Судебная практика по земельным спорам / Земельное право - 62 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер! Судебная практика на вашей стороне. У нас с соседом частный дом был в долевой собственности по 1/2, затем мы его раздедили по суду и у каждого теперь свое свидетельство на дом. С землей дела хуже. На землю и у меня и у него есть свой договор на бессрочное пользование по 6 соток, выданные в 1957 году. Но по общему замеру земли получается всего 11,2 сотки, т.е. по 6 соток каждому не получается. По факту у него меньше земли чем в документах, а у нас как раз все сходится. Такой порядок пользования землей сложился у нас более 20 лет. Сосед хочет в судебном порядке поделить землю по ровну и отобрать у нас лишний по его мнению кусок (причем еще и фасад дома) , а мы свою очередь не хотим делить по ровну, а приватизировать свои 6 соток. Почекму мы должны отдавать ему свою землю? Мы же не виноваты в том, что у него ее оказалось меньше. Какая судебная практика на такие случае? И по какому пути пойдет судья?
Необходимо применять ГК РФ ст. 222. Чтобы признать право собственности на данную постройку, вам необходимо оформить какие либо права на землю, а затем на постройку. Лучше подойдите со всеми документами на консультацию. Здравствуйте, Сергей Юрьевич.
Вопросы, связанные с незаконными постройками регулируются главой 14 ГК РФ, а с оформлением земельных участков Земельным кодексом РФ (главы 3, 5, 9 в зависимости от ситуации). Есть ещё Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Какой закон какую часть применять при признании собственности незаконного строительства если часть данного строительства находится на не оформленном участки земли?
Необходимо применять ГК РФ ст. 222. Чтобы признать право собственности на данную постройку, вам необходимо оформить какие либо права на землю, а затем на постройку. Лучше подойдите со всеми документами на консультацию.
Спросить
Здравствуйте, Сергей Юрьевич.
Вопросы, связанные с незаконными постройками регулируются главой 14 ГК РФ, а с оформлением земельных участков Земельным кодексом РФ (главы 3, 5, 9 в зависимости от ситуации). Есть ещё Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
СпроситьУчасток купленный в браке уже совместно нажитое имущество, просто зарегистрирован был на 1 супруга. Далее он оформил дарственную на супругу. Обжаловать дарение можно, но шансы равны 0. Если супруг подарил участок супруге, то соответственно подарил свою долю. Значит квартира является собственностью супруги и дети супруга прав на участок не имеют. Нет, т.к. он распорядился своим имуществом, передав его в личную собственность супруги Человек находясь в браке приобрел земельный участок. Потом оформил на жену дарственную на этот участок.
Считается ли этот участок совместно нажитым имуществом и могут ли претендовать дети умершего на его долю? Я знаю что подаренное имущество является собственностью того кому оно подарено, но с другой стороны есть статья гласящая что если второй супруг сделал существенное вложение в это имущество (а ведь он его покупал) то имущество могут признать совместно нажитым. Интересует именно судебная практика в таких случаях.
Участок купленный в браке уже совместно нажитое имущество, просто зарегистрирован был на 1 супруга. Далее он оформил дарственную на супругу. Обжаловать дарение можно, но шансы равны 0.
Спросить
Если супруг подарил участок супруге, то соответственно подарил свою долю. Значит квартира является собственностью супруги и дети супруга прав на участок не имеют.
Спросить
Нет, т.к. он распорядился своим имуществом, передав его в личную собственность супруги
СпроситьЕсли вы покупали земельный участок в той конфигурации и в тех границах КОТОРЫЕ СУЩЕСТВУЮТ СЕЙЧАС, то вы суд проиграете ( моя судебная практика)
Удачи Могу ли я выиграть суд по возврату 1 сотки земли и с какой вероятностью. Купил участок земли в снт в 2012 г. В свидетельстве на право собственности 3 сотки а фактичеки 2. У соседа в свидетельстве 5 а фактически 7.В кадастровых паспортах границы участков не установлены. Правление снт выдало акт о возврате мне 1 сотки. Но сосед не согласен мотивируя тем что 20 лет обрабатывал землю и 1 сотку не брал. Межевание по факту провели но границу между участками не подписываем. Бывший хозяин моего участка умер 10 лет назад. План участков снт сгорел и не по каким другим официальным местам его найти не удалось. За ответ заранее благодарен.
