначено все в том же разделе – вид разрешенного использования.
СпроситьИНЖ - это единственное разрешенное использование земельного участка? Можно ли держать кур в деревне на ижс 8.3 сотки башкирия
Виктория, в вашем вопросе нужно разбираться более детально, чтобы дать корректный ответ в рамках правового поля. Ознакомиться, в частности с документами. У меня вопрос к вам: почему вы решили , что в ПЗЗ для зоны Ж-1 нет ВРИ для ИЖС? Имеется участок: земли населенных пунктов, ВРИ: для садоводства. Подали на изменение ВРИ на ИЖС, в итоге переделали ВРИ на: Одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками. А необходимо, чтобы ВРИ был именно прописан для Индивидуального жилищного строительства, как быть в этой ситуации? Участок находится в зоне Ж-1, в ПЗЗ для этой зоны нет ВРИ для ИЖС. Участок находиться в квартале 24:46:2005001.
Виктория, в вашем вопросе нужно разбираться более детально, чтобы дать корректный ответ в рамках правового поля. Ознакомиться, в частности с документами. У меня вопрос к вам: почему вы решили , что в ПЗЗ для зоны Ж-1 нет ВРИ для ИЖС?
Спросить
Подождите, а как же решение Красноярского городского совета депутатов!? Статья 14. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)
2. Основные виды разрешенного использования:
1) для индивидуального жилищного строительства (код - 2.1);
СпроситьПолучается, ссылаясь на это решение можно поменять ври на ижс? ПЗЗ это я так понимаю, не менялось с 2012 года, в администрации г.Дивногорска говорят,что градостроительный план и ПЗЗ в стадии разработки и непонятно когда они его изменят
СпроситьВиктория, любую ситуацию, необходимо разбирать комплексно. Но в целом данное решение действующее, поэтому естественно на него необходимо делать отсылку .
СпроситьКонечно Если дерево на вашем участке ижс или снт, никакого порубочного билета вообще не нужно. Порубочныц билет нужен, если вы на общественных территориях решили пилить дерево, например, во дворе дома мкд в городе или в селе, нотна общественном месте. Если ствол упавшего дерева во время падения рассыпалось превратившись в труху, нужен ли порубочный билет?
Если дерево на вашем участке ижс или снт, никакого порубочного билета вообще не нужно. Порубочныц билет нужен, если вы на общественных территориях решили пилить дерево, например, во дворе дома мкд в городе или в селе, нотна общественном месте.
СпроситьВ рамках реализации распоряжения Президента Российской Федерации от 6 июня 2023 г. № 174-рп земельные участки как раз и предоставляются в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и др.
Для получения участка необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления по месту регистрации участника СВО. Сейчас по закону, для участников сво (без звания героя) выделяют право на получение садового земельного участка в аренду без проведения торгов. На этом участке можно прописаться и построить дом. А можно ли его приватизировать для того чтобы оформить ипотеку на строительство дома?
В рамках реализации распоряжения Президента Российской Федерации от 6 июня 2023 г. № 174-рп земельные участки как раз и предоставляются в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и др.
Для получения участка необходимо обратиться с заявлением в орган местного самоуправления по месту регистрации участника СВО.
СпроситьЕсли нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство, то земельный участок не был оформлен в собственность вашего дяди в порядке наследования. Надо получить свидетельство у нотариуса. Пожалуйста 🙏 У моего дяди есть дом, на участке ИЖС, достался по наследству от бабушки (есть завещание, на него и его брата (моего отца)) , в своё время он никак не оформил землю (в завещании она есть). У моего отца есть свидетельство (лохматого года) от администрации на собственность части земельного участка. Сейчас хотим выкупить у дяди его выделенную часть дома, но без земли никак. Обращаюсь в администрацию посёлка, они предлагают оформить её через покупку, по кадастровой стоимости. Не понимаю, почему, ведь земля ему принадлежит по праву наследования. Не может администрация выдать что-то типа такого же свидетельства, как у моего отца? Дядя живет в другом городе, я занимаюсь этим вопросом по доверенности.
Если нотариус не выдал свидетельство о праве на наследство, то земельный участок не был оформлен в собственность вашего дяди в порядке наследования. Надо получить свидетельство у нотариуса.
СпроситьНельзя, переводите, если сумеете... и не в ИЖС... Чтоб узнать, что можно построить необходимо изучить "Классификатор видов разрешенного использования земельных участков". ВАм в помощь https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/d551967dd11198962ea685570e278e01176e6a7f/ Можно ли на земле сельского назначения построить турбазу и нужно ли его переводить на ИЖС?