Здравствуйте! Согласно Земельному Кодексу РФ и учитывая судебную практику опредление границ производится по фактическому устоявшемуся пользованию. То есть если в течение 40 лет граница существовала в таком состоянии, то суд вынесет решение по фактическому пользованию Тем более приобретая земельный участок Ваша соседка видела что покупала и как расположен забор. Во времена СССР соседи при строительстве времянки на своем участке фундамент и стену здания разместили на красной линии. После протеста с нашей стороны было достигнуто внесудебное соглашение, что времянка остается, но при этом нам уступается в пользование небольшая часть соседского участка. В течении 40 лет всё было нормально. На нескольких планах границы нашего участка всегда отмечались специалистами в рамках договоренности. В настоящее время новая соседка требует передвинуть забор в старые границы. Придется ли так делать и можем ли мы в этом случае заставить перенести строение от красной линии на положенные 1 метр?
Здравствуйте! Согласно Земельному Кодексу РФ и учитывая судебную практику опредление границ производится по фактическому устоявшемуся пользованию. То есть если в течение 40 лет граница существовала в таком состоянии, то суд вынесет решение по фактическому пользованию Тем более приобретая земельный участок Ваша соседка видела что покупала и как расположен забор.
СпроситьПисьменные показания свидетелей могут быть приняты судом, если исключается возможность их допроса в судебном заседании, а правильность показаний удостоверена нотариусом. Однако практика показывает, что судьи очень неохотно принимают такие доказательства, поэтому лучше обеспечьте явку свидетелей в суд У меня земельный спор с соседом по даче. Могу ли я представить в суд письменные показания свидетелей и как правильно их оформить?
Катерина.
Письменные показания свидетелей могут быть приняты судом, если исключается возможность их допроса в судебном заседании, а правильность показаний удостоверена нотариусом. Однако практика показывает, что судьи очень неохотно принимают такие доказательства, поэтому лучше обеспечьте явку свидетелей в суд
СпроситьСветлана, если Вы имеете ввиду выкуп земельного участка под объектом незавершенного строительства, то, практика сейчас (в том числе судебная) противоречивая.
То же относится к исключительному праву на аренду участка.
Степень готовности объекта формально роли не играет, но в случае судебного спора может иметь значение.
Попробуйте заручиться письменным ответом ДЗО о возможности выкупа земельного участка под незавершенкой.
Забор на участке не нужен.
Если возникнут какие-либо вопросы, можете обратиться к нам. Есть земельный участок в аренде, аренда заканчивается 09.2014 года. Земля дана в аренду под ИЖС, что надо построить (минимум) для перевода земельного участка в собственность? М нужен ли забор на участке?
Светлана, если Вы имеете ввиду выкуп земельного участка под объектом незавершенного строительства, то, практика сейчас (в том числе судебная) противоречивая.
То же относится к исключительному праву на аренду участка.
Степень готовности объекта формально роли не играет, но в случае судебного спора может иметь значение.
Попробуйте заручиться письменным ответом ДЗО о возможности выкупа земельного участка под незавершенкой.
Забор на участке не нужен.
Если возникнут какие-либо вопросы, можете обратиться к нам.
СпроситьИгорь, судья заблуждается, поскольку как разъяснено в п. 16 совместного Пленума Верховного и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" [i]По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.[/i] Судья отказала в иске по ПД, мотивируя тем, что он не является бесхозным (принадлежит муниципалитету) , а только бесхозное имущество может быть передано по ПД. Какие имеются обязательный условия признания права собственности на земельный участок с находящимся на нем жилым домом в силу приобретательной давности.
Игорь, судья заблуждается, поскольку как разъяснено в п. 16 совместного Пленума Верховного и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
СпроситьПо закону наличие спора о границ земельного участка не препятствует регистрации перехода права собственности. При этом допускается купля-продажа участков без межевания. Ваш спор следует решать в суде. Хотя мне известна судебная практика признания таких договоров незаключенными. Обратитесь к реальному местному юристу. Сосед продал смежный участок, сам вступил в право наследования, межевания не проводил, а я узнала о том, что часть участка накладывается на наш теперь не можем согласовать границы. Может-ли быть сделка купли-продажи признана недействительной из-за того, что не определен сам объект купли-продажи, т.е границы земельного участка. В кадастровом паспорте отметка о том, что границы не определены в соответствии с ЗК РФ.
По закону наличие спора о границ земельного участка не препятствует регистрации перехода права собственности. При этом допускается купля-продажа участков без межевания. Ваш спор следует решать в суде. Хотя мне известна судебная практика признания таких договоров незаключенными. Обратитесь к реальному местному юристу.
СпроситьДороги являются объектами недвижимого имущества поскольку отвечают признакам нежвижимой вещи (п.1 ст.130 ГК РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства").
На практике при регистрации права собственности в Росреестре на, например, автомобильную дорогу могут возникнуть сложности именно в том, что данный орган отказывается признавать такой объект нежвижимым имуществом. Спор решается в судебном порядке. Дорога-это линейный объект недвижимости. Скажите, пожалуйста. Каков юридический статус дороги - это недвижимость или что-то другое? Если можно, то со ссылкой на закон с определением, а то все ищу, но видимо не там. Спасибо.
Дороги являются объектами недвижимого имущества поскольку отвечают признакам нежвижимой вещи (п.1 ст.130 ГК РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства"
.
На практике при регистрации права собственности в Росреестре на, например, автомобильную дорогу могут возникнуть сложности именно в том, что данный орган отказывается признавать такой объект нежвижимым имуществом. Спор решается в судебном порядке.
Спросить
Уважаемый Павел! Суд будет ориентирован на учёт ВСЕХ обстоятельств Вашего спора. Какой уж решающий аргумент в Вашей ситуации сыграет «роковую» роль, не известно. Однако, ОДНИМ из возможных формальных посылов представляется тот негативный факт, что Вы возвели объект на земельном участке БЕЗ СОГЛАСИЯ сособственника (ст. 247 ГК РФ), чем, я думаю, Ваш визави не преминет воспользоваться. Земельный участок является общей долевой собственностью. Мной построен на территории этого участка дом. Этот дом в процессе наследования признан самовольной постройкой. Мой родственник, также как и я владеющий долей в земельном участке, хотел бы воспользоваться данной ситуацией и чисто по формальным соображениям приобрести долю в самовольной постройке. На что – по закону и по существующей судебной практике - будет ориентирован суд: на общность земельного участка? Или на свидетельские показания о том, кто реально возводил дом? Спасибо.
Уважаемый Павел! Суд будет ориентирован на учёт ВСЕХ обстоятельств Вашего спора. Какой уж решающий аргумент в Вашей ситуации сыграет «роковую» роль, не известно. Однако, ОДНИМ из возможных формальных посылов представляется тот негативный факт, что Вы возвели объект на земельном участке БЕЗ СОГЛАСИЯ сособственника (ст. 247 ГК РФ), чем, я думаю, Ваш визави не преминет воспользоваться.
СпроситьЕсли дарственная была составлена на вас, то вы единственный наследник этого участка. ваши родственники вряд ли что-то добьются, договор дарения можно признать недействительным, например в случае если доказать, что ваша бабушка была психически больна или оформила дарственную под давлением, что фактически не возможно, тем более учитывая, что сам даритель умер. так что не спешите ничего продавать.
если же они смогут что-либо доказать, что повторюсь не возможно и в судебной практике такого не наблюдается , то даже если вы продадите этот участок, договор купли-продажи тоже могут признать недействительным. Моя бабушка при жизни оформила нотариусом дарственную на земельный участок рядом с ее домом для того чтобы я построила себе дом на этой земле. Но внезапно она умерла и теперь наследники (моя мама и тетя) подают в суд чтобы вернуть себе этот участок земли. Правы ли они? Что мне делать? Может лучше его продать?
если дарственная была составлена на вас, то вы единственный наследник этого участка. ваши родственники вряд ли что-то добьются, договор дарения можно признать недействительным, например в случае если доказать, что ваша бабушка была психически больна или оформила дарственную под давлением, что фактически не возможно, тем более учитывая, что сам даритель умер. так что не спешите ничего продавать.
если же они смогут что-либо доказать, что повторюсь не возможно и в судебной практике такого не наблюдается , то даже если вы продадите этот участок, договор купли-продажи тоже могут признать недействительным.
Спросить