Если статус земли не позволяет заниматься животноводством, надо собрать отказы администрации и обратиться в прокуратуру на данной стадии. Обратитесь с Россельхознадзор, в Роспотребнадзор и к прокурору с жалобами. Здравствуйте!
Зависит от вида разрешённого использования земельного участка. Если вид земли позволяет заниматься животноводством, то все законно. Если не позволяет (допустим участок для ИЖС), то вы можете обратиться в суд с иском. Местная администрация не занимается вопросами урегулирования конфликтов между собственниками Тогда собирайте отказы и иск в суд о запрете содержания В 6 метрах от моего участка ИП разводит барашек, в 2023 году. Их было 30 шт в этом году около 40. Законно ли это? Местная власть ничем. Не помогла
Если статус земли не позволяет заниматься животноводством, надо собрать отказы администрации и обратиться в прокуратуру на данной стадии.
Спросить
Здравствуйте!
Зависит от вида разрешённого использования земельного участка. Если вид земли позволяет заниматься животноводством, то все законно. Если не позволяет (допустим участок для ИЖС), то вы можете обратиться в суд с иском. Местная администрация не занимается вопросами урегулирования конфликтов между собственниками
СпроситьОбычно начинают с проекта и фундамента. Здравствуйте! Посмотрите, какое предназначение земель. На землях ИЖС строить салоны красоты нельзя
Не забывайте нажимать спасибо у ответов юристов
С уважением! Не построите, не та категория ЗУ. Нужно обратиться в МФЦ и получить градостроительный план, после чего с ним обратиться к юристу. Удачи Смотря какое назначение земли.
Необходимо уведомить администрацию перед строительством. Начать надо с регистрации Вас или самозанятой или ИП
Если ИП, то выбрать ОКВЭД Как построить на своём участке земли в частном секторе города маленький салон красоты? С чего начать?
Здравствуйте! Посмотрите, какое предназначение земель. На землях ИЖС строить салоны красоты нельзя
Не забывайте нажимать спасибо у ответов юристов
С уважением!
Спросить
Нужно обратиться в МФЦ и получить градостроительный план, после чего с ним обратиться к юристу. Удачи
СпроситьСмотря какое назначение земли.
Необходимо уведомить администрацию перед строительством.
Спросить
На своем участке Вы можете построить здание, в котором разместить в том числе и Салон красоты. Основное условие это соответствие ВРИ
СпроситьТребования к ограждения участков регулируются правилами благоустройства города, а также правилами землепользования и застройки города. Собственник сам строит всегда забор.
Можно, если местные правила застройки территории не ограничивают высоту. Можно ли строить сплошной забор 2 метра по границе участка самому. Земля ИЖС.
Требования к ограждения участков регулируются правилами благоустройства города, а также правилами землепользования и застройки города.
СпроситьСобственник сам строит всегда забор.
Можно, если местные правила застройки территории не ограничивают высоту.
СпроситьПризнавайте право собственности на земельный участок в судебном порядке на основании приобретательной давности. Здравствуйте. Только если попытаться признать право собственности на этот участок. Думаю, расторгнуть договор у вас шансов практически нет. Вы все эти годы пользовались участком незаконно. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственник земельного участка обладает всеми стандартными основными правами, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться. Участок спб ИЖС земли граничит с моим, сажали огород, ухаживали 25 лет, пришёл человек с документом, что взял его в аренду у государства. На 20 лет. Есть ли шанс расторгнуть, у нас там сарай, площадка род машину.
Здравствуйте. Только если попытаться признать право собственности на этот участок.
Спросить
Думаю, расторгнуть договор у вас шансов практически нет. Вы все эти годы пользовались участком незаконно.
СпроситьВ соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственник земельного участка обладает всеми стандартными основными правами, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться.
СпроситьДля ответа на вопросы необходимо ознакомиться с выпиской на земельный участок и правила землепользования и застройки земельного участка. На основании информации содержащихся в этих документах и других документов, можно дать корректный ответ, в рамках правового поле.
В общем и целом, межевание данных участков возможна. Нюансов много в каждой конкретной ситуации. Дом мкд, но по факту блокированая застройка 2 блока 1 зу 786 кв. Можно ли разделить 1 участок на 2 участка и перевести в ижс имеется ввиду земля не которая под домом?
Для ответа на вопросы необходимо ознакомиться с выпиской на земельный участок и правила землепользования и застройки земельного участка. На основании информации содержащихся в этих документах и других документов, можно дать корректный ответ, в рамках правового поле.
В общем и целом, межевание данных участков возможна. Нюансов много в каждой конкретной ситуации.
Спросить
